Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
FANNY CORREDOR PEÑARANDA identificada con la cédula de

ciudadanía número 37.342.793 , mayor de edad, con domicilio permanente en
la ciudad de ciudad de Cúcuta de estado civil casada con sociedad conyugal vigente y
el señor JOSE MIGUEL HERNANDEZ mayor de edad, vecino de la ciudad
de Cúcuta, identificado con la cédula de ciudadanía número 13.387.963
quien para efectos de éste contrato se denominaran el PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte y por la otra parte JAIRO HUMBERTO
RINCON MARIN identificado con la Cédula de Ciudadanía No
13.488.433 de Cúcuta, domiciliado y residente en la Manzana J11 Lote 19-
1 Barrio la primavera Sector Atalaya, MAILYN DEL VALLE QUINTERO
ROMERO identificado con la Cédula de Ciudadanía No 60.441.983 de
Convención, domiciliado y residente en la Manzana F2 Lote 12 Barrio
Torcoroma 3 y CLEMENTE ESPINOZA AREVALO identificado con la
Cédula de Ciudadanía No 88.284.262 de Ocaña domiciliado y residente en la
Avenida 5 No 12-109 apto 104 Torre d conjunto la manuela sector la ínsula -
García herreros quienes para efectos de este contrato se denominaran el
PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se
regiré por la siguiente cláusulas:
PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al

PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble
que se describe a continuación: CASA DE USO RESIDENCIAL
UBICADA EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL PORTON DEL ESCOBAL
CASA No 13 bajo las MATRICULAS INMOBILIARIAS 260-197580 Y
260.197594 de Cúcuta, de Propiedad de FANNY CORREDOR
PEÑARANDA , mayor de edad, vecino de la ciudad de Cúcuta,
identificada con la cédula de ciudadanía número 37.342.793 y con
sociedad conyugal vigente con el señor JOSE MIGUEL HERNANDEZ
mayor de edad, vecino de la ciudad de Cúcuta sus linderos y demás
especificaciones que obran dentro de la escritura pública Numero 2291 DEL
27 DE NOVIEMBRE DE 2006, de la NOTARIA SEXTA DE CUCUTA. Mediante
la cual el PROMITENTE COMPRADOR la adquirió.
PARAGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripción
anterior del Inmueble , la promesa de venta se hace como cabida o casa de
fácil ubicación y extensión urbana.
SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE
VENDEDOR mediante COMPRA protocolizada en la escritura pública número
2291 DEL 27 DE NOVIEMBRE DE 2006, DE LA NOTARIA SEXTA DE CUCUTA
y la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos
Públicos de la ciudad de Cúcuta en el folio de matrícula inmobiliaria número
260-197580 Y 260.197594 de Cúcuta.
TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de

OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($ 85.000.000) que el
PROMITENTE COMPRADOR, pagara al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
manera:
SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ( $ 68.000.000) a la firma de
la presente promesa de compraventa y DIECISIETE MILLONES DE
PESOS ( $ 17.000.000 ) antes del 01 DE DICIEMBRE DE 2020.
CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACION: Las partes aquí presentes,
acuerdan firmar escritura pública de compraventa antes del 01 DE DICIEMBRE DE
2020 en la Notaria SEXTA DE CUCUTA HORA: 2:30 PM y de la promesa de la misma
el día 17 DE JUNIO DE 2020 HORA 2:30 PM.
QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el
PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento
a lo aquí acordado el 20% del valor de la venta, ósea la suma de
DIECISIETE MILLONES DE PESOS ( $ 17.000.000) M/CTE .
SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de

compra venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la
cláusula penal y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o
modificarse de común acuerdo por las partes, el cual deberé constar por escrito.- y se
determina que puede ser por tres meses más. SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha
de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se dé
cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente at
PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE
COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y
salvo por todo concepto de servicios públicos a salir al saneamiento de la venta del
inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o
acción real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferiré al
PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por los perjuicios que tales
acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que

se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán
Sufragados por el PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande la boleta
fiscal y el registro de la escritura pública ante la Oficina de Instrumentos Públicos
será por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR. Pero costeados por el PROMITENTE
COMPRADOR a la fecha de la firma de la promesa y de la escritura pública Y
descontados los mismos valores por el PROMITENTE COMPRADOR del saldo de los
DIECISIETE MILLONES DE PESOS ($ 17.000.000) M/CTE restantes por
entregar una vez firmada esta promesa de compraventa , quien devolverá el
restante al PROMITENTE VENDEDOR a la firma de la escritura pública. Antes del día
01 DE DICIEMBRE DE 2020.
NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta

Mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contraídas.
DECIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa
y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión
no tendré efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte..
DECIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta Promesa
de compraventa, las direcciones de notificación del PROMITENTE
COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR serán las siguientes: PROMITENTE
VENDEDOR en CONJUNTO RESIDENCIAL PORTON DEL ESCOBAL
CASA No 13 de la ciudad de Cúcuta, en la ciudad de Cúcuta al PROMITENTE
COMPRADOR en la de la ciudad de Cúcuta. JAIRO HUMBERTO RINCON
MARIN identificado con la Cédula de Ciudadanía No 13.488.433 de
Cúcuta, domiciliado y residente en la Manzana J11 Lote 19-1 Barrio la
primavera Sector Atalaya, MAILYN DEL VALLE QUINTERO ROMERO
identificado con la Cédula de Ciudadanía No 60.441.983 de Convención,
domiciliado y residente en la
Manzana F2 Lote 12 Barrio Torcoroma 3 y CLEMENTE ESPINOZA

AREVALO identificado con la Cédula de Ciudadanía No 88.284.262 de
Ocaña domiciliado y residente en la Avenida 5 No 12-109 apto 104 Torre d
conjunto la manuela sector la ínsula - García herreros.
Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad De Cúcuta, a los

Diecisiete (17) días del mes de Junio del año dos mil Veinte en Cuatro
ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.
EI PROMITENTE VENDEDOR
_______________________________ __________________________
FANNY CORREDOR PEÑARANDA JOSE MIGUEL HERNANDEZ

Cedula No 37.342.793 de Cúcuta. Cedula No 13.387.963 de
Cúcuta.
EL PROMITENTE COMPRADOR
_______________________
MAILYN DEL VALLE QUINTERO ROMERO
Cedula No 60.441.983 de Convención.
JAIRO HUMBERTO RINCON MARIN

Cedula No 13.488.433 de Cúcuta
___________________________
CLEMENTE ESPINOZA AREVALO
Cedula No 88.284.262 de Ocaña.

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FANNY CORREDOR PEÑARANDA identificada con la cédula de

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de

SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de

OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que

NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta

Manzana F2 Lote 12 Barrio Torcoroma 3 y CLEMENTE ESPINOZA

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad De Cúcuta, a los

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