CAPITULO 9 (1) Derecho Civil
CAPITULO 9 (1) Derecho Civil
CAPITULO 9 (1) Derecho Civil
DERECHOS Y OBLIGACIONES.
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
Los frutos percibidos, los pendientes al tiempo de constituirse el usufructo, y los productos en explotación ya
iniciados al tiempo de constituirse, pertenecen al usufructuario. El uso y goce del usufructuario se extiende a los
acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza, sin contraprestación alguna.
Puede transmitir su derecho, con límite de su vida propia, al adquiriente, el cual previamente debe darle al nudo
propietario garantía suficiente de la restitución y conservación del bien.
El usufructuario puede efectuar otras mejoras, además de las que está obligado a hacer, si no alteran la sustancia
de la cosa. No tiene derecho a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la separación no ocasiona daño a los
bienes.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
El uso y goce por el usufructuario debe ajustarse al destino de los bienes del usufructo, el que se determina por la
convención, por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba afectada de hecho.
El usufructuario debe realizar a su costa las mejoras de mero mantenimiento, las necesarias y las demás que se
originen por su culpa.
El usufructuario debe pagar los impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes que afectan directamente a
los bienes objeto del usufructo.
El usufructuario debe comunicar al nudo propietario las perturbaciones de hecho o de derecho sufridas en razón
de la cosa. Si no lo hace, responde de todos los daños sufridos por el nudo propietario.
El usufructuario debe entregar los bienes objeto del usufructo a quien tenga derecho a la restitución al extinguirse
el usufructo, en la cantidad y estado pactados.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
- Entrega el objeto sobre el cual recae el usufructo, con los accesorios, en el estado en que se encuentre.
- Conserva la disposición material y jurídica de sus derechos siempre que las ejerzas sin perturbar el derecho del
usufructuario. Si lo hace, el usufructuario puede exigir el cese de la perturbación; y, si el usufructo es oneroso, puede
optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación.
USO
CONCEPTO
Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los
límites establecidos en el título, sin alterar si sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se entiende
que se constituye un usufructo.
El derecho real de uso solo puede construirse a favor de la persona humana.
CARACTERÍSTICAS
- Es indivisible (limitado por las necesidades del usuario).
- Es incesible (no puede ser cedido el derecho ni su ejercicio).
DERECHOS Y OBLIGACIONES
Los frutos no pueden ser embargados de los acreedores, cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del
usuario y su familia.
El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.
HABITACIÓN
CONCEPTO
La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte de él, sin alterar su
sustancia.
El derecho real de habitación solo puede constituirse a favor de la persona humana.
CARACTERES
- Es un derecho real, vitalicio, gratuito, no sujeto a derecho real de condómino.
- La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador no puede constituir
derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
- Cuando el habitador ocupa una parte de la casa, debe contribuir con los pagos de las cargas, contribuciones y
reparaciones de la parte que le corresponde.
SERVIDUMBRE
CONCEPTO
Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada
utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
Puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.
Ej* En el caso de dos inmuebles, donde uno tiene salida a la calle (sirviente) y otro no (dominante), el dominante puede
usar el derecho real de utilidad sobre el inmueble ajeno (pasillo) para tener salida a la calle.
CLASIFICACION
o POSITIVA: La carga real consiste en soportar su ejercicio. Es un “dejar hacer” por parte del titular del fundo sirviente.
Ej* Servidumbre de paso.
o NEGATIVAS: Las carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el título. Es un “no hacer” para el
sirviente. Ej* Prohibición de elevar a determinada altura.
o PERSONAL: Constituida a favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante. Si se constituye a
favor de una persona humana, es vitalicia, si del título no resulta una duración menor.
o REAL: Es la inherente al inmueble dominante, es perpetua excepto pacto en contrario. Debe asegurar una ventaja
real a la heredad dominante, y la situación de los predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que
se toquen.
En caso de duda, la servidumbre es personal.
o FORZOSA: Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre, excepto que la ley prevea expresamente la
necesidad jurídica de hacerlo, caso en el cual se denomina forzosa. Ej* Si el inmueble no tiene salida a la calle, y se
necesita sí o sí.
o VOLUNTARIA: Ej* El inmueble si tiene salida a la calle, pero le permite hacerlo por otro lado.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
o DEL TITULAR DOMINANTE:
Puede constituir sobre la servidumbre derechos personales, pero no derechos reales.
El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante. Ej.: Si se concede una
servidumbre de acueducto, no se entiende concedida una servidumbre de paso. La extensión de la servidumbre
se ajustara a los términos del título de su origen.
El titular de la servidumbre puede ejercer acciones para defenderla.
Puede ejercer todos los trabajos necesarios para la conservación y el ejercicio de la servidumbre. Están a su cargo,
a menos que el gasto se origine en hechos por los cuales debe responder el titular sirviente o un tercero.
En ninguna caso la transmisión o ejecución de la servidumbre pueden hacerse con independencia del inmueble
dominante.
Debe comunicar al titular sirviente las perturbaciones de hecho o de derecho sufridas por el ejercicio de la
servidumbre. Si no lo hace, responde a todos los daños sufridos por el titular sirviente.
ANTICRESIS
CONCEPTO
La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se
entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a
una deuda.
OBJETO
La anticresis solo puede versar sobre inmuebles capaces de producir frutos, no siendo necesaria para su existencia, su
constitución sobre predios rústicos.
LEGITIMACIÓN
Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie
y usufructo.
PLAZO MÁXIMO
El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles
registrables. Si el constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la anticresis se acaba con su
titularidad.
DERECHOS Y DEBERES DEL ANTICRESISTA (acreedor)
Usar la cosa dada en anticresis y percibir sus frutos, los cuales se imputan primero a gastos e intereses y luego al
capital, de lo que se debe dar cuenta al deudor.
o Debe conservar la cosa.
o Puede percibir los frutos y explotarla él mismo, o darla en arrendamiento.
o Puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.
o Excepto pacto contrario, no puede modificar el destino ni realizar ningún cambio del que resulta que el deudor,
después de pagada la deuda, no puede explotar la cosa de la manera que antes lo hacía.
o Debe administrar lo previsto por las reglas del mandato y responde de los daños que ocasiona al deudor.
El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y obliga al acreedor a restituir la cosa al titular actual
legitimado.
PRENDA
CONCEPTO
Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el
dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al
acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. (El deudor entrega al acreedor una cosa mueble o un crédito
en seguridad de la deuda).
PRENDA DE COSAS
Por regla, quien constituye la garantía prendaria, ha de ser dueño del objeto afectado.
Si el acreedor que recibe en prenda una cosa ajena que cree del constituyente la restituye al dueño que la reclama,
puede exigir al deudor la entrega en prenda de otra de igual valor. Si el deudor no lo hace, el acreedor puede pedir el
cumplimiento de la obligación principal aunque tenga plazo pendiente.
PRENDA DE CRÉDITOS
Es la que constituye sobre cualquier crédito instrumentado que puede ser cedido.
La prenda se constituye aunque el derecho no se encuentre incorporado a dicho instrumento y aunque éste no sea
necesario para el ejercicio de los derechos vinculados con el crédito prendado.
EXTINCIÓN
- Renuncia, confusión, venta judicial. (Vía directa)
- Extinción de la obligación principal. (Vía indirecta)