CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una
parte la sociedad conyugal conformada por el señor JOSE MANUEL GALFRE DALMAU, de
nacionalidad peruana, identificado con documento nacional de identidad n.° 40432116, casado con la
señora PRISCILLA HJARLES SAUCA, de nacionalidad peruana, identificada con documento nacional de
identidad N° 41535088, ambos con domicilio para estos efectos en avenida Roca y Boloña 1051, distrito
Miraflores, provincia y departamento Lima, a quienes en adelante se les denominará LOS
PROPIETARIOS, y de la otra parte la empresa SUMPA SAC, con RUC n.° 20557290428, domicilio fiscal
en pasaje El Sol 103, distrito Barranco, provincia y departamento Lima, debidamente representada por
JOSÉ MANUEL FERNÁNDEZ ZEBALLOS, identificado con documento nacional de identidad n.°
40583612, con poderes inscritos en la Partida registral n.° 13205366 de los Registros Públicos de Lima,
a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO. El señor JOSÉ MANUEL FERNÁNDEZ
ZEBALLOS, identificado con documento nacional de identidad n.° 40583612 interviene a título personal
y en calidad de aval solidario de EL ARRENDATARIO. El presente Contrato se celebra según los
términos y condiciones de las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

LOS PROPIETARIOS declaran ser los únicos propietarios del inmueble que se detalla a continuación,
en adelante EL INMUEBLE:
 Departamento n.° 203 – segundo piso, ubicado en la calle Ignacio Merino número 343, distrito
Miraflores, provincia y departamento Lima, cuya área, dominio, medidas perimétricas y demás
características corren inscritos en la Partida electrónica n.° 13604022 del registro de propiedad
inmueble de la oficina registral de Lima.
 Estacionamiento n.° 12 – sótano , ubicado en la calle Ignacio Merino número 325, distrito de
Miraflores, provincia y departamento Lima, cuya área, dominio, medidas perimétricas y demás
características corren inscritos en la Partida electrónica n.° 13603997 del registro de propiedad
inmueble de la oficina registral de Lima.
 Estacionamiento n.° 22 – sótano , ubicado en la calle Ignacio Merino número 325, distrito
Miraflores, provincia y departamento Lima, cuya área, dominio, medidas perimétricas y demás
características corren inscritos en la Partida electrónica n.° 13604007 del registro de propiedad
inmueble de la oficina registral de Lima.

LOS PROPIETARIOS declaran estar plenamente facultados y tener la libre disposición requerida para
dar EL INMUEBLE en arrendamiento.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO

Por medio del presente contrato, LOS PROPIETARIOS dan en arrendamiento a EL ARRENDATARIO
EL INMUEBLE en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato. EL ARRENDATARIO
se compromete a utilizar EL INMUEBLE única y exclusivamente para uso de casa-habitación.

LOS PROPIETARIOS se reservan el derecho de inspeccionar personalmente, o por medio de la persona

que tengan a bien designar, EL INMUEBLE, en las oportunidades que juzguen razonablemente
convenientes, bastando para ello una comunicación por correo electrónico dirigida para tal efecto a EL
ARRENDATARIO con una anticipación no menor de dos (02) días útiles.

EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de realizar actividades ilícitas que atenten contra la
seguridad, tranquilidad o las buenas costumbres o introducir, depositar o conservar en EL INMUEBLE
que se arrienda - ni siquiera transitoriamente - materias infecciosas, malolientes, explosivas o peligrosas;
y, en general a no ocasionar o producir riesgos, molestias o situaciones que atenten contra la seguridad

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de EL INMUEBLE o su conservación; o contra la tranquilidad de los vecinos; todo ello bajo sanción de
resolverse el contrato al amparo de lo establecido por el Artículo 1430° del Código Civil.

CLAUSULA TERCERA: PLAZO

Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato de arrendamiento será por un (01) año, el mismo
que comenzará a regir desde el 11 de agosto del año 2020 y vencerá el 10 de agosto del 2021,
pudiendo ser renovado por el término que acuerden las partes, con 30 días de anticipación a la fecha del
vencimiento del plazo. La renovación, en caso sea acordada, deberá realizarse necesariamente
mediante la firma de un nuevo documento o una adenda, sin cuya firma no se entenderá prorrogado el
plazo ni renovado el contrato. La renovación del contrato podrá significar la modificación también de
algunas o todas las condiciones pactadas, si así lo acuerdan las partes.

CLAUSULA CUARTA: DE LA RENTA Y EL DEPOSITO EN GARANTIA

La renta mensual de común acuerdo pactada será en SOLES, la misma que ascenderá a S/ 4000,00
(CUATRO MIL y 00/100 SOLES ), monto que incluye el impuesto a la renta de primera categoría. EL
ARRENDATARIO pagará la renta por mes adelantado dentro de los cinco (05) primeros días calendarios
de cada mes del contrato, sin previo requerimiento de LOS PROPIETARIOS, mediante una transferencia
interbancaria a la cuenta free en Soles n.º 0767323561 del Banco Scotiabank, con CCI n.° 009-252-
200767323561-83 , a nombre de PRISCILLA HJARLES SAUCA, enviando dicha constancia al correo
jmgalfre@gmail.com.

Al momento de la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entregar a LOS PROPIETARIOS la

suma de S/ 4 000,00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) mediante transferencia interbancaria a la cuenta
de LOS PROPIETARIOS correspondiente al primer mes de pago por adelantado (del 11 de agosto al 10
de septiembre del 2020). Asimismo, EL ARRENDATARIO entrega mediante transferencia interbancaria
a la cuenta de LOS PROPIETARIOS la cantidad de S/ 8 000,00 (OCHO MIL Y 00/100 SOLES )
correspondiente a dos (02) meses de depósito de garantía.

Corresponde a LOS PROPIETARIOS realizar el pago del Impuesto a la Renta que se genere por el
arrendamiento de EL INMUEBLE, de tal manera que EL ARRENDATARIO reciba a fin de cada mes una
copia digital del comprobante que acredite el pago de dicho impuesto al correo
m.fernandez@sumpasac.com.
De igual manera una vez concluido el contrato y si no hubiera intensión de renovación y previa
verificación del estado del inmueble, LOS PROPIETARIOS se comprometen a la devolución de la
garantía mediante un deposito bancario a la cuenta corriente n.° 193-2158629-0-31, con CCI n.°
00219300215862903110, del Banco de Crédito del Perú, a nombre de EL ARRENDATARIO.

El incumplimiento del oportuno e íntegro pago de la renta mensual en la fecha pactada y transcurridos
quince días calendarios adicionales respecto de dicha fecha pactada, facultará a LOS PROPIETARIOS
a resolver este contrato al amparo de lo establecido por el Artículo 1430° del Código Civil. En tal
supuesto, será asimismo de aplicación una penalidad por lucro cesante equivalente a dos (02) meses de
renta mensual, sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas Sexta y Décima del presente Contrato.

CLAUSULA QUINTA: DE LA ENTREGA, CONDICIONES DEL INMUEBLE Y LA DEVOLUCIÓN

LOS PROPIETARIOS se obligan a entregar EL INMUEBLE el día en que se inicia el plazo del presente
contrato a EL ARRENDATARIO. La entrega se hará constar en un acta, en la cual, LOS
PROPIETARIOS dejará una constancia de carácter preliminar de las condiciones en que se recibe EL
INMUEBLE.

Asimismo, LOS PROPIETARIOS se obligan a entregar EL INMUEBLE en buenas condiciones de

conservación y funcionamiento, sin deudas por concepto de pago de servicios (agua, luz, arbitrios,

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internet, televisión por cable, mantenimiento del edificio) u otro gasto que se haya incurrido antes de la
firma del presente contrato. EL ARRENDATARIO se compromete a mantener y conservar EL
INMUEBLE en las mismas condiciones en que los recibe, salvo el desgaste del uso normal.

En caso de que se produzcan, durante la vigencia del presente contrato, daños o deterioros en EL
INMUEBLE generados por causas que sean imputables a EL ARRENDATARIO, la reparación de estos
estará a cargo y cuenta de EL ARRENDATARIO hasta dejar EL INMUEBLE en condiciones similares a
las recibidas y que figuran en el acta de entrega del inmueble.

En caso de daños atribuibles a vicio oculto, fallas en la construcción y las correspondientes a las
instalaciones de agua, desagüe y electricidad y otros similares generados por causas ajenas a EL
ARRENDATARIO, entonces, la reparación de estos será de cargo y cuenta de LOS PROPIETARIOS.

EL ARRENDATARIO se reserva el derecho de informar a LOS PROPIETARIOS sobre cualquier

deficiencia, daño o mala condición de EL INMUEBLE, que sea detectada dentro de los treinta (30) días
de recibido EL INMUEBLE. LOS PROPIETARIOS se obligan a efectuar cualquier mejora o reparación
necesaria que haya sido puesta en conocimiento por EL ARRENDATARIO en un plazo que no debe
exceder los cinco (05) días hábiles, siempre y cuando las deficiencia, daños o mala condición no hayan
sido causados por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA SEXTA: DESOCUPACIÓN DE EL INMUEBLE

Al día de término del presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar
EL INMUEBLE y hacer entrega de este a cualquiera de LOS PROPIETARIOS y a quienes se les deberá
devolver la posesión y las llaves y controles automáticos que hubiere recibido. La devolución de EL
INMUEBLE se hará mediante acta en la que conste la conformidad correspondiente. Si hubiese
observaciones fundamentadas y no rechazadas por EL ARRENDATARIO, éstas se consignarán
expresamente en el acta, otorgándose a EL ARRENDATARIO un plazo de cinco (05) días hábiles para
su levantamiento, verificación y conformidad de parte de LOS PROPIETARIOS. Cualquier observación
no consignada en el acta, no será tomada en cuenta. Levantadas las observaciones que consten en el
acta, se procederá a la devolución de EL INMUEBLE.

En el negado caso que EL ARRENDATARIO no abandonara EL INMUEBLE a la finalización del

presente contrato, y en caso de no haberse renovado formalmente y por escrito de fecha cierta el
mismo, deberá abonar la suma de S/ 200,00 (DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) por cada día de
permanencia adicional, sin perjuicio a la acción legal que se inicie para la desocupación de EL
INMUEBLE materia del presente contrato y/o por daños y perjuicios ulteriores.

En caso LOS PROPIETARIOS no cumplan con la devolución del depósito en garantía, en los términos
pactados, se establece una penalidad de S/ 200,00 (DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) diarios, el mismo
que se devengará en forma inmediata y automática. Este pago no implica una renovación automática del
plazo pactado en la Cláusula Tercera, sino que equivale a la penalidad que EL ARRENDATARIO deberá
pagar por permanecer en posesión del Inmueble sin derecho alguno. El pago de esta penalidad no libera
a EL ARRENDATARIO de pagar la suma que corresponda por concepto de renta mensual, debiendo
abonar adicionalmente el mes completo que corresponda hasta la efectiva devolución física de EL
INMUEBLE a LOS PROPIETARIOS.

CLAUSULA SEPTIMA: MODIFICACIONES AL INMUEBLE Y MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los
acabados de estos, ni introducir mejoras en EL INMUEBLE sin el consentimiento previo y por escrito
(puede ser por correo electrónico) de LOS PROPIETARIOS y las que llegasen a efectuarse quedarán en
beneficio de LOS PROPIETARIOS sin obligación de pago de compensación o reembolso alguno.

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CLAUSULA OCTAVA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO, TRASPASO O CESIÓN
EL INMUEBLE que se arrienda bajo este contrato tendrá destino de vivienda familiar del señor JOSÉ
MANUEL FERNÁNDEZ ZEBALLOS y su familia directa. EL ARRENDATARIO queda absolutamente
prohibido de subarrendar total o parcialmente, así como cambiar su uso y/o realizar actividades ilícitas
que atenten contra la seguridad, tranquilidad o las buenas costumbres, en caso contrario incurrirá en
causal de resolución automática del presente contrato y quedará sujeto al pago de los daños a que
hubiere lugar.

CLAUSULA NOVENA: PAGO DE SERVICIOS Y OTROS

A partir de la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO asumirá todos los gastos de
mantenimiento y conservación de EL INMUEBLE como consumibles, focos, fluorescentes y dicroicos,
así como limpieza general, cuidado y mantenimiento de muebles, entre otros, así como todos los costos
de los servicios de agua y desagüe, energía eléctrica, la cuota de mantenimiento a la Junta de
Propietarios del edificio donde se encuentra EL INMUEBLE y cualquier tributo general o municipal que
grave a quienes utilizan o poseen predios urbanos (como Arbitrios Municipales) con excepción del
Impuesto al Valor del Patrimonio Predial y cualquiera que sea de cargo exclusivo de LOS
PROPIETARIOS. Se exceptúan los vicios ocultos que surgieran después de la toma de posesión de EL
INMUEBLE incluso después de los 30 días, en ese caso previa constatación de un perito o técnico se
evaluaría a quien corresponde asumir el pago. Asimismo, EL ARRENDATARIO se hace responsable de
los daños que se pudieran ocasionar a EL INMUEBLE, por cualquier hecho fortuito de su
responsabilidad, como incendio, desplome, inundación que se produzca por descuido o negligencia,
exceptuando un desastre natural comprobado.

EL ARRENDATARIO será responsable de los pagos de todos los servicios públicos que solicite para su
uso personal como; cable, internet, teléfono, electricidad, agua u otro que contrate durante la vigencia
del presente contrato. Asimismo, el pago de cualquier cuota extraordinaria, que presente como objetivo
atender fines de plazos mayores al plazo del presente contrato, que acuerde la junta de propietarios será
asumido por LOS PROPIETARIOS.

CLAUSULA DECIMA: DEL ALLANAMIENTO VOLUNTARIO A FUTURO Y DESALOJO CON

INTERVENCIÓN NOTARIAL
Las partes confieren a cualquiera de LOS PROPIETARIOS el derecho de decidir, de manera unilateral,
la aplicación de cualquiera de los regímenes que se indican a continuación para procurarse la restitución
de la posesión de EL INMUEBLE por finalización del plazo del contrato o por resolución anticipada del
contrato por falta de pago de la renta:

 El régimen de allanamiento a futuro establecido por el Artículo 594° y demás artículos

aplicables del Código Procesal Civil; o,
 El régimen de desalojo con intervención notarial establecido por la Ley N° 30933, Ley que
regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, y sus modificatorias.

EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la pretensión de desalojo a efectos de la restitución de la

posesión de EL INMUEBLE por finalización definitiva del plazo pactado para el arrendamiento o por
resolución anticipada del contrato por incumplimiento de pago de la renta según último párrafo de la
Cláusula Cuarta del presente contrato, ya sea que cualquiera de LOS PROPIETARIOS decida someter
dicha pretensión a cualquiera de las opciones indicadas en las viñetas precedentes. En ese sentido,
cualquiera de LOS PROPIETARIOS deberá comunicar a EL ARRENDATARIO el régimen de restitución
de cualquiera de LOS PROPIETARIOS por el que actuará dicha pretensión.

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En caso de que cualquiera de LOS PROPIETARIOS actúe la pretensión de restitución de EL INMUEBLE
conforme a lo previsto por el Artículo 594° del Código Procesal Civil, procederá el lanzamiento si, dentro
del plazo que conceda el Juez, EL ARRENDATARIO no hubiese acreditado la vigencia del contrato o el
pago de todas las rentas adeudadas. En caso que cualquiera de LOS PROPIETARIOS actúe la
pretensión de restitución de EL INMUEBLE conforme a lo previsto en la Ley N° 30933 mediante la
referida comunicación unilateral dirigida a EL ARRENDATARIO en dicho sentido, entonces las partes
quedarán expresamente sometidas al procedimiento regulado por dicha norma, para que un notario
constate las causales de vencimiento del plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta,
y el juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo. En ese sentido, si dentro del plazo de cinco (05)
días hábiles de recibida la notificación notarial del inicio del procedimiento de desalojo, EL
ARRENDATARIO no acreditase la verificación de alguno de los supuestos relacionados en el Numeral
8.3° del Artículo 8° de la Ley N° 30933, éste quedará sometida al proceso de lanzamiento judicial
regulado por el Artículo 9° de la Ley N° 30933.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CLAUSULA RESOLUTORIA

Queda convenido entre las partes contratantes, que si antes del vencimiento del plazo de vigencia
del presente contrato, EL ARRENDATARIO o LOS PROPIETARIOS resolviera concluir el contrato,
con desocupación y devolución de EL INMUEBLE, la parte solicitante deberá dar aviso por escrito a
la contraparte con 30 días de anticipación y abonar a título de penalidad, el importe equivalente a
dos (02) meses de renta, por concepto de afectación económica o lucro cesante respectivamente.
Esta penalidad no afecta la obligación de cumplir con el pago de la renta mensual hasta el momento
que se entrega la posesión de EL INMUEBLE.Si EL ARRENDATARIO desocupara EL INMUEBLE sin
observar el preaviso, asume las consecuencias y será responsable de las obligaciones y de las
situaciones estipuladas en el Artículo 1711º del Código Civil.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DEPOSITO EN GARANTÍA

EL ARRENDATARIO entrega una garantía equivalente a dos (02) mensualidades correspondientes a la
suma de S/ 8 000,00 (OCHO MIL Y 00/100 SOLES) la cual no generará interés alguno y será devuelto al
término del contrato a EL ARRENDATARIO. El pago de dicha garantía se hará efectivo en la fecha de la
firma del contrato, mediante depósito a la cuenta de ahorros de LOS PROPIETARIOS.
La garantía no cubrirá la merced conductiva pactada, agua, luz, mantenimiento y otros gastos, será de
uso exclusivo en caso de que exista daños que no sean cubiertos por EL ARRENDATARIO y de cuya
responsabilidad no quepa duda.

El importe del depósito en garantía no devengará intereses y será devuelto por LOS PROPIETARIOS en
el momento de la devolución de EL INMUEBLE, previa suscripción del acta de entrega de este a
satisfacción de ambas partes. Salvo acuerdo expreso entre las partes, el depósito de garantía no podrá
ser imputado por LOS PROPIETARIOS como penalidad o utilizado para efectos del cobro de la renta
impaga. Si, al momento de la devolución de EL INMUEBLE existen observaciones por parte de LOS
PROPIETARIOS respecto al estado de conservación de EL INMUEBLE y de los bienes por causas
imputables a EL ARRENDATARIO, ésta se obliga a levantarlas por su propia cuenta en un plazo
razonable a ser acordado por las partes, luego de lo cual a conformidad de LOS PROPIETARIOS
devolverán el íntegro de la garantía a las 48 horas de recibida la solicitud para dicha devolución. En caso
EL ARRENDATARIO no cumpla con subsanarlas, LOS PROPIETARIOS deducirán del depósito en
garantía, el importe que corresponda a las reparaciones que deban hacerse en EL INMUEBLE o el que
corresponda a las deudas por servicios pendientes de pago por parte de EL ARRENDATARIO, según
fuese el caso, luego de lo cual, devolverá el saldo del depósito en garantía que no se haya utilizado
fehacientemente para estos fines.

CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: DE LA LEY APLICABLE

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En todo lo que no se haya previsto en el presente contrato de manera expresa, se aplicará lo dispuesto
por el Código Civil vigente y del Código Procesal Civil, relativo a los contratos de arrendamiento.

CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: DOMICILIO Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y jurisdicción de los
jueces y tribunales correspondientes al Cercado de Lima.

CLAUSULA ADICIONAL.- Queda pactado entre las partes y el aval que, el señor JOSÉ MANUEL
FERNÁNDEZ ZEBALLOS identificado con documento nacional de identidad n.° 40583612, avala
solidariamente con EL ARRENDATARIO cada una de las cláusulas del presente contrato hasta su
culminación y la efectiva devolución física de EL INMUEBLE a LOS PROPIETARIOS, incluyendo el
cumplimiento de pago de lo eventualmente no cubierto por el depósito en garantía descrito en la
cláusula Décimo Segunda de este contrato.

Firmado en Lima a los 10 días del mes de agosto del 2020, en dos (02) originales del mismo tenor.

____________________ _________________________________
JOSE MANUEL GALFRE DALMAU PRISCILLA HJARES SAUCA
DNI n.° 40432116 DNI n.° 41535088

LOS PROPIETARIOS

____________________________________
SUMPA S.A.C
Debidamente representado por
JOSÉ MANUEL FERNÁNDEZ ZEBALLOS
DNI n.° 40583612

EL ARRENDATARIO

______________________________________
EL AVAL
JOSÉ MANUEL FERNÁNDEZ ZEBALLOS
DNI n.° 40583612

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