Demanda de Retracto

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
TEMA:
DEMANDA
DOCENTE:
Mag. Juan Manuel Vera Esquivel
ALUMNO:
Heber H. Gomez Guevara

CICLO:
Octavo - N
TACNA – PERÚ
2021
SECRETARIO :
N.º ECPEDIENTE :
CUADERNO : Principal
N.º ESCRITO : 01
SUMILLA : Demanda Civil de Retracto
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA
Juan Pablo Gomez Arratia, debidamente

identificado con DNI N.º 44404040, y con domicilio
real en la Av. Los Próceres Nº540, del Distrito de
Ciudad Nueva, Provincia y Departamento de
Tacna, con domicilio procesal en la calle bohemia
tacneña Nº415 y Casilla Electrónica N.º 1588,
Distrito de Tacna, Provincia y Departamento de
Tacna, ante Ud. me presento y digo:
I. DATOS DEL DEMANDADO

La demanda se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del bien que se
intenta retraer. CPC. Art. 496.
1. En su calidad de enajenante se demanda al Sr. Edgar López Huanca, a
quien se le deberá notificar en el Distrito de Ciudad Nueva Mz.38 Lte.
20 Cte.21.
2. En su calidad de adquirente del bien se demanda al Sr. Midwar
Montesinos Torres, a quien se le deberá notificar en el Distrito de
Ciudad Nueva, Asoc. 26 de Mayo Mz.B Lte.6.
II. PETITORIO
En mi calidad de copropietario retrayente, solicito se disponga mi

subrogación en lugar del comprador Sr. Midwar Montesinos Torres, y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa de fecha 21 de
febrero del presente año, celebrado respecto de la porción indivisa
consistente en 200m2 del bien inmueble, inscrito con Partida Registral N.º
11110919
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que mi persona es copropietario con el Sr. Edgar López Huanca, del

bien inmueble ubicado en el Distrito de Ciudad Nueva, Zona Auxiliar
Mz. P Lte.14, e inscrito con Partida Registral N.º 11110919, de 400m2.
2. Es del caso, que el copropietario Sr. Edgar López Huanca, ha
procedido a enajenar en compraventa la porción indivisa que le
corresponde ascendente a 200m2, sin manifestarme su deseo de
enajenar la parte del bien que ostentamos en copropiedad.
3. La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa
de fecha 21 de febrero del presente año, a favor del comprador Sr.
Midwar Montesinos Torres, quien habría pagado la suma de
s/.50000.00 (Cincuenta Mil Nuevos Soles).
4. Se procedió a dirigir con Carta Notarial de fecha 25 de febrero del
presente año al demandado enajenante, requiriéndole de
explicaciones respecto a dicha venta, sin obtener respuesta alguna.
5. Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el 25 de febrero,
me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto.
6. Así mismo, adjunto certificado de deposito por la suma de s/.60000.00
(Sesenta Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al
adquirente del precio, los tributos, gastos e intereses pactados.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA

CC. Art. 1592:
“El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas
para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa…”
En mi calidad de copropietario la ley me otorga la subrogación en lugar del
comprador en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
CC. Art. 1599:
“Tienen derecho de retracto: (…) 2. El copropietario, en la venta a tercero
de las porciones indivisas”
Conforme a estos artículos, en mi calidad de copropietario el Código Civil
me otorga el derecho de subrogarme en el lugar del comprador y en todas
las estipulaciones del contrato de compraventa.
V. VIA PROCEDIMENTAL
Por su naturaleza y de conformidad con el Art. 486 del C.P.C. corresponde

la vía procedimental ABREVIADO.
VI. MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en Dinero.
VII. OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de compraventa, celebrado el 14 de abril del 2015, con el

objeto de acreditar la copropiedad del demandante y enajenante.
2. Partida Registral N.º 11110919, correspondiente al bien inmueble cuyos
200m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y
mi persona éramos copropietarios del bien.
3. Carta Notarial de fecha 25 de febrero del presente año, donde pido
explicaciones de dicha venta.
4. Certificado de deposito en dinero de s/. 60000.00 equivalente a la
prestación recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados
por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos.
VIII. ANEXOS
1-A Copia legible del Documento de Identidad del Demandante.

1-B Copia Certificada de Contrato de Compraventa que acredita
copropiedad
1-C Partida Registral Nº 11110919.
1-D Copia certificada de contrato de compraventa entre enajenante y
adquirente
1-E Carta Notarial de fecha 25 de febrero del presente año.
1-F Certificado de Deposito en Dinero de s/. 60000.00.
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a
su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
Tacna, 28 de febrero de 2021
FIRMA DEL DEMANDANTE FIRMA DEL ABOGADO

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I. DATOS DEL DEMANDADO

En mi calidad de copropietario retrayente, solicito se disponga mi

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que mi persona es copropietario con el Sr. Edgar López Huanca, del

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA

Por su naturaleza y de conformidad con el Art. 486 del C.P.C. corresponde

VI. MONTO DEL PETITORIO

VII. OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS

1. Contrato de compraventa, celebrado el 14 de abril del 2015, con el

1-A Copia legible del Documento de Identidad del Demandante.

Tacna, 28 de febrero de 2021

FIRMA DEL DEMANDANTE FIRMA DEL ABOGADO

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