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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

NOTARIA
======== SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO =========
================ FORMATO DE CALIFICACION ====================
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:
========================== ( )============================
FECHA:
CODIGO ============== CLASE DE ACTO O CONTRATO =============

(0134) REGLAMENTO DE COPROPIEDAD EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H.

OTORGANTES:

CARLOS ALBERTO SALAZAR GIRALDO C.C 10.198.273

MAGNOLIA VARGAS ARROYAVE C.C 42.026.414

TIPO DE PREDIO: RURAL

DIRECCIÓN: CS 30 A BR NUEVO CAIMALITO según paz y salvo predial del Municipio de Pereira

Risaralda.

MATRICULA INMOBILIARIA: 290-185097

FICHA CATASTRAL: 05-00-00-00-0001-0036-0-00-00-0000

=============================================================================

Ante el despacho de la Notaria _________, Departamento de Risaralda, Republica de Colombia, del

cual es Notario el Dr.___________________________________. ======

============================ PRIMER ACTO ==================================

Comparecieron los señores CARLOS ALBERTO SALAZAR GIRALDO y MAGNOLIA VARGAS

ARROYAVE mayores de edad, vecinos del Municipio la Virginia e identificados con cédula de

ciudadanía número 10.198.273 y 42.026.414 expedidas en la Virginia (Risaralda), de estado civil

casados con sociedad conyugal vigente quienes obran en su propio nombre y dicen:

PRIMERO: que son propietarios del siguiente inmueble: PREDIO que según certificado de tradición

está ubicado SECTOR BARRIO NUEVO CORREGIMIENTO CAIMALITO LOTE DE TERRENO

CASA 30 A área RURAL del Municipio de la Virginia y según título de adquisición se describe así:
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Lote de terreno ubicado en el sector barrio nuevo corregimiento de Caimalito inmueble identificado

como casa 30 A y según paz y salvo de predial CS 30 A BR NUEVO CAIMALITO, área Rural del

Municipio de la Virginia, tiene una extensión superficiaria de 50.40m² aproximadamente, localizado al

costado norte de la vía de acceso determinado por los siguientes linderos según el título de

adquisición: #### POR EL NORTE: con la vía de acceso al barrio con una longitud de 5.60 metros.

POR EL SUR: en una longitud de 5.60 metros. POR EL ORIENTE: con predio identificado con el

número 29 A en una longitud de 9.00 metros. POR EL OCCIDENTE: con predio identificado con el

número 31 A en una longitud de 9.00 metros.

SEGUNDO: Que sobre el lote anteriormente descrito construyo una vivienda, de dos pisos y cubierta
en fibrocemento, para lo cual obtuvo Licencia de Reconocimiento de la existencia de edificaciones

No. 0206 con fecha 11/07/2019 y Resolución de aprobación de los Planos de Propiedad Horizontal

No. 0134 con fecha 18/09/2019 expedidas por la Curaduría Urbana Segunda de Pereira,

documentos que se protocoliza con el presente instrumento.

TERCERO: Que contando con las debidas autorizaciones procede a constituir reglamento de

PROPIEDAD HORIZONTAL sobre el inmueble anteriormente descrito, reglamento que se regirá por

las siguientes cláusulas:

Artículo 1°. OBJETO. Que somete el inmueble denominado EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H.

Al régimen de propiedad horizontal consagrado en la Ley 675 del 2.001, régimen que regula una

forma especial de dominio, los derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos

de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y

la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a este, así como la función social de propiedad.

Artículo 2°. PRINCIPIO ORIENTADORES DEL REGLAMENTO. Son principios orientadores: 1.

Función social y ecológica de la propiedad. Respetar la función social y ecológica de la propiedad

y por ende, ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente. 2. Convivencia pacífica

y solidaridad social. Este reglamento deberá propender al establecimiento de relaciones pacíficas

de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores. 3. Respeto de la dignidad

humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los

órganos de administración de la copropiedad, así como las de los copropietarios para el ejercicio de
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los derechos y obligaciones derivados de la ley. 4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las

disposiciones urbanísticas vigentes, este reglamento de propiedad horizontal del EDIFICIO

“SALAZAR VARGAS” P.H., de naturaleza residencial, así como los integrantes de los órganos de

administración correspondientes, deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro

de los límites del bien común. 5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del

consejo de administración, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de

obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de defensa,

contradicción e impugnación.

Artículo 3°. DEFINICIONES. Para todos los efectos del presente reglamento se establecen las
siguientes definiciones

Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento de la propiedad

horizontal de un edificio o conjunto construido o por construirse.

Reglamento de Propiedad horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas

de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.

Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura

comprende un número convencional además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez

sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio

particular y por bienes comunes.

Edificio de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados

al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.

Bienes privados o de dominio particular. Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente

independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto

sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o por pasaje

común.

Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal

pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o

destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, uso, goce o

explotación de los bienes de dominio particular.

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Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y

seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de

dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan

bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan la construcción o instalación de

servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para el

aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas

y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.

Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la Administración y la

prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y

conservación de los bienes comunes del edificio. Para estos efectos se entenderán esenciales los

servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de

los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.

Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio cuando sean

aprobadas por la mayoría calificada exigida para el efecto.

Coeficientes de copropiedad: Coeficientes que establecen la participación porcentual de cada uno

de los propietarios de dominio particular en los bienes comunes del edificio.

Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio

de manifestación de voluntad contenida en escritura pública, lo somete al régimen de propiedad

horizontal.

Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los

bienes comunes localizados dentro de sus linderos.

Área privada libre: Extensión superficiaria privada semi-descubierta o descubierta, excluyendo los

bienes comunes localizados dentro de sus linderos.

Artículo 4”. -NOMBRE Y RÉGIMEN LEGAL. Se llama EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H., el cual

se somete al régimen de propiedad horizontal consagrado en la Ley 675 del 2.001. Las disposiciones

de este reglamento del cual hacen parte integrante los planos adjuntos, la memoria descriptiva y las

reformas que se le introduzcan, tienen el mismo y para las personas naturales y/o jurídicas que a

otro título usen y gocen de las unidades privadas de aquel. PARÁGRAFO. En ningún caso las
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disposiciones contenidas en este reglamento de propiedad horizontal vulneraran las normas

imperativas contenidas en la ley 675 del 2.001.

Artículo 5°. TRADICIÓN. Los señores CARLOS ALBERTO SALAZAR GIRALDO y MAGNOLIA

VARGAS ARROYAVE mayores de edad, vecinos del Municipio la Virginia e identificados con cédula

de ciudadanía número 10.198.273 y 42.026.414 expedidas en la Virginia (Risaralda), de estado civil

casados con sociedad conyugal vigente adquirieron mediante ADJUDICACIÓN DOBLE E

INTESTADA, el derecho de propiedad sobre el siguiente inmueble registrado en la oficina de registro

de Pereira en el folio de matrícula inmobiliaria No. 290-185097.

Artículo 6°.- UBICACIÓN Y LINDEROS GENERALES.

El EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H. se encuentra ubicado en el área rural del municipio de la

Virginia, en la: CS 30 A BR NUEVO CAIMALITO del Municipio de la Virginia Risaralda, mejorado con

vivienda de dos pisos y cubierta en fibrocemento. Construido sobre un lote de terreno con un área de

50.40 metros cuadrados, cuyos linderos son: ### #### POR EL NORTE: con la vía de acceso al

barrio con una longitud de 5.60 metros. POR EL SUR: en una longitud de 5.60 metros. POR EL

ORIENTE: con predio identificado con el número 29 A en una longitud de 9.00 metros. POR EL

OCCIDENTE: con predio identificado con el número 31 A en una longitud de 9.00 metros.

Artículo 7º. – MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H...

Es una construcción con una vivienda dos pisos y cubierta en fibrocemento, ambas tienen acceso

directo individual a vía pública; construcción que ocupa la totalidad de lote de 50.40 m², Áreas

generales: PISO 1: área construida 50.40 m², CASA 101 área privada: 45.93 m², área común: 4.47

m², PISO 2: área construida 53.73 m², CASA 201 área privada: 50.01 m², área común: 3.72 m².

El siguiente cuadro representa la distribución de áreas del edificio:

CUADRO DE ÁREAS
ÁREA TOTAL DEL TERRENO 50.40m²
ÁREA PRIMER PISO 50.40m²
ÁREA SEGUNDO PISO 53.73m²
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 104.13m²
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El edificio cuenta con las siguientes características de construcción:

CIMIENTOS: Los cimientos estructurales fueron construidos con zapatas y Viga de Cimentación de
concreto reforzado; ESTRUCTURA: Del tipo sismo resistente del sistema en pórtico; MUROS:
Construidos en ladrillo farol, y la cubierta en fibrocemento; PISOS: en cerámica; PUERTAS:
metálicas con cerradura; VENTANEARÍA: En aluminio anodizado natural con vidrio de 5mm;
INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Canalizaciones hechas en P.V.C. los conductores y accesorios
son de primera calidad; HIDRÁULICAS: Tiene el edificio los respectivos tanques de reserva para las
viviendas en asbesto cemento, la tubería es toda en P.V.C; INSTALACIONES SANITARIAS:
Ejecutadas en tubería empotrada en P.V.C. las cuales convergen a cajas de inspección que van a la
red.
Artículo 8º: CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: El edificio denominado EDIFICIO
“SALAZAR VARGAS” P.H. Se construyó con planos aprobados por las autoridades competentes, en
su construcción se emplearon materiales de primera calidad, tanto en la obra negra, como en los
acabados. El edificio cuenta con todas las condiciones de salubridad y seguridad exigidas por la Ley.
Artículo 9°.- DESTINACIÓN DEL INMUEBLE. El uso es residencial, sus unidades privadas están
destinadas para vivienda únicamente. El cambio de destinación no podrá ser variado sino con
aprobación de la asamblea general de copropietarios conforme al presente reglamento.

Artículo10°.- DETERMINACIÓN DE LOS BIENES DEL EDIFICIO.

El EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H. está compuesto por las siguientes clases de bienes a)

bienes privados o de dominio particular. B) bienes comunes o de dominio común, el cual se ejercerá
indivisiblemente por todos los propietarios del edificio y c) bienes de uso común asignados al uso

exclusivo de los propietarios u ocupantes de las unidades privadas donde se encuentran ubicados.

En los planos que se protocolizan con este reglamento se encuentran descritos estos bienes.

BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR.

Artículo11°. NATURALEZA. Son áreas o unidades de dominio privado de uso exclusivo de cada

propietario. Se forman al interior de cada vivienda o parqueadero. Su alineamiento está comprendido

en este reglamento y en los planos que con este se protocolizan. Se exceptúan de esta

denominación las columnas estructurales, muros de cargas, muros medianeros o de cerramiento, las

fachadas y los buitrones, los cuales serán de dominio común. Son bienes de dominio privado: Las
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casas 101 y 201. El EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H. Tendrá una sola administración de la cual

participaran todos los copropietarios y tenedores que, a cualquier título, posean una o más unidades

privadas dentro de él.

Artículo 12°. DESCRIPCIÓN Y DESTINACIÓN DE LAS UNIDADES PRIVADAS. A continuación se

identifican los usos y linderos describen las unidades privadas del EDIFICIO “SALAZAR VARGAS”

P.H.

PISO 1: CASA 101, con acceso directo e independiente a vía pública, con las siguientes

características: Áreas generales: área construida 50.40 m², área privada: 43.93 m², área común:

4.47 m². Distribución: cocina, baño, 2 alcobas, patio y sala - comedor; linderos y dimensiones
generales aproximadas: POR EL NORTE: con la vía de acceso al barrio con una longitud de 5.60

metros. POR EL SUR: en una longitud de 5.60 metros. POR EL ORIENTE: con predio identificado

con el número 29 A en una longitud de 9.00 metros. POR EL OCCIDENTE: con predio identificado

con el número 31 A en una longitud de 9.00 metros.

PISO 2: CASA 201, con acceso directo e independiente a vía pública, con las siguientes

características: Áreas generales: área construida 53.73 m², área privada: 50.01 m², área común:

3.72 m². Distribución: cocina, baño, 1 alcoba, patio y sala – comedor, balcón y cubierta en

fibrocemento; linderos y dimensiones generales aproximadas: POR EL NORTE: con la vía de

acceso al barrio con una longitud de 5.60 metros. POR EL SUR: en una longitud de 5.60 metros.

POR EL ORIENTE: con predio identificado con el número 29 A en una longitud de 9.00 metros. POR

EL OCCIDENTE: con predio identificado con el número 31 A en una longitud de 9.00 metros.

Artículo 13°. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES DE

DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. Los copropietarios del EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H.,

en relación con los bienes de dominio particular, tienen las siguientes obligaciones:

1.- Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el presente

reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la

seguridad o solidez del edificio, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los

demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

2.- Los propietarios u ocupantes a cualquier título deberán hacer servir la unidad privada para los
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fines que fueron convenidos en este reglamento, es decir, únicamente para destinarlas a vivienda.

3- Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios

ubicados dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o a los bienes

que lo integran, resarciendo los daños que ocasionen por su descuido o por descuido de las

personas por las que deba responder.

Artículo 14°. PROHIBICIONES CON RELACIÓN AL USO DE LAS UNIDADES DE DOMINIO

PRIVADO. Queda expresamente prohibido a los dueños u ocupantes a cualquier título: a) Almacenar

y conservar sustancias inflamables o explosivas que representen peligro para la integridad del

edificio y para la seguridad de sus habitantes, o elementos que produzcan malos olores o
emanaciones peligrosas, b) Arrojar materiales insolubles, tierra, arena, vegetales y otros elementos

que puedan obstruir las cañerías, c) Utilizar las instalaciones de energía por encima de la carga

normal, al punto que puedan recalentar los alambres o los aparatos de control, y producirse

incendios por corto circuito, d) Destinar las unidades de dominio privado a usos contrarios a la moral

y buenas costumbres o con fines diferentes a los previstos, e) Colgar ropas, alfombras, letreros,

avisos, placas, carteles y otros de cualquier género o especie en las paredes, puertas, columnas o

ventanas de los apartamentos, áreas de uso común, a excepción del que identifique al edificio en su

entrada de acceso f) Usar a alto volumen receptores de televisión, equipos de sonido, radio musical

o similar, de manera que su sonido transcienda a las demás unidades o cause molestia a los

vecinos, g) Acumular basuras en las unidades de dominio privado, las que deberán ser eliminadas

en forma oportuna y determinante por la administración) Hacer excavaciones o perforaciones en los

techos, pisos o paredes comunes, introducir objetos pesados o ejecutar cualquier acto que atente

contra la solidez o seguridad del edificio.

Artículo 15°. REQUISITOS PARA INTRODUCIR MODIFICACIONES A LAS UNIDADES DE

DOMINIO PRIVADO. Los copropietarios podrán modificar la distribución interior, cumpliendo las

siguientes requisitos: a) que la obra proyectada cumpla con las disposiciones municipales vigentes y

obtenga previa autorización de la Curaduría Urbana, o quien haga sus veces; b) que la obra

proyectada no comprometa la seguridad, solidez o salubridad del edificio y que no afecte los

servicios comunes ni altere la fachada; c) que el propietario tenga la autorización escrita y previa del
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administrador, quien podrá negarla si la obra contraviene los requisitos anteriores.

Artículo 16°. REPARACIONES. Cuando un daño afectare varias unidades de dominio privado, la

administración, si lo considera conveniente, y previa notificación a los correspondientes

copropietarios procederá a ordenar la ejecución de las obras de reparación las cuales serán a costa

de los propietarios afectados en la proporción que determine la administración y en un plazo no

mayor de cinco días.

Artículo 17°. SUJECIÓN AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Todos los habitantes

del edificio y los visitantes están obligados a respetar el reglamento y están sometidos al

cumplimiento de los deberes y obligaciones que este impone debiendo usar los bienes conforme a
su destinación de modo que no se perturbe el uso legítimo y pacifico por parte de los demás.

BIENES COMUNES

Artículo18°. ALCANCE Y NATURALEZA. son bienes de uso común, los elementos y zonas del

edificio que permiten o facilitan su existencia, estabilidad, funcionamiento, Conservación, seguridad,

uso o goce los bienes de dominio particular, los cuales pertenecen en común y pro indiviso a los

propietarios del EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H., son indivisibles y mientras conserven el

carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes

privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos. Parágrafo 1.

Tendrán la calidad de comunes no solo los bienes indicados de manera expresa en este reglamento,

sino todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados o en el documento que haga sus

veces.

Artículo19º. DEFINICIÓN DE BIENES COMUNES. Son bienes comunes las áreas que están

destinadas al servicio general del edificio, tales como; a) el lote de terreno sobre el cual está

construido el Edificio, b) el área de las zonas de circulación, c) las acometidas de acueducto, los

sistemas de alcantarillado y desagües, d) las redes eléctricas, e) las redes de telefonía, salvo cuando

estas redes estén destinadas a prestar servicio exclusivo a áreas de dominio privado, pues

pertenecen a los dueños de estas mismas. De la anterior relación general de bienes comunes se

define:

BIENES COMUNES ESENCIALES. Son aquellos de carácter indispensables para el normal

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funcionamiento del edificio y sin ellos no podría garantizarse su estabilidad y seguridad. Dentro de

ellos se cuenta los literales a, b, c, del presente artículo.

BIENES COMUNES NO ESENCIALES. Su destino es complementar la convivencia dentro del

edificio y su desaparición no implica un obstáculo al ejercicio y desarrollo de las funciones

primordiales del edificio.

Artículo20º. MODIFICACIONES A LOS BIENES COMUNES. Para introducir modificaciones a los

bienes de dominio o uso común, deberán cumplirse los siguientes requisitos: a) obtener previamente

autorización de la Curaduría Urbana de Pereira, si la naturaleza de la obra y las normas sobre

urbanismo municipal así lo exigen, b) que la obra esté aprobada por el setenta por ciento de los
votos que integran la asamblea general de copropietarios.

Artículo21º. UTILIZACIÓN DE LOS BIENES DE USO COMÚN. Los propietarios, los poseedores,

los tenedores de cada unidad de dominio privado, y las personas a su servicio, podrán hacer uso de

los bienes y servicios de dominio común, siempre que los utilicen según la naturaleza y destino

ordinario y con el cuidado y moderación necesarios para no perturbar el legítimo derecho de los

demás

Artículo22º. REGLAMENTACIÓN DEL USO DE LOS BIENES COMUNES. La asamblea general de

copropietarios podrá adoptar todas las medidas que juzgue necesarias para asegurar un mejor uso y

servicio de los bienes comunes, notificando tales decisiones a todos los propietarios y usuarios. El

administrador hará cumplir dichas medidas.

Artículo23º. RESPONSABILIDAD. Los propietarios, los terceros adquirentes a cualquier título y los

usuarios, están en la obligación de observar, para garantizar la integridad y conservación de los

bienes comunes, el máximo de diligencia y cuidado y responderán solidariamente por los daños

ocasionados al edificio, sus dependencias e instalaciones, debido a la conducta de sus familiares,

huéspedes o invitados, dependientes y personas residentes, estando obligados a pagar las

indemnizaciones del caso y/o efectuar las reparaciones a que hubiere lugar.

Artículo24º. DEBERES GENERALES. Son deberes generales de los propietarios y ocupantes del

edificio comportarse de tal manera que no se afecten los derechos de los demás, participar en las

deliberaciones de la asamblea general de copropietarios y en especial los siguientes: a) Contribuir al

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sostenimiento de los bienes comunes en la proporción que les corresponda conforme al reglamento

y con base en los presupuestos aprobados por la asamblea general de copropietarios.

Artículo25º. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

EL propietario de la unidad privada, es dueño exclusivo del inmueble delimitado como tal y sobre

este tendrá los derechos que la ley confiere al propietario de un inmueble.

COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.

Artículo26º. COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN EN LA COPROPIEDAD. Los coeficientes de

copropiedad determinan: 1- La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes
privados sobre los bienes comunes del edificio. 2. El porcentaje de participación en la asamblea

general de propietarios. 3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes

privados ha de contribuir a las expensas comunes del edificio, mediante el pago de cuotas ordinarias

y extraordinarias de administración. Cuando los impuestos, seguros o un gasto específico no graven

o beneficien la totalidad del edificio sino solo algunas unidades privadas, las cuotas que corresponda

pagar se distribuirán únicamente entre los propietarios de las unidades privadas. De igual manera

debe procederse cuando se vayan a tomar decisiones que afecten un determinado grupo de

copropietarios.

ARTICULO 27º. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. El coeficiente de copropiedad de cada uno

de los bienes que a continuación se señalan ha sido obtenido de la siguiente manera:

El coeficiente de copropiedad de cada uno de los bienes que a continuación se señalan ha sido

obtenido de la siguiente manera:

El área privada de cada unidad se divide por la sumatoria total de las áreas privadas del edifico para

obtener el porcentaje de participación.

Coeficientes de copropiedad (%) y áreas en metros cuadrado,

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Artículo 28º. MODIFICACIÓN DE LOS COEFICIENTES. - La asamblea general, con el voto

favorable de un número plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%)

de los coeficientes de copropiedad del EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H., podrá autorizar

reformas al reglamento de propiedad horizontal, relacionadas con la modificación de los coeficientes

de propiedad horizontal, en los siguientes eventos:

1.- Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en cuenta los parámetros

legales para su fijación.

2.- cuando el edificio se adicione con nuevos bienes privados, producto de la desafectación de un

bien común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo.

3.- Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del edificio.

4.- Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular, sí ésta se tuvo en cuenta para

la fijación de los coeficientes de copropiedad.

DE LAS EXPENSAS COMUNES.

Artículo29º. EXPENSAS COMUNES. Las expensas comunes a que se refiere este capítulo, son las

ordinarias, no las útiles o las causadas por daños producidos por malicia o negligencia de un

propietario, las cuales estarán a su cargo, tampoco se incluyen en las expensas comunes, las de

reconstrucción o extraordinarias, que se regirán por otras disposiciones de este reglamento. En

consecuencia, queda entendido por gastos comunes las expensas por: a) impuesto, tasas y

contribuciones de cualquier naturaleza que graven la totalidad del inmueble o parte del mismo en su

calidad de cosa común, b) reparación o conservación de los bienes comunes efectuados por el

administrador o por los copropietarios debidamente autorizados, c) primas de seguros contra

incendio y demás que se acuerden para el edificio en conjunto, d) obras nuevas autorizadas por la

asamblea de propietarios, e) innovaciones y mejoras en general, autorizadas en condiciones

reglamentarias, f) todo otro gasto o servicio que se origine por resolución valida de la asamblea

sobre asuntos de interés común, no comprendido dentro de las atribuciones conferidas al consejo o

al administrador o los que este efectué por dicho concepto en cumplimiento de su mandato.

PARÁGRAFO. No podrá alegarse el abandono de la propiedad o el no uso de los bienes comunes,

para eximirse de contribuir en las expensas causadas por los bienes no usados, en casos
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excepcionales la asamblea de propietarios podrá establecer una contribución menor o exonerar de

ella a algunos copropietarios.

EL EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H. COMO PERSONA JURÍDICA.

Artículo30º. PERSONERÍA JURÍDICA, NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS, EL EDIFICIO

“SALAZAR VARGAS” P.H. Está constituido legalmente por lo tanto es una persona jurídica de

naturaleza civil, sin ánimo de lucro conformada por los propietarios de los bienes de dominio

particular. Su denominación será la de EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H. y su domicilio será en la

CS 30 A BR NUEVO CAIMALITO, la Virginia. El objeto de la propiedad horizontal será administrar

correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los
propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad

horizontal. El hecho de que algunos bienes produzcan renta para sufragar expensas comunes, no

desvirtúa la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro. Esta persona jurídica al amparo de la ley

675 del 2.001, tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, así como el impuesto

de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social, de conformidad

con lo establecido en el artículo 195 del decreto 1333 de 1.986.

Artículo31º. RECURSOS PATRIMONIALES. Los recursos patrimoniales de la persona jurídica

estarán conformados por los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias y

extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiera o

reciba a cualquier título, para el cumplimiento de su objeto.

ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y DIRECCIÓN.

Artículo32º. La dirección y administración de la persona jurídica del edificio se hará a través de los

siguientes órganos; 1) la asamblea general de copropietarios. 2) el administrador.

Artículo33. INTEGRACIÓN DE LA ASAMBLEA. La asamblea general de copropietarios estará

conformada por los propietarios de las unidades de dominio privado o por su representantes,

delegados o mandatarios debidamente constituidos, reunidos con el quórum y en las condiciones

previstas en la Ley y este reglamento. Los delegados o mandatarios se constituirán por escrito

dirigido al administrador antes de cada reunión o por escritura pública, para toda clase de reuniones.

Todos los copropietarios que integran el EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H. tendrán derecho a
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participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada copropietario equivaldrá al

porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado. Las decisiones adoptadas de

acuerdo con las normas legales y reglamentarias son de obligatorio cumplimiento para todos los

copropietarios, inclusive para los ausentes o disidentes para el administrador y demás órganos, y en

lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio.

Artículo34. NATURALEZA Y FUNCIONES DE ASAMBLEA. La asamblea general de

copropietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato de la Ley 675

de 2.001, y tendrá como funciones básicas las siguientes:

1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para

periodos determinados, crear los demás cargos que considere necesarios y fijarles su remuneración,

excepto cuando delegue esta función. 2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto

anual de ingresos y gastos. 3. Aprobar las reformas al reglamento de copropiedad y adoptar un

reglamento interno si a ello hubiere lugar, el que será de obligatorio cumplimiento por parte de los

propietarios y usuarios. 4. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales y autorizar las

modificaciones, su venta o división, cuando fuere el caso y, decidir en caso de duda, sobre el

carácter esencial o no de un bien común. 5. Decidir la reconstrucción del edificio, de conformidad con

lo previsto en la ley 675 del 2001. 6.- Decidir sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento

de las obligaciones previstas en la ley y en el presente reglamento, con observancia del debido

proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el reglamento de propiedad

horizontal. 7.- Aprobar la disolución o liquidación de la persona jurídica.

Artículo 35.- REUNIONES.- La Asamblea General se reunirá ordinariamente por lo menos una vez

al año, un día hábil del mes de ________, en la fecha, lugar y hora determinados discrecionalmente

por el administrador en el aviso de convocatoria y, en silencio de este, la asamblea sesionara por

derecho propio el primer día hábil del mes de ______a las ________., en las áreas comunes o en

una unidad privada facilitada para tal efecto con el fin de examinar la situación general de la persona

jurídica, efectuar los nombramientos cuya elección le corresponde, considerar y aprobar las cuentas

del último ejercicio y el presupuesto para el siguiente año y tomar en general, todas las medidas

tendientes a garantizar el cumplimiento de las normas legales del reglamento y también aquellas que
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aseguren el interés común de los propietarios.

Parágrafo: en lo referente a: CONVOCATORIA A LA ASAMBLEA GENERAL DE

COPROPIETARIOS, REUNIONES POR DERECHO PROPIO, REUNIONES DE SEGUNDA

CONVOCATORIA, REUNIONES NO PRESENCIALES, DECISIONES POR COMUNICACIÓN

ESCRITA, DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES, REUNIONES

EXTRAORDINARIAS, QUÓRUM Y MAYORÍAS, DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA

CALIFICADA, ACTAS, OBLIGATORIEDAD DE LAS DECISIONES, IMPUGNACIÓN DE

DECISIONES, Se procederá de acuerdo a lo dispuesto en la ley 675 del 3 de agosto de 2001.

Artículo36. EL ADMINISTRADOR. NATURALEZA. La representación legal de la persona jurídica y

la administración del edificio, corresponden a un ADMINISTRADOR designado por la Asamblea de

copropietarios. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la

cabeza de la persona jurídica, y deben ajustarse a las normas legales y reglamentarias.

Artículo37º. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. El administrador tendrá las siguientes funciones.

1- Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de las actas de la

asamblea y de registro de propietarios u ocupantes y atender la correspondencia y archivo de

manera técnica.

2.- Poner en conocimiento de los propietarios u ocupantes del edificio o conjunto, las actas de la

asamblea general y del consejo de administración si los hubiere.

3- Convocar a las reuniones ordinarias y extraordinarias de la asamblea general, llevar las actas y

servir de secretario de la misma. Convocar a las reuniones del consejo de administración.

4.- Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal,

aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los

actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.

5.- Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales

para tales fines, cuando la necesidad lo exija. En tal virtud podrá proponer y contestar demandas,

desistir, recibir, transigir, sustituir, otorgar poderes a abogados titulados y revocar los poderes que

confiera.

6.- Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en este
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reglamento de propiedad horizontal, la ley 675 de 2.001 y el reglamento interno, que hayan sido

impuestas por la asamblea general, una vez se encuentren ejecutoriadas.

7- Cuidar los archivos bajo su custodia.

8- Ejercer las demás funciones previstas en el reglamento de propiedad horizontal, así como las que

defina la asamblea general de propietarios y las que por su naturaleza correspondan a su cargo.

Artículo 38º.- ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL. Se designa como ADMINISTRADOR

PROVISIONAL del EDIFICIO “SALAZAR VARGAS” P.H. " ejercerá ____________, con cedula de
ciudadanía No. ___________, actual propietario de las unidades privadas.
CONSIDERACIONES GENERALES

Artículo 39º- CONCORDANCIA CON LA LEY. El Presente Reglamento Se Constituye Siguiendo

Los Lineamientos de la ley 675 de 2001, se entiende que lo no contemplando en el presente

instrumentó se remitirá estrictamente a dispuesto en dicha ley o a las que lo complementen o

sustituyan.

Artículo 40º.DOCUMENTACIÓN ANEXA: Resolución de Visto Bueno a Planos para propiedad

Horizontal, Planos de propiedad horizontal, Certificado de tradición, paz y salvo predial, paz y salvo

de valorización, __________________

CUARTO: Que solicitan a la Oficina de Registro de instrumentos públicos de Pereira y a la oficina de

Catastro de Pereira, abrir las matrículas y las fichas catastrales correspondientes a las unidades

privadas.

HASTA AQUÍ REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

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El presente instrumento fue leído en su totalidad por los comparecientes y advertidos de la obligación
de pagar el impuesto de registro y anotación, dentro de los dos meses siguientes a la fecha de esta
escritura, de acuerdo al Art. 231 de la Ley 223 de diciembre 20 de 1.995 y de su registro oportuno, lo
encontraron conforme a su pensamiento y voluntad y por no observar error alguno en su contenido le
imparten su aprobación y proceden a firmarlo con el suscrito Notario que da fe, declarando los
comparecientes estar enterados de que un error no corregido en esta escritura antes de ser firmada,
respecto al nombre e identificación de cada uno de ellos, a la identificación de los inmuebles objeto del
presente acto, por su cabida, dimensiones, forma de adquisición de los bienes e identificación catastral
de los inmuebles y matricula inmobiliaria, dan lugar a una ESCRITURA ACLARATORIA que conlleva
nuevos gastos para los contratantes conforme lo manda el Art. 102, del Decreto Ley 960 de 1.970, de
todo lo cual se dan por enterados y firman en constancia.
Derechos $ Fondo $ Superintendencia $ IVA $
Se imprimió huella biométrica índice derecho otorgantes. Se extendió en hojas papel notarial Nos.

CARLOS ALBERTO SALAZAR GIRALDO

DIRECCION:

TELEFONO:

MAGNOLIA VARGAS ARROYAVE

DIRECCION:

TELEFONO: