UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

“AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”

INGIENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA ESCUELA PROFESIONAL

DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

GERENCIA DE LA CONSTRUCCION

TEMA:
“CREACION DE LA EMPRESA”

INTEGRANTES:
- CALSINA CHIPANA FRANKLIN DAVID
-DELGADO APAZA ENZO ANDERSON
-SOTO VILLASANTE MELISSA ELIA

DOCENTE:
CASAPIA OCHOA SERGIO JAVIER

SEMESTRE: X
PUNO, 15 DE DICIEMBRE DEL 2020

pág. 1
Gerencia De La Construcción
 INTRODUCCION

EMPRESA: PERSONA NATURAL Y PERSONA JURIDICA

La normativa vigente permite que una persona desarrolle actividad empresarial de

manera
individual o en sociedad.
De esta manera, se puede constituir un negocio como Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada (EIRL) o como uno de los tipos societarios regulados en la

Ley general de Sociedades (Sociedad Anónima de Responsabilidad Limitada, Sociedad

Anónima Cerrada, Sociedad Anónima Abierta, etc.).

Si quieres abrir un negocio puedes hacerlo como Persona Natural o como Persona
Jurídica y debes elegir una de ellas. Ambas opciones tienen ventajas dependiendo del
caso.
Como Persona Natural puedes ejercer cualquier actividad económica, ser el conductor
de tu propio negocio y el responsable por el mismo. Una Persona Natural actúa a título
personal.
Como Persona Jurídica no actúas tú a título personal, sino como una entidad (empresa)
que como tal tiene derechos y obligaciones, puede suscribir contratos y ser representada
judicial y extrajudicialmente. Una Persona Jurídica actúa a través de sus representantes
legales.
1.1 PERSONA NATURAL

Es una persona que ejerce derechos y cumple obligaciones a título personal.

Al constituir tu negocio como Persona Natural, asumes todas obligaciones. Esto
significa que aceptas asumir la responsabilidad y garantizas con tu patrimonio y bienes
el pago de las deudas u obligaciones que pudiera contraer la empresa.
Eres el único responsable y dueño de la empresa.
1.1.1 Ventajas Persona Natural

 La constitución de la empresa es sencilla y rápida, no presenta mayores trámites,

la documentación requerida es mínima.
 La constitución de la empresa no requiere de mucha inversión, no hay necesidad
de hacer mayores pagos legales.
 No se les exige llevar y presentar tantos documentos contables.
 Si la empresa no obtiene los resultados esperados, el giro del negocio puede ser
replanteado sin ningún inconveniente.
1.1 PERSONA JURÍDICA

Es una entidad conformada por una, dos o más personas que ejerce derechos y cumple
obligaciones a nombre de la empresa creada.
Cuando abres un negocio como Persona Jurídica, es la empresa y no tú personalmente
quien asume las obligaciones. Esto implica que las deudas u obligaciones que pueda
contraer la empresa están garantizadas y se limitan solo a los bienes que estén
registrados a su nombre.

1.1.1 Ventajas Persona Jurídica

 Tiene responsabilidad limitada, es decir, el dueño o los dueños de la empresa,

asumen sólo de forma limitada la responsabilidad por las deudas u obligaciones
que pueda contraer la empresa, las cuales solo se garantizan con los bienes,
capital o patrimonio que pueda tener la empresa.
 Mayor disponibilidad de capital, ya que éste pude ser aportado por varios socios.
 Mayores posibilidades de poder acceder a créditos financieros, los bancos o
entidades financieras se muestran más dispuestos a conceder préstamos a
personas jurídicas antes que a personas naturales.

2 CREACIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

Antes de iniciar el proceso de constitución de una empresa, primero se debe evaluar el

tipo de negocio que desea montar, el capital inicial y cómo se va financiar.
La normativa vigente permite que una persona desarrolle actividad empresarial de
manera individual o en sociedad, por ello se puede constituir un negocio como Empresa
Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL) o como uno de los tipos societarios
regulados en la Ley general de Sociedades (Sociedad Anónima de Responsabilidad
Limitada, Sociedad Anónima Cerrada, Sociedad Anónima Abierta, etc.)
 3 ETAPAS DE UNA EMPRESA

Desde que una persona o personas tienen la idea de hacer una empresa hasta que lo
logran, se generan una serie de situaciones, que le permitirán ir tomando decisiones. A
este proceso se le conoce como “ETAPAS DE UNA EMPRESA”, que son 4, y se
describen a continuación:
Etapa 1. Identificación de la idea u oportunidad de negocio: En esta surge la idea de
hacer una empresa a partir de la observación o análisis de lo que:
• La gente demanda,
• De las habilidades que tenemos (por ejemplo o hobbies),
• Al observar las tendencias sociales que generan nuevas necesidades,
• Inventando nuevas utilidades de cosas ordinarias,
• De la disponibilidad de capital
• De la imitación de experiencias exitosas,
• De cualquier otra información que nos de ideas sobre un negocio.
Etapa 2. Pre inversión: Una vez definida la idea del negocio que queremos establecer,
debemos realizar una serie de estudios para saber si el negocio será viable, o sea, el plan
de Negocio o plan de Empresa. Si los resultados de este análisis son positivos, recién
podemos decidirnos a realizar la empresa.
Etapa 3. Inversión: Es la etapa en la que se produce a comprar todo lo necesario para
poner en funcionamiento nuestro negocio. Tendremos que alquilar o comprar el local o
inmueble, compra la materia prima e insumos. Asimismo comprar o alquilar la
maquinaria y equipo necesario para realizar la producción y contratar la mano de obra
que nos ayudara a producir o a prestar un servicio
Etapa 4. Ejecución u operaciones de la empresa: Para iniciar la operación, el
emprendedor, convertido en empresario, pone en funcionamiento la empresa,
produciendo los bienes u ofertando los servicios normalmente de acuerdo a lo
proyectado

PASOS PARA LA CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA

1. Búsqueda y reserva de nombre

La reserva de nombre es el paso previo a la constitución de una empresa o

sociedad. No es un trámite obligatorio pero sí recomendable para facilitar la
inscripción de la empresa o sociedad en el Registro de Personas Jurídicas de la
Sunarp.

Durante la calificación de la Reserva de Nombre, el registrador público tiene que

verificar si existe alguna igualdad o coincidencia con otro nombre,
denominación, completa o abreviada, o razón social de una empresa o sociedad
preexistente o que esté gozando de la preferencia registral.

2. Elaboración de la minuta de constitución de la empresa o sociedad

A través de este documento el titular de la empresa o los miembros de la

sociedad manifiestan su voluntad de constituir la persona jurídica. El acto
constitutivo consta del pacto social y los estatutos. Asimismo, se nombra a los
primeros administradores, de acuerdo con las características de la persona
jurídica.

3. Aporte de capital

Podrá aportarse dinero, el cual se acreditará con el documento expedido por una
entidad del sistema financiero nacional; o bienes (inmuebles o muebles, en estos
últimos se entienden los derechos de crédito) los que se acreditarán con la
inscripción de la transferencia a favor de la empresa o sociedad, con la
indicación de la transferencia en la escritura pública o con el informe de
valorización detallado y el criterio empleado para su valuación, según sea el
caso.

4. Elaboración de escritura pública ante el notario

Una vez redactado el acto constitutivo, es necesario llevarlo a una notaría para
que un notario público lo revise y lo eleve a Escritura Pública. De esta manera se
generará la Escritura Pública de constitución. Este documento debe estar
firmado y sellado por el notario y tener la firma del titular o los socios, incluidos
los cónyuges de ser el caso.

El costo y el tiempo del trámite dependerán de la notaría que elijas.

5. Inscripción de la empresa o sociedad en el Registro de Personas Jurídicas de

la Sunarp

Ya sea en el Registro de Sociedades, para las sociedades anónimas cerradas,

 abiertas, sociedad comercial de responsabilidad limitada; o en el Registro de
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada. En la Sunarp obtendrás un
asiento registral de inscripción de la empresa o sociedad como persona jurídica.
Este procedimiento normalmente es realizado por el notario. El plazo de
calificación es de 24 horas desde la presentación del título.

Recuerda que la persona jurídica existe a partir de su inscripción en los

Registros Públicos.

6. Inscripción al RUC para persona jurídica

El Registro Único de Contribuyentes (RUC) es el número que identifica como

contribuyente a una persona jurídica o persona natural. El RUC contiene los
datos de identificación de las actividades económicas y es emitido por la Sunat.

4. CREACION DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA

4.1 PASOS PARA CONSTITUIR NUESTRA EMPRESA

1 BUSQUEDA DE NOMBRE
2 RESERVA DE NOMBRE
3 ELABORACION DE MINUTA DE CONSTITUCION
4 CREACION DE CUENTA BANCARIA PARA APORTES DINEARIOS
5 ESCRITURA PUBLICA
6 PRESENTACION DE SUNARP
7 INSCRIPCION Y SOLICITUD RUC

4.2 CONSTRUCTORA PROYECT & IMAGE Green construction

OBJETIVO GENERAL
Crear una empresa enfocada al desarrollo de obras de ARQUITECTURA , buscando
adaptarse a las necesidades de sus clientes, en cualquier tipo o aspectos relacionados con
la construcción, elaboración, ejecución, calidad, diseño y costes, y aportando a la
sostenibilidad de cualquier tipo de obra de infraestructura a nivel nacional.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Crear una empresa enfocada al desarrollo de proyectos de arquitectura bajo los
estándares de calidad establecidos.
• Desarrollar nuevas metodologías, para el desarrollo de proyectos de arquitectura de
manera más eficiente.
• Desarrollar una propuesta de mercadeo innovadora y atrayente para capturar la atención
y satisfacción del cliente.

MISION
El propósito de nuestra empresa es desarrollar proyectos de ingeniería en
infraestructura y gestionar gamma de experiencia con todos los socios que se tendrán, de
tal manera que nos permitan cumplir las expectativas de los clientes y de los mismos
socios

VISION
Contribuir al desarrollo del país y convertirnos en representantes de proyectos de
arquitectura aplicando la sostenibilidad en Peru, debido a nuestra solides, competitividad
de todos los proyectos y a su vez poder proporcionar nuestros servicios a más del 80% de
las empresas en Peru

4.3 CONTROL
El buen manejo de los recursos que tengas va a ser la clave, la concentración de contratos
a permitido que muchas empresas caigan en la quiebra, es por esto que a medida que se
vaya creciendo se cree un plan estratégico del manejo de los recursos que tengamos para
ejecutar una obra o un proyecto, y a su vez se evalúen cada vez más la conveniencia de
presentarnos o no a un contrato. No hay que ser ambicioso, el crecimiento de la empresa es
una de sus metas, pero esto se va a lograr realizándolo de manera mesurada y controlada.

4.4 SERVICIOS
La empresa ofrecerá servicios integrales de obras arquitectónicas en conjunto con micro y
pequeñas empresas socias para ofrecer la línea de servicio de ejecución de obras de
manera sostenible. Las diferentes áreas en las cuales actuaremos serán:
Obras viales
Obras de saneamiento
Obras urbanísticas
Obras de infraestructura
Las anteriores incluyen diseño, consultoría e interventoría si es el caso

4.5 ANALISIS FODA

DEBILIDADES
 Entrar en un mercado demasiado competitivo y exigente
 Adaptar una organización con la capacidad de progresar
 Cualquier cosa que nos haga desistir de la idea de contratar un proyecto
financieramente hablando
 El Poco tiempo que se tiene para consolidar la empresa y empezar a generar
 recursos provenientes de proyectos.

OPORTUNIDADES
 Debido a la gran demanda de empresas que compiten en este mercado, alguna de
estas van perdiendo su interés en ampliar el mercado, por esta razón mientras
ellos se concentran en un punto específico, lo que busca la empresa es empezar a
tocar las puertas posibles.
 Entre más empresas socias tengamos más oportunidades de contratar vamos a
tener.
 Entre más proyectos saque una entidad del estado, más oportunidades tenemos de
participar en esos proyectos a manera de subcontratos.

FORTALEZAS

 Podemos demostrar la experiencia que tenemos a través de las experiencias que

logremos reunir  Los servicios que dará a conocer la empresa serán demostrados
a través de la eficacia de los proyectos que realicemos.
 Seremos competitivos en los precios ofertados en cada propuesta
 Se realizara un servicio integral, ampliando las expectativas de nuestros clientes
 Permaneceremos con una estructura rápida y ágil capaz de adaptarse a cualquier
cambio generado en el mercado
 Se crearan alianzas que permitan estar siempre en el mercado vigente 50
 El equipo de trabajo será una combinación de personal joven y dispuesto a
aprender y una personal de experiencia que nos enseñe los caminos o los
tropiezos que puedan haber en el proceso de cualquier contrato
 Se tendrá un flujo constante de ideas para proyectar nuevos horizontes ene la
empresa

AMENAZAS
 La discontinuidad en el mercado nos obliga a estar siempre pendientes del
entorno en el cual pensemos trabajar
 Como bien sabemos la economía en nuestro país no es del todo constante, por tal
motivo estemos preparados para un cambio a corto, mediano o largo plazo.
 La propia empresa se puede convertir en una amenaza ya que su estructura u
organización puede cambiar de un momento a otro, para este caso, no estaremos en
constante motivación y organización de todos los costos fijos que se generen

4.6 POLITICAS DE SERVICIO AL CLIENTE

La relación con nuestros clientes es una de los pilares sobre los cuales se fundamenta
nuestro éxito La satisfacción de nuestros clientes es un elemento básico y un compromiso
al cumplimiento de todos los requerimientos que se han exigidos o contemplados por
nuestros clientes. La relación y la buena atención serán reflejados con puntualidad y
eficacia de los entregables del proyecto, esto permite que la solución de los problemas o
inconvenientes que se presenten a lo largo del proyecto pueda ser compensando o
equilibrados, con los avances superiores al 100% de cada entrega. Para esto nos basaremos
en 3 puntos
  Cada cliente contara un delegado de nuestra oficina que se encargue de cada
proyecto desde el inicio hasta su culminación
 Se creará un departamento por cada área, para así lograr el mayor rendimiento
posible
 Cada empleado contara con la experiencia y los estudios necesarios para la
resolución de dichos inconvenientes. La fidelización es un factor muy importante
porque permite que los contactos que ya tenemos se afiancen con nosotros,
garantizando que cualquier proyecto que se haya realizado se una carta de
presentación para proyectos similares, y así se evidencia que ese lazo o unión que
se produjo puede continuar de la misma manera para generar más ingresos.

4.7 ESTRATEGIAS EN LA COMUNICACIÓN

Los principios en los cuales basaremos la comunicación de la empresa serán los
siguientes:

 El concepto de no dejar escapar ninguna oportunidad de contratar es el principal refuerzo

para seguir adelante
 Trabajamos para ser los especialistas de cada proyecto que se presente  A pesar de ser
una empresa nueva contaremos con la mejor experiencia demostrable en el sector
 El compromiso de calidad será nuestra política principal
 La mejor tecnología nos dará la mejor eficacia en el mercado
 Para lograr buenos resultados contaremos con el mejor equipo que podamos dispone
4.8 ESTIMACION DE CONTRATACION
Año tras año evaluamos este valor, ya que se espera que la empresa pueda recoger más
capital y asi ampliar su margen de contratación

PROMEDIO DE LICITACIONES PRESENTADAS(2019 – 2021)

5 MENSUAL RANGO (2019 – 2021)

$100.000.000 – 500.000.000

PROMEDIO DE LICITACIONES ESTIMADO GANADAS (2019 – 2021)

1 MENSUAL RANGO (2019 – 2021)

$100.000.000 – 500.000.000

.ORGANIZACIÓN GERENTE GENERAL / REPRESENTANTE LEGAL / SOCIO

 MELISSA ELIA SOTO VILLASANTE Más de 8 años de experiencia trabajando en obras

civiles y 2 años trabajando en la parte técnica de gerencia de proyectos y área comercial
(licitaciones) para diferentes empresas a lo largo del territorio puneño y contratista de 2 proyectos
personales de vivienda, es la persona encargada de llevar sobre sus hombros y sacar adelante