PLANEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL LOTE UBICADO EN

FUNDO EL CONDE UC 10647, DISTRITO DE NUEVO MPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE,

DEPARTAMENTO DE LIMA.

(DE ZONA AGRICOLA A ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM)

PROPIETARIOS : NEGOCIACIÓN JORDAN SALAS S.A

DE LA CRUZ VILLARUBIA PATRICIA SOFIA

SANCHEZ VILLARUBIA ELENA ISABEL

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : NUEVO IMPERIAL

UBICACIÓN : FUNDO EL CONDE UC 10647 NUEVO IMPERIAL.

PLANEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL LOTE UBICADO EN

FUNDO EL CONDE UC 10647, DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE,
DEPARTAMENTO DE LIMA.

(DE ZONA AGRICOLA A ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM)

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PROPIETARIOS : NEGOCIACIÓN JORDAN SALAS S.A S/D

DE LA CRUZ VILLARUBIA PATRICIA SOFIA

SANCHEZ VILLARUBIA ELENA ISABEL

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : NUEVO IMPERIAL

UBICACIÓN : FUNDO EL CONDE UC 10647 NUEVO IMPERIAL.

CONTENIDO:

 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ASIGNACIÓN DE

ZONIFICACIÓN.
 LAMINA UL-1 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION, con coordenadas UTM.
 LAMINA P-1 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de
nivel y nomenclatura original, Georreferenciado a la Red geodésica Nacional,
referida al Datum oficial.
 LAMINA Z-1 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES.
 LAMINA Z-2 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
 LAMINA PI-1 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más
cercana al Predio.

Cañete, Julio 10 del 2018.

MEMORIA DESCRIPTIVA

INTRODUCCIÓN:
En la última década, el desarrollo poblacional en el Perú ha ido en aumento generando un
crecimiento socio-económico. Producto de esta situación, la población de las ciudades han
buscado nuevos zonas para poder vivir, dirigiéndose a las provincias aledañas con el objetivo de

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encontrar estos nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la necesidad de zonas
urbanas.

El mayor crecimiento que se está dando en los últimos años es al sur de la ciudad de Lima, la
provincia de Cañete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.

Los Distritos, de San Vicente de Cañete, Imperial, Nuevo Imperial y otros distritos de la
Provincia de Cañete, han manifiesto un crecimiento poblacional, despertando cada vez mayor
interés de las empresas las cuales encuentran en estos lugares nuevos mercados y terrenos para
poder desarrollar sus actividades, contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la
población y generando nuevos centros laborales.

Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población, destinados a zonas

urbanas se ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia
de Cañete, en el cual estén asignadas las nuevas zonas de expansión urbana de los distintos
distritos que lo conforman, dando lugar a los interesados a realizar los estudios y propuestas, para
satisfacer la necesidad de viviendas.

1. DATOS GENERALES
Los propietarios del Lote ubicado en el Fundo El Conde UC 10647, ponen a consideración de la
Municipalidad Provincial de Cañete , el Planeamiento Integral para anexar al Casco Urbano y
asignación de Zonificación a ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA, sobre el
predio descrito líneas arriba, cuya área es de 37,000.00 M2, inscritos en las partida N° P03140774
de la Oficina Registral de Cañete.

La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el interés de otros inversores

inmobiliarios en relación al Plan de Desarrollo Urbano del distrito de NUEVO IMPERIAL,
mejorando la calidad de vida del distrito promoviendo la inversión privada.

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2. UBICACIÓN Y LÍMITES

El predio, ubicado Fundo El Conde UC 10647.

Los terrenos, se encuentran dentro de la jurisdicción de distrito de NUEVO IMPERIAL, el

área total sobre el cual se está solicitado la asignación de Zonificación RDM (ZONIFICACION
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA), es de 37,000.00M2, ubicado en el Fundo El Conde U.C.
10647, del distrito de NUEVO IMPERIAL, inscrita en la partida N° P03140774 con un área, el
cual presenta los siguientes linderos.

1.- Por el Norte: Colinda con terrenos agrícolas inscrito en la Partida N° P03145375, con una línea
recta, tramo C-D de 283.12 ml.

2.- Por el Sur: Colinda con terrenos agrícolas inscrito en la Partida N° P03140762, con una línea
recta, tramo F-A de 296.73 ml.

3.- Por el Este: Colinda con terrenos agrícolas propiedad de terceros, con una línea quebrada de
dos tramos, tramo D-E de 10.34 ml. y tramo E-F de 117.59 ml.

4.- Por el Oeste: Colinda con terrenos agrícolas propiedad de terceros, con una línea quebrada de
dos tramos, tramo A-B de 73.91 ml. y tramo B-C de 54.90 ml.

Con un perimétrico: 836.59 ml.

3. TITULARIDAD DEL PREDIO

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El predio descrito en el punto anterior, se encuentran inscritos ante la Súper Intendencia
Nacional de Registros Públicos ( SUNARP), registro de predios de Cañete, de la siguiente
manera.

Predio Rural, ubicado en el Fundo El Conde UC 10647, del distrito de NUEVO IMPERIAL, con un
área de 37,000.00 M2., inscrito en la partida N° P03140774 a favor de, NEGOCIACIÓN JORDAN
SALAS, DE LA CRUZ VILLARUBIA PATRICIA SOFIA, SANCHEZ VILLARUBIA ELENA ISABEL.

4. ACCESIBILIDAD

El terreno materia de esta consulta presenta una ubicación privilegiada, se encuentra

accesible a través de la Carretera Imperial –Lunahuana - Zuñiga, a la altura del km. 03,
cuya sección de vía es de 20.00 metros lineales, (de acuerdo al amparo de la Resolución
Ministerial N° 766-2005-MTC/02, emitida por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones ,
de fecha 31 de Octubre del 2,005 y publicado en el Diario Oficial el Peruano el 05 de
Noviembre del 2005.), luego se gira con dirección Sur mediante un camino Carrozable de
aproximadamente unos 400.00 ml ,para luego llegar a la zona del proyecto.

5. SISTEMA VIAL URBANO

Plantear un sistema vial jerarquizado, categorizado y funcional teniendo en cuenta la dinámica del
distrito, su articulación con otros centros poblados y su integración con la provincia.

Hacer del sistema vial un instrumento canalizador del crecimiento y desarrollo urbano, enlazando
las áreas de expansión urbana con los núcleos urbanos ya consolidados.
El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado de la siguiente
manera:
- Vía Principal: CARRETERA CAÑETE –LUNAHUANA-ZUÑIGA
- Vía Local Principal: Carretera Carrozable Propuesta.

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 Vía principal para el acceso a la zona del proyecto denominada CARRETERA
CAÑETE-LUNAHUANA-ZUNIGA.

Vía local principal para el acceso a la zona del proyecto, trocha carrozable.

6. ESTADO ACTUAL
El terreno materia de la presente anexión, posee una topografía irregular, constituyendo en
conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.

Los terrenos presentan un uso de suelo Agrícola U.A., cuya finalidad de la gestión es considerar el
Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de
integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes, conformando un completo planeamiento

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integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y turísticos, elevando la
calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la
Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado RDM (ZONIFICACIÓN
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA), evitando de esta manera la ocupación precaria de
viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc.) siendo escasa la construcción
convencional. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están
conectados a la red pública.

Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el tiempo
tanto en su extensión como en su calidad de producción, dando paso al crecimiento de las
zonas residenciales.

Se aprecian los centros poblados aledaños a la zona del proyecto

El terreno materia de la presente Planeamiento Integral está ubicado muy próximo al:

I.- A.A.H.H. CARRIZALES:

La zona urbana del A.AH.H. Los Carrizales, presenta una lotización que se está consolidando con
construcciones de viviendas en terrenos de aproximadamente 120 - 200 m2, así mismo cuentan
con servicios básicos , ya que se encuentra en la Carretera CAÑETE-LUNAHUANA -ZUÑIGA.

II.- CENTRO POBLADO NUEVO IMPERIAL:

La zona urbano denominada CENTRO POBLADO NUEVO IMPERIAL, Es el centro del distrito
cuenta con los principales equipamientos y servicios básicos para la comunidad, Nuevo Imperial

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,es característico por sus atractivos paisajes, ambientes campestres , su gastronomía todo esto
permiten a Nuevo Imperial , tener un carácter de descanso, permitiendo el desarrollo de
actividades recreacionales para los visitantes y la población del lugar, previo paso hacia el distrito
de Lunahuana , que cuenta con variedad de actividades turísticas.
presenta una lotización consolidada con construcciones de casas de material noble las cuales han
sido saneada por COFOPRI, con terrenos de aproximadamente 200.00 m2, así mismo cuentan con
servicios básicos y los equipamientos como educación, salud, Parroquia, local comunal y áreas
verdes.

III.- PROYECTOS DE VIVIENDAS ALEDAÑOS:

La zona urbano, presenta una lotización que se está consolidando con construcciones de
casas para usos de viviendas por lo general, en terrenos de aproximadamente de 120 a 200 m2,
así mismo cuentan con servicios básicos y los equipamientos como educación, salud, parroquia,
local comunal y áreas verdes.

7. MARCO NORMATIVO
La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y
desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los siguientes:

Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA del 24.12.16 que aprueba el REGLAMENTO DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE.

Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio Físico y Usos de

Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artículo 74° de LA LEY
ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N° 27972.

8. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.

 Se considera adecuado realizar el Planeamiento Integral para anexar a la trama Urbana

más cercana, a través de un sistema de vías adecuadas y asignar zonificación a los
terrenos, logrando optimizar el Uso del Suelo, potencializando el carácter residencial a
toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos de suelos) También hay que tener en
cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias
integrales y adecuadas.

 Hacer que esta zona puedan tener características urbanas, arquitectónicas orientadas
hacia la sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el entorno paisajístico de la
zona, aprovechando las características físicas de los terrenos, sin alterar el entorno

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 paisajista de arborización, que convivan en armonía y se complementen entre ellas,
contando con la infraestructura urbana que permita el óptimo desarrollo de la urbanización,
elevando la calidad de vida y ambiental que presenta esta zona.

 Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de manera que

permita el desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin que ello distorsione o
perjudique el actual desenvolvimiento urbano. (Plano Propuesta Vial).

9. ZONIFICACION PROPUESTA

 Se propone la anexión al casco urbano y asignación de zonificación del Predio, ubicado en

el Fundo El Conde UC 10647, distrito de NUEVO IMPERIAL, con un área de 37,000.00 m2,
inscrito en la partida N° P03140774, del Registros de Predios de Cañete, a zonificación de
Residencial de Densidad Media(RDM), cuya finalidad de la gestión es considerar el
Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de
vivienda , a fin de integrarse urbanísticamente con el proyecto adyacente
conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente
los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando además
un aporte urbanístico coherente.

 Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones

inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y
encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación
del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo
urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y
desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con
el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.

 A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes en consulta están en trámite, se ha

coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica.

 El terreno de 37,000.00 m2., actualmente improductiva a la economía, sociedad y cultura

se incorporara al Área urbana del distrito de NUEVO IMPERIAL, a fin de convertirla en
área productiva para el uso residencial, mediante la Planificación Física, que ordenará y
normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de todas
las actividades en forma adecuada, integrando un nuevo paisaje urbano, junto al Distrito de
Nuevo Imperial.

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10. PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS
ZONIFICACION : ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA RDM (R-4)

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE RETIRO ESTACIONAMIENTO

ZONA USO PERMITIDO NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION MINIMA FRONTAL MINIMO
(Hab/Ha) (m2) (ml) MAXIMA(pisos) MINIMO(ms)
RDM (RESIDENCIAL
Unifamiliar 200-250 90-160 6 3 30% No exigible (4) No exigible
DE DENSIDAD
MEDIA) R-4 Multifamiliar 250-500 160-300 8 - 10 4 30% de 3 a 5 1 cada 2 viv.

AREA DE APORTES REGLAMENTARIOS

RECREACION : 8.00 %
PARQUES ZONALES : 2.00 %
EDUCACION : 2.00 %
OTROS FINES : 1.00 %

1. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignación de zonificación es

viable, debido a la cercanía de proyectos de viviendas, que están en regularizacion , pero
que ya tienen la connotación de Uso Urbano, coalentado por el crecimiento ordenado del
Distrito, además de alentar por el avance de los servicios básicos y la mejora en la calidad
de vida de la población.

2. Que la Propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), atraerá nuevas

inversiones económicas, además la nueva zonificación, es compatible con los usos de
suelo del entorno, así como también alentara y propiciara el precio de la propiedad
actualmente improductiva, y será la garantía legal y planificada para la iniciativa
empresarial y comercial en la zona de estudio.

3. La propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), propiciara el

bienestar de la población, con la generación de Vivienda sostenible, al estar estos terrenos
técnicamente acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda, así, como por las
características de su ubicación, accesibilidad y contexto urbano que brinda el área
urbana, proponiéndose viviendas con las características de las ya existentes en su
entorno inmediato, de manera que pueda integrarse al uso de suelo proyectado en la zona,
elevando la calidad de vida de la población.
4. Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), impulsara el
desarrollo humano, y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones
económicas.

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 5. Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), impulsara el
desarrollo y la calidad del medio ambiente en respeto y armonía con el marco ambiental
vigente garantizando el desarrollo sostenible, en respeto irrestricto de los principios de
protección, conservación, prevención de la calidad ambiental.

CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE ZONIFICACION

DE U.U.T; A.T.E. (Uso Urbano Turístico-Área de Tratamiento Especial) A RDA (RESIDENCIAL
DE ALTA DENSIDAD):

1. Que aproximadamente a unos 200 mts al proyecto se tiene zonas consolidadas , de

uso Urbano Residencial de densidad Media. Compatible con la zonificación
Propuesta.
2. El uso que se destinara el predio será el Residencial por cuanto esa es la actividad
que desarrollara el propietario.
3. La dimensión del terreno es óptima para la proyección de una urbanización
Residencial del Tipo R.D. M
4. .La propuesta vial se integra Fácilmente, con la trama urbana existente en el sector.

11.- REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-

Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio, para el uso urbano teniendo un especial
interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del
predio con la trama urbana existente.

Se busca preservar en que sea factible ,el ambiente natural existente.

El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, HABILITACIONES URBANAS

Consideraciones Generales de Habilitaciones, Norma GH.010, cuyas principales aportes,
especificaciones y otros se detallan en la norma TH.010.

NORMA GH. 010 Consideraciones Básicas.

NORMA TH.010 Habilitaciones Residenciales

NORMA A.070 Comercio

NORMA A.080 Oficinas

NORMA E.030 Diseño Sismo resistente

NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones

NORMA E.060 Concreto armado

NORMA E.070 Albañilería

NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.

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 ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL

Como complemento a la solicitud de asignación de zonificación, anexamos un plano en el que

se puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más cercana.

Para ello se propone utilizar el trazado de las calles, de acuerdo al RNE, planteando un
reafirmado de la misma, hasta que sean viables los sentidos de circulación hacia el proyecto.

Planteando una vía de Integración hacia la carretera Cañete-Lunahuana –Zúñiga ,de 11.40 ml.
(con un módulo de vereda de 1.20ml. berma de 1.80 y calzada de 2,70 en cada sentido)
Cañete-Lunahuana –Zúñiga, y de esta forma integrarse , haciendo viable la circulación de
vehículos de Oeste a Este (desde San Vicente e Imperial ), como los que circulen de Este a
Oeste (desde Lunahuana y otros).

Adicionalmente existen caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a

futuro dotar esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y
que en su conjunto conecten mucho mejor al proyecto con la trama urbana del distrito de Nuevo
Imperial y otros centros Poblados aledaños.

11. ADJUNTOS

Adjunto a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan el Planeamiento
Integral para Anexar al Casco Urbano y asignarle zonificación al predio :

Plano de Ubicación y Localización

Plano Perimétrico y trazado

Plano de Uso de suelos Actuales

Plano de Zonificación Propuesta

Plano de Integración de Vías.

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 VISTAS FOTOGRAFICAS

Vista de la vía de acceso principal al terreno denominada CARRETERA

CAÑETE-LUNAHUANA-ZUNIGA de acuerdo a lo establecido por el MTC
por Resolución Ministerial N° 766-2,005-MTC/02, de fecha 31 de Octubre
del 2005

Vista desde la Carretera CAÑETE-LUNAHUANA-ZUÑIGA y el camino de acceso al terreno

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Vista de la trocha Carrozable de acceso al terreno

Vista del terreno de Uso Agrícola

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CERCANIA DE VIVIENDAS DE USO RESIDENCIAL CONSOLIDADAS
SIN REGULARIZAR SU HABILITACION URBANA

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