INT

USO Y HABITACION

Origen y concepto.

En principio, en el derecho romano, el uso y la habitación eran

denominados como servidumbres personales, por el hecho de gravar

una cosa a favor de una determinada persona.

En el Libro II, de la Ley de Justiniano, se recoge todo lo

referente al uso y la habitación, bajo la denominación de servitutes

personarum, la cual establecía la servitutes de usus, que consistía en

servirse ilimitadamente de una propiedad ajena según su naturaleza y

destinación, pero sin apropiarse de sus frutos, así como también, la

servitutes de Habitatio, que permitía vivir gratuitamente con la

compañía que tuviere.

Esta noción del derecho de uso y habitación, ha cambiado a raíz

del Código Napoleónico, por cuanto la subordinación servil de las

personas que daba entender el derecho romano, se contradecía con las

ideas progresistas de la revolución francesa.

Actualmente, la doctrina y legislaciones definen de otra manera

a estos derechos.

1
 De acuerdo al jurista (ALESSANDRI- SOMARRIVA, 1971),

en su obra Tratado de los derechos Reales, señala, “El uso y la

habitación no son más que usufructos restringidos; son derechos reales

menos amplios que el usufructo.” Esto quiere decir, que el uso y la

habitación son una especie de usufructo pero limitados.

Así mismo, coincide el Doctor (J. Bonecase, 1945), que en su

obra Elementos del derecho civil, manifiesta que, “el uso es un

usufructo limitado a las necesidades del usuario y de su familia en tanto

que la habitación no es otra cosa que el derecho de uso establecido sobre

una casa.”

Es decir, que esa limitación antes señalada por Alessandri, es

enfocada netamente a las necesidades personales y familiares del

usuario o habitador.

Uso y habitación legislación comparativa.

En este contexto, varios ordenamientos jurídicos han acogido y

establecido conceptos similares a la de los autores antes referidos

respecto al uso y la habitación.

Art. 524 “El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa

ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia,

aunque ésta se aumente. La habitación da a quien tiene este derecho la

facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para

2
las personas de su familia.” (CODIGO CIVIL DE ESPAÑA CUESTA,

2019)

Art.2948 “El derecho de uso es un derecho real que consiste en

la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión

de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de

tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las

necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la

utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de

habitación.” (Dalmacio Vélez Sarsfield)

En este marco, podemos entender que el uso y habitación, es una

derivación del derecho de usufructo y, aunque algunas legislaciones

(incluyendo la nuestra), lo engloban en un mismo artículo como si

fueran uno solo por su semejanza, estos derechos, constituyen títulos

distintos.

Cabe destacar la legislación de México, que realiza esta

distinción en los arts. 1049 y 1050 de su Código Civil.

Artículo 1049.- “El uso da derecho para percibir de los frutos de

una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia,

aunque ésta aumente. (CODIGO CIVIL FERDERAL DE MEXICO)

Artículo 1050.- “La habitación da, a quien tiene este derecho, la

facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias

3
para sí y para las personas de su familia.” (CODIGO CIVIL

FERDERAL DE MEXICO)

USO.

De acuerdo al jurista (Omar U. Barbero, s.f.), en su obra

Introducción al derecho privado, señala, “El uso es el derecho real de

servirse de la cosa ajena sin alterar su sustancia y/o de tomar los frutos

de ese fundo ajeno en lo que sea preciso para las necesidades del usuario

y de su familia.”

Este derecho, confiere la potestad de usar y servirse de cosas no

fungibles, con la facultad de percibir sus frutos para satisfacer sus

necesidades y las de su familia.

Así también, el referido autor (Omar U. Barbero, s.f.) Señala

que, “El usuario solo puede usar y percibir la cosa, no pudiendo

aprovecharse económicamente de ella ni percibir los frutos de la misma,

salvo restringida medida en que sean necesarios para sus necesidades

personales y las de su familia.”

Es por ello, que es de carácter indivisible, pues, no se puede

traspasar su ejercicio a un tercero, es decir, no se puede negociar los

frutos que percibe de la cosa en la forma que le parezca, dado que, se

somete estrictamente al usuario y su familia.

4
 En este aspecto, cabe aclarar que, no significa que al ser

exclusivamente del usuario y su familia se pueda trasmitir a sus

herederos.

Se trata por tanto, de un derecho personalísimo, es decir,

indisponibles e inasequible, no se puede arrendar, prestar, ni ceder bajo

ningún título a un tercero, ya que el titular de este derecho (el usuario)

debe utilizar personalmente las utilidades y productos de la cosa

conforme a sus necesidades y la de su familia.

De las necesidades del usuario y su extensión.

Pues bien, como se ha manifestado en líneas anteriores, se ha

dejado claro, que el usuario solo puede hacer uso de la cosa en base a

su sustento y el de su familia, pero, ¿que comprenden dichas

necesidades?

El autor (Salvador de Viso, 1859), en su obra “Lecciones

elementales de historia y de derecho civil, mercantil y penal de

España...: Del derecho civil, Volúmenes1-2 “señala algunos ejemplos

que se refieren en cuanto a lo que comprende las necesidades del

usuario.

Por ejemplo, en el uso de un huerto solo se podrá tomar las

hortalizas y frutas para su propio consumo y el de su familia, sin la

posibilidad de vender ni regalar a un tercero

5
 En el uso de un rebaño solo podrá gozar de las crías su lana y

leche, en base a la necesidad de su familia, de la misma manera, en

cuanto al estiércol de estos, solo podrá hacer uso de este, para el abono

necesario de las tierras que cultive.

Así pues, la extensión del derecho de uso, es según la

producción de la cosa, que puede ser mueble o inmueble.

HABITACIÓN.

El jurista (Luis Claro Solar, s.f.), en su obra titulada,

Explicaciones del Derecho Civil y comparado Volumen IV: De los

bienes, señala que, “El derecho de habitación consiste únicamente en

la facultad de otorgar a una persona de morar en una casa ajena, ella

y su familia” (pág. 456)

Es decir, en el derecho de habitación, su utilidad consiste

exclusivamente en la facultad de poder alojarse en una vivienda

conjuntamente con su familia. En este sentido, el derecho de habitación

puede ser sobre la totalidad de la casa o de una parte, de acuerdo a las

habitaciones que necesiten el habitador y su familia o conforme

determine el título que lo constituye.

De acuerdo al Jurista (Francesco Messineo, 1979) en su libro

Manual de derecho civil y comercial, Tomo III, señala que, “El derecho

6
de habitación no puede ejercitarse de otro modo que no sea viviendo en

la casa.” (pág. 488)

Esto quiere decir, que el derecho de habitación, a diferencia del

derecho de uso, se restringe el derecho a percibir los frutos y utilidades

que se generen, limitándose netamente a residir en la casa con sus

familiares.

En este parámetro, se colige que este derecho, también es

indivisible, pues, como anteriormente mencionamos, esto quiere decir

que, no se puede traspasar a un tercero ni tampoco se puede transmitir

a sus herederos.

Razón por la cual, no se pueden alquiler, prestar, disponer, ni

ceder bajo ningún título a una tercera persona, dado que el titular de

este derecho (el habitante), debe utilizar la casa tan solo para poder

morar en ella con sus familiares, por lo tanto, podemos decir que es un

derecho personalísimo.

Al respecto, en la Gaceta Judicial XIII, no. 4, p. 700, la Tercera

Sala de la Excelentísima (Corte Suprema de Justicia del Ecuador, s.f.)

Dice: "La habitación es un derecho real de uso constituido sobre una

casa y consiste en la utilidad de morar en ella. Se limita a las

necesidades personales del habitador en las que se incluye las de su

7
familia y el número de sirvientes necesarios para la misma, como

también las personas que a esa fecha vivían con él y a costa de éste

RÉGIMEN JURÍDICO DEL USO Y HABITACIÓN

Derecho de uso y habitación en el Ecuador (Régimen Jurídico).

En nuestro ordenamiento jurídico, el derecho de uso y

habitación, no es muy renombrado, pues, la ley y jurisprudencia

ecuatoriana no menciona mucho respecto a estos derechos, por lo que

podemos notar que este campo no es muy explorado por los

profesionales del derecho.

En el código Civil, recién podemos encontrar una idea de lo que

es el derecho de habitación en el inciso segundo del artículo 595, que

señala cuales son los derechos reales, entre estos, encontramos el

derecho de uso y habitación. Esta noción, se amplía más adelante, en el

artículo 747 numeral 2, al determinar que es una forma de limitar el

dominio.

De tal manera que, al referirse de estos derechos como derechos

reales, implica que es un derecho que una persona ejerce inmediata y

directamente sobre una cosa, y, este poder ejercido limita el derecho de

propiedad.

8
 Este preámbulo acerca del uso y la habitación, se complementan

con el título X del segundo libro del Código Civil, desde su artículo 825

al 834, en el cual lo define, señala como se constituyen y pierden,

además de establecer reglas generales en cuanto su ejercicio.

Así pues, el artículo 825 (CODIGO CIVIL ECUATORIANO,

2018) establece y define estos derechos de la siguiente manera, “El

derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la

facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos

de una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se

llama derecho de habitación”

Es decir, nuestra legislación acoge las conceptualizaciones

doctrinarias antes señaladas y explicadas.

Naturaleza Jurídica y constitución del derecho de uso y habitación.

La naturaleza del derecho de uso y habitación, se deriva del

derecho de usufructo, puesto que, la esencia de estos derechos (uso y

habitación) es usar y gozar de la cosa, con la diferencia que dicho uso

y goce debe estar ajustado a las necesidades propias y familiares, de ahí,

se rige análogamente bajo las mismas reglas que el usufructo.

En este sentido, al ser su naturaleza derivada del derecho de

usufructo, se constituye de la misma forma que estos, así lo establece el

artículo 826 del código civil, de manera que, se podría constituir por los

9
modos determinados en el Artículo 780 ibídem, estos son: Por ley,

testamento, a título oneroso o gratuito y por prescripción.

Sin embargo, (LUIS CLARO SOLAR, 1979) señala que,

“Naturalmente el uso y la habitación podrían ser establecidas en

determinados casos por la ley; pero el Código no los ha establecido.”

Es decir, no se ha dispuesto en nuestro ordenamiento jurídico, un modo

de constituir el uso o la habitación, que sea por la ley.

De la misma manera, concuerda el jurista (Manuel Albaladejo,

1994) en su libro derecho civil III derecho de bienes, que señala que,

“No hay usos y habitaciones legales; por tanto, solo se constituyen por

usucapión o por negocio jurídico o por adquisición a non dominio.”

(pág. 97)

En otras palabras, se deja claro que solo se puede constituir por

prescripción, acto entre vivos o mortis causa, a título gratuito u oneroso.

Esta, debe constituirse por medio de escritura pública, en donde

se determinará la cosa objeto del derecho, su extensión y limitaciones,

y, en caso de bienes inmuebles, además de esto, deberá constar inscrito

en el respectivo registro de la propiedad.

10
Características del derecho de uso y la habitación.

Los derechos de uso y habitación, como ya lo hemos venido

explicando, aunque otorgan distintas facultades, tienen características

en común, las cuales podemos señalar las siguientes:

- Son derechos reales

- Limitan el dominio

- Recaen sobre cosa ajena

- Limitados a las necesidades del titular y su familia.

- Se da a título oneroso o gratuito

- Son de carácter personalísimos

- Intrasmisibles

- No se pueden heredar

- No se puede ceder a terceros

- Se rigen supletoriamente bajo las normas del usufructo

Se distinguen en cuanto a su ejercicio, pues, el derecho de uso,

otorga la facultad de usar y servirse de los frutos que produce la cosa

para satisfacer sus necesidades y las de su familia, es decir se ejerce en

tanto en cosas muebles o inmuebles.

Mientras que, por otra parte, el derecho de habitación, se refiere

exclusivamente a residir en una vivienda con sus familiares, es decir, se

ejerce en cosa inmueble.

11
Limitaciones del uso y habitación.

Según el artículo 829 (CODIGO CIVIL ECUATORIANO,

2018) : “se establecerá las limitaciones a las necesidades personales

del habitador, las cuales se comprender de acuerdo al formación de la

familia.”

Es decir el habitador podrá o no tener una familia la misma

estará conformada por hijos, hijas, su esposa, todos ellos estarán sujetas

a las limitaciones con respecto con la habitación.

Pérdida del derecho de uso y habitación

El artículo 826 del código civil, establece que se pierden de la

de la misma forma que el usufructo, de manera que, se pierde conforme

los modos determinados en el Artículo 818 en concordancia con los

artículos 820, 821 y 823 ibídem. De tal manera que se pierden por:

Haberse cumplido la condición o plazo, esto se determina de

acuerdo a los términos acordados entre las partes, aclarando que en caso

de que si se ha pactado, hasta que una persona distinta al usuario y

habitante, cumpla cierta edad y fallece antes de cumplir la edad puesta

en condición, el uso o habitación durara hasta el día que los cumpla

como si hubiera vivido.

12
 Por muerte del usuario o habitante, pues como señalamos en

líneas anteriores son derechos personalísimos, por lo tanto, no se

pueden heredar.

Por, resolución del derecho de constituyente, por ejemplo,

cuando el derecho se constituyó sobre una propiedad fiduciaria y

acontece la restitución, es decir, la cosa en la cual se ejercía el derecho

de uso o habitación tiene que ser transferida al fideicomisario, por tanto,

se pierde el derecho de uso o habitación.

Por destrucción completa de la cosa objeto del derecho, si se

destruyere solo una parte, se mantiene el uso o la habitación en lo

restante.

Por renuncia del titular del derecho, es decir, que el usuario o

habitante no acepte ejercer este derecho, cabe señalar que debe tener

capacidad legal para poder renunciarlo.

Por prescripción, cuando transcurre el tiempo determinado por

la ley sin que se haya ejercido el respectivo derecho de uso o habitación,

ni tampoco se haya reconocido el derecho.

También se pueden perder estos derechos cuando por sentencia

emitida por un juez, declare extinguido el derecho, a razón de que el

usuario o habitante haya incumplido con sus obligaciones o haya

causado daños notables sobre la cosa objeto del derecho.

13
14
DISCUSIÓN

En el Código civil Ecuatoriano define como derecho de uso a la

utilización que se la da a la cosa sin la necesidad de cogerse los frutos

que esta de, en el caso que se dé el derecho de uso para una finca que

esté dando frutos se puede hacer uso de los frutos que esta de para las

personas que convivan en ella, en el caso de tener ganado se podrá usar

los productos, crías que se encuentren para abastecer las necesidades

humanas, por los bosques y plantas se dará de la siguiente manera: la

persona que se encuentre a cargo podrá hacer el debido uso de las

plantas y árboles se refiere a su talación y a la venta de ellas.

El derecho de habitación es un derecho que te permite ocupar la

vivienda y es favorable para las personas que lo habitan, permite hacer

uso de toda cosa ajena pero solamente para las necesidades básicas de

las personas que lo habitan, lo que caracteriza este derecho es que es de

uso personal, no tiene origen legal, son solo para los bienes no

fungibles, se debe hacer un inventario previo con un perito para

contabilizar todo lo que se encuentre en ella para hacer legalizar, en

caso de que no se realice no se lo podrá obtener por incumplimiento a

la falta cometida.

Se le suele llamar pequeño usufructo porque en el usufructo se

tiene el uso y goce de la cosa en cambio en el uso y habitación solo se

tiene el uso básicamente lo esencial no puede tener la propiedad en sí,

15
de ser señor y dueño de la cosa, no se puede transferir su derecho de

uso y propiedad a terceras personas porque es intransferible.

También se puede otorgar a las personas jurídicas como a las

naturales para los bienes muebles o inmuebles, estableciendo un límite

de tiempo, imposibilitando dar este derecho de uso a sus familiares,

amigos o cercanos.

Permite este derecho a la persona que se lo otorgo hacer el uso

debido de la propiedad y utilizarla de forma debida para él y su familia

pero como tal también será el responsable desde ese momento a

cuidarla, hacer las respectivas reparaciones y realizar los pagos que se

deban hacer para conservarla en caso de que falte algo tendrá que salir

del dinero propio de la persona que tiene el derecho de uso y habitación.

El usuario y el habitador están obligados a cuidar y usar con

moderación los recursos que se les han brindado, el usuario de una

heredad o propiedad solo podrá utilizar lo que son los recursos de

alimentación y combustible.Ni el usuario ni el habitador podrá arrendar,

prestar o enajenar porque no tiene el derecho para hacerlo ni mucho

menos venderlo en caso de que lo haga se le quitara inmediatamente

este derecho como consecuencia de lo ocurrido.

Lo que sí es permitido es que puedan consumir de los frutos pero

solamente para sus necesidades personales más no para negociarlas.

16
17
CONCLUSIÓN

Podemos concluir en el presente trabajo, que el usufructo y el

uso y habitación, pueden parecer tener el mismo significado, pero cada

una tiene su diferencia, ya que el usufructo es el uso, goce y abuso de

la cosa por lo que deja al libre albedrio al usufructuario, caso contrario

es el uso y habitación, que tiene los mismos derechos del usufructuario

pero estos tienen algunas restricciones, que no permite que abuse de

esta.

En cuanto al derecho de uso nos permite disfrutar de las cosas

ajenas muebles e inmuebles y va de la mano con el derecho de

habitación que nos permite disfrutar de las cosas inmuebles, lo cual las

dos nos otorgan derecho de gozar y disfrutar de un bien inmueble y las

cosas muebles que esta contiene. Esta es de carácter indivisible el cual

esta no puede traspasar su ejercicio a terceros, otorga servirse de cosas

no fungibles para satisfacer las necesidades de las personas que están

conviviendo e un inmueble.

El derecho de uso y habitación no permite abusar de los bienes

muebles que contiene un bien inmueble y solo podrá utilizar lo

necesario para su consumo mas no para regalar o vender.

18
 Para que el derecho de habitación se los conozca como tal la

persona debe necesariamente vivir en un inmueble y para que sea

derecho de uso, la misma gozara de los bienes muebles que posee el

inmueble, no podrá alquilar, ni vender el bien inmueble ni sus cosas

muebles.

Se ha analizado de todas la perspectivas, la limitación del uso y

habitación la cual obliga al habitador a regirse a estas, manteniendo un

control sobre el bien inmueble protegido.

19