CAPITULO 9 (1) Derecho Civil

Descargar como docx, pdf o txt
Descargar como docx, pdf o txt
Está en la página 1de 7

CAPITULO 9

I. DESEMBRACIONES DEL DOMINIO


Estamos hablando de una un tipo de dominio imperfecto.
SUPERFICIE
 CONCEPTO
Es un derecho real temporario que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso,
goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir.
 CARACTERES
- Uno es dueño del suelo, y el otro de lo que crece de la superficie.
- Puede explotar la tierra con actividad, ej* tala de árboles, por un contrato determinado de tiempo a cambio de un pago
económico al dueño del terreno.
- Plazo: Para construcciones máximo 70 años; y para plantaciones y forestaciones 50 años. Ambos contados desde la
adquisición del derecho de superficie.
- Puede adquirirse por contrato entre vivos o por causa de muerte. No puede adquirirse por usucapión.
 MODALIDADES
- El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones o forestaciones sobre la rasante, vuelo y subsuelo del
inmueble ajeno, haciendo propio lo plantado, forestado o construido.
- También puede constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones ya existentes, atribuyendo
al superficiario su propiedad.
En ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada del titular del suelo.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES
SOBRE EL SUPERFICIARIO:
FACULTADES:
 El titular del derecho de superficie puede construir derechos reales de garantía sobre el derecho de construir,
plantar o forestar o sobre la propiedad superficiaria, limitados, en ambos casos, al plazo de duración del derecho
de superficie.
 También puede afectar la construcción al régimen de propiedad horizontal, con separación del terreno
perteneciente al propietario excepto pacto en contrario.
 Puede transmitir y gravar como inmuebles independientes las viviendas, locales u otras unidades privativas,
durante el plazo de derecho de superficie, sin necesidad de consentimiento del propietario.
OBLIGACIONES:
 La transmisión del derecho.
 La renuncia del derecho por el superficiario, su desuso o abandono, no lo liberan de sus obligaciones legales o
contractuales.
SOBRE EL PROPIETARIO:
FACULTADES:
 Conserva la disposición material y jurídica que corresponde a su derecho, siempre que las ejerzas sin perturbar
el derecho del superficiario.
OBLIGACIONES:
 Si se produce la extinción del derecho (antes del plazo legal o convencional), el titular del derecho real sobre el
suelo debe indemnizar al superficiario, excepto pacto en contrario. El monto es fijado por las partes en el acto
constitutivo del derecho, o en acuerdos posteriores.
USUFRUCTO
 CONCEPTO
Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente (es nuevo del código) de un bien ajeno, sin alterar su
sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de
un derecho, cuando se lo menoscaba.
Ej* Si tengo un bosque puedo alterar su forma (más o menos arboles) pero no puedo sacarlos todos porque altera su
sustancia y dejaría de llamarse bosque.
 CARACTERES
- Es un derecho real y principal porque no depende de ningún otro.
- El usufructuario usará y gozará de la cosa como lo haría el dueño con igual destino.
- Es temporal, puede estar limitado a un periodo de tiempo o ser vitalicio (hasta q muera el usufructario).
- Transmisible (Esto es nuevo, antes era intrasmisible).
- El usufructo puede ejercerse sobre los siguientes objetos
a. una cosa no fungible;
b. un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
c. una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
d. el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES.
 DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
 Los frutos percibidos, los pendientes al tiempo de constituirse el usufructo, y los productos en explotación ya
iniciados al tiempo de constituirse, pertenecen al usufructuario. El uso y goce del usufructuario se extiende a los
acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza, sin contraprestación alguna.
 Puede transmitir su derecho, con límite de su vida propia, al adquiriente, el cual previamente debe darle al nudo
propietario garantía suficiente de la restitución y conservación del bien.
 El usufructuario puede efectuar otras mejoras, además de las que está obligado a hacer, si no alteran la sustancia
de la cosa. No tiene derecho a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la separación no ocasiona daño a los
bienes.
 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
 El uso y goce por el usufructuario debe ajustarse al destino de los bienes del usufructo, el que se determina por la
convención, por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba afectada de hecho.
 El usufructuario debe realizar a su costa las mejoras de mero mantenimiento, las necesarias y las demás que se
originen por su culpa.
 El usufructuario debe pagar los impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes que afectan directamente a
los bienes objeto del usufructo.
 El usufructuario debe comunicar al nudo propietario las perturbaciones de hecho o de derecho sufridas en razón
de la cosa. Si no lo hace, responde de todos los daños sufridos por el nudo propietario.
 El usufructuario debe entregar los bienes objeto del usufructo a quien tenga derecho a la restitución al extinguirse
el usufructo, en la cantidad y estado pactados.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
- Entrega el objeto sobre el cual recae el usufructo, con los accesorios, en el estado en que se encuentre.
- Conserva la disposición material y jurídica de sus derechos siempre que las ejerzas sin perturbar el derecho del
usufructuario. Si lo hace, el usufructuario puede exigir el cese de la perturbación; y, si el usufructo es oneroso, puede
optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación.
USO
 CONCEPTO
Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los
límites establecidos en el título, sin alterar si sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se entiende
que se constituye un usufructo.
El derecho real de uso solo puede construirse a favor de la persona humana.
 CARACTERÍSTICAS
- Es indivisible (limitado por las necesidades del usuario).
- Es incesible (no puede ser cedido el derecho ni su ejercicio).
 DERECHOS Y OBLIGACIONES
 Los frutos no pueden ser embargados de los acreedores, cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del
usuario y su familia.
 El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.

HABITACIÓN
 CONCEPTO
La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte de él, sin alterar su
sustancia.
El derecho real de habitación solo puede constituirse a favor de la persona humana.
 CARACTERES
- Es un derecho real, vitalicio, gratuito, no sujeto a derecho real de condómino.
- La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador no puede constituir
derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES
- Cuando el habitador ocupa una parte de la casa, debe contribuir con los pagos de las cargas, contribuciones y
reparaciones de la parte que le corresponde.

CASOS DE DERECHO DE HABITACIÓN LEGAL.


DERECHO REAL DE HABITACIÓN DEL CÓNYUGE SUPÉRSTITE:
El cónyuge supérstite tiene derecho real de habitación, vitalicio y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble de
propiedad del causante, que constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en
condominio con otras personas. Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.
(Cónyuge supérstite: esposo o esposa que recibirá los bienes o parte de ellos, cuando su esposo o esposa fallece, o lo que es igual
cuando en un matrimonio uno de los socios se muere).

SERVIDUMBRE
 CONCEPTO
Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada
utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.
Puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.
Ej* En el caso de dos inmuebles, donde uno tiene salida a la calle (sirviente) y otro no (dominante), el dominante puede
usar el derecho real de utilidad sobre el inmueble ajeno (pasillo) para tener salida a la calle.
 CLASIFICACION
o POSITIVA: La carga real consiste en soportar su ejercicio. Es un “dejar hacer” por parte del titular del fundo sirviente.
Ej* Servidumbre de paso.
o NEGATIVAS: Las carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el título. Es un “no hacer” para el
sirviente. Ej* Prohibición de elevar a determinada altura.
o PERSONAL: Constituida a favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante. Si se constituye a
favor de una persona humana, es vitalicia, si del título no resulta una duración menor.
o REAL: Es la inherente al inmueble dominante, es perpetua excepto pacto en contrario. Debe asegurar una ventaja
real a la heredad dominante, y la situación de los predios debe permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que
se toquen.
En caso de duda, la servidumbre es personal.
o FORZOSA: Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre, excepto que la ley prevea expresamente la
necesidad jurídica de hacerlo, caso en el cual se denomina forzosa. Ej* Si el inmueble no tiene salida a la calle, y se
necesita sí o sí.
o VOLUNTARIA: Ej* El inmueble si tiene salida a la calle, pero le permite hacerlo por otro lado.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES
o DEL TITULAR DOMINANTE:
 Puede constituir sobre la servidumbre derechos personales, pero no derechos reales.
 El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante. Ej.: Si se concede una
servidumbre de acueducto, no se entiende concedida una servidumbre de paso. La extensión de la servidumbre
se ajustara a los términos del título de su origen.
 El titular de la servidumbre puede ejercer acciones para defenderla.
 Puede ejercer todos los trabajos necesarios para la conservación y el ejercicio de la servidumbre. Están a su cargo,
a menos que el gasto se origine en hechos por los cuales debe responder el titular sirviente o un tercero.
 En ninguna caso la transmisión o ejecución de la servidumbre pueden hacerse con independencia del inmueble
dominante.
 Debe comunicar al titular sirviente las perturbaciones de hecho o de derecho sufridas por el ejercicio de la
servidumbre. Si no lo hace, responde a todos los daños sufridos por el titular sirviente.

o DEL TITULAR SIRVIENTE:


 No debe perturbar el uso de la servidumbre constituida.
 Conserva las facultades inherentes al dominio (disponibilidad jurídica y material del inmueble). Ej: servidumbre
de paso, conserva la faculta de pasar el mismo por el lugar.
 Puede exigir que la constitución y el ejercicio de la servidumbre se realicen con el menor menoscabo para el
inmueble gravado.
Si en el título de la servidumbre no están previstas las circunstancias de lugar y tiempo de ejercicio, las debe
determinar el titular sirviente.

II. DERECHOS REALES DE GARANTÍA – ASPECTOS GENERALES.


Son derechos reales accesorios porque constituyen un derecho que tienen una función accesoria a favor de otro
derecho que será considerado principal.

SU FUNCIÓN EN LA ACTIVIDAD ECONÓMICA


Las garantías son medidas, seguridades que garantizan la efectividad de un crédito.
Constituyen una seguridad para los intereses del acreedor, estimulando el otorgamiento de créditos, permitiendo la
inversión.

GARANTIAS REALES Y PERSONALES


GARANTIAS REALES GARANTIAS PERSONALES
Como su nombre lo indica, afectan BIENES (no personas) Afectan la totalidad del PATRIMONIO de una persona en
del deudor o de un tercero, en garantía de un crédito. caso de incumplimiento de una obligación.
Ej: Hipoteca, Prenda. El deudor es quien responde.
Ej: Fianza.

DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA:


 CARACTERES:
- CONVENCIONALIDAD: Sólo pueden ser constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y con las formas que la
ley indica para cada tipo.
- ACCESORIEDAD: Son accesorios del crédito que aseguran, son intrasmisibles sin el crédito y se extinguen con el
principal, excepto en los supuestos legalmente previstos.
La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia del crédito.
- CRÉDITOS GARANTIZABLES: Se puede garantizar cualquier tipo de crédito (puro y simple, a plazo, condicional o
eventual, de dar, hacer o no hacer). Al constituirse la garantía, el crédito debe individualizarse por los sujetos, el objeto y
su causa, con las excepciones de la ley.
- OBJETO: Pueden ser cosas y derechos. Debe ser actual y estar individualizado en el contrato constitutivo.
- CRÉDITO: El monto de la garantía debe estimarse en dinero, la especialidad queda cumplida con la expresión del monto
máximo del gravamen.
- INDIVISIBILIDAD: Consiste en que cada uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de ellos, están afectados
al pago de toda la deuda y de cada una de sus partes.

 FACULTADES DEL CONSTITUYENTE


El constituyente de la garantía conserva todas las facultades inherentes a su derecho, pero no puede realizar ningún
acto que disminuya el valor de la garantía. Si esto ocurre, el acreedor puede requerir la privación del plazo de la
obligación, o bien puede estimar el valor de la disminución y exigir su depósito o que se otorgue otra garantía suficiente.

 SITUACION DEL PROPIETARIO NO DEUDOR


El propietario no deudor, sea un tercero que constituye la garantía o quien adquiere el bien gravado, sin obligarse en
forma expresa al pago del crédito asegurado, responde únicamente con el bien objeto del gravamen y hasta el máximo
del gravamen. En caso de ejecución de la garantía, sólo después de reclamado el pago al obligado, el acreedor puede, en
la oportunidad y plazos que disponen las leyes procesales locales, hacer intimar al propietario no deudor para que pague
la deuda hasta el límite del gravamen.
Ej* Un tercero que pone en hipoteca su inmueble, como garantía del deudor.

III. DERECHOS REALES DE GARANTIA EN PARTICULAR


LA HIPOTECA
 CONCEPTO
La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en
poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y
preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
 LEGITIMIZACIÓN
Pueden constituir hipoteca los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos
inmobiliarios y superficies.
 FORMA
La hipoteca se constituye por escritura pública excepto expresa disposición legal en contrario. La aceptación del
acreedor puede ser ulterior (posterior), siempre que se otorgue con las misma formalidad y previamente a la registración.
 CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIÓN
Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el término de veinte años, si antes no se renueva. (Lo que se
extingue es la inscripción de la hipoteca, y no el derecho real de hipoteca, ya que la inscripción puede ser renovada).

ANTICRESIS
 CONCEPTO
La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se
entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a
una deuda.
 OBJETO
La anticresis solo puede versar sobre inmuebles capaces de producir frutos, no siendo necesaria para su existencia, su
constitución sobre predios rústicos.
 LEGITIMACIÓN
Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie
y usufructo.
 PLAZO MÁXIMO
El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles
registrables. Si el constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la anticresis se acaba con su
titularidad.
 DERECHOS Y DEBERES DEL ANTICRESISTA (acreedor)
 Usar la cosa dada en anticresis y percibir sus frutos, los cuales se imputan primero a gastos e intereses y luego al
capital, de lo que se debe dar cuenta al deudor.
o Debe conservar la cosa.
o Puede percibir los frutos y explotarla él mismo, o darla en arrendamiento.
o Puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.
o Excepto pacto contrario, no puede modificar el destino ni realizar ningún cambio del que resulta que el deudor,
después de pagada la deuda, no puede explotar la cosa de la manera que antes lo hacía.
o Debe administrar lo previsto por las reglas del mandato y responde de los daños que ocasiona al deudor.
El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y obliga al acreedor a restituir la cosa al titular actual
legitimado.

PRENDA
 CONCEPTO
Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el
dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al
acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. (El deudor entrega al acreedor una cosa mueble o un crédito
en seguridad de la deuda).
 PRENDA DE COSAS
Por regla, quien constituye la garantía prendaria, ha de ser dueño del objeto afectado.
Si el acreedor que recibe en prenda una cosa ajena que cree del constituyente la restituye al dueño que la reclama,
puede exigir al deudor la entrega en prenda de otra de igual valor. Si el deudor no lo hace, el acreedor puede pedir el
cumplimiento de la obligación principal aunque tenga plazo pendiente.
 PRENDA DE CRÉDITOS
Es la que constituye sobre cualquier crédito instrumentado que puede ser cedido.
La prenda se constituye aunque el derecho no se encuentre incorporado a dicho instrumento y aunque éste no sea
necesario para el ejercicio de los derechos vinculados con el crédito prendado.
 EXTINCIÓN
- Renuncia, confusión, venta judicial. (Vía directa)
- Extinción de la obligación principal. (Vía indirecta)

También podría gustarte

pFad - Phonifier reborn

Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.

Note: This service is not intended for secure transactions such as banking, social media, email, or purchasing. Use at your own risk. We assume no liability whatsoever for broken pages.


Alternative Proxies:

Alternative Proxy

pFad Proxy

pFad v3 Proxy

pFad v4 Proxy