VALUACÓN

INMOBILIARIA

OCTUBRE 2022

ANDREA SOFIA SANTOS SALAS

315031713
EDGAR EDUARDO CAUSTULO MADERO
315035894
 1 Introducción

2 Físico

3 Económico

4 Político

5 Planos

Índice
 Introducción
CLIENTE.
Nombre:Miriam Salas Hernandez
Dirección:Calle Valle de Lerma manzana 2 lote 4 102.Fraccionamiento Paseos
del Valle
Teléfono: 7224681878
CURP:SLHRMR71062215M600
Correo electrónico: chatasalas_71@hotmail.com
(En la pagina siguiente se encontraran los documentos comprobatorios del
cliente )

PERSONA AUTORIZADA DEL PERMISO PARA INSPECCIONAR

Nombre: Moisés Santos Ramirez
Dirección: Calzada de los corredores ,cacalomacan #242
Teléfono: 7226006100
CURP:SARM730822HDFNMS00
Correo electrónico: moisan_73@live.com.mx
(En la pagina siguiente se encontraran los documentos comprobatorios del
cliente )

DESCRIPCIÓN DE EL BIEN A VALUAR

El bien esta ubicado en el Estado de México , en el municipio Toluca , en
cacalomacan en calzada de los corredores numero exterior 242.
Casa habitación de 500 m2 de construcción, cuyas características datan de
tres pisos, entre estos pisos se cuenta con un sótano amplio adaptado para
usarse de estacionamiento para la familia , así mismo tiene un amplio patio al
costado de la casa ;para acceder a la casa se tiene un zaguán motorizado para
el acceso al sótano , otro para el acceso a el patio y bien la pueta de acceso
general.
La casa habitación cuenta con muchos ventanales otorgando gran iluminación
a el lugar
1
(En la pagina siguiente se encuentra el comprobante de domicilio al igual de las
fotografías del bien)
Introducción
CLIENTE.

PERSONA AUTORIZADA DEL PERMISO PARA INSPECCIONAR

1
Introducción
DESCRIPCIÓN DE EL BIEN A VALUAR

1
Introducción
DESCRIPCIÓN DE EL BIEN A VALUAR

1
Introducción
DESCRIPCIÓN DE EL BIEN A VALUAR

1
 Introducción
PROPÓSITO DEL AVÁLUO.
Inventario del bien.
La casa habitación se dividirá en tres zonas principales de las cuales se harán un
inventario de que cuenta cada una de ellas.
Zona 1.
Planta baja (sótano)
Cuenta con 24.91 metros cuadrados de largo y al rededor de 11.41 metros
cuadrados de ancho,donde los habitantes lo usan de garaje para sus
automóviles, para acceder se creo una rampa a desnivel, en el cual caben cuatro
de los mismo; así mismo cuenta con un medio baño con taza, mingitorio y
lavamanos, una pequeña bodega y una salida a el patio de la casa, así como las
escaleras que dan entrada a la segunda planta de la casa habitación
Zona 2.
Planta media (recibidor)
Cuenta con 23.23 metros cuadrados de largo y al rededor de 6.83 metros
cuadrados, de los cuales contiene:
Un medio baño, un baño completo, una sala de estar,un estudio, un comedor,
cocina, cuarto de lavado, un pequeño balcón en el comedor ya mencionado
patio lateral y patio trasero donde se tiene el boiler un pequeño asador para
reuniones familiares de igual forma en dicho patio se encuentra una pequeña
fuente; para acceder a este lugar cuenta con un par de escaleras ,donde una
nos dirige a el sótano y la otra a la segunda planta específicamente al cuarto de
lavado. En la entrada principal de la casa contamos con un par de escaleras que
dan acceso a el patio lateral que cuenta con una pequeña jardinera, en las
segundas escaleras se crea el acceso a la puerta principal en la que también se
tiene una pequeña jardinera. Esta planta cuenta con numeras entradas de luz
todas gracias a los grandes ventanales que tiene el lugar, así mismo cada
escalera cuenta con barandal de vidrio para no robar las entradas de luz.
Se debe mencionar que se cuenta también lamparas especiales para cada
habitación donde se busco que tuvieran un diseño igual; en la sala se cuenta con
una lampara que puede nivel el tono de luz, en el comedor se cuenta 1 con un
candelabro para distribuir de mejor manera la iluminación del lugar.
 Introducción
PROPÓSITO DEL AVÁLUO.
Inventario del bien.
La casa habitación se dividirá en tres zonas principales de las cuales se harán un
inventario de que cuenta cada una de ellas.
Zona 3. (Habitaciones)
Cuenta con 18.49 metros cuadrados de fondo y al rededor de 6.83 metros
cuadrados de largo.
En esta planta se encuentran todas las habitaciones donde se tiene:
Dos baños completos, cuatro habitaciones, una sala de estar principal,una sala
de estar secundaria en la recamara principal; cada habitación cuenta con un
closet completo y el tamaño suficiente para una cama matrimonial, de igual
forma tienen ventilación suficiente,la recamara principal cuenta con un área
especial para su respectivo closet, así mismo su sala y una pequeña área para
hacer ejercicio. Se debe mencionar que casa habitación cuenta con lamparas
especiales para ellas.
El inmueble cuenta con calentador sola para evitar el uso constante de el boiler,

1
Físico
Se adjuntaran los planos de la casa habitación
USO ACTUAL
El inmueble actualmente es habitado por cinco integrantes de los cuales ,suelen
hacer un uso recurrente de el mismo día con día, se hace un uso recurrente de
el acceso para automóviles de el sótano por las mañanas en la salida de los
integrantes y por la tarde en su llegada, así mismo se usan de manera
recurrente las áreas comunes: De la cocina se hace un uso intensivo una vez por
semana donde se cocina para cada semana sin embargo también se usa para el
día a día; el área de lavado se usa al rededor de dos veces por semana así mismo
el patio trasero se usa para poder secar la ropa; se hace uso de cada recamara
día con día en el que en promedio se entra y sale al rededor de 5 veces así como
se recorren los pastillos para llegar a las mismas recamaras;Se hace uso de los
baños diariamente al rededor de 4 veces al día; las diferentes salas de el
inmueble son usadas al rededor de 5 veces por semana sin permanecer
demasiado tiempo en ellas;se hace un uso constante de la oficina donde
diariamente se ocupa de 4-5 horas al día; se hace poco uso de el patio lateral de
el inmueble ,de igual forma de el pato trasero no se usa con frecuencia el asador
ni el área para situaciones recreativas;se usa de manera regular la puerta de
acceso principal;se hace poco uso de los baños que se encuentran en el sótano
y de el medio baño de el área de lavado.
El inmueble se usa solo como vivienda para los integrantes de la misma.

2
Físico
MATERIALES
Los materiales empleados en la construcción de la casa habitación han
procurado sea de la mejor calidad desde su inicio hasta el momento de realizar
remodelaciones; procurando acudir a especialistas que hagan el estudio
necesario para recomendar el mejor material para el lugar , de igual forma el
dueño a priorizado invertir en material de calidad y durable , un claro ejemplo de
ellos se realizo la colocación de cantera para todo el piso exterior de la casa
habitación , de igual forma cada parte de el interior de la casa cuenta con el
mismo azulejo para la el sótano y la segunda planta sin embargo en la tercera
planta se tiene piso laminado. Cada parte de la casa habitación a excepción de
la ultima remodelación ya mencionada cuenta con pintura y sus respectivas
ventanas de calidad ; de igual forma cada habitación de entrada y salida tiene el
acceso con puertas de madera totalmente funcionales ; como ya se había
mencionado antes cada escalera cuenta con barandales de alta calidad y con
un diseño innovador;los muebles que se encuentran en el lugar son totalmente
funcionales y de alta calidad; es de importancia destacar que cada parte de la
casa habitación tiene los acabados necesarios.

2
Físico
ESTADO DE CONSERVACIÓN
El inmueble inicio su construcción en el año 2005 y termino en el año 2008, por
lo que en la actualidad el inmueble cuenta con 14 años de vida,entre los cuales
se a sometido a varios arreglos y remodelaciones para mejorar la vida de sus
habitantes se a sometido a tres remodelaciones entre las cuales están:
1era remodelación:
Se agrego a la casa habitación una puerta con acceso a la calle donde a su vez
se haría una losa encima de la misma creando así el acceso al sótano donde se
hicieron escaleras que accedan al ya mencionado lugar y a su vez un medio
baño y su pequeña bodega a su vez se realizo un estudio de cargas ya que se
deseaba quitar las columnas centrales de la casa ,llevándose acabo instalación
de vigas IPR con la finalidad de distribuir dichas cargas y ampliar el lugar.
La segunda remodelación se realizo el patio trasero donde agrego una losa
desde el segundo piso creando un espacio mas privado y seco para convivir en
donde como se menciono anterior mente se coloco un asador al igual que
grandes ventanales para evitar obstruir la entrada de luz y de ventilación para el
mismo.
La ultima remodelación que se realizo ,se creo un cuarto adicional a la recamara
principal en la que se tiene como propósito usarla como gimnasio dicha
remodelación se presenta en los planos anteriores ;misma remodelación sigue
en proceso de terminarla.
Desgraciadamente el inmueble cuenta con diferentes zonas de la casa con
problemas de humedad ,que los habitantes han intentado solucionar sin éxito;
por otro lado la casa suele ser muy fría debido a las grandes ventanas ya
mencionadas aun cuando cuenta con gran iluminación no es suficiente para
calentar el lugar , de igual forma se tiene problemas ubicación ya que los
centros comerciales suelen estar alejados de el inmueble.
Por se a realizado el cambio periódico de pintura con la finalidad de mantener la
casa en buen estado , al igual que la aplicación de impermeabilizante en casa
losa que tenga contacto con el exterior, así como un chequeo general a las
entradas principales de la casa habitación 2
Físico
SERVICIOS PUBLICOS

Al ser adquirido el inmueble se sabia que al estar en un terreno ejidal no se

contaba con ninguna clase de servicio publico , sin embargo con el crecimiento
de la zona y al ser declarada como zona residencial se llego a la necesidad de
adquirir los servicios básicos públicos, donde se instalo el alcantarillo para el
lugar, por otro lado la distribución de agua potable no es distribuida a nivel
municipal sin embargo para el suministro de la misma por medio de las bombas
de agua se hace un pago a la Comisión Federal de Electricidad; por otro lado se
cuenta con la participación del municipio para la recolecta de los desechos de
basura en cada parte de la localidad donde cada semana se lleva acabo la
recolecta los días miércoles , sin embargo el día sábado se estableció un punto
para llevarla de no haber podido el día miércoles; por otro lado se cuenta con el
patrullaje diario de las autoridades correspondientes encargadas de la
seguridad garantizando el bienestar de los habitantes: se cuenta de igual forma
con iluminación en toda la calle;por ultimo se cuenta con una cámara de
seguridad publica en la esquina este de el inmueble.
Por otro lado se cuentan con dos tiendas cercanas en las que fácilmente se
puede suplir de algún alimento de urgencia.

2
 Físico CROQUIS
.

2
Económico
FUENTE DE TRABAJO

Cuenta con 23.23 metros cuadra En las cercanías del inmueble se cuenta con
diferentes fuentes de ingreso entre las cuales se destacan los comercios de
comida y de servicio al publico, como lo son los salones de fiesta ,los lugares
para comer ,así como pequeños centros para comprar insumos ,de igual forma
se cuenta con diferentes escuelas que no solo pueden brindar trabajo a
docentes si no que realzan la economía de los comercios cercanos.

Para la construcción de este bien inmueble no se utilizo de ningún plan

crediticio

3
Económico
TIPO DE CAMBIO
El día de hoy 13 de octubre del 2022 se conoce que le tipo de cambio es:
1 dolar equivale a 19.96 pesos
1 euro equivale a 19.57 pesos
Haciendo la comparación a el año en el que se termino la construcción se
obtiene que:
En el año 2008 el euro se cotizaba al rededor de 19.25 pesos
por otro lado el dolar se cotizan en 13.81

3
Social

TENDENCIAS POBLACIONALES

4
Social

ENTORNO
En un radio cercano a la casa habitación no se cuenta con parques, el
Instituto Cultural Paideia esta a 1,3 km de cercanía sin embargo en su
cercanía cuenta con varios fraccionamientos y condominios
exclusivos donde solo existen tres familias por condominio
refiriéndose bien a un pequeño fraccionamiento de un par de casas

4
Social

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA
La zona esta denominada como zona residencial y en general los inmuebles son
casa habitaciones a excepción de algunos fraccionamientos que se encuentran
en el lugar

4
Político

Escrituras

4
Político

Escrituras

4
Político

Escrituras

4
Político

Escrituras

4
Político

Luz

4
Político

Teléfono e Internet

4
Político

Teléfono e Internet

4
 F

A B C D E G J L M N O A B C D E G J K L M N O

29.40 29.40

4.50 1.04 1.14 1.90 2.18 5.27 4.50 2.70 1.90 4.28 4.50 1.04 1.14 1.90 1.81 5.27 3.55 0.95 2.70 1.90 4.28
0.37
18.73 6.17 5.54 7.08 6.17
3.65

1 1

sa
e lo
1.42 1.42 Sube
Sube

y. d
Pro
W.C.
Rampa Ped. +/-15% Rampa Ped. +/-15%

LAR
VEH CESO
2 Baja 2 2.93 VESTIBULO
Baja

ICU
0.72 0.72 Baja Sube

AC
COCINA

3 3 ESTUDIO
0.79 0.79

5 5

sa
0.23 SOTANO 0.23
6 6

lo
S O
Proy. de losa

de
Jardinera

CE
6.83 0.77 6.83

y.
AC

Pro
1.36
8 COMEDOR SALA
0.59

Rampa Ped. +/-15%

PATIO Jardinera
10 10 POSTERIOR
DATOS DEL PROYECTO

ES
0.84 0.84

RE

OR
11 11

Asador
Fuente
VESTIBULO

DO
11.41 11.41

ESO
12.18 12.18

ED
1.15 1.15
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO: 310.91 M2

RE
Baja

ACC

RR
13 13

OR
0.32 0.32 Proy. de losa

CO
14 14 Proy. de losa Proy. de losa
Proy. de losa
Sube

C
Proy. de losa

OS

LOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION EN SOTANO:
114.40 m2

EL

losa

DE
. de
ED
TERRENO SUPERFICIE DE CONSTRUCCION EN PLANTA

y
Pro

LLE
NATURAL
BAJA: 187.53 m2

LL
4.58 4.58 PASO VEHICULAR

LAR
VEH CESO
CA

CA
COMUN

ICU
sUPERFICIE DE CONSTRUCCION EN PLANTA

AC
ALTA: 134.91 m2

15 15 SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCION:

25.12 25.12
436.84 m2
PLANTA ARQUITECTONICA PLANTA ARQUITECTONICA
SOTANO BAJA

A B C E G I J K L M N O A B E G J K M N O

29.40 29.40

4.50 1.04 3.04 2.18 0.83 4.20 3.55 0.95 2.70 1.90 4.28 4.50 4.08 2.18 5.27 3.55 3.65 1.90 4.28
0.24
7.45
18.73 6.17 6.17
7.20 18.73
4.08 5.03
3.24 7.20
1 1
Proy. de losa

CL.
1.42
SALA T.V. Domo Domo
Domo Domo
2.62 2.62
2 AZOTEA AZOTEA
3.30 Baja CL.
PASILLO 3.92
1.20
RECAMARA
No. revisiones
4 0.30
VESTIDOR 4 0.30
5 RECAMARA 5 01
0.38 PRINCIPAL
7 6.83
VESTIBULO
1.00 6.83
CL.
Proy. de losa
02
Proy. de losa

1.12 8
3.48
9 RECAMARA RECAMARA
Domo Domo
3.90
ES

ES
1.67
OR

OR
2.90
11.41 CL. SOLARIUM 11.41
12.18
ED

12.18

ED
12
RR

RR
0.41 CL. Proy. de losa
Proy. de losa
13 0.32
CO

CO
14 14
Proy. de losa Proy. de losa Proy. de losa
LOS

LOS
DE

DE
LLE

LLE
4.58 VACIO 4.58 VACIO
CA

CA
PROYECTO: REMODELACION Y AMPLIACION
DE CASA HABITACION
15 15 PROPIETARIA:
25.12 25.12
MOISES SANTOS
PLANTA ARQUITECTONICA PLANTA ARQUITECTONICA
ALTA DE AZOTEAS calle de los corredores, cacalomacan
toluca estado de mexico.

escala clave no. de plano

1:100 A-1 1 DE 1
fecha clave catastral
FEBRERO DE 2016

PERITO R.O. PROYECTO Y DIBUJO

ARQ. MIGUEL ANGEL CALDERON DIAZ

PLANO ARQUITECTONICO