Contesta Demanda

Estudio Jurídico “C & F”
Jr. Dos de Mayo N° 541 – San Pedro de Lloc – Perú

Casilla Electrónica N° 60893
Correo electrónico: goncalflo-1958@hotmail.com
Tel. 044 – 528013/ Cel. N° 990828237 / RPM #990828237
EXP.00220-2019-0-1614- JR-CI-01
ESP: IVONNE DEL ROSARIO GUTIERREZ.
ESCRITO N° 01
ABSUELVE TRASLADO DE DEMANDA DE MEJOR

DERECGO A LA PROPIEDAD,
SEÑORA JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE SAN PEDRO DE LLOC.
MARIA ANITA PANDO CABELLOS DE SALDAÑA.-.-

identificada con D.N.I N° 19259880 , MARCO
ANTONIO SALDAÑA GARCIA identificado con D.N.I
N° 19259881, ambos domiciliados en calle A.RAZURI
N° 720 -SAN PEDRO DE LLOC, señalando domicilio
procesal en DOS DE MAYO N° 541- SAN PEDRO DE
LLOC, casilla electrónica 60893, correo electrónico
gcalderonflorian58@gmail.com whatsap:990828237
En los autos seguidos con JOSE ELEODORO
PORTALES PAIRAZAMAN Y OTRA SOBRE MEJOR
DERECHO A LA PROPIDAD, a usted, con el debido
respeto decimos:
Ii.- PETITORIO.-
Dentro del término de ley venimos a absolver el tras
Lado de la demanda de mejor derecho a la propiedad, interpuesta por JOSE ELEODORO

PORTALES PAIRAZAMAN Y CARMEN LUCIA ARIAS GARCIA, la misma que desde ya se declarará
INFUNDADA E IMPROCEDENTE por las razones de hecho y derecho que paso A EXPONER.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.-En cuanto al primer punto demandado si bien es

cierto los demandantes JOSE ELEODORO PORTALES PAIRAZAMAN Y CARMEN LUCIA ARIAS
GARCIA adquirieron el inmueble , casa con fecha 29 de abril de 1,981 por ante la notaría
pública del Dr. Hermógenes Cueva Quiroz de la ciudad de San Pedro de Lloc, los demandantes
con fecha 03 de julio de 1,981 celebran una minuta de rescisión de contrato y cancelación de
escritura pública, (anexo: 1.B) por ende los demandantes no tienen absolutamente nada que
demandar, .menos mejor derecho a la propiedad, en consecuencia los demandantes
carecen de legitimidad para obrar pues no forman parte de la relación jurídica sustantiva en
que emana el supuesto derecho reclamado por el actor. En su demanda sobre mejor derecho a
la propiedad sobre el inmueble sito en DOS DE MAYO 717 HOY MZA. 47- LOTE 27del distrito de
SAN PEDRO DE LLOC, provincia de PACASMAYO, La LIBERTAD. Sosteniendo en su demanda
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Tel. 044 – 528013/ Cel. N° 990828237 / RPM #990828237
que por ESCRITURA DE COMPRA-VENTA de casa de fecha 29 de abril de 1,981 adquirió el

inmueble de 160 metros cuadrados ante el notario público DR. HERMOGENES CUEVA.
-sin embargo el actor no mencionó que por minuta de RESCICION DE CONTRATO Y

CANCELACION DE ESCRITURA PUBLICA, cancelan la escritura pública de fecha 29 de abril de
1,981, firmando al píe las partes GUILLERMO ALVARILLO YEPEZ Y JOSE ELEODORO PORTALES
PAIRAZAMAN e incluso su esposa: CARMEN ARIAS GARCIA (ANEXO 1.B ) su fecha 3 de julio de
1,981.
2.- debemos manifestar que los suscritos adquirimos el inmueble de la calle A. RAZURI 720
ante la notaría pública, que despachaba el extinto notario HERMOGENES CUEVA QUIROZ cuyos
linderos y medidas perimétricas obran en la cláusula primera de la escritura pública de
compra-venta que otorgara ROSA PANDO CABELLOS a nuestro favor y esta a la vez lo adquirió
de sus anteriores propietarios GUILLERMO ALVARILLO YEPEZ Y HERMANA con fecha 08 de
Abril de 1,981
Que, si bien es cierto COFOPRI emitió la resolución N° 271- 2017 COFOPRI/TAP no

otorgándonos la propiedad a ninguno, esto porque el demandante en forma dolosa presentó
su escritura pública de compra venta, sin advertir que existía una minuta de rescicion de
contrato y cancelación de hipoteca, el cual me ha sido proporcionada recientemente por la
nieta de don GUILLERMO ALVARILLO YEPEZ, SRA LAURA ALVARILLO CAMPOS por tanto ante
COFOPRI hemos presentado nuestra documentación que acredita el tracto del inmueble, el
cual estoy en posesión y propiedad hace 24 años aproximadamente, conforme se corrobora
con la copia de la escritura pública de compra venta de fecha 07 de febrero de 1,997.
3.- en cuanto a los puntos 3 y 4 me reservo de dar pronunciamiento porque jamás reclamé un
área mayor a la adquirida 8102 m2) conforme reza en la escritura pública de compra-venta en
su cláusula primera, que es lo que legalmente adquirimos de buena fe.
4.- Que COFOPRI declina competencia, a fin de que en vía judicial se dilucide el conflicto de
intereses de mejor derecho de propiedad, al haberse agotado la vía administrativa, en razón
de haber presentado los accionantes una escritura pública de compra venta de un inmueble de
mayor área, sin presentar la minuta de rescisión de contrato y cancelación de escritura pública
que se adjunta para mejor resolver.
5.- nuestro inmueble si bien es cierto se encuentra inscrito por la comisión de formalización de
la propiedad informal COFOPRI, nos encontramos en posesión pacífica, pública, continua y de
buena fé por espacio de mas de 24 años, haciendo incapíe que los demandantes están
obrando de mala fe, sin que le asista derecho alguno sobre la propiedad del inmueble sito en
calle A. RAZURI 720- de 102m2. Del distrito de San Pedro de Lloc.
III.- VIA PROCEDIMENTAL.
se tramitará como proceso de conocimiento
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IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA.
ARTÍCULOS 923 Y 924 del C.C “ la propiedad es el

poder jurídico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar el bien, debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de ley.
V.- MEDIOS PROBATORIOS.-.
1.- DOCUMENTALES..
1.1.- ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE

FECHA 07 DE FEBRERO DE 1997. ADQUIRIDA POR LOS SUSCRITOS DE SU ANTERIOR
PROPIETARIA ROSA PANDO CABELLOS.
1.2.- MINUTA DE RESCICION DE CONTRATO Y

CANCELACION DE ESCRITURA DE COMPRA VENTA DE FECHA 03 DE JULIO DE 1,981,
CELEBRADA POR JOSE TEODORO PORTALES PAIRAZAMAN Y CARMEN LUCIA ARIAS GARCIA
CON GUILLERMO ALVARILLO YEPEZ.
1.3.- COPIA DEL ACTA DE DEFUNCION DE JOSE

ELEODORO PORTALES PAIRAZAMAN.FALLECIDO EL 07 DE ENERO DEL 2021.
VI.- ANEXOS:
1.A.- COPIAS SIMPLES DE NUESTROS DNI.
1.B.- ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA

VENTA DE FECHA 07 DE FEBRERO DE 1,997.
1.C.- MINUTA DE RESCICION DE CONTRATO

Y CANCELACION DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA-VENTA DE FECHA 03 DE JULIO DE
1,981.
1.D.- COPIA DEL ACTA DE DEFUNCION DE

JOSE ELEODORO PORTALES PAIRAZAMAN.
1.E.- CERTIFICADO DE HABILITACION DE MI

ABOGADO DEFENSOR.
ADJUNTO:
TASA DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS.
CEDULAS DE NOTIFICACIONES.
POR TANTO:
3
Tel. 044 – 528013/ Cel. N° 990828237 / RPM #990828237
SIRVASE USTED, SEÑORA JUEZ ADMITIR EL PRESENTE
ESCRITO Y DECLARAR INFUNDADA LA DEMANDA DE MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD ..
SAN PEDRO DE LLOC, 18 DE MARZO DEL 2021
MARIA ANITA PANDO CABELLOS DE SALDAÑA
MARCO ANTONIO SALDAÑA GARCIA.

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ESP: IVONNE DEL ROSARIO GUTIERREZ.

ABSUELVE TRASLADO DE DEMANDA DE MEJOR

SEÑORA JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE SAN PEDRO DE LLOC.

MARIA ANITA PANDO CABELLOS DE SALDAÑA.-.-

Dentro del término de ley venimos a absolver el tras

Lado de la demanda de mejor derecho a la propiedad, interpuesta por JOSE ELEODORO

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.-En cuanto al primer punto demandado si bien es

que por ESCRITURA DE COMPRA-VENTA de casa de fecha 29 de abril de 1,981 adquirió el

-sin embargo el actor no mencionó que por minuta de RESCICION DE CONTRATO Y

Que, si bien es cierto COFOPRI emitió la resolución N° 271- 2017 COFOPRI/TAP no

III.- VIA PROCEDIMENTAL.

se tramitará como proceso de conocimiento

IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA.

ARTÍCULOS 923 Y 924 del C.C “ la propiedad es el

V.- MEDIOS PROBATORIOS.-.

1.1.- ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE

1.2.- MINUTA DE RESCICION DE CONTRATO Y

1.3.- COPIA DEL ACTA DE DEFUNCION DE JOSE

1.A.- COPIAS SIMPLES DE NUESTROS DNI.

1.B.- ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA

1.C.- MINUTA DE RESCICION DE CONTRATO

1.D.- COPIA DEL ACTA DE DEFUNCION DE

1.E.- CERTIFICADO DE HABILITACION DE MI

TASA DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS.

SIRVASE USTED, SEÑORA JUEZ ADMITIR EL PRESENTE

ESCRITO Y DECLARAR INFUNDADA LA DEMANDA DE MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD ..

SAN PEDRO DE LLOC, 18 DE MARZO DEL 2021

MARIA ANITA PANDO CABELLOS DE SALDAÑA

MARCO ANTONIO SALDAÑA GARCIA.

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