Examen PROFA Quince Preguntas Sobre Los Derechos Reales LP

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Examen PROFA: Quince

preguntas sobre los derechos
reales
POR LP • PASIÓN POR EL DERECHO - 11 MAYO, 2021
Para todos aquellos que se están preparando para rendir su examen

Profa 26 les dejamos aquí estas preguntas sobre ordenamiento
jurídico peruano que tomó el extinto Consejo Nacional de la
Magistratura. Las hemos organizado según el temario del Profa 26.
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1. Sobre la regulación general de los derechos reales.
a. Rige el principio de atipicidad.
b. Rige el principio de tipicidad.
c. Rige el principio de libertad de con�guración interna.
d. Rige un principio mixto, de tipicidad o atipicidad, dependiendo

del caso.
2. Sobre la usucapión.
a. Requiere posesión pací�ca, pública, homogénea y como

propietario.
b. Requiere posesión pací�ca, continua, heterogénea y como

propietario.
c. Requiere posesión pací�ca, pública, continua y como

propietario.
d. Requiere posesión pací�ca, pública, útil y como propietario.
3. Sobre la reivindicación.
a. La plantea el poseedor que es propietario.
b. La plantea el propietario que carece de posesión.
c. La plantea el poseedor, al margen de su titularidad del derecho

de propiedad.
d. La plantea al propietario, tenga o no posesión.
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4. Sobre el desalojo.
Carlos es arrendatario del inmueble de Pedro, siendo el caso que su

contrato de arrendamiento venció el 20 de octubre de 2020. El monto
de la renta era de 1500 soles. Con fecha 23 de marzo de 2021, Pedro
requirió la entrega del inmueble. Al respecto:
a. Con la carta, Carlos devino en poseedor precario.
b. Con la carta, Carlos devino en poseedor precario, pero legítimo.
c. Con la carta, Carlos devino en poseedor ilegítimo, pero no

precario.
d. Con la carta, Carlos no resulta afectado en su situación

posesoria, pues sigue poseyendo.
5. Miguel demanda a Ricardo por desalojo, siendo aquel titular

registral del inmueble objeto de la demanda. Ricardo, por su parte,
alega haber adquirido por prescripción adquisitiva de dominio,
sustentando una posesión que data de más de 12 años. Al respecto:
a. La usucapión no se puede alegar en los procesos de desalojo.
b. El juez debe analizar los argumentos de Ricardo, pues la

usucapión si puede analizarse en el proceso de desalojo.
c. Ricardo debe alegar una usucapión “corta”, pues la “larga” no

se puede analizar en los procesos de desalojo.
d. El juez decide discrecionalmente si analiza o no los

argumentos de Ricardo sobre usucapión.
6. Juan demanda el desalojo por ocupación precaria a su arrendatario

Pedro, para que desocupe el inmueble de su propiedad ubicado en
calle Los Sauces 665, Surquillo, Lima, el cual lo arrendó por plazo que
venció el 31 de enero de 2017. El demandante Juan alega ser
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propietario de dicho inmueble, y que ha requerido al demandado

Pedro, mediante carta notarial de fecha 10 de febrero de 2017, la
devolución de dicho bien, documento que presenta como prueba.
El demandado Juan contesta la demanda alegando que el propietario

del inmueble es él y no el demandante, por haberlo adquirido por
herencia de su difunto padre Alfredo; que el título que presenta el
demandante adolece de nulidad mani�esta, porque se trata de una
donación hecha por Alfredo, padre del demandado, mediante minuta
con �rmas legalizadas notarialmente, y porque en el momento en que
aparece �rmada dicha minuta Alfredo se encontraba en París, como
lo acredita con el respectivo certi�cado de migraciones.
Vencido el plazo del contrato de arrendamiento y requerido el

arrendatario para que devuelva el bien y no lo hace, su calidad es de:
a. Arrendatario porque el contrato continúa en sus mismos

términos.
b. Poseedor precario.
c. Arrendatario a plazo indeterminado,
d. Poseedor clandestino.
7. Si en el trámite del proceso el juez advierte la nulidad evidente del

título posesorio
a. No debe pronunciarse sobre la nulidad.
b. Solo analizará la nulidad en la parte considerativa de a

sentencia.
c. Declarará la nulidad en la parte resolutiva de la sentencia.
d. Emitirá sentencia inhibitoria.
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8. La empresa Babaria SA interpone demanda de desalojo por

posesión precaria contra Gilberto Rosas Cuadrado, con la �nalidad
que el demandado desaloje el predio sub litis. La empresa
demandante señala que es propietaria del inmueble materia del
proceso de un área total de 3900 metros cuadrados, y cuya propiedad
quedó registrada en el asiento 005, de fojas 201, del tomo 24 del
Registro de la Propiedad Inmueble de lca.
El demandado mani�esta que no es un poseedor precario, por cuanto

cuenta con títulos de propiedad y, además, ha realizado
construcciones, conforme se acredita en la minuta de compraventa; y
si bien no está inscrito, ello no es una exigencia; sin embargo, dichos
cuestionamientos no se han efectuado a través de los mecanismos
procesales idóneos y pertinentes.
En el caso propuesto, es correcto a�rmar:
a. En el proceso de desalojo es materia de controversia discernir

la validez o no de dicho acto jurídico presentado por el
demandado.
b. La validez del título ofrecido por el demandado no es objeto del

desalojo.
c. Se podrá acumular la pretensión procesal de declaración de

propiedad.
d. El cuestionamiento de la propiedad no debe ser objeto de

análisis en otro tipo de proceso, sino en un proceso de desalojo
por posesión precaria.
9. Respecto al objeto de la pretensión procesal del proceso de

desalojo por posesión precaria:
a. Debe ser determinada o resuelta en forma de�nitiva en el

proceso de desalojo por posesión precaria.
b. La validez de la restitución posesoria con base en un título
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legítimo y su�ciente que la justi�que.
c. La existencia de título justi�cativo de la posesión por parte del

ocupante.
d. El desalojo, por cualquier causal que fuese, incluyendo el

precario, protege la propiedad, no la posesión.
10. En un proceso de prescripción adquisitiva de dominio, la parte

demandada alega que, por la remisión de cartas notariales o el inicio
de procesos judiciales, se ha afectado el requisito de paci�cidad,
aportando prueba al respecto. Sin embargo, ellos no constituyen
actos de violencia física o moral que supongan que el inmueble se
retiene por la fuerza.
Tales actos deben cali�carse como sigue:
a. Perjudican la paci�cidad, por lo que la demanda deviene en

improcedente.
b. Perjudican la paci�cidad, por lo que la demanda resulta

infundada.
c. No perjudican la paci�cidad; son en cambio, actos de

interrupción de la prescripción adquisitiva de dominio.
d. Determinan que el demandante no cumple con el presupuesto

esencial del animus domini, es decir, que la posesión se ejerza
como propietario.
11. La prescripción adquisitiva de dominio es un hecho jurídico

voluntario orientado al ejercicio de los poderes de la propiedad de
manera continua, pací�ca y pública. Sin embargo, la demanda resulta
improcedente en el supuesto siguiente:
a. Si el demandante es propietario del inmueble, en virtud de un

contrato de compraventa.
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b. Cuando la pretensión procesal de prescripción adquisitiva de

dominio es declarativa.
c. Si el principal efecto de la prescripción adquisitiva de dominio

es convertir al poseedor en propietario.
d. Si durante el plazo para usucapir se recibe demanda de

reivindicación, el plazo se interrumpe.
12. La privación de la propiedad mediante la expropiación no es solo

una limitación, sino también la anulación de ese derecho. El Estado
puede privar coactivamente al particular o a un grupo de ellos de la
titularidad de un determinado bien. Al afectar el núcleo duro del
derecho de propiedad tiene como efecto el pago de una
indemnización.
Sobre la expropiación, señale lo incorrecto:
a. Dicha medida obedece a exigencias de seguridad nacional o

necesidad pública.
b. Está sujeta al principio de reserva legal.
c. Supone la obligación del Estado de pagar en cualquier

momento una indemnización justipreciada.
d. La indemnización justipreciada comprende el valor objetivo del

bien o bienes y la reparación al afectado.
13. Los hermanos Luis, Oscar, Laura y Nancy Hernández, a través de

una sucesión intestada, heredaron un edi�cio ubicado en el distrito de
Mira�ores. En 1992, la sociedad conyugal conformada por Luis
(heredero) y su esposa adquirieron las acciones y derechos de la
parte perteneciente a Oscar. En 1999, el matrimonio de Luis se
disuelve por causal de abandono injusti�cado y adulterio. En 2003,
Laura —una de las herederas— solicita la división y partición del
inmueble.
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Respecto a la copropiedad de manera general, marque la respuesta

correcta:
a. La copropiedad es un régimen indivisible por naturaleza y para

su partición requiere acuerdo previo de todos los copropietarios.
b. La copropiedad autoriza a cualquier propietario al uso parcial o

total del bien común sin obligación alguna de indemnizar a los
demás copropietarios por dicho uso.
c. La partición de una copropiedad exige acuerdo previo de todos

los copropietarios y no procede a solicitud de uno solo de ellos.
d. Las cuotas de la copropiedad siempre se presumen iguales,

salvo prueba en contrario.
14. En un proceso abreviado por expropiación, no procede:
a. Deducir excepciones y defensas previas.
b. Reconvenciones.
c. Admitir la intervención de un tercero, salvo que el derecho de

este conste registrado para el caso de bienes inscritos.
d. Formular tachas u oposiciones.
15. Carla celebra con el Banco KFC un contrato (por escritura pública)
de mutuo con garantía hipotecaria, en el cual la primera aparece
como mutuataria y la segunda como mutuante. Por este acto jurídico
Carla recibe del banco la suma de US$ 20.000.00 dólares americanos.
Por el préstamo otorgado Carla constituye primera y preferente
hipoteca a favor del banco ya que el inmueble ubicado Calle Los
Cóndores 165, Callao, se encuentra inscrito a su nombre en el
Registro. Sin embargo, Carla oculta al banco su condición de casada,
porque en su DNI aparece como soltera, pese a que es casada con
Pietro.
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Si el Banco KFC presenta la demanda de ejecución de hipoteca contra

Carla para que pague lo adeudado o de lo contrario se ejecute la
hipoteca, entonces:
a. El Banco KFC debería citar con la demanda a Pietro por ser

casado con Carla.
b. Pietro tendría en este proceso la condición de litisconsorte

necesario y debe ser incorporado en el proceso en esta
condición.
c. Es correcto solo demandar a Carla, ya que la relación jurídica

material solo fue entre el Banco KFC y Carla, Pietro es un tercero
en ella.
d. Es correcto solo demandar a Carla, ya que la relación jurídica

material solo fue entre el Banco KFC y Carla, Pietro es un tercero
en ella. Además, porque en el Registro el inmueble hipotecado
solo aparecía registrado a nombre de Carla.
LP resolverá estas preguntas con los mejores especialistas en nuestro

actual curso de preparación para el examen Profa y en uno nuevo que
estamos elaborando para los que solo puedan estudiar los domingos.
Estén atentos.
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1. Sobre la regulación general de los derechos reales.

a. Rige el principio de atipicidad.

b. Rige el principio de tipicidad.

c. Rige el principio de libertad de con�guración interna.

d. Rige un principio mixto, de tipicidad o atipicidad, dependiendo

a. Requiere posesión pací�ca, pública, homogénea y como

b. Requiere posesión pací�ca, continua, heterogénea y como

c. Requiere posesión pací�ca, pública, continua y como

d. Requiere posesión pací�ca, pública, útil y como propietario.

a. La plantea el poseedor que es propietario.

b. La plantea el propietario que carece de posesión.

c. La plantea el poseedor, al margen de su titularidad del derecho

d. La plantea al propietario, tenga o no posesión.

Carlos es arrendatario del inmueble de Pedro, siendo el caso que su

a. Con la carta, Carlos devino en poseedor precario.

b. Con la carta, Carlos devino en poseedor precario, pero legítimo.

c. Con la carta, Carlos devino en poseedor ilegítimo, pero no

d. Con la carta, Carlos no resulta afectado en su situación

5. Miguel demanda a Ricardo por desalojo, siendo aquel titular

a. La usucapión no se puede alegar en los procesos de desalojo.

b. El juez debe analizar los argumentos de Ricardo, pues la

c. Ricardo debe alegar una usucapión “corta”, pues la “larga” no

d. El juez decide discrecionalmente si analiza o no los

6. Juan demanda el desalojo por ocupación precaria a su arrendatario

propietario de dicho inmueble, y que ha requerido al demandado

El demandado Juan contesta la demanda alegando que el propietario

Vencido el plazo del contrato de arrendamiento y requerido el

a. Arrendatario porque el contrato continúa en sus mismos

c. Arrendatario a plazo indeterminado,

7. Si en el trámite del proceso el juez advierte la nulidad evidente del

a. No debe pronunciarse sobre la nulidad.

b. Solo analizará la nulidad en la parte considerativa de a

c. Declarará la nulidad en la parte resolutiva de la sentencia.

d. Emitirá sentencia inhibitoria.

8. La empresa Babaria SA interpone demanda de desalojo por

El demandado mani�esta que no es un poseedor precario, por cuanto

En el caso propuesto, es correcto a�rmar:

a. En el proceso de desalojo es materia de controversia discernir

b. La validez del título ofrecido por el demandado no es objeto del

c. Se podrá acumular la pretensión procesal de declaración de

d. El cuestionamiento de la propiedad no debe ser objeto de

9. Respecto al objeto de la pretensión procesal del proceso de

a. Debe ser determinada o resuelta en forma de�nitiva en el

b. La validez de la restitución posesoria con base en un título

legítimo y su�ciente que la justi�que.

c. La existencia de título justi�cativo de la posesión por parte del

d. El desalojo, por cualquier causal que fuese, incluyendo el

10. En un proceso de prescripción adquisitiva de dominio, la parte

Tales actos deben cali�carse como sigue:

a. Perjudican la paci�cidad, por lo que la demanda deviene en

b. Perjudican la paci�cidad, por lo que la demanda resulta

c. No perjudican la paci�cidad; son en cambio, actos de

d. Determinan que el demandante no cumple con el presupuesto

11. La prescripción adquisitiva de dominio es un hecho jurídico

a. Si el demandante es propietario del inmueble, en virtud de un