CODIGO DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN (VER EXPTE 1416/80)

NOMENCLADOR ‘79
ORDENANZA N° 300

ORDENANZA N° 69/73

VISTO:
La sanción acordada por el Honorable Concejo Deliberante en su sesión de fecha 9 de
Octubre de 1973, por Resolución N° 23, respecto al proyecto de Ordenanza de Edificación y
Urbanización presentado por la Secretaria de Obras y servicios Públicos.
El Intendente Municipal de Capilla del Monte, PROMULGA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Art. 1°.-:Téngase por Código de Edificación y Urbanización para la Municipalidad de Capilla del
Monte, el texto ordenado que forma parte de la presente.-

Art. 2°.-:La misma comenzará a regir con carácter obligatorio desde el 1° de Enero de 1974, antes
de esta fecha los profesionales deberán comunicar a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos las
gestiones en trámite y la situación particular de cada uno a fin que la Comisión del Código resuelva
sobre este aspecto como así mismo toda ora información sobre asuntos no contemplados en la
presente Ordenanza.-

Art. 3°.-: COMUNIQUESE, Publíquese, dése al Registro Municipal y Archívese.-

Capilla del Monte, 5 de Diciembre de 1973.-

ROQUE NIETO OSVALDO G. ALLIE

SECRETARIO DE GOBIERNO INTENDENTE MUNICIPAL

CUERPO DE ESTA ORDENANZA ARCHIVAD EN EXPTE. N° 1416/80

1
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO DE ORDENANZA DE EDIFICACIÓN Y
URBANIZACIÓN DE LA MUNICIPALIDAD DE CAPILLA DEL MONTE.-

El presente proyecto de Ordenanza se ha elaborado con los antecedentes existentes en el Municipio,

los modelos y directivas provistos por la Dirección General de Municipalidades y los Codigos de
Edificación de la Ciudad de Córdoba y Buenos Aires.-
Se ha tenido especial cuidado de mantener en todo momento el control de la Obra Privada, en lo
que hace al aspecto edilicio del pueblo, eminentemente turístico. Asimismo, se ha repetado la
norma general establecida en forma de recomendaciones, por el estudio para un Programa de
Desarrollo Urbano elaborado en el año 1968, por el quipo técnico de la Secretaria de Obras y
Servicios Publicos.-
La zonificacion establecida en el capitulo de Ubanizacion, responde totalmente, a las condiciones
enumeradas.-
Finalmente, cabe acotar que se ha tratado de estructurar la Comision del Codigo de Edificación, con
los representantes posibles de obtener en la localidad.-

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 CODIGO DE EDIFICACIÓN

ORDENAMIENTO DEL CODIGO DE EDIFICACION Y URBANIZACION

1. GENERALIDADES
1.1. Del Título, alcance y Obligaciones.
1.2. De la Actualización y Publicación del Código.
1.3. De las Definiciones.

2. DE LA ADMINISTRACION
2.1. De las Tramitaciones.
Permiso y Aviso de Obra. Documentación necesaria. Plano
de Obra.
Certificado de Obra. Permiso de Obra.
2.2. De la conexión definitiva de luz.
2.3. De los Inspectores de Obras.
2.4. Obras en contravención.
2.5. De las Penalidades.
2.6. De las Reclamaciones.
2.7. De las Habilitaciones.
Registros Municipales.

3. DE LA EDIFICACION
3.1. De la clasificación de los Edificios.
3.2. Altura de fachadas.
3.3. De la Superficie edificable.
3.4. De las Líneas.
Línea Municipal. Línea de Edificación. Retiros. Ochavas.
Ord. 520/84- Cercas y Veredas- Aceras Arboladas.
3.5. Paredes divisorias
3.6. De las Fachadas.
Salientes de Fachadas, Balcones, Aleros y Marquesinas.
Toldos.
3.7. De los Patios.
3.8. De los Locales.
Clasificación, Iluminación, Ventilación y Altura de
Locales.
3.9. De las Instalaciones sanitarias.
Servicios de Provisión de agua. Desagües Pluviales y
Albañales.
Desagües cloacales. Pozos Absorbentes.
3.10. De las Instalaciones Eléctricas.
3.11. De las Demoliciones y Excavaciones.
3.12. De las Construcciones en Mal Estado de Seguridad.
3.13. De las Precauciones contra Incendios.
3.14. De la Construcción en Cementerios.
3.15. De las Chimeneas.
3.16. De las Instalaciones en Muros Medianeros.
3.17. Del uso de la Propiedad Pública durante la Construcción.
3.18. De los Edificios Existentes.
3.19. De las Normas y Materiales para Construir.

4. DE LA URBANIZACION
4.1. Alcances. Definiciones. Generalidades.
4.2. Zonificación Municipal.
4.3. De las Tramitaciones.
Disposiciones. Documentación.
4.4. De las Exigencias Técnicas.
Espacios Verdes. Medidas Mínimas de Lotes. Calles y
Avenidas.

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1. GENERALIDADES
1.1. DEL TITULO, ALCANCE Y OBLIGACIONES.
1.1.1. TITULO.
Esta Ordenanza será conocida y citada como el CODIGO DE EDIFICACION Y
URBANIZACION.

1.1.2. ALCANCES:
Las disposiciones de este Código alcanzan a los asuntos relacionados con:
CONSTRUCCION, MODIFICACION, AMPLIACION, DEMOLICION, INSPECCION,
REGLAMENTACION; DE LA OCUPACION, USO Y MANTENIMIENTO DE LOS
EDIFICIOS, LOTEOS, FRACCIONAMIENTOS Y SUBSIDIVISIONES: los que se aplicarán por
igual a los predios y edificios públicos y particulares en el espacio urbano comprendido dentro del
Ejido Municipal.-
Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitación
a la aplicación de este Código o cualquier otro supuesto no previsto en el mismo.-

1.1.3. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y

EMPRESAS.
Un propietario, usuario, profesional o empresa comprendido en los "ALCANCES DEL
CODIGO DE EDIFICACION Y URBANIZACION" (1.1.2) conoce sus prescripciones y queda
obligado a cumplirlas.-

1.1.4. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO

Todos los documentos que se relacionen con el presente Código serán escritos en idioma
Nacional, salvo los tecnicismos sin equivalente en nuestro idioma.-Cuando se acompañen
antecedentes o comprobantes de carácter indispensable, redactados en idioma extranjero, vendrán
con la respectiva traducción en idioma español.
Esta obligación no comprende las publicaciones, manuscritos, etc. presentados a título
informativo.
Asimismo, es obligatorio el uso del sistema métrico decimal para consideración de medidas
de longitud,  rea, volumen y fuerza.

1.2. DE LA ACTUALIZACION Y PUBLICACION DEL CODIGO

1.2.1. ACTUALIZACION DEL CODIGO:
A los efectos de actualizar este Código una sola vez por año, reuniendo la experiencia
administrativa y profesional relativa a la aplicación de sus disposiciones con las necesidades
emergentes del Plan Regulador del Municipio y poder as¡ aumentar o disminuir su artículo según
convenga para mantener la armonía que debe existir entre la reglamentación y las necesidades de la
población, la Comisión de Edificación y Urbanización, elevar  el resultado de sus estudios a la
Intendencia, para su inmediata consideración.-
Esta Comisión asesorar  también a la Intendencia cada vez que le sea requerido sobre
cualquier consulta relacionada con la aplicación o interpretación del presente Código.- Toda
modificación a determinados artículos del presente Código se redactará, íntegramente para
reemplazar a los artículos sustituidos, respetando el ordenamiento del texto.-

1.2.2. COMISION DEL CODIGO DE EDIFICACION Y URBANIZACION

1.2.2.1. DESIGNACION DE LA COMISION:
La Comisión del Código de Edificación y Urbanización, que tendrá a su cargo la
preparación en forma anual de las modificaciones a introducir en el mismo, ya sean agregados o
supresiones, será designada por el Intendente Municipal y durar  en sus funciones no menos de dos
(2) años, pudiendo sus integrantes ser nuevamente designados al finalizar su mandato.-

1.2.2.2. CONSTITUCION DE LA COMISION:

La Comisión del Código de Edificación y Urbanización estará constituida por:
a) El Secretario de Obras Públicas Municipal, el Asesor Técnico Municipal o en su defecto,
un funcionario Municipal.-
b) Un Profesional, Ingeniero Civil o Arquitecto, que actuará como representación de los
profesionales de la Ingeniería y Arquitectura de la localidad.-
c) Un Profesional, Ingeniero Civil o Agrimensor, que actuar  en representación de los
profesionales de la Agrimensura de la localidad.-
d) Un representante de las empresas constructoras locales inscriptas en los padrones
municipales y que se elegirá entre los Directores Técnicos de las mismas.-

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 e) Un representante de los propietarios de la localidad.
Todos los integrantes de la comisión deberán residir o tener estudios técnicos establecidos
en forma permanente dentro del Ejido Municipal, a excepción de los señalados en los apartados a) y
b) del presente artículo. La Comisión se considerará integrada con los representantes designados en
los puntos a), b) y e).-

1.2.2.3. FUNCIONAMIENTO DE LA COMISION DEL CODIGO DE EDIFICACION Y

URBANIZACION.
La Comisión dará su propio reglamento interno de trabajo.-

1.2.3. PUBLICACION DEL CODIGO

En ningún concepto, en publicaciones del presente Código será alterada la continuidad de su
articulado, aunque se trate del Digesto Municipal.-
El presente Código, como as¡ también en sus futuros enmiendos agregados o supresiones,
será publicado bajo control de la Municipalidad y puesto a conocimiento del público por los medios
usuales de información local.-

1.3. DE LAS DEFINICIONES.

1.3.1. CONDICIONES
Las palabras y expresiones consignadas en este Código tendrán, a los fines del mismo, los
significados que aquí se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro.-
b) Las palabras del género masculino, incluyen el femenino y neutro.
c) El número singular incluye al plural.-

1.3.2. LISTA DE DEFINICIONES:

"A"
ACERA: Espacio de la calle o de la otra vía pública, junto a la línea municipal o de la edificación,
destinado a tránsito de peatones.-
ALERO: Elemento voladizo no accesible destinado exclusivamente para resguardo de vanos y
muros.-
ALTURA DE FACHADA: Altura permitida a las fachadas sobre el Nivel Municipal.-
AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta o volumen edificado.-
ANTE-COCINA, ANTE-COMEDOR: Lugar comunicado directamente a la cocina o comedor y
cuyo uso depende de ésta.
ANUNCIO: Todo lo que constituye una advertencia visible desde la vía pública comprendiendo:
Avisos, letreros, cartelera o aparatos proyectores con un movimiento eléctrico o mecánico, que
persiga fines lucrativos.-
Se distinguen los simples y los luminosos, estos últimos se caracterizan por emitir o reflejar
luz artificial de fuentes colocadas ex-profeso.-
ANTE-BAÑO: Ver VESTIBULO.
ASCENSOR: Mecanismo permanente con movimiento guiada por carriles para alzar y descender
personas y cosas.- Este término no incluye los montaplatos, cabrías, guinches, correas sinfín,
conductores a cadena y mecanismos similares.

"B"
BALCON: Elemento accesible y transitable, voladizo o no, techado o no, generalmente
prolongación del entrepiso y militado por un parapeto o baranda.-

"C"

CONDUCTO: Espacio dispuesto para conducir aire, gases, líquidos, materiales o contener tuberías
a través de uno o más pisos de un edificio o que conecta una o más aberturas en pisos sucesivos o
pisos y techos.-
COTA DEL PREDIO: Cota del "Nivel Municipal" más el suplemento que resulta por la
construcción de la acera en el punto de la línea municipal que corresponda al frente del predio y
teniendo en cuenta la pendiente establecida para la vereda en la presente Ordenanza.-

"D"

DESPENSA FAMILIAR: Local destinado, en las viviendas, a guardar los géneros alimenticios en
cantidad proporcionada a las necesidades del consumo.

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DEPARTAMENTO: Cada una de las secciones administrativas que componen el Departamento
Ejecutivo y que intervienen en la aplicación del presente Código.- (Ej. Departamento de Obras
Privadas, Departamento de Catastro, etc.)

"E"

ENTREPISO: Estructura resistente horizontal, generalmente revestido en su cara inferior por un

cielorraso y en la superior por un solado.
ESTRUCTURA: Armazón y todo elemento resistente de un edificio o construcción.-

"F"

FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la línea municipal, la

línea de retiro obligatorio o próximo a éstas.
FACHADA SECUNDARIA: Paramento exterior de un edificio sobre patios laterales o de fondo.
FONDO: Espacio que en un predio queda libre de edificación por encima del plano horizontal
denominado arranque y limitado por los planos verticales que pasan por las líneas divisorias
posteriores y laterales, y por la línea de fondo.-
FRACCIONAMIENTO: Toda división de terreno que no origine fracciones de superficie, menores
de los diez mil (10.000) metros cuadrados de superficie, sin apertura de calles.-
FRENTE: Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la vía o lugar
público.-

"G"

GALERIA: Corredor cubierto, abierto lateralmente y que eventualmente, puede estar cerrado con
vidriera o mampara.-
GUARDACOCHES: Edificio o parte de él, cubierto, destinado a proteger vehículos de la
intemperie.
GRADO DE APROVECHAMIENTO: Llamado también: Factor de Aprovechamiento, Factor de
Ocupación de Suelo (F.O.S.), es en realidad la relación entre los volúmenes edificados y edificables
de un predio, es decir:
Volumen edificado
F.O.S. : ----------------------
Volumen edificable

"H"

HALL: Ver VESTIBULO.

"I"

INDICE DE ESPACIO DE PISO: Llamado también: Factor de Ocupación total (F.O.T.), es la

relación entre la superficie cubierta edificable y el  rea del lote, es decir:

Superficie cubierta edificable

I. de E. de P. : --------------------------------
Area del Lote.

"L"

LINEA DE FONDO: Límite de la edificación de un predio, por encima del arranque en el fondo.-
LINEA DE EDIFICACION: (L.E.) Línea señalada por la Municipalidad para edificar
construcciones en planta baja.
LINEA MUNICIPAL: (L.M.) Línea señalada por la Municipalidad para deslindar las vías o lugares
públicos actuales o futuros.-
LINEA DE ESQUINA: (L.M.E.) Línea determinada por este Código para determinar o delimitar la
vía pública en las esquinas, en el encuentro de dos (2) Líneas Municipales.
LINEA DE CORDON DE VEREDA: (L.C.V.) Línea de separación entre la acera y la calzada.
LOCAL: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivida un edificio.

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LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propósitos normales de habitación, morada,
trabajo o permanencia continuada de personas con exclusión de lavaderos, cuarto de baños, retretes,
despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos o similares.
LOTEO: Todo parcelamiento de terreno en lotes de cualquier superficie y en el que se incluya la
apertura al uso público de calles aún cuando las mismas fueren prolongación de otras existentes.-
LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: Lugar o espacio descubierto de un predio donde los
vehículos pueden entrar o salir y/o maniobrar para su carga o descarga, fuera de la vía pública.-
LUZ DEL DIA: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye el
concepto de iluminación cuando no se diga especialmente "iluminación artificial".-

"M"

MARQUESINA: Alero sin puntos de apoyo que avanza sobre la entrada.

MURO EXTERIOR: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico.-
MURO INTERIOR: Muro que no sea exterior.

"N"

NIVEL MUNICIPAL: Cota fijada por la Municipalidad para el paramento horizontal superior del
cordón de la vereda en el punto que corresponda con el medio del frente del predio y referido al
plano de comparación de la Nivelación General del Municipio.-

"O"

OBRAS: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realización de un edificio,
estructura, instalación, demolición o urbanización.
OCHAVA: Ver LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA.
OFFICE: Ver ANTE-COMEDOR, ANTE COCINA.-

"P"

PALIER: Descanso o rellano a nivel de los pisos.

PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El piso
más elevado es el espacio entre el solado más alto y la parte más elevada del techado o azotea.
PREDIO: Lote de terreno.
PREDIO DE ESQUINA: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.
PREDIO INTERMEDIO: El que no es "Predio de Esquina".
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente para
estacionar vehículos de tránsito.-

"R"

RECONSTRUIR: Rehacer en el mismo sitio lo que antes estaba, sin alteración de formas o
medidas. Rehacer una instalación.

REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservación.-

REFORMAR: Modificar o alterar una edificación por supresión, agregación o reforma sin aumentar
la superficie cubierta o el volumen edificado.- Modificar o alterar una instalación sin aumentar la
existente.-
RETRETE: Ver TOILETTE

"S"

SEMISOTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio o
vereda.-
SOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
SOTANO: Piso situado bajo nivel del suelo y que sobresale menos de un semisótano.-
SUBDIVISION: Toda parcelamiento de terreno que origine uno o más lotes de superficie menor a
los diez mil metros cuadrados (10.000 m2.) y no implique la abertura de nuevas calles.-

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SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: La que resulta de multiplicar el área del lote por un
coeficiente conocido como :"Indice de Espacio de Piso" que varía según la ubicación del lote dentro
del Municipio.-
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de las superficies parciales de los locales, entresuelos, sección
horizontal de los muros y toda superficie techada, tales como balcones, terrazas cubiertas,
voladizos, pórticos, etc., que componen los pisos de un edificio con exclusión de aleros y cornisas
cuyo volado sea igual o inferior a 0,50 m.
SUPERFICIE DE PISO: Area total de un piso comprendido dentro de las paredes exteriores, menos
las superficies ocupadas por los medios públicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros
que sean de uso general del edificio.
SUPERFICIE EDIFICADA: Porción de la superficie de terreno de un predio ocupada por un
edificio con exclusión de los muros de cercas y tapias.-

"T"

TABIQUE: Muro delgado no apto para soportar cargas.

TAPIA: Muro de cerca construido sobre los ejes divisorios de predios y libre de toda edificación
adosada al mismo, se distinguen los muros de cerca delanteros ubicados entre la fachada y la línea
municipal y los muros de cerca de fondo ubicados entre la línea de fondo y los ejes divisorios
posteriores del predio.
TOCADOR: Local auxiliar de aseo en el que solo se admitirá el lavabo como única instalación de
salubridad.-
TOILET: Local de aseo en el que solo se podrá instalar no más de un inodoro, un bidet y un
lavabo.-

"U"

USO: Propósito para el cual es utilizado, destinado o dispuesto un predio, edificio, estructura,
instalación o alguna de sus partes.-
UNIDAD DE USO: Recinto funcionalmente independiente.-
USO COMERCIAL: Corresponde a un predio o edificio, o una de sus partes donde se fabrica,
elabora o transforma materiales, productos o cosas, o al lugar donde se almacenan las materias antes
o después de su industrialización.-
USO RESIDENCIAL: Corresponde a un edificio, o una de sus partes, destinado a vivienda
permanente o transitoria.

"V"

VESTIBULO: Local de paso y conexión de otros de destino definido.

VIA PUBLICA: Espacio de cualquier naturaleza declarado abierto al tránsito por la Municipalidad
e incorporado al dominio público (calles, pasajes, plazas, plazoletas y parques).
VIDRIERA: Bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local.-
VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales no comunicado con locales.
VOLUMEN EDIFICABLE: Espacio que en cada predio está comprendido entre el plano horizontal
al nivel de la "Cota de Predio" y las superficies directrices cuyos perfiles estén autorizados por este
Código.-
VOLUMEN EDIFICADO: Espacio ocupado por la edificación existente en el predio por encima
del plano horizontal al nivel de la "Cota del Predio". Las galerías integran este volumen.-
VOLUMEN NO CONFORME: Espacio edificado por fuera del "Volumen edificable".
VEREDA: Ver ACERA.-

1.3.3. ABREVIATURAS:
D.E. .................: Departamento Ejecutivo Municipal
Dec. ................: Decreto.-
L.C.V................: Línea Cordón de Vereda.
L.M...................: Línea Municipal
L.F....................: Línea de Fondo
L.E....................: Línea de Edificación.
L.M.E................: Línea Municipal de Esquina.
Ord..................: Ordenanza.
P.E.N................: Poder Ejecutivo Nacional.
C.P.I.A..............: Consejo Profesional de la

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 Ingeniería y Arquitectura.
D.L.1332..........: Decreto Ley Nº 1332-0-1956
(Provincia de Córdoba)
D.R. 2074..........: Decreto Reglamentario 2074-0-1956
(Provincia de Córdoba)
E.P.E.C.............: Empresa Provincial de Energía de
Córdoba
E.P.O.S.............: Empresa Provincial de Obras
Sanitarias

2. DE LA ADMINISTRACION
2.1. DE LAS TRAMITACIONES:
A excepción de las tramitaciones y demás requisitos relacionados con loteos,
fraccionamientos y subdivisiones que se consignan en un capítulo aparte del presente Código, se
rigen por lo expresado a continuación.
2.1.1.0. REQUERIMIENTO DE PERMISO O AVISO
2.1.1.1. TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO:

a) Se deberá solicitar permiso en sellado de Ordenanza para:

- Construir edificios nuevos.-
- Ampliar, refaccionar, reconstruir, transformar o reformar lo ya construido.
- Modificar la fachada principal o cerrar, abrir o modificar baños en la misma.
- Cambiar o refaccionar estructuras de techos.
- Cambiar las vidrieras existentes.
- Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, de inflamables y desagües
sanitarios.
- Construcción de valla provisoria y/o andamios sobre la vía pública.-
ADOPTAR EL SIGUIENTE CRITERIO: La Secretaría de Obras Públicas, requerirá en
aquellos casos que no sea necesaria la presentación de planos, cuando se trate de modificaciones
que no varían la superficie cubierta, la presentación de solicitud de permiso, con especial indicación
del profesional que tendrá a su cargo la conducción técnica de la obra.-

b) La solicitud especificará la clase de obra o trabajos que se proponen realizar, la ubicación y

el nombre y domicilio del propietario.
La documentación se presentará firmada por el propietario y el profesional o empresa que
correspondan, con arreglo a las disposiciones de esta Ordenanza y Leyes pertinentes.
La solicitud de permiso dejará bien establecido y ratificado por las firmas correspondientes
lo siguiente:
- Categoría de la obra a realizar.
- Profesional responsable del proyecto, total o parcial.
- Director técnico de la obra.
- Constructor o empresa constructora a cuyo cargo estará la ejecución de la obra con
especificaciones de la categoría de inscripción del mismo.

2.1.1.2. TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA:

No es necesario solicitar permiso en sellado de Ordenanza, pero s¡ dar aviso de obra en
formularios apropiados, agregando una memoria descriptiva de los trabajos a realizar, siempre que
los mismos no impliquen modificaciones a plano u obra, existentes, para construir nuevos pozos
absorventes o reacondicionar los existentes, cercar el frente, elevar muros de cerco, ejecutar aceras
y cordones, ejecutar cielorrasos, revocar fachadas y cercas al frente, cambiar revestimientos de
fachadas, limpiar o pintar fachadas y efectuar demoliciones.
En toda demolición, total o parcial, se debe presentar plano suscripto por Profesional
responsable, en el que se indiquen los resguardos de seguridad que se hubieren previsto. Lo mismo
se exige para la construcción de pozos absorventes emplazados bajo la acera.-

2.1.1.3. TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE OBRA:

No es necesario solicitar permiso ni dar aviso para ejecutar los trabajos que por vía de
ejemplo se mencionan, siempre que para su realización no se requiera la acera para instalar depósito
de materiales, vallas provisorias o andamios:
- Pintura en general.
- Renovación de carpintería y herrería.
- Revoques interiores de locales.

9
 - Servicios de limpieza.

2.1.2.0. DISPOSICIONES GENERALES PARA LAS TRAMITACIONES

2.1.2.1. GENERALIDADES:
No se admiten en la documentación que deba presentarse más leyendas, señales o
impresiones que las ilustrativas del destino de la obra, ni más nombre y firmas que las del
propietario, profesionales y firmas de empresas constructoras o constructores habilitados a tal fin
que intervienen en la solicitud del permiso.-
No se podrá disponer la agregación de documentos que no se relacionen con el proyecto,
que no sirvan para aclarar o interpretar la documentación de la obra, que no sean necesarios para
dictar resoluciones, que no se avengan con la ejecución y fiscalización de la obra y que no estén
expresamente especificados en este Código.-
Podrán acompañarse a la solicitud otros juegos completos de los planos, que forman la
documentación exigida. Estos juegos se entregarán con la constancia de su aprobación junto con el
juego reglamentario.

2.1.2.2. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACION

2.1.2.3. DEL EXPEDIENTE O PERMISO DE EDIFICACION
El expediente completo para iniciar la tramitación propiamente dicha constará:
a) Formulario con la solicitud de permiso de edificación, por duplicado.-
b) Informe de deuda otorgado por el Departamento de Catastro Municipal; deben
acompañarse todos los recibos que acrediten el pago de las tasas e impuestos que en el informe de
deuda figuran como impagos, los que serán devueltos luego de anotados los números de recibos
exhibidos.-
c) Memoria descriptiva si as¡ solicitara la Sección Técnica, por duplicado.
c) Certificación de línea y nivel, en formulario especial, si lo solicitara la Sección Técnica.
e) Copia del plano general de obra, cantidad tres (3), que tendrán los siguientes destinos: una
(1) para el Catastro de Obras Privadas; una (1) para ser devuelta con la constancia de la aprobación
municipal y una (1) para remitir a la Dirección General de Catastro.-
f) Copia del plano general de electricidad y de instalaciones, visados por la Oficina Técnica,
cantidad 1 (una).
g) Copia del plano general aprobado por el Consejo Profesional de Ingeniería y Arquitectura
de la Provincia, cantidad 1 (una).
h) Cálculos de Estabilidad, cantidad 3 (tres). Los planos correspondientes a éstos cálculos
podrán incluirse dentro del plano general de la Obra y tendrán igual destino que aquellos. En obras
con estructura resistente, podrán agregarse al expediente durante el curso de la tramitación,
debiendo estar presentados y aprobados antes de retirar el expediente "aprobado".-
i) Plano de electricidad, cantidad 3 (tres). Estos planos podrán incluirse dentro del plano
General de la Obra y en ellos se consignar  con exactitud el emplazamiento de Cajas de medidor, de
fusibles, llaves, tomas de luz, timbres, y demás elementos, debiendo especificarse diámetro de
cañerías, sección y cantidad de conductores. Se utilizarán a tal fin los símbolos usuales para estos
elementos.-
j) Planos de Instalaciones Sanitarias, cantidad 3 (tres). Estos planos podrán incluirse dentro
del plano General de la Obra y contendrán detalles de desagües cloacales, cámaras de inspección y
séptica y/o pozos absorventes según corresponda.-
k) Plano de desagües pluviales, cantidad 3 (tres). Estos planos podrán incluirse dentro del
Plano General de la Obra o en el mencionado en el punto j).
l) Plano de instalaciones contra incendios, cantidad 3 (tres).
m) Presentar escritura y/o boleto de Compra Venta certificado por escribano público y/o
Juicio de Usucapión finalizado. modif. por Ordenanza 581/86 – Promulg. Por Decreto 072/86

2.1.2.4. PLANO GENERAL DE LA OBRA

Este plano se ejecutará con los siguientes elementos:
a) Croquis de Ubicación: (en la carátula) detallar  la situación del predio dentro de la
manzana, número de ésta y ancho de la calle y vereda, nombre de las circundantes, dimensiones de
cada lado del terreno según título y según mensura y distancias a las dos esquinas. El punto cardinal
Norte deberá estar siempre señalado.
b) Planta baja: en escala 1:100, donde consten ejes divisorios de predios, dimensiones de
predios y ángulos. Los locales deberán ser acotados y se designarán conforme a su destino. Se
consignarán las medidas de ochava si las hubiere, los espesores de muros y salientes, línea
municipal, línea de edificación y cordón de vereda. En caso de existir desniveles interiores, se
acotar  el solado de cada uno de ellos, con relación al nivel municipal considerado como "cero". Se

10
debe consignar también el tipo de vereda a utilizar, su ancho, parte pavimentada, tipo de pavimento
y lo exigido por Ordenanza de arbolado (499/84).?????????????
c) Plantas restantes: (Pisos, entrepisos y subsuelos) en escala 1:100, donde consten ejes
divisorios de predios, línea municipal y línea de edificación. Los locales deberán ser acotados y
designados, conforme a su destino; Se consignarán espesores de muros y salientes.-
d) Planta de techos y azoteas, en escala 1:100 en la que consten: vacíos de patios,
dependencias, chimeneas, salidas de escaleras, casillas de máquinas, tanques y conductos y altura
de parapetos. Se aclarará si se trata de lugares transitables o intransitables.-
e) Cortes: Se señalarán en las plantas con letras mayúsculas en número de dos (2) como
mínimo, uno de ellos deberá pasar por la o las fachadas. Deberán ser ejecutados de modo que
resulten explicativos: escala 1:100. Cada rasante de solados, azoteas, terrazas, chimeneas, tanques y
detalles serán acotados con respecto al plano de comparación de la cota del predio.-
f) Fachadas: Las visibles desde la vía pública, dibujadas en geometral. Escala 1:50 ó 1:100,
optativo para el proyectista. Los edificios en torres presentarán todas sus fachadas. Se debe
cumplimentar lo establecido en 3.6.1, 3.6.2 y 3.6.4.
g) Demoliciones o refacciones: Se indicará lo que deba demolerse, pudiendo hacerse por
separado con indicación de plantas y cortes.-
h) Superficie edificadas: Se consignará con exactitud la superficie cubierta, incluyendo
galerías, etc. excluyendo aleros y cornisas inferiores a 0,50 m. y consignando por separado las
superficies de galerías, balcones cubiertos y voladizos que rebasen la línea municipal.-
i) Planillas de las medidas y referencias de las aberturas de iluminación y ventilación:
----------------------------
DIMENSION AREA
----------------------------
TIPO Alto Ancho "I" "V" ("I" Superficie iluminación)
---------------------------- ("V" Superficie ventilación)

----------------------------

2.1.2.5 DE EXPEDIENTE PARA TRAMITAR MODIFICACIONES Y/O AMPLIACIONES DE

OBRAS EN EJECUCION.
Con las mismas exigencias, sobre, forma, tamaño, carátula, se presentarán dos (2) copias en
papel con fondo blanco, sin sellado pero que reúnan el mínimo necesario de las exigencias para el
expediente original , o indique claramente la modificación y/o ampliaciones a efectuar. Estos planos
llevarán las firmas exigidas para tramitar expedientes.
En caso de ser presentados estos planos auxiliares de modificaciones o ampliaciones, se
deberá confeccionar y presentar conjuntamente con el pedido de Certificado de Inspección Final de
Obra un nuevo plano, conforme a obra que involucre los planos auxiliares parciales.-

2.1.2.6. DEL CERTIFICADO DE OBRA:

La Municipalidad, a los fines de su presentación ante los Entes encargados de conectar el
agua y la corriente eléctrica, expedir  los Certificados de Obra que se detallan a continuación:
a) OBRA NO CONCLUIDA: A pedido del propietario o del constructor responsable por
escrito en el expediente, esto puede dar por suspendida la obra en el estado en que se encuentre y
siempre que lo ejecutado no contradiga disposiciones de este Código, en este caso, la Oficina
Técnica extenderá un certificado de "INSPECCION DE OBRA NO CONCLUIDA", en el que se
consignará la obra realizada e inspeccionada.-
b) OBRA CONCLUIDA PARCIALMENTE: Se extender  certificado de "INSPECCION
FINAL PARCIAL DE OBRA" cuando los trabajos estén terminados de acuerdo con las exigencias
de este Código, a unidades de vivienda o comercios o integrantes de edificios de departamentos y a
unidades de viviendas mínimas que son parte integrante de un proyecto de mayor superficie. Se
integrarán exclusivamente a pedido del Director Técnico, constructor o propietario.-
c) OBRA CONCLUIDA: Se extenderá Certificado de "INSPECCION DE FINAL DE
OBRA", cuando los trabajos estén completamente terminados de acuerdo a las exigencias de este
Código, y en un todo de acuerdo a los planos aprobados del proyecto original con más los planos
auxiliares de variantes, modificaciones o ampliaciones, señalados en 2.1.2.5.
d) OBRAS A TERMINAR: Cuando sea solicitado por el propietario y constructor técnico,
la Municipalidad extender  un certificado de "INSPECCION FINAL PROVISORIA", cuya validez
será de seis (6) meses y siempre que la obra tenga terminados los trabajos en ejecución en un
porcentaje no menor del ochenta por ciento (80%), o completada una etapa funcional del proyecto y
se encuentren incluidas en ellos la fachada, las instalaciones eléctricas y las instalaciones sanitarias,
todo conforme a lo prescripto por este Código.-

11
 Al considerar el 80% de los trabajos ejecutados, se excluirá la terminación de veredas, verjas
y arbolado, las que se emplazarán para su conclusión según lo dispuesto en el capítulo
correspondiente de este Código.-
La solicitud para obtener los certificados de obra se presentar  por nota y en el caso de que
durante el curso de la obra se hubieran introducido modificaciones, etc., al proyecto original, según
lo establecido en 2.1.2.5., se presentará conjuntamente con la solicitud un "Plano conforme a obra"
con todas las exigencias, copias, etc. indicadas en 2.1.2.4., y correlativos.-

2.1.2.7. VISACION DE PLANOS:

Antes de iniciar el trámite, el proyectista deberá presentar una copia simple, con su firma,
del plano general de obra (2.1.2.4.) y de los planos de electricidad e instalaciones consignados en
2.1.2.3., sin cálculo de estabilidad ni Informe de Deuda Municipal, a los efectos de que la Oficina
Técnica proceda a su revisación y visado, en el caso de estar en condiciones.-

2.1.2.8. DE VISACION DE PLANOS DE EDIFICACION EXISTENTE.

En obras ejecutadas con anterioridad al mes de Julio de 1956 no se exigirán planos, excepto
que se realicen o se hayan realizado, en dichas obras modificaciones posteriores, sean estas
ampliaciones, cambios de techos, refacciones que impliquen construcción o demolición de muros,
cambios de fachadas, etc., en cuyo caso deberán cumplimentar con lo exigido en 2.1.2.3., al igual
que obras posteriores al año 1956, en que se presentarán los mismos documentos con el color
correspondiente a obra ejecutada, tramitados como prescriba el presente Código para obras en
ejecución y deberán cumplimentar con todos los requisitos técnicos que reglamentaban la
construcción en la fecha de su ejecución.-

2.1.1.9. DE OBRAS FUNERARIAS.

Para obtener el permiso de edificación para construcciones funerarias se presentar n todos
los requisitos señalados por 2.1.2.3. La visación de planos de obras funerarias (2.1.2.7.) ser 
realizada por la Oficina Técnica Municipal, de acuerdo al reglamento de construcción en el
Cementerio Municipal.-

2.1.2.10. INEXACTITUDES DE LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS.

Si los documentos no estuvieran completos o presentaren inexactitudes o equívocos, el
profesional será citado de inmediato para que aclare. Este trámite no lo eximirá de la aplicación de
las penalidades que pudieran corresponderle.-

2.1.2.11. PLANOS CORREGIDOS.

En todos los casos en que haya sido necesario introducir modificaciones, correcciones, etc-.
se deberán presentar nuevos juegos de planos sin tachaduras ni enmiendas, ni agregados en tinta
sobre las copias heliográficas, provistos del correspondiente sellado para poder solicitar la
inspección Final de la Obra.-Solo se admitirá un agregado, en tinta sobre las copias heliográficas y
siempre que se trate únicamente de leyendas que puedan ser inequivocamante salvadas con la firma
autógrafa del proyectista, director técnico, o constructor responsable y no presenten, a criterio de la
Oficina Técnica, variantes de importancia con respecto al plano visado por el Consejo Profesional
de la Ingeniería y Arquitectura. Cuando la diferencia entre una o más medidas lineales señaladas en
plano y las reales, que en todos los casos la Municipalidad tendrá derecho a controlar, exceda de un
cinco por ciento (5%) de la medida real, será obligatoria la presentación de un plano conforme a
obra aprobada previamente por el C.F.I.A.

2.1.2.12. TAMAÑO Y PLEGADO DE LOS PLANOS, CARATULA, COLORES Y

LEYENDAS.
(Ver gráfico).
a) CARATULA: Se ubicará en la parte derecha inferior de la lámina, y su formato será de
18,50 x 29,7 cms.
Contendrá: Ubicación catastral de la propiedad, número de cuenta municipal, nombre del
propietario y profesional (es) actuante (es), con sello aclaratorio de firma, título y matrícula.
Podrán incluirse en las mismas, observaciones técnicas y los datos de medidas que solicite la
Oficina de Obras Privadas. En la parte inferior de la carátula dejar  un espacio de 7,5 x 18,5
destinado a sellos y conformes municipales.

2.1.2.12. b) FORMATO Y PLEGADO: El formato será proporcional a la carátula, para

permitir el fácil plegado, según sus dimensiones, dejando una pestaña en el extremo inferior
izquierdo, para encarpetar al expediente.-

12
 c) COLORES: Serán nítidos y en ningún caso deberán dificultar la lectura de los dibujos.
Las partes del proyecto que quedarán subsistentes se indicarán en negro, las a construir en
bermellón y las a demoler en amarillo. Leyendas y cuadros se colocarán en los lugares libres de la
lámina.

2.1.3. PLAZOS PARA LA CONCESION DEL PERMISO

2.1.3.1. PLAZO PARA APROBACION:
Cuando los documentos satisfagan las exigencias de este Código, la Oficina Técnica los
aprobará, previa intervención de otras dependencias municipales si correspondiere, dentro de los
siguientes plazos: El plazo máximo para la aprobación de los documentos es de quince (15) días
hábiles desde la fecha inicial del expediente de permiso para obras de hasta quinientos metros
cuadrados (500 m2.) de superficie, y de treinta (30) días hábiles para superficies mayores, siempre
que la magnitud del proyecto no requiera un plazo mayor a juicio de la Oficina Técnica,
debidamente documentada y fundamentada. Cuando para las aprobaciones tuvieren que intervenir
varias dependencias municipales, estos plazos se prolongarán a razón de cuatro (4) días por cada
intervención de las distintas dependencias. Estos plazos se interrumpen desde la fecha de cualquier
notificación y hasta la comparencia en el expediente del interesado. En caso de intervenir la
Comisión del Código, los plazos anteriores se aumentarán en treinta (30) días hábiles.-

2.1.3.2. PLAZOS VENCIDOS PARA APROBACION DE PERMISOS

Vencidos los plazos fijados en "Plazo para Aprobación" (2.1.3.1.), sin que se hubiere
acordado la aprobación para iniciar la obra proyectada, se considerará de hecho aprobada, debiendo
la Oficina Técnica dar, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas, y a pedido del recurrente, un
permiso provisional.-

2.1.3.3. PAGO DE TASAS

Una vez liquidadas las tasas, el propietario deberá abonarlas en el mes en curso de dicha
liquidación; de lo contrario se ajustarán de acuerdo a la tasa vigente del C.P.I.A. En caso de no
abonarse las tasas en el plazo indicado, se considerará como desistido del propósito de realizar
obras. La Oficina Técnica podrá autorizar el comienzo de obras en forma provisoria cuando
habiendo sido abonadas las tasas y no teniendo presentado el expediente definitivo, el propietario lo
solicite con causa justificada. Esta solicitud deberá hacerse por nota con la firma del interesado y
del profesional actuante, y la autorización será por un plazo de treinta (30) días. Cuando no
hubieren pagado las tasas liquidadas y se hubieren dado comienzo a los trabajos no autorizados, o
cuando habiendo sido autorizados en forma provisoria, se venciera el plazo y no se presentara el
expediente definitivo, se paralizarán las obras y el cobro de las tasas se gestionar  por vía judicial de
apremio, sin perjuicio de la penalidad que corresponde aplicar de acuerdo con lo prescripto por este
Código.-
A los fines de cobro por vía judicial de apremio será título suficiente a este fin, la resolución
del Intendente Municipal ordenando su cobro.-

2.2. DE LA CONEXION DEFINITIVA DE LUZ

Sólo se autorizará la conexión definitiva de luz, a aquellas obras que tuvieren Certificado de
Inspección Final (2.1.2.6.) casos b), c) y d) y se encuentren ubicadas en predios con frente a la línea
existente.-

2.2.1. DEL CONTROL DE LAS CONEXIONES

El Departamento Ejecutivo Municipal dispondrá lo necesario a fin de que las plantas
proveedoras de agua y energía eléctrica en la localidad procedan sin excepción, a no realizar
conexiones de ningún tipo sin la previa autorización municipal.-

2.3. DE LOS INSPECTORES DE OBRA

2.3.1.1. INSPECTORES DE OBRAS:
El D.E. dispondrá lo necesario para que el personal que se afecte al servicio de inspección
acredite la capacidad técnica suficiente al fin previsto. Los inspectores tendrán a los fines del
control del presente Código, el carácter y la función de Policía Municipal.-

2.3.1.2. ACCESO DE INSPECTORES A LAS FINCAS.

Los profesionales, empresas, capataces, propietarios o inquilinos, deberán permitir la
entrada a un edificio o predio y facilitar su inspección a todo inspector que en el ejercicio de sus
funciones relativas a lo establecido en "ALCANCES" de este Código, acredite el carácter de tal,
mediante el comprobante que lo habilite. En su defecto, el Inspector hará constar la negativa con el

13
testimonio de un agente de policía o de dos (2) testigos, en un acta que labrará de inmediato, a fin
de solicitar la realización de la inspección y aplicar las penalidades que correspondieren.

2.3.1.3. HORAS HABILES PARA INSPECCION DE OBRAS

Los Inspectores deberán hacer sus visitas dentro del horario de labor de las obras.

2.3.1.4. DE LA CONSTANCIA DE LAS INSPECCIONES

Realizada una inspección en una obra, el inspector dejar  constancia de la misma, como
as¡ también de las anormalidades verificadas, en el libro o acta de Inspecciones Municipal.-

2.3.1.5. EXISTENCIA DE DOCUMENTOS DE OBRAS

En la obra deberán mantenerse permanentemente en buen estado y a disposición del
Inspector o autoridad municipal competente, los planos generales aprobados, de detalles, de
estructuras, el Libro de Inspecciones Municipal y en general, toda documentación necesaria para el
fácil contralor de la obra.-
Igualmente, en toda obra deberá mantenerse en lugar visible y en buen estado de
conservación, el cartel indicador del proyectista, el director técnico si hubiere, el constructor y el
número de aprobación del expediente de construcción municipal. Tal cartel indicador cumplir  con
las medidas mínimas establecidas y el D.R. 2074 (Art. 82 y correlativos) (Ley 1332).-

2.4. OBRAS EN CONTRAVENCION

2.4.1.1. SUSPENSION DE TRABAJOS
La Oficina Técnica Municipal suspender  toda obra que se realice sin tener concedido el
permiso, o que teniéndolo no se efectúe de acuerdo a documentos aprobados, a la Ordenanza y
disposiciones en vigor y a las reglas del arte. Cuando no se acate la orden de suspensión, se utilizará
la fuerza pública.

2.4.1.2. ORDEN DE DEMOLICION DE OBRAS EN CONTRAVENCION

Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el D.E.M. podrá ordenar que
dentro de los plazos que fije en cada oportunidad, se demuela toda obra que haya sido realizada en
contravención a las disposiciones vigentes, para lo cual notificar  al Profesional o Empresa
Constructora o Constructor responsable que hayan firmado en el expediente de permiso y al
propietario, o al propietario únicamente en el caso de no existir permiso o expediente. La
notificación se realizará mediante cédula remitida por certificado con aviso de Retorno.-
El incumplimiento a la orden de demolición emitida por el D.E. facultar  a éste, vencido el
plazo acordado, a proceder a la demolición con el concurso de la fuerza pública, siéndole en tal caso
requerible al responsable su costo por la vía judicial de apremio y sirviendo a tal fin de suficiente
título de apremio la Resolución del Intendente ordenanza su cobro.

2.4.1.3. USO DE LA FUERZA PUBLICA

A los efectos de este Código, el D.E. convendrá con la policía de la localidad, la manera
como, los Inspectores destacados por la Municipalidad, puedan hacer uso de inmediato de la fuerza
pública.-

2.5. DE LAS PENALIDADES

2.5.1. EFECTO DE LAS PENALIDADES
La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las
disposiciones en vigor o sea la corrección de las irregularidades que la motivaron.
Las sanciones establecidas en "DE LAS PENALIDADES" se refieren exclusivamente a la
aplicación de este Código y tienen relación con otras de carácter municipal. Estas sanciones se
graduarán según la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor.
Una vez aplicada la penalidad, no podrá ser convertida en otra.-

2.5.2. APLICACION DE LAS PENALIDADES

Cuando no se especifique una determinada penalidad, las infracciones a lo dispuesto en este
Código se penarán con el siguiente criterio:
a) Apercibimiento
b) Multa variable según la importancia de la infracción.
c) Suspensión en el uso de la firma ante la Municipalidad por términos variables
comprendidos entre tres (3) meses y cinco (5) años.
Las sanciones mencionadas en los items: a) y c) sólo se aplicarán a los profesionales,
empresas constructores y constructores.

14
 Las suspensiones en el uso de la firma sólo podrán aplicarse por Decreto del Intendente
Municipal.-

2.5.3. ESCALA DE PENALIDADES

2.5.3.1. APLICACION DE APERCIBIMIENTO POR DETERMINADAS
INFRACCIONES.
Se aplicará apercibimiento por:
a) No tener en obra los documentos aprobados.
b) Efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones previstas
por este Código, pero sin el permiso correspondiente.
El apercibimiento se aplicará como sanción una sola vez por obra o infracción. Si la
infracción se corrigiese, se aplicará la multa.

2.5.3.2. APLICACION DE MULTA POR DETERMINADAS INFRACCIONES

Se aplicará la multa, variable entre un mínimo de $a 100 (cien) y un máximo de $a 10.000
(diez mil) por:
a) Efectuar en obras autorizadas, trabajos en contravención.
b) Iniciar, sin permiso o sin dar el aviso correspondiente.
c) Impedir el acceso a las fincas a los inspectores en función.-
d) No cumplir la intimación de construir o reparar cercas y veredas.-
e) No cumplir con la higienización de terrenos baldíos.
Se establecerá un recargo del 100% (cien por ciento) sobre las tasas vigentes, para todas
aquellas obras ejecutadas en contravención y el 200% (doscientos por ciento) cuando las mismas no
se ajustaren a lo establecido en la presente Ordenanza, sin perjuicio de lo establecido en 2.4.1.2.
(Demolición de obras en contravención).

2.5.3.3. APLICACION DE SUSPENSION POR DETERMINADAS INFRACCIONES

La aplicación de suspensiones en el uso de la firma del profesional se aplicará por la
comprobación de graves negligencias en el cumplimiento de las obligaciones emergentes del
presente Código o de las inherentes a la condición del profesional, empresa constructora o
constructor. En todos los casos se aplicará luego de examinados los descargos que en tal sentido
pudiere presentar el afectado.-

2.5.4.1. PAGO DE MULTAS APLICADAS A PROFESIONALES Y EMPRESAS

Las multas deberán ser pagadas dentro de los plazos que en cada caso fije la notificación
respectiva.-

2.5.5. SIGNIFICADO DE LA SUSPENSION DE LA FIRMA

La suspensión de la firma significará la prohibición ante la Municipalidad de presentar
planos, construir o instalar nuevas obras, hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo se podrá
continuar el trámite de los expediente iniciados antes de la ampliación de la pena, as¡ como de las
obras con permiso concedido.-
No obstante, cuando la suspensión que se aplique sea por un (1) año o más podrá llevar
como accesorios para el profesional afectado su eliminación de todas las obras en que intervenga o
que se hallen a su cargo, iniciadas o con permiso concedido.

2.5.6. REGISTRO DE PENALIDADES

La Municipalidad llevará un registro donde anotará a cada profesional, empresa constructora
o constructor, las penalidades solicitadas y aplicadas.
Cuando la penalidad consiste en suspensión de la firma, la Municipalidad dará parte de ello
al Consejo Profesional de la Ingeniería y Arquitectura a sus efectos.-

2.6. DE LAS RECLAMACIONES

2.6.1. DE LAS RESOLUCIONES DEFINITIVAS DE LOS FUNCIONARIOS A
QUIENES ESTE CODIGO ENCOMIENDA LA APLICACION DE SUS
DISPOSICIONES.
Los particulares, profesionales, empresas constructoras, constructores y representantes
técnicos habilitados podrán recurrir ante la Comisión del Código de Edificación y Urbanización,
exponiendo sus derechos y descargos dentro de los diez (10) días de notificados de dichas
resoluciones.

15
 La Comisión del Código deberá dictaminar sobre el particular dentro de los quince (15) días
de elevado a la misma el reclamo a los fines de su consideración por parte del Intendente Municipal
y ulterior resolución.-

2.7. DE LAS HABILITACIONES

2.7.1. DE LA HABILITACION ANUAL
La Municipalidad no dará curso a ninguna presentación que en cualquier gestión, trámite o
expediente relacionado con este Código puedan realizar profesionales, empresas constructoras,
representantes técnicos y constructores en general, si los mismos no disponen de la habilitación
Anual Municipal, actualizada conforme a la categoría que corresponda, sin excepción.
La habilitación Anual se obtiene por inscripción en los Registro Municipales, la que será
gratuita e imprescindible, debiendo renovarse anualmente previa demostración del cumplimiento de
las leyes y requisitos vigentes para cada categoría.-

2.7.1.1. DE LOS REGISTROS MUNICIPALES

A los fines de cumplimentar los prescriptos en el Art. 2 del presente Código y en los
pertinentes a los Decretos Leyes 1332 y 2074, la Municipalidad abrirá los siguientes Registros:
a) Registro de Profesional.
b) Registro de Constructores.
c) Registro de Representantes Técnicos.

2.7.1.2. DEL REGISTRO DE PROFESIONALES

Podrán inscribirse en este Registro todos los Profesionales de la Ingeniería y Arquitectura
que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Solicitar la inscripción indicando el título profesional que posea.
b) Debe tener título expedido por Universidad Argentina o revalidado.
c) Presentar la tarjeta de habilitación anual actualizada que a tal fin otorga el Consejo
Profesional de la Ingeniería y de la Arquitectura de la Provincia.-
d) Estar afiliado a la Caja Nacional de Previsión y Seguridad Social para profesionales y
presentar el número de inscripción en dicha Caja.
e) Fijar domicilio profesional en la localidad.
La inscripción a este Registro les permite a los Profesionales desarrollar sus actividades
dentro Ejido Municipal y conforme a lo que en tal sentido establece el Decreto Ley Reglamentario
2074 para cada título profesional.
A los fines de la renovación anual de la inscripción, se exigirá solamente lo indicado en los
incisos: a), c) y f).-

2.7.1.3. DEL REGISTRO DE CONSTRUCTORES.

Podrán inscribirse en este Registro todos los profesionales, técnicos, idóneos o empresas que
se dediquen a la construcción en general y que cumplan los siguientes requisitos:
a) Solicitar la inscripción indicando el carácter legal del recurrente (Profesional, empresa
constructora, idóneo, etc.) y para cuando se trate de empresas constructoras, mencionando el o los
profesionales que actúan en carácter de Director Técnico de la misma.-
b) Presentar la tarjeta de Habilitación Anual que para tal fin (constructor) expide anualmente
el Consejo Profesional de la Ingeniería y la Arquitectura de Córdoba.-
c) Presentar las constancias del cumplimiento de las obligaciones fiscales nacionales
(Impuesto a los Réditos), Provinciales (Impuesto a las Actividades Lucrativas), municipales, etc.
d) Presentar la constancia de inscripción en el Registro de Empleadores del Instituto
Nacional de Previsión Social para el personal de la Industria, indicando el número de la inscripción.
e) Tener domicilio profesional en la localidad.
Atento a que el Art. 102, del Decreto Ley Reglamentario 2074 establece que la
construcción de obras de cualquier categoría y clase es una prestación de servicio personal e
intransferible, los profesionales técnicos, idóneos o empresas constructoras que no puedan cumplir
con lo exigido en el inc. e) del presente artículo deberán disponer de un Representante Técnico
Habilitado que resida en la localidad.
La inscripción en este Registro permite suscribir ante la Municipalidad la documentación
correspondiente para solicitar el Permiso de Iniciación de Obras en carácter de constructor y ejercer
la función específica de tal, dentro del Ejido Municipal.-
Los profesionales que actúen en función de Directores Técnicos de Empresas Constructoras,
deberán encontrarse inscriptos en el Registro de Profesionales, según 2.7.1.2.

16
 Cuando la Municipalidad lo estime conveniente podrá exigir a la Empresa Constructora, a
los fines de su inscripción en el Registro de Constructores, una copia autenticada del Contrato
Social de la misma.-

2.7.1.4. DEL REGISTRO DE REPRESENTANTES TECNICOS

Podrán inscribirse en este Registro todo profesional con título de ingeniero o arquitecto y
que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Solicitar la inscripción indicando el título profesional que posee.-
b) Encontrarse inscripto en el Registro de Profesionales Municipal.
c) Tener domicilio estable en la localidad.

La inscripción en este Registro permite desarrollar dentro del municipio, las actividades
profesionales previstas en el Art. 115 del Decreto Ley 1332 vigente.-

2.7.2. DE LA HABILITACION PARA PROYECTAR, DIRIGIR Y CONSTRUIR OBRAS.

A los fines de la clasificación de las obras conforme a la naturaleza e importancia de las
mismas y de la determinación de quienes están habilitados legalmente para proyectarlas, dirigirlas
técnicamente y/o construirlas, la Municipalidad respetar  fielmente lo establecido en el Decreto
Reglamentario 2074 (Cap. VI Art. 74 al 80 inclusive) considerándose a dichos artículos como parte
integrante del presente Código.-
A los efectos previstos en el Art. 25 del Decreto ley 1332, La Municipalidad comunicar  al
Consejo Profesional de la Ingeniería y la Arquitectura toda transgresión a las disposiciones del
presente artículo.

3. DE LA EDIFICACION
3.1. DE LA CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS.
Todo edificio nuevo existente, o parte de los mismos, ampliación, refacción, modificación
parcial o total, a los efectos de la aplicación de este Código, se clasificará total o parcialmente en
uso de los siguientes tipos:
a) Edificios de viviendas.
b) Edificios con acceso público.
c) Edificios industriales o de servicios.

3.1.1.1. EDIFICIOS PARA VIVIENDAS

Quedan comprendidos dentro de este grupo todos los edificios destinados a la vivienda
familiar en cualquiera de sus formas.
Incluye entre otros, las viviendas individuales, colectivas, departamentos, propiedad
horizontal, internados, clubes, conventos, dormitorios colectivos, fraternidades, hoteles, moteles,
pensiones, hospedajes, monasterios, etc.

3.1.1.2. EDIFICIOS CON ACCESO PUBLICO

Comprende este grupo todos aquellos edificios en los cuales está prevista la posibilidad de
que, público cualquiera lo frecuente.
Incluye entre otros, los edificios destinados a tratamientos médicos, hospitales, sanatorios,
clínicas, dispensarios, leprosarios, cárceles, penitenciarías, presidios, nurserías, anfiteatros,
acuarios, galerías de arte, auditorios, salones para fiestas, iglesias, teatros, cinematógrafos, edificios
comerciales o de oficinas profesionales o similares, edificios de la administración pública en
general, bancos, compañías de seguros, mercados, despensas, tiendas, comercios de ventas (que no
incluyan almacenamiento de mercaderías o productos), etc., escuelas y academias, universidades,
etc.-

3.1.1.3. EDIFICIOS INDUSTRIALES O DE SERVICIO.

Se incluye en este grupo todo edificio o parte del mismo destinado a la manufactura de
cualquier producto, al almacenamiento de artículos o mercaderías o materias primas, etc.
Incluye entre otros, planta de montaje, fábricas en general, usinas, molinos frigoríficos,
depósitos en general, guardacoches, hangares y también los que por su destino pudieren
considerarse como para uso peligroso tales como fábricas químicas, plantas de gas, estaciones de
servicio, depósitos de combustibles, etc.-

3.2. ALTURAS DE FACHADAS

No se establecen alturas mínimas de fachadas.

17
3.3. DE LA SUPERFICIE EDIFICABLE.
La Comisión del Código reglamentar  en cada  rea el coeficiente I.E.P. (Máxima Superficie
Edificable) que en ningún caso podrá ser superior a cinco (5).

3.4. DE LAS LINEAS

3.4.1. DE LA LINEA MUNICIPAL
3.4.1.1. ALINEACION
Toda nueva construcción que se levante con frente a la vía pública deberá respetar la línea
oficial señalada.

3.4.1.2. OBRAS DENTRO DE LA LINEA MUNICIPAL

Se permitirá edificar dentro de la línea oficial, siempre que se cumpla lo establecido en este
Código para "Conductos visibles desde la Vía pública".-

3.4.1.3. SOTANOS BAJO LAS ACERAS

Se permitir  construir sótanos bajo las aceras y hasta las líneas municipales, en los siguientes
casos:
a) En las veredas, entre la L.E. y la L.M.
b) En el triángulo de las ochavas reglamentarias.

3.4.1.4. ESQUINAS SIN OCHAVAS Y EDIFICIOS FUERA DE L.E.

En todos los edificios o muros de cerco que se encuentran fuera de la línea oficial o esquinas
que no estén ochavadas, sólo se autorizar n los trabajos necesarios para la conservación de ellos,
prohibiéndose terminantemente toda clase de modificación, ampliación, etc., de la zona afectada.-

3.4.2. DE LA LINEA DE EDIFICACION

Salvo los casos especiales, la línea de edificación será coincidente con la línea municipal.
Toda construcción que se quiera realizar alejada de la línea municipal, deberá señalarse en el
plano de obra la distancia a la misma.

3.4.2.1. DE LOS CASOS ESPECIALES DE LINEA DE EDIFICACION

En los sectores que se enumeran a continuación se considerar  trasladada la línea de
edificación a los retiros que se detallan, debiendo destinar dichos retiros a jardines privados. Los
cercos divisorios entre predios, no deberán impedir la continuidad visual, para lo cual cumplirán las
mismas exigencias que las verjas.

3.4.2.2.
Retiro de 2,50 mts. en el sector que queda fuera del delimitado por las calles Hipólito
Yrigoyen, Avda. Pueyrredón, Bartolomé Mitre, Salta, Urquiza, Sarmiento y de los que establecen
los artículos siguientes:

3.4.2.3.
Retiro de 3,00 mts. en los barrios El Zapato, La Atalaya (E) y Balumba, y para las calles
Córdoba, H. Yrigoyen y Enrique Muiño, desde ruta 38 al Oeste y Avda. de Acceso y Avda.
Pueyrredón hasta Figueroa Alcorta.

3.4.2.4.
Retiro de 4,50 mts. en los barrios La Atalaya (O), Aguila blanca, Aguas Azules, Las
Gemelas, Va. Parque Balumba, Va. Belgrano, Va. Cielo, La Granja, La Toma, Faldas del Uritorco,
La Banda, Santa Mónica y Santa Rita.-

3.4.2.5.
La aplicación del retiro exigido para espacio verde no podrá reducir la superficie disponible
para edificación a menos de 130 m2., o tomar más del 25% (veinticinco por ciento) del terreno. Sin
embargo, en ningún caso se podrá edificar sobre la L.M., debiendo la Comisión del Código decidir
el modo en que se dejará el retiro.-

3.4.2.6.
En todos los casos de límites de zonas, se deber  considerar que comprende ambas aceras
para las enunciadas en primer término.

3.4.2.7. DE LA LINEA DE EDIFICACION EN VEREDAS ANGOSTAS.

18
 En veredas de ancho inferior a 2,00 mts. se establece la obligatoriedad de retirar la Línea de
Edificación con un mínimo de dos metros cincuenta centímetros (2,50 mts.) a partir del cordón de la
calzada.

3.4.2.8. ORDENANZA Nº 510/84:

Trasladase la Línea de Edificación a un mínimo de tres metros (3,oo mts.) a partir de la línea
de cordón de la calzada en las siguientes veredas:
a) Acera Norte de calle Corrientes entre Rivadavia y Mitre.
b) Acera Oeste de Calle Rivadavia entre Corrientes y Córdoba.-

3.4.2.9.
El espacio establecido en los artículos anteriores, comprendido entre la L.M. y la L.E. se
destina al ensanche de la vereda.
Para todos los casos en que el cordón de vereda no está perfectamente definido o
materializado, a pedido del propietario la Oficina Técnica otorgar  un "Certificado de Línea de
Cordón de Acera".-

3.4.2.10.
Este espacio de uso público y restricción de la propiedad debe ser respetado solamente en
planta baja y desde el nivel de vereda hasta 2,70 mts. (dos metros con setenta centímetros) de altura:
por debajo de este nivel y por arriba de esta altura, el propietario podrá recuperar el terreno hasta la
L.M.

3.4.2.11.
En obras existentes no podrán ejecutarse modificaciones en la zona afectada por el ensanche
de vereda, sin desplazar la construcción a la nueva Línea de Edificación.-

3.4.2.12.
En el caso de destrucción de fachada o vidrieras por incendio, accidente o causa de fuerza
mayor, el propietario podrá reconstruir lo destruido en la misma línea anterior, pero sin introducir
modificaciones de ninguna naturaleza y siempre que el siniestro no hubiere afectado la estabilidad
del edificio.-

3.4.2.13.
El valor del retiro consignado es el mínimo, no anulándose por ello las veredas que tengan
un ancho mayor.-

3.4.3. DE LA OCHAVA
En los predios de esquina es de utilidad público el retiro de construcciones de planta baja.
A medida que se solicita permiso por apertura de vía pública, construcciones de edificios
nuevos, de cercas o en ocasión de practicar modificaciones externas en las existentes, el D.E.M.,
por intermedio de la Oficina Técnica, exigir  la ejecución del retiro obligatorio.-

3.4.3.1.
La dimensión mínima de las ochavas se determinar  por la unión de dos puntos distantes
nueve metros (9,00 mts.) de la intersección de las líneas de cordones. Para todos los casos en que el
cordón de vereda no esté perfectamente definido o materializado, a pedido del propietario la Oficina
Técnica otorgar  un "Certificado de Línea de Cordón de Acera".

3.4.3.2.
En caso de intersección entre calle y pasaje no transitable por vehículos, se eliminar  la
obligación de realizar ochava.-

3.4.3.3.
Por fuera de la ochava, en pisos altos y a partir de los 2,70 mts. de altura, medidos desde el
nivel de la vereda, se podrá volar hasta la prolongación de las dos líneas municipales.-

3.4.3.4.
Por fuera de la ochava en planta baja se podrá ubicar un sólo punto de apoyo, siempre que:
a) Su sección esté contenida en un cilindro vertical de 0,80 m. de diámetro, hasta 1,80 m. del
nivel del piso.-

19
 b) Su ubicación esté contenida por el triángulo formado por la prolongación de las líneas de
edificación y la línea de ochava.
c) La distancia entre el círculo que contiene a la sección de las columnas y la fachada o
vidriera sea mayor de 2,00 mts.
d) La nueva línea de ochava sea desplazada paralelamente ampliando la ochava, un valor
igual al diámetro del círculo circunscripto a la sección de la columna o apoyo.-

3.4.3.5.
No se permitirán sobre elevaciones, escalones no salientes de ninguna índole en las ochavas,
debiendo coincidir la cota de la acera de ochava con la cota de las aceras de las calles concurrentes.-

Esta obligación se mantiene aún para los casos previamente vistos por el Art. 3.4.3.4.

3.4.4. DE LAS CERCAS Y VEREDAS

3.4.4.1. OBLIGACION DE CONSTRUIRLAS Y CONSERVARLAS

Todo propietario de un baldío con frente a la vía pública en el que la Municipalidad pueda
dar línea y nivel definitivo, está obligado a construir y conservar en su frente, la cerca y la vereda de
acuerdo a este Código.-

3.4.4.2. PLAZO DE EJECUCION DE CERCAS Y VEREDAS

Todo edificio nuevo o a construir deberá obligatoriamente tener construida su
correspondiente cerca y vereda, conforme a este código y siempre que se verifique lo establecido en
3.4.4.1. antes de obtener el Certificado final de Inspección de Obra (2.1.2.7.).-
Para los edificios existentes o los terrenos baldíos que verifiquen lo establecido en el Art.
3.4.4.1., los plazos y penalidades a establecer para la construcción y conservación de la vereda y la
cerca, serán fijados conforme a las zonas municipales a que pertenecen, por el Departamento
Ejecutivo Municipal.-

3.4.4.3. CERCAS Y ACERAS EN LOS CASOS DE DEMOLICION DE EDIFICIOS

Cuando concluidos los trabajos de demolición para dejar un predio libre de edificación, no se
hubiera solicitado permiso de obra, deberá procederse a la construcción de la acera y cerca
definitiva dentro de los quince (15) días.-

3.4.4.4. UBICACION DE LAS CERCAS

a) En todo los predios no edificados, la cerca se ejecutará siguiente la línea municipal.-
b) Todas las cercas para predios edificados o no, deber n respetar la línea de ochava que
corresponda.-
c) Todo propietario de un edificio retirado de la L.M. podrá cumplir con la obligación de
carcas, siempre que dicho retiro sea cubierto por solado o jardín y la línea municipal sea definida
por un cordón de 0,15 mts. de alto como mínimo.-

3.4.4.5. TIPOS DE CERCAS

El D.E. por intermedio de Oficina técnica, determinar  los tipos de cercas que deberán
utilizarse en los predios conforme a la zona en que se encuentran ubicados.-
Las cercas a utilizarse podrán ser de los siguientes tipos y características:
a) TAPIAS: de 2,00 mts. de altura total, incluido el coronamiento , ejecutadas en
mampostería de ladrillos vistos o revocadas.-
b) VERJAS: de 0,70 m. de altura, de material que no sea alambrado.-
c) ALAMBRADOS: Tendrán una altura mínima de 1,00 m. con postes ubicados a una
distancia no menor de 5,00 mts., para las zonas urbanas y suburbanas y 10,00 mts. para las zonas
rurales.
Se ejecutarán con alambre liso de 4 hilos, o tejido de alambre, quedando prohibido el uso de
alambre de púas.-

3.4.4.6. PAREDES DIVISORIAS ENTRE JARDINES OBLIGATORIOS AL FRENTE Se

asimilarán a las verjas. No podrán adosarse ningún elemento opaco que sobrepase la altura máxima
permitida al parapeto.-

3.4.4.7. TIPOS DE ACERA

El D.E. por intermedio de la Oficina Técnica, determinar  los tipos de vereda que deberán
construirse en los predios del Municipio, conforme a las zonas en que se encuentran.-

20
 Las normas a utilizarse podrán ser de los siguientes tipos y características:
a) DE MOSAICOS: Calcáreos de 0,20 m. x 0,20 m. con cualquier textura que los haga
antideslizantes. Los mosaicos serán de color rojo, con dos líneas paralelas equidistantes, a veinte
centímetros (20 cm.) del C.V. y L.M. de mosaicos blancos de idénticas características a los rojos.-
Las juntas de los mosaicos serán normales y paralelas al C.V.- En caso de ser bastonados, los
bastones se colocar n en el sentido lógico que permite el escurrimiento del agua.-
b) DE HORMIGON, LAJAS O MATERIAL RESISTENTE: En todos los casos llevará un
contrapiso de hormigón de cascotes con un espesor no menor de 10 cm. La superficie de
terminación deberá ser rugosa y antideslizante.-
c) DE FIRME NATURAL: (tierra) Con un recubrimiento de suelo y arena.
En estos casos la conservación será obligación permanente del propietario.-

3.4.4.8. En el radio municipal, se utilizará, por lo menos en cada zona, los tipos de veredas
descriptos en el artículo anterior.-
Tipo a): En zona comercial
Tipo b): En las zonas céntrica, residencial y promocional.-
Tipo c): En el resto del municipio.
El D.E. determinar  las zonas, calles, avenidas o lugares públicos en que autorizará cada tipo
de vereda.-.

3.4.4.9. ESCALONES EN LA VEREDA O ACERA

No se permitirá la ejecución de escalones, laterales o transversales ni salientes sobre la
acera. La superficie de la acera deberá estar permanentemente libre de obstáculos y malezas y su
perfil transversal debe mantenerse uniforme en todo el contorno de la manzana, salvo en los casos
de desniveles bruscos en la conformación del terreno, en que deberá pedirse autorización a la
Oficina Técnica para su construcción.-

3.4.4.10. CORDONES
Cuando la calzada no tenga cordón se construirá de hormigón o de granito.-

3.4.4.11. ACERAS ARBOLADAS

Establecese para todos los propietarios de terrenos dentro del municipio con edificación o
sin ella, la obligación de proceder por cuenta propia en las calles que oportunamente indique la
Municipalidad, a ejecutar cazuelas para arbolado en la parte de vereda correspondiente a los frentes
de sus propiedades. Las dimensiones de estas casuelas ser  de 0,60 x 0,60 mts. y su ubicación que
será indicada por la Municipalidad, no podrá ser a menos de cuatro (4) metros, ni a más de cinco (5)
metros una de otra. El arbolado deber  responder a lo prescripto por la Ordenanza Nº 499/84.-

3.4.4.12.
Cuando la acera tuviera un ancho superior a los dos metros con cincuenta centímetros (2,50
mts.) y esté fuera de la zona comercial, se podrá pavimentar solamente 1,50 mts. (un metro con
cincuenta centímetros) dejando el resto para franja verde, la que no podrá tener menos de 0,50 mts.
(cincuenta centímetros). en las esquinas, las veredas serán totalmente pavimentadas siguiendo la
prolongación de las líneas municipales. La Municipalidad podrá hacer pavimentar el total de la
vereda en los casos que crea conveniente.-

3.4.4.13. PENDIENTES DE LAS ACERAS

Las aceras tendrán una pendiente del 1,5 % al 2,5% según lo indique para cada zona la
Oficina técnica. En entradas para vehículos la pendiente máxima de la vereda ser  del 4%.-

3.4.4.14. CONSERVACION DE VEREDAS

A los fines de la renovación de veredas, considérese que una acera está fuera de uso:
a) Cuando en calles o avenidas pavimentadas no sean del tipo que corresponde.-
b) Cuando por el uso han perdido sus características antideslizantes.
c) Cuando no hay uniformidad de colores por haber sido cambiados parcialmente mosaicos.-
d) Cuando presentan salientes o escalones, transversales o longitudinales.-
e) Cuando no exista uniformidad de pendiente y los mosaicos y contrapisos se hayan
levantado

3.4.4.15. EJECUCION MUNICIPAL

Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 3.4.4.2., la Municipalidad se reserva el derecho
de realizar los trabajos de reparación o construcción de cercas y veredas, ya sean por unidad, por

21
grupos o por zonas, mediante trabajos por administración o licitación, y siempre a cargo del
propietario previa aviso particular o general. En caso de ejecución de las obras por contratación o
licitación regirán en cuanto fueran aplicables las normas que regulan las obras de pavimentación.-

3.4.4.16.
Adjudicada la ejecución de las obras por contratación o licitación, los propietarios afectados
que no hubieren cumplimentado sus obligaciones, deberán abstenerse de hacerlo bajo
apercibimiento de ser pasibles a una multa igual al 50% del valor de la obra adjudicada de la
propiedad correspondiente.-

3.4.4.17. CONSTRUCCION DE LA ACERA COMO OBRA PUBLICA

En casos excepcionales, cuando por razón del diseño, forma o material a utilizarse en las
aceras se estimare necesario o conveniente, el D.E. podrá disponer que las mismas se realicen por la
Municipalidad como Obra Pública, por administración o contratación. Los frentistas beneficiados
deberán abonar las construcciones, siendo aplicables al caso las disposiciones municipales sobre
obras públicas y de pavimentación.-

3.5. PAREDES DIVISORIAS

3.5.1.
De acuerdo al artículo 2729 del Código Civil, se establece una altura mínima de las paredes
divisorias de dos metros (2.00 mts.) medidos sobre el solado o terreno natural accesible más alto,
adyacente a la pared divisoria.-

3.6. DE LAS FACHADAS

3.6.1. FACHADAS PRINCIPALES
Es obligatoria la presentación de los planos de fachada, en los que se dejará constancia
expresa de los materiales y sus acabados.
Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas existentes o proyectadas,
será indispensable presentar un plano de la misma, salvo cuando se trate de cambios de color o
material de alguna parte, en cuyo caso bastar  la constancia respectiva en el expediente de permiso.-

3.6.2. FACHADAS SECUNDARIAS, TANQUES, CHIMENEAS, VENTILACIONES Y

CONSTRUCCIONES AUXILIARES.-
Las obras comprendidas en la enunciación del título, ya estén sobre el edificio o aisladas, se
considerarán como pertenecientes al conjunto arquitectónico. El proyecto de estas obras, está
contenido en el plano de fachadas.

3.6.3. TRATAMIENTO DE MUROS DIVISORIOS

El propietario de toda nueva edificación, está obligado a dar un adecuado tratamiento
arquitectónico a todos los muros medianeros, divisorios o propios que queden a la vista desde la vía
pública, vías del ferrocarril, caminos, etc.-
En caso de tratarse de edificios construidos antes de la vigencia del presente Código y su
tratamiento sea de difícil solución, se deberá consultar con la comisión del Código a sus efectos.-

3.6.4. CONDUCTOS VISIBLES DESDE LA VIA PUBLICA

Los caños de ventilación de las cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto, no podrán
colocarse al exterior de los muros de fachada principal.-
Los conductos de desagües pluviales podrán ser visibles en la fachada principal, a condición
de responder al estilo de la misma. Todos estos conductos siempre se tratarán arquitectónicamente y
figurarán en los planos.-

3.6.5. LIMITACION DE LAS SALIENTES EN FACHADAS

3.6.5.1. SALIENTES DE FACHADA.
a) En los primeros 2,30 mts. no se permitirá ninguna clase de saliente, antepecho ni escalón
por fuera de la L.M. Tampoco se permitirán vitrinas salientes, ni hojas de celosías, puertas o
ventanas que abran hacia afuera.-
b) Arriba de los 2,30 mts. de altura medidos desde el cordón de la vereda, se permitirán
detalles arquitectónicos fuera de la L.M., en forma de pantallas verticales u horizontales, pilastras o
similares, que sin construir cuerpos salientes cerrados, tengan un saliente o vuelo de 0,30 mts.

3.6.5.2. SALIENTES DE BALCONES

22
 Los balcones en los pisos altos podrán tener una saliente de la L.M. máxima de 1,50 mts.
Estos balcones podrán llegar hasta 0,15 mts. de la línea divisoria de propiedad. En los balcones no
podrán ejecutarse columnas, muros o pantallas opacas.
En las ochavas, las salientes de los balcones podrán ser las mismas que las establecidas en el
presente artículo, siempre que no rebasen una línea paralela al cordón de la vereda, distante 0,70
mts. de la misma.-

3.6.5.3. SALIENTES DE ALEROS Y MARQUESINAS

a) Un alero o marquesina de piso bajo o basamento, se mantendrá por encima de los 2,70
mts. medidos sobre el cordón de vereda, su borde exterior distar  del cordón de la vereda un mínimo
de 0,70 mts. inclusive en las esquinas, pudiendo construirse de eje medianero a eje medianero.-
El máximo alero o marquesina permitido ser  de 3,00 mts. de voladizo y no podrán tener
soporte o apoyo.-
En caso de llevar vidrios, estos serán armados e irán incorporados a la estructura.-
b) Un alero de piso alto podrá tener una saliente de la L.M. no mayor de 1,50 mts. pudiendo
llegar al eje medianero.-
c) La Municipalidad podrá en cualquier momento y con simple notificación, exigir la
reforma del voladizo autorizado según el inc. a), del presente artículo, cuando se coloquen árboles o
cuando se instalen elementos para el servicio público. Las reformas estarán a cargo del propietario y
sin derecho a reclamación alguna.-
d) Por debajo de los 5,00 mts. los aleros o marquesinas cumplirán con lo exigido por el Art.
3.6.5.2.

3.6.5.4. CUERPOS SALIENTES CERRADOS

No se permitirán cuerpos cerrados que avancen por fuera de la L.M.

3.6.5.5. TOLDOS
Se entiende por toldo a todo elemento de cualquier material que pueda ser extendido y
recogido sobre la acera.-

3.6.5.6. PERFIL DE LOS TOLDOS

En el frente de los edificios, los toldos en sus brazos de extensión no podrán distar del
solado de la acera menos de 2,00 mts. en la parte m s baja y su vuelo podrá alcanzar hasta 0,70 mts.
del cordón de la vereda.-

3.6.5.7. SOPORTES VERTICALES, LARGUEROS Y TENDIDOS DE TOLDOS

Cuando los toldos fueran sostenidos por alambres tendidos amarrados o largueros y soportes
verticales, estos últimos se colocarán equidistantes entre s¡ a un mínimo de 2,50 mts.-
Estos soportes y toda la estructura deberán ser desmontables y no ofrecerán aristas o
elementos agudos al alcance del peatón.-

3.6.5.8. PLEGADO DE TOLDOS

Los toldos se plegarán o recogerán hacia el muro de fachada o hacia el voladizo que le sirve
eventualmente de sostén. Si hubiera guardatoldos, estos deberán armonizar con la composición de
la fachada.-

3.6.5.9. TOLDOS EN CALLES ARBOLADAS.

En los calles arboladas los toldos se instalarán de modo que no alcancen los troncos y que no
afecten sensiblemente a los árboles.-

3.6.5.10. VISIBILIDAD DE SEÑALES.

En cualquier posición, los toldos no impedirán la visibilidad de las chapas de nomenclatura,
señalización o cualquier otra oficial de las calles.-

3.6.5.11. RETIRO DE TOLDOS Y SOPORTES.

La Municipalidad podrá exigir el retiro, tanto de los soportes como de los toldos, cuando lo
juzgue necesario, bastando la simple comunicación al propietario por escrito.-

3.7. DE LOS PATIOS

3.7.1. CLASIFICACION DE LOS PATIOS.
Los patios se clasifican, a los fines de este Código, en:
a) Patios de primera categoría.

23
 b) Patios de segunda categoría.

3.7.1.1. PATIOS DE PRIMERA CATEGORIA

Se considerar n patios de Primera Categoría, a los que verifiquen las siguientes exigencias:
a) Permitir la inscripción, dentro de su perímetro, de un círculo de diámetro igual o mayor
de 3,00 mts. (tres metros).
b) Poder medir en el eje de cada abertura local a ventilar a patio de esta categoría, cualquiera
sea la forma del patio, una distancia no menor de 3,00 mts. (tres metros).-

3.7.1.2. PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA

Se considerar n patios de Segunda Categoría, a los verifiquen las siguientes exigencias:
a) Permitir la inscripción, dentro de su perímetro de un círculo de diámetro igual o mayor de
2,00 mts. (dos metros).-
b) Poder medir en el eje de cada abertura local a ventilar a patio de esta categoría, cualquiera
sea la forma del patio, una distancia no menor de 2,00 mts. (dos metros).-

3.7.2. FORMA DE MEDIR LOS PATIOS

Los patios se medirán en la proyección horizontal del edificio, considerando aleros, cornisas,
escaleras, espesores de muros medianeros voladizos, etc., los aleros de hasta 0,30 mts., no se
considerarán para la medida del patio, siempre que no estén por debajo de los 2,30 mts., de altura,
medidos desde el piso del patio.-

3.7.3. ACCESO A LOS PATIOS

Los patios serán accesibles para su limpieza.-

3.7.4. DE LOS PATIOS MANCOMUNADOS.

Dos (2) patios colindantes que individualmente tengan medidas insuficientes, podrán ser
mancomunados; formarán as¡ un solo patio con las dimensiones y características exigidas. La cerca
que los divisa no podrá ser de una altura mayor de 2,00 mts. (dos metros). La dimensión mínima de
cada uno de los patios ser  de 1,50 mts. (un metro con cincuenta centímetros) para que se
consideren como tales a patios mancomunados, ser  necesario que se establezca el derecho real de
servidumbre mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad, para cada uno
de los patios afectados aunque estos fueran de un mismo dueño.-

3.7.5. PROHIBICION DE REDUCIR LOS PATIOS.

No se podrán dividir fincas, si como resultante de ello se afectaren las dimensiones de los
patios, salvo que se establezca servidumbre real.-

3.7.5.1. Las nuevas líneas divisorias surgidas de una subdivisión deben cumplimentar con el
presente Código, de modo que todos los locales de cada uno de los lotes edificados resultantes
cumplan con los requisitos de patios y pasillos mínimos.-

3.7.5.2. En los casos de subdivisiones no se exigirán planos de relevamiento, pero el

profesional actuante deberá presentar por nota con su firma, el compromiso de respetar este Código,
hecho que la Oficina Técnica verificar  antes de la aprobación del plano.-

3.7.6. PROHIBICION DE CUBRIR PATIOS

Los patios no podrán ser cubiertos con ningún material, salvo con toldos corredizos por
quien tenga el uso real del patio.-

3.8. DE LOS LOCALES

3.8.1. GENERALIDADES
La determinación del destino de cada local ser  la que lógicamente resulte de su ubicación y
dimensiones y no la que arbitrariamente pudieran fijar los solicitantes en el permiso de iniciación de
obra.-

3.8.2. CLASIFICACION DE LOS LOCALES

A los fines del cumplimiento de las distintas exigencias prescriptas por este código, los
locales de un edificio se clasifican en:
a) Locales habitables de primera categoría: Los que se encuentran destinados para
propósitos normales de habitación, morada, trabajo o permanencia continuada de personas. Se
considerarán incluidos dentro de esta categoría a los siguientes ambientes: dormitorios, escritorios,

24
estar, habitación servicio, living, comedores, consultorios, cuartos de estudio, costura o trabajo,
salones en general y todos aquellos que por su dimensión, destino o importancia puedan ser
considerados como tal.-
b) Locales habitables de segunda categoría: Los que se encuentran destinados al trabajo o
permanencia temporaria de personas. Se considerarán dentro de esta categoría a los siguientes
locales: cocinas, ante-cocinas, salas de cirugía y todas aquellos que les fueran similares.-
c) Locales no habitables: Se consideran dentro de esta categoría los siguientes: cuartos de
roperos, garages y dependencias particulares, depósitos familiares, vestíbulos, baños, toiletes y todo
otro similar.-
d) Locales industriales o comerciales; Los que se encuentran destinados a la permanencia de
personal en edificios industriales, comerciales o fabriles, administraciones educacionales.
En los casos que resultare dudosa la clasificación de un local dentro de las categorías
precedentemente enunciadas, la Oficina Técnica Municipal podrá solicitar informe al respecto a la
Comisión del Código.-

3.8.3. DE LA ILUMINACION, VENTILACION Y ALTURA DE LOS LOCALES

3.8.3.1. GENERALIDADES
Los vanos para iluminación de locales estarán cerrados por puertas vidrieras, ventanas,
banderolas, ladrillos, de vidrio o cualquier otro sistema traslúcido que permita la transmisión
efectiva de la luz desde el exterior.-
La ventilación se obtendrá haciendo que parte o la totalidad de estos vanos sean abribles, de
tal forma que permitan obtener las condiciones de ventilación requeridas para cada caso. En el caso
de que las partes abribles sean opacas, se adicionar n a la superficie de iluminación.-

3.8.3.2. DE LAS AREAS MINIMAS DE ILUMINACION Y VENTILACION Y ALTURA

MINIMA

Todos los locales de un edificio cumplirán, según sea su clasificación, con las siguientes
prescripciones mínimas:
a) LOCALES HABITABLES DE PRIMERA CATEGORIA: Deberán recibir aire y luz
proveniente de patio de primera categoría.-
La superficie o área de iluminación no será inferior a la décima parte del área libre interior
local.
La Superficie o área de ventilación no ser  inferior a la vigésima parte del área libre interior
del local.-
La altura mínima o sea la distancia entre el solado y el cielorraso, no será inferior a 2,40 mts.
Para techos inclinados, se aceptar  2,40 mts. como promedio de altura.-
b) LOCALES HABITABLES DE SEGUNDA CATEGORIA: Deberán recibir aire y luz
proveniente de patio de segunda categoría como mínimo.-
La superficie de iluminación no será inferior a la décima parte del área libre interior del
local.-
La superficie de ventilación no será inferior a la vigésima parte del área libre interior del
local.-
La altura mínima no será inferior a 2,20 mts.-
c) LOCALES NO HABITABLES: Podrán no ser iluminados al exterior, pero siempre serán
ventilados por tubos cuya sección transversal no será inferior a 1/400 de la superficie del local.
La sección mínima de cada tubo será de 0,03 m2.
Los tubos serán inclinados en no m s de 45ø, o verticales. Se permitirán tramos horizontales
siempre que no superen 1/4 de la altura propia de los mismos. El remate del (los) tubo (s) en la
azotea distar  por lo menos 1,00 m. por arriba de ésta o cualquier paramento.-
Podrán recibir aire y luz provenientes de pozo de 0,70 mts. x 0,70 mts. superficie 0,49 m2.-
La altura mínima de estos locales no será inferior a 2,00 mts.
d) LOCALES INDUSTRIALES O COMERCIALES: Podrán recibir aire y luz proveniente
de patio de segunda categoría como mínimo.
La superficie de iluminación y ventilación no podrá ser inferior a la duodécima parte del
área interior libre del local.
La altura mínima de estos locales ser  de 2,40 mts.

3.8.3.3. LOCALES QUE NO REQUIEREN VENTILACION NI ILUMINACION

25
 Los locales comerciales con medios mecánicos de acondicionamiento de aire, los
corredores, depósitos de explosivos, las escaleras de casa de familia o espectáculos públicos, los
halls y vestíbulos, podrán no ser ventilados ni iluminados.-

3.8.3.4. DE LOS CASOS ESPECIALES

Para todos los casos especiales, no previstos en este Código o en los cuales se ofrezca por
parte de los profesionales proyectistas del edificio variantes o las exigencias de iluminación,
ventilación y altura de los locales, la Oficina Técnica Municipal, podrá remitir los antecedentes a la
Comisión del Código a los fines de que elabore informe para posterior consideración por parte del
D.E.

3.8.3.5. LA DETERMINACION DEL DESTINO DE CADA LOCAL

Será la que lógicamente surja de la ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente
pudiera ser consignada en los planos. La Dirección de Obras Privadas podrá presumir el destino de
los locales a su exclusivo criterio y rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen una
intención de división futura.-
La aprobación la resolver  la Comisión del Código.

3.9. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

3.9.1. GENERALIDADES
Todo edificio que se construya dentro del radio municipal deberá cumplir con las exigencias
de servicios sanitarios que para cada caso se prescriben en este Código y las que eventualmente
pudiera establecer para casos especiales la Oficina Técnica Municipal, además de las reglamentadas
y establecidas por O.S.P.

3.9.2. DE LOS AMBIENTES SANITARIOS:

Toda unidad de uso destinada a la ocupación humana, permanente o transitoria, deberá tener
como mínimo un local sanitario que tendrá por lo menos un inodoro y un lavatorio.-
En todos los casos, estos locales de sanidad serán independientes de los locales de trabajo o
permanencia y sus puertas impedirán la visión del interior. Ningún local sanitario, baño o toilette,
abrir  directamente a un local donde se preparen, almacenen o sirvan alimentos, debiendo en tales
casos, disponer de un vestíbulo intermedio.-
Conforme a la magnitud del edificio y siempre que el mismo se encuentre comprendido en
los incisos b) y c) del Art. 3.1. (de la clasificación de los Edificios), la Oficina Técnica Municipal
señalar  el número mínimo de ambientes sanitarios que deba disponer el edificio en cuestión y que
no podrá ser inferior a un retrete por cada cincuenta (50) personas.-
Los locales de salubridad que contengan retretes, orinales, bañeras, duchas o toilettes,
deberán tener piso de material no absorvente y estarán totalmente separados de cualquier otro local
por particiones sólidas que se extiendan desde el piso al techo, sin otra abertura que la destinada a
ventilación, iluminación y acceso.-

3.9.3. DE LOS SERVICIOS SANITARIOS

3.9.3.1.
Todos los edificios, cualquiera que fuere su clasificación, ubicados en predios con frente a
red de provisión de agua corriente municipal o O.S.P., está obligado a obtener de dicha red la
conexión correspondiente destinada a la provisión de agua para consumo alimenticio.
Todos los edificios ubicados en predios que no tienen frente a la red de agua corriente
municipal, deberán obtener su provisión de agua para consumo alimenticio mediante pozo o
perforación hasta la segunda napa freática.-
Queda absolutamente prohibida la instalación decanillas, derivaciones u otras conexiones
entre el punto de conexión a la red de agua corriente y el tanque de reserva elevado, cuya capacidad
máxima podrá fijar la Oficina Técnica de conformidad a la magnitud del edificio y a los caudales de
la cañería aprovisionadora municipal.-
Para las disposiciones constructivas de las instalaciones se tendrá en cuenta las
reglamentaciones de O.S.P.

3.9.3.2. PARA PROVISION DE AGUA PARA USO NO ALIMENTICIO

Cuando se trata de proveer a un edificio o construcción , de agua para uso no alimenticio y
siempre que la misma no pueda ser provista de la red de agua corriente municipal, la Oficina
Técnica autorizar  la construcción de pozos de agua hasta la primera napa a condición de que se
cumplan los siguientes requisitos:

26
 a) Tener cañerías totalmente independientes a las correspondientes al agua de alimentación.-
b) presentar un plano con indicación de emplazamiento del pozo a construir y de las
instalaciones complementarias del mismo.
En todos los casos estos pozos para provisión de agua deberán ser totalmente calzados en
mampostería, tener un brocal mínimo de 0,80 m. por sobre el nivel natural del suelo y tener las
correspondientes tapas con ventilación.
En los casos de instalarse bombas o bombeaderos, podrá suprimirse la exigencia de brocal a
condición de ser reemplazado por una loseta de hormigón armado que sirva de tapa.
En todos los casos estos pozos de agua deberán estar distanciados 1,50 m. de los ejes
medianeros.

3.9.3.3. PARA DESAGUES PLUVIALES Y ALBAÑALES

3.9.3.3.1.
El desagüe de los techos de un edificio se hará por medio de caños de hierro fundido, zinc,
fibrocemento, asbesto-cemento o P.V.C.
La cantidad de bajadas se calcular  teniendo en cuenta que por cada caño de 4" (0,102 m.) de
di metro, no podrán desagotarse más de 90 m2. de superficie de techos o terrazas.

3.9.3.3.2.
MATERIALES
Los albañales colectores de los desagües de techos y/o de otros elementos, se construirán en
cañería de cemento, hierro, material vítreo o P.V.C. a aprobada para tal fin, adecuadas para una
r pida evacuación de las aguas pluviales.
No se permitirán albañales cuya sección transversal sea inferior a 0,102m. (4")

3.9.3.3.3.
DESTINO DEL DESAGUE PLUVIAL
El desagüe será obligatorio a la calzada.
Todos los albañales llevarán en su boca de salida en el cordón de la vereda, una rejilla de
dimensiones adecuadas para impedir el acceso de los roedores. No se permitirá en ningún caso la
desembocadura de albañales por sobre el nivel de la vereda.

3.9.3.3.4.
Queda prohibido lanzar a la vía pública a través de los desagües pluviales aguas servidas o
provenientes del lavado de pisos.
3.9.3.3.5.
Para los casos en que los techos tengan pendientes hacia los muros medianeros y la fachada,
el agua de lluvia deberá ser recogida mediante conductos adecuados, prohibiéndose el escurrimiento
directo de la misma en tales casos.
Si el techo tiene pendiente hacia el medianero y no llega a él, se permitirá el escurrimiento
directo si hay como mínimo 0,50 mts. de la proyección del alero al plano del muro medianero. En
caso de pendiente hacia la fachada, no se exigirá ser recogida mediante conductos si está retirado
como mínimo 1,00 m. de la L.M. la proyección del alero.

3.9.3.3.6.
No se permitirá el emplazamiento de albañales junto a los muros medianeros debiendo estar
separados de ellos una distancia no inferior a los 0,50 m.

3.9.3.3.7.
Los casos especiales serán resueltos por la Oficina Técnica Municipal, conforme a las
directivas de este Código, a las reglamentaciones de O.S.P. o al informe que sobre el particular
pudiere dictar la Comisión del Código.-

3.9.3.4. PARA DESAGUES CLOACALES

3.9.3.4.1.
OBLIGACION DE CONECTAR AL SERVICIO PUBLICO
En todas las propiedades, cuyo frente d‚ a la vía pública, donde exista red de Servicio
Público de Desagües Cloacales, deberá realizarse la conexión obligatoriamente para cada inmueble.
Cuando la red de servicio fuera nueva se otorgar  un plazo no mayor de 180 (ciento ochenta) días
para cumplimentar el presente Artículo.-

27
3.9.3.4.2.
SERVICIO SANITARIO MANCOMUNADO.
Cuando por subdivisión, dos o más unidades independientes de propiedad estuvieren
utilizando una sola conexión al servicio público de desagües cloacales, las mismas deberán
independizarse o podrán estar mancomunadas. Para que se considere como tales, será necesario que
se establezca el derecho real de servidumbre, mediante escritura pública e inscripción en el Registro
de la Propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque éstos fueran de un mismo dueño. El
plazo máximo fijado para dar cumplimiento a estas exigencias es de 180 (ciento ochenta) días a
partir de la subdivisión.

3.9.3.4.3.
NORMAS Y REQUISITOS
Todas las instalaciones destinadas a la eliminación de líquidos y residuos cloacales que se
construyan en las zonas urbanas y suburbanas del Municipio, deberán estar provistas de cámara de
inspección, cámara séptica y foso séptico absorbente.
Las dimensiones, características y demás normas constructivas de tales elementos, serán las
prescriptas por las reglamentaciones de E.P.O.S., de conformidad al número de usuarios y función
de las mismas.-

3.9.3.4.4.
INSTALACIONES SANITARIAS- INDUSTRIALES Y ESPECIALES
La Secretaría de Obras y Servicios Públicos reglamentar  estas Instalaciones estableciendo
las exigencias técnicas mínimas para las mismas.

3.9.3.4.5.
DISPOSICIONES ESPECIALES
a) Es obligación construir una cámara de Inspección de 0,60 m x 0,60 m. con doble tapa en
lugar accesible antes de salir de la L.M.
b) Queda prohibido a los conductos de pluviales y albañales se conecten a la red cloacal.
c) Las construcciones anteriores a esta Ordenanza tendrán un plazo de 180 (ciento ochenta)
días a partir de la promulgación de la misma para adecuarse a estas exigencias.
d) En caso de que la pendiente del terreno u otra causa impida la salida de los pluviales a la
calle, la oficina Técnica resolver  el modo de construcción, dando participación a la Comisión del
Código si fuere necesario.

3.9.3.4.6.
POZOS ABSORVENTES
No se permitirá la construcción de pozos absorventes en las aceras, salvo casos de extrema
necesidad, según criterio del D.E. a través de su organismo competente. En tales casos dichos pozos
deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Tener plano especial aprobado por la Oficina Técnica.
b) Ser totalmente calzado en mampostería con los suficientes anillos de protección en
hormigón armado.
c) Disponer de una bóveda superior de cierre cuyo punto más elevado debe encontrarse a no
menos de 1,00 m. por debajo del nivel de la vereda.
d) Destinar 1,00 m. como mínimo de la proyección del cordón de la vereda y de las
prolongaciones de los ejes medianeros hacia la acera.
e) Poseer conducto de ventilación, por arriba de la mayor altura de fachadas adyacentes.

3.9.3.4.7.
INSPECCION DE LA OBRA
En todos los casos es que una construcción sea realizada con instalaciones destinadas a la
evaluación de líquidos cloacales conforme a lo establecido en 3.9.3.4.1., es obligación del
constructor de la obra solicitar ante la Oficina Técnica Municipal, la inspección de la obra por lo
menos con 48 (cuarenta y ocho) horas de antelación al ocultamiento de ellas con tierra u otros
materiales.-
Tal pedido de inspección en las condiciones citadas precedentemente, como as¡ también la
inspección realizada a las obras, debe constar en el Libro de Inspecciones Municipales, sin cuyo
requisito no se otorgar  el Certificado de la Inspección Final de Obra.-

3.9.3.4.8.

28
 Los pozos negros que se construyan en el interior de un predio, deberán estar retirados de los
ejes medianeros, en una distancia no inferior a 1,50 mts.
En todos los casos, estos pozos absorventes deberán cumplir los incisos b) y c) del Art.
3.9.3.4.6.

3.9.3.4.9.
En la zona rural del municipio y siempre que se trate de construcciones económicas, cuya
superficie no exceda los 100 m2., se permitir  la construcción de pozos ciegos sin cámaras sépticas
o de inspección.
Tales permisos se otorgarán a criterio de la Oficina Técnica Municipal y con carácter de
provisorios, debiendo los propietarios del predio, acondicionar las instalaciones cloacales a lo
prescripto en los restantes Artículos de este Código ante el solo requerimiento Municipal.
Las construcciones que excedan los 100 m2. de superficie o que no tuvieren la categoría de
económicas, deberán realizar sus instalaciones cloacales al igual que las de las zonas urbanas.

3.9.3.4.10
PROHIBICION
Queda prohibido lanzar a la vía pública, como as¡ también a terrenos propios o linderos, los
líquidos cloacales y las aguas servidas.

3.9.4. DE LAS PILETAS DE NATACION

3.9.4.1.
Toda pileta de natación o piscina deberá desagotarse a Pozo absorbente.
Cuando por cualquier causa (terreno impermeable, inundable, piedra, etc.) no pueda
practicarse el Pozo Absorvente, la pileta deberá tener purificador; cuando se deba renovar el agua,
se dejará escurrir libremente en el terreno y si por cualquier causa se estima que llegará a la calle
deberá pedirse autorización a la Municipalidad, pudiendo hacerse una vez por año.

3.9.4.2. Para las operaciones descriptas en el punto anterior, se tomarán los recaudos para que
de ninguna manera afecten construcciones o terrenos de terceros.

3.9.4.3. Bajo ningún concepto se admitirán conexiones de desagotes de piletas a la red

cloacal, y las construcciones anteriores a esta ordenanza tendrán un plazo de 180 (ciento ochenta)
días a partir de su promulgación para adecuarse a esta exigencia.

3.10. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS

3.10.1. PERMISO DE CONEXION
Todas las instalaciones eléctricas que se realicen dentro del Municipio en la vía pública, ya
sea de origen privado o estatal o mixto, deben tener el correspondiente expediente de permiso
conforme a lo establecido en el Art. 2.1.1.1.

3.10.1.2. A los fines de la aprobación de tales expedientes, la Oficina Técnica Municipal

tendrá en cuenta las reglamentaciones vigentes en la Empresa Provincial de Energía Córdoba
8E.P.E.C.) y las reglamentaciones particulares que pudiera tener la planta proveedora local de
energía eléctrica

3.10.1.3. No se proceder  a autorizar ante la planta proveedora local de energía eléctrica,

ninguna concesión si la obra en cuestión no ha obtenido el correspondiente Certificado de
Inspección Final.-

3.10.1.4. OBLIGACION DE INDEPENDIZAR EL SERVICIO

Todos los inmuebles están obligados a obtener conexión independiente del servicio de
energía eléctrica, aún aquellos que siendo de un mismo dueño fueren utilizados por distintos
usuarios.

3.11. DE LAS DEMOLICIONES Y EXCAVACIONES

3.11.1. DE LAS DEMOLICIONES

3.11.1.1.
AVISO DE OBRA DE DEMOLICION: Todas las demoliciones que se realicen dentro del
radio municipal, requieren aviso de obra conforme a lo establecido en el Art. 2.1.1.2.

29
3.11.1.2.
Sólo se otorgarán permisos para efectuar demoliciones totales de una construcción que no se
encuentre en malas condiciones, a criterio de la Oficina Técnica, cuando ésta solicitud se acompañe
a un expediente de Permisos de Iniciación de Obras Nuevas.-

3.11.1.3.
OBLIGACION DE CONSTRUIR CERCA Y VEREDA EN LA DEMOLICION
En todos los casos de demolición autorizados conforme al artículo anterior, si la nueva
construcción no se inicia dentro de los 30 (treinta) días de finalizada la demolición. deberá el
propietario construir la cerca y la vereda que corresponda según lo estipulado en 3.4.4.5.

3.11.1.4.
DEMOLICIONES URGENTES QUE DEBE REALIZAR LA MUNICIPALIDAD
Cuando por razones de seguridad la Municipalidad deba proceder a realizar una demolición
sin el conocimiento del propietario, pese a los recaudos tomados en tal sentido o por tratarse de
casos de extrema urgencia , se labrará un acta previa ante escribano público, en la que constará el
estado de la casa a demoler y la causa de la demolición. Este Acta ser  firmada por dos (2) vecinos
o, en su defecto, por autoridad policial.

3.11.1.5.
FORMA DE REALIZAR LAS DEMOLICIONES
Todas las demoliciones se realizarán de manera que no perjudiquen los intereses de terceros
ni obstaculicen totalmente la vía pública. En cada caso, la Oficina Técnica podrá dar las directivas
que estime convenientes. En todos los casos, la responsabilidad civil o penal que pudiere surgir con
motivo de la demolición, será exclusiva del propietario, empresa o constructor que las realice.

3.11.1.6.
Toda demolición que se realice sobre la L.M. o próxima a ella, deberá ser amparada por un
vallado de madera de características similares a las que se determinan en el capítulo "USO DE LA
PROPIEDAD PUBLICA DURANTE LA CONSTRUCCION" Art. 3.15.-

3.11.2. DE LAS EXCAVACIONES

3.11.2.1. Cuando se realicen excavaciones aisladas que no formen parte de un expediente de
construcción, se deberá dar aviso de la obra a la Municipalidad, conforme a lo establecido en el Art.
2.1.1.2.-

3.11.2.2.
Para el caso de excavaciones regirá lo prescripto para las demoliciones en el Art. 3.11.1.5. y
3.11.1.6.

3.12. DE LAS CONTRUCCIONES EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD

3.12.1. Toda construcción en mal estado de seguridad o que por cualquier causa o motivo constituya
un peligro público, será demolida por su propietario o refaccionada si ello fuera posible, para
ponerla en condiciones. El D.E. Municipal podrá ordenar en tales casos, la refacción y/o demolición
por intermedio de la Oficina Técnica, fijando incluso, los plazos para ejecutar.

3.12.1. DE LOS MUROS EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD

Todo muro se considerar  en mal estado de seguridad a los fines de aplicación del artículo
anterior, cuando presente alguna de las siguientes características:
a) Cuando esté vencido y su desplome alcance al tercio del espesor del mismo.
b) Cuando presente grietas que a juicio de la Oficina Técnica, sean peligrosas a su
estabilidad.
c) Cuando sus fundaciones estén descubiertas y a un nivel más alto que el del cordón de la
vereda, aún cuando los muros que sobre él graviten, no estén trabajando fuera de las cargas
máximas admisibles.-

3.12.3. DE LA NECESIDAD DEL DICTAMEN DE LA COMISION DEL CODIGO

En caso de existir deudas sobre la consideración del estado de seguridad de un muro, un
edificio o cualquier otra construcción, la Oficina Técnica podrá recabar el informe de la Comisión
del Código a los efectos de dictaminar sobre el particular.-

30
3.12.4. DELCARACION DE ESTADO DE PELIGRO DE UNA PROPIEDAD
Cuando una construcción fuera declarada en estado de peligro se notificar  a su propietario
de tal circunstancia, emplazándole a realizar los trabajos de refacción y/o demolición que
correspondieran y el plazo de ejecución dado a los mismos. Si aquel no habitase la propiedad y se
ignorase su domicilio, la notificación se hará al inquilino y a falta de éste se publicará la
notificación en los diarios por el término de ocho (8= días.-

3.12.5. DE LA ORDEN DE DEMOLICION DEL DEPARTAMENTO EJECUTIVO

Cuando el peligro de derrumbe de un muro, edificio o construcción fuera inminente, el D.e.
mandará demolerlo sin más trámite de conformidad a lo prescripto por el Art. 3.11.1.4.

3.12.6. DE LA APELACION DEL PROPIETARIO

Dentro de los tres (3) días de la notificación de una orden de demolición o de refacción
siempre que se trata de peligro inminente, el propietario podrá exigir una nueva inspección de la
Oficina Técnica y apelar a su resolución ante la Comisión del Código, si as¡ estima corresponder.-

3.12.7. DE LA EJECUCION DE LA DEMOLICION

Si transcurridos los tres (3) días de la notificación, u ocho días desde la última notificación
periodística, el propietario no se presentare, la orden municipal será cumplida por intermedio de la
Oficina Técnica y a costa del dueño del predio. El cobro de los importes que resulten de la
ejecución de las tareas, será requerible por vía judicial de apremio al propietario del predio,
sirviendo de suficiente título ejecutivo a este fin, la resolución del Intendente ordenando su cobro.

3.13. DE LAS PRECAUCIONES CONTRA INCENDIOS

3.13.1.1.
DE LA OBLIGACION DE CUMPLIR LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS
Todas las construcciones que se realicen dentro del Municipio se encuentran obligadas a
cumplir las prescripciones de seguridad contra incendios que, para cada caso, se establecen en este
Código.

3.13.1.2.
DE LA INSPECCION DE LAS INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
Es obligación del propietario, de la empresa constructora o del Constructor responsable,
solicitar ante la Oficina Técnica Municipal la inspección del cumplimiento de los requisitos
establecidos para la seguridad contra incendios. Tal solicitud de inspección deberá constar en el
Libro de Inspecciones Municipal, sin cuyo requisito no se otorgará el correspondiente Certificado
de Inspección Final de Obra.-

3.13.2. DE LAS EXIGENCIAS

Las exigencias que deben cumplir los edificios para la seguridad contra incendios, quedan
establecidos conforme a la clasificación establecida para los mismos en el Art. 3.1.3. de la siguiente
manera:

3.13.2.1. EDIFICIOS PARA VIVIENDA

Si a juicio de la Oficina Técnica Municipal se considera necesario, cumplirán los siguientes
requisitos:
a) Dispondrán de un extinguidor químico o similar por cada 200m2. de superficie cubierta o
fracción.

3.13.2.2. EDIFICIOS CON ACCESO DE PUBLICO

Cumplir n los siguientes requisitos:
a) Dispondrán de un extinguidor químico o similar por cada 100 m2. de superficie cubierta o
fracción, por planta.
b) La estructura resistente será de material incombustible, como as¡ también las escaleras de
acceso a las distintas plantas, las que en ningún momento podrá tener un ancho menor de 1,20 mts.

3.13.2.3. EDIFICIOS INDUSTRIALES O DE SERVICIO

Cumplir n los siguientes requisitos:
a) Dispondrá de un extinguidor químico o similar por cada 300 m2. de superficie cubierta.

31
 b) En los casos de que se trate de edificios que depositen, manipulen o elaboren productos
considerados como inflamables, se aumentar  el número de extinguidores químicos, conforme lo
considere conveniente la Oficina Técnica.-
c) Dispondrá de rejillas antichispas en todas las bocas de salida de chimeneas.
d) Dispondrán de servicio de alarma contra incendios si as¡ lo requiere como indispensable
la Oficina Técnica Municipal, conforme al destino del edificio. Estas deberán ser previamente
aprobadas por la Municipalidad.-

3.13.2.4.
El cumplimiento de lo previsto en este capítulo deberá constar en el plano general de la obra
o construcción de que se trate del modo previsto en el punto 2.1.2.3.

3.13.3. CONSERVACION DE LAS INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

3.13.3.1.
Todo propietario o usuario, según corresponda, está obligado a mantener en buen estado de
funcionamiento, las instalaciones exigidas por el Art. 3.13.2., y deberá facilitar las inspecciones
periódicas que realice la Municipalidad y el Cuerpo de Bomberos de la Provincia de Córdoba.-

3.13.3.2.
El propietario o usuario según corresponda, contar  con personal idóneo en el manejo de los
extinguidores químicos o matafuegos. La carga de estos se renovará cuando se haya alterado o
vencido el plazo de su eficacia.

3.13.3.3.
Cuando se comprobare el incumplimiento de las exigencias precedentemente establecidas se
intimarán las correcciones necesarias dentro de un plazo de 30 (treinta) días bajo apercibimiento de
multa en caso de tratarse de un edificio para vivienda y de multa y clausura para las restantes
categorías de edificios.

3.14. DE LA CONSTRUCCION DE CEMENTERIOS

3.14.1.
Toda construcción que se realice dentro del recinto del cementerio estará sujeto a lo prescripto
en el Art. 2.1.2.9. ¢ 2.1.1.2., según corresponda y del cumplimiento de la reglamentación que
oportunamente librare el D.E.

3.14.2.
La Oficina Técnica Municipal podrá rechazar los planos presentados para una construcción
en el cementerio, si la misma contiene alegorías, formas arquitectónicas y/u otros elementos
inadeucados o que no correspondan a la seriedad y decoro del recinto.

3.14.3. DE LA REGLAMENTACION ESPECIAL

Toda construcción de panteones en el cementerio se realizará ocupando la superficie total
del lote.

3.14.3.2. PROHIBICION DE CONSTRUIR SOTANOS

Queda la construcción de sótanos, los que, salvo excepciones justificadas a criterio de la
Oficina Técnica, podrán ser autorizados bajo condiciones especiales a fijar en cada caso.-

3.14.3.3. ESPESOR DE LOS MUROS

El espesor mínimo de los muros perimetrales de los panteones o sepulcros será de 0,15 m.
debiendo ser terminados con revoques especiales. Deberán estar con sus correspondientes capas
aisladoras y demás elementos que hacen a las reglas del buen construir.-

3.14.3.4.
DE LAS VEREDAS
Ser  obligación construir una vereda de mosaicos en todo el contorno del lote y de un ancho
no menor a 0,50 m. Los mosaicos, pendiente y demás, serán fijados para cada caso por la Oficina
Técnica, conforme al emplazamiento del lote.

3.14.3.5.

32
 ALTURA DE PANTEONES
La altura máxima de los panteones será de 5,00 mts. contando desde el nivel de la vereda
hasta el coronamiento.

3.14.3.6.
SALIENTES EN LA LINEA MUNICIPAL
La construcción no podrá sobresalir en ningún caso, de la L.M.

3.14.3.7.
DESAGUES PLUVIALES
Los desagües pluviales de las construcciones tendrán boca de salida directa a la vereda y
ubicada a 0,15 m. por sobre el nivel de las mismas.-

3.14.3.8.
SALIENTE DE ESCALON DE ENTRADA
El escalón de acceso al sepulcro no podrá ser superior a 0,15 m. de altura y su proyección no
deberá exceder la L.M.

3.14.3.9.
VENTILACION DE LOS SEPULCROS
Todos los panteones o sepulcros deberán disponer de una rejilla de aireación permanente
ubicada en la parte superior del mismo y cuyas dimensiones serán de 0,15 x 0,30 m. Esta rejilla
deberá ser de bronce, platil o similar.

3.14.3.10.
DE LA PROHIBICION DE UTILIZAR LAS CALLES DEL CEMENTERIO PARA
DEPOSITAR MATARIALES.
No se podrá depositar en las calles del cementerio ningón material de construcción, ni
utilizar las mismas como obrador, debiendo hacerse tales menesteres en los lugares habilitados para
tal fin.-

3.14.3.11.
Los andamiajes y disposiciones constructivas se deberán realizar de manera que no
entorpezcan ni impidan el libre tránsito de los cortejos que eventualmente pudieren circular por las
vías públicas.

3.15. DE LAS CHIMENEAS

Todo aparato que produzca gases de combustión deberá tener su chimenea de sección y
material adeudado al caudal y tipo de gases provenientes de la combustión que realiza.

3.15.1. CLASIFICACION
A los fines de este Código, las chimeneas se clasifican en:
TIPO 1: Chimeneas de baja temperatura: Las destinadas a calderas de calefacción por agua
caliente o vapor a baja presión, chimenea a leña y otros destinos de baja temperatura, hornos de
panaderías y similares.
TIPO 2: Chimeneas de temperatura media: Las destinadas a calderas de calefacción a vapor
a alta presión y similares.
TIPO 3: Chimeneas de alta temperatura: Para hornos en general y similares.

3.15.2. CONSTRUCCION
Las chimeneas se construir n de mampostería, hormigón armado, metal u otros materiales
incombustibles que ofrezcan la aislación necesaria en cada caso y con la resistencia suficiente para
soportar todas las cargas que puedan actuar sobre la misma, incluso la presión del viento.
Para las chimeneas del tipo 3, la Oficina Técnica podrá exigir planos constructivos.

3.15.3. ALTURA DE LAS CHIMENEAS

A) TIPO 1: Tendrán una altura mínima de 0,90 m. m s alta que la salida de la chimenea en la
parte superior del techo, y no menos de 0,60 m. por encima de cualquier volumen edificado ubicado
dentro de un radio de 3,00 m. Quedan exceptuadas las chimeneas ubicadas en techos inclinados con
pendientes mayores del 15%, en los cuales la chimenea deba superar en 0,60 m. la cumbrera.
B) TIPO 2: Tendrán una altura mínima de 3,00 m. m s alta que el plano horizontal
determinado por el punto más alto de cualquier construcción ubicada dentro de un radio de 6,50 m.

33
 C) TIPO 3: Tendrán una altura mínima de 7,50 m. m s alta que el plano horizontal
determinado por el punto más alto de cualquier construcción ubicada dentro de un radio de 15,00 m.

3.15.4. DISPOSICIONES CONSTRUCTIVAS

3.15.4.1.
Ninguna chimenea podrá construirse a menos de 0,15 m. del eje medianero.-

3.15.4.2.
La sección de las chimeneas será adecuada al volumen de gases a evacuar.-

3.15.4.3.
No se podrán emplazar chimeneas de metal, en el exterior o interior de un edificio, a menos
de 0,60 m. de construcción combustible, si no están aisladas térmicamente en cuyo caso se reducir n
un 30% (treinta por ciento) de las distancias mínimas señaladas precedentemente.

3.16. DE LAS INSTALACIONES EN MUROS MEDIANEROS

3.16.1. DE LAS PROHIBICIONES
3.16.1.1.
Queda prohibido instalar aplicadas a muros separativos de unidades locativas independientes
o de predio, aunque sean de un mismo dueño:
a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños como ser: máquinas,
artefactos, tuberías que conecten una bomba de impulsión de fluido, etc.
b) Canchas para juegos de pelota, bochas u otras actividades que puedan producir choques o
golpes.
c) Todo aquello que esté específicamente determinado en el Código Civil sobre restricciones
de dominio.

3.16.2. INSTALACIONES QUE PRODUZAN HUMEDAD

a) Canteros y Jardineras: No podrán arrimarse canteros o jardineras a un muro divisorio de
unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueño, si no se interpone
revestimiento hidrófugo o impermeable para la preservación del muro.-
b) Desagües: Se cumplir  lo establecido en 3.9.3.3.6.
c) No se podrán construir piletas de natación a menos de 1,50 m. del muro medianero.-
d) No se podrán arrimar a los muros medianeros materiales que causen humedad u otro
perjuicio.-

3.16.3. Todo propietario tiene la obligación de evitar que las aguas de lluvia que caigan de su
propiedad, perjudiquen las vecinas, y a tal efecto, la Oficina Técnica podrá ejecutar u ordenar se
ejecuten las obras necesarias para evitar dichos perjuicios.-

3.16.4. Las filtraciones de humedad de las paredes medianeras deberá ser evitadas por el propietario
responsable del perjuicio y conforme a los que en cada caso indique la Oficina Técnica Municipal.

3.17. DEL USO DE LA PROPIEDAD PUBLICA DURANTE LA CONSTRUCCION

3.17.1. OBLIGACION DE COLOCAR VALLA PROVISORIA
Es obligatoria la colocación en la acera de una valla provisoria en toda la extensión del
frente de cualquier trabajo que, por su índole, sean peligrosos, incómodos, o signifiquen un
obstáculo para el tránsito en la vía pública.-

3.17.2. CONSTRUCCION DE LA VALLA

Una valla provisoria se construir  con tablas cepilladas y colocadas de modo que impidan la
salida de materiales al exterior.
Las puertas que se coloquen no abrirán al exterior y estarán provistas de los medios
necesarios para cerrarlos perfectamente durante la suspensión diaria de los trabajos.
Cuando por circunstancias especiales, certificadas por la Inspección fuera imprescindible
utilizar el espacio limitado por la valla para establecer el obrador, deber  evitarse que los materiales
se escurran sobre la acera.
Se evitará todo daño e incomodidad a los transeúntes.-
En todos los casos, las vallas dejarán un paso libre de 1,50 mts. o se construirá un paso de
ese ancho sobre la calzada. El permiso para construcción de la valla se solicitará según lo
especificado en 2.1.1.1.-

34
3.17.3.
RETIRO DE LA VALLA
Una valla provisoria será trasladada a la L.M. tan pronto como se haya ejecutado la obra,
pudiendo la Oficina Técnica autorizar especialmente la permanencia de la valla por un término, el
más reducido posible.
Excedido este término, el retiro podrá ser efectuado por administración, a costa del
profesional responsable.
En los casos que hubiere quitado el pavimento de la acera, se colocará una practicable a
juicio de la Oficina Técnica, hasta la confección del definitivo.

3.17.4. DE LAS EXCEPCIONES

El D.E. Municipal fijará las zonas del municipio en que pueden permitirse excepciones a lo
prescripto con relación al uso de la propiedad pública durante la construcción.-

3.18. DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES

3.18.1. DE LA OBLIGACION DE CONSERVAR EDIFICIOS EXISTENTES

3.18.1.1. OBLIGACION DEL PROPIETARIO

Todo propietario está obligado a conservar cualquier parte del edificio en perfecto estado de
solidez e higiene, a fin de que no pueda comprometer la seguridad, salubridad y estética.
El aspecto exterior de un edificio se conservará en buen estado por renovación del material,
revoque o pintura, de conformidad con las prescripciones que a tal fin reglamente el D.E. teniendo
en cuenta el emplazamiento y características del lugar que se trate.
Los toldos sobre la Vía Pública serán conservados en buen estado.-

3.18.1.2. AJUSTE DE LA EDIFICACION EXISTENTE A DISPOSICIONES

CONTEMPORANEAS
Cuando se hubieran efectuado obras no autorizadas por el reglamento vigente a la fecha de
su ejecución, la Oficina Técnica podrá exigir en cualquier oportunidad que el edificio sea
retrotraído a la situación del plano aprobado. Si hubiera obra sin permiso pero en condiciones de ser
autorizada por alguna disposición preexistente , la Oficina Técnica Municipal, intimar  la
presentación de los planos y podrá conceder la aprobación de acuerdo con las reglamentaciones
vigentes en la época de la ejecución de las obras sin permiso, abonándose los derechos
correspondientes.-

3.18.1.3. DENUNCIAS DE LINDEROS

Las molestias que denuncie el propietario de un edificio como proveniente de una finca
lindera, sólo serán objeto de atención, para aplicar el presente Código para restablecer la seguridad
e higiene del edificio, y en los casos que menciona la ley, como de atribución Municipal. En todos
los casos, las denuncias deberán ser formuladas por escrito, con sellado de ordenanza y formuladas
por propietarios contribuyentes de la Municipalidad o profesional autorizado.

3.18.1.4.
OPOSICION DEL PROPIETARIO A CONSERVAR UN EDIFICIO.
En caso de oposición del propietario para cumplimentar lo dispuesto en "CONSERVACION
DE EDIFICIOS EXISTENTES", se realizarán los trabajos por administración y a costa de aquel.

3.18.2. OBRAS DE REFORMA Y AMPLIACION

3.18.2.1. REFORMA O AMPLIACION DE EDIFICIOS
a) En edificios conforme al Código:
Un edificio existente se puede ampliar, reformar o transformar, mientras no contraiga las
prescripciones del presente Código.-
b) En edificios no conformes al Código:
Todo uso o destino existente de un edificio, instalación o predio, no conforme a las
prescripciones de este Código, podrá continuar siempre que no sea ampliado, ensanchado,
extendido, reconstruido, reformado o transformado. Sin embargo, se autorizarán obras para la
conservación en buen estado de la finca, las mejoras en las instalaciones que sean requeridas, por el
profeso técnico y las fundadas en razones de higiene que no aumenten la solidez y duración del
edificio.-

35
3.18.2.2. EDIFICACION EXISTENTE FUERA DE LA LINEA MUNICIPAL O DE
EDIFICACION.

En las zonas en que la edificación rebase dichas líneas no se permitirá ninguna clase de
trabajo que no sea pintura o reparación de revoques.

3.18.3. SUBDIVISION DE LOCALES

3.18.3.1.
CONDICIONES PARA SUBDIVIDIR LOCALES
Un local no podrá ser subdividido en una o más partes aisladas por medio de tabique,
muebles, mamposterías y otros dispositivos, si cada una de las partes no cumple por completo las
prescripciones de este Código, tal como si fuera independiente.-

3.18.3.2.
MAMPARAS DE SUBDIVISION EN LOCALES NEGOCIOS Y DE TRABAJO
En un local de negocio o de trabajo se permite colocar mamparas de subdivisión, siempre
que las alturas de éstas no rebasen de 2,00 mts. medidos sobre el solado.-

3.19. DE LAS NORMAS Y MATERIALES PARA CONSTRUIR

3.19.1. DE LAS NORMAS
En todos los casos, los profesionales, empresas constructoras y/o constructores, deberán
seguir las normas técnicas, empíricas, que estuvieran prescriptas o consideren más conveniente al
fin propuesto.
La responsabilidad legal de las construcciones, aún cuando mediaran inspecciones,
observaciones y/o directivas por parte de la Oficina Técnica Municipal, será exclusiva del
profesional, empresa o constructor responsable de la misma.-

3.19.2. DE LOS MATERIALES

En todas las construcciones los materiales deberán ser adecuados al fin propuesto, no
permitiéndose el empleo de aquellos que pudieren significar un peligro para las mismas.-
Los profesionales, empresas constructoras y/o constructores, serán responsables legalmente
en caso del empleo de materiales defectuosos o que no cumplieren el fin propuesto.-

4. DE LA URBANIZACION
4.1. GENERALIDADES
4.1.1. ALCANCES:
Toda urbanización o fraccionamiento de terrenos ubicada dentro del Municipio, ya sea loteo,
subdivisión, unión, etc., deberá  ser presentada ante la Municipalidad a los fines de su estudio y
aprobación por intermedio de la Oficina Técnica correspondiente, con arreglo a las disposiciones
que se fijen en el presente capítulo.-

4.1.2. DEFINICIONES
4.1.2.1.
Municipio; Se entenderá por Municipio a toda la extensión de terreno delimitada por el
Radio Municipal

4.1.2.2.
Radio Municipal: Está definido de acuerdo a la ley provincial Nº 5286 y Decreto 4481/71 y
comprende las circunscripciones catastrales de la Dirección General de Catastro de la Provincia, Nº
1,2,3,4, y 5.-
Dentro del Radio Municipal se considerará como Ejido Urbano todo aquel territorio
fraccionado en lotes, dentro de un cuadrado de 5 (cinco) Km. de lado, orientado según la dirección
de los ejes cardinales y cuyo centro está materializado por la intersección de los ejes de las calles
Figueroa Alcorta y Avda. Pueyrredón. A los fines de cumplimentar la Ley Orgánica Municipal, La
Municipalidad dará intervención en tal sentido a la Dirección General de Catastro y al Superior
Gobierno de la Provincia.-

4.1.2.3.
Plano Oficial del Municipio: Se considerará como tal al que forma parte de la presente
Ordenanza con determinación de las distintas  res.

4.1.2.4.

36
 Loteo: Se considerará loteo a todo parcelamiento de terreno en lotes (con prescindencia de la
cantidad y superficie de los mismos) que incluye la apertura al uso público (o cesión al dominio
público municipal) de calles.-

4.1.2.5.
Espacio Verde: (E.V.) Terreno destinado para plaza pública, plazoleta, canales de riego,
playas de estacionamiento y/o cualquier otro uso público.-

4.1.2.6.
Espacio Privado de Uso Público Municipal : (E.P.U.P.M.) Se consideran como tales
aquellos terrenos que no siendo especialmente afectados al uso público, integran el dominio privado
de uso municipal.

4.1.2.7.
Subdivisión: Se considerará subdivisión a todo fraccionamiento de tierra realizado sobre
loteos o parcelamiento preexistente y que no incluyendo apertura de calles, no signifique afectación
de derechos de terrenos.

4.1.2.8.
Unión: Se considerará unión a todo trabajo de agrimensura que signifique involucrar en un
lote (o en varios) otro(s) de menor superficie ya existentes. Cuando en un loteo o subdivisión se
realice como parte previa o simultánea del mismo, un trabajo de unión, los planos se designarán
como de UNION Y LOTEO o UNION Y SUBDIVISION, según corresponda.-

4.1.2.9.
Plan Regulador: Se entenderá por Plan Regulador a la planificación municipal que tenga por
fin equilibrar los intereses particulares con los comunales, en previsión de los problemas que traen
aparejados el crecimiento demográfico, edilicio y/o industrial de la población.-

4.1.2.10.
Lote Interno: Se entenderá por lote interno aquel que no tiene lados coincidentes con las
líneas municipales o líneas de edificación y se encuentre retirado de las mismas hacia el interior de
la manzana.

4.1.2.11
Pasillo de Salida: Se entiende por pasillo de salida la superficie de terreno, techado o no, que
vincula un lote interno con la acera.-

4.2. ZONIFICACION MUNICIPAL

A los fines de lograr los objetivos que debe prever el Plan Regulador del Municipio, como
as¡ también de determinar perfectamente las porciones de superficie del municipio, que se
encuentran afectadas a unas u otras exigencias de las prescriptas por este Código, se considerarán
las siguientes zonas, en todos los casos ambas aceras de la perimetral y siempre para le enunciada
en primer término:
a) Zona Comercial: Comprendida entre calles Hipólito Yrigoyen, Bartolomé Mitre,
Corrientes y Avda. Pueyrredón, en ambas aceras.
b) Zona Céntrica: Comprendida entre calles Figueroa Alcorta, P. Guidici, F. Fader, Vías
F.F.C.C., Avda. Sabattini, M. Moreno, Avda. Pueyrredón, Sarmiento y Ruta Nac. 38, en ambas
aceras, excluida la zona anterior de la Ruta Nac. 38.-
c) Zona Promocional: Se delimitan las áreas citadas alrededor del Lago El Cajón y Parques
Municipales El Zapato y Calabalumba, como sigue:
c 1) Desde el Balneario Aguila blanca, 300 mts. paralelo al cauce del Río Dolores, hasta llegar
al loteo La Atalaya, entre las manzanas 11 y 8 (ambas parte de la actual 24); desde ese punto hacia
el norte, hasta pasar por entre las manzanas 21 y 18 (actuales) del mismo loteo; luego por la calle
Alice hacia el Oeste, tomando otra vez al Norte entre manzanas 2 y 3 (antes 18 y 19) hasta calle F.
Alcorta; de allí se pasa entre las manzanas 68 y 67 de la sección 1, hasta la calle E. Muiño, y desde
este punto en línea recta hacia el Norte hasta llegar a 150 mts., del Parque Municipal El Zapato;
luego hacia el Noreste, paralelo a los límites del Paseo a 150 mts., de distancia hasta llegar a la calle
Corrientes; por ésta se llega al límite entre las manzanas 36 y 37, y pasando entre ellas y las 27 y
28, hasta H. Yrigoyen; por ésta hasta pasar entre las manzanas 21 y 20; bordeando el límite suroeste
de la manzana 21; pasando entre la 12 y la 16; entre ésta y la 15; entre ésta y la 23, y luego por el

37
límite Sur de las 24 y 25 hasta el río Dolores, y desde este punto y el primero citado (balneario
Aguila Blanca), hacia el Oeste.
c 2) Avda. Pueyrredón: Puente sobre el Río Calabalumba; antigua ruta 38, Avda. Doering;
sobre éste el punto medio de la manzana 42; desde allí en línea recta hasta la esquina que forman las
calles Los Andes e Int. Juan Cabús; de allí en línea recta a la intersección de Avda. Sabattini y los
Andes; por Sabattini y Moreno hasta Pueyrredón.
d) Zona Residencial: Al sur de las calles R. Saenz Peña y su prolongación, F. Alcorta, Cuba,
América, El Salvador, Parque El Zapato y El Cajón.
e) Zona de Promoción Industrial y Agropecuaria: comprendida entre camino a Los Mogotes
hasta Ruta 38; de este punto en línea recta hasta la unión de Buenos Aires y río Calabalumba; sigue
por éste hasta puente; ex ruta 38, Avda. Doering hasta límite Este de Barrio La Banda y hacia el
Norte.-
f) Areas de viviendas económicas: 1) Entre Río dolores; límite Norte de Barrio El Zapato;
Ruta 38; Zona Promocional. 2) Entre calles Saavedra , 9 de Julio, Dean Funes, Pueyrredón,
Sarmiento y Ruta 38. 3) Manzanas 21, 27, 38 y 29 del Barrio La Granja.-
g) Resto del Municipio: Las zonas restantes de la definición anterior.
Del tipo de edificación:
La edificación en general será en cada zona la que por sus características se adapten a ella,
según criterio del D.E. Todas las construcciones que se realicen sobre la zona "Area Promocional",
se ajustarán a la infraestructura propia de una zona turística y residencial siendo su terminación de
un sentido estético acorde con el arte del buen construir (definiendo como tal, todo aquel salón
destinado directa o indirectamente a atender al turista, por ejemplo: servicentros, confiterías,
hoteles, supermercados, etc.) y/o residencias de tipo veraniego, entendiéndose como arte del buen
construir las construcciones proyectadas por técnicos de ejecución normal, de manera de evitar las
construcciones económicas o de tipo precario, como as¡ también las obras construidas por items en
largos plazos.
No as¡ las obras construidas por etapas con terminación total de los distintos ¡tems.-

4.2.1. DE LAS INDUSTRIAS

Las industrias se clasificar n en: INOCUAS, MOLESTAS, NOCIVAS.

Industrias Inocuas: Aquellas que por su funcionamiento no causen molestias tales como:
Panaderías, fábricas de dulces, masas, tejidos, helados, etc.
Industrias Molestas: Aquellas que por su funcionamiento produzcan molestias transitorias,
tales como: Talleres metalúrgicos, chapistas, talleres que usen mertinete, etc.
Industrias Nocivas o Insalubres: A todas aquellas que produzcan evacuaciones de residuos
no purificados, combustión perjudicial y/o emanaciones de gases tóxicos o malolientes, tales como:
hornos de cal o ladrillos, criaderos de aves, moliendas de minerales, mataderos, curtiembres, etc.
Las Industrias Inocuas podrán instalarse en cualquier zona.-
Las Industrias molestas no podrán radicarse en las Areas: comerciales, céntrica, ni
residencial.
Las Industrias nocivas deberán instalarse en el Area de Promoción Industrial.-

4.2.2.
Las Industrias que por su ubicación no estén radicadas dentro de las zonas comprendidas en
esta Ordenanza, se ajustarán a las siguientes disposiciones:
a) Las industrias de mayor importancia cuya inversión de capital realizada, sea considerable
y cuyas maquinarias técnicas e instalaciones hagan dificultoso el traslado, o pudieran ser por ello
gravemente afectado en sus intereses, tendrán un plazo de cinco (5) años para realizarlo. Las que en
este caso se trasladaren antes de los dieciocho (18) meses de promulgada la presente Ordenanza,
tendrán una eximición de impuestos municipales, creados o a crearse, por el término de cinco (5)
años.
Esta última prerrogativa será también para toda industria nueva que se radique en la Zona
Industrial del Municipio.
b) Las industrias clasificadas como insalubres existentes a la fecha en la localidad,
dispondrán de un plazo de dieciocho (18) meses para trasladar sus instalaciones a la zona prevista.-
c) Las pequeñas industrias ya instaladas que por sus características no ofrezcan mayores
dificultades a los vecinos, dispondrán de un plazo de dos (2) años para trasladarse a la zona
prevista.-
d) A partir de la fecha de promulgación de la presente Ordenanza, ninguna industria
radicada fuera de la Zona prevista podrá ampliar sus instalaciones ni modificar sustancialmente las
mismas.-

38
4.2.3.
El D.E. reglamentar  los usos permitidos y prohibidos en cada zona definida en 4.2., su
horario y modo de funcionamiento.-

4.3. DE LAS TRAMITACIONES

4.3.1. DISPOSICIONES GENERALES
No se admiten en la documentación que deba presentarse, más leyendas, señales o
impresiones que las ilustrativas del trabajo realizado.
No se podrá disponer la agregación de documentos que no se relacionen con el trabajo
realizado, con sus antecedentes, que no sirvan para aclarar o interpretar la documentación, que no
sean necesarios para dictar resoluciones, que no se avengan con el control del trabajo y que no estén
expresamente especificados en este Código.-
Podrán acompañarse a la solicitud otros juegos completos de los planos que forman la
documentación exigida. Estos juegos se entregarán, previa reposición del sellado de Ordenanza, con
la constancia de su aprobación junto con el juego reglamentario.-

4.3.2. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACION

El expediente completo para iniciar la tramitación propiamente dicha de un trabajo de
urbanización (loteo, unión, subdivisión, unión y subdivisión, etc.) constar  de:
a) Solicitud de aprobación de planos, suscripta por el propietario y por el profesional
actuante.
b) Informe de Deuda Municipal otorgado por la Dirección de Catastro Municipal, deben
acompañarse todos los recibos que acrediten el pago de las tasas e impuestos que en el Informe de
Deuda figuren como impagos, los que serán devueltos luego de anotados los números de los recibos
exhibidos.
c) Copia del plano general de trabajo visado por la Oficina Técnica Municipal.-
d) Copia del plano general del trabajo visado por la Dirección General de Catastro de la
Provincia, sin observaciones, o habiéndose corregido las mismas en las copias descriptas en el
punto g).-
e) Copia del plano general del trabajo visado por el Consejo Profesional de la Ingeniería y
Arquitectura de la Provincia de Córdoba, o factura de honorarios aprobada.-
f) Formulario de control y compromiso, autorizado previamente por la Oficina Técnica
Municipal. Este formulario será exigible solamente a los Expedientes de loteo.
g) Copias del plano general del trabajo: Cantidad cuatro (4), Que tendrán los siguientes
destinos: una (1) para la sección de Catastro Municipal, una (1) para la oficina Técnica Municipal, y
dos (2) para ser devueltas con la constancia de la aprobación municipal.-
Toda documentación citada anteriormente, deberá ser suscripta por el propietario y el
profesional actuante, o sea el profesional que realizó el trabajo.-

4.3.2.1. DE LA SOLICITUD DE APROBACION DE PLANOS.

La solicitud de aprobación, dirigida al Sr. Intendente Municipal, deberá explicar claramente
el trabajo de que se trata (loteo, subdivisión, unión y subdivisión, unión y loteo, etc.) como
as¡ también establecer el domicilio en la localidad del propietario de los terrenos.-
Para los casos en que se trate de Expedientes de loteo, la solicitud debe especificar en la
forma que los propietarios del mismo se comprometen a la prestación del servicio de agua, energía
eléctrica, desagües y/o cualquier otro servicio público y su forma de explotación. En los casos de
existir alguno o todos estos compromisos, deber  adjuntarse a la solicitud, los certificados de
aprobación de las instalaciones correspondientes por las reparticiones oficiales pertinentes.
Cuando se agregaren documentos que no fueran los especificados en el Art. 4.3.2., se deberá
dejar constancia en la solicitud indicando la razón de tal circunstancia.-
La gestión de tramitación del expediente de aprobación de planos sólo podrá ser realizada
por el propietario, por el profesional actuante o por persona autorizada ante Escribano Público, la
que deberá fijar domicilio dentro del Municipio y suscribir igualmente la solicitud de aprobación de
planos.-

4.3.2.2. DEL PLANO GENERAL DEL TRABAJO REALIZADO.

El plano general del trabajo realizado deberé ejecutarse en un todo de acuerdo a las
disposiciones vigentes en la Dirección General de Catastro de la Provincia (Instrucciones Generales
para Peritos Agrimensores), en el Consejo Profesional de la Ingeniería y Arquitectura de la
Provincia de Córdoba y en el presente Código.
En la parte superior de la carátula deberá indicar el trabajo de que se trate (loteo, unión,
subdivisión, etc.). Las copias del plano general del trabajo realizado señaladas en los incisos c), d),

39
e) y g) del Art. 4.3.2.deben ser idénticas o no presentar, a juicio de la Oficina Técnica Municipal,
diferencias que pudieran tergiversar el objeto de las mismas.-

4.3.2.3. DE LA VISACION PREVIA MUNICIPAL

Antes de iniciar el trámite, el profesional actuante deberá presentar una copia simple del
plano general del trabajo realizado, con su firma, a los efectos de que la oficina Técnica Municipal
proceda a su revisación y visado en el caso de estar en condiciones.-
Este plano constituye el elemento citado en el inciso c) del 4.3.2. y por no tratarse de un
plano con aprobación definitiva no tendré valor para ser presentado ante la Dirección General de
Catastro, circunstancia de la cual la Oficina Técnica Municipal dejará constancia con un sello
aclaratorio.

4.3.2.4. DEL FORMULARIO DE CONTROL Y CCOMPROMISO.

La Municipalidad dispondrá de formularios especiales de control y compromiso, donde el
propietario certificará haber realizado en el terreno los trabajos de amojonamiento, apertura de
calles y avenidas, desmontes, arbolados, retiro de postes de alambrados, demoliciones y demás que
pudieren corresponder, conforme al Expediente cuya tramitación se gestiona.-
Igualmente en dicho formulario constará que el propietario ha realizado también en el
terreno las obras y demás correspondientes a los servicios públicos ofrecidos en la solicitud de
aprobación.-
El propietario dejará constancia en dicho formulario de que se compromete en forma
irrenunciable a suscribir la documentación que fuera menester a los fines del traspaso al dominio
público municipal de las superficies de calles, avenidas, espacios verdes y toda otra que pudiere
corresponder.
La Oficina Técnica Municipal, previa constatación, en el terreno de la realización de las
tareas de amojonamiento, apertura de calles, suministro de servicios y demás, en forma correcta,
autorizar  el formulario en cuestión a los fines de su presentación en el Expediente de aprobación de
planos.
El presente formulario de control y compromiso, no libera al propietario de un loteo, de
adjuntar a la solicitud de aprobación de planos, los Certificados de aprobación por parte de las
Oficinas Públicas pertinentes de las instalaciones correspondientes de los servicios ofrecidos.-

4.3.2.5. INEXACTITUD DE LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS

Si los documentos exigidos en el expediente de aprobación (4.3.2.) no estuvieran completos
o presentaren equívocos o inexactitudes, el profesional actuante o propietario, será citado para que
los aclare.
Este trámite no lo eximirá de las penalidades que pudieren corresponderle.-

4.3.2.6. PLANOS CORREGIDOS

En todos los casos en que haya sido necesario introducir modificaciones, correcciones, etc.,
se deberán presentar nuevos juegos de planos sin tachaduras ni enmiendas, ni agregados en tinta,
sobre las copias heliográficas.

4.3.2.7. CONTROL MUNICIPAL

En todos los casos la Municipalidad controlar  por intermedio de la Oficina Técnica, el
amojonamiento de las esquinas, las medidas indicadas en planos, etc. En caso de constatarse
diferencias se procederá conforme a lo establecido en 4.3.2.5.- En cualquier caso, la Oficina técnica
Municipal podrá remitir los antecedentes a la Comisión del Código de Edificación y Urbanización a
los fines de que ésta, previa consideración de los mismos, eleve informe al Intendente Municipal
para su resolución.-

4.3.2.8. VALUACION ARANCELARIA

A los efectos de la aplicación correcta de lo prescripto por el Dec. Ley 1332 vigente (Art. 56
y correlativos), la Municipalidad elevará anualmente al Consejo Profesional de la Ingeniería y
Arquitectura de la Provincia, una tabla de valuaciones o plano del Municipio aforado, conforme al
valor venal unitario de la tierra. Tal tabla de valuaciones o plano del Municipio aforado, será
confeccionada anualmente por la Comisión del Código y refrendado por el Departamento Ejecutivo
Municipal.
Los expedientes cuyas boletas arancelarias del Consejo Profesional de la Ingeniería y
Arquitectura no alcancen los importes mínimos calculados en función de la tabla de valuaciones
vigente, ser n paralizados por la Oficina Técnica Municipal y remitidas las actuaciones al Consejo
Profesional de la Ingeniería y Arquitectura a sus efectos.-

40
4.3.3. PAGOS DE IMPUESTOS Y DERECHOS
Una vez liquidados los impuestos y/o derechos que correspondan conforme al trabajo
realizado cuya aprobación se tramite, el propietario deber  abonarlos en la Tesorería Municipal en
tal sentido.-
En caso de no haberse abonado los impuestos dentro del plazo indicado, se considerar 
automáticamente como desistido del propósito de realizar el trámite de aprobación del Expediente.-

4.3.4. DE LA APROBACION DEL EXPEDIENTE

Cuando los documentos exigidos satisfagan las exigencias de este Código y el Propietario
hubiere abonado los impuestos y/o derechos correspondientes (4.3.3.), la Oficina Técnica Municipal
aprobar  el Expediente, previa intervención de otras dependencias Municipales si correspondiere.-
En los expedientes de loteo, el D.E. remitirá al H.C.D. el correspondiente proyecto de
Ordenanza para su consideración y aprobación.-
Aprobado el Expediente en la forma que corresponda y previa reposición del sellado de
ordenanza, se entregará una copia aprobada del plano general del trabajo realizado con
especificación del número de expediente y fecha de aprobación.-

4.3.4.1. DE LOS PROFESIONALES ACTUALES

No se dará curso a ningún expediente de aprobación de planos si el profesional actuante no se
encuentra inscripto en el Registro Municipal de Profesionales (2.7.1.2.), o si el mismo no está
habilitado legalmente para realizar el trabajo presentado conforme a lo establecido en el Art. 2.7.3.

4.3.5.DE LAS OBSERVACIONES DE INDOLE TECNICA

Todas las observaciones de índole técnica que pueda formular la Oficina Técnica Municipal
con relación a un Expediente de aprobación de planos, serán explicadas personalmente al
profesional actuante únicamente, a cuyo fin la misma proceder  a su citación mediante cédula de
notificación simple.

4.4. DE LAS EXIGENCIAS TECNICAS

4.4.1.1. DE LOS ESPACIOS VERDES
En todo loteo que se realice dentro del Radio Municipal se destinará con ubicación y
dimensiones adecuadas, a criterio de la Oficina Técnica Municipal y conforme a las directivas que
en tal sentido establezca el Plan Regulador, el diez por ciento (10%) de la superficie total de lotes,
para
ESPACIOS VERDES
a) Plazas o espacios libres completamente rodeados por calles.
b) Plazoletas o espacios libres, parte de manzanas.
c) Franjas verdes marginales a canales, vías de F.F.C.C., arroyos o avenidas.
d) Lotes del dominio privado municipal para uso público.
En este último caso el D.E. podrá fijarles el uso que mejor convenga a la comunidad, no pudiendo
ceder ni transferir su dominio a particulares para provecho propio.
Cuando los loteos se realicen en terrenos pertenecientes a la zona suburbana (4.2.- Inc. C), d) y e)),
y la superficie total del terreno loteado no exceda los diez mil (10.000) metros cuadrados, el espacio
verde dejará en un solo lote de medidas adecuadas y en el sector que la Municipalidad indique.
El Decreto u Ordenanza aprobando el loteo del inmueble importará el traspaso al dominio público
de las calles y espacios verdes, debiéndose ordenar al Registro General de Propiedades la anotación
correspondiente, no dando curso al Expediente si no se cumplimenta debidamente este trámite en la
Oficina Municipal correspondiente.
En ningún caso, el propietario podrá exigir compensación alguna por el traspaso señalado
precedentemente.
No se exigirá dejar espacio verde, cuando el loteo se realice en un inmueble perteneciente a un loteo
anterior que hubiere cumplimentado lo relativo a espacios verdes prescriptos en este Código.

4.4.1.: Se transforma en “4.4.1.1.” y se crea el punto:

4.4.1.2. En todo loteo de 60 o mas parcelas deberá dejarse, además de lo previsto en el punto
4.4.1.1. y de las vías de comunicación, un lote equivalente en superficie a dos parcelas como
mínimo, con un frente no inferior a 20 (veinte) metros, el que será cedido gratuitamente al
Municipio como espacio de reserva para uso público, asignado para la localización de equipamiento
comunitario, con prioridad de destino para infraestructura de servicios educacionales o sanitarios

41
4.4.2. DE LOS LOTES
4.4.2.1. DE LAS MEDIDAS MINIMAS
Los lotes provenientes de loteos y subdivisiones tendrán, conforme a la zona Municipal en que se
encuentren ubicados (4.2.) las siguientes medidas mínimas:
a) ZONA COMERCIAL: 8(ocho) m. De frente y 160 (ciento sesenta) m2. de superficie.
b) ZONA CÉNTRICA Y AREAS DE VIVIENDAS ECONOMICAS: 10 (diez) m. de frente y
250 (doscientos cincuenta) m2. de superficie.
c) AREA PROMOCIONAL: 12 (doce) m. de frente y 350 (trescientos cincuenta) m2. de
superficie.
d) AREA RESIDENCIAL: 12 (doce) m. de frente y 350 (trescientos cincuenta) m2. de
superficie.-
e) ZONA INDUSTRIAL: 25 (veinticinco) m. de frente y 1.000 (mil) m2. de superficie.
f) RESTO DEL RADIO URBANO: 12 (doce) m. de frente y 350 (trescientos cincuenta) m2.
de superficie, salvo el caso de nuevos loteos, cuya particularidad considerará la Comisión
del Código.
A criterio del D.E., debidamente justificado, se podrán autorizar lotes o parcelas resultantes en un
diez por ciento (10%) inferiores a las dimensiones establecidas anteriormente.
Cualquier otra subdivisión inferior a las establecidas, se tendrá que realizar por intermedio del
Régimen de Propiedad Horizontal, Ley Nº 13.512.

4.4.2.2. DE LOS LOTES INTERNOS

Los lotes serán permitidos únicamente a condición de verificar las siguientes exigencias:
a) PASILLO DE SALIDA: Tendrá un ancho (medido en forma paralela a la línea Municipal),
mínimo de 1,50 (uno con cincuenta) m. en la zona comercial y céntrica y de 2,50 (dos con
cincuenta) m. en las zonas restantes.
b) FRENTE MINIMO DEL LOTE: No podrá ser menor de 6,50 (seis con cincuenta) m.
(medidos en forma paralela la línea Municipal), para la zona comercial, ni menor de 8
(ocho) m. de las restantes.
c) SUPERFICIE MINIMA: La superficie total de un lote interno no podrá ser menor de 100
(cien) m2. de superficie, tanto para la zona céntrica como para la zona urbana.

4.4.2.3. DE LA FORMA DE LOS LOTES

La Oficina Técnica Municipal podrá rechazar un lote cuando, sin razones justificadas, presente
formas irregulares o extrañas.

4.4.2.4. DE LAS EXCEPCIONES

Estarán exentos de cumplir los requisitos establecidos en 4.4.2.1., aquellos lotes que se originen en
Expedientes de subdivisión para División de Condominio, siempre y cuando dicho condominio
hubiere sido heredado y fuera imposible cumplir, aún parcialmente, dichas exigencias.

4.4.2.5. INMUEBLES AFECTADOS POR CANALES

En los inmuebles afectados por canales de desagüe o de riego, cuyas trazas se fijen en 16 (dieciséis)
m. incluidos el ancho del canal y en los casos donde no existieran calles marginales, el espacio libre
resultante deberá tener forma regular.
En loteos subdivisiones cuyos lotes tengan frente a calles marginales de canales, o a canales, se
deberá establecer una línea de edificación retirada a 3,00 (tres) m. de la línea municipal, destinado
el espacio libre a verde privado, en la forma que determine el Código de Edificación.

4.4.2.6. INMUEBLES AFECTADOS POR ARROYOS

En los inmuebles afectados por arroyos, se deberá acompañar un plano certificado por la Dirección
Provincial de Hidráulica, en donde consta la determinación de la línea de ribera correspondiente.
Será obligación trazar en ambas márgenes del arroyo y dentro del Ejido Municipal, cuando la
topografía del terreno lo permita, una calle marginal. Esta calle deberá ajustarse a los perfiles tipo
que les corresponda en cada caso establecido por la Dirección Provincial de Hidráulica.-
Para los lotes con frente a estas calles marginales se exigirá un retiro de la línea de edificación de
4,00 (cuatro) metros.

4.4.2.7. DE LOS INMUEBLES AFECTADOS POR VIAS DEL FERROCARRIL

En todo loteo, afectado por vías férreas, se deberá dejar una calle a cada lado de la divisoria de la
traza de las vías. Todos los olotes con frentes a calles deberán retirar sus líneas de edificación en
3,00 (tres) mts.

42
4.4.2.8. DE LOS INMUEBLES AFECTADOS POR EL PASO DE INSTALACIONES DE
SERVICIOS PUBLICOS.
Cuando por causa de fuerza mayor se deba atravesar con red de provisión de agua, desagües
cloacales o pluviales, la propiedad privada, se establece de hecho el derecho de servidumbre de
paso.-
El D.E. arbitrará las medidas tendientes al cumplimiento del presente con el menor perjuicio para el
propietario.

4.4.2.9. DE LOS TERRENOS BALDIOS

Todo lote baldío deberá cumplir las exigencias de la reglamentación que a tal efecto dictará la
Secretaria de Obras y Servicios Públicos en cada barrio.
En el primer y segundo Radio Municipal, es obligación del frentista, además de construir la cerca y
la vereda, mantenerlo desmalezado y limpio. Podrá el D.E., cuando así no lo hiciera el frentista,
disponer la limpieza del mismo con cargo al propietario.
En el caso de baldíos tapiados, cercados o con construcciones en su interior, y en el de casas,
galpones u otras construcciones abandonadas o deshabitadas, es obligación del propietario
mantenerlos limpios y libres de malezas y alimañas. Cuando esta obligación no fuere cumplida, el
D.E. podrá determinar que existe peligro para la salud de la población y arbitrar los medios para su
limpieza y acondicionamiento con cargo al propietario.-

4.4.3. DE LAS CALLES Y AVENIDAS

4.4.3.1. GENERALIDADES
El trazado de los barrios y/o nuevas manzanas a que dé lugar la urbanización de la tierra, deberá
realizarse en un todo de acuerdo a la situación de las calles y caminos existentes y facilitando el
enlace racional y perfecto con aquéllas.
Todos lo loteos, subdivisiones o demás trabajos de agrimensura que se realicen en terrenos que, por
su posición, interrumpan la futura apertura de la prolongación rectilínea de calles existentes,
deberán prever tal situación y dejar para calle pública las superficies que correspondan. La
Municipalidad se reserva el derecho de aceptar o no el trazado de las calles propuesto.

4.4.3.2. DIMENSIONES, PORCENTAJES Y EMPLAZAMEINTOS3

Todas las calles que se proyecten dentro del Radio Municipal tendrá un ancho mínimo de 12 (doce)
m. con calzada mínima de 7 (siete) m.
Será obligatorio en los loteos dejar una calle de 12 (doce) m. de ancho mínimo y calzada de 6 (seis)
m. frente a las rutas nacionales o provinciales a partir de su retiro.
La exigencia establecida en el párrafo anterior, relativa a la obligatoriedad de dejar calle pública
frente a rutas nacionales o provinciales, podrá ser hecha extensiva en caso de subdivisión en caso de
subdivisión, si así lo estima la Oficina Técnica Municipal en base a los lineamientos que en tal
sentido puede establecer el Plan Regulador del Municipio.
En todos los loteos que se realicen dentro del radio municipal deberán preverse el emplazamiento
de las calles, en tramos rectos solamente y de manera tal, que las existentes que convergen al casco
urbano (zona céntrica y urbana) no se vean interrumpidas o desviadas de su prolongaciones
rectilíneas. No se permitirá, salvo causas justificadas a criterio de la oficina Técnica Municipal, el
trazado de calles en curva o que formen ángulos distintos a 90º (noventa grados) entre si. No menos
del 20% (veinte por ciento) de la longitud total de calles estará constituída por avenidas que tendrán
un ancho mínimo de 20 (veinte) m. y calzadas mínimas de 12 (doce) m., y cuyas demás condiciones
serán similares a las de las calles. Reservándose la Oficina Técnica Municipal, el derecho de
establecer su emplazamiento.

4.4.3.3. CONDICIONES PARA LA HABILITACION

En todos los casos, el propietario del inmueble deberá proceder el arbolado de las calles, avenidas y
espacios verdes, y su cuidado durante un término de 3 (tres) años. Los ejemplares de árboles a
colocarse en cada caso, serán los aprobados por la Municipalidad. En todos los casos, el propietario
del inmueble deberá proceder a la apertura de las calles y avenidas en forma previa a la aprobación
definitiva del Expediente, como así también a la instalación de equipamiento urbano de agua
corriente y energía eléctrica y al amojonamiento de esquinas con mojón de hormigón armado de
0,15 x 0,15 x 0,60 m., empotrado en el suelo, y sobresaliendo 0,10 m., determiando el punto de
equina con un hierro redondo de 10 mm. de diámetro incorporado al mojón.
El propietario de un loteo será el responsable único y directo del servicio público o privado que
declare prestar.

4.4.3.4. PENDIENTES

43
Las pendientes máximas admisibles para las calles serán del 7% (siete por ciento). Cuando por
condiciones topográficas especiales sea necesario otorgar pendiente mayor, no podrá en ningún
caso superar el 12% (doce por ciento).
Cuando la Oficina Técnica Municipal lo considere conveniente, podrá solicitar para estudio y
aprobación, la cota a nivel de las calles proyectadas en un loteo con relación al nivel del pavimento
en la Plaza (u otro punto a indicarse en cada caso) y además, el proyecto de desagües pluviales
previstos para la mismas.

4.4.3.5. TOPONIMIA
En los loteos el propietario deberá utilizar, para la designación de las calles, nombres castizos y que
refieran a motivos de la zona, personas fallecidas dignas de recordarse o a la historia del país.
La Municipalidad no aceptará los nombres propuestos por el loteador sino los considera
convenientes y dará, en última instancia, las denominaciones definitivas.

4.4.3.6. DE LA PROPAGANDA EN LOS LOTEOS

En todo cartel de propaganda sobre loteos o urbanizaciones el propietario o su representante está
obligado a hacer constar en forma clara, la identificación del expediente municipal por el cual se
tramitó su aprobación, como así también número y fecha del Decreto aprobatorio.
La propaganda deberá ajustarse a la realidad de la urbanización, no pudiendo publicitar obras que
no estén debidamente comprometidas en el expediente respectivo.
Las sanciones y multas que se apliquen serán las determinadas por la Ordenanza Tarifaria Anual.

4.5. DE LOS CASOS NO PREVISTOS EN ESTE CODIGO

Los casos no previstos en este Código o que por su naturaleza especial pudieran constituir
excepción a lo prescripto por el mismo, serán remitidos por la Oficina Técnica Municipal de la
Comisión del Código a los fines de que ésta, previo estudio y consideración de los antecedentes
eleve informe para su consideración por parte del Intendente Municipal.

44
 ORDENANZA Nº 787/90

Art. 1º.-: CREASE un organismo dependiente de la Municipalidad de Capilla del Monte que se
denominará “COMISION DE PLANEAMIENTO URBANO”

Art. 2º.-: La Comisión tendrá como objetivo, el aporte de elementos básicos para la concreción de
un Esquema de Ordenamiento Urbano y un Código Urbanístico.

Art. 3º.-: DEFINICIONES:

E.D.O.U.: ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO: Es un instrumento de regulación
urbana para el acondicionamiento territorial del ejido urbano de Capilla del Monte y su zona de
influencia. Debe contener propuestas en los siguientes aspectos:
a) Los Objetivos mas generales para la organización del espacio urbano y micro–regional,
la distribución territorial de las diversas funciones urbanas y complementarias, con el
objeto de guiar y orientar futuras políticas, programas o proyectos que necesariamente
deberán comenzar a conformarse a partir de la situación actual.
b) El aprovechamiento integral de los recursos naturales, la recreación y el turismo, las
nuevas formas de asentamiento de la población y actividades urbanas y microregionales,
el sistema de interrelaciones físicas, sociales y económicas, la provisión de los servicios
públicos, la localización de las actividades productivas de bienes y servicios y la
caracterización de la estructura jurídico institucional.
c) La definición de zonas en que se desea alentar o incrementar la urbanización, las áreas
problema o de acción prioritaria para mejorar el nivel de vida de sus habitantes; y las
zonas no urbanizables (espacios verdes, reservas o parques, usos industriales o agrícolas,
etc.), planteando la necesaria coherencia entre asentamientos poblacionales y servicios
(accesibilidad, agua, cloacas, luz, espacio verdes, etc.).
d) Inversiones Públicas, con la doble finalidad de satisfacer las necesidades presentes, e
inducir el desarrollo futuro, ordenado e integrado.

C.U.: CODIGO URBANÍSTICO: Es un instrumento de regulación urbana, de tipo legal, que

determina la localización de actividades en el espacio urbano, y fija una morfología para los
espacios habitables y los espacios cauce.
Debe contener los siguientes aspectos:
a) Planes locales de detalle, que consideren las particularidades de cada área, y que
permitan ir materializando las propuestas del E.D.O.U.
b) Conceptualización y definición de la totalidad de las actividades que se localizan y/o
localizaran en la estructura urbana.
c) Los elementos normativos tendientes a reglamentar urbanizaciones y loteos.
d) Normas generales de trazado y diseño vial y de establecimientos.
e) La reglamentación y organización de espacios verdes, parques y reservas, etc.
f) La ocupación del suelo (definida con índices adecuados), las alturas edificables, los
retiros, etc.

Art. 4º.-: ATRIBUCIONES: La COMISION DE PLANEAMIENTO URBANO (C.P.U.) podrá

solicitar y utilizar los servicios ad-honorem de particulares y con el consentimiento de la autoridad
correspondiente de aquellos funcionarios, empleados, equipos e informaciones de cualquier oficina
de Gobierno Nacional, Provincial y/o Municipal, u organización o ente privado, que considere útil
para la realización de sus tareas. Cuando lo crea conveniente o le sea requerido, elevara al
Departamento Ejecutivo Municipal y/o Honorable Concejo Deliberante, un informe con todo lo
actuado o en relación a un temario especifico.

Art. 5º.-: FUNCIONAMIENTO: La COMISION DE PLANEAMIENTO URBANO (C.P.U.)

dictara su propio reglamento interno y sus planes de trabajo, debiendo fijar días de reunión, que
deberá ser por lo menos de una vez al mes, y llevar actas de las reuniones.

Art. 6º.: CONFORMACIÓN: La COMISION DE PLANEAMIENTO URBANO (C.P.U.) estará

constituida por:
a) un representante del Departamento Ejecutivo Municipal.
b) Un representante de cada Bloque del Honorable Concejo Deliberante.
c) Profesionales y personalidades en los campos que comprende el objetivo de la Comisión.
La Comisión se considerara integrada con por lo menos cuatro miembros designados en el punto c)
y uno de los puntos a) y b).

45
Art. 7º.-: DESIGNACIÓN: Todos los miembros desempeñaran sus tareas ad-honorem y serán
designados por el Departamento Ejecutivo Municipal.

Art. 8º.-: CODIGO DE EDIFICACIÓN: La Comisión de Planeamiento Urbano (C.P.U.)

desempeñara las funciones previstas para la Comisión del Código de Edificación y Urbanización, la
que quedara sin efecto a partir de la promulgación de la presente.

Art. 9º.-: Los gastos ocasionados por el funcionamiento de la Comisión, serán imputados a las
partidas correspondientes y la Comisión llevara registro de todos ellos.

Art. 10º.-: COMUNIQUESE, publíquese, dese al Registro Municipal y archívese.

Capilla del Monte, 10 de Diciembre de 1990.-

Firmado: JUAN CARLOS PARRILLA ADINO WALTER CO

Sec. Obras y Servicios Públicos Intendente Municipal

46
 ORDENANZA Nº 788/90

Art. 1º.-: FIJASE una zona de protección urbanística consistente en un control y dictamen previo de
la Comisión de Planeamiento Urbano a todo emprendimiento edilicio que se inicie en el Ejido
Municipal de Capilla del Monte, a partir de la promulgación de la presente y hasta tanto se
modifique mínima e indispensablemente el Código de Edificación.

Art. 2º.-: SOLICITESE a la Comisión de Planeamiento Urbano, produzca un informe sobre los
requerimientos mínimos e indispensables que considere adecuados al Código de Edificación dentro
del termino de treinta (30) días y hasta tanto se finalice el cometido que se ha fijado.

Art. 3º.-: EXCEPTUASE del Control y dictamen previo establecido en el Art. 1º a aquellas
edificaciones que no excedan las dos unidades funcionales por lote tipo y estén destinadas a
vivienda familiar.

Art. 4º.-: Los responsables de emprendimientos ya iniciados o a iniciarse serán convocados para que
tomen conocimiento de las pautas generales sobre las que trabaja la Comisión de Planeamiento
Urbano para lo cual tomaran contacto con esta.

Art. 5º.-: COMUNIQUESE, publíquese, dese al Registro Municipal y archívese.

Capilla del Monte, 10 de diciembre de 1990.

Firmado: JUAN CARLOS PARRILLA ADINO WALTER CO

Sec. Obras y Servicios Públicos Intendente Municipal

47
 ORDENANZA Nº 843/92

I.- OBJETO, AMBITO MATERIAL DE APLICACIÓN Y FINES

Art. 1º.-: El uso, fraccionamiento y ocupación del suelo dentro de la zona determinada en el Art. 3º
de la presente, se regirá por las disposiciones de esta Ordenanza, del Código de Edificación de
Capilla del Monte (Ordenanza 300/73 modificada por Ord. 520/84) y de la Ordenanza Nº 556/85,
en cuanto no resulten en oposición a la presente.

Art. 2º.-: Se consideran como fines de esta regulación la preservación y desarrollo en todas sus
posibilidades de esta área con condiciones naturales de excepción en cuanto a flora, topografía,
existencia de cursos de agua, etc., mediante la utilización del suelo con características tales que
aseguren la conformación de un paisaje urbano acorde con la zona en que se implanten.

Art. 3º.-: La zona afectada por esta Ordenanza es la delimitada por calle Spilimbergo desde
Balneario Aguila Blanca hasta Av. Bartolomé Jaimes; por esta hasta Av. Hipólito Yrigoyen; por
esta hasta Parque Municipal El Zapato, incluido el mismo, y desde este , bordeando la costa del
Perilago del Embalse El Cajón hasta Aguila Blanca (Barrios La Atalaya, Las Flores y El Zapato).
Para las calles y avenidas que resultan bordes de la zona definida, comprende ambas aceras.

II.- DEFINICIONES

Art. 4º.-: A los efectos de esta Ordenanza entiéndase por:

a. Uso del Suelo: la utilización de los inmuebles con o sin edificaciones y/o instalaciones
con fines residenciales, comerciales, institucionales, industriales o rurales.
a.1. Uso del suelo residencial: el destinado a vivienda o morada permanente o transitoria,
individual o colectiva, en edificios o instalaciones adheridas al suelo en forma permanente.
a.2. Uso del suelo comercial: el destinado a actividades comerciales o de abastecimiento,
recreativas, de oficinas, administrativas, bancos, estaciones de radio y televisión, mercantiles
(venta de artículos en general), campamentismo, confiterías, comedores, gimnasio, etc., en
forma permanente o transitoria, individual o colectiva, en edificios o instalaciones
permanentes o transitorias, exceptuando los destinados exclusivamente al depósito de
mercancías, y la comercialización de artículos considerados como peligrosos.
a.3. Uso del suelo institucional: el destinado a albergue de personas con fines de tratamiento
medico, correccional, penal y otros cuidados, educacionales o de reunión bajo techo
(anfiteatros, galerías de arte, museos, salas de concierto, cines, bibliotecas, etc.) de la
administración pública (excepto usos comerciales, depósitos, guardacoches, gimnasios, etc.),
en forma permanente o transitoria, individual o colectiva, en edificios o instalaciones
adheridas al suelo en forma permanente.
a.4. Uso del suelo industrial: el destinado a la manufactura o elaboración de cualquier
producto, material o cosa, o al almacenamiento de los materiales antes o después de su
industrialización y/o venta, incluyendo fabricas en general, usinas, frigoríficos, molinos,
talleres, depósitos en general, guardacoches, hangares, etc., y comercialización y deposito de
artículos peligrosos (químicos, gas, explosivos, etc.), en forma permanente o transitoria,
individual o colectiva, en edificios o instalaciones adheridos al suelo en forma permanente.
Las industrias se clasifican, según lo establecido en el Código de Edificación, en: Inocuas,
Molestas y Nocivas o Insalubres.
a.5. Uso del suelo rural: el destinado a sembradío, tenencia y cría de ganado de cualquier
especie, granja, etc. y las instalaciones necesarias para ello, como silos, depósitos, criaderos,
corrales etc., en forma permanente o transitoria.
a.6. Uso Dominante: el preferencial, que caracteriza al área y se desea preservar y promover.
a.7. Uso Complementario: compatible con el anterior, dentro de determinados limites; en
general es uso permitido, y ayuda a caracterizar la zona.
a.8. Uso Condicionado: aquel que puede ser incompatible con los otros por lo que se
restringe su localización; solo puede efectuarse con autorización, si se verifica que no afecta
las características del área.
a.9. Uso Prohibido: aquel que por ser incompatible con los otros, y/o nocivo, no se permite
bajo ninguna circunstancia.

b. Ocupación del suelo: la realización en los terrenos, de cualquier tipo de edificación o

construcción, fuera nueva o modificación de otras existentes.

48
 c. Línea Municipal: la que establece el limite entre el dominio publico municipal y el
dominio privado.
d. Línea de Edificación: limite establecido por la Municipalidad para efectuar las
edificaciones.
e. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): la relación entre la superficie determinada por
la proyección del edificio sobre un plano horizontal en el terreno y la superficie total de
la parcela. Se denomina también índice de ocupación o Grado de Aprovechamiento.
f. Factor de Ocupación Total (F.O.T.): la relación entre la superficie edificable y la
superficie total de la parcela. Se denomina también en índice de Espacio Piso (I.E.P.)
g. Loteo: todo parcelamiento de terreno en lotes que incluya la apertura al uso publico (o
cesión al dominio publico municipal) de calles.
h. Subdivisión: todo fraccionamiento de tierra realizado sobre loteos preexistentes y que no
incluyendo apertura de calles, no signifique afectación de derechos de terrenos.

III.- USO DEL SUELO

Art. 5º.-: En la zona delimitada en el Art. 3º, a excepción de la Av. Bartolomé Jaimes, solo se
admitirán los siguientes usos del suelo: uso dominante, el residencial; uso condicionado, el
comercial, institucional e industrial; uso prohibido, el industrial con industrias nocivas según lo
establecido en el Código de Edificación, y el rural.

Art. 6º.-: Sobre Av. Bartolome Jaimes (ambas aceras) solo se admitirán los siguientes usos del
suelo: uso dominante, el residencial; uso complementario, el comercial e institucional; uso
condicionado, el industrial; uso prohibido, el industrial con industrias nocivas y el rural.

Art. 7º.-: Cualquier nuevo uso de los definidos como condicionados o complementarios, o la
modificación de un uso existente caracterizado como tales, deberá contar con permiso municipal
previo. El permiso será o no otorgado en base a dictamen de la Secretaria de Obras y Servicios
públicos, y eventualmente, mediante recursos de reconsideración, de la Comisión de Planeamiento
Urbano. Dichos organismos, sin perjuicio de lo que reglamentariamente se establezca, tomaran
como criterio general para meritar la viabilidad del permiso las características particulares del uso a
implantar, evaluando especialmente su localización (accesibilidad, aprovechamiento de la
infraestructura, relación con el resto de la zona y respeto a las condiciones naturales de la misma),
compatibilidad ambiental y funcional respecto al uso dominante, velando de asegurar siempre el
mejor logro de los fines enunciados en el Art. 2º.

IV.- FRACCIONAMIENTO

IV. 1.- LOTEOS

Art. 8º.-: En la zona delimitada en el Art. 3º, las parcelas resultantes de loteo deberán tener una
superficie mínima de 400 m2 y un frente no menor de 14,00 metros.

Art. 9º.-: En los lotes de forma no rectangular, ninguno de los lados menores podrá tener una
longitud inferior a 4,00 m. Los lotes esquina tendrán su frente menor de medida no inferior a los
14,00 m.

IV.2.- SUBDIVISIÓN

Art. 10º.-: Las fracciones resultantes de la subdivisión de parcelas de loteos anteriores deberán tener
una superficie mínima de 400 m2 y un frente no menor de 14,00 m.

Art. 11º.-: Los pasillos que hubieran de realizarse, sean privados o de uso común observaran en
todos los casos un ancho mínimo de 4,00 metros.

Art. 12º.-: Los lotes internos serán permitidos únicamente a condición que su superficie no sea
menor de 200 m2 y su frente mínimo no sea inferior a 8,00 m (medidos en forma paralela a la Línea
Municipal).

Art. 13º.-: En las subdivisiones por condominio, el numero de lotes resultantes no podrá ser en
ningún caso mayor al numero de condominios, y su superficie y conformación deberá en todo caso
respetar los mínimos fijados para la simple subdivisión en los Art. 10º, 11º y 12º.-

49
Art. 14º.-: En las divisiones por sucesión por causa de muerte, el numero de parcelas resultantes no
podrá ser mayor de “n” mas 1, siendo “n” igual al numero de herederos, mas una parcela
considerada de costas. Su superficie y conformación deberá en todo caso respetar los mínimos
fijados para la simple subdivisión en los art. 10º, 11º y 12º.

Art. 15º.-: En los fraccionamientos efectuados conforme a la legislación sobre Propiedad

Horizontal, deberán respetarse en cada fracción de dominio privado de uso exclusivo, las
superficies mínimas previstas en el presente Capitulo, como asimismo las normas sobre ocupación
de suelo establecidas en el Cap. V de esta Ordenanza, y las condiciones de habitabilidad
establecidas en el Código de Edificación.

V.- OCUPACIÓN DEL SUELO

Art. 16º.-: Los nuevos usos del suelo o la modificación de los existentes, se sujetaran, sin perjuicio
de lo que se establezca reglamentariamente, a los siguientes limites, exceptuando la Av. Bartolomé
Jaimes.

a) F.O.S. máximo: 0,60.

b) F.O.T. máximo: 1,00.
c) Retiro mínimo de L.E.: 5,00 m.
d) Solo se permitirá utilizar como apoyo de la edificación una de las medianeras laterales,
debiendo dejarse en todos los casos como mínimo 2,00 m. de distancia a la otra
medianera. Cuando un propietario desea apoyar su edificación en la medianera, y un
lindero ya lo hubiere hecho así, deberá utilizar la misma medianera.
e) Altura máxima de edificación: 7,00 m. Dicha altura se medirá desde el terreno natural en
todos los puntos de la construcción, por lo que la misma seguirá el perfil o desnivel del
terreno natural. Solo podrá sobrepasarse dicha altura con tanques y conductos de
chimeneas, y hasta un máximo de 8,50 m., o según lo establecido en f).
f) La edificación se podrá desarrollar como máximo en dos plantas. Se admitirá, cuando el
desnivel del terreno así lo permita, construir por debajo del nivel de la planta baja locales
destinados a cocheras o de servicio (no habitables según el Código de Edificación). En
estos casos la altura máxima de edificación medida desde el terreno natural en el lugar
en que se ubiquen dichos locales no sobrepasara los 10,00 m.

Art.17º.-: Sobre Av. Bartolomé Jaimes (ambas aceras), los nuevos usos del suelo p ;a modificación
de los existentes, se sujetaran, sin perjuicio de lo que se establezca reglamentariamente, a los
siguientes limites:

a) F.O.S. máximo: 0,70

b) F.O.T. máximo: 1,10
c) No se exigirá retiro de Línea de Edificación sobre la Av. Bartolomé Jaimes ni en las
calles perpendiculares a ella en una distancia de diez (10) metros medidos desde la
intersección de las Líneas Municipales. En todos los casos, esta disposición no importa
excepción a la ochava reglamentaria.
d) Altura máxima de edificación: 7,00 m. Dicha altura se medirá desde el nivel de la calle
de servicio al centro del predio. Solo podrá sobrepasarse dicha altura con tanques y
conductos de chimeneas, y hasta un máximo de dos plantas.
e) La edificación se podrá desarrollar como máximo en dos plantas.

Art. 18º.- Estacionamiento: toda edificación o establecimiento destinado a uso comercial o que sea
de concurrencia masiva de publico deberá prever estacionamiento fuera de la calzada y vereda.
Dicho estacionamiento se utilizara además para carga y descarga de mercaderías, y deberá estar
pavimentado con losetas articuladas cribadas o pavimento similar, que permita la siembra de
césped, y que este no sea dañado por el transito. La protección y sombra para los vehículos se
producirá mediante arbolado. Si se previera estacionamiento cubierto, deberá computarse en las
superficies máximas admitida en los puntos a) y b) de los Art. 16º y 17º.

VI.- MORFOLOGÍA

Art. 19º.-: Las cercas medianeras o divisorias entre predios deberán materializarse con cerco vivo
verde, pudiendo colocarse en su interior alambre tejido hasta una altura máxima de 1,00 m. En los

50
casos en que por las condiciones del terreno no pudiera utilizarse seto vivo, la Oficina Técnica
Municipal decidirá el tipo de cercas que se autorizara, sin perjuicio de lo que se disponga
reglamentariamente.

Art. 20º.-: Los techos de las construcciones deberán ser predominantemente inclinados,
admitiéndose solo un veinte por ciento (20%) de techos planos en el total de la edificación del
predio. No se admitirán cubiertas metálicas que provoquen reflejos.

VII.- INFRACCIONES, SANCIONES, AUTORIDAD DE APLICACIÓN

Art. 21º.-: Todo uso que se iniciare o modificare sin contar con el permiso previo municipal
previsto en el Art. 7º, hará pasibles a los responsables de la aplicación de una multa de cien a
quinientos pesos ($100 a $500) diarios, desde el momento que hubiere comenzado la infracción o
constatado la misma si no pudiere determinarse su comienzo, y hasta que obtenga el pertinente
permiso.

Art. 22º.-: Las infracciones a las disposiciones de esta Ordenanza referidas a la ocupación del suelo,
serán pasibles de las sanciones previstas en el Código de Edificación y las que por Ordenanza
particular se establezcan.

Art. 23º.-: El D.E. reglamentara por Decreto por Decreto los Usos del Suelo Complementarios y
Condicionados según los Art. 5º y 6º de esta Ordenanza.

Art. 24º.-: Los casos no previstos en esta Ordenanza o que por su naturaleza especial pudieran
constituir excepción a lo previsto por la misma. Serán remitidos por la Oficina Técnica Municipal a
la Comisión de Planeamiento Urbano, a los fines de que esta, previo estudio y considerando los
antecedentes, eleve informe para su consideración por parte del D.E.M.

Art, 25º.-:DEROGUESE toda disposición o parte de la misma que se oponga a la presente

Ordenanza.

Art. 26º.-: Comuníquese, publíquese, dese al registro municipal y archívese.

Capilla del Monte, 13 de abril de 1992

Firmado: LEONARDO M. GISTAS DIEGO SEZ

Sec. Obras y Servicios Públicos Intendente Municipal

51
 ORDENANZA Nº 848/92

El Concejo Deliberante de Capilla del Monte sanciona con fuera de

ORDENANZA

I.- OBJETO, AMBITO DE APLICACIÓN Y DISPOSICIONES GENERALES.

Art. 1º.-: Las infracciones a lo dispuesto en el Código de Edificación (Ordenanza Nº 300/73)

modificada por Ordenanza Nº 520/84) Y EN LA Ordenanza Nº 843/92 y otras que regulen el uso,
fraccionamiento y ocupación del suelo, y de las actividades que se desarrollan, serán sancionadas
con la penalidades determinadas en la presente Ordenanza, sin perjuicio de otras que pudieran
corresponder.

Art. 2º.-: La imposición de penalidades no releva a los responsables del cumplimiento estricto de las
disposiciones de vigor o sea la corrección de las irregularidades que motivaron la sanción. Una vez
aplicada la penalidad, no podrá convertirse en otra.

Art. 3º.-: Las personas jurídicas o físicas o físicas podrán ser sancionadas por las infracciones que
cometieran quienes actúan en su nombre, amparo, Interés o con su autorización, sin perjuicio de la
responsabilidad personal que a estos les pudiere corresponder.

Art. 4º.-: Todos los que intervinieren en un hecho como autores, instigadores cómplices, quedaran
sometidos a la misma escala de sanciones, debiendo estas graduarse con arreglo a la respectiva
participación.

Art. 5º.-: Las sanciones que esta Ordenanza establece son: apercibimiento, multa, clausura e
inhabilitación. También por razones de seguridad edilicia e higiene podrá disponerse la clausura de
locales, además del decomiso de objetos o mercaderías notoriamente nocivos, sin perjuicio de las
sanciones que por razones de salubridad e higiene corresponda aplicar.

Art. 6º.-: El apercibimiento podrá aplicarse en sustitución de la multa prevista como sanción
exclusiva, siempre que no mediare reincidencia en la misma falta.

Art. 7º.-: La multa no excederá de pesos quince mil ($15.000) por cada infracción. El D.E. podrá
autorizar el pago de la multa hasta en cinco (5) cuotas mensuales, iguales y consecutivas.

Art. 8º.-: Cuando en los casos de condena de multa, mediaren circunstancias que hicieren excesiva
la sanción mínima aplicable, podrá reducírsele hasta el mínimo de la especie, salvo que mediare
reincidencia.

Art. 9º.-: La clausura como sanción no podrá exceder el termino de noventa días. La clausura
impuesta por razones de higiene, seguridad o falta de habilitación, subsistirá mientras subsistan las
causas que la determinaron.

Art. 10º.-: La inhabilitación ante la Municipalidad solo se aplicará a Profesionales, Empresas

Constructores, y no podrá exceder del termino de cinco (5) años.-

Art. 11º.-: Los objetos y mercancías decomisados deberán ser destruidos, a excepción de los no
perecederos y que no representen peligro, que podrán ser restituidos a sus propietarios en las
condiciones que se establezcan en la reglamentación de esta Ordenanza.

Art. 12º.-: Toda contravención a las disposiciones municipales no especificadas en el Capítulo II, y
que pertenezcan al ámbito de esta Ordenanza según el Art. 1º, será sancionada con multa de pesos
cincuenta ($50) a diez mil ($ 10.000). El monto se establecerá por similitud a las penalidades
establecidas en el Capitulo II.
Art. 13º.-: Los montos máximos y mínimos de las multas establecidas en esta Ordenanza se
ajustaran por el índice que se disponga en la Ordenanza Tarifaria.-

Art. 14º.-: La falta de pago en termino de la multa a que fuere condenada una persona de existencia
visible o una persona jurídica, determinara que se inicien las acciones judiciales para su cobro,
pudiendo ser satisfecha mediante ejecución de los bienes que componen su patrimonio.

52
Art. 15º.-: Siendo posible, el D.E. ordenara que el infractor restituya las cosas a su estado anterior, o
las modifiquen de manera que pierdan su carácter peligroso, dentro del termino que se le fije. O
bien lo hará el Municipio a costa del infractor, sin perjuicio de la sanción que pudiere
corresponder.-

Art. 16º.-: Las sanciones establecidas en esta Ordenanza se graduaran dentro de los limites fijados
para cada tipo de infracción, teniendo en cuenta:
a) la gravedad del hecho
b) el daño y peligro causado
c) los antecedentes del infractor
d) el modo de intervención del infractor en el hecho
e) toda otra circunstancia que contribuya a asegurar la equidad de la sanción

Art. 17º.-: Será reincidente el que habiendo sido sancionado por una infracción que incurriera en
otra de igual tipo dentro del termino de un año a partir del cumplimiento de la sanción anterior. En
tal caso, el máximo de la sanción podrá elevarse al elevarse al doble, sin exceder el máximo fijado
en ,los Art. 7º, 9º y 10º para cada clase de sanción.
Art. 18º.-: Cuando en la verificación de infracciones, el imputado incurriere falta al debido respeto
del personal municipal encargado de la tarea, y/o inspectores autorizados a tal efecto, esta
circunstancia será considerada como agravante a los fines de la aplicación de las sanciones.-

Art. 19º.-: La acción o la sanción se extinguen:

a) por la muerte del imputado o sancionado
b) por la prescripción
c) por el pago voluntario de la multa, cuando la infracción este sancionada con dicha
penalidad

Art. 20º.-: La acción prescribe a un año de constatada la falta. La sanción prescribe a un año de
quedar firme la sentencia.

Art. 21º.-: Cuando concurrieran varios hechos independientes reprimidos con una misma especie de
sanción, esta será única y tendrá como mínimo el mínimo mayor, y como máximo, la suma
resultante de la acumulación de las sanciones correspondientes a los distintos hechos. Esta suma no
podrá exceder el máximo fijado en esta Ordenanza para la sanción de que se trata, con excepción de
la multa, en cuyo caso no tendrá limite,

Art. 22º.-: Cuando concurrieran varios hechos independientes reprimidos con una sanciones de
distintas especies, estas podrán ser aplicadas separadamente sin perjuicio de lo dispuesto en el Art.
Anterior.

Art. 23º.-: La prescripción se interrumpe por la comisión de una nueva falta o por el tramite judicial
para lograr el cumplimiento de la sentencia condenatoria.

II.- REGIMEN DE INFRACCIONES Y PENALIDADES

II.a. Faltas contra las Autoridades Municipales :

Art. 24º.-: Toda acción y omisión que impida la inspección original, será sancionada con multa de
pesos doscientos ($200), al autor o autores del hecho o a quines lo hayan dispuesto.-
Art. 25º.-: Toda acción u omisión que obstaculice o perturbe la inspección, constatación o control,
con multa de pesos doscientos ($200).

Art. 26º.-: El incumplimiento de ordenes o emplazamientos emanados del D.E. relación a los
aspectos que trata esta Ordenanza, será sancionado con multa de pesos trescientos ($300). Si el
hecho fuere cometido por personal municipal, la sanción será de pesos cuatrocientos ($400).

Art. 27º.-: La violación de una clausura impuesta por el D.E.; con multas de pesos un mil ($1.000).-

Art. 28º.-: La violación de inhabilitación impuesta por el D.E.; destrucción, cultación o alteración
de sellos, precintos o fajas de clausura, colocados o dispuestos por el D.E. en bienes muebles
secuestrados o intervenidos, instalaciones, locales o vehículos, con multas de pesos un mil $1.000).

53
Art. 29º.-: La destrucción, alteración, remoción y todo otro acto que hiciere ilegibles o confusos los
indicadores de medición de catastro, nivelación, amojonamiento, nomenclatura, numeración, parada
de transporte y demás señales colocadas por la autoridad municipal o autorizada por la misma, y la
resistencia a su colocación en cumplimiento de disposiciones reglamentarias, con multa de pesos un
mil ($1.000), siempre que no se trate de delitos sancionados por el Código Penal y sus leyes
reglamentarias. En todos los casos, el responsable deberá pagar los daños producidos.

II.b. Faltas a la Seguridad e higiene previstas en el Código de Edificación:

Art. 30.-:La falta total o parcial y cualquier irregularidad relacionada con la documentación
sanitaria exigida, con multa de pesos doscientos cincuenta ($250) y/o clausura de hasta veinte (20)
días.

Art. 31º.-: Las faltas relacionadas con la higiene de la habitación, de; suelo, de las vías y lugares
públicos y privados, de las obras en construcción, y de establecimientos, locales o ámbitos sujetos a
contralor municipal, con multa de pesos doscientos cincuenta ($250) y/o clausura de hasta veinte
(20) días.

Art. 32º.-: El arrojo o deposito de desperdicios, residuos, aguas servidas enseres domésticos en
baldíos, casas abandonadas, obras en construcción, vía pública, etc., con multa de pesos doscientos
cincuenta ($250).

Art. 33º.-: El desagote de piletas y otras salidas de agua hacia la vía pública, con multa de pesos
doscientos ($200), y/o clausura de la pileta.

Art. 34º.-: El abuso de agua corriente, falta de conservación de sus conductos e instalaciones, y el
riego de jardines y parques en contravención a las normas reglamentarias o fuera del horario
establecido, con multa de pesos cien ($100).

Art. 35º.-: El exceso de humo u hollín proveniente de chimeneas, incineradores o calderas, con
multas de pesos un mil ($1.000), y/o clausura de hasta diez (10) días.

Art. 36º.-: Las emanaciones de gases tóxicos u otras sustancias nocivas a la salud, con multa de
pesos tres mil ($3.000) y/o clausura de hasta treinta (30) días.

II.c. Faltas relativas a los Usos del Suelo y Actividades:

Art. 37º.-: La instalación, funcionamiento o ejercicio de comercio, industria o actividad sin permiso
previo, habilitación o comunicación exigible, con multa de pesos quinientos ($500) a tres mil
($3.000) y clausura hasta que cese la infracción, a excepción de lo previsto en el Art. 21º de la
Ordenanza Nº 843/92.

Art. 38º.-: El ejercicio de comercio, industria o actividad prohibida por las mas vigentes o para los
que se hubiese denegado permiso, con multa de pesos un mil quinientos ($1.500) a diez mil
($10.000) y clausura hasta que cese la infracción, a excepción de lo previsto en el Art. 21º de la
Ordenanza Nº 843/92.

Art. 39º.-: La ocupación de la vía pública con mesas y/o sillas destinadas a la explotación
comercial, sin el permiso, inscripción o comunicación exigible, o con un número mayor al
autorizado, con multa de pesos trescientos ($300) y/o clausura hasta treinta (30) días.

Art. 40º.-: La ocupación de la vía publica con mercancías o muestras con propósitos comerciales
y/o publicitarios, sin el permiso, inscripción o comunicación exigible, o excediendo los limites
autorizados, con multa de pesos trescientos ($300) y/o decomiso de la mercadería en infracción.

Art. 41º.-: La realización en la vía pública de cualquier actividad inherente a talleres mecánicos,
chapa y pintura, electricidad del automotor u otros, reparación de electrodomésticos o artefactos
comerciales de cualquier tipo, etc., estaciones de servicio y/o asimilables a los mismo, con multa de
pesos un mil ($1.000) y/o clausura hasta treinta (30) días.

Art. 42º.-: La instalación, montaje o funcionamiento de espectáculos de toda clase, incluidos los
deportivos, audición, baile o diversión publica, circos, etc., sin el permiso o en contravención a la

54
reglamentación vigente, con multa de pesos un mil ($1.000) y/o clausura hasta cuarenta días. Serán
responsables por los hechos que causen perturbación o molestias a la población, además de los
autores de los mismo, también la empresa o institución que los consintiera o fuese negligente en la
vigilancia.

II.d. Faltas relativas a la Edificación, la Seguridad, el Bienestar y la Estética Urbana.

Art. 43º.-: Las sanciones previstas en este apartado no implican excepción a previsto en el Art. 21º
de la Ordenanza Nº 843/92

Art. 44º.-: El que efectuare en obras trabajos en contravención a las normas de edificación y
urbanismo, será sancionado con multa de pesos doscientos ($200) a cinco mil ($5.000) y
demolición forzada de lo construido en infracción.

Art. 45º.-: El que iniciare obras o efectuare en obras autorizadas, ampliaciones y/o modificaciones
sin el correspondiente permiso o aviso previo, con multa de pesos cien ($100) a pesos dos mil
quinientos ($2.500), sin que la imposición de la penalidad releve al responsable del cumplimiento
de las disposiciones legales vigentes.

Art. 46º.-: Las sanciones establecidas en los Art. 44º y 45º, incluyendo la inhabilitación hasta cinco
(5) años, podrán ser aplicadas también a los profesionales responsables o empresas constructoras,
sin perjuicio de otras penalidades que establecieran normas especiales.

Art. 47º.-: La falta de letrero de obra o su colocación antirreglamentaria, con multa de pesos
quinientos ($500).

Art. 48º.-: La falta de vallas o dispositivos de protección o su colocación antirreglamentaria en

obras, con multa de pesos un mil ($1.000).

Art. 49º.-: La ocupación de la vía publica o vereda con materiales de construcción sin autorización
de la autoridad competente, con multa de pesos ciento cincuenta ($150). Si dificulta el transito
vehicular o peatonal, con multa de pesos seiscientos ($600).

Art. 50º.-: La falta de conservación y toda infracción al debido funcionamiento de la red cloacal
domiciliaria (pozos, cámaras sépticas, sangrías, desagües pluviales, etc.) o las conexiones
clandestinas o realizadas in autorización, con multa de pesos cien ($100) a un mil ($1.000) y/o
clausura si hubiere un establecimiento comercial, industrial o de servicio o entrañare peligro a la
seguridad o salubridad publica.

Art. 51º.-: La no construcción o falta de reparación o de mantenimiento en buen estado de

conservación de las cercas y veredas reglamentarias de los inmuebles, con multa de pesos
quinientos ($500).

Art. 52º.-: El incumplimiento de las disposiciones referentes a obras en mal estado o amenazadas
por un peligro, con multa de pesos un mil quinientos ($1.500) y/o clausura si hubiere un
establecimiento comercial, industrial o de servicio o entrañare peligro a la seguridad o salubridad
publica.

Art. 53º.-: El incumplimiento de las obligaciones referentes a la debida conservación de inmuebles,

incluyendo los del cementerio, con multa de pesos quinientos ($ 500).

Art. 54º.-: El que no corrigiere una infracción relacionada con la edificación dentro del plazo fijado
por autoridad competente, con multa de pesos cuatro mil ($4.000).

Art. 55º.-: El incumplimiento de las obligaciones de forestación de lotes y veredas, la destrucción o

daño a los árboles en la vía pública, veredas, parques y paseos, y poda de árboles no autorizados por
autoridad competente, o excesiva, con multa de pesos cien ($100) a un mil quinientos ($1.500) y la
obligación accesoria de reponer los árboles destruidos y sus tutores.

Art. 56º.-: La instalación de maquinarias industriales en contravención a las normas vigentes, con
multa de pesos un mil ($1.000) y clausura de las maquinarias o instalaciones hasta que se corrija la
infracción.

55
Art. 57º.-: La falta de matafuegos y toda infracción a las normas sobre prevención de incendios, con
multa de pesos quinientos ($500) y/o clausura hasta treinta (30) días.

Art. 58º.-: La apertura o rotura de la vía pública o vereda, sin permiso, la no colocación de vallas,
defensas, anuncios, etc., u omisión de reparar los daños causados en pavimentos o veredas, con
multa de pesos ciento cincuenta ($150) a tres mil quinientos ($3.500).

Art. 59º.-: Si la infracción fuera cometida por empresa d servicios públicos o contratista de estas, o
particulares que ejecutaren obra en la vía pública, con multa de pesos trescientos ($300) a pesos
siete mil ($7.000).

Art. 60º.-: El que causare la alteración de la vía pública, afectando la seguridad, la clausura, ocupare
u omitiere los resguardos exigidos para preservar la seguridad de las personas o bienes, con multa
de pesos doscientos ($200) a pesos siete mil ($7.000).

Art. 61º.-: Si la infracción fuere cometida por empresa de servicios públicos o contratista de estas,
son multa de pesos trescientos ($300) a diez mil ($10.000).

Art. 62º.-: Las infracciones a las disposiciones vigentes del Código de Edificación y normas
complementarias, no previstas en la presente Ordenanza, con multa de pesos cincuenta ($50) a
pesos diez mil ($10.000) y/o clausura hasta treinta (30) días, y/o inhabilitación hasta un (1) año.

Art. 63º.-: El que causare daños a la propiedad publica o privada por colocación de medios de
propaganda o de difusión de radio o TV, con multa de pesos dos mil ($2.000) y/o clausura o
inhabilitación hasta noventa (90) días.

Art. 64º.-: Las infracciones relacionadas con los requisitos exigidos a las playas de estacionamiento
o garages, con multa de pesos un mil ($1.000) y/o clausura hasta treinta (30) días.

Art. 65º.-: La colocación, deposito, lanzamiento, transporte, abandono o cualquier acto u omisión
que implique la presencia de vehículos, animales, cosas u otros elementos en la vía pública, en
forma prohibida por las normas de transito y otros ordenamientos, si no tuviere otra penalidad
especifica en esta Ordenanza, con multa de pesos setenta ($70) a pesos un mil ($1.000).

II.e. Documentación Técnica:

Art. 66º.-: NO se podrán habilitar comercios, industrias, etc., sean estos o no del propietario del
inmueble, en construcciones o instalaciones que no cumplan con las disposiciones del Código de
Edificación, que no posean documentación técnica (planos) aprobada, permiso de obra y/o
certificado de final de obra.

Art. 67º.-: Por la visación de planos de relevamiento (registro de obra), cuando lo construido no se
encuadre dentro de lo dispuesto por la Ordenanza vigente a la fecha de construcción, abonara el
doble de los recargos establecidos en el Art. 81º de la Ordenanza Tarifaria, para cada clase y
categoría, sin perjuicio de otras sanciones que pudieran corresponder, incluida la demolición.

Art. 68º.-: DEROGUESE toda disposición o parte de la misma que se oponga a la presente
Ordenanza.

Art. 69º.-: Comuníquese, publíquese, dése al Registro Municipal y archívese.

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de Capilla del Monte, a los seis días del mes
de mayo de 1992.-

Firmado: ERLING LARSEN RAUL HECTOR PALACIO

Sec.H. Concejo Deliberante Pte.H. Concejo Deliberante

DECRETO Nº 095/: PROMULGASE la Ordenanza Nº 848/92, Sancionada por el Concejo

Deliberante con fecha 6 de Mayo de 1992.
Capilla del Monte, 12 de Mayo de 1992.-

56
Firmado: JOSE MIGUEL DIAZ DIEGO SEZ
Secretario de Hacienda Intendente Municipal

57
 ORDENANZA Nº 969/94

El Concejo Deliberante de Capilla del Monte, SANCIONA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Art. 1º.-: ESTABLECESE para la Av. Figueroa Alcorta entre Av. Pueyrredón y Av. Bartolomé
Jaimes, un régimen urbanístico especial.

Art. 2º.-: DEFINICIONES: a los fines de esta Ordenanza, son de aplicación las definiciones
contenidas en la Ordenanza Nº 843/92.

Art. 3º.-: Sobre esta calle sólo se admitirán los siguientes usos del suelo: uso dominante, el
residencial- uso complementario, el comercial y el institucional- uso condicionado, el industrial-
uso prohibido, el industrial con industrias nocivas y el rural.

Art. 4º.-: Sobre esta calle, los nuevos usos del suelo o la modificación de los existentes se sujetarán,
sin perjuicio de lo que se establezca reglamentariamente, a los siguientes límites:
a) F.O.S. máximo: 0,80
b) F.O.T. máximo: 2,00
c) Retiros de Línea de Edificación:
c.1) Se establece como caso general, un retiro de dos metros con cincuenta
centímetros (2,50 m)
c.2) Sobre esta calle y en las calles perpendiculares a ella en una distancia de
diez (10) metros medidos desde la intersección de las Líneas Municipales, se
reduce el retiro a un metro (1,00 m) para los usos comerciales e institucional.
c.3) En todos los casos, esta disposición no importa excepción a la ochava
reglamentaria.
d) La edificación se podrá desarrollar como máximo en tres plantas.

Art. 5º.-: ESTACIONAMIENTO: toda edificación o establecimiento destinado a uso comercial o

que sea de concurrencia masiva de público deberá prever estacionamiento fuera de la calzada y
vereda. Dicho estacionamiento se utilizará además para carga y descarga de mercaderías, y deberá
estar cubierto con losetas articuladas cribadas o pavimento similar, que permita la siembra de
césped, y que éste no sea dañado por el tránsito.
La protección y sombra para los vehículos se producirá mediante arbolado. Si se previera
estacionamiento cubierto, deberá computarse en las superficies máximas admitidas en el Art. 4º.-

Art. 6º.-: FRACCIONAMIENTOS: será de aplicación lo establecido por la Ordenanza Nº 300/73 –

520/84 (Código de Edificación) en cuanto a Loteos y Subdivisiones.

Art. 7º.-: MORFOLOGÍA: los techos de las construcciones deberán ser predominante inclinados,
admitiéndose sólo un veinte por ciento (20%) de techos planos en el total de la edificación del
predio. No se admitirán cubiertas que provoquen reflejos. Están absolutamente prohibidos los
techos de paja tipo quincho en edificaciones para uso distinto al residencial.

Art. 8º.-: INFRACCIONES Y SANCIONES: será de aplicación lo establecido en los Art. 21º y 22º
de la Ordenanza Nº 843/92 y por la Ordenanza 848/92.

Art. 9º.-: Los casos no previstos en esta ordenanza, en el Código de Edificación, o que por su
naturaleza especial pudieran constituir excepción a lo previsto por las mismas, serán remitidos por
la Oficina Técnica Municipal a la Comisión de Planeamiento Urbano, a fin que ésta, previo estudio
y considerando los antecedentes, informe para su definición por parte del D.E.M.

Art. 11º.-:ADJUNTESE copia de la presente Ordenanza a toda publicación de la Ordenanza Nº

300/73- 520/84 que se realice.

Art. 12º.-: de forma.

DADA en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante a los nueve días del mes de febrero de
1994.-

58
Firmado: IGNACIO FERNANDO SAGARDOY RAUL HECTOR PALACIO
Sec. H. Concejo Deliberante Pte. H. Concejo Deliberante

DECRETO Nº 029/94- PROMULGASE la Ordenanza Nº 969/94, sancionada por el Concejo

Deliberante con fecha 9 de febrero de 1994.-
Capilla del Monte. 11 de febrero de 1994.-

Firmado: TRISTAN ALEJO IGLESIAS DIEGO SEZ

Sec. Planeamientos Intendente Municipal

59
 ORDENANZA Nº 996/94

El Concejo Deliberante de Capilla del Monte, SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA

Art. 1º.-: PROHIBASE la construcción de edificaciones conocidas como quinchos, de paja y/o
palma, para actividades comerciales, industriales, de servicio y/o recreativas, dentro de todo el ejido
urbano de Capilla del Monte.

Art. 2º.-: OTORGUESE un plazo de veinticuatro (24) meses, a partir de la promulgación de la

presente Ordenanza, para que las edificaciones existentes, sean reemplazadas por sus propietarios
por otras autorizadas por el Código de Edificación existente.

Art. 3º.-: Quedan excluidos del cumplimiento de la presente Ordenanza, los denominados
“Quinchos Sombrillas” de menos de dos (2) metros de diámetro, sin cerramiento.-

Art. 4º.-:COMUNIQUESE, publíquese, dese al Registro Municipal y archívese.

DADA: en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante a los veintiocho días del mes de septiembre
de 1994.-

Firmado: IGNACIO F. SAGARDOY RAUL PALACIO

DECRETO: Nº 147/94 – PROMULGASE la Ordenanza Nº 996/94, sancionada por el Concejo

Deliberante con fecha 28de septiembre de 1994.-

Capilla del monte, 30 de septiembre de 1994.-

Firmado: Dr. MARIANO J. TESIS DIEGO SEZ

Sec. Obras y Servicios Públicos Intendente Municipal

60
 ORDENANZA 1038/95

El Concejo Deliberante de Capilla del Monte, SANCIONA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Art. 1º.-: AUTORIZACE la construcción de pérgolas o galerías sobre las aceras, con las
características especificadas en la presente Ordenanza.

Art. 2º.-: Las pérgolas no tendrán cubierta de material, pudiendo colocarse sobre ellas plantas sin
frutos, que no provoquen manchas en las veredas.

Art. 3º.-: Las galerías deberán tener techos inclinados, con cubierta de tejas de cualquier tipo.

Art. 4º.-: Las pérgolas o galerías deben ser construidas con estructuras livianas, de madera o
metálicas; no pueden ser cuerpos cerrados ni balcones ni servir de estructura para sostener carteles o
similares. Las columnas o apoyos no podrán ser de mampostería, hormigón armado ni articulado de
hierro.-

Art. 5º.-: La distancia entre apoyos no pueden ser menor de tres (3,00) metros y no puede cerrarse
en forma permanente, estando permitido para salvaguardar ante las inclemencias del tiempo la
colocación de cortinas o similares, de cualquier material no rígido, traslúcido o transparente.-

Art. 6º.-: Está expresamente prohibido el uso de vidrios o materiales que puedan representar un
peligro para la seguridad en cerramientos o cualquier parte de las pérgolas y/o galerías, como así
también deberán evitarse las aristas o ángulos agudos en las columnas o apoyos.

Art. 7º.-: Las pérgolas y galerías se mantendrán en toda su estructura por encima de las 2,30 mts.
Medidos sobre el cordón de la vereda, debiendo su borde exterior en cualquier punto distar 0,40
mts. De la línea de cordón-vereda.-

Art. 8º.-: Para la construcción de pérgolas y/o galerías, el propietario deberá obtener la autorización
de la Oficina de Control de Obras Privadas, para lo cual deberá presentar plano firmado por
profesional competente, a los efectos de garantizar la estabilidad y seguridad de la estructura y
abonar los derechos correspondientes. La tramitación se realizará de acuerdo a lo estipulado por el
Código de Edificación.-

Art. 9º.-:COMUNIQUESE, publíquese, dése al Registro Municipal y archívese.

DADA en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante a los dieciséis días del mes de Agosto de
1995.-

Firmado: ERLING LARSEN RAUL HECTOR PALACIO

Sec. H. Concejo Deliberante Pte. H. Concejo Deliberante

DECRETO Nº 106/95 – PROMULGUESE la Ordenanza Nº 1038/95, sancionada por el Concejo

Deliberante, con fecha 16 de Agosto de 1995.-

Capilla del Monte, 24 de Agosto de 1995.-

Firmado: GABRIEL F. BATAGLIA DIEGO SEZ

Sec.Obras y Serv. Públicos. Intendente Municipal

61
 ORDENANZA Nº 1300/99

El Concejo Deliberante de Capilla del Monte, SANCIONA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Art. 1º.-: PROHIBASE en el ámbito del territorio municipal de Capilla del Monte, la instalación de
Viviendas Prefabricadas que no reúnan las condiciones de aptitud requeridas por la Secretaria de
Estado de Vivienda y Urbanismo y no cuenten con estructura sismorresistente conforme Ley 6138,
dictaminado por profesional matriculado.

Art. 2º.-: COMUNIQUESE, publíquese, dese al registro Municipal y archívese.

DADA en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de Capilla del Monte a los 7 días del mes de
julio de 1999.-

DECRETO Nº 087/99 – PROMULGASE a la Ordenanza Nº 1300/99, sancionada por el Concejo

Deliberante con fecha 7 de Julio de 1999.-
Capilla del Monte, 12 de Julio de 1999.-

62
 RESOLUCION N° 036/01

VISTO:
Lo dispuesto por Ordenanza N° 300/73 (código de Edificación y Urbanización) y sus
modificatorias, referente al trámite de aprobación de planos de agrimensura;

Y CONSIDERANDO:
Que se debe reglamentar claramente el procedimiento e inscripción en los registros
municipales;
Por ello, el Departamento Ejecutivo Municipal

RESUELVE

Art. 1°.-:LA aprobación del plano de Agrimensura-Loteo, Mensura, Unión y/o subdivisión, se
otorgará cumplimentadas las exigencias del Código de Edificación y Urbanismo y contra la
presentación del comprobante del tramite en el Colegio respectivo y copias visadas por la
delegación regional de la Dirección de Catastro con la nueva denominación parcelaria.-

Art. 2°.-:ES responsabilidad del profesional actuante:

1) La colocación de mojones de hormigón en los puntos de esquina de manzanas, referidos
en su mensura.-
2) La verificación y constancia en planos de las instalaciones de servicios de agua, luz y
cloacas, donde el propietario asume el compromiso de independizar dichas conexiones.-
3) Presentar dentro de los 180 (ciento ochenta) días el plano definitivo aprobado o visado
por la Dirección de Catastro de la Provincia, ó comunicación de haber desistido el
tramite.-

Art. 3°.-:POR la Oficina de Catastro Municipal se procederá a actualizar el parcelario y modificar

las cuentas una vez presentada la documentación definitiva según punto 3° Art. 2°.-

Art. 4°.-:LA presente Resolución será refrendada por el Sr. Secretario de Gobierno y Producción.-

Art. 5°.-:COMUNIQUESE, córrase vista al Tribunal de Cuentas, publíquese, dése al Registro

Municipal y archívese.-
Capilla del Monte, 12 de marzo de 2001.-

Firmado: GABRIEL ENRIQUE SUAREZ C.GUSTAVO DE FIGUEREDO

SEC. GOBIERNO Y PRODUCCIÓN INTENDENTE MUNICIPAL

63
 ORDENANZA N° 1382/00

El Concejo Deliberante de Capilla del Monte, SANCIONA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Art. 1°.-:ESTABLECESE para los loteos “Villa Balumba” y “Villa Las Gemelas”, un régimen
urbanístico especial.-

Art. 2°.-:DEFINICIONES: a los fines de esta ordenanza, son de aplicación las definiciones
contenidas en la ordenanza N° 843/92.-

Art. 3°.-:EN estos loteos sólo se admitirán los siguientes usos del suelo:
Uso dominante: residencial
Uso complementario: comercial e institucional
Uso prohibido: industrial

Art. 4°.-:USO DEL SUELO:

a) Factor ocupación del Suelo: Máximo: 30 % (treinta por ciento) de la superficie del
terreno.-
b) Retiros de Línea de Edificación:
1- En frente y fondo: 4,50 m. (cuatro metros con cincuenta centímetros)
2- En madianera: 70% setenta por ciento) de la altura de la fachada lateral.-
c) La edificación se podrá desarrollar como máximo en dos plantas.-

Art. 5°.-:MORFOLOGÍA: los techos de las construcciones deberán ser predominantemente

inclinados, admitiéndose sólo un veinte por ciento (20%) de techos planos en el total de la
edificación del predio. No se admitirán cubiertas metálicas o de otro material que provoquen
reflejos.-

Art. 6°.-:INFRACCIONES Y SANCIONES será de aplicación lo establecido en los Art. 21° y 22°
de la Ordenanza N° 848/92.-

Art. 7°.-:POR las oficinas de aplicación, el Departamento Ejecutivo fomentará la unificación de

parcelas a fin de obtener mayores superficies funcionales para cada vivienda; y de la parquización o
forestación previo al otorgamiento del final de obra, con beneficios en sellados y derechos.-

Art. 8°.-:DEJASE sin efecto toda disposición o parte de la misma que se oponga a la presente
Ordenanza.-

Art. 9°.-:COMUNIQUESE, córrase vista al Tribunal de Cuentas, publíquese, dése al Registro

Municipal y archívese.-

DADA en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de Capilla del Monte a los 8 días del mes de
Noviembre de 2000.-

Firmado: SERGIO ITURRIOZ MIGUEL A. TAGLIANI

SEC. H.C.D. PTE.H.C.D.

DECRETO N° 148/00-PROMULGASE a la Ordenanza N° 1382/00 sancionada por el Concejo

Deliberante con fecha 8 de Noviembre de 2000.-
Capilla del Monte, 9 de Noviembre de 2000.-
Firmado: GABRIEL SUAREZ C.GUSTAVO DE FIGUEREDO
SEC. GOBIERNO Y PRODUCCIÓN INTENDENTE MUNICIPAL

64
CODIGO DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN

ORDENANZA N° 520/84

Art. 1°.-:MODIFICASE el código de Edificación y Urbanización de Capilla del Monte de acuerdo

a lo dispuesto en la presente Ordenanza.

Art. 2°.-:Las modificaciones introducidas en las siguientes:

Capitulo 1.3. “De las Definiciones”:

1.3.2.: “Lista de Definiciones”, en la:
- Letra “D”, se cambia DIRECCIÓN por DEPARTAMENTO
- Letra “G”, GRADO DE APROVECHAMIENTO, se agrega “llamado también
Factor de Aprovechamiento, Factor de Ocupación de Suelo F.O.S.)”.
- Letra “I”, INDICE DE ESPACIO DE PISO, se agrega “llamado también: Factor
de Ocupación Total (F.O.T.)”.
- Letra “L”, se agrega “LINEA DE CORDÓN DE VEREDA (L.C.V.): Línea de
Separación entre la acera y la calzada”.
- Letra “S”, SEMISÓTANO, se suprime al final: “se computa como un piso”.-
1.3.3.: “Abreviaturas”, se agrega:
- “L.C.V.: Línea de Cordón de Vereda”
- “E.P.E.C.: Empresa Provincial de Energía de Córdoba”
- y se reemplaza “O.S.P.” por “E.P.O.S.: Empresa Provincial de Obras Sanitarias”.

Capitulo 2.1. “De las Tramitaciones”:

2.1.1.1.: “Trabajos que requieren permiso”, se agrega en a): “Construcción de vallas
provisoria y/o andamios sobre la vía pública”.
2.1.1.2.: “Trabajos que requieren aviso de obra”, se cambia la frase referida a demoliciones
y pozos absorbentes bajo la acera, quedando redactada: “En toda demolición, total o parcial, se debe
presentar plano suscripto por Profesional responsable, en el que se indiquen los resguardos de
seguridad que se hubieren previstos. Lo mismo se exige para la construcción de pozos absorbentes
emplazados bajo la acera”.
2.1.2.3.: “Del Expediente o Permiso de Edificación”, el artículo quedará redactado como
sigue: “El Expediente completo para iniciar la tramitación propiamente dicha constará:
a) Formulario con la solicitud de Permiso de Edificación, por duplicado.
b) Informe de deuda otorgado por el Departamento de Catastro Municipal; deben
acompañarse todos los recibos que acrediten los pagos de las tareas que en el informe de
deuda figuran como impagos, los que serán devueltos luego de anotados los números de
recibos exhibidos.-
c) Memoria Descriptiva si así lo solicitara la Sección Técnica, por duplicado.
d) Certificación de línea y nivel, en formulario especial si lo solicitara la Sección Técnica.
e) Copia del plano Gral. de la obra, cantidad 3 (tres) que tendrá los sig. Destinos: 1 (una)
para el catastro de Obras Privadas; 1 (una) para ser devuelta con la constancia de la
aprobación, o registro Municipal y 1 (una) para remitir a la Dirección General de
Catastro.-
f) Copia del plano General de electricidad e instalaciones, visado por la oficina Técnica,
cantidad 1 (una).
g) Copia del plano General aprobado por el Concejo Profesional de Ingenieria y
Arquitectura de la Provincia, cantidad 1 (una).
h) Cálculos de estabilidad, cantidad 3 (tres). Los planos correspondiente a éstos cálculos
podrán incluirse dentro del plano General de la Obra y tendrán igual destino que
aquellos. En obras con estructura resistente, podran agregarse al expediente durante el
curso de la tramitación, debiendo estar presentados y aprobados antes de retirar el
expediente “aprobado”.
i) Plano de Electricidad, cantidad 3 (tres). Estos planos podrán incluirse dentro del plano
General de la Obra y en ellos se consignará con exactitud el emplazamiento de Cajas de
medidor, de fusibles, llaves, tomas de luz, timbres, y demás elementos, debiendo
especificarse diámetro de cañerías, sección y cantidad de conductores. Se utilizarán a tal
fin los símbolos usuales para estos elementos.

65
 j) Plano de Instalaciones Sanitarias, cantidad 3 (tres). Estos planos podrán incluirse dentro
del plano General de la Obra y contendrán detalles de desagües cloacales, cámara de
inspección y séptica y/o pozos absorbente según corresponda.-
k) Plano de desagües Pluviales, cantidad 3 (tres). Estos planos podrán incluirse dentro del
plano General de la Obra o en el mencionado en el punto j)
l) Plano de Instalaciones contra incendios, cantidad 3 (tres). Pueden incluirse en el plano
General”

2.1.2.4.: “Plano General de la Obra”, el artículo quedará redactado como sigue:

“Este plano se ejecutará con los siguientes elementos:
a) Croquis de Ubicación: (en la carátula: detallará la situación del predio dentro de la
manzana, número de ésta y ancho de la calle y vereda, nombre delas circundantes,
dimensiones de cada lado del terreno según título y según mensura y distancias a las dos
esquinas el punto cardinal Norte deberá estar siempre señalado.
b) Planta Baja: en escala 1:100, donde consten ejes divisorios de predios, dimensiones de
predios y ángulos. Los locales deberán ser acotados y se designarán conforme a su
destino. Se consignarán las medidas de ochava si las hubiere, los espesores de muros y
salientes, línea municipal, línea de edificación y cordón de vereda. En caso de existir
desniveles interiores, se acotará el solado de cada uno de ellos, con relación al nivel
municipal considerado como “cero”. Se debe consignar tambien el tipo de vereda a
utlizar, su ancho, parte pavimentada, tipo de pavimento y lo exigido por ordenanza de
arbolado (499/84).
c) Plantas Restantes: (Pisos, entrepisos y subsuelos) en escala 1:100, donde consten ejes
divisorios de predios, línea municipal y línea de edificación. Los locales deberán ser
acotados y designados, donforme a su destino. Se consignarán espesores de muros
salientes.-
d) Planta de techos y azoteas: en escala 1:100 en la que consten; vacíos de patios,
dependencias, chimeneas, salidas de escaleras, casillas de máquinas, tanques y
conductos y altura de parapetos. Se aclarará si se trata de lugares transitables e
intransitables.-
e) Cortes: se señalarán en las plantas con letras mayúsculas en número de dos (2) como
mínimo, un o de ellos deberá pasar por la o las fachadas. Deberán ser ejecutados de
modo que resulten explicativos: escala 1:100. Cada rasante de solados, azoteas, terrazas,
chimeneas, tanques y detalles serán acotados con respecto al plano de comparación de la
cota de predio.-
f) Fachadas: Las visibles desde la vía pública, dibujadas en geometral. Escala 1:50 ó 1:100,
optativo para el proyectista. Los edificios en torres presentarán todas sus fachadas. Se
debe cumplimentar lo establecido en 3.6.1., 3.6.2. y 3.6.4.-
g) Demoliciones o refacciones: Se indicará lo que deba demolerse, pudiendo hacerse por
separad con indicación de plantas y cortes.-
h) Superficies edificadas: se consignará con exactitud la superficie cubierta, incluyendo
galerías, etc., excluyendo aleros y cornisas inferiores a 0,50m., y consignando por
separado las superficies de galerías, balcones cubiertos y voladizos que rebasen la línea
municipal
i) Planillas de las medidas y referencias de las aberturas de iluminación y ventilación
TIPO DIMENSION AREA
Alto Ancho “I” “V”

(“I” Superficie iluminación)

(“V” “ ventilación)

2.1.2.6. “Del certificado de Obras”, se agrega en d): “al considerar el 80% de trabajos
ejecutados, se excluirá la terminación de veredas, verjas y arbolados, las que se emplazarán para su
conclusión según lo dispuesto en el capítulo correspondiente de este Código”.-
2.1.2.7. “Visación de planos”, se agrega después de “Del Plano General de Obra (2.1.2.4.)”
lo siguiente: “y de los planos de electricidad e instalaciones consignados en 2.1.2.3..-
2.1.2.8. “De Visación de planos de edificación existentes”, se cambia el texto como sigue:
“En obras ejecutadas con anterioridad al mes de Junio de 1956 no se exigirán planos, excepto que
se realicen o se hayan realizado, en dichas obras, modificaciones posteriores, sean éstas
ampliaciones, cambios de techos, refacciones que impliquen construcción o demolición de muros,
cambios de fachadas, etc-, en cuyo caso deberán cumplimentar con lo exigido en 2.1.2.3., al igual

66
que obras posteriores al año 1956, en que se presentarán los mismos documentos con el color
correspondiente a obra ejecutada, tramitados como prescriba el presente Código para obras en
ejecución y deberán cumplimentar con todos los requisitos técnicos que reglamentaban la
construcción en la fecha de su ejecución”.
2.1.3.1. “Plazo para Aprobación”, se elimina del texto: “y liquidación de impuestos” en el
cuarto y quinto renglón del párrafo, y se modifica el plazo para el caso de intervención de la
Comisión del Código de diez a treinta (30) días hábiles.-
2.1.3.3. “Pago de Tasas”, se modifica el texto, que queda como sigue: “ Una vez liquidadas
las tasas, el propietario deberá abonarlas en el mes en curso de dicha liquidación; de lo contrario se
reajustarán de acuerdo a la tasa vigente del C.P.I.A. En caso de no abonarse las tasas en el plazo
indicado, se considerará como desistido del proósito de realizar obras. La Oficina Técnica podrá
autorizar el comienzo de obras en forma provisoria cuando habiendo sido abonadas las tasas y no
teniendo presentado el expediente definitivo, el propietario lo solicite con causa justificada. Esta
solicitud deberá hacerse por nota con la firma del interesado y del profesional actuante, y la
autorización será por un plazo de 30 días. Cuando no hubieran pagado las tasas liquidadas y se
hubieran dado comienzo a los trabajos no autorizados, o cuando habiendo sido autorizados en forma
provisoria, se venciera el plazo y no se presentara el expediente definitivo, se paralizarán las obras y
el cobro de las tasas se gestionará por vía judicial de apremio, sin perjuicio de la penalidad que
corresponde aplicar de acuerdo con lo prescripto por este Código.-
A los fines de cobro por vía judicial de apremio será título suficiente a este fin la resolución del
Intendente Municipal ordenado su cobro”.-
2.5.3.2. “Aplicación de multa por Determinadas Infracciones”, se actualiza el monto de las
multas, a un mínimo de $a. 100.- y un máximo de $a. 10.000.- Se agregan los puntos:
“d) No cumplir la intimación de construir o reparar cercas y aceras.
e) No cumplir con la higienización de terrenos baldíos”.

Capítulo 3.4. “De las líneas”.

3.4.1.3. “Sótanos bajo las aceras”, se modifica el texto, que queda redactado:
“Se permitirá construir sotanos bajo las aceras y hasta la L.M., en los siguientes casos:
a) En las veredas, entre la L.M. y la L.E.
b) En el triángulo de las ochavas reglamentarias”
3.4.1.4. “Esquinas sin Ochavas”, se agrega a título: “y Edificios fuera de L.E.”
3.4.2. “De la Línea de Edificación”, se modifica el texto a partir del tercer renglón,
quedando como sigue: “Toda construcción que se quiera realizar alejada de la Línea Municipal,
deberá señalarse en el plano de obra la distancia a la misma”
3.4.2.2. Se reemplaza el texto por el siguiente: “Retiro de 2,50 mts. en el sector que queda
fuera del delimitado por las calles Hipólito Irigoyen, Avda. Pueyrredón, Bartolomé Mitre, Salta,
Urquiza y Sarmiento y de los que establecen los artículos siguientes;”
3.4.2.5. Se agrega al final: “sin embargo, en ningun caso se podrá edificar sobre la Línea
Municipal, debiendo la Comisión del Código decidir el modo que se dejará el retiro”.
Se deroga el punto 3.4.2.7. “De la Línea de Edificación en la Zona Comercial”, y se agregan
a partir de él los siguientes:
“3.4.2.7.: De la Línea de Edificación en veredas angostas:
En veredas de ancho inferior a 2,00 mts. se establece la obligatoriedad de
retirar la Línea de Edificación a un mínimo de dos metros cincuenta centímetros 2,50 mts.) a partir
del cordón de la calzada”.
“3.4.2.8.: Ordenanza N° 510/84:
Trasladase la Línea de Edificación a un mínimo de tres metros (3,00 mts.)
a partir de la Línea de Cordón de la calzada en las siguientes veredas:
a) Acera norte de Calle Corrientes entre Rivadavia y Mitres
b) Acera oeste de Calle Rivadavia entre Corrientes y Córdoba”.
“3.4.2.9.: El espacio establecido en los artículos anteriores, comprendido entre la L.
M. y la L.E. se destina al ensanche de la vereda. Para todos los casos en que el cordón de vereda no
esté perfectamente definido o materializado, a pedido del propietario la Oficina Técnica otorgará un
“Certificado de Línea de Cordón de Acera”
“3.4.2.10.: Este espacio de uso público y restricción de la propiedad debe ser
respetado solamente en planta baja y desde el nivel de vereda hasta 2,70 Mts. (dos metros con
setenta centímetros) de altura; por debajo de este nivel y por arriba de esta altura, el propietario
podrá recuperar el terreno hasta la L.M.”
3.4.2.11.: En obras existentes no podrán ejecutarse modificaciones en la zona
afectada por el ensanche de vereda, sin desplazar la construcción a la nueva Línea de Edificación”.

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 “3.4.2.12.: En el caso de destrucción de fachada o vidrieras por incendio, accidente o
causa de fuerza mayor, el propietario podrá reconstruir lo destruido en la misma línea anterior, pero
sin introducir modificaciones de ninguna naturaleza y siempre que el siniestro no hubiere afectado
la establecida del edificio”.
“3.4.2.13.: El valor del retiro consignado es el mínimo, no anulándose por ello las
veredas que tengan un ancho mayor”.-
“3.4.2.1.: Se reemplaza el texto por el siguiente: “la dimensión mínimo de las
ochavas se determinará por la unión de dos puntos distantes nueve metros (9,00 m) de la
intersección de las líneas de cordón. Para todos los casos en que el cordón de vereda no esté
perfectamente definido o materializado, a pedido del propietario la Oficina Técnica otorgará un
“Certificado de Línea de Cordón de Acera”.

Capítulo 3.4.4. “De las cercas y Veredas”.

3.4.4.1. “Obligación de Construirlas”, se agrega en el título: “y Conservarlas”, y en el texto,
se reemplaza “acera”por “cerca y la vereda”.
3.4.4.2. “Plazo de Ejecución de cercas y Veredas”, se agrega en el texto, en el séptimo
renglón después de “vereda”: “y la cerca”.
3.4.4.3. “Sin modificaciones”
3.4.4.4. “Sin modificaciones”
3.4.4.5.: “Tipos de cercas”, se modifica el texto del apartado b), quedando; “Verjas: de 0,70
m. de altura, de material que no sea alambrado”
3.4.4.6.: Se deroga este punto, reemplazándose por el siguiente: “Paredes Divisorias entre
Jardines obligatorios al Frente: Se asimilarán a las verjas. No podrá adosarse ningún elemento
opaco que sobrepase la altura máxima permitida al parapeto”.-
3.4.4.7.:”Tipos de Aceras”, se cambia el texto e el tipo a) que queda como sigue: “De
mosaicos, calcáreos de 0,20 m X 0,20 m., con cualquier textura que los haga antideslizante serán de
color rojo, con dos hileras paralelas equidistantes, a veinte centímetros (20 cm) del C.V. y de L.M.
de mosaicos blanco con idénticas características a los rojos. Las juntas de los mosaicos serán
normales y paralelas al C.V. En caso de ser bastonados, los bastones se colocarán en el sentido
lógico que permite el escurrimiento del agua”.
3.4.4.8.: Se agrega en el TIPO b): “Zona Promocional”. Al final de este punto se agrega”:
“El D.E. determinará las zonas, calles, avenidas o lugares públicos en que autorizará cada tipo de
vereda”.
3.4.4.9.: “Escalones en la Vereda o Acera”, se agrega al final: “en que deberá pedirse
autorización a la Oficina Técnica para su construcción”.
3.4.4.10. No se modifica
3.4.4.1.: “Aceras Arboladas”, se modifica alf inal, donde dice “no podrá ser a menos de
cinco 5) metros una de otra”, quedando: “no podrá ser a menos de cuatro (4) metros ni a mas de
cinco (5) metros una de otra. El arbolado deberá responder a lo prescripto por la Ordenanza N°
499/84”.
3.4.4.12.: Se agrega al final: “En las esquinas, las veredas serán totalmente pavimentadas
siguiendo la prolongación de las Líneas Municipales. La Municipalidad podrá hacer pavimentar el
total de la vereda en los casos que crea convenientes.”
3.4.4.13.: “Pendientes de las Aceras”, se agrega al final: “En entradas para vehículos la
pendiente máxima de la vereda será del 4%”.
Se continúa el articulado, creando:
3.4.4.14.: “Conservación de Veredas:
A los fines de la renovación de veredas, considérese que una acera está fuera de uso:
a) Cuando en calles o avenidas pavimentadas no sean del tipo que corresponde.
b) Cuando por el uso han perdido sus características antideslizantes.
c) Cuando no hay uniformidad de colores por haber sido cambiados parcialmente
mosaicos.
d) Cuando presentan salientes o escalones, transversales o longitudinales.
e) Cuando no exista uniformidad de pendiente y los mosaicos y contrapisos se hayan
levantado por partes u otras casa ocasionadas por el uso.”
3.4.4.15.: “ejecución Municipal:
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 3.4.4.2., la Municipalidad se reserva el derecho
de realizar los trabajos de reparación o construcción de cercas y veredas, ya sean por unidad, por
grupos o por zonas, mediante trabajos por administración o licitación, y siempre a cargo del
propietario previo aviso particular o general. en caso de ejecución de las obras por contratación o
licitación regirán en cuanto fueren aplicables las normas que regulan las obras de pavimentación”.-

68
 3.4.4.16.: “Adjudicada la ejecución de las obras por contratación o licitación los propietarios
afectados que no hubieren cumplimentados sus obligaciones, deberán abstenerse de hacerlo bajo
apercibimiento de ser pasibles a una multa igual al 50% del valor de la obra adjudicada de la
propiedad correspondiente”
3.4.4.17.: “Construcción de la Acera como Obra Pública.
En casos excepcionales, cuando por razón del diseño, forma o material a utilizarse en las
aceras se estimare necesario o conveniente, el D.E. podrá disponer que las mismas se realicen por la
Municipalidad como Obra Pública, por administración o contratación.
Los frentistas beneficiados deberán abonar las construcciones, siendo aplicables al caso las
disposiciones municipales sobre obras públicas y de pavimentación

Capítulo 3.5.: “Paredes Divisorias”.

Se elimina el punto 3.5.2, que se transcribió en el punto 3.4.4.6.

Capítulo 3.6.:”De las Fachadas”.

3.6.5.1.: “Salientes de Fachadas”, se reemplaza en b): “32,20 mts. por 2,30 mts.”
3.6.5.2.: “Salientes de Balcones”, Al final donde dice “distante 2,50 mts. de la misma2 debe
decir “distante 0,70 mts. de la misma”.

Capítulo 3.7.: “De los Patios”.

3.7.2.: “Forma de medir Patios”, se agrega: “Las obras de hasta 0,30 mts. no se considerarán
para la medida del patio, siempre que no estén por debajo de los 2,30 mts. de altura, medidos desde
el piso del patio”.
3.7.5.: “Prohibición de reducir Patios”, se agrega al final:
3.7.5.1.:”Las nuevas líneas divisorias surgidas de una subdivisión deben cumplimentar con
el presente Código, de modo que todos los locales que cada uno de los lotes edificados resultantes
cumplan con los requisitos de patios y pasillos mínimos”.
3.7.5.2.: “En los casos de subdivisiones no se exigirán planos de relevamientos, pero el
profesional actuante deberá presentar por nota con su firma el compromiso de respetar este Código,
hecho que la Oficina Técnica verificará mediante inspección antes de la aprobación del plano”.

Capítulo 3.8. “De los locales”.

3.8.3.2.: “De las Areas Mínimas de Iluminación y Ventilación y Altura Mínima”, se
modifica lo siguiente:
Inciso a): Cambiar la palabra “duodécima” por vigésima” cuando se habla de área de
ventilación, y reducir la altura mínima para locales de primera categoría de 2,80 mts. a 2,40 mts.,
agregando: “Para techos inclinados, se aceptará 2,40 m. promedio de altura”.
Inciso b): Cambiar la palabra “duodécima” por “vigésima”.
Inciso c): Cuando se habla de tubos de ventilación, quedará redactado como sigue: “Los
tubos serán inclinados en no mas de 45°, o verticales. Se permitirán tramos horizontales siempre
que no superen ¼ de la altura propia de los mismos”, Podrán recibir aire y luz provenientes de pozo
de 0,70 m. X 0,70 m., superficie 0,49 m2”.
Inciso d): La altura mínima de los locales se fija en 2,40 mts.

Capítulo 3.9.: “De las Instalaciones Sanitarias”.

3.9.2.: “De los Ambientes Sanitarios”, modifícase el párrafo respectivo que queda como
sigue: “De conforme a la magnitud del edificio y siempre que el mismo se encuentre comprendido
en los incisos b) y c) del capítulo 3.1. (de la clasificación de los Edificios), la Oficina Técnica
Municipal señalará el número mínimo de ambientes sanitarios de que deba disponer el edificio en
cuestión y que no podrá ser inferior a un retrete por cada cincuenta (50) personas”.
3.9.3.3.1.: Se cambia al final del párrafo “60 m2” X “90 m2”.
3.9.3.3.2.: “Materiales”, se agrega “cañerías de PVC aprobada para tal fin”.
Se modifican los puntos 3.9.3.3.3. y 3.99.3.3.4., los que quedarán como sigue:
3.9.3.3.3.: “Destino del desagüe Pluvial: El desagüe será obligatorio a la calzada. Todos los
albañales llevarán en su boca de salida en el cordón de la vereda, una rejilla de dimensiones
adecuadas para impedir el acceso de los roedores. No se permitirá en ningún caso la desembocadura
de albañales por sobre el nivel de la vereda”
3.9.3.3.4.: “Queda prohibido lanzar a la vía pública a través de los desagües pluviales aguas
servidas o provenientes del lavado de pisos”.
3.9.3.3.5.: Se agrega al final: “Si el techo tiene pendiente hacia el medianero y no llega a él,
se permitirá el escurrimiento directo si hay como mínimo 0,50 mts. de la proyección del alero al

69
plano del muro medianero. En caso de pendiente hacia la fachada, no se exigirá ser recogida
mediante conductos si está retirado como mínimo 1,00 m. de la L.M. la proyección del alero”.
3.9.3.4.1.: “Obligación de Conectar al Servicio Público”, se corrige la redacción como sigue:
“En todas las propiedades cuyo frente dé a la vía pública, deberán realizarse la conexión
obligatoriamente para cada inmueble”.
3.9.3.4.2.: “Servicio Sanitario Mancomunado”, se agrega al final: “El plazo máimo fijado
para dar cumplimientos a estas exigencias es de 180 días a partir de la subdivisión”.
3.9.3.4.3.: “Normas y Requisitos”, se modifica el texto, quedando como sigue: “Todas las
Instalaciones destinadas a la eliminación de líquidos y residuos cloacales que se construyen en las
zonas urbanas y suburbanas del Municipio, deberán estar provistas de cámaras de inspección,
cámara séptica y pozo séptico o absorbentes. Las dimensiones, características y demás normas
constructivas de tales elementos serán las prescriptas por las reglamentaciones de EPOS, de
conformidad al número de usuarios y función de los mismos”.
3.9.3.4.4.: Se elimina el texto, por haberse incorporado en el punto anterior, se establece en
este punto lo siguiente: “Instalaciones Sanitarias Industriales y Especiales: La Secretaría de Obras y
Servicios Públicos reglamentará estas Instalaciones estableciendo las exigencias técnicas mínimas
para las mismas”.
3.9.3.4.5.: Se elimina el texto, por cuanto la obligación de presentar planos aclaratorios de
las instalaciones cloacales se estableció en el capítulo 2.1.2.3. Se agrega en este punto lo siguiente:
“Disposiciones Especiales:
a) Es obligación construir una Cámara de Inspección de 0,60 m X 0,60 m con doble etapa
en lugar accesible antes de salir de la L.M.
b) Queda prohibido que los conductos de pluviales y albañales se conecten a la red cloacal.
c) Las construcciones anteriores a esta ordenanza tendrán un plazo de 180 días a partir de la
promulgación de la misma para adecuarse a estas exigencias
d) En caso de que la pendiente del terreno u otra causa impida la salida de los pluviales a la
calle, la Oficina Técnica resolverá el modo de construcción, dando participación a la
Comisión del Código si fuera necesario”.
3.9.3.4.9.: Se modifica la superficie, de 60 m2 a 100m2, según lo establecido en la
Ordenanza de Vivienda de Interés Social.
Agréguese el punto 3.9.3.4.10. “Prohibición: Queda prohibido lanzar a la vía pública, como así
taimen a terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales y las aguas servidas”.
Se crea el capítulo 3.9.4. “De las Piletas de Natación”, donde se establece:
3.9.4.1.: “Toda pileta de natación o piscina deberá desagotarse a Pozo absorbente. Cuando
por cualquier causa (terreno impermeable, inundable, pidera, etc.)no pude practicarse el Pozo
Absorbente, la pileta deberá tener purificador, cuando se deba renovar el agua, se dejará escurrir
libremente en el terreno y si por cualquier causa se estima que llegará a la calle deberá pedirse
autorización a la Municipalidad, pudiendo hacerse una vez por año”.
3.9.4.2.: “Para las operaciones descriptas en el punto anterior, se tomarán los recaudos para
que de ninguna manera afecten construcciones o terrenos de terceros”.
3.9.4.3.: “Bajo ningún concepto se admitirán conexiones de desagotes de piletas o piscinas a
la red cloacal, y las construcciones anteriores a esta ordenana tendrán un plazo de 180 días a partir
de su promulgación para adecuarse a esta exigencia”.

Capítulo 3.13. “De las precauciones contra Incendios”

3.13.2.1.: “Edificios Para Vivienda”, se cambia el comienzo del texto como sigue: “Sie a
juicio de la Oficina Técnica Municipal se considera necesario, cumplirán los siguientes
requisitos:...”
3.13.2.2.: No se modifica
3.13.2.3.: No se modifica
Se agrega el punto 3.1.2.4. “El cumplimiento de lo previsto en este capítulo deberá constar
en el plano general de la obra o construcción de que se trate del modo previsto en el punto 2.1.2.3.”

Capítulo 3.15. “De las Chimeneas”.

3.15.4.3.: Se cambia en el texto la palabra “incombustible por “combustible”.

Capítulo 3.16. “De las Instalaciones en Muros Medianeros”.

3.16.1.: “De las Prohibiciones”, se modifica el texto, que queda como sigue: “Queda
prohibido instalar aplicadas a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios,
aunque sean de un mismo dueño:
a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños como ser: máquinas,
artefactos, tuberías que conecten una bomba de impulsión de fluidos, etc.

70
 b) Canchas para juegos de pelota, bochas u otras actividades que puedan producir choques
o golpes.
c) Todo aquello que esté específicamente determinado en el Código Civil sobre
restricciones de dominio”
3.16.2.: Se modifica el texto, que queda como sigue:
“Instalaciones que Produzcan Humedad:
a) Canteros y Jardineras: no podrán arrimarse centeros o jardieras a un muro divisorio de
unidades locativas independientes o de vestimento hidrófugo o impermeable para la
preservación del muro.
b) Desagües: se cumplirá lo establecido en 3.9.3.3.6.
c) No se podrán construir piletas a menos de 1,50 mts. Del muro medianero
d) No se podrán arrimar a los muros divisorios materiales que causen humedad u otro
perjuicio.
Capitulo 3.17.: “Del uso de la Propiedad Pública Durante la Construcción.
3.17.2.: “Construcción de la Valla”, se agrega al final: “o se construirá un paso de ese ancho
sobre la calzada. El permiso para construcción de la valla se solicitará según lo especificado en
2.1.1.1.”

Capítulo 3.18.: “De los Edificios existentes”.

3.18.2.2.: Se modifica el texto, que queda como sigue: “Edificación Existente fuera de la
Línea Municipal o de Edificación: En las zonas en que la Edificación rebase dichas líneas no se
permitirá ninguna clase de trabajo que no sea pintura o reparación de revoques”.

Título 4 “De la Urbanización”.

Capítulo 4.1.: “Generalidades”.
4.1.2.: “Definiciones”
4.1.2.4.: “Loteo, se elimina al final del texto: “En forma total o no, de otras existentes”.

Capítulo 4.2.: “Zonificación Municipal”.

Introdúcense las siguientes modificaciones:
“a) Zona Comercial”, no se modifica.
“b) Zona Céntrica: comprendida entre calles Figueroa Alcorta, P. Guidici, F. Fader, Vás del
F.F.C.C., Av. Sabattini, M. Moreno, Av. Pueyrredon, Sarmiento y Ruta Nac. 38, en ambas aceras,
excluida la zona anterior y Ruta 38”
“c) Zona Promocinal”: se delimitan las áreas citadas alrededor del Lago El Cajón y Parques
Municipales El Zapato y Calabalumba, como sigue: “a) “Desde el Balneario Aguila Blanca, 300
mts. Paralelo al cauce del río Dolores, hasta llegar al loteo La Atalaya, entre las manzanas 11 y 8
(ambas parte de la actual 24); desde ese punto hacia el norte, hasta pasar por entre las manzanas 21
y 18 (actuales) del mismo loteo; luego por la calle Alice hacia el Oeste, tomando otra vez al norte
entre las manzanas 2 y 3 (antes 18 y 19) hasta la calle F. Alcorta; desde allí se pasa entre las
manzanas 68 y 67 de la sección 1, hasta la calle Enrique Muiño, y desde este punto en línea recta
hacia el norte hasta llegar a 150 mts. del Parque Municipal El Zapato; luego hacia el noroeste,
paralelo a los límites del Paseo a 150 mts. de distancia, hasta llegar a la calle Corrientes; por ésta se
llega al límite entre las manzanas 38 y 37, y pasando entre ellas y entre las 27 y 28, hasta H.
Irigoyen; por ésta hasta pasar entre las manzanas 21 y 20; bordeando el líite suroeste de la manzana
21; pasando entre la 12 y la 16; entre y la 15; entre ésta y la 23, y luego por el límite sur de las 24 y
25 hasta el río Dolores, y desde este punto y el primero citado (balneario Aguila Blanca), hacia el
Oeste”. “c2.) Av. Pueyrredon; Puente sobre Río Calabalumba; antigua Ruta 38; Av. Doering; sobre
ésta el punto medio de la manzana 42; desde allí en línea recta hasta la esquina que forman las
calles Los Andes e Int. Juan Cabús; de allí en línea recta a la intersección de Av. Sabattini y Los
Andes; por Sabattini y Moreno hasta Pueyrredon.
“d) Zona Residencia: no se modifica”
“e) Zona de Promoción Turística y Agropecuaria” comprendida entre camino a los Mogotes
hasta Ruta 38; de este punto en línea recta hasta la unión de Buenos Aires y Río Calabalumba; sigue
por este hasta puente; ex Ruta 38; Av. Doering hasta límite este de Barrio La Banda y hacia el
Norte.”
“f) Areas de Viviendas Economicas: 1) Entre Río Dolores; limite norte de Barrio El Zapato;
Ruta 38; Zona Promocional. 2) Entre calles Saavedra, 9 de Julio, Dean Funes, Pueyrredon,
Sarmiento y Ruta 38. 3) Manzanas 22, 23, 24, 26, 27 y 28 del Barrio Santa Mónica. 4) Manzanas
21, 27, 38 y 29 del Barrio La Granja”
Agrégase el punto:

71
 “4.2.3.: El D.E. reglamentará los usos permitidos y prohibidos en cada zona definida en 4.2.,
su horario y modo de funcionamiento”.

Capítulo 4.3. “De las Tramitaciones”.

4.3.2.: “Documentos necesarios para la tramitación”, se introduce las siguientes
modificaciones:
punto d), al final se agrega: “o habiéndose corregido las mismas en las copias descriptas en
el punto g)”.
punto e), Al final agregar: “o factura de honorarios aprobada”.
punto g), se modifica el destino de las copias, quedando como sigue:
“Una (1) para la Sección de Catastro Municipal;
una (1) para la Oficina Municipal,
y dos (2) para ser devueltas con la constancia de la aprobación municipal”.
Se agrega el punto “h) Copia del recibo de pago de derechos municipales para aprobación de
planos”.
4.3.4.: “De la Aprobación del Expediente”, se anula el párrafo que dice:
“En los expedientes de loteo, la Municipalidad remitirá a la Dirección General de
Municipalidades para su consideración y aprobación los antecedentes del caso, conforme lo
establecen las disposiciones vigentes”, reemplazándolo por: “En los expedientes de loteo, el D.E.
remitirá al H.C.D. el correspondiente proyecto de Ordenanza para su consideración y aprobación”.
Capítulo 4.4. “De las Exigencias Técnicas”.
4.4.1.: Se transforma en “4.4.1.1.” y se crea el punto:
4.4.1.2. “En todo loteo de 60 ó mas parcelas deberá dejarse, además de lo previsto en el
punto 4.4.1.1. y de las vías de comunicación, un lote equivalente en superficie a dos parcelas como
mínimo, con un frente no inferior a 20 (veinte) metros, el que será cedido gratuitamente al
Municipio como espacio de reserva para uso público, asignado para la localización de equipamiento
comunitario, con prioridad de destino para infraestructura de servicios educacionales o sanitarios”.
4.4.2.: “De los lotes”, se modifica el unto 4.4.2.9. “De los terrenos Baldíos”, agregando al
final: “En el caso de baldíos tapiados, cercados o con construcciones en su interior, y en el de casas,
galpones u otras construcciones abandonadas o deshabitadas, es obligación del propietario
mantenerlos limpios y libres de malezas y alimañas. Cuando esta obligación no fuera cumplida, el
D.E. podrá determina que existe peligro para la salud de la población y arbitrará los medios para su
limpieza y acondicionamiento con cargo al propietario”.
4.4.3.: “De las Calles y Avenidas”, se modifica el punto 4.4.3.1. “generalidades”, agregando
al final: “La Municipalidad se reserva el derecho de aceptar o no el trazado de las calles
propuestos”.

Art. 3°.-:En las publicaciones del Código, se citará a éste como “Ordenanza 300/73 modificada por
Ordenanza 520/84 y se redactará íntegramente, acompañado por los gráficos correspondientes.-

Art. 4°.-:Toda Ordenanza, decreto y/o reglamentación que se dictare, relacionada con las
disposiciones del Código de Edificación, deberá publicarse agregada al mismo, a los efectos de
facilitar su implementación. Lo mismo deberá hacerse con Ordenanzas o artículos de leyes citados
en el Código.-

Art. 5°.-:Deróguese las Ordenanzas N° 10/68 ó 242/68 de “Cercas y Veredas”, y la N° 458/83, y

toda otra disposición que se oponga a la presente.

Art. 6°.-: COMUNIQUESE, publíquese, dése al Registro Municipal y Archíviese.-

Capilla del Monte, 7 de Noviembre de 1984.-

Arq. RAUL MARCHI DIEGO SEZ

SEC. OBRAS PCAS. INTENDENTE MUNICIPAL

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