TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

Arequipa, 03 de agosto de 2020.

APELANTE : MANUEL HUMBERTO LEÓN CHIRINOS

TÍTULO : 2517891 del 22.10.2019
RECURSO : 0001580 del 17.01.2020
REGISTRO : PREDIOS - AREQUIPA
ACTO : INDEPENDIZACIÓN, TRANSFERENCIA Y
OTROS.
SUMILLA :

AREAS RESERVADAS PARA VÍAS PÚBLICAS

“En un predio objeto de habilitación urbana se pueden distinguir vías públicas al interior de
la urbanización y áreas reservadas para vías públicas de carácter metropolitano o regional
que no forman parte de la habilitación urbana. Las vías públicas al interior de la habilitación
urbana adquieren la calidad de bienes de dominio público por el mérito de la habilitación
urbana y las áreas reservadas para vías públicas de carácter metropolitano o regional,
adquieren la condición de bien de dominio público cuando la entidad correspondiente
adquiera el terreno y ejecute las obras”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la subdivisión,

independización, cambio de nomenclatura y transferencia del área
denominada “Área cedida Vía Metropolitana” de 7,438.76 m2, inscrita en
el asiento B00014 de la partida registral N° 04006453 del Registro de
Predios del Arequipa.

Para tal efecto, se adjuntó la siguiente documentación:

- Parte Notarial de la Escritura Pública de Adenda Ampliatoria y

Modificatoria de fecha 09.03.2018 otorgada ante Notario de
Arequipa José Luis Concha Revilla, expedido el 01.07.2019.
- Parte Notarial de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha
19.03.2008 otorgada ante Notario de Arequipa José Luis Concha
Revilla, expedido el 01.07.2019.

Página 1 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

- Escrito de fecha 30.09.2019, suscrito por el Abogado J. Teobaldo

Guillén Paredes.
- Formulario Único de Habilitación Urbana – FUHU (Anexo I) recibido
el 12.6.2019 por la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones
Urbanas de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado (Reg. N°
2275), con el visado de la subgerencia referida.
- Anexo F – Subdivisión de Lote Urbano (Anexo IX) recibido el
12.6.2019 por la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones
Urbanas de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado (Reg. N°
2295), con el sello y firma de la arquitecta Julissa Faviola Butrón
Zegarra en su condición de Sub Gerente de la referida unidad
consignando como autorización la Resolución Nº 343-2019-GDUC-
MDCC.
- Copia certificada de Resolución de Gerencia N° 343-2019-GDUC-
MDCC de fecha 27.06.2019, expedida por el Secretario General de
la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado con fecha 25.09.2019.
- Copia certificada de Resolución Gerencial N° 627-2017-GDUC-
MDCC de fecha 08.08.2017, expedida por el Secretario General de
la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado con fecha 25.09.2019.
- Carta N° 050-2019-MDCC/SG de fecha 30.09.2019, suscrita por el
Secretario General de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.
- Constancia Negativo de Catastro N° 0119-2019-SGCCUEP-GDUC-
MDCC de fecha 08.07.2019, expedido por la Sub Gerente de
Catastro, Control Urbano y Espacio Público de la Municipalidad
Distrital de Cerro Colorado.
- Plano perimétrico (Lámina P-1) del proyecto: subdivisión de lote
urbano con obras – propiedad de Giant S.A.C., elaborado en octubre
de 2019, suscrito por el apoderado Pedro Montoya Rodríguez,
autorizado por arquitecta Blanca Graciela Bravo Ballón y visado por
la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la
Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.
- Plano de localización y ubicación (Lámina U-1) del proyecto:
subdivisión de lote urbano con obras – propiedad de Giant S.A.C.,
elaborado en octubre de 2019, suscrito por el apoderado Pedro
Montoya Rodríguez, autorizado por arquitecta Blanca Graciela Bravo
Ballón y visado por la Sub Gerencia de Planeamiento y
Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Distrital de Cerro
Colorado.

Página 2 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

- Memoria Descriptiva de la subdivisión de lote urbano con obras –

propiedad de Giant S.A.C, suscrita por el apoderado Pedro Montoya
Rodríguez, autorizada por arquitecta Blanca Graciela Bravo Ballón y
visada por la Sub Gerencia de Planeamiento y Habilitaciones
Urbanas de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.

En el reingreso de fecha 25.11.2019, se adjuntó lo siguiente:

- Escrito de fecha 25.11.2019, suscrito por Manuel Humberto León

Chirinos.
- Plano perimétrico (Lámina P-1) del proyecto: subdivisión de lote
urbano con obras – propiedad de Giant S.A.C., elaborado en
noviembre de 2019, suscrito por el apoderado Pedro Montoya
Rodríguez, autorizado por arquitecta Blanca Graciela Bravo Ballón y
visado por la Sub Gerencia de Catastro, Control Urbano y Espacio
Público de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.
- Plano de localización y ubicación (Lámina U-1) del proyecto:
subdivisión de lote urbano con obras – propiedad de Giant S.A.C.,
elaborado en noviembre de 2019, suscrito por el apoderado Pedro
Montoya Rodríguez, autorizado por arquitecta Blanca Graciela Bravo
Ballón y visado por la Sub Gerencia de Catastro, Control Urbano y
Espacio Público de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.
- Memoria Descriptiva de la subdivisión de lote urbano sin obras –
propiedad de Giant S.A.C, suscrita por el apoderado Pedro Montoya
Rodríguez, autorizada por arquitecta Blanca Graciela Bravo Ballón y
visada por la Sub Gerencia de Catastro, Control Urbano y Espacio
Público de la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.
- Asimismo, se cuenta con los informes técnicos elaborados por el
área de catastro, que siguen a continuación:
o Informe Técnico N° 11888-2019-SUNARP-Z.R.N.XII-UREG/C
de fecha 04.11.2019.
o Informe Técnico N° 13287-2019-Z.R.N.XII-SEDE-
AREQUIPA/UREG/CAT de fecha 10.12.2019.

- Por último, se acompaña el escrito de apelación autorizado por el

Abogado J. Teobaldo Guillén Paredes.

Página 3 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

II. DECISIÓN IMPUGNADA

Se interpone recurso de apelación en contra de la denegatoria de

inscripción formulada por el registrador público de Arequipa Janio Elmel
Zevallos Untama, en los siguientes términos:

"(...)
2.- Análisis. -
2.1.-Revisada la documentación presentada en vía subsanación se reitera la
observación anterior en el sentido que Revisado el Antecedente Registral en la
resolución de alcaldía 542-2004-MDCC establece que el terreno se encuentra
afectado por la Sección Normativa Del Plan Director, así como también figura en
el plano de zonificación y vías N° 019-2004-MPA-C2. Debe indicarse que el área
reservada para futura vía metropolitana deber ser transferida a favor del el estado
representado por la Municipalidad de Cerro Colorado, y dicha área tendrá
carácter de vía metropolitana (Uso Público) según el plan director de Arequipa,
esto de acuerdo al art. 6 del Reglamento Nacional De Edificaciones que señala:
"las vías son de uso público libre e irrestricto, las características de las secciones
de las vías varían de acuerdo a su función”, es en ese sentido que se determina
que área está destinada para uso público (inalienable e intransferible) y no se
puede realizar transferencia o independización a favor de terceros. Asimismo se
debe indicar que el predio materia de independización se encuentra identificado
como área cedida a vía metropolitana, con un área de 7438.76m2, es decir que el
área subdividida se encuentra afectada por la sección normativa del plan director,
de acuerdo al plan de zonificación y vías N° 019-2004-MPA-C2, por lo que el área
reservada debe ser transferida a favor del estado, y será destinada para su uso
público según el plan director de Arequipa, según lo señalado en el art. 6 del
Reglamento Nacional De Edificaciones: las vías son de uso público, libre e
irrestricto, por lo que el área reservada para vías es de uso inalienable e
intransferible. No siendo procedente la transferencia o independización a favor de
terceros.
Según el Decreto Ley 20081, en su artículo primero que señala: los propietarios
de inmuebles afectados por el trazo de una obra pública vial, no podrán
transferirse el dominio, convenir gravámenes, efectuar construcciones o
plantaciones de especies arbóreas, que incluyan o interesen a la parte de sus
predios, definido como necesario para ubicar la faja de dominio o derecho de vía,
no siendo procedente la transferencia de dominio del área reservada para vías a
favor de particulares.
(...)"

Página 4 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

III. FUNDAMENTO DE LA APELACIÓN

El recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

- El registrador no realizó un análisis completo de las normas referidas

a las Áreas Reservadas para vía de carácter metropolitano en una
habilitación urbana aprobada e inscrita.
- Al respecto, señala que, en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, en el artículo 48° de la Norma G.010, se establece
que, en el caso que dentro del área por habilitar, el plan de desarrollo
urbano o metropolitano haya previsto obras de carácter regional o
provincial, tales como vías expresas, arteriales, intercambios viales
o equipamientos urbanos, los propietarios están obligados a reservar
las áreas necesarias para dichos fines, dichas áreas podrán ser
utilizadas por los propietarios con edificaciones de carácter temporal,
hasta que estas sean adquiridas por las entidades ejecutoras de las
obras.
- Agrega que, en el artículo 49° de la Norma G.010, se establece que
cuando una vía de nivel metropolitano, como es el caso, expresa,
arterial o un intercambio vial, afecte a un área por habilitar de
propiedad privada, el propietario deberá ejecutar únicamente las
obras correspondientes a la parte destinada al servicio de la
habilitación urbana, dejando reservadas las áreas para la ejecución
de las obras a la entidad estatal ejecutante.
- En tal sentido, indica que se puede concluir que las áreas reservadas
para la futura vía metropolitana no constituyen una vía de dominio
público sino un área reservada para la construcción de una vía que
en su momento tendrá carácter de dominio público. Por lo que sería
procedente la inscripción, toda vez que la entidad competente no ha
adquirido la propiedad del área reservada y por lo tanto no ha
ejecutado las obras correspondientes.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

 Ficha registral N° 164054 que continúa en la partida electrónica

N° 04006453 del Registro de Predios de la Oficina Registral de
Arequipa, se encuentra inscrito el predio denominado “La Merced”
dentro del cual se ha desarrollado la habilitación urbana denominada

Página 5 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

“Urbanización Teresa de Jesús” ubicado en el distrito de Cerro

Colorado, provincia y departamento de Arequipa.

 En el asiento C00002 de la ficha registral citada, consta inscrito

el dominio del predio a favor del Serafín Filomeno Vilca Alarcón.

 En el asiento B00003 de la partida referida, consta inscrita la

Aprobación de los estudios definitivos de la Habilitación Urbana
para vivienda, mediante Resolución de Alcaldía N° 542-2004-
MDCC de 15.07.2004, expedida por la Municipalidad Distrital de
Cerro Colorado y confirmada por Resolución Directoral N° 642-
2004-MPA de fecha 06.28.2004 expedida por la Municipalidad
Provincial de Arequipa. En donde consta el cuadro general de
áreas, figurando dentro de ella el área cedida a vía
metropolitana, que comprende el área de 8.576.93 (m2), y el
porcentaje de 16.21%.

 En el asiento B00010, consta inscrita la Recepción de Obras de

habilitación urbana de la Urb. Teresa de Jesús, correspondiente
a las etapas III, V y VI, en mérito a la Resolución de Gerencia N°
125-2009-GIDU-MDCC de fecha 16.03.2009, y Resolución de
Gerencia N° 133-2010-GIDU.MDCC de 17.03.2010, expedidas
por la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.

 En el asiento B000014, obra inscrita la rectificación de oficio del

asiento B00010, en el sentido que se ha omitido consignar el
Cuadro General de Áreas, según Resolución de Gerencia N°
125-2009-GIDU-MDCC de fecha 16.03.2009, y Resolución de
Gerencia N° 133-2010-GIDU.MDCC de 17.03.2010, siendo el
siguiente:

Página 6 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

Interviene como ponente el vocal Luis Eduardo Ojeda Portugal. Con el

informe oral del abogado Teobaldo Guillen Paredes, a criterio de esta Sala
la cuestión a dilucidar es:

 Si procede independizar un área que, conforme al antecedente

registral, su destino es ser cedido para la construcción de una vía
metropolitana.

VI. ANÁLISIS

1. Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la subdivisión

e independización, cambio de nomenclatura y transferencia del área
denominada “Área Cedida Vía Metropolitana” de 7,435.76 m2, que
consta inscrita en el asiento B00014 de la partida registral N° 04006453
del Registro de Predios del Arequipa.

El registrador público formula denegatoria de inscripción señalando que

el área a independizar se encuentra reservada para futura vía
metropolitana que debe ser transferida a favor del estado representado
por la Municipalidad de Cerro Colorado, por lo tanto, se trata de un bien
de uso público por lo que no se puede realizar la transferencia o
independización a favor de terceros.

Página 7 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

2. La calificación registral constituye el examen que efectúa el Registrador

y en su caso el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia
en el procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos
presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer párrafo
del artículo 2011 del Código Civil para acceder al Registro; esto es, la
legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en atención
a lo que resulta del contenido de los documentos presentados, de sus
antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos.

En el mismo sentido, el según párrafo del artículo V del Título Preliminar

del Reglamento General de los Registros Públicos establece que la
calificación comprende la verificación del cumplimiento de las
formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes, así
como la validez del acto que, contenido en el título, constituye la causa
directa e inmediata de la inscripción. Seguidamente, precisa la
mencionada norma que la calificación también comprende la
verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas
registrales y la condición de inscribible del acto o derecho y que dicha
calificación se realiza sobre la base del título presentado y
complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.

Asimismo, el artículo 32 del mismo Reglamento indica que la

calificación integral comprende entre otros, el siguiente aspecto: “a)
confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción
de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la
misma, sin perjuicio de la legitimación de aquellos.”

3. En el caso materia de análisis, revisada la partida electrónica N°

04006453 del Registro de Predios del Arequipa, referido al predio
denominado “La Merced” en el que se ha desarrollado la habilitación
urbana denominada “Urbanización Teresa de Jesús” ubicado en el
distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, se
aprecia que en asiento B00003 consta inscrita la Aprobación de los
estudios definitivos de la Habilitación Urbana para vivienda, mediante
Resolución de Alcaldía N° 542-2004-MDCC de 15.07.2004, expedida
por la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado y confirmada por
Resolución Directoral N° 642-2004-MPA de fecha 06.28.2004 expedida

Página 8 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

por la Municipalidad Provincial de Arequipa, en donde consta el cuadro

general de áreas, figurando dentro de ella, el área cedida a vía
metropolitana, que comprendía inicialmente el área de 8.576.93 m2.

Posteriormente, en el asiento B00010 rectificado por el asiento B00014

consta inscrita la recepción de obras de la habilitación urbana
correspondiente a las etapas III, V y VI, ello en mérito a la Resolución
de Gerencia N° 125-2009-GIDU-MDCC de fecha 16.03.2009, y
Resolución de Gerencia N° 133-2010-GIDU.MDCC de fecha
17.03.2010, expedidas por la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado,
consignándose en este asiento la respectiva distribución de las áreas,
encontrándose dentro de ella lo siguiente: “Área cedida vía
Metropolitana: 7,435.76 m2.”

4. Ahora bien, el artículo 73 de la Constitución Política del Perú prescribe

que los bienes de dominio público son inalienables e imprescriptibles.

Por su parte, el D.S. N° 007-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley

General del Sistema de Bienes Estatales, en su artículo 2.2 señala que
son bienes de dominio público:

“Aquellos bienes estatales, destinados al uso público como playas, plazas,

parques, infraestructura vial, vías férreas, caminos y otros, cuya administración,
conservación y mantenimiento corresponde a una entidad; aquellos que sirven
de soporte para la prestación de cualquier servicio público como los palacios,
sedes gubernativas e institucionales, escuelas, hospitales, estadios, aportes
reglamentarios, bienes reservados y afectados en uso a la defensa nacional,
establecimientos penitenciarios, museos, cementerios, puertos, aeropuertos y
otros destinados al cumplimiento de los fines de responsabilidad estatal, o cuya
concesión compete al Estado. Tienen el carácter de inalienables e
imprescriptibles. Sobre ellos, el Estado ejerce su potestad administrativa,
reglamentaria y de tutela conforme a ley”.

Como se desprende de la norma antes citada los bienes destinados a

infraestructura vial constituyen bienes de dominio público, bienes que,
conforme a nuestra carta magna, tiene la calidad de inalienables e
imprescriptibles.

Página 9 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

5. Ahora bien, conforme a lo publicitado por la partida N° 04006453 del

Registro de Predios de Arequipa, en el presente caso nos encontramos
ante un “área cedida a vía metropolitana”.

Al respecto, en toda habilitación urbana los propietarios están obligados

a efectuar determinados aportes reglamentarios y en el caso concreto
de las habilitaciones urbanas con fines de vivienda, se establecía el
numeral II.VI.3.5 del Reglamento Nacional de Construcciones (vigente
a la fecha de la habilitación urbana que nos ocupa), aprobado por los
decretos supremos Nos. 039 y 063-70-VI, que prescribe la
obligatoriedad de efectuarse aportes en áreas de terreno para fines
específicos: a) Para la recreación pública; b) Para servicios públicos
complementarios; y c) Parques zonales.

En lo relativo a los aportes reglamentarios el numeral II.VI.3.10

establece que serán considerados como bienes de uso público.

6. Con relación a las condiciones de diseño de una urbanización para

fines de vivienda, se señalaba en el numeral II.VI.4 del Reglamento
Nacional de Construcciones (en adelante RNC) que el diseño deberá
ser efectuado dentro de una estructura integral ubicando los diversos
elementos que conforman la urbanización (vías, áreas útiles, áreas de
recreación pública, áreas para servicios públicos complementarios,
zona comercial, etc.) de acuerdo a sus propias funciones y la
interrelación entre dichos elementos.

7. En el numeral II.IV.13 del RNC se regulaba el tema relativo a las obras

de carácter metropolitano, indicándose que en los casos en que dentro
de los linderos de los terrenos materia de habilitación, el plan regulador
correspondiente haya previstos obras de carácter metropolitano tales
como vías expresas o semiexpresas, intercambios y parques zonales,
cuya ejecución interesa más a la propia ciudad que a la propia
habilitación, el propietario de ésta no está obligado a llevar a cabo la
construcción de dichas obras, sino solamente a dejar las áreas
necesarias para las mismas.

Por su parte, el numeral II.IV.13.2 establecía que si se trata de una vía

expresa o semi expresa, el propietario ejecutará todas las obras
correspondientes a la parte de la vía destinada a servicio de la

Página 10 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

habilitación (veredas, calzadas de tránsito lento, etc.) y dejará las áreas

para la ejecución de las vías destinadas al tránsito rápido (calzadas,
verma central, etc.) con cargo que la entidad estatal que lleva a cabo
las obras correspondientes al tránsito rápido abone, a justiprecio el
valor del terreno.

Finalmente, en el numeral II.IV.13.7 del RNC se establecía que en

todos los casos en que el propietario de una habilitación urbana tenga
que hacer reservas de áreas para obras de carácter metropolitano,
dichas áreas serán descontadas de las áreas brutas materia de
habilitación, para los efectos del cómputo de los aportes, así como para
el pago de tasas y derechos.

Se aprecia de las normas citadas que cuando sobre el predio objeto de

habilitación urbana se hubiese proyectado obras de carácter
metropolitano tales como vías expresas o semiexpresas, intercambios
y parques zonales, el propietario de la habilitación solamente estaba
obligado a dejar las áreas reservadas y que cuando la entidad estatal
ejecute las obras, abone a justiprecio el valor del terreno. Además,
debe tenerse en cuenta que las áreas reservadas para las obras de
carácter metropolitano no son consideradas dentro del área bruta del
total de la habilitación.

8. De similar manera se regula el tema en el actual Reglamento Nacional

de Edificaciones, estableciéndose en el artículo 48 de la Norma GH.020
que, en el caso que dentro del área por habilitar, el plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carácter regional o provincial, tales
como vías expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos
urbanos, los propietarios de los terrenos están obligados a reservar las
áreas necesarias para dichos fines. Dichas áreas, podrán ser utilizadas
por los propietarios con edificaciones de carácter temporal, hasta que
estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.

Asimismo, el artículo 49 de la misma norma se establece que cuando

una vía de nivel metropolitano, vía expresa, vía arterial o un intercambio
vial, afecte un área por habilitar de propiedad privada, el propietario
podrá formular una solución vial alternativa que sea más eficiente o, en
su defecto, deberá ejecutar únicamente las obras correspondientes a
la parte de la vía destinada al servicio de la habilitación de su propiedad,

Página 11 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

dejando reservadas las áreas para la ejecución de las vías principales

o de tránsito rápido (calzadas, separador central, alumbrado y otras)
las que constituyen obras viales de carácter regional o provincial.

9. Podemos concluir entonces, que en un proceso urbanizador se pueden

encontrar vías públicas al interior de la urbanización y áreas reservadas
para vías públicas de carácter metropolitano regional. Las vías públicas
al interior de la habilitación urbana son bienes de dominio público por
cuanto, en mérito a dicha habilitación urbana, el propietario las ha
cedido gratuitamente a favor del Estado. En otras palabras, no son
áreas reservadas para futura vía pública, sino que por el mérito de la
habilitación urbana, ya tienen la calidad de bien público.

En cambio, las áreas reservadas para vías públicas de carácter

metropolitano o regional no forman parte de la habilitación urbana, pero
el propietario está obligado a reservarlas hasta que la entidad pública
correspondiente ejecute las obras previo pago de valor del terreno. Es
más, el actual Reglamento Nacional de Edificaciones establece que
hasta que no se ejecuten las obras, el propietario podrá utilizar las
áreas reservadas con edificaciones de carácter temporal e
inclusive, se faculta al propietario a formular una solución vial
alternativa que sea eficiente en sustitución del área indicada.

10. En el caso materia de análisis, teniendo en cuenta lo anteriormente

expuesto, el área cedida para vía metropolitana no constituye una vía
de dominio público sino un área reservada para la construcción de una
vía que, en su momento, tendrá carácter de dominio público.

Por lo tanto, no existe obstáculo para la independización del área

reservada, a favor de GIANT S.A.C., debido a que si bien está
destinada a la construcción de una vía pública, en tanto la entidad
competente no adquiere la propiedad y ejecute las obras no puede
considerarse como un bien de dominio público. Cabe añadir que en la
partida independizada deberá dejarse constancia expresa en el
sentido que el predio independizado constituye un “área
reservada para vía metropolitana” o “área reservada para futura
vía metropolitana”, conforme al cambio de nomenclatura que forma
parte de la rogatoria.

Página 12 de 13
 RESOLUCIÓN N° 311-2020-SUNARP-TR-A

Esta instancia se ha pronunciado en el mismo sentido mediante las

resoluciones N° 1374-2009-SUNARP-TR-L de fecha 04.09.2009,
Resolución Nº 062-2016-SUNARP-TR-A del 28.1.2016 y Nº 2436-
2019-SUNARP-TR-L de fecha 20.09.2019

El título cuenta con prórrogas para resolver concedidas mediante

Resolución N° 049-2020-SUNARP-TR-PT de fecha 24.02.2020,
Resolución N° 089-2020-SUNARP-TR-PT de fecha 10.07.2020,
expedidas por la Presidenta del Tribunal Registral.

Asimismo, el titulo cuenta con prórroga concedida mediante las

siguientes normas legales: Decreto de Urgencia Nº 026-2020, Nº 029-
2020 y Nº 053-2020 de fechas 15.03.2020, 20.03.2020 y 05.05.2020
respectivamente; así como el Decreto Supremo Nº 087-2020-PCM de
fecha 20.05.2020.

Estando a lo acordado por unanimidad, con la intervención de la vocal

(s) Fanny Tintaya Feria autorizada por Resolución N° 046-2020-
SUNARP/PT de fecha 21.02.2020.

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR la observación formulada por el Registrador Público de

Arequipa al título referido y DISPONER su inscripción, conforme a los
fundamentos expuestos en el análisis de la misma, previa verificación
de pago de los derechos registrales que corresponda.

Regístrese y comuníquese.

Página 13 de 13