Demanda Otorgamiento de Escritura Publica

SUMILLA: DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA

VENTA.
Al SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SUR:
RENEE CRISTINA AYMARA SALLO, identificada con

documento nacional de identidad n° 06188614, con
domicilio real en Mz. f, Lote 11 de la Cooperativa San
Juan de Salinas Tercera Etapa, distrito de San Martin
de Porres, Prov. y Dpto. de Lima, a Usted
respetuosamente decimos:
Que, en ejercicio del irrestricto derecho a la defensa

que me asiste de acuerdo a lo regulado por el Art. 139º, inciso 14°, de la
Constitución Política del Estado Peruano, acudo ante su Despacho a fin de
interponer demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRA VENTA contra la ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y
PROPIETARIOS DEL MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS, a quien se le
notificará en Mz. R, Lote 09 de la Asociación de Vivienda Los Chasquis, distrito de
San Martin de Porres, Prov. y Dpto. de Lima, para lo cual debo manifestar lo
siguiente:
PETITORIO:
Que el demandado ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL
MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS cumpla con OTORGARME
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA-VENTA del inmueble descrito en el párrafo
siguiente, en ejecución de su obligación contenida en el “Contrato de
Transferencia” en razón de haber cancelado el monto total del precio pactado.
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO SUB JUDICE: El inmueble materia de compra-
venta es un puesto signado con el N° 16 con un área de 09 metros cuadrados
ubicado en la ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL
MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS
DEL CONTRATO QUE ORIGINA LA OBLIGACIÓN MATERIA DE

EJECUCIÓN
1. Mediante contrato de transferencia la ASOCIACIÓN DE

COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL MERCADO DE ABASTOS
LOS CHASQUIS transfirió al Sr. OSCAR SILVA CUBAS identificado
con documento nacional de identidad N° 33572063, el inmueble signado
con el N° 16 con un área de 09 metros cuadrados .
2. Mediante CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE
PUESTO COMERCIAL el Sr. OSCAR SILVA CUBAS identificado con
documento nacional de identidad N° 33572063 a mi persona RENEE
CRISTINA AYMARA SALLO , identificada con documento nacional de
identidad N° 06188614, el puesto signado con el N° 16 con un área de
09 metros cuadrados ubicado en la ASOCIACIÓN DE
LOS CHASQUIS, por el monto de US 2,500.00 – Dos Mil Quinientos
Dólares Americanos el mismo que cancele en su totalidad
DEL INCUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN CONTRACTUAL DEL

DEMANDADO.
Pese haber cumplido mis obligaciones contractuales, el demandado se niega a
cumplir con la transferencia del bien inmueble que me pertenece
MEDIOS PROBATORIOS:
Para acreditar la preexistencia de los sub lotes materia de compra-venta y la
obligación contractual:
1-A. El mérito del contrato de transferencia entre la ASOCIACIÓN DE
LOS CHASQUIS y el Sr. OSCAR SILVA CUBAS identificado con
documento nacional de identidad N° 33572063.
1-B. El mérito del CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN
DE PUESTO COMERCIAL el Sr. OSCAR SILVA CUBAS identificado
con documento nacional de identidad N° 33572063 a mi persona
RENEE CRISTINA AYMARA SALLO, identificada con documento
nacional de identidad N° 06188614, el puesto signado con el N° 16 con
un área de 09 metros cuadrados ubicado en la ASOCIACIÓN DE
LOS CHASQUIS, por el monto de US 2,500.00 – Dos Mil Quinientos
Dólares Americanos.
1-C. El mérito del documento de ADJUDICACIÓN DE PUESTOS Y/O
TIENDAS de fecha enero de 2015 extendido por la ASOCIACIÓN DE
LOS CHASQUIS.
1-D. El mérito del documento de Constancia de socio extendido por la
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL
MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS.
1-E. El mérito del documento de la Carta de fecha 31 de agosto de 2005
enviada a la ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y PROPIETARIOS
DEL MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS por el Sr. OSCAR
SILVA CUBAS identificado con documento nacional de identidad N°
33572063.
1-F. El mérito del documento de copia de Carnet N° 063 de la
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL
MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS.
VÍA PROCEDIMENTAL:
Tratándose de Otorgamiento de Escritura, la del PROCESO SUMARÍSIMO.
FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
CÓDIGO CIVIL:
 Artículo 1352.- “Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de
las partes…“
En el presente caso, el contenido de las obligaciones contractuales, delas
que derivan la opción de compra materia de ejecución, han sido negociadas
y aceptadas una a una de común acuerdo por las partes contratantes,
quedando claramente establecido la existencia de una relación jurídico
contractual que contiene: 1º un contrato de subarrendamiento, 2º Una
opción de compra-venta que operó automáticamente al cumplimiento del
plazo vencido del subarrendamiento y 3º la obligación de los demandados
de formalizar la transferencia de propiedad mediante el otorgamiento de
minuta y escrituras públicas en los términos igualmente contratados.
 Artículo 1361.- Obligatoriedad de los contratos; los contratos son

obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
 Art.1382º: Obligatoriedad de la Oferta.- “La oferta obliga al oferente, si lo

contrario no resulta a los términos de ella, de la naturaleza de la operación
o de las circunstancias del caso.”
 Artículo 949 Transferencia de bien inmueble.-La sola obligación de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él…”
JURISPRUDENCIA: SOBRE COMPRA-VENTA
 En el Derecho Privado, la compraventa es un contrato consensual, que se

forma por el sólo consentimiento de las partes esto es cuando se produce
acuerdo en la cosa materia de la transferencia y el precio, lo que no se
debe confundir con el documento que sirva para probar tal contrato de
compraventa. (Casación 1368 Junín El Peruano 28-11-1999 p.4188) señor,
en el caso de autos queda acreditada el acuerdo de voluntades para la
transferencia, la cosa y el precio, lo cual tipifica una compra-venta.
 Art. 1418° Negativa Injustificada de Celebrar el Contrato Definitivo
“La injustificada negativa del obligado celebrar el contrato definitivo otorga
a la parte alternativamente el derecho a: Exigir judicialmente la celebración
del contrato….”
 Art. 1529º: “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.”
 Art.1252: Sobre la procedencia del Ofrecimiento de Pago, verbigracia, en el
caso de autos, en el extremo de ofrecer la cancelación del precio en la
forma y modos contratados.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
 Art. IV.- Que consagra el Principio de Legitimidad para Obrar, la cual emana
del contrato de compra – venta de la propiedad en materia.
 Artículo 424.- Sobre la vía procedimental sumarísima para conocer el
proceso de otorgamiento de escritura.
 Artículo 802.- Que autoriza a ofrecer el pago y eventualmente la
consignación en el proceso contencioso en el que se discute la relación
material que originó o que esté conectada a la obligación debida.
ANEXOS:
1-A. Copia del documento nacional de identidad de la recurren te.
1-B. Copia del contrato de transferencia entre la ASOCIACIÓN DE
COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL MERCADO DE ABASTOS LOS
CHASQUIS y el Sr. OSCAR SILVA CUBAS identificado con documento
nacional de identidad N° 33572063.
1-C. Copia del CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE PUESTO
COMERCIAL el Sr. OSCAR SILVA CUBAS identificado con documento
nacional de identidad N° 33572063 a mi persona RENEE CRISTINA
AYMARA SALLO, identificada con documento nacional de identidad N°
06188614, el puesto signado con el N° 16 con un área de 09 metros
cuadrados ubicado en la ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y
PROPIETARIOS DEL MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS, por el
monto de US 2,500.00 – Dos Mil Quinientos Dólares Americanos.
1-D. Copia del documento de ADJUDICACIÓN DE PUESTOS Y/O TIENDAS de
fecha enero de 2015 extendido por la ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES
Y PROPIETARIOS DEL MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS.
1-E. Copia del documento de CONSTANCIA DE SOCIO extendido por la
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL MERCADO
DE ABASTOS LOS CHASQUIS.
1-F. Copia del documento Carta de fecha 31 de agosto de 2005 enviada a la
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y PROPIETARIOS DEL MERCADO
DE ABASTOS LOS CHASQUIS por el Sr. OSCAR SILVA CUBAS
identificado con documento nacional de identidad N° 33572063.
1-G. Copia del Carnet N° 063 de la ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES Y
PROPIETARIOS DEL MERCADO DE ABASTOS LOS CHASQUIS.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase admitir la presente demanda y tramitarla con arreglo a su naturaleza,
declarándola oportunamente fundada.
PRIMER OTROSI DIGO: En ejercicio del irrestricto derecho a la defensa que me

asiste de acuerdo a lo regulado por el Art. 139º, inciso 14°, de la Constitución
Política del Estado Peruano, designo como Abogado Defensor al DR. MARCO
ANTONIO JIMÉNEZ BRUZZÓN, identificado con Registro del Ilustre Colegio de
Abogados de Lima N° 27918; en consecuencia y de conformidad con lo
establecido en el Art. 80° del Código Procesal Civil, le otorgo al letrado las
facultades generales de representación contenidas en el Art. 74°del Código
Procesal Civil, para lo cual dejo constancia que estoy totalmente instruido de todos
y cada uno de los alcances de la representación, contenidos en los mencionado
cuerpo legal, y que mediante el presente procedo a delegar.
SEGUNDO OTROSI DIGO: señalo DOMICILIO PROCESAL EN LA CASILLA

ELECTRÓNICA N° 955 DEL SISTEMA DE NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS
DEL PODER JUDICIAL – SINOE, el mismo que constituirá domicilio procesal
electrónico al interior del presente proceso y alternativamente en la CASILLA N°
19567 DE LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL PODER JUDICIAL, sito en
el 1er. piso del edificio Alzamora Valdez – Cercado de Lima – Lima.
Lima, 02 de octubre de 2019.

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RENEE CRISTINA AYMARA SALLO, identificada con

Que, en ejercicio del irrestricto derecho a la defensa

DEL CONTRATO QUE ORIGINA LA OBLIGACIÓN MATERIA DE

1. Mediante contrato de transferencia la ASOCIACIÓN DE

DEL INCUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN CONTRACTUAL DEL

Tratándose de Otorgamiento de Escritura, la del PROCESO SUMARÍSIMO.

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 Art.1382º: Obligatoriedad de la Oferta.- “La oferta obliga al oferente, si lo

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Lima, 02 de octubre de 2019.

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