Contrato de Compraventa Con Reserva de Dominio

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE
DESTINADO A CASA HABITACIÓN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ

EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE ARTURO ARELLANO TERÁN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO
DANIEL DUARTE CONTRERAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara “EL VENDEDOR” a través de su representante legal:
I.1.- Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad física y jurídica para
celebrar el presente contrato.
I.2.- Que adquirió el predio urbano ubicado en la calle Segunda 3452, colonia Eco 2000, Código
Postal 32574, Ciudad Juárez, Chihuahua, mediante Escritura Pública No. 104, de fecha 1 5
de abril del 2009, otorgada ante la fe del Lic. Ricardo Alonso Aguirre Perez, Notario Público
No. 5 del Distrito Bravos., cuyo primer testimonio quedó debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad de Chihuahua., en el folio real No. 14630, en la que se
hizo constar el contrato de donación por virtud del cual, el Vendedor adquirió los derechos de
propiedad del predio relacionado. Dicho predio se encuentra libre de gravámenes.
I.3.- Que el PREDIO cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación, de
conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano del
Chihuahua.
II.- Declara “EL COMPRADOR”
II.1.- Que es persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad jurídica para celebrar el
presente Contrato, sin que acredite su Registro Federal de Contribuyentes.
II.2.- Que “EL VENDEDOR” ha puesto a su disposición y tuvo a la vista una copia certificada de las
escrituras que se relacionan en los antecedentes I.2, I.3 anterior con sus respectivos apéndices,
así como los documentos, planos del predio.
III.- Declaran las Partes:
III.1.- Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato y conocen plenamente sus efectos y
alcances legales, manifestando que en la celebración de este no ha existido dolo, violencia o
lesión.
Expuesto lo anterior, las partes someten el presente Contrato al tenor de las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, “EL VENDEDOR” vende a “EL

COMPRADOR” con reserva de dominio, hasta que “EL COMPRADOR” pague a “EL VENDEDOR”
el precio total indicado en la Cláusula Segunda del presente Contrato, quien adquiere para sí, el
predio y el derecho de uso y aprovechamiento del predio.
SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de
$500,000.00
M.N. (Quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) que “EL COMPRADOR” se obliga a pagar a
“la VENDEDORA” de la siguiente forma:
a) La cantidad de $ 200,000.00. (Doscientos mil pesos 00/100 Moneda Naciona), que será
pagada por “EL COMPRADOR” mediante transferencia bancaria estipulada por “EL
VENDEDOR”, a la fecha de firma del presente contrato, por lo que éste sirve como el
recibo más eficaz que en derecho proceda por dicha cantidad.
b) El saldo restante se dividirá en tres pagos, “EL COMPRADOR” pagara la cantidad de

$100,000.00 (Cien mil pesos 00/100 Moneda Nacional) el día 01 de Marzo del 2022 así
como también el día 01 de Abril del 2022, que será pagada mediante transferencia bancaria
a la cuenta estipulada por “EL VENDEDOR”.
c) En la fecha de firma de la Escritura Pública de compraventa, el saldo del precio, o sea la

cantidad de $100,000.00 M. N. (Cien mil pesos 00/100 Moneda Nacional), que será pagada
mediante transferencia bancaria a la cuenta estipulada por “EL VENDEDOR”.
d) Las partes acuerdan que “EL COMPRADOR” deberá pagar intereses ordinarios a razón del
3% mensual sobre el saldo insoluto del precio pactado, calculados a partir de la fecha en que
se origine la obligación de pago y hasta la liquidación total del mismo.
Las partes convienen que en caso de que “EL COMPRADOR” dejare de cubrir en tiempo el saldo del
precio a que se refiere el inciso b, “EL VENDEDOR” podrá:
(I) Optar por la rescisión del contrato o bien:
(II) En caso de incumplimiento en el pago en los plazos establecidos, “EL COMPRADOR”

incurrirá en mora sin necesidad de previo aviso o requerimiento, generándose intereses
moratorios al 5% mensual sobre el monto vencido, hasta que realice el pago total.
“EL VENDEDOR” deberá optar entre cualquiera de las dos opciones anteriores, pero en ningún caso
podrá cobrar ambas penas.
TERCERA.- “EL VENDEDOR” en este acto se obliga a entregar a “EL COMPRADOR” toda la
información del PREDIO que se requiera, con el fin de que “EL COMPRADOR” pueda efectuar los
trámites para el otorgamiento de crédito ante cualquier institución acreditante.
CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos de escrituración correrán a cargo de “EL
COMPRADOR”, con excepción del impuesto sobre la renta por enajenación que por ley corresponde
pagar a “EL VENDEDOR”, quien se obliga ante “EL COMPRADOR” a responder por el saneamiento
para el caso de evicción y por vicios ocultos.
QUINTA.- La partes deberán acordar en la fecha de firma de la escritura a que se eleve el

presente Contrato, que se otorgará ante el Lic. Ricardo Alonso Aguirre Perez, titular de la Notaría 5
del Distrito Bravos, quien ya cuenta con todos los antecedentes del inmueble objeto de este Contrato.
SEXTA.- Las partes expresamente convienen en que “EL VENDEDOR” transmitirá la propiedad del
predio a “EL COMPRADOR” y le entregará la posesión física y jurídica en la fecha de firma de la
escritura pública de compraventa, siempre y cuando “EL COMPRADOR” haya cubierto el pago de
conformidad con la Cláusula SEGUNDA de este Contrato.
SÉPTIMA.- Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte su
voluntad para contratar.
OCTAVA.- Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras

comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, podrán realizarse por cualquier medio,
salvo las que se encuentran expresamente previstas en el presente contrato, por escrito y, considerarse
como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante legal o
persona que las envía y entregadas con acuse de recibo en el domicilio del destinatario a:
EL VENDEDOR: EL COMPRADOR
NOVENA.- Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales del fuero común de Ciudad
Juárez, Chihuahua, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.
Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo
firman por duplicado en la Ciudad Juárez, Chihuahua, el 2 4 de Enero del 2022.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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I.- Declara “EL VENDEDOR” a través de su representante legal:

II.- Declara “EL COMPRADOR”

III.- Declaran las Partes:

PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, “EL VENDEDOR” vende a “EL

b) El saldo restante se dividirá en tres pagos, “EL COMPRADOR” pagara la cantidad de

c) En la fecha de firma de la Escritura Pública de compraventa, el saldo del precio, o sea la

(I) Optar por la rescisión del contrato o bien:

(II) En caso de incumplimiento en el pago en los plazos establecidos, “EL COMPRADOR”

QUINTA.- La partes deberán acordar en la fecha de firma de la escritura a que se eleve el

OCTAVA.- Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras

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