Practica Derecho Civil V

LEER Y ANALIZAR LA PROMESA ADJUNTA.
LUEGO RESPONDER:
1. ¿CONTIENE ARRAS O CLÁUSULA PENAL? ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA

ENTRE AMBAS FIGURAS?
2. INDIQUE SI TIENE TÉRMINO O CONDICIÓN. EXPLIQUE CUÁL TIPO

DE CADA UNA Y EN QUÉ PARTE DEL CONTRATO SE ENCUENTRA
(N).
3. ¿QUÉ SUCEDE SI EL PRESENTE CONTRATO NO ESTÁ LEGALIZADO

POR NOTARIO PÚBLICO?
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
El presente contrato de promesa de compraventa de inmueble (el ‘’Contrato’’) ha sido

acordado y suscrito en la fecha y lugar más abajo indicados, por y entre, de una parte, los
señores Giulia María GUERRERO y Yehuda RODRIGUEZ, dominicanos, mayores de
edad, casados entre sí, Trabajador/as Independientes la primera y Comerciante el segundo,
titulares de las cédulas de identidad números 001-14523413-1 y 023-0189415-4,
respectivamente, ambos domiciliados y residentes en Avenida Boulevard, apartamento 4,
Juan Dolio, municipio Guayacanes, provincia San Pedro de Macorís, República
Dominicana, quien en lo adelante y para los fines del presente Contrato de Compraventa se
denominarán ‘’Los Promitentes’’; y de la otra parte;
Los señores Jorge PÉREZ y Carlota HERNÁNDEZ PÉREZ, de nacionalidad

dominicano el primero y eestadounidense la segunda, mayores de edad, casados entre sí,
titulares de la cédula de identidad y electoral número 001-1831362-2el primero y del
pasaporte número 54789441 la segunda,respectivamente, domiciliados y residentes en la
Calle Paseo Los Locutores, apartamento 1-18, municipio de Guayacanes, San Pedro de
Macorís, República Dominicana, quienes en lo adelante y para los fines del presente
Contrato de Compraventa se denominarán ‘’Los Beneficiarios’’.
Los Promitentes y Los Beneficiarios se denominarán en lo delante de este Contrato

conjuntamente como ‘’Las Partes’’; o cada uno de ellos individualmente como una
‘’Parte’’.
PREÁMBULO:
POR CUANTO (i): Los Promitentes son los legítimos propietarios de los inmuebles
identificados como Local Comercial No.3 y Apartamento No. A.1, matrículas números
3000565275 y 3000166292, ubicados en San José de Los Llanos, San Pedro de Macorís.
1
POR CUANTO (ii): Los Beneficiarios han manifestado a Los Promitentes su intención de
adquirir los inmuebles antes descritos, sujetos a los términos y condiciones del presente
Contrato.
POR CUANTO (iii): Las Partes tienen interés en plasmar en el presente Contrato las
condiciones que regularán la presente operación de promesa de compraventa de inmueble, y
en efecto lo hacen conforme a las cláusulas, términos y condiciones contenidas en los
artículos que conforman en todo su conjunto el presente acto que en lo adelante se
describen.
POR CUANTO (iv): Las Partes declaran conocer, visto y leído el contenido íntegro de la
Ley número 155-17, sobre Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo de la
República Dominicana del 1ro. De junio de 2017.
Por tanto, y en el entendido de que al anterior preámbulo forma parte integral del presente
Contrato, las Partes, libres y voluntariamente:
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
ARTÍCULO PRIMERO: Objeto. Los Promitentes, por medio del presente contrato
redactado bajo firma privada y legalizado ante Notario Público competente, hacen formal
promesa de vender, ceder y traspasar, libre de cargas, gravámenes, ocupantes y afectaciones
de cualquier género, a favor de Los Beneficiarios, quienes aceptan, y quienes a su vez se
comprometen a adquirir de Los Promitentes, bajo las condiciones que más adelante se
estipulan, los inmuebles que se describen a continuación, con todos sus muebles,
dependencias y anexidades (los ‘’Inmuebles’’):
‘’EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO APARTAMENTO NO. A-1,

DEL CONDOMINIO PLAZA HISPANIOLA, MATRÍCULA NO.
3000566192, CON UNA SUPERFICIE DE 5-50.90 METROS
CUADRADOS, EN LA PARCELA 365-B-2-REF-252, DEL DISTRITO
CATASTRAL NO. 6.2, UBICADO EN SAN JOSÉ DE LOS LLANOS,
SAN PEDRO DE MACORÍS, y;
EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LOCAL COMERCIA NO.3

DEL CONDOMINIO PLAZA HISPANIOLA, MATRÍCULA NO.
300789275, CON UNA SUPERFICIE DE 32.30 METROS CUADRADOS,
EN LA PARCELA 375-B-2-REF-252, DEL DISTRITO CATASTRAL NO.
6.2, UBICADO EN SAN JOSÉ DE LOS LLANOS, SAN PEDRO DE
MACORÍS’’.
ARTÍCULO SEGUNDO: Justificación del Derecho de Propiedad. Los Promitentes

justifican su derecho de propiedad sobre Los Inmuebles antes descritos en virtud de los
Certificados de Título, matrículas números 3000555275 y 3000165892, expedidos en fecha
06 de marzo de 2015.
2
ARTÍCULO TERCERO: Precio de Venta. Los Promitentes se comprometen de una
manera formal y expresa frente a Los Beneficiarios a vender Los Inmuebles por la suma de
Doscientos Treinta y Cinco Mil Dólares de los Estados Unidos de América con 00/100
(USD$235,000.00), monto que será pagado de la siguiente forma:
A.- La suma de Diez Mil Dólares de los Estados Unidos de América con 00/100
(USD$10,000.00), a ser pagada mediante cheque certificado expedido por el BANCO
POPULAR DOMINICANO, con la suscripción del presente Contrato; suma esta, por la
cual, Los Promitentes otorgan formal y válido recibo de descargo a favor de Los
Beneficiarios;
B.-La suma restante, necesaria para completar el precio final de la presente promesa de
venta, es decir la suma de Doscientos Veinticinco Mil Dólares de los Estados Unidos de
América con 00/100 (USD$225,000.00) será pagada al momento de que la institución
financiera de lugar realice el desembolso solicitado por Los Beneficiarios por concepto de
financiamiento.
ARTÍCULO CUARTO. Entrega de El Inmueble. Los Promitentesse comprometen a

entregar Los Inmuebles Objeto de la Presente Promesa de Compraventa al momento de la
firma del contrato definitivo y la entrega de la totalidad del precio pactado entre las partes ,
con la aprobación del financiamiento dela totalidad de lo acordado por la suma indicada en
el literal B, artículo tercero del presente contrato.
ARTÍCULO QUINTO: Obligación de Conservación. Los Promitentes, se comprometen

a conservar y entregar Los Inmuebles en perfectas condiciones, tal como se encontraba al
momento de ser Tasado y evaluado por Los Beneficiarios, sin problemas de filtración, sin
roturas, sin detalles de plomería, piezas descompuestas, como closets, puertas, ventanas,
paredes, llavines o pisos entre otros.
ARTÍCULO SEXTO: Obligaciones de Los Promitentes.Los Promitentesse comprometen

a entregar a Los Beneficiariosconstancias de saldos de todos los servicios tales como luz,
teléfono, televisión por cable, recogida de basura, agua y cualquier otro servicio adscrito el
inmueble en cuestión. Asimismo, se comprometen a entregar Los Inmuebles libre de
cualquier tipo de carga o gravámenes, pago de IPI, o cualquier otro impuesto, tasa, o
arbitrio, además de entregar todas las documentaciones necesarias para las gestiones del
financiamiento y la transferencia del inmueble.
ARTÍCULO SÉPTIMO: Los Promitentes se comprometen a no hacer ninguna otra

negociación que grave formalmente o informalmente Los Inmuebles descritos, este derecho
es otorgado con carácter de exclusividad a Los Beneficiarios.

ARTÍCULO OCTAVO: Las Partes acuerdan que en caso de que Los Beneficiarios
desistan o se les haga materialmente imposible la compra deLos Inmuebles, Los
Promitentes tendrán la opción de retener a título de compensación la suma de Diez Mil
3
Dólares de los Estados Unidos de América con 00/100 (USD$10,000.00), sin necesidad de
intervención judicial o extrajudicial, ni procedimiento alguno.
ARTÍCULO NOVENO: Las Partes acuerdan que en caso de que Los Promitentes desistan
de la compra deLos Inmuebles, Los Beneficiarios tendrán la opción que le sean pagadas la
suma de Veinte Mil Dólares de los Estados Unidos de América con 00/100
(USD$20,000.00), a título de indemnización sin necesidad de intervención judicial o
extrajudicial, ni procedimiento alguno.
ARTÍCULO DÉCIMO: Los Beneficiarios declaran que los fondos que utilizará para
pagar el precio deLos Inmuebles objeto del presente contrato tienen una procedencia lícita
de conformidad con lo establecido en la Ley 155-17 sobre Lavado de Activos, exonerando
de toda responsabilidad a Los Promitentes por la recepción de estos fondos, y que se obliga
a suministrar a las autoridades competentes, todas las informaciones que le sean solicitadas
en forma veraz y oportuna para la prevención de lavado de activos.
ARTÍCULO UNDÉCIMO: Queda expresamente entendido que cualquier clase de

impuestos legalmente establecidos y que afecten la transferencia y titularidad de la
propiedad, tributos, tasas y en general, todos los gastos de cualquier naturaleza que se
originen como consecuencia de la redacción y legalización, registro, inscripción o depósito,
de este acto, serán pagados estrictamente por Los Beneficiarios.
Queda expresamente acordado entre las partes que en caso de que posteriormente a la firma
del presente documento surgieran algún tipo de deuda que grave el inmueble vendido, tales
como impuestos, arbitrios, tasas o contribuciones, cargos por servicio, estos deberán ser
pagados en su totalidad por Los Promitentes.
ARTÍCULO DUODÉCIMO: Las Partes convienen que, en caso de surgir cualquier

dificultad de interpretación o ejecución del presente Contrato, las mismas serán resueltas de
conformidad con las leyes de la República Dominicana, y de surgir entre ellas algún litigio,
los únicos tribunales competentes para juzgarlo y dirimirlo serán los dominicanos y
específicamente los de la provincia de San Pedro de Macorís.
ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Si cualquier estipulación del presente convenio se

considerare y declarare judicialmente o de cualquier otra forma oficialmente inválida, y
siempre que dicha estipulación no dé lugar a ejercer la condición resolutoria establecida a
favor de la parte perjudicada, tal imposibilidad de cumplimiento se aplicará sólo a tal
estipulación y no afectará ni invalidará el cumplimiento de cualquier otra estipulación del
presente convenio.
ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: El presente Contrato sólo podrá modificarse

bilateralmente mediante documento escrito otorgado ante Notario con la misma formalidad
que esta convención. Igualmente ninguna renuncia a derechos concedidos por el presente
acto será tenida como válida a menos que sea hecha en la forma expresada con la primera
parte de esta cláusula.
4
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: El presente convenio será obligatorio e imperará para
los sucesores en interés, representantes personales, caudales hereditarios y legatarios de
cada una de Las Partes del presente Contrato.
ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Las Partes hacen elección de domicilio para todos los
fines y consecuencias del presente acto, en sus respectivos domicilios reales que se han
indicado al principio del presente Contrato.
Hecho y firmado en cuatro (4) originales, en la ciudad, municipio y provincia de San Pedro
de Macorís, República Dominicana, a los trece (13) días del mes de mayo del año dos mil
veintidós (2022).
FIRMAS
Yo, Doctor [] Notario Público para los del número de San Pedro de Macorís, matrícula
número [], certifico:- Que las firmas que anteceden fueron colocadas o puestas en mi
presencia y de manera voluntaria por las personas a las cuales ellas corresponden, de
generales indicadas, quienes me han declarado que esas firmas son las que siempre usan
en sus actos públicos y privados, por lo que se les debe a esas firmas toda fe y crédito,
según las leyes vigentes actualmente en la República Dominicana.-
San Pedro de Macorís, R. D.-

13 de mayo del año 2022.-
______________________________________
Notario Público

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3. ¿QUÉ SUCEDE SI EL PRESENTE CONTRATO NO ESTÁ LEGALIZADO

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

El presente contrato de promesa de compraventa de inmueble (el ‘’Contrato’’) ha sido

Los señores Jorge PÉREZ y Carlota HERNÁNDEZ PÉREZ, de nacionalidad

Los Promitentes y Los Beneficiarios se denominarán en lo delante de este Contrato

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

‘’EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO APARTAMENTO NO. A-1,

EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LOCAL COMERCIA NO.3

ARTÍCULO SEGUNDO: Justificación del Derecho de Propiedad. Los Promitentes

ARTÍCULO CUARTO. Entrega de El Inmueble. Los Promitentesse comprometen a

ARTÍCULO QUINTO: Obligación de Conservación. Los Promitentes, se comprometen

ARTÍCULO SEXTO: Obligaciones de Los Promitentes.Los Promitentesse comprometen

ARTÍCULO SÉPTIMO: Los Promitentes se comprometen a no hacer ninguna otra

ARTÍCULO UNDÉCIMO: Queda expresamente entendido que cualquier clase de

ARTÍCULO DUODÉCIMO: Las Partes convienen que, en caso de surgir cualquier

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Si cualquier estipulación del presente convenio se

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: El presente Contrato sólo podrá modificarse

San Pedro de Macorís, R. D.-

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