REGLAMENTO INTERNO MODELO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMUN.

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y Designación Abreviada.

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier titulo, de
las secciones Inmobiliarias de propiedad exclusivas que forman parte de la unidad
inmobiliaria descrita en el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas Personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones
y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Las Características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:
 Departamento : Arequipa.
 Provincia : Arequipa.
 Distrito : José Luis Bustamante y Rivero.
 Pasaje : Pasaje No. 22. Mzna. “W”, Lote No. 8.
 Urbanización : URB. GENERAL PEDRO DIEZ CANSECO- PROGRAMA EMADIPERÚ

b) Propietarios : GUTIERREZ TELLEZ JORGE BARTOLOMÉ

VALDIVIA ZABALLOS DE GUTIERREZ, NICOLASA FORTUNATA

c) Descripción y Uso: RESIDENCIAL.

La UNIDAD INMOBILIARIA está conformada de DOS (02) Secciones, y se encuentra destinada a

un uso RESIDENCIAL.

Articulo 3.- Secciones de Propiedad Exclusiva.

Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

SECCIÓN UNO:
Linderos:
Primer Nivel: POR EL FRENTE: Con pasaje N°. 22, con 8.00 ml. POR EL COSTADO DERECHO: Con la
Calle N° 4, con 10.80 ml. POR EL COSTADO IZQUIERDO: Con el Lote N° 9, con 10.80 ml. POR EL
FONDO: Con Área Común (Pasadizo y 1° tramo de Escalera 2), con 8.00 ml.

Segundo Nivel: POR EL FRENTE: Con aires del Jardín , Ingreso Principal de la misma Sección y
Aires del Pasaje N° 22, con 4.10, 2.05 y 4.10 ml. Respectivamente. POR LA DERDECHA: Con aires
de la Calle N° 4, con 11.35 ml. POR LA IZQUIERDA: Con aires del Lote N° 9, con 9.30 ml. POR
EL FONDO: con aires del Área Común ( Pasadizo y 1° tramo de Escalera 2)y Balcón 3 de la
Sección 2, con 8.20 ml.

Areas:

En el Primer Nivel, Area Techada 81.81 m2., Área Ocupada 86.40 m2. Y un área libre de 9.62
m2.
En el Segundo Nivel: Área Techada 0.00 m2., Área Ocupada 81.81 m2. Y un área libre de 81.81
m2.

Ambientes:

Primer Nivel: Ingreso Principal, Jardín, Sala, Comedor, Cocina 1, Hall, Dormitorio 1,
Dormitorio 2, SS.HH. 1, y Escalera 1 de acceso al segundo nivel.
Segundo Nivel: Terraza 1.

Uso: será destinado a VIVIENDA.

SECCIÓN DOS

Linderos:

Primer Nivel: POR EL FRENTE: Con Calle N°. 4, con 6.00 ml. POR EL COSTADO DERECHO: Con Lote
N° 7, con 8.00 ml. POR LA IZQUIERDA: con Área Común (Pasadizo y 1° tramo de Escalera 2), con
6.95, 0.95 y 1.05 ml. Respectivamente. POR EL FONDO: Con el Lote N° 9, con 5.05 ml.

Segundo Nivel: POR EL FRENTE: Con Aires de la Calle N° 4, CON 7.05 ML. POR LA DERECHA: Con
Aires de Lote N° 7, con 8.20 ml. POR LA IZQUIERDA: Con Terraza 1 de la Sección 1, aires del
Area Común (Pasadizo), aires del Patio de la misma Sección y Área común (2° tramo de Escalera
2), Con 1.05, 2.85, 6.10, 0.65 y 1.05 ml. Respectivamente. Y POR EL FONDO: Con Aires del Lote
N° 9, CON 3.55 ml.

Áreas:
En el Primer Nivel, Área Techada 37.22 m2., Área Ocupada 47.00 m2. Y un área libre de 10.98
m2.

En el Segundo Nivel, Área Techada 16.09 m2., Área Ocupada 36.75 m2. Y un área libre de 20.66
m2.

Ambientes:
Primer Nivel: Estar, Cocina 2, SS.HH. 2 y Patio.

Segundo Nivel: Terraza 3, Dormitorio 3 y Balcón 3.

Uso: será destinado a VIVIENDA.

ARTICULO 4.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.

Las Areas y Bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA es la
siguiente :

ÁREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO Y/O CONDICION

- ESCALERA N°2 Y PASADIZO 10.60 (1° PISO) INTRANSFERIBLE
1.57 (2° PISO)
ESCALERA No. 2 y PASADIZO.

Area: 10.60 m2.

Descripción:

Primer Nivel: Por el Frente: Con Calle N° 4, con 1.20 ml. POR LA DERECHA: Con SS.HH. 2 y
Patio de la Sección 2, con 1.05, 0.95 y 6.95 ml. POR LA IZQUIERDA: Con Dormitorio 1, SS.HH. 1
y Cocina 1 de la Sección 1, con 8.00 ml. POR EL FONDO: Con Lote N° 9, con 2.15 ml.
Área: Área Ocupada: 10.60 m2.

Segundo Nivel: Por el Frente: con 1° Tramo de Escalera 2, con 1.05 ml. POR LA DERECHA: Con
aires de Patio y Terraza 3 de la Sección 2, con 1.50, POR LA IZQUIERDA: Con Aires del Lote N°
9, con 1.50 Y POR EL FONDO: con terraza 3, de la Sección 2, con 1.05 ml.
Área: Área Ocupada: 1.57 m2.

Articulo 5.- Servicios Comunes.

Los Servicios Comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La limpieza, conservación y Mantenimiento del Área Comunes, Instalaciones Sanitarias y
eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.

Articulo 6.- Participación en las Áreas y Bienes Comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en
función A SU UBICACIÓN por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de Participación de los propietarios en las
áreas comunes, son los siguientes:
 SECCIÓN PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

SECCIÓN UNO 30.00 %

SECCIÓN DOS 35.00 %
SECCIÓN TRES 35.00 %
TOTAL 100.00 %

Articulo 7.- Participación en los Gastos Comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes de
la UNIDAD INMOBILIARIA. Es determinado en base al Área ocupada.
Según el criterio antes señalado los porcentajes de los propietarios en los gastos comunes
son los siguientes:
SECCIÓN PORCENTAJE PARTICIPACIÓN

Sección Uno 30.00 %

Sección Dos 35.00 %
Sección Tres 35.00 %
TOTAL 100.000 %

Artículo 8.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación.

Los porcentajes de participación en los bienes Comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrá variar o
reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes
casos en los que se requiere acuerdo de la Junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias, de uso exclusivo, por

obras de remodelación, Ampliación, demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasionen la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el propietario de
la sección afectada, si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el
resultado de una obra resuelta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas
comunes, el costo de la modificación de este Reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.

b) De efectuarse alguna acumulación, división, independización, la recomposición de los

porcentajes de Participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas, los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán los propietarios de cada sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este Reglamento pueden ser solicitada
por el interesado dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de lo Propietarios.

Son derechos de los propietarios:

a) Ejercer el dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, Hipotecar, Arrendar y en general, practicar cualquier acto o gravamen de su

sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta
de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta
(30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso
de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad
por transferencia de dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso del derecho de uso de
determinados bienes y usos comunes no esenciales.

d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación
del propietario.
e) Recurrir ante la junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses y a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.

f) Edificar, modificar, ampliar remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,

instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las Normas
legales vigentes o las Normas especiales que sobre el particular se establezcan en el
presente Reglamento. No se perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteran la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior

de la sección donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, será necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar
toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios.

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo

indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento para cubrir los gastos que demanden el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, esta obligación se
mantendrá vigente aún cuando el propietario no decida formar parte de la Junta de
propietarios, no ocupe o no use su sección.

c) Acatar las disposiciones y Resoluciones que adopte la Junta de Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda las limitaciones previstas en el

inciso 1 del Artículo 9 del presente Reglamento que no cuente con la aprobación previa en
los casos que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios ni vecinos, ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la

responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades de dominio
común, sea por acción, omisión o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento y otro por el que otorgue la posesión

inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las Normas del presente
Reglamento. En el incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el
propietario más no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto a quién asuma la posesión inmediata.

h) Cumplir con todas las obligaciones aún cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada cualquiera que sea la forma y el tiempo de desocupación.

Artículo 11.- Propietarios Inhábiles .

Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria se encuentra en mora

en tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinua, o por una cuota extraordinaria, recobra el
ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para
cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietario sólo con
voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 12.- Constitución de la Junta.

La Junta de propietarios se constituye solo por el otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará Presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios :

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,
los servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva será efectuada sin previa aprobación.

b) Elegir cada año al Presidente de la junta de propietarios, entre sus integrantes.

c) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva y elegirlos.

d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte

para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rige el régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común, así como la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

e) Aprobar y modificar el reglamento Interno por mayoría calificada, salvo en los casos de
excepción previstos en el Art. 8 del presente reglamento.

f) Aprobar la transferencia, gravamen, sucesión en uso, o la celebración de cualquier otro

acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de cuanto menos dos de las terceras partes (2/3) de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva con las limitaciones establecidas
por Ley.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta
final del ejercicio.

h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador, de los

Administradores, si fuera el caso, y/o de la directiva.

i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, y
efectuar su cobro.

j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de tres cuotas

consecutivas incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados en base en
la tasa de intereses activa para moneda nacional (TAMN) vigente a la fecha de cobro.

k) Establecer un régimen de sanciones el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de

sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la directiva.

l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como

aprobar la inclusión de nuevos servicios.

m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta.

La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al año durante el primer trimestre.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarias a criterio del
presidente o a petición de un número de propietarios que represente cuanto menos el 30% del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por al Art. Siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios natos y gastos comunes con voz y sin voto.

Articulo 15 .- Convocatoria y Quórum.

La convocatoria a junta se efectuara mediante comunicaciones escritas que contendrán
obligatoriamente, como la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta,
así como los asuntos a tratar utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
repetición de dicha citación, si perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.

Cada Propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación de las

áreas y los bienes comunes que le corresponda según lo establecido en el Art. 6 del presente
reglamento, dichos porcentajes servirán tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de las Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.

El Quórum para la instalación válida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos el 50% del total de los participantes en las áreas y los bienes comunes, en segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.

Para el computo del Quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El Quórum se verifica al inicio de
la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios entre la primera y la segunda
convocatoria debe mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalándose fecha y hora de cada uno.

Articulo 16.- Representación ante la Junta.

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la junta de
propietarios. La representación deberá conferirse por escrito con carácter especial para cada
sesión , salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato
de arrendamiento.

Articulo 17.- Mayorías Requeridas para la Adopción de Acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e y f del Art. 13 de
este Reglamento, y en los demás casos dispuestos por Ley, la mayoría calificada está
constituida por las 2/3 partes de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes.

Articulo 18.- Cumplimiento de Acuerdos

Todos los Propietarios , incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, en los que corresponda quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.

Articulo 19.- Del presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios , es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y deben ejercer el cargo por un periodo de UN (1) año siendo reelegido cuantas veces
se desee, le compete:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común
y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo

exija el Reglamento Interno.

c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.

d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes.

e) Ejercer a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, política, militar o Policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones
o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.

f) Celebrar cualquier tipo de contrato o acto destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas y los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.

g) Contratar o despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y

ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
 administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.

h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrirse

los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.

i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,

de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u ordenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos sea en efectivo que hubiere, para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.

k) Requiere autorización expresa por unanimidad de la Junta de Propietarios, para solicitar

créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar a descontar letras, pagares o vales a
la orden así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u
otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.

l) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad

judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo la representación Judicial
de la Junta con las facultades generales el mandato, previstas en el Artículo 74 del
código Procesal Civil, así como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos, o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para
conciliarse, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.

m) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación

extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.

n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidad que se le otorguen por acuerdo de la
Junta de Propietarios.

Articulo 20.- De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva en caso de establecerse serán:

a) Ejercer la administración de las áreas, los Bienes y los Servicios Comunes velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de todas las
secciones exclusivas.

b) Seleccionar, contratar y supervisar a las Empresas o personas necesarias para el

mantenimiento, conservación o atención de las Áreas de los bienes y servicios comunes.

c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la

edificación, según sea el caso.

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.

f) Velar por la correcta aplicación de las Normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta que rijan la edificación.

g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando esta se lo solicite.

h) Ejercer todas las funciones que les sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de propietarios o las normas vigentes.

i) Delegar en la administración a su vez las responsabilidades y funciones que estimen

conveniente si no las ejerciera directamente.

j) Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se

constituye una Directiva en caso contrario todas ellas son asumidas exclusivamente por
el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
 RÉGIMEN DE SANCIONES

Articulo 21.- Principios Rectores.

El Régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, Gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22.- Aprobación.

El Régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios y se asentaran
en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el Registro
correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23.- Solución de Controversias.

Para la solución de las controversias derivada de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, de
las partes deberán agotar la vía de la Conciliación extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía Judicial, con excepción del cobro
por mora de las cuotas, que se sujetarán a lo dispuesto por el articulo 50 de la Ley 27157
por su Reglamento aprobado por D.S. Nro. 008-2000-MTC.

Articulo 24.- Supletoriedad de las Normas.

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno se aplica, en forma supletoria la

Ley Nro. 27157 y las Normas que la sustituyen así como sus Normas reglamentarias.

Articulo 25.- Conocimiento del presente Reglamento.

Todos los Propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a
guardar y cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo
a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento asumiendo
la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de
orden económico.

Articulo 26 .- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.

El Presidente de la Junta de Propietarios será el Sr. GUTIERREZ TELLEZ JORGE BARTOLOMÉ,

identificado con DNI No. 30560447, quien ejercerá el cargo por UN (1) año.

Arequipa, 20 de Octubre del 2,003.