Memoria Descriptiva v3

Gerencia General – Gerencia de Infraestructura Inmobiliaria
MEMORIA DESCRIPTIVA
“MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACION DE

JUSTICIA DE LOS ORGANOS JURISDICCONALES DEL DISTRITO Y
PROVINCIA DE SULLANA, DEPARTAMENTO DE PIURA SEDE DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE SULLANA” II ETAPA
CODIGO SNIP Nº289734
01.00. UBICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se encuentra ubicado en la Mz V Lote 1A - Urbanización Popular Villa Perú

Canadá - Distrito y Provincia de Sullana del departamento de Piura. En la esquina que
forman la Av. Los Medanos y la Av. Tangarara.
02.00. SITUACION ACTUAL DEL TERRENO
El proyecto esta propuesto sobre un terreno de 5,000.34 m², el cual está inscrito en la
Partida Registral Nº11050775, donado por la Municipalidad Provincial de Sullana.
Linderos:
 Por el frente: Con Av. Los Medanos, en una línea recto que mide 57.32 ml
 Por la derecha entrando: con Lote Nº1 en línea recta de 86.01 ml
 Por la izquierda entrando: con Av. Tangarara en una línea recta de 86.00 ml
 Por el Fondo: Con Lote Vía Peatonal en una línea recta de 58.98ml
Es de forma irregular con cuatro linderos rectos, su topografía es mayormente

plana.
 Descripción Situación Actual.

La propuesta arquitectónica para la Nueva Sede de la Corte Superior de Justicia de
Sullana cuenta con el Anteproyecto aprobado por la Municipalidad Provincial de
Sullana, mediante Resolución de Anteproyecto Arquitectónico en Consulta Nº001-
2015/MPS.
El estado situacional del terreno, mantiene una construcción existente de 02 pisos y 01
sótano, la cual es una edificación complementaria al proyecto Integral.
La propuesta arquitectónica para la Nueva Sede de la Corte Superior de Justicia de
Sullana, se dividió en dos Etapas para su construcción;
La Etapa I (Construida con Licencia de Edificación Nº001512-2016/MPS): que consta
de una edificación de 2 pisos y un Sótano, cerco perimétrico, 02 casetas de control, la
primera caseta de ingreso peatonal y vehicular al nivel de distribución de las vías
vehiculares interiores para el estacionamiento al aire libre, la segunda caseta es
proyección para el ingreso vehicular a los estacionamientos del Sótano de la
edificación proyectada para la Etapa II del Proyecto (indicado en el Anteproyecto
Integral Aprobado).
MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACION DE JUSTICIA DE LOS ORGANOS JURISDICCIONALES DEL DISTRITO Y
PROVINCIA DE SULLANA, DEPARTAMENTO DE PIURA SEDE DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE SULLANA” II ETAPA
CODIGO SNIP Nº289734 1 de 25
Áreas Construidas Existentes:
I ETAPA
PISO AREAS
SEMI SOTANO 250,00
PRIMER PISO 459,00
SEGUNDO PISO 438,00
AREA TOTAL 1.147,00
 Descripción de las áreas existentes a intervenirse de la CSJ de Sullana.

La Sede de la Corte Superior de Justicia de Sullana cuenta con los linderos
perimétricos cercados, cerco perimétrico de albañilería construido en la Etapa I, en vía
de proteger la Edificación propiedad del Poder Judicial.
Para la integración de la construcción de la Etapa II con el edificio existente, el

Proyecto Integral aprobado mediante Resolución de Anteproyecto Arquitectónico en
Consulta Nº001-2015/MPS, propone la edificación principal de 03 pisos y un Semi
Sótano, ocupando los linderos derecho (límite con Lote Nº1) y lindero de fondo (límite
con Lote Vía Peatonal), en vía de respetar el anteproyecto aprobado, se hace
necesario intervenir y realizar la demolición del cerco perimétrico provisional linderos
en “L” indicados en el plano de intervenciones.
Del área existente correspondiente al ingreso al Pabellón de la Etapa I, cuenta con una
rampa peatonal existente, la cual es parte del ingreso al futuro Atrio del Edificio
proyectado en la Etapa II, así mismo, en el estado actual la rampa peatonal para se de
uso del Edificio existente se construyo una losa en voladizo provisional, el cual para
esta Segunda etapa, se debe retirar el voladizo, para realizar la integración de la
rampa peatonal con el ingreso al Atrio del Edificio nuevo, que es el ingreso principal a
la Sede de la Corte superior de Justicia de Sullana.
Así mismo, para la circulación entre los dos edificios, se debe demoler el muro en “L”,
perimétrico del descanso de la escalera de concreto existente, circulación que
integrará el Cuarto de bombas, Cuarto de Grupo Electrógeno existente nivel de
Sótano (NPT-3.85m) con el Semi Sótano (NPT-2.10m) proyecto de la Etapa II.
Del área de empalme del edificio existente, con el edificio nuevo, se debe desmontar la
escalera metálica existente, proponiéndose su reubicación a la fachada posterior,
corredor lateral, circulación interna del personal jurisdiccional, así mismo trabajos
menores de desmontaje de dos ventanas existentes e instalación de mamparas para
el pase a la escalera reubicada. La nueva ubicación de la escalera, está propuesta en
base a las restricciones de la estructura del bloque existente, por lo cual el inicio de la
escalera estará junto al descanso existente en el Primer Piso, generando el
desmontaje de un tramo de baranda existente.
Vista del Terreno para el proyecto de la Sede de la Corte Superior de Justicia – II Etapa, vista
desde la caseta de control del cerco existente
Vista del Terreno a edificar para la Etapa II, desde la Edificación existente, se observa la caseta
de control de ingreso vehicular proyectado para el Semi Sotano del proyecto Etapa II.
03.00. DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO
La propuesta arquitectónica para el “Mejoramiento de los Servicios de Administración

de Justicia de los Órganos Jurisdiccionales del Distrito y Provincia de Sullana,
Departamento de Piura Sede de la Corte Superior de Justicia de Sullana” II Etapa,
comprende la construcción de ampliación, mediante una edificación de 4 niveles (un
Semi Sótano, 3 pisos y Azotea), que se proyecta en un área construida de 7,564.10
m2, el cual permitirá integrar el edificio existente de Órganos Jurisdiccionales con las
áreas Judiciales que conforman la Corte Superior de Justicia de Sullana, las cuales
actualmente están distribuidos en varios locales de la cuidad de Sullana.
El edificio ha sido estructurado y diseñado de acuerdo a los lineamientos establecidos
en las Normas Técnicas de Edificaciones.
El proyecto comprende los siguientes ambientes:
DESCRIPCION DE AMBIENTES
SEMI SOTANO
Cto. Basura
Cto. Mantenimiento
Depósito de limpieza
Cto.de Maquinas Monóxido
Estacionamiento
Cafetería
Cocina
Almacén
Requisitorias
Policía
SH. Hombres publico
SH. Mujeres publico
Cto. De Limpieza
Dormitorio (policía)
SH (policía)
Cto. Comunicaciones
Cto Eléctrico
Locutorio
SH (carceleta-h)
SH (carceleta-m)
Carceleta Hombres
Carceleta Mujeres
Área El Peruano
Banco de la Nación
Central de Notificaciones
Auditorio
Deposito
Archivo Central
Almacén
Of. De Seguridad
Lactario
WAWA WASI
SH NIÑOS
SH (wawa wasi)
Archivo General
Sala de lectura (archivo general)
Escalera 1
Escalera 2
Escalera 3
Escalera 5
Ascensor 1
Ascensor 2
PRIMER PISO
Despacho
Despacho
Pool Juzg. Familia
Sala 1 Juzg. Familia
Sala 2 Juzg. Familia
Espera 2
SH. Mujeres personal
SH. Discapacitados
SH. Hombres personal
Cto. Comunicaciones
Cto Electrico
Cabina victimario
Sala de fiscales
Cámara Gessel -Sala de entrevista
SH.
Archivo Familia
Espera 1
Lectura
Atención al Publico
Of. De seguridad
Asistentes sociales - Psicólogo
Custodia de menores infractores - hombres
custodia de menores infractores - mujeres
Centro de Distribución General
Cuarto de limpieza
Peritos Contables
SH Publico - hombres
SH Publico - mujeres
Pool Jugz. Paz Letrado
Despacho 1 Juzg. Paz Letrado
Sala 1 Juzg. Paz Letrado
Sala 2 Juzg. Paz Letrado
SH. Personal hombres
SH. Personal mujeres
Escalera 1
Escalera 2
Escalera 3
Escalera 4
Escalera 5
Ascensor 1
Ascensor 2
Plataforma elevador personas con discapacidad
SEGUNDO PISO
Pool de Juzgados
Despacho 1 Juzgado
Despacho 2 Juzgado
Despacho 3 Juzgado
Despacho 4 Juzgado
SH. Discapacitados
Cto. Comunicaciones
Cto Eléctrico
Sala 1 de Juzg. Civil
Sala 2 de Juzg. Civil
Archivo
Lectura
Pool de Sala Civil
Sala de Audiencia Civil
Despacho Vocal 1
Despacho Vocal 2
Despacho Vocal 3
Sala de Liberaciones
Adm. Módulo de paz Letrado
Cuarto de Limpieza
Pool Juzg. Paz Letrado
Archivo Paz Letrado
Lectura
SH. Personal hombres
SH. Personal mujeres
Escalera 1
Escalera 2
Escalera 3
Escalera 4
Escalera 5
Ascensor 1
Ascensor 2
TERCER PISO
Secretaria General - Asist. Administrativo
SH Sala plena
Sala Plena
Despacho de presidencia
SH Despacho de presidencia
Deposito de libros Biblioteca
Asesor Legal - Asistente Adm.
Equipos
Kitchenette
Secretaria de Presidencia - Espera
SH. Discapacitados
Cto. Comunicaciones
Cto Eléctrico
Atención y Sala de Lectura de Biblioteca
Computadoras Biblioteca
Sala de Prensa
Imagen Institucional
Espera Presidencia
Central de Monitoreo
Área de Tesorería
Área de Recaudaciones
Secretaria de Adm.
Administración
Área de Estadística
Área de Logística
Área de Personal
Sala de Reuniones
Área de Informática
Sala de Reuniones Multiuso
Adm. Módulo Civil y Familia
Control Patrimonial
Cuarto de Limpieza
Cto. Comunicaciones
Área de Comunicaciones
Mantenimiento
Archivo de ODECMA
SH y Vestidores Personal Limpieza Mujeres
SH y Vestidores Personal Limpieza Hombres
Pool Asistentes
Espera - Secretaria ODECMA
Reuniones
Presidente ODECMA
SH (ODECMA)
Escalera 1
Escalera 2
Escalera 3
Escalera 4
Escalera 5
Ascensor 1
Ascensor 2
AZOTEA
Escalera 2
Ascensor 1
Ascensor 2
La caja de la Escalera 2 terminará en el nivel de la azotea.
Las cajas de escaleras, la Nº 1 terminará en el tercer nivel.
Las escaleras metálicas 3 y 4 terminarán en el tercer nivel.
Área total del Terreno 5,000.34 m²

Área total construida Ampliación 7,564.10 m²
Área libre 2,815.55 m²
II ETAPA
PISO AREAS
SEMI SOTANO 2.124,846
PRIMER PISO 1.725,795
SEGUNDO PISO 1.831,156
TERCER PISO 1.839,646
AZOTEA 42,66
AREA TOTAL 7.564,103
ÁREA ÁREA TOTAL AREA

PISOS CONSTRUIDA CONSTRUIDA
EXISTENTE AMPLIACION (m2)
SOTANO 250.00
SEMI SOTANO 2,124.846
PRIMER PISO 459.00 1,725.795
SEGUNDO PISO 438.00 1,831.156
TERCER PISO 1,839.646
AZOTEA 42,660
1,147.00 7,564.103 8,711.10

AREA CONST. PARCIAL
AREA CONST. TOTAL 7,567.103

AMPLIACION
2,815.55
AREA LIBRE TOTAL
5,000.34
AREA DEL TERRENO
Los elementos funcionales, así como los accesos al conjunto, orientación, iluminación
y ventilación han tenido preponderancia al diseñar el conjunto, sin dejar de lado, la
concepción estética.
04.00. VOLUMETRÍA, TIPOLOGÍA Y ENTORNO

La edificación propuesta refleja la tipología de uso de Administración Pública, dadas
las características expresivas que tienen las funciones que se dan en el edificio. Esto
se refleja en las alturas de los pisos y el tipo de ventanas, así mismo respetando los
lineamientos estéticos planteados y aprobados en el conjunto con la edificación
existente.
El uso y carácter institucional del edificio son completamente identificables.
Sus amplias mamparas en los ingresos y columnas, así como otros elementos
descritos anteriormente, no permiten confundir al edificio con usos domésticos,
comerciales u otros.
Las manzanas circundantes están todavía sin edificaciones.
04.00. ACCESOS Y CIRCULACIONES
04.01. ACCESOS
El acceso al predio es peatonal y vehicular, por la Av. Los Medanos y la Av.

Tangarara, por el pórtico de cerco perimetral existente y vehicular por el pórtico de
caseta de control ubicada en la Av. Los Medanos de Ingreso vehicular personal hacia
el Semi Sótano del Edificio.
El acceso desde el recorrido desde el nivel de vereda al ingreso al Atrio, ingreso a la

edificación, se ha propuesto un elevador para personas con discapacidad el que
accede 1.75m de alto.
La circulaciones tanto vertical como horizontal están diferenciadas para uso del
personal y para uso público, los que siguen los criterios técnicos de funcionamiento y
distribución de ambientes para Órganos Jurisdiccionales, indicado en la Directiva
Nº001-2013-P-PJ “Lineamientos para la Estandarización de la Infraestructura en los
Locales Institucionales del Poder Judicial” aprobada mediante Resolución
Administrativa de la Presidencia del Poder Judicial R.A.Nº126-2013-P/PJ, ítem VII
Disposiciones Específicas, 7.1.3. Parámetros, que establece la organización funcional

de los órganos jurisdiccionales, fundamentadas mediante la diferenciación de
circulaciones, de tal manera que el público no tenga contacto con el personal
jurisdiccional en los pasillos de circulación hacia los ambientes interiores, por criterios
de seguridad.
Asimismo, las circulaciones verticales consta de 02 escalera presurizadas, 02

escaleras internas, y 01 escalera del Semi Sótano al área exterior, asi como se han
propuesto 2 ascensores, uno para el personal y el otro para el público general,
elevadores incluidos en el proyecto en cumplimiento de los parámetros normativos
establecidos en el Articulo 3, del Capítulo I de la Norma A.120 Accesibilidad para
Personas con Discapacidad del Reglamento Nacional de Edificaciones, que se
entiende que la persona con discapacidad es aquella que temporal o
permanentemente tiene una o más deficiencias de alguna de sus funciones físicas,
mentales o sensoriales que implique la disminución o ausencia de la capacidad de
realizar una actividad dentro de formas o márgenes normales.
05.00 RESTRICCIONES Y ALTERNATIVAS DE SOLUCION PROPUESTAS EN EL

PROYECTO:
El proyecto de la II Etapa, constituye la ampliación del Bloque I existente, que fuese

culminado en el mes de Noviembre 2015, dentro de dicho periodo a la fecha, se han
identificado ciertas características que se han tomado en consideración para el nuevo
desarrollo de la propuesta de la segunda etapa, las cuales se detallan:
RESTRICCION 1: LLUVIAS INUSUALES CAUSADAS POR DESASTRES

NATURALES.
Durante el periodo 2015 a la fecha, el Departamento de Piura, así como otros

departamentos del Perú, vienen sufriendo de cambios climáticos y desastres
naturales, los cuales inevitablemente han generado daño a la infraestructura Pública y
Privada.
Asimismo, cabe señalar que el Proyecto de la Etapa I, ubicado en el Nuevo Sullana no

ha sido la excepción en sufrir dichos daños, las lluvias torrenciales han generado
inundaciones y daños diversos, los cuales han sido claramente identificados por la
Administración de la CSJ de Sullana, y esta a su vez ha remitido diversa
documentación a nuestra Gerencia solicitando se tome acciones definitivas al
respecto.(Ver anexo 01)
ALTERNATIVA DE SOLUCION: IMPERMEABILIZACION DEL TECHO Y

COLOCACIÓN DE COBERTURAS EN DUCTOS.
En ese orden de ideas, se priorizó en el diseño arquitectónico buscar la alternativa

para evitar la filtración en los techos, para lo cual se realizó una evaluación de
alternativas disponibles en el mercado peruano para lograr óptimos resultados,
eliminando el riesgo de posibles inundaciones.
En respuesta a ello, la propuesta es impermeabilizar los techos tanto del Bloque I

existente como la Etapa II, utilizando el SISTEMA DE IMPERMEABILIZACION
BICAPA (SBS) DE MANTO ASFÁLTICO, sobre las placas de OSB, dispuestas sobre
la estructura metálica del piso de la azotea, de los bloques A,B, C y D.
En la Azotea del Bloque A y del Bloque B, se instalará una estructura metálica a 2

aguas (ver planos de la especialidad de Estructuras), las cual direccionará las
pendientes de 4% desde la cumbrera hacia las canaletas, y de 8% y 10% desde las
esquinas hacia las canaletas, como lo indica los planos. Asimismo, empernado a la
estructura metálica se colocará el cerramiento con placas de OSB de e=18mm
mínimo, siendo este el sustrato que recibirá el acabado del sellado de
impermeabilización, mediante el sistema Bicapa de membrana de manto asfaltico.
Este proceso de impermeabilización se realizará como última partida de intervención

de ambas azoteas.
ETAPA I
ETAPA II
Para el caso de las coberturas de ductos, el proyecto contempla cubrir todos los
ductos de la edificación para la protección contra inundaciones, los espacios
principales son: ingreso a estacionamiento, ingreso a semisótano y sótano (escalera 5
e ingreso al cuarto de bombas), patios interiores de la Etapa II y coberturas ligeras a

los equipos ubicados en el Techo de la Etapa I y Etapa II.
RESTRICCION 2: UBICACIÓN ACTUAL DE ESCALERA METÁLICA EXISTENTE

EN EL BLOQUE A
Actualmente, el Bloque A cuenta con una escalera metálica en el Lado que colinda con
el Nuevo Proyecto, la cual se utiliza como acceso del primer piso al segundo piso de la
edificación, ya que en su concepción inicial, era construir todos los bloques que
conforman el proyecto, sin embargo por el poco presupuesto para la ejecución, se
limitó a que solo se construyera la Etapa I (Bloque A), lo cual hizo que la colocación de
la escalera metálica para que provisionalmente se pueda acceder al segundo piso sea
imprescindible.
Sin embargo, al construir la Etapa II, la ubicación actual de la escalera no permite la

comunicación entre ambos bloques, lo cual hace inevitable tener que trasladarla hacia
la parte posterior de la edificación.
ETAPA II
ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN: REUBICACIÓN, DESMONTAJE Y MONTAJE DE

ESCALERA METÁLICA.
La escalera metálica será reubicada en la parte posterior de la Etapa I (Bloque A),

para lo cual deberá realizarse el desmontaje de la escalera por partes y luego realizar
el montaje en la nueva ubicación, asimismo, cabe resaltar que la nueva ubicación
permitirá a través del corredor de personal acceder al segundo piso.
Reubicación de escalera parte

posterior de Etapa I
Reubicación de escalera parte posterior de Etapa I - Elevación

RESTRICCION 3: MANIOBRAS PARA LA REUBICACIÓN DE LA ESCALERA
METÁLICA EXISTENTE
La reubicación de la escalera será en la parte posterior del bloque existente, lo cual

tiene la restricción por que cuenta con 2.85 ml de ancho y considerando que se cuenta
con muro provisional de cerco, el giro y maniobras que se necesitarán para el traslado
y montaje de la escalera no permitirán que se realicen los trabajos requeridos y
descritos en la especialidad de Estructuras.
ALTERNATIVA DE SOLUCION: DEMOLICIÓN PARCIAL DE CERCO

PERIMETRICO PROVISIONAL 15 ML
Luego del análisis correspondiente, se ha concluido que la única opción para realizar
los trabajos propios del proceso constructivo, es eliminar 15ml de muro de Cerco
Perimétrico Provisional, considerados desde el eje 6 , además precisar que por la
construcción del Bloque Nuevo (Etapa II), así mismo, para la circulación entre los dos
edificios, se debe demoler el muro en “L”, perimétrico del descanso de la escalera de
concreto existente, circulación que integrará el Cuarto de bombas, Cuarto de Grupo
Electrógeno existente nivel de Sótano (NPT-3.85m) con el Semi Sótano (NPT-2.10m)
proyecto de la Etapa II.
RESTRICCIÓN 4: ASOLAMIENTO EN FACHADAS ESTE
La orientación de toda la edificación es con dirección al Norte, lo cual genera que las
fachadas que miran al lado Este (amanecer), sufran de asoleamiento durante las horas
de la mañana y pasado el medio día, las cuales son las horas laborales del personal
jurisdiccional, generando que los ambientes que están ubicados en esa dirección
tengan una exposición de luz y brillo solar que no permiten que realicen sus
actividades normalmente.
O E
ALTERNATIVA DE SOLUCION: PROTECCION SOLAR CON LAMINA UV
Considerando la experiencia de la primera etapa, el proyecto contempla la colocación

de láminas de protección solar en las fachadas afectadas las cuales se pueden
identificar en los planos de arquitectura. Las características y ventajas que se
obtendrán con la utilización de dicha lámina se detallan:
 Lamina de construcción doble metal (aluminio y pulverizado), que

proporciona control solar superior
 Alto rechazo al calor
 Reduce el deslumbramiento
 Bloquea el 99% de los rayos dañinos
 Revestimiento duro resistente a arañazos CST tm ,una mayor durabilidad
Total de transmisión de Luz: 8%

Total energía solar rechazad 82%
Total reducción de luz UV: 99%
Luz visible reflejada exterior 58%
Luz visible reflejada interior 25%
Absorción solar 40%
Reflectancia Solar 53%
Transmisión solar 6%
Asimismo, como medio de protección para las prolongadas horas de sol y como
protección a posibles lluvias se ha diseñado en el ingreso principal un camino en L de
estructura metálica y cobertura de policarbonato, el cual permitirá que el personal
jurisdiccional, administrativo y público en general, acceda a la Nueva Sede
protegiéndose del sol.
Las planchas de policarbonato consisten en una lámina de policarbonato alveolar, con

un alto grado de calidad, virtualmente irrompible, aislante térmico e incombustible. Sus
características principales de acuerdo a las especificaciones del fabricante son, la
resistencia al impacto, durabilidad, alto desempeño en amplios rangos de temperatura
y retardante a la flama, flexibilidad. Tiene propiedades como aislante térmico, dando
como resultado una economía considerable de energía para calentar y/o refrigerar un
lugar. Deberán ser auto extinguible y no emitir gases tóxicos en combustión. Deberán
resistir de -40° a +120°C.
06.00 ACABADOS
Los acabados propuestos son de calidad y resistentes al alto tránsito. En general

tenemos los siguientes:
Pisos:
- Piedra cordillera e=18mm, 0.30x0.50m para el área del Atrio de ingreso.
- Porcelanato 0.60x0.60m en Hall de Ingreso, Patios Centrales y corredores.
- Cerámico 0.45x0.45m en ambientes Servicios Higiénicos
- Cerámico 0.45x0.45m de alto tránsito en ambientes Interiores
- Cemento Pulido impermeabilizado en ambientes como: las Carceletas,
SSHH. Carceletas, Locutorio.
- Cemento Pulido en ambientes como: Cuarto de Comunicaciones, Cuarto
Eléctrico.
- Porcelanato 0.60x0.60m. en Escaleras 1, 2 , 3 y 4.
- Soportes metálicos en pendiente, con plancha metálica y tableros de OBS
impermeabilizados mediante revestimiento de manto asfaltico en azotea
Muros y Tabiques:
- Muros de ladrillo exteriores serán tarrajeados con impermeabilizante y
pintados con látex lavable, según se indique en planos.
- Muros de ladrillo al interior según se indica en planos, tarrajeados y
pintados con látex lavable.
- Tabiquería de Drywall empastado y pintado con látex lavable, como
separador entre ambientes interiores, según se indique en planos.
- Tabiquería de Drywall con aislamiento acústico empastado y pintado con

látex lavable, como separador entre ambientes interiores, según se indique
en planos.
- Tabiquería de Drywall placa de fibrocemento pintado con látex lavable,
como separador entre ambientes interiores, según se indique en planos.
- Tabiquería de Melamina en SSHH Públicos y SSHH Personal.
Cielorraso:
- Cielorraso tarrajeado y pintado, en ambientes interiores, según se indique
en planos.
- Falso cielo con baldosas acústicas 0.60x0.60m, en los ambientes indicados
en los planos.
- Falso cielo de drywall en ambiente que indican los planos.
- Falso cielo metálico 0.60x0.60m en ambiente de Auditorio y comedor.
Enchapes y revestimientos:
- Cerámicos 0.45x0.45 cm. en baños Públicos, SSHH Policía y Cuarto de
Limpieza, en SSHH Discapacitados, SSHH Personal.
- Revestimiento de columna circular central de hall de Ingreso (Centro de
Distribución General)
- Muros de albañilería recubiertos de microcemento para los muebles de
cafetería y wawa wasi.
Puertas y Ventanas
- Puertas de madera contraplacadas de una y de dos hojas para los
diferentes ambientes.
- Ventana con marco de aluminio y cristal templado de 6mm.
- Mamparas con marco de aluminio y cristal templado de 10mm.
- Puertas metálicas tipo rejas con cerrojo y picaporte en las carceletas.
- Rejas metálicas contraplacadas
Carpintería de madera especial

- Estrado de madera machihembrado en Sala de Audiencias y auditorio.
- Puertas contraplacadas con Triplay enchapado en cedro.
Carpintería de metálica especial

- Balaustre metálico con cristal templado para Sala de Audiencia.
- Escalera metálica Interior.
- Escalera metálica exterior existente, instalación de barandas.
- Baranda metálica con cristal templado en interiores
- Baranda metálica en corredores y exteriores.
Coberturas
- Cobertura de policarbonato alveolar estructurado e=10mm reflejante de
radiación térmica para los patios 1, 2, 3 y 4
- Cobertura de policarbonato alveolar e=10mm, reflejante de luz solar, alto
coeficiente de sombreado para áreas exteriores, sobre escaleras existentes
y recorrido de ingreso desde pórtico a Atrio.
ANEXO 01
ANTECEDENTES DE DOCUMENTOS:
A continuación se detalla la relación de documentos que a la fecha se vienen cursando

con el CONSORCIO INVERSION (responsable de la ejecución de la Etapa I), la
Administración de Sullana y la presente Gerencia.
 Mediante CARTAS Nº51,185,195-202-2016-OI-GG-PJ Y CARTAS NOTARIALES Nº 05

y 08 -2016-OI-GG-PJ, dentro de las cuales uno de los puntos a levantar era la filtración
de agua pluviales por la losa aligerada (piso)de la azotea, de acuerdo a las Cartas
Nº001-2016/CI/GG-PJ y Carta Nº002-2016/CI/GG-PJ.
 Posterior a ello, la Oficina de Infraestructura continuó enviando documentos al

Contratista, para que cumpla con lo establecido en la CLAUSULA DÉCIMO CUARTA:
Responsabilidad por Vicios Ocultos del Contrato de Obra: Nº022-2014-GG-PJ,
evidenciándose las acciones mediante Carta Nº227 y 235 -2016-OI-GG-PJ de fecha
31.10.16 y 15.11.16 respectivamente, así como con la Carta Notarial Nº 10 -2016-OI-
GG-PJ de fecha 28.10.16.
 En respuesta a dichas comunicaciones enviadas, puntualmente a la Carta Nº227-2016-

OI-GG-PJ, de fecha 31.11.16, donde la Oficina de Infraestructura comunica al
Contratista que en respuesta a su Carta Nº002-2016/CI/GG/PJ de fecha 27.10.16, el
Ex Inspector de Obra el Ing. Eloy Peñaranda estará en la ciudad de Sullana los días 7 y
8 de Noviembre de 2016, por lo que tenga bien disponer que su personal técnico estén
presente en las fechas señaladas, para que realice la subsanación de los vicios ocultos
faltantes, verifiquen conjuntamente los que indican han subsanado y/o si existen
nuevos, como los señalados por la Administración de la CSJ de Sullana.
 Por consiguiente, mediante Oficio Nº861-2016-OI-GG-PJ de fecha 15.11.16, la Oficina

de Infraestructura remitió Observaciones en la Nueva Sede de la CSJ de Sullana, en la
cual se señala: “que respecto a la visita técnica realizada por la Arq. Fiorella Torres
Lara, Ing. Eloy Peñaranda Calle ambos coordinadores de esta Oficina y el Arq. Yasser
Sandoval Poma en representación de la CSJ de Sullana, quienes luego de atender lo
referente a los vicios ocultos, realizaron un recorrido a las instalaciones de la nueva
sede de la CSJ de Sullana los días 07 y 08 de noviembre, encontrando observaciones
las cuales se detallan en el Informe Nº179-2016/EAPC-O-OI-GG-PJ de fecha
10.11.16.”
 Asimismo, mediante Carta Nº235-2016-OI-GG-PJ de fecha 15.11.16, la Oficina de

Infraestructura , en respuesta a lo indicado en la Carta Nº003-2016/CI/GG/PJ de fecha
09.11.16, reitera que el Contratista es responsable de los vicios ocultos por un plazo de
7 años, y solicita que se alcance el procedimiento de los trabajos a efectuar en la CSJ
Sullana a fin de subsanar los vicios ocultos con la finalidad de que estos puedan ser
constatados in situ , así mismo deben comunicar el término de los mismos.
 En consecuencia, mediante Carta Nº004-2016/CI/GG/PJ de fecha 28.11.16, el

Contratista comunicando que a la fecha 14.11.16, la representada a cargo del Sr. José
Emiliano Aguilera Saavedra identificado con DNI Nº41512850, ha cumplido con
culminar en su totalidad los trabajos de mejoramiento y/o subsanación de los vicios
ocultos, los mismos que fueron indicados en el documento Carta Nº235-2016-OI-GG-
PJ de fecha 15.11.16. Dentro de todos los trabajos, en el ítem 6, indica:
Impermeabilización de Techo sobre ladrillo pastelero con Pintura Asfáltica (Incluido
Prueba Hidráulica), adjuntando un panel fotográfico.
 Posterior a ello, la Oficina de Infraestructura mediante Oficio N°905-2016-OI-GG-PJ de
fecha 06.12.16, comunica a la Administración de la CSJ de Sullana que el Contratista
ha cumplido con levantar los vicios ocultos, manifestándose que la prueba hidráulica
programada para 29.11.16 se realice en presencia del Personal de la Oficina de
Infraestructura, sin embargo manifiestan que la prueba se realizó posterior a la fecha
programada.
 A la fecha, la Gerencia de Infraestructura Inmobiliaria remite mediante Carta Notarial
N°02-2017-GII-GG-PJ de fecha 02/02/2017 al Contratista, donde se manifiesta que los
vicios ocultos identificados ( filtraciones en el techo), son parte de la responsabilidad
civil que se deriva de la ejecución de la obra por su representada, señalando que ante
el incumplimiento dentro del plazo de 07 días recibida la presente Carta Notarial, se
procederá con la ejecución directa de las reparaciones cuyos costos serán cobrados a
su representada.
LISTADO DE LÁMINAS:
LAMINA PLANO
U-1 UBICACION
A-01 PLANTA GENERAL SEMI SOTANO
A-02 PLANTA SEMI SOTANO - BLOQUE D
A-03 PLANTA SEMI SOTANO - BLOQUE C
A-04 PLANTA SEMI SOTANO - BLOQUE C
A-05 PLANTA SEMI SOTANO - BLOQUE B
A-06 PLANTA GENERAL PRIMER PISO
A-07 PLANTA PRIMER PISO - BLOQUE D
A-08 PLANTA PRIMER PISO - BLOQUE D
A-09 PLANTA PRIMER PISO - BLOQUE C
A-10 PLANTA PRIMER PISO - BLOQUE B
A-11 PLANTA PRIMER PISO - BLOQUE B
A-12 PLANTA GENERAL SEGUNDO PISO
A-13 PLANTA SEGUNDO PISO - BLOQUE D
A-14 PLANTA SEGUNDO PISO - BLOQUE C
A-15 PLANTA SEGUNDO PISO - BLOQUE B
A-16 PLANTA GENERAL TERCER PISO
A-17 PLANTA TERCER PISO - BLOQUE D
A-18 PLANTA TERCER PISO - BLOQUE C
A-19 PLANTA TERCER PISO - BLOQUE B
A-19' PLANTA AZOTEA - BLOQUE A
A-20 PLANO GENERAL AZOTEA
A-21 PLANTA AZOTEA - BLOQUE D
A-22 PLANTA AZOTEA - BLOQUE C
A-23 PLANTA AZOTEA - BLOQUE B
A-24 PLANTA GENERAL DE TECHOS
A-25 PLANTA TECHOS - BLOQUE D
A-26 PLANTA TECHOS - BLOQUE C
A-27 PLANTA TECHOS - BLOQUE B
A-28 CORTES A-A, B-B, C-C y D-D GENERAL
A-29 CORTES E-E, F-F, G-G y H-H GENERAL
A-30 CORTES I-I, J-J y K-K GENERAL
A-31 CORTES L-L, M-M y N-N GENERAL
A-32 CORTE A-A - BLOQUE B y C
A-33 CORTE A-A BLOQUE D, CORTE C-C BLOQUE B
A-34 CORTE G-G BLOQUE C, CORTE N-N BLOQUE D
A-35 ELEVACIONES
A-36 ELEVACIONES CON COLOR

A-37 DETALLES DE PUERTAS
A-38 DETALLES VENTANAS
A-39 DETALLES VENTANAS
A-40 DETALLE DE MAMAPARAS
A-41 PLANTA, CORTES Y ELEVACIONES MURO CORTINA INGRESO
A-42 PLANTA, CORTES Y ELEVACIONES MURO CORTINA INGRESO
A-43 DETALLES DE CELOSIA METALICA Y MURO CORTINA LATERAL
A-47 DETALLES DE CELOSIA METALICA Y MURO CORTINA CENTRAL
A-52 DETALLE DE ESCALERA N°1 PLANTAS
A-53 DETALLE DE ESCALERA N°1 CORTE A-A Y CORTE B-B
A-54 DETALLE DE ESCALERA N°1 CORTE C-C Y DETALLES
A-56 DETALLE DE ESCALERA N°2 CORTE A-A Y CORTE B-B
A-57 DETALLE DE ESCALERA N°2 CORTE C-C DETALLES
A-59 DETALLE DE ESCALERA N°3 CORTE A-A Y DETALLES
A-60 DETALLE DE ESCALERA N°3 CORTE B-B Y CORTE C-C
A-62 DETALLE DE ESCALERA N°4 CORTE C-C Y DETALLES
A-63 DETALLES DE ESCALERA N°4 CORTE A-A
A-64 DETALLE DE ESCALERA N°4 CORTE B-B
A-65 DETALLES DE BAÑOS 1 Y 2 SOTANO
A-66 DETALLES DE BAÑOS 2, 4 Y 5 SOTANO
A-67 DETALLES DE BAÑOS 6 Y 7 PRIMER NIVEL
A-69 DETALLES DE BAÑOS 10, 11 Y 12 PRIMER NIVEL
A-71 DETALLES DE BAÑOS 26, 27 Y 28 TERCER NIVEL
A-72 DETALLES DE BAÑOS 29 TERCER NIVEL
A-73 DETALLES DE TABIQUE DE MELAMINE
A-74 DETALLES DE CAFETERIA Y COCINA

A-79 DETALLES COCINA WAWA WASI
A-80 DETALLES COCINA WAWA WASI
A-81 DETALLES KITCHENETTE PRESIDENCIA
A-82 DETALLES DE CARCELETA
A-83 DETALLES DE CARPINTERIA METALICA
A-84 DETALLES DE CARPINTERIA METALICA
A-85 DETALLES BARANDA PRIMER NIVEL
A-86 DETALLES BARANDA SEGUNDO NIVEL
A-87 DETALLES BARANDA TERCER NIVEL
A-88 DETALLES DE ESTRADO Y BALAUSTRE
A-89 DETALLES OBRAS EXTERIORES
A-90 DETALLES OBRAS EXTERIORES
A-91 DETALLES DE COBERTURA 1
A-93 DETALLES DE COBERTURA 3 Y 5
A-94 DETALLES DE COBERTURA 4, 6 Y 7
A-95 DETALLES DE COBERTURA 4, 6 Y 7
A-96 DETALLES DE COBERTURA 9 Y 10
A-98 DETALLES DE COBERTURAS EXTERIORES
A-104 DETALLES DE COBERTURAS DE DUCTOS
A-105 DETALLES DE PISO SEGUNDO Y TERCER NIVEL
A-106 DETALLES DE PISO SEGUNDO Y TERCER NIVEL
A-107 PLANTA SOTANO - DISTRIBUCION Y DETALLES DE CIELORASO
A-108 PLANTA SOTANO - DISTRIBUCION Y DETALLES DE CIELORASO
A-109 PLANTA PRIMER PISO - DISTRIBUCION Y DETALLES DE CIELORASO
A-110 PLANTA SEGUNDO PISO - DISTRIBUCION Y DETALLES DE CIELORASO
A-111 PLANTA TERCER PISO - DISTRIBUCION Y DETALLES DE CIELORASO
A-112 PLANTAS TABIQUES DRYWALL - SEMISOTANO Y PRIMER PISO
A-113 PLANTAS TABIQUES DRYWALL - SEGUNDO Y TERCER PISO
A-114 DETALLES TABIQUE DRYWALL
A-115 DETALLES DE COUNTER HALL INGRESO
A-118 DETALLES VENTANILLAS DE ATENCION
A-119 DETALLES VENTANILLAS DE ATENCION
A-120 DETALLES REVESTIMIENTO DE PISO DE AZOTEA

A-121 DETALLES REVESTIMIENTO DE PISO DE AZOTEA
A-122 DETALLES DE LETRERO EXTERIOR
A-123 DETALLES MURO INTERIOR PATIO 2
A-124 CUADRO DE ACABADOS
A-125 DETALLES CONSTRUCTIVOS
A-126 DETALLES CONSTRUCTIVOS
A-127 DETALLES DE PLATAFORMA Y ASCENSOR
A-128 DETALLES DE PLATAFORMA Y ASCENSOR
A-129 DETALLES DE ESCALERA METALICA REUBICADA
A-130 DETALLES DE ESCALERA METALICA REUBICADA
A-131 PLANTA SOTANO - SEÑALETICA
A-132 PLANTA PRIMER PISO - SEÑALETICA
A-133 PLANTA SEGUNDO PISO - SEÑALETICA
A-134 PLANTA TERCER PISO - SEÑALETICA
A-135 DETALLES SEÑALETICA
A-136 DETALLES SEÑALETICA
SE-01 PLANTA SEGURIDAD - SEMI SOTANO
SE-02 PLANTA SEGURIDAD - PRIMER PISO
SE-03 PLANTA SEGURIDAD - SEGUNDO PISO
SE-04 PLANTA SEGURIDAD - TERCER PISO

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Gerencia General – Gerencia de Infraestructura Inmobiliaria

“MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACION DE

01.00. UBICACIÓN DEL PROYECTO

El proyecto se encuentra ubicado en la Mz V Lote 1A - Urbanización Popular Villa Perú

02.00. SITUACION ACTUAL DEL TERRENO

Es de forma irregular con cuatro linderos rectos, su topografía es mayormente

 Descripción Situación Actual.

Áreas Construidas Existentes:

 Descripción de las áreas existentes a intervenirse de la CSJ de Sullana.

Para la integración de la construcción de la Etapa II con el edificio existente, el

03.00. DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO

La propuesta arquitectónica para el “Mejoramiento de los Servicios de Administración

El proyecto comprende los siguientes ambientes:

Área total del Terreno 5,000.34 m²

ÁREA ÁREA TOTAL AREA

SEMI SOTANO 2,124.846

PRIMER PISO 459.00 1,725.795

SEGUNDO PISO 438.00 1,831.156

TERCER PISO 1,839.646

1,147.00 7,564.103 8,711.10

AREA CONST. TOTAL 7,567.103

04.00. VOLUMETRÍA, TIPOLOGÍA Y ENTORNO

El uso y carácter institucional del edificio son completamente identificables.

Las manzanas circundantes están todavía sin edificaciones.

04.00. ACCESOS Y CIRCULACIONES

El acceso al predio es peatonal y vehicular, por la Av. Los Medanos y la Av.

El acceso desde el recorrido desde el nivel de vereda al ingreso al Atrio, ingreso a la

Disposiciones Específicas, 7.1.3. Parámetros, que establece la organización funcional

Asimismo, las circulaciones verticales consta de 02 escalera presurizadas, 02

05.00 RESTRICCIONES Y ALTERNATIVAS DE SOLUCION PROPUESTAS EN EL

El proyecto de la II Etapa, constituye la ampliación del Bloque I existente, que fuese

RESTRICCION 1: LLUVIAS INUSUALES CAUSADAS POR DESASTRES

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Asimismo, cabe señalar que el Proyecto de la Etapa I, ubicado en el Nuevo Sullana no

ALTERNATIVA DE SOLUCION: IMPERMEABILIZACION DEL TECHO Y

En ese orden de ideas, se priorizó en el diseño arquitectónico buscar la alternativa

En respuesta a ello, la propuesta es impermeabilizar los techos tanto del Bloque I

En la Azotea del Bloque A y del Bloque B, se instalará una estructura metálica a 2

Este proceso de impermeabilización se realizará como última partida de intervención

e ingreso al cuarto de bombas), patios interiores de la Etapa II y coberturas ligeras a

RESTRICCION 2: UBICACIÓN ACTUAL DE ESCALERA METÁLICA EXISTENTE

Sin embargo, al construir la Etapa II, la ubicación actual de la escalera no permite la

ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN: REUBICACIÓN, DESMONTAJE Y MONTAJE DE

La escalera metálica será reubicada en la parte posterior de la Etapa I (Bloque A),

Reubicación de escalera parte

Reubicación de escalera parte posterior de Etapa I - Elevación

La reubicación de la escalera será en la parte posterior del bloque existente, lo cual

ALTERNATIVA DE SOLUCION: DEMOLICIÓN PARCIAL DE CERCO

RESTRICCIÓN 4: ASOLAMIENTO EN FACHADAS ESTE

ALTERNATIVA DE SOLUCION: PROTECCION SOLAR CON LAMINA UV

Considerando la experiencia de la primera etapa, el proyecto contempla la colocación

 Lamina de construcción doble metal (aluminio y pulverizado), que

Total de transmisión de Luz: 8%

Las planchas de policarbonato consisten en una lámina de policarbonato alveolar, con

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A continuación se detalla la relación de documentos que a la fecha se vienen cursando