XYZ CUENTA

PRESTAMO 1000000 67
RECIBE 9/1/2019 673
TASA 12% 10/31/2019 6731
13% 11/1/2019 12/31/2019 45
COSTRUCCION 9/1/2019 455
SE REALIZA 12/31/2020 4551
DESEMBOLSOS COSTRUCCION FUERON
9/1/2019 100000
10/1/2019 250000
11/1/2019 250000
12/1/2019 250000
850000

REINVERSIÓN Y GANA 5% ANUAL

AÑO 2019 CALCULO S/

SETIEMBRE 1000000 X 12%/12 10000
OCTUBRE 10000
NOVIEMBRE 1000000 X 13%/12 10833
DICIEMBRE 1000000 X 13%/12 10833
41666

INTERESES GANADOS CUENTA

9/1/2019 100000 16
10/1/2019 250000 163
11/1/2019 250000 600000 1631
12/1/2019 250000 77
850000 772

REINVERSIÓN Y GANA 5% ANUAL

AÑO 2019 CALCULO S/

SETIEMBRE 1000000 - 100000 X 5%/12 3750
OCTUBRE 1000000 - 350000 X 5%/12 2708
NOVIEMBRE 1000000 - 600000 X 5%/12 1667
DICIEMBRE 1000000 - 850000 X 5%/12 625
8750

12/31/2019 CUENTA
intereses por pagar (67) 41666 33
Intereses por cobrar (77) 8750 339
32916 3392
72
725
7252

1. La empresa XYZ SA ha pedido un préstamo de S/ 1 000 000.00 para financiar la construcción d

oficina central. El préstamo es recibido el 01/09/2019 y devenga intereses calculados con una
anual del 12% hasta el 31 de octubre del 2019, y del 13% a partir de la fecha hasta el 31/12/201
La construcción del edificio se inicia el 01/09/2019 y continua sin interrupción hasta el 31/12/
fecha en que culminara la obra.
1. La empresa XYZ SA ha pedido un préstamo de S/ 1 000 000.00 para financiar la construcción d
oficina central. El préstamo es recibido el 01/09/2019 y devenga intereses calculados con una
anual del 12% hasta el 31 de octubre del 2019, y del 13% a partir de la fecha hasta el 31/12/201
La construcción del edificio se inicia el 01/09/2019 y continua sin interrupción hasta el 31/12/
fecha en que culminara la obra.
Los desembolsos para la construcción son los siguientes:

AÑO 2019 S/
01 SETIEMBRE 100,000.00
01 OCTUBRE 250,000.00
01 NOVIEMBRE 250,000.00
01 DICIEMBRE 250,000.00
Cada mes, los préstamos menos cualquier monto que es desembolsado para los trabajo
construcción del inmueble, son reinvertidos y ganan un interés a una tasa del 5% anual.
 DENOMINACION DEBE HABER
GASTOS FINANCIEROS 41,666.00
Intereses por premos y otras obligaciones
Prestamos de instituciones financieras
OBLIGACIONES FINANCIERAS 41,666.00
Costos de financiación por pagar
Prestamos de instituciones financieras

DENOMINACION DEBE HABER

CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS TERCEROS 8,750.00
Intereses, regalias y dividendos
Intereses
INGRESOS FINANCIEROS 8,750.00
Rendimientos ganados

DENOMINACION DEBE HABER

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO 32,916.00
Obras en curso
Edificaciones en curso
PRODUCCION DEL ACTIVO INMOVILIZADO 32,916.00
Costos de finaciación capitalizados
Costos de finaciación propiedad planta y equipo

00 000.00 para financiar la construcción de una

19 y devenga intereses calculados con una tasa
13% a partir de la fecha hasta el 31/12/2019.
y continua sin interrupción hasta el 31/12/2020
 00 000.00 para financiar la construcción de una
19 y devenga intereses calculados con una tasa
13% a partir de la fecha hasta el 31/12/2019.
y continua sin interrupción hasta el 31/12/2020

tes:

o que es desembolsado para los trabajos de

un interés a una tasa del 5% anual.
CARGOS INCURRIDOS EN INTERESES (2019)
2019 CONCEPTO CALCULO mes
Periodo Anual bonos 2,000,000.00 10.00% 12.00
Enero - Octubre sobregiro bancario 500,000.00 15.00% 10.00
Noviembre sobregiro bancario 500,000.00 16.00% 1.00
Diciembre sobregiro bancario 750,000.00 16.00% 1.00

PROMEDIO PONDERADO DE LOS PRESTAMOS

2019 CONCEPTO CALCULO mes S/
Periodo Anual bonos 2,000,000.00 12.00 2,000,000.00
Enero - Noviembre sobregiro bancario 500,000.00 11.00 458,333.33
Diciembre sobregiro bancario 750,000.00 1.00 62,500.00
2,520,833.33

CALCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACION PROMEDIO DEL 2019

I= (TOTAL DE GASTOS FINANCIEROS DEL EPRIODO/PROMEDIO PONDERADO DE PRESTAMOS)X100

279166.67 11.074 ANUAL

2520833.33

CALCULO DE INTERESES A SER CAPITALIZADOS

2019 DESENBOLSOS CONSTRUCION Desenbolsos TASA mes S/

Setiembre 100,000.00 11.074% 4.00 3,691.33
Octubre 250,000.00 11.074% 3.00 6,921.25
Noviembre 250,000.00 11.074% 2.00 4,614.17
Diciembre 250,000.00 11.074% 1.00 2,307.08
17,533.83
 S/ CUENTA DENOMINACION DEBE
200,000.00 31 PROPIEDADES DE INVERSION 17,533.83
62,500.00 313 Construcciones en curso
6,666.67 3131 edificaciones
10,000.00 72 PRODUCCION DE ACTIVO INMOVILIZADO
279,166.67 725 Costos de financiación capitalizados
7251 Costos de financiación propiedades de inversión
72512 Edificaciones

La empresa EL CONSTRUCTOR SAC empieza la construcción de un edificio el 01/09/2019

para ser alquilado posteriormente a terceros; y continua sin interrupción hasta después de
terminado el año. El inmueble, de acuerdo con el destino de su uso, es clasificado como
propiedad de inversión.
Los desembolsos realizados y atribuibles directamente a este activo inmovilizado fueron:
AÑO 2019
S/
01 SETIEMBRE 100,000.00
01 OCTUBRE 250,000.00
01 NOVIEMBRE 250,000.00
01 DICIEMBRE 250,000.00
 
La empresa no ha tomado ningún préstamo específico para el financiamiento de esta
construcción; sin embargo ha incurrido en costos de financiamiento relacionados con sus
préstamos corrientes durante el periodo de la construcción. Al 01/01/2019 la empresa
tenía unos bonos por pagar de S/ 2 000 000.00; los cuales devengaban un interés anual del
10%.
Asimismo, a esa fecha mantenía un sobregiro de S/ 500 000.00 el cual se incrementó al
01/12/2019 a S/ 750 000.00 pagándose intereses con una tasa del 15% anual hasta el
31/10/2019; y de 16% a partir de esta fecha hasta el 31 de diciembre del 2019.
¿Cómo determinar y reconocer el monto de los costos financieros a ser capitalizados?
 
 HABER

17,533.83

edificio el 01/09/2019
upción hasta después de
o, es clasificado como

o inmovilizado fueron:

nciamiento de esta
o relacionados con sus
01/2019 la empresa
aban un interés anual del

cual se incrementó al
15% anual hasta el
bre del 2019.
a ser capitalizados?
INTERESES DEVENGADOS (NATURALEZA DEL GASTO) (PROCESO DE CONSTRUCCION DEL ACTIVO APTO)
CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
67 GASTOS FINANCIEROS 106,000.00
673 Intereses por prestamos y otras obligaciones
6731 Prestamos de instituciones financieras
37 ACTIVO DIFERIDO 106,000.00
373 Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en transacciones con terceros

INGRESO DEL PRODUCTO TERMINADO AL ALMACEN

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
21 PRODUCTOS TERMINADOS
211 Productos terminados
21111 costo 800,000.00
21113 costo de finaciación 106,000.00
71 VARIACION DE LA PRODUCCION ALMACENADA 906,000.00
711 Variación de productos terminados
7111 Productos manufacturados
37
TIVO APTO)
La empresa EL FABRICANTE SRL, dedicada a la fabricación de equipos e
implementos para la industrias de la construcción, en la fecha culmino una
faja transportadora cuyo costo de producción fue de S/ 800 000.00.
Así mismo para la construcción de la faja se solicitó un préstamo de la
entidad financiera; el costo financiero que devengó asciende a S/ 106
000.00, registrando previamente como activo diferido.
Considerando que la construcción de la faja transportadora demanda un
tiempo demanda un tiempo sustancial para su culminación, ha sido
calificado como ACTIVO APTO.
COSTO DE LA OBRA 17 VALORIZACIONES
CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
60 COMPRAS 230,000.00
602 Materias primas
62 CARGAS DE PERSONAL Y DIRECTORES 315,000.00
621 Remuneraciones
63 GASTOS DE SERVCIOS DE TERECEROS 170,000.00
68 VALUACION Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES 20,000.00
684 Depreciación propiedad planta y equipo
39 DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACION ACUMULADOS 20,000.00
395 Depreciación propiedad planta y equipo
3952 Deprecación acumulada costo
41 REMUNERACIONES Y PARTICIPACIONES POR PAGAR 315,000.00
411 Remuneraciones por pagar
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES TERECEROS 400,000.00
421 Facturas 735,000.00 735,000.00

DETERMINACION DEL COSTO DE PRODUCCION EN PROCESO

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
92 CONSTRUCCION EN PROCESO 735,000.00
921 Edificio en construcción
79 CARGAS IMPUTABLES ACUENTA DE COSTOS 735,000.00
791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

PRESTAMO DEL BANCO (17 VALORIZACIONES)

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 735,000.00
104 Cuentas corrientes instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
67 GASTOS FINANCIEROS 73,866.00
673 Interres por prestamos y otras obligaciones
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
451 Prestamos de instituciones financieras 735,000.00
455 Costos de financiación por pagar 73,866.00

DESTINO DE COSTOS DE FINANCIACIÓN 808,866.00

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
92 CONSTRUCCION EN PROCESO 73,866.00
921 Edificio en construcción
79 CARGAS IMPUTABLES ACUENTA DE COSTOS 73,866.00
791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

INCORPORACION DE OBRA EN EJECUCIÓN

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
23 CONSTRUCCION EN PROCESO
23111 Costo 735,000.00
23113 Costos de financiación 73,866.00
 71 VARIACION DE PRODUCCION ALMACENADA 808,866.00
713 Variacion de productos en proceso

CULMINACION DE TRABAJOS MENORES

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
60 COMPRAS 7,000.00
603 Materiales auxiliares
63 GASTOS DE SERVCIOS DE TERECEROS 8,000.00
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES TERECEROS 15,000.00
421 Facturas

DESTINO DEL GASTO

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
95 GASTOS DE ADMINISTRACION 15,000.00
951 Gastos varios
79 CARGAS IMPUTABLES ACUENTA DE COSTOS 15,000.00
791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

PRESTAMO DEL BANCO

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 15,000.00
104 Cuentas corrientes instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
67 GASTOS FINANCIEROS 150.00
673 Interres por prestamos y otras obligaciones
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
451 Prestamos de instituciones financieras 15,000.00
455 Costos de financiación por pagar 150.00

DESTINO DEL GASTO FINANCIERO

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
97 GASTOS FINANCIEROS 150.00
971 Prestamo de bancos
79 CARGAS IMPUTABLES ACUENTA DE COSTOS 150.00
791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

TRANSFERENCIA DE OBRA CONCLUIDA (SETIEMBRE 2020)

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
21 PRODUCTOS TERMINADOS
21111 Costo 735,000.00
21113 Costos de financiación 73,866.00
23 CONSTRUCCION EN PROCESO
23111 Costo 735,000.00
23113 Costos de financiación 73,866.00

VENTA DEL EDIFICIO (OCTUBRE 2020)

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
 12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES TERCEROS 960,000.00
1212 Emitidas en cartera
70 VENTAS 960,000.00
7022 Productos terminados

COSTO DEL EDIFICIO VENDIDO

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
69 COSTO DE VENTAS
692 Productos terminados
6922 Productos terminados venta local 735,000.00
6923 Productos terminados financiación 73,866.00
21 PRODUCTOS TERMINADOS
21111 Costo 735,000.00
21113 Costos de financiación 73,866.00

PAGO DEL PRESTAMO

CUENTA DENOMINACION DEBE HABER
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
451 Prestamos de instituciones financieras 750,000.00
455 Costos de financiación por pagar 74,016.00
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 824,016.00
104 Cuentas corrientes instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
 La empresa LA CONSTRUCIÓN DEL SUR SA va a construir un edificio para oficinas, la cual
una vez terminada serán vendidas.
24 El costo total de la construcción asciende a S/ 750 000.00 y la ejecución demandará 18
meses. Para la construcción se solicitara un financiamiento del Banco Crédito por el
61 integro a la tasa del 12% anual, el que se cancelará a la venta del edificio.
El préstamo fue desembolsado mensualmente conforme al avance de obra, el cual se
61 inició en abril del 2019 y culmino en setiembre del 2020.
La construcción del edificio fue terminada en agosto del 2020, por lo que el desembolso
24 del último mes se utilizó para los acabados y poner el edificio listo para la venta.
Cada valorización mensual tiene sus respectivos costos y componentes cuyo resumen es
921 el siguiente:
79 COSTOS DE OBRA S/
Compra de materiales de construcción 230,000.00
Mano de obra - personal de la empresa 190,000.00
Dirección técnica - personal de la empresa 125,000.00
Servicios de terceros 170,000.00
Depreciación del activo fijo - empleado en obra 20,000.00
735,000.00
CULMINACION DE TRABAJOS MENORES
Compra de materiales 7,000.00
Servicios de terceros 8,000.00
15,000.00
FINANCIAMIENTO (INTERESES 18 MESES)
Construcción terminada 73,866.00
Trabajos menores 150.00
74,016.00
TOTAL DEUDA 824,016.00
Finalmente, en octubre del 2020, el edificio para oficinas fue vendido en S/ 960 000.00
¿Cuál es el tratamiento de las cargas financieras?
 

CONSTRUCCION TERMINADA

808866
cio para oficinas, la cual

ecución demandará 18
anco Crédito por el
l edificio.
ce de obra, el cual se

or lo que el desembolso
to para la venta.
nentes cuyo resumen es

0
00
ndido en S/ 960 000.00