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    Contrato de Prestacion

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    Sharon Montiel
    El derecho mercantil, derecho comercial o derecho del comercio es la rama del derecho privado que regula la realización de actos de comercio. Esto es, en términos amplios, la rama del Derecho que regula el ejercicio del comercio por los distintos operadores económicos en el mercado.

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    El derecho mercantil, derecho comercial o derecho del comercio es la rama del derecho privado que regula la realización de actos de comercio. Esto es, en términos amplios, la rama del Derecho que regula el ejercicio del comercio por los distintos operadores económicos en el mercado.

    Título original

    CONTRATO DE PRESTACION

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    El derecho mercantil, derecho comercial o derecho del comercio es la rama del derecho privado que regula la realización de actos de comercio. Esto es, en términos amplios, la rama del Derecho que regula el ejercicio del comercio por los distintos operadores económicos en el mercado.

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    CONTRATO DE INVERSION E INTERMEDIACION

    CONTRATO DE INVERSION E INTERMEDIACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA EMPRESA


    “NN ARQUITECTURA S.A. DE C.V.” REPRESENTADA POR EL SR. JORGE LUIS FARILL TALANCON,
    A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL INVERSIONISTA” Y POR LA OTRA LA
    EMPRESA CAPITAL “PRODESA S.A. DE C.V.” REPRESENTADA POR EL SR. VICTOR MANUEL
    HINOJOSA CABRERA, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “DESARROLLADORA
    INMOBILIARIA” Y CUANDO ACTUEN EN CONJUNTO SE LES DENOMINARA “LAS PARTES” DE
    CONFORMIDAD CON LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

    DECLARACIONES

    DECLARAN LAS PARTES QUE TIENEN LA INTENCION DE ASOCIARSE POR VIRTUD DEL
    PRESENTE CONTRATO CON EL OBJETO DE UNIR ESFUERZOS, RECURSOS Y CONOCIMIENTOS
    PARA LLEVAR A CABO LA NATURALEZA DEL MISMO CONSISTENTE EN REALIZAR ASI COMO
    EJECUTAR ESTUDIOS Y PROYECTOS QUE TENGAN COMO FINALIDAD LA URBANIZACION,
    CONSTRUCCION DE OBRAS DE ARQUITECTURA E INGENIERIA, OBTENCION DE LAS DIVERSAS
    FACTIBILIDADES DE AGUA, LUZ, ETC. ASI COMO LA COMERCIALIZACION Y VENTA DEL
    PROYECTO DENOMINADO “ALDEA JURIQUILLA”

    PRIMERA. - Declara “EL INVERSIONISTA” ser una persona moral, con clave RFC: NAR1409124D5 y con
    domicilio en privada FRESNOS #126, COLONIA JURICA, CP 76100 EN LA CIUDAD DE QUERETARO.
    QRO.

    SEGUNDA. - Declara “EL INVERSIONISTA” que es su intención celebrar el presente contrato de inversión
    con la empresa CAPITAL PRODESA S.A. DE C.V. a través de su apoderado legal el SR. VICTOR MANUEL
    HINOJOSA CABRERA. A efecto de que el recurso aportado se destine a la urbanización del proyecto
    “ALDEA JURICA” y que a cambio obtenga una superficie distribuida en una cantidad de lotes tipo dentro de
    dicho proyecto con los servicios e infraestructura a pie de los mismos.

    TERCERA. - Declara “LA DESARROLLADORA INMOBILIARIA” a través de su apoderado que es una


    persona moral con actividad empresarial, dedicada a la construcción y comercialización de bienes
    inmuebles, legalmente constituida y existente conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos.

    CUARTA. – Tener su domicilio para los efectos de este contrato en CALLE IGNACIO MARIANO DE LAS
    CASAS #27, COLONIA CIMATARIO, CP 76030, CIUDAD DE QUERETARO, QRO.

    QUINTA. - Declara también “LA DESARROLLADORA INMOBILIARIA” que cuenta con los recursos
    humanos, técnicos y materiales, así como con el equipo necesario para el desarrollo de su actividad y que
    cuenta además con la capacidad necesaria para la selección de personal capacitado para el cumplimiento
    de su objeto personal.
    SEXTA. – “LAS PARTES” Declaran que se reconocen mutuamente, así como las facultades para celebrar
    el presente contrato. Además que bajo su mas estricta responsabilidad han revisado y reconocen
    mutuamente la capacidad y personalidad con la que comparecen, habiendo negociando libremente los
    términos del presente contrato, manifiestan estar conscientes del ámbito de las obligaciones que han
    asumido, así como de sus efectos y alcances jurídicos, conformes en que no ha existido ni existe lucro
    excesivo, error, violencia, mala fe, enriquecimiento ilegitimo, ni vicios en el consentimiento o algún otro vicio
    o circunstancia que pudiera provocar la nulidad o inexistencia de la voluntad de “LAS PARTES” ni de las
    obligaciones que con este motivo se generan.

    ANTECEDENTES

    1. La empresa “CAPITAL PRODESA S.A. DE C.V.” Esta constituida mediante la escritura pública número
    31,394 de fecha 14 de febrero del 2017, pasada ante la fe del LIC. JOSE MARIA HERNANDEZ
    RAMOS notario publico titular de la notaria numero veinticinco de esta ciudad, manifestando que
    cuenta a la fecha con facultades suficientes para contraer obligaciones a nombre de su representada,
    no la han sido revocadas, modificadas o limitadas.
    2. La empresa “NN ARQUITECTURA S.A. DE C.V.” Manifiesta ser una empresa constituida mediante la
    escritura publica numero 22.925 de fecha de 12 de septiembre del 2014, pasada ante la fe del LIC.
    JOSE LUIS MUÑOZ ORTIZ notario publico titular de la notaria numero treinta y dos de esta ciudad,
    manifestando que cuenta a la fecha con facultades suficientes para contraer obligaciones a nombre
    de su representada, no la han sido revocadas, modificadas o limitadas.
    3. Que es deseo de la empresa “NN ARQUITECURA S.A. DE C.V.” adquirir los lotes de terrenos
    habitacionales, en el desarrollo denominado “LAZTANA” en Juriquilla Santiago de Querétaro,
    consistente en lotes con una superficie de 250.00 MT2, los cuales son desarrollados por la empresa
    “COMERCIAL ODER S.A. DE C.V.”
    4. Manifiesta “EL INTERMEDIARIO” que existe la posibilidad e intención de la empresa “COMERCIAL
    ODER S.A. DE C.V.” para efecto de que inversionistas puedan adquirir los lotes con una superficie de
    250.00 MT2 en el desarrollo habitacional denominado “LAZTANA” ubicado en Juriquilla Querétaro.
    5. Motivo por el cual “EL INVERSIONISTA” manifiesta que es su deseo adquirir 8 (ocho) lotes con las
    características antes señaladas para lo cual cuanta con un capital de $10,675,000.00 (DIEZ
    MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.)

    CLAUSULAS

    PRIMERA. - OBJETO: “LAS PARTES” En este acto celebran el presente contrato con el objeto de unir sus
    esfuerzos, en términos mas adelante convenidos, a efecto de llevar a cabo la ejecución de trabajos tales
    como urbanización, estudios, obras de arquitectura e ingeniería, así como la promoción, comercialización
    y venta del proyecto denominado “ALDEA JURIQUILLA”

    A) “EL INVERSIONISTA” Conviene y se obliga en este acto en aportar a “LA DESARROLLADORA


    INMOBILIARIA” la suma establecida en la cláusula siguiente, cifra que en lo sucesivo y dentro de
    este texto se le llamara “LA INVERSION” manifestando su conformidad em que en retribución de
    su inversión se le entregara la superficie de 2,430.00 MT2, repartida en 15 lotes tipo de 162.00
    MT2 dentro del proyecto motivo del presente contrato denominado “ALDEA JURIQUILLA” en
    cantidad y condiciones de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera.
    B) “LA DESARROLLADORA INMOBILIARIA” apoyado en los recursos económicos derivados de este
    instrumento legal, aportara sus conocimientos, los recursos humanos, técnicos y materiales así
    como el equipo necesario para el desarrollo del multicitado proyecto “ALDEA JURIQUILLA”
    SEGUNDA. - APORTACION DE “LA INVERSION” “LAS PARTES” Acuerdan que por concepto de
    CAPITAL SUJETO A INVERSION INMOBILIARIA “EL INVERSIONISTA” aportara a “LA
    DESARROLLADORA INMOBILIARIA” la cantidad de $10,675,000.00 (DIEZ MILLONES SEISCIENTOS
    SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) A razón de $4,500.00 pesos 00/100 M.N. por metro
    cuadrado, de la siguiente manera:

    1. La cantidad de $4,000,000.00 (CUATRO MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.) A la firma del


    presente contrato, sirviendo el presente como recibo mas amplio que conforme a derecho proceda.
    2. La cantidad de $6,935,000.00 (SEIS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL PESOS
    00/100 M.N.) A mas tardar el 15 de junio de 2017.

    TERCERA. – CONTRAPRESTACION: “LAS PARTES” Acuerdan que por concepto de CAPITAL SUJETO
    A INVERSION INMOBILIARIA “EL INVERSIONISTA” Por concepto de contraprestación derivada de “LA
    INVERSION”, en un termino convenido de 10 meses, la cantidad de 15 lotes tipo, con superficie de 162.00
    MT2 (9.00X18.00 METROS) Ubicados dentro del proyecto “ALDEA JURIQUILLA” Debidamente
    urbanizados, con vialidades y servicios al pie de los mismos así como con los permisos necesarios para su
    comercialización y venta, las partes están conformes en que los lotes pudieran tener cambios o
    modificaciones en sus medidas manteniendo la superficie motivo del presente contrato que es 2,430.00
    MT2, dichos lotes estarán agrupados de acuerdo al gusto de “EL INVERSIONISTA” y al medo el 50% estará
    ubicado frente a alguna área verde

    CUARTA. – Derivado de lo anterior “EL INTERMEDIARIO” se compromete a que “EL INVERSIONISTA”


    adquiera 8 lotes de terreno del desarrollo LAZTANA con una superficie de 250.00 MT2

    QUINTA. – “EL INVERSIONISTA” Podrá disponer de los lotes antes mencionados acorde al tiempo de
    urbanización del desarrollador, así como autorización por el municipio de Santiago de Querétaro el cual se
    estipula a mas tardar en el mes de febrero del año 2019.

    SEXTA. – PENALIZACION “LAS PARTES” Acuerdan que si “LA DESARROLLADORA INMOBILIARIA”


    por algún motivo no entrega los lotes acordados “EL INVERSIONISTA” en los términos convenidos, deberá
    devolverle su inversión y pagarle una penalización equivalente al 20% sobre el importe total del CAPITAL
    SUJETO A INVERSION INMOBILIARIA aportado en un tiempo no mayor a 30 días a partir de la terminación
    del presente contrato de inversión.

    SEPTIMA. -Así mismo la debida escrituración dependerá del otorgamiento de licencia de ventas
    autorizada por el municipio de Santiago de Querétaro.

    OCTAVA. – “LAS PARTES” Acuerdan que si por algún motivo no le fueren entregados los lotes al
    “INVERSIONISTA” a mas tardar en los meses de febrero o marzo del año 2019 de conformidad con la
    clausula sexta del presente contrato “EL INTERMEDIARIO” regresara la cantidad recibida y estipulada en
    la cláusula cuarta, además de una penalización equivalente al 20% (Veinte por ciento) de la cantidad
    entregada.

    NOVENA. - CESIÓN: “LAS PARTES” no podrán ceder parcial ni totalmente la ejecución del presente
    contrato a un tercero, sin la previa, expresa y escrita autorización de “LAS PARTES”.

    LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTREDAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO Y


    ALCANCE DEL MISMO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD Y POR TRIPLICADO EN EL ESTADO DE
    QUERETARO, MEXICO EL DIA 02 DE JUNIO DEL AÑO 2017
    “EL INVERSIONISTA”

    JORGE LUIS FARILL TALANCON


    LEGAL NN ARQUITECTURA S.A. DE C.V

    “DESARROLLADORA INMOBILIARIA”

    VICTOR MANUEL HINOJOSA CABRERA


    LEGAL DE PRODESA S.A. DE C.V.”

    La presente hoja de firmas pertenece al Contrato de Prestación de Servicios, celebrado entre el Sr. JORGE LUIS FARRIL
    TALACON, en su carácter de Representante Legal NN ARQUITECTURA S.A. DE C.V y por otra parte el Sr. VICTOR
    MANUEL HINOJOSA CABRERA, en su carácter de Representante Legal de PRODESA S.A. DE C.V.

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