Memoria Descriptiva-Oxygen

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. UBICACIÓN
El proyecto Oxygen, se ubica en la 5ta Avenida Norte entre Calle 42 Norte y Calle 44 Norte,
Manzana 154, Lotes 011 y 012, Colonia Zazil-Ha, en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de
Solidaridad, en el estado de Quintana Roo, como se aprecia en la Figura 1.
Figura 1. Ubicación
2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
La torre de departamentos y locales Oxygen se ubica en el corazón de Playa del Carmen, ha sido
planeada la construcción de un edificio de cinco niveles de apartamentos con tres locales
comerciales en planta baja, convirtiéndolo en un desarrollo de usos mixtos, sobre un lote con una
superficie total de 471.80 m2.
www.oxygenplaya.com
El proyecto consiste en una torre de 5 niveles con 21 departamentos (unidades de propiedad
exclusiva), 3 locales comerciales con sus respectivas bodegas (unidades de propiedad exclusiva),
sótano y roof garden con alberca y servicio de bar; divididos de la siguiente manera: 2,303.58
metros cuadrados de uso privativo y 658.14 metros cuadrados de área comercial, que totalizan
2,961.72 metros cuadrados de construcción.
Figura 2. Fachada Av. 5
Por ser un desarrollo de usos mixtos presenta accesos separados, sobre la 5ta avenida están
ubicadas las entradas a los locales comerciales, que fueron diseñados con doble altura para
destacar su diseño interior y maximizar la visibilidad comercial de cada negocio. Sobre la calle 42 se
localiza el acceso a los departamentos, a través de un lobby recepción concebido como hilo
conductor de doble altura, que suavemente dirige a residentes y habitantes al elevador y escalera
principal a sus diferentes niveles; en este mismo piso de planta baja se ubican los cuartos de
basura y acceso de servicio.
El nivel de sótano ha sido considerado como área de servicio, al que se accede por medio del
módulo de escaleras y elevador. En esta zona se ubican los cuartos de máquinas, subestación
eléctrica y bodegas de cada local comercial.
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Los departamentos están ubicados a partir del primer nivel, donde se encuentra únicamente un
apartamento con un área de 97.73 m2. Los niveles 2, 3 y 4 cuentan con cinco departamentos en
cada nivel, presentan la misma distribución y tipología. A ellos se logra acceder por medio del
elevador y el módulo de escalera, que desembocan a un vestíbulo que se convierte en pasillo de
distribución y va conduciendo a cada residente a su departamento.
El nivel 5 cuenta con la misma distribución, pero varía la tipología de apartamentos,

incorporándose tres apartamentos pent-houses con terraza y jacuzzi en el roof Garden, vinculados
entre si a través de una escalera de caracol ubicada en el interior de cada departamento, dándole
la privacidad a cada propietario.
En el roof garden se localizan las amenidades del proyecto, que tienen la función de dar servicio a
los dueños y visitas de los departamentos, que incluye un pequeño gimnasio, bar, alberca con área
de asoleadero y baños de uso común.
Figura 3. Gimnasio
Figura 4. Alberca y asoleadero
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3. DESCRIPCIÓN POR TIPOLOGÍA
El desarrollo consta de 21 departamentos, divididos en 6 diferentes tipologías:
Tipología tipo A (con un área 58.63 m2):

● Recamara principal con vestidor
● 1 baño de visita
● Sala-Comedor
● Cocina equipada
● Balcón techado
Tipología tipo B (con un área de 58.17 m2):

● Recamara principal con vestidor y baño
● 1/2 Baño de visita
● Sala-Comedor
● Cocina equipada
● Balcón techado
Tipología tipo C (con un área de 102.66 m2):

● Recamara con vestidor
● 1 baño de visita
● Sala-Comedor
● Cocina equipada
● Balcón techado
Tipología tipo D (con un área de 69.75 m2):
● Sala-Comedor
● Cocina equipada
● Balcón techado
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Tipología tipo E (con un área de 62.63 m2):
● Sala-Comedor
● Cocina equipada
● Balcón techado
Tipología Pent-house:
Planta baja:
● Escalera para acceso a planta alta
● Sala-Comedor
● Cocina equipada
● Balcón
techado Planta alta:
● Recamara con closet y baño
● Jacuzzi
● Terraza/balcón
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4. TABLA DE ÁREAS
1.1 GENERAL
Niveles m2
Sótano 428.01
PB 131.07
Nivel 1 452.03
Nivel 2 414.98
Nivel 3 414.98
Nivel 4 414.98
Nivel 5 414.98
Roof garden 219.2
1.2 DEPARTAMENTOS
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5. INSTALACIONES
Para brindar un servicio adecuado a todos los propietarios, se tienen las siguientes áreas de
servicios generales:
● Elevador de pasajeros, para acceder de manera cómoda al nivel de su departamento.

● Ducto para desalojo de basura, pensado para facilitar el desalojo de la basura y evitar su
acumulamiento.
● Cisterna de protección contra incendios, esta es un respaldo al sistema de protección
contraincendios en caso de cualquier siniestro.
● Cisterna de agua fría, para almacenamiento del vital líquido y mantener alimentado el
edificio.
● Cuarto hidráulico con hidroneumático, este garantizará que todos los departamentos
cuenten con la presión suficiente de agua para que los propietarios puedan realizar sus
actividades de aseo diarias sin inconvenientes.
● Cárcamos de rebombeo pluviales y sanitarios, están pensados como apoyo al sistema
sanitario y pluvial.
● Cuarto eléctrico con transformador, para dar un voltaje regulado y constante a la red
eléctrica interna del edificio que alimenta a iluminación, contactos y la red de
calentadores de agua, así como al elevador,
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2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

Figura 2. Fachada Av. 5

El nivel 5 cuenta con la misma distribución, pero varía la tipología de apartamentos,

Figura 4. Alberca y asoleadero

Tipología tipo A (con un área 58.63 m2):

Tipología tipo B (con un área de 58.17 m2):

Tipología tipo C (con un área de 102.66 m2):

● Elevador de pasajeros, para acceder de manera cómoda al nivel de su departamento.

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