Promesa Villa de Los Alpes

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos a saber por una parte ESTELA RIVEROS BERNAL, identificada con la
cédula de ciudadanía Nº 51.980.048, quien obra en nombre y representación de ROSALBA
RIVEROS BERNAL identificada con la cedula de ciudadanía No.51.740.223 mediante poder
debidamente otorgado y apostillado quien para los efectos del presente contrato se
denominara LA PROMITENTE VENDEDORA, de una parte y de la otra IDELFONSO
MOSQUERA RUIZ, mayor de edad, con domicilio y residencial en esta ciudad, identificado
con la cédula de ciudadanía Nº 80.522.588., quien en adelante se denominara el
PROMITENTE COMPRADOR: hemos decido celebrar la siguiente promesa de
COMPRAVENTA, la cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA.----OBJETO: los
PROMITENTES VENDEDORES prometen vender a la PROMITENTE COMPRADORA y
ésta promete comprar el cien por ciento (100%) de los derechos de propiedad y posesión
que los PROMITENTES VENDEDORES tienen y ejercen sobre del bien inmueble que se
describe a continuación: Una casa de habitación ubicada en la Transversal 4 A Bis No. 33 A
41 Sur vivienda 14B manzana 89 urbanización Villa de los Alpes Segundo Sector de la ciudad
de Bogotá, Inmueble que se encuentra identificado con la matricula inmobiliaria Nº 50S-
1160741 de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Sur, CHIP
Catastral AAA0011NLUZ, cuyos linderos obran en la escritura No. 1045 del 14 de marzo de
1995 de la Notaria 23 del circulo de Bogotá. PARAGRAFO : No obstante en cuanto a
medidas y linderos del bien descrito anteriormente la presente venta se hace como
cuerpo cierto sin reserva ni limitación alguna, junto con su usos, costumbres ,
servidumbres y anexidades que legal y naturalmente le corresponda. SEGUNDA.----
TRADICIÓN. El inmueble Objeto de la presente Venta fue adquirido por la propietaria
mediante acto de compra y venta a La corporación de ahorro y vivienda Las Villas mediante
en la escritura No. 1045 del 14 de marzo de 1995 de la Notaria 23 del circulo de Bogotá
TERCERA----PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de NOVENTA Y TRES
MILLONES DE PESOS ($93.000.000) M/CTE. Que el PROMITENTE COMPRADOR pagará
a la PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera: a) La suma de CINCO MILLONES
DE PESOS ($5’000.000,oo) M/CTE en efectivo a la firma de la presente promesa de
compraventa. B) La suma de VEINTI OCHO MILLONES DE PESOS ($28.000.000.oo) que
serán cancelados a la firma de la escritura. C) La suma restante es decir SESENTA
MILLONES DE PESOS ($60.000.000,oo), serán cancelados con un préstamo proveniente del
banco de Bogo. CUARTA.---- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: La escritura
pública que solemnice el contrato de compraventa aquí prometido será otorgada en la notaría
54 del circulo de Bogotá, a las diez de la mañana (10.00am.) del día viernes (20) de
Diciembre de dos mil trece (2013). PARAGRAFO: El día estipulado para la firma de escritura
pública de compraventa podrá adelantarse si los PROMITENTES VENDEDORES estuvieren
en condiciones, antes del plazo pactado, para firmar la escritura entregando el bien
INMUEBLE completamente saneado y para realizar la entrega material del mismo. De igual
forma dicho plazo podrá modificarse por la voluntad expresa de las partes, la cual deberá
constar por escrito.--- CLAUSULA QUINTA.----- ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega real
y material del inmueble objeto del presente contrato será el día lunes 02 de septiembre de
2013 bajo contrato de arrendamiento a cuatro meses prorrogables de común acuerdo en las
dos partes. ---CLAUSULA SEXTA.-----SANEAMIENTO.LOS PROMITENTES VENDEDORES
declaran que sobre el bien inmueble se comprometen a entregarlo a paz y salvo y
completamente saneado para el día de la firma de la escritura. Libre de embargos, hipotecas,
condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable, etc. Y en general libre de
cualquier gravamen que pueda afectar el libre comercio del bien. De igual manera los
PROMITENTES VENDEDORES se obligan a salir al saneamiento en caso de que exista
cualquier otra situación que afecte el libre comercio del inmueble prometido en venta .
CLAUSULA SEPTIMA. ------GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos
Notariales serán por partes iguales entre COMPRADORA Y VENDEDORES; La retención en
la fuente a cargo de los PROMETIENTES VENDEDORES, y los gastos de beneficencia y
registro por parte de LA PROMETIENTE COMPRADORA. CLAUSULA OCTAVA ------
ARRAS: Las partes acuerdan la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000)
________
moneda corriente, en calidad de Arras de retracto en consecuencia, en caso del
incumplimiento por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, esta perderá las Arras y si el
incumplimiento es de los PROMITENTES VENDEDORES, estos devolverán el doble del
valor entregado como Arras a la compradora, sin necesidad de requerimiento ni constitución
en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos, según lo dispuesto en el artículo
866 del código de comercio y demás normas concordantes. CLAUSULA NOVENA.-----
CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato
concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto
no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
CLAUSULA DÉCIMA.--- MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento
presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones contraídas sin necesidad de
requerimiento alguno. CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA.---- En caso de muerte de ambas o
de alguna de las partes contratantes, sus respectivos cónyuges y/o herederos se
encargaran de protocolizar, continuar y dar cumplimiento al presente contrato hasta
llevarlo a su perfeccionamiento.
CLAUSULA DECIMO TERCERA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de éste

contrato, las direcciones de notificación.
La prometiente compradora: carrera 13 B No. 161 -70 casa 28 Tel. 6733646.- 3204826541
Los prometientes vendedores: Carrera 69 D No. 1 – 51 apartamento 908 de la torre 1,
Tel.3148631200 Apartamento 903.
Leído y aprobado a los dos (02) días del mes de Septiembre de 2013.
PROMETIENTES VENDEDORES
_______________________________
WILLIAM ESCARRAGA
C.C. 79.465.496 de Bogotá
______________________________
MARIA EUGENIA PARDO
C.C. 51.964.450 de Bogotá
LA PROMETIENTE COMPRADORA
______________________________________________
________
NATHALIA ALEJANDRA SANCHES CIFUENTES
C.C. 51.690.544 de Bogotá D.C.
________

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CLAUSULA DECIMO TERCERA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de éste

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