REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN, USO Y DESTINO DEL SUELO DEL

MUNICIPIO DE GUANAJUATO, GTO.

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato

Año XCIII Guanajuato, Gto., a 04 de abril del 2006 Número

Tomo CXLIV 54

Segunda Parte

Presidencia Municipal. Guanajuato , Gto.

Reglamento de Zonificación, Uso y Destino del Suelo del Municipio de 17

Guanajuato, Gto.

El ciudadano Lic. Arnulfo Vázquez nieto, Presidente del Honorable Ayuntamiento

Constitucional de Guanajuato, Guanajuato, a los habitantes del mismo sabed:

Que el Honorable Ayuntamiento que me honro en presidir y con las facultades que le
son reservadas por los artículos 115 fracciones II, V de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos; 117 fracciones I y II de la Particular del Estado; 69
fracción I inciso b), II inciso b), 202 y 204 fracción IV y 205 de la Ley Orgánica
Municipal para el Estado de Guanajuato, en sesión ordinaria no. 31 de fecha 31 de
Enero del 2005 dos mil cinco se aprobó el siguiente:

Reglamento de Zonificación, Uso y Destino del Suelo del Municipio de Guanajuato,

Gto.

TÍTULO PRIMERO
Disposiciones Generales

CAPÍTULO ÚNICO

Artículo 1.
El área de aplicación de este Reglamento es el Municipio de Guanajuato, Gto., y sus
disposiciones son de observancia general y sus disposiciones son de orden público e
interés social, y tiene por objeto:

I. Operar y administrar los lineamientos establecidos por el Plan Municipal de

Ordenamiento Territorial, los Planes Parciales y el Plan de Centro de Población
de Guanajuato, Gto.

II. Normar y regular los usos y destinos de suelo de áreas y predios localizados
dentro del Municipio de Guanajuato, Gto.

III. Vigilar y controlar las adiciones y cambios de usos y destinos de suelo dentro
del Municipio en atención a las disposiciones de compatibilidad, riesgo y
contaminación.
IV. Normar y regular la ocupación y utilización del suelo en el Municipio.

V. Establecer las normas y lineamientos técnicos a que deberán sujetarse los

diferentes usos y destinos de suelo.

VI. Señalar los procedimientos jurídicos, técnicos y administrativos para la

aplicación del presente Reglamento.

Artículo 2.
La ubicación y características dimensionales de las diferentes zonas de usos y
destinos del suelo corresponderán a las señaladas en el Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial y planes o programas parciales que se deriven de este.

Artículo 3.
Para los efectos del presente Reglamento se tendrán por entendidas las acepciones
señaladas en el glosario de términos siguiente:

Glosario de Términos.

Alineamiento: La línea divisoria en el terreno que limita al predio respectivo

con la vía pública existente o con la futura vía pública.

Ayuntamiento: Ayuntamiento de Guanajuato, Gto.

Centro de Población: A la Ciudad de Guanajuato, Gto.

Localidades rurales: Los asentamientos humanos ubicados en el territorio

municipal a excepción del centro de población de la ciudad de Guanajuato,
Gto.

Certificación de usos, destinos y políticas de ordenamiento territorial:

La constancia expedida por la autoridad municipal a solicitud de una
persona física o moral, en la cual se certifican los usos o destinos
permitidos, así como su política de Desarrollo Urbano asignada en el Plan
de Ordenamiento Territorial a un predio o inmueble determinado.

Coeficiente de Ocupación del Suelo: Área permisible de desplante de un

predio o edificación expresada en un porcentaje de la superficie total del
terreno, la que se identifica con las siglas COS .

Coeficiente de Utilización del Suelo: La relación que debe guardar la

suma de la superficie total construida del inmueble en planta baja y planta
alta con referencia a la superficie total del predio donde se ubique la
construcción y que se identifica con las siglas CUS .

Comercio de Intensidad Baja : Comprende los establecimientos comerciales

con las siguientes características:

I. Satisfacer necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una

área habitacional;

II. Poseer un área pequeña de servicios y un número reducido de

empleados; y

III. No generar impactos negativos importantes a las zonas habitacionales.

Comercio de Intensidad Media : Comprende los establecimientos de tipo

comercial que tienen las siguientes características:

I. Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de las

áreas habitacionales cercanas;

II. Tienen un área de servicios de tamaño medio y un número reducido de

empleados; y

III. No generan impactos negativos y pueden localizarse en los polos de

desarrollo.

Comercios de Intensidad Alta : Comprenden los establecimientos que sirven

a todo el Municipio y son los grandes establecimientos comerciales que reúnen
las siguientes características:

I. Prestar un servicio regional, cubriendo todo el municipio; y

II. No estar localizados en áreas comerciales y de servicio de centro

histórico y centro de barrio, ni en los centros de población; ni en
localidades rurales, dado que generan grandes cantidades de tráfico
peatonal y vehicular. Este tipo de comercio se establece en zonas de
comercio especializado o en corredores de comercio y servicios.

Cuerpos de agua : comprenden las instalaciones de infraestructura hidráulica

de riego y corrientes naturales.

Desarrollo Urbano: El proceso de transformación de los asentamientos

humanos que pretende incrementar los índices de bienestar para la
población, a través del equilibrio entre los aspectos del medio físico
geográfico, las actividades económico productivas y los niveles de atención
y servicio de infraestructura y equipamiento del centro de población y las
localidades rurales.

Densidad de población: El número de habitantes por hectárea.

Destinos : Los fines públicos a que se prevé dedicar determinadas áreas o

predios en el Municipio.
Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica: La
dependencia de la administración pública municipal encargada del
desarrollo urbano del Municipio y responsable de la aplicación de este
Reglamento.

Director Responsable de Desarrollo Urbano: Es la persona física con

actividades o especialidad relacionadas con el Desarrollo Urbano, la
Planeación Urbana o el Ordenamiento Territorial, encargada de que lo
señalado por este Reglamento y los planes Ordenamiento Territorial vigentes
en el municipio de Guanajuato se cumpla en todos aquellos tramites o estudios
para los cuales otorgó su responsiva ante las autoridades municipales.

Estudio de Compatibilidad Urbanística: Documento en que se evalúan

los impactos a la estructura urbana de la zona en que se pretende un uso
en tipo e intensidad diferente a lo señalado en las cartas de ordenamiento
territorial y que proponga las acciones para mitigar los impactos referidos.

Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones,

construcciones y mobiliario afectos a un servicio público de beneficio
colectivo relativos a la educación, la cultura, el esparcimiento, el deporte y
asistenciales y los demás que establezca el sistema normativo de
Secretaría de Desarrollo Social; SEDESOL.

Equipamiento Urbano Zonal o Básico : Comprende las instalaciones de los

servicios que reúnan las siguientes características:

I. Satisfacer necesidades complementarias de los vecinos de una zona o

localidad menor a 1000 habitantes y mayor a 250 habitantes; y

II. Tener una intensidad de atracción poblacional y de viajes sin causar

impactos negativos a la zona donde se localicen, para lo cual deberán
adoptar las disposiciones del sistema normativo de equipamiento
urbano emitidos por la Secretaría de Desarrollo Social.

Equipamiento Urbano Micro-regional : Comprende las instalaciones de los

servicios que reúnan las siguientes características:

I. Satisfacer las necesidades de una micro región, esta última

refiriéndose cuando menos al área de influencia de los polos de
desarrollo; y

II. Desarrollar sus actividades de una manera eficaz sin que el entorno se
afecte por impactos negativos.

Equipamiento Urbano Especializado : Comprende las instalaciones de los

servicios que reúnan las siguientes características:
I. Satisfacer las necesidades del centro de población y/o de la región,
ésta última refiriéndose cuando menos al municipio;

II. Desarrollar sus actividades de una manera eficaz sin que el entorno se
afecte por impactos negativos; y

III. Que no generen impactos negativos a las zonas vecinas para lo que se
debe presentar un estudio de impacto vial, ambiental y de compatibilidad
urbanística que considere los medios de mitigación y señale los
lineamientos y normatividades a que quedará sujeto.

También comprende instalaciones para alojamiento no permanente, los cuales

pueden incluir usos complementarios comerciales y de esparcimiento en la
misma edificación

Fomento Agropecuario : son los grupos de usos que tienden a fomentar de

manera conjunta las actividades agrícolas y pecuarias.

Fomento Ecológico : Estos grupos de usos tienden a fomentar los ambientes

naturales para mantener el equilibrio ecológico, teniendo como característica:

I. Ser elementos del medio físico natural que por su valor se deben
conservar; y

II. Ser áreas de aprovechamiento natural controlado.

Fomento Turístico : son los grupos de usos que tienden a fomentar de

manera conjunta las actividades turísticas, pero que para su aprobación
requerirán de la elaboración de estudios de compatibilidad urbanística,
impacto vial y ambiental.

Giros: Tipo de comercio que se pretende explotar.

Habitacional : Comprende los diversos grupos de vivienda unifamiliar y

plurifamiliar sujetos a normas apropiadas de densidad para cada tipo; esto
incluye la casa de huéspedes.

Industria Ligera : Son las actividades de producción no mecanizadas, cuyos

impactos negativos son mínimos y pueden controlarse y reducirse mediante la
aplicación de las normas ambientales, y se clasifican de forma siguiente:

I. Actividades Artesanales.- Su área de producción no deberá ser mayor

de 100.00 metros cuadrados;

II. Establecimientos menores que no creen influencias nocivas

trascendentales ni requieren de movimiento de carga pesada, su área de
producción no deberá ser mayor a 200.00 metros cuadrados;
III. Establecimientos Manufacturados.- El área máxima deberá ser de
500.00 metros cuadrados; y

IV. Establecimientos artesanales especiales, el área de producción será

menor de 750.00 metros cuadrados y su ubicación estará limitada a los
sitios del centro de población, donde tradicionalmente se encuentran
instalados y su permanencia estará sujeta a políticas de nulo crecimiento
y de reubicación, hacia sitios más aptos para tal actividad.

Industria Mediana : Son todas aquellas actividades de producción que

generan impactos medios controlables, que pueden ser mitigados a través de
la normatividad ambiental. Dichos establecimientos deben tener una
localización específica y concentrada y su proceso requiere de edificios
cerrados.

Industria pesada : Son todas aquellas actividades de producción que deberán

desarrollarse en las zonas marcadas en el Plan Municipal de ordenamiento
territorial para este uso y que deberán contar con una infraestructura propia
para soportar maquinaria pesada o de transformación, que causan impactos
ambientales severos y riesgo, por lo que su aprobación deberá cumplir con la
normatividad ambiental y un estudio de impacto ambiental.
Para la ubicación de este tipo de industria deberán tener como objeto controlar
adecuadamente los impactos negativos y de riesgo generados por las mismas.

Industria de Riesgo: Son todas aquellas actividades de transformación en los

cuales su acción o conjunto de acciones ya sea de origen natural o
antropogénico, están asociados con el manejo de substancias con propiedades
inflamables, explosivos, tóxicos, radiactivos, corrosivos o biológicos, en
cantidades tales que en caso de producirse una liberación sea por fuga o
derrame de las mismas, o bien una explosión ocasionaría una afectación
significativa a la población o a sus bienes:

Infraestructura Urbana: Los sistemas y redes de organización y

distribución de bienes y servicios en el centro de población y las localidades
rurales.

Licencia de uso de suelo: La autorización expedida por la autoridad municipal

en la que se señalan las condiciones y limitaciones que se le imponga para el
aprovechamiento de un inmueble o un predio.

Los objetivos de la Licencia de uso de suelo son:

I. Señalar las limitaciones, restricciones o lineamientos que a cada área

o predio le disponen la legislación, planes de ordenamiento territorial y
programas de desarrollo urbano aplicables;
II. Controlar que toda acción, obra, servicio o inversión en materia de
desarrollo urbano, sea compatible con la legislación, planes y
programas aplicables;

III. Señalar el aprovechamiento y aptitud del suelo, de acuerdo con la

legislación, planes y programas aplicables;

IV. Impedir el establecimiento de asentamientos humanos irregulares;

V. Conservar el entorno natural y el patrimonio cultural; y

VI. Regular la compatibilidad de uso de acuerdo a los planes de

ordenamiento territorial y declaratorio correspondiente, así como con la
zonificación establecida por este Reglamento.

Lote: El bien inmueble producto de la partición de un terreno para un

desarrollo.

Medidas de Seguridad .- las determinaciones preventivas ordenadas por la

Dirección General de Desarrollo Urbano Y Planeación Estratégica y tendrá por
objeto evitar daños a personas o bienes que puedan causar las construcciones,
instalaciones, explotaciones, obras y acciones tanto públicas como privadas en
razón de existir cualquiera de las causas a que se refiere este Reglamento.

Las medidas de seguridad son de inmediata ejecución, tienen carácter

temporal mientras presenten las causas que lo motivaron y se aplicarán sin
perjuicio de las sanciones administrativas o penales que en su caso
correspondan, por las infracciones cometidas.

Objetivos de las Normas Técnicas de Zonificación y uso de suelo.- serán

los que tienden a:

I. Facilitar la consulta de la norma tanto por la población en general,

como por las autoridades competentes encargadas de aplicar el
Reglamento; y

II. Facilitar la adecuación de las normas que pierdan vigencia, generadas

por nuevas condiciones urbanas, y por la dinámica del crecimiento
urbano en el municipio.

Plan Municipal de Ordenamiento Territorial: Instrumento técnico jurídico

de planeación que establece las políticas, estrategias, usos y destinos
generales del suelo en el Municipio a fin de que se dé un desarrollo urbano
y equilibrado y sustentable.

Preservación Agrícola : Son las áreas que comprende aquellas actividades

que están relacionadas con el aprovechamiento del suelo para la actividad
agrícola, atendiendo a las características siguientes:
I. El uso de suelo debe ser compatible con su vocación natural y no
alterar el equilibrio ecológico;

II. Los usos productivos del suelo deben evitar prácticas que provoquen
erosión, degradación o modificación de las características topográficas
con efectos diversos; y

III. La realización de proyectos agroindustriales deben incluir acciones

equivalentes de regeneración.

Preservación Ecológica : Son las áreas que tienen como propósito preservar
el medio ambiente natural del municipio para contribuir o mejorar el nivel de
vida de la población y mantener el equilibrio ecológico, reuniendo las siguientes
características:

I. Alto grado de conservación; y

II. Aprovechamiento controlado.

Sistema de Apertura Rápida de Empresas SARE: Mecanismo mediante

el cual será señalada la compatibilidad de uso de suelo que en su caso
permitirá abrir u operar un negocio, a través de la emisión de la respectiva
Licencia de uso de suelo , como tramite único para los giros identificados
como de bajo riesgo.

Servicios de Intensidad Baja : Son los establecimientos que prestan servicios

dentro de una zona habitacional y no generan impactos negativos al entorno.

Servicios de Intensidad Media : Son los establecimientos que prestan

servicios a varias zonas habitacionales y que se pueden dar en los polos de
desarrollo y en el centro de población, requiriendo un estudio de compatibilidad
urbanística para su aprobación a juicio de la Dirección General de Desarrollo
Urbano Y Planeación Estratégica.

Servicios de Intensidad Alta : Son los establecimientos que prestan servicios

a todo el Municipio y que generan impactos negativos o son incompatibles con
otros usos, principalmente el habitacional, por lo que para su aprobación
deberá realizarse un estudio de compatibilidad urbanística y dependiendo del
caso estudios de impacto ambiental y vial.

Servicios Especiales : Son los establecimientos que prestan servicios de

manera especial en las carreteras regionales que cruzan el territorio municipal
y otros que por sus características de seguridad, imagen e higiene no es
recomendable que se ubiquen en las zonas urbanas y/o habitacionales, por lo
que para su aprobación deberán contar con estudios de impacto ambiental, vial
y de compatibilidad urbanística.
 Usos: Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o
predios en el Municipio.

Uso predominante .- Aquel que se caracteriza de manera principal en la zona.

Uso compatible .- Es el o los usos que desarrollan funciones totalmente

acordes o complementarias con los usos predominantes de la zona.

Usos condicionados .- Es el o los usos que desarrollan funciones

complementarias dentro de la zona, pero que requieren presentar para su
aprobación un estudio detallado de que no causarán impactos negativos en la
zona.

Usos Especiales : Comprende las instalaciones de servicio e industria que

dadas las actividades que realizan en su proceso de servicio o manufactura
requieren de una ubicación especial.

Vía Pública: Espacio de uso común y de servicio público que por

disposición de la autoridad administrativa se encuentra destinado al libre
tránsito de personas y bienes muebles (Incluyendo vehículos), de
conformidad con las leyes y reglamentos en la materia, que sirve además
para la aireación, iluminación y asoleamiento de los edificios que la
delimitan.

Zonificación: La determinación de las áreas que integran y delimitan el

Municipio, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y
destinos, así como la delimitación de las áreas con políticas de desarrollo
urbano de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.

Áreas de mitigación o amortiguamiento: Superficie de terreno que se

deberá contemplar en los lotes para áreas verdes, alrededor de las
instalaciones o edificaciones que por reglamento así se especifique.

Artículo 4.
Ningún uso de suelo se podrá llevar a cabo sin que previamente se obtengan las
licencias correspondientes y se cumpla con lo señalado en este Reglamento y en las
demás disposiciones legales aplicables.

Artículo 5.
Los supuestos que no estén previstos en este Reglamento, serán resueltos por el H.
Ayuntamiento, escuchando la opinión técnica de la Dirección General de Desarrollo
Urbano y Planeación Estratégica.

TÍTULO SEGUNDO
De las Autoridades

CAPÍTULO PRIMERO
 De las Autoridades Competentes

Artículo 6.
Las autoridades competentes para la aplicación y vigilancia de las disposiciones de
este Reglamento son:

I. El H. Ayuntamiento,

II. El Presidente Municipal,

III. La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica.

IV. La Dirección de Protección y Vigilancia.

CAPÍTULO SEGUNDO
Atribuciones de las Autoridades Competentes

Artículo 7.
Son atribuciones del Ayuntamiento:

I. Controlar y vigilar a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y

Planeación Estratégica, la zonificación, usos y destinos del suelo que se
deriven del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial;

II. Expedir a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación

Estratégica la licencia de factibilidad de uso de suelo previo al otorgamiento de
las licencias de construcción;

III. Expedir a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación

Estratégica las certificaciones de uso, destino y políticas territoriales en los
términos de este Reglamento;

IV. Aprobar y modificar las normas técnicas de zonificación;

V. Conceder o negar los cambios de uso de suelo;

VI. Resolver sobre los recursos administrativos que conforme a su competencia le

sean planteados; y

VII. Las demás que le confieran otras disposiciones legales aplicables.

Artículo 8.
Son atribuciones del Presidente Municipal.

I. Imponer las sanciones que correspondan por las infracciones a este

Reglamento. Esta facultad podrá ser delegada en los términos de la Ley
Orgánica Municipal.

II. Vigilar que la recaudación de las contribuciones y demás ingresos propios del
 Municipio, se realicen de acuerdo a lo que confiere y conforme a este
Reglamento.

III. Suscribir a nombre y con autorización del Ayuntamiento, los convenios,

contratos y demás actos jurídicos que sean necesarios y que infieran para la
aplicación de este Reglamento.

IV. Vigilar que se integren y funcionen las dependencias y entidades de la

administración pública municipal, para la injerencia y aplicación de este
Reglamento.

V. Coadyuvar con las autoridades federales y estatales en el ejercicio de sus

atribuciones, para la aplicación de este Reglamento.

VI. Las demás que le confieran otras disposiciones legales aplicables.

Artículo 9.
La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica tiene las
siguientes atribuciones:

I. Determinar los requisitos técnicos indispensables, los cuales deberán

observarse en tratándose de: lote, predio, construcción, instalación o
estructura a fin de satisfacer las condiciones que sean compatibles con el uso
del suelo correspondiente;

II. Conceder Licencias de Uso de Suelo, Ocupación y Utilización de predios y

edificaciones cuando estén en concordancia o cumplan con lo señalado con
los planes de ordenamiento territorial y el Reglamento Municipal de
Zonificación y uso y destino de suelo; así como alineamientos y números
oficiales;

III. Negar o revocar Licencias de Uso, Ocupación y Utilización de predios y

edificaciones, cuando éstas se hubiesen otorgado en contravención a lo
señalado en los planes de ordenamiento territorial y de este Reglamento; así
como alineamientos y números oficiales;

IV. Clasificar y catalogar los usos y destinos del suelo que no estén enlistados
en este Reglamento;

V. Realizar inspecciones para verificar el uso de un predio o edificación, o la

realización de acciones y prácticas prohibidas o restringidas por las
disposiciones de este Reglamento; así como indicar y en su caso, adoptar las
medidas de seguridad y aplicar las sanciones respectivas;

VI. Llevar a cabo suspensiones o clausuras temporales o definitivas de predios y

construcciones por violaciones a este Reglamento o a las leyes vigentes en la
materia;

VII. Prever y aplicar las diferentes restricciones que marquen la Ley de Desarrollo
 Urbano y el presente Reglamento, para lograr un desarrollo urbano equilibrado
y sustentable del Municipio;

VIII. Otorgar o negar permisos para el uso o aprovechamiento temporal o eventual

de la vía publica con elementos de mobiliario urbano, así como para la
introducción o instalación de redes y líneas de servicios o infraestructura
urbana y para las diversas actividades de construcción de inmuebles o
equipamiento urbano. Lo anterior debidamente coordinado con la Dirección
Municipal de Vialidad y Transporte.

IX. Aplicar las normas y ejecutar las necesarias dentro del ámbito de competencia
municipal, a que deberán sujetarse los usos del suelo en los predios o zonas
con patrimonio arqueológico, histórico o cultural edificado, por tratarse de áreas
sujetas a protección, conservación y mejoramiento;

X. Aplicar y en su caso proponer la actualización de las normas técnicas de

zonificación del Suelo en el Municipio;

XI. Integrar y mantener actualizado el Padrón de Directores Responsables de

Desarrollo Urbano;

XII. Desempeñar y aplicar otras atribuciones y facultades, incluso las que le sean
delegadas por disposición de ley, como son las siguientes:

a. Expedir o negar Certificaciones y Licencias de uso de suelo;

alineamientos y número oficial; evaluar y dictaminar Estudios de Compatibilidad
Urbanística, Constancias de Compatibilidad Urbanística, y otras conforme a lo
señalado en las leyes de la materia, planes de ordenamiento territorial y en
este Reglamento;

b. Controlar y administrar el desarrollo urbano en los términos

señalados por la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, y por
los planes de Ordenamiento Territorial existentes en el Municipio y por este
Reglamento; y

c. Establecer, actualizar y ampliar la nomenclatura oficial del

Municipio.

XIII. Las demás que el Ayuntamiento o el Presidente Municipal le señalen y en

general todas las que sean necesarias para aplicar las normas de la materia,
incluyendo las que le confieren otras disposiciones legales aplicables.

Las anteriores facultades podrán ser delegadas a los titulares de las unidades
administrativas que dependan de la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica.

Artículo 10.
Las atribuciones de la Dirección de Protección y Vigilancia:
I. Fijar las Normas Técnicas a que deberán sujetarse las construcciones y las
instalaciones en predios públicos o privados, así como en la vía pública, a fin
de satisfacer las condiciones de seguridad, funcionalidad, comodidad, estética
e higiene.

II. Dictar las disposiciones especiales para proteger y vigilar la arquitectura de

los edificios nuevos o existentes, su carácter y su altura, las demoliciones, las
ampliaciones, las remodelaciones, las restauraciones o las adaptaciones que
se efectúen en la Ciudad de Guanajuato y los centros de población de su
Municipio, conforme al presente Reglamento, a fin de conservar su ambiente,
fisonomía y carácter.

III. Conceder o negar licencias de construcción de acuerdo con las disposiciones

para las obras relacionadas con la construcción, señaladas en el Reglamento
de Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de
Guanajuato.

IV. Inspeccionar las construcciones o las instalaciones públicas o privadas que se

ejecuten en la Ciudad, en proceso o terminadas, para certificar la observancia
de esta.

V. Dictar disposiciones administrativas en relación con edificios con riesgo en su

estabilidad estructural.

VI. Ordenar y/o solicitar la ejecución de demoliciones a los propietarios y/o

poseedores de obras e inmuebles edificados o en proceso, tanto públicos como
privados, en los casos previstos por el Reglamento de Construcción y
Conservación de la Fisonomía para el Municipio de Guanajuato.

VII. Solicitar al área operativa de la Administración Municipal, la ejecución de las

obras de demolición u otras, ordenadas por violaciones al Reglamento de
Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de Guanajuato,
y que no se hagan en el plazo fijado, con cargo a los infractores y/o
propietarios.

VIII. Autorizar o negar de acuerdo con el presente Reglamento, la Certificación de

Terminación de Obra, de las licencias de construcción o autorizaciones
expedidas, ya sea una construcción, una estructura o una instalación.

IX. Calificar las cuotas que deberán pagarse por derechos de licencia de
construcción u otros relacionados con la Dirección de Protección de Vigilancia,
de acuerdo a las tarifas contenidas en la Ley de Ingresos Municipal o
disposiciones administrativas.

X. Proponer al H. Ayuntamiento los estudios para mantener actualizados el

Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio
de Guanajuato y la normatividad aplicable que para el buen ejercicio de sus
facultades que sean necesarios.
XI. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones al Reglamento de
Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de Guanajuato.

XII. Ordenar la suspensión temporal o definitiva de obras en ejecución o

terminadas y su desalojo en los casos previstos por el Reglamento de
Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de Guanajuato.

XIII. Utilizar la Fuerza Pública cuando sea necesario para hacer cumplir sus
determinaciones.

XIV. Llevar registro clasificado y control de Directores Responsables de Obra y

Corresponsables, los cuales quedarán sujetos al Reglamento de Construcción
y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de Guanajuato, y
normatividad aplicable en la materia.

XV. Las demás que le confieran las leyes y reglamentos vigentes.

TÍTULO TERCERO
De los Directores Responsables de Desarrollo Urbano

CAPÍTULO PRIMERO
De los Directores Responsables de Desarrollo Urbano

Artículo 11.
Requisitos para obtener el registro de Director Responsable de Desarrollo Urbano:

I. Tener Cédula Profesional de Licenciatura de Arquitecto, Ingeniero o carrera

afín, Maestría en Planeamiento Urbano Regional o alguna otra que refiera
conocimientos análogos o incida en: planeamiento, desarrollo urbano,
ordenamiento ecológico o territorial del Municipio, teniendo que sustentarlo,
demostrando una experiencia laboral mínimo de cinco años dentro de este
ámbito;

II. Acreditar nacionalidad mexicana;

III. Presentar Currículum Vitae actualizado en el que se indique la fecha de

presentación del Examen Profesional, los trabajos ejecutados hasta la fecha de
su solicitud, especialidades profesionales.

IV. Estar avecindado en el Municipio de Guanajuato, por lo menos con doce

meses de antelación a su solicitud de inscripción para el registro de Director
Responsable del Desarrollo Urbano.

V. Acreditar conocimientos del Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del

Municipio de Guanajuato y de las Leyes afines, mediante examen que se
presentará por escrito ante la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica para su admisión.

VI. Pagar los derechos correspondientes a la Tesorería Municipal por el registro

 una vez que haya aprobado el examen de admisión correspondiente.

Artículo 12.
Director Responsable del Desarrollo Urbano es la persona física cuya actividad esté
relacionada con el ordenamiento ecológico y territorial de los centros de población
presentes o futuros en el ámbito territorial del Municipio:

I. La formulación, interpretación y aplicación de los planes directores, regionales

y parciales de desarrollo urbano a los que se refiere este Reglamento y la Ley
de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, entre ellas las inherentes a
los usos de suelo permitidos y condicionados, los coeficientes de ocupación del
suelo; COS y de coeficiente de utilización del suelo; CUS, los criterios que rigen
la emisión de Certificados de Ubicación y Constancias de Alineamiento y
Número Oficial conforme la existencia presente o futura de vías públicas en el
sitio de su constitución.

II. La aplicación de la normatividad específica para la autorización de

fraccionamientos y desarrollos habitacionales y la división de predios que se
desprende de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus
Municipios, a los que se refiere el presente Reglamento y quien se hace
responsable de su observancia en todos aquellos casos en los que otorgue su
responsiva profesional.

III. La persona física que esté registrada como Director Responsable del
Desarrollo Urbano, con los atributos y obligaciones que marca el presente
Reglamento y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona
moral. En todo caso, tanto la persona física como la moral son responsables
solidarios en los términos que para ello señalan las Leyes en la materia.

La calidad de Director Responsable del Desarrollo Urbano se adquiere con el registro

ante la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica.

Artículo 13.
Clasificación de los Directores Responsables del Desarrollo Urbano.

La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica procederá a

clasificar a los Directores Responsables del Desarrollo Urbano conforme al siguiente
criterio:

I. De cinco años a seis años once meses de ejercicio profesional, Director

Responsable del Desarrollo Urbano C.

II. De siete años a nueve años con once meses de ejercicio profesional,
Director Responsable del Desarrollo Urbano B.

III. De diez años en delante de servicio profesional, Director Responsable del

Desarrollo Urbano A.
La clasificación anterior sólo será válida en la medida en que el Director Responsable
del Desarrollo Urbano acredite ante la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica un ejercicio profesional constante en el ámbito del desarrollo
urbano y el ordenamiento ecológico y territorial del Municipio y refrende su registro
anual de acuerdo al presente Reglamento.

La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica, en revisiones

anuales del registro de los miembros Directores Responsables del Desarrollo Urbano,
ratificará o rectificará su clasificación de acuerdo al presente Reglamento.

Dependiendo de la complejidad de los trabajos por realizar, la Dirección General de

Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica autorizará o rechazará la responsiva con
base en su clasificación.

Artículo 14.
Responsiva profesional del Director Responsable del Desarrollo Urbano:

Para los efectos del presente Reglamento se entiende que un Director Responsable
del Desarrollo Urbano otorgará su responsiva profesional cuando:

I. Suscriba una solicitud de cambio de suelo en uso o intensidad en pleno

conocimiento de las condicionantes establecidas en el Plan Director de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Guanajuato o Plan Parcial de alguna de las
zonas del Centro de Población o Plan Municipal de Desarrollo.

II. Suscriba un Estudio de Compatibilidad Urbanística, al que se refiere el

Artículo 3 fracción X de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de
Guanajuato, en el que se evalúan los impactos a la estructura urbana de la
zona en que se pretende un uso en tipo o intensidad diferente a lo señalado en
las cartas de ordenamiento territorial y que proponga las acciones para mitigar
los impactos referidos.

III. Suscriba un Manifiesto de Impacto Ambiental solicitando previamente le sea

fijada la modalidad del mismo, remitiéndose a los lineamientos que determine
la autoridad competente.

IV. Suscriba una solicitud de modificación al coeficiente de ocupación del suelo;

COS y coeficiente de utilización del Suelo; CUS.

V. Asuma la responsabilidad de promover un desarrollo habitacional, para lo que

deberá obtener inicialmente la autorización de traza para lograr la validación de
sus proyectos ejecutivos por los organismos operadores Sistema Municipal de
Agua Potable y Alcantarillado de Guanajuato; SIMAPAG y Comisión Federal de
Electricidad; CFE y gestionar la autorización del desarrollo como
fraccionamiento y para el inicio de las obras de urbanización y con ello la
licencia de preventa de lotes.

Artículo 15.
Profesionales que podrán otorgar su responsiva como Director Responsable del
Desarrollo Urbano:

I. Podrán otorgar su responsiva como Director Responsable del Desarrollo

Urbano aquellos profesionistas debidamente admitidos o acreditados por la
Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica de acuerdo
al presente Reglamento.

II. Cuando un Director Responsable del Desarrollo Urbano no pueda seguir

realizando aquellas acciones para las cuales haya obtenido licencia y otorgado
su responsiva previa aprobación de la Dirección General de Desarrollo Urbano
y Planeación Estratégica, deberá designarse a un Director sustituto, de entre
los registrados, que se encuentre vigente, previa aceptación del promovente
del desarrollo y del sustituto, debiendo notificarse por escrito a la dirección
mencionada.

Artículo 16.
Obligaciones y derechos del Director Responsable del Desarrollo Urbano.

I. Obligaciones:

a. Responder de cualquier violación a la legislación vigente y al presente

Reglamento para la ejecución de las acciones que el contratante le
encomiende.

b. La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica,

cuando lo considere conveniente, podrá solicitar que se demuestre que el
Director Responsable del Desarrollo Urbano cumple con sus obligaciones
contractuales.

c. La inscripción en este registro deberá renovarse anualmente cumpliendo

los siguientes requisitos: Presentar un informe de las acciones realizadas en el
ejercicio anterior; Acreditar actualización de conocimientos en la materia, de
conformidad con las disposiciones administrativas que emita la Dirección
General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica; y Actualizar los
documentos del expediente respectivo que así lo requieran.

II. Derechos:

d. Los Directores Responsables del Desarrollo Urbano podrán interponer el

recurso de inconformidad en cuanto a las disposiciones y ordenamientos de la
Autoridad, presentando dicha inconformidad debidamente fundada en un plazo
no mayor de diez días a partir de la notificación, siguiendo los lineamientos
indicados en el Capítulo de Recursos de este Reglamento.

Artículo 17.
Sanciones a los Directores Responsables del Desarrollo Urbano.

La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica, previa opinión

de la Comisión Consultiva, aplicará la suspensión de los efectos de su Registro a un
Director Responsable del Desarrollo Urbano o sus corresponsables en cualquiera de
los siguientes casos:

I. Cuando haya obtenido su Registro proporcionando datos falsos o cuando

dolosamente presente documentos falsificados o extraídos de otros similares o
información equivocada en la elaboración de estudios de Compatibilidad
Urbanística o manifestaciones de Impacto Ambiental.

II. Cuando a juicio de la Comisión Consultiva no hubiere cumplido sus

obligaciones en los casos en que haya otorgado su responsiva.

III. Cuando haya reincidido en violaciones al presente Reglamento.

IV. Tratándose de persona moral responsable de los estudios y proyectos,

cuando deje de contar con los servicios profesionales de un Director
Responsable del Desarrollo Urbano debidamente registrado.

V. La suspensión se decretará por un mínimo de tres meses y un máximo de

seis meses. En casos extremos podrá ser cancelado el Registro sin perjuicio
de que el sancionado subsane las irregularidades en que se haya incurrido.

Artículo 18.
Refrendo, rectificación y/o ratificación del Registro del Director Responsable del
Desarrollo Urbano.

Para obtener el refrendo, éste será de manera anualizada de acuerdo al Ejercicio

Fiscal, para lo que el interesado deberá presentar un examen en el que acredite
conocimiento de las reformas, adecuaciones, modificaciones o adiciones que haya
sufrido el presente Reglamento o la Legislación o normatividad relacionadas con éste.
Dicho examen será convocado a iniciativa de la Dirección General de Desarrollo
Urbano y Planeación Estratégica, presidido y sancionado por la Comisión Consultiva y
el solicitante deberá presentar su Currículum Vitae actualizado.

TÍTULO CUARTO
De las Zonas, Usos, Destinos y Limites

CAPÍTULO PRIMERO
De las Zonas

Artículo 19.
Los Planes de Ordenamiento Territorial están basados en un esquema de
zonificación, el cual fue determinado mediante estudios de los factores naturales y
culturales, teniendo como fin el establecer una distribución apropiada de los usos y
destinos de suelo y mantener un equilibrio armónico dentro del Municipio.

Artículo 20.
Para los efectos de este Reglamento se tomarán las siguientes zonas ya
determinadas por el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y las demás
existentes derivadas de los Planes Parciales y de Centro de Población:

I.- Zonas habitacionales H

II.- Zonas de Servicios Carreteros SC

III.- Zonas de Cuerpos de AguaCA

IV.- Zonas de Preservación

Agrícola PA
Ecológica PE

V.- Zonas de Fomento

Ecológico FE
Agropecuario FAP
Turístico FT

VI. Zonas de industria

Ligera IL
Media IM
Pesada IP

VII. Zona de centro histórico y/o

de Patrimonio Histórico edificado CH

VIII.- Zonas arqueológicas ZA

IX.- Zonas de parque P

X.- Zonas naturales protegidas NP

XI.- Zonas de equipamiento E

XII.- Zona de centro de barrio CB

XIII.- Zona de centro vecinal CV

XIV.- Zonas de comercio C

XV.- Zonas de servicios S

Artículo 21.
Los tipos de zonas a que se refiere el artículo anterior, se localizan y delimitan en la
cartas de ordenamiento territorial derivadas de los planes respectivos que se anexan
al reglamento, considerándose parte integral del mismo y por lo tanto, de observancia
obligatoria.

Artículo 22.
Los usos y destinos que se permiten en cada una de las zonas señaladas en el
Artículo 20, se establecen en la tabla No. 2 de este reglamento, y los objetivos de
cada una de las mismas, en la tabla No. 4.

CAPÍTULO SEGUNDO
De los Límites de las Zonas

Artículo 23.
Los límites de cada una de las zonas que refieren el Artículo 20, quedan determinadas
en cada una de las cartas de ordenamiento territorial existentes en el municipio, los
cuales son derivadas de los planes respectivos según lo señale el Artículo 21 de este
reglamento, siendo obligatorios los siguientes aspectos:

Artículo 24.
La delimitación de las zonas referidas en el Artículo 20 de este Reglamento;

I La demarcación de las áreas y predios comprendida en los mismos; y

II. Los señalamientos procedentes, clasificados con claves iguales a las citadas
en el Artículo 20 de este Reglamento.

III. Los usos del suelo en los límites de las zonas señaladas en las cartas de
ordenamiento territorial a que se refiere el Artículo 21 de este Reglamento, se
interpretarán de acuerdo a los siguientes criterios:

I. En los límites de zonas marcadas con usos distintos, la Dirección

General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica podrá autorizar para
ambas zonas solamente los usos y destinos de suelo que se clasifiquen
como compatibles en la zona de menor intensidad, a excepción de las zonas
de preservación y fomento ecológico donde se podrán autorizar los usos
compatibles con ambas zonas;
 II. No se autorizará cambio, ampliación o fusión de usos de suelo en los
límites de las zonas, cuando dichos usos no sean compatibles entre ambas
zonas; y

III. Los casos no previstos en cuanto a límites de zonas, serán resueltos

por el H. Ayuntamiento con base en el dictamen que emita la Dirección
General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica tomando en cuenta lo
dispuesto en este Reglamento y en las demás disposiciones aplicables en
materia de desarrollo urbano, y cuando no existan elementos para ello
adoptará la resolución más favorable al predio, siempre que no se ocasionen
conflictos con el desarrollo armónico y equilibrado de la zona.

CAPÍTULO TERCERO
De la Clasificación de los Grupos de Usos y Destinos

Artículo 25.
Los usos y actividades a que se destinarán los predios y edificaciones, serán
clasificados en diferentes grupos de usos, considerando:

I. Que tratándose de usos y actividades no enlistados en los grupos

mencionados en la tabla No. 2 de este Reglamento, la Dirección General
de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica los podrá ubicar en
aquel grupo con el que guarden mayor similitud de funciones; y

II. Que los usos o actividades cualesquiera que sea su giro quedarán
sujetos a lo dispuesto por este Reglamento y a las demás disposiciones
que les sean aplicables.

Artículo 26.
Los diferentes grupos de usos y destinos del suelo contenidos en el siguiente listado
quedarán sujetos a la reglamentación específica para cada zona, conforme se
establece en la tabla No. 2 contenida en el presente Reglamento, incluyendo en los
subgrupos a los giros comerciales y de servicios que se podrán tramitar a través del
Sistema de Apertura Rápida de Empresas, SARE., los cuales también están
identificados en la citada:

Tabla No. 2:
Grupos de Usos I
Habitacional

Grupos de Usos II
Equipamiento Urbano Zonal o Básico

Grupos de Usos III

Equipamiento Urbano Micro-regional

Grupos de Usos IV
Equipamiento Urbano Especializado
 Grupos de Usos V
Comercio de Intensidad Baja

Grupos de Usos VI
Comercio de Intensidad Media

Grupos de Usos VII

Comercios de Intensidad Alta

Grupos de Usos VIII

Servicios de Intensidad Baja

Grupos de Usos IX
Servicios de Intensidad Media

Grupos de Usos X
Servicios de Intensidad Alta

Grupos de Usos XI
Servicios Especiales

Grupos de Usos XII

Industria Ligera

Grupos de Usos XIII

Industria Mediana

Grupos de Usos XIV

Industria pesada

Grupo de Usos XV
Industria de Riesgo

El grupo de uso XV quedará permitido en las zonas de industria pesada que en este
caso señale el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, pero requerirá de estudios
de impacto ambiental, de riesgos y de compatibilidad urbanística para su aprobación,
a excepción de los de muy alto riesgo que quedarán en el grupo de usos especiales.

Grupos de usos XVI

Preservación Ecológica

Grupos de Usos XVII

Preservación Agrícola

Grupos de Usos XVIII

Fomento Ecológico

Grupos de Usos XIX

 Fomento Agropecuario

Grupos de Usos XX
Fomento Turístico

Grupos de Usos XXI

Cuerpos de agua

Grupos de Usos XXII

Usos Especiales
I. Los usos especiales se agrupan de la siguiente manera:

A. Establecimientos de servicios e industria.

a) Almacenes de productos químicos;

b) Gaseras;

c) Tallado y cortado de cantera y marmolería;

d) Almacén de hidrocarburos;

e) Ladrilleras mecanizadas y de alta producción;

f) Productos asfálticos;

g) Triturados;

h) Premezclados de concreto;

i) Almacenamiento de aguarrás, brea, combustóleos, colofonia;

j) Almacén de pólvora y cohetería.

Estos usos deben cumplir con los requisitos siguientes :

I. Estar fuera de la mancha urbana de cualquier localidad o del centro de

población

II. Presentar estudios de compatibilidad urbanística y de riesgo y cumplir

con las respectivas resoluciones;

III. Presentar estudio de impacto ambiental y cumplir con la respectiva

resolución;

IV. Considerar áreas de amortiguamiento perimetral;

V. Disponer de áreas de reserva para crecimiento futuro;

 VI. Disponer de estacionamientos propios dentro del predio o en sitio
cercano y

VII. Contar con las autorizaciones de las autoridades competentes en su

caso.

B. Establecimientos de servicio con sexo y comercio:

a) Centros nocturnos con sexo y comercio;

b) Hospedaje con sexo y comercio;

Los requisitos generales que deberán cumplir estos usos son los siguientes:

I. Ubicarse fuera del centro de población y de las localidades rurales;

II. Estar a una distancia radial mínima de 2000 metros de un

equipamiento;

III. Disponer de áreas de estacionamiento propio dentro del predio;

IV. Estar ubicados fuera de zonas habitacionales;

V. No ser utilizados también como vivienda;

VI. No estar dentro de inmuebles constituidos o sujetos al régimen de

condominio;

VII. No estar ubicados en vialidades locales o colectoras.

Los requisitos particulares para los Centros Nocturnos con sexo y comercio
serán los siguientes:

I. Estar ubicados en las zonas de servicios carreteros o dentro del

sistema vial regional, pero fuera de la zona urbana de los centros de
población del Municipio;

II. Presentar estudio de impacto ambiental, con atención especial al rubro

de ruidos, y cumplir con la respectiva resolución;

III. Disponer de áreas de amortiguamiento en la parte posterior del predio,

espacio que deberá ser utilizado como zona arbolada;

IV. Disponer el acceso principal de la edificación a través del área de

estacionamiento;

V. Disponer como mínimo de un 0.20 de cajón de estacionamiento por

cada metro cuadrado construido en las áreas de atención al público. El
 resto de las áreas construidas se calculará en base al lo dispuesto en la
Tabla No. 1 del presente Reglamento;
VI. Disponer de bardas perimetrales con 3.00 metros de altura mínima.

Los requisitos particulares para los establecimientos de Hospedaje con sexo y

comercio serán los siguientes:

I. Estar ubicados en una zona de servicios de intensidad alta,

únicamente dentro del sistema vial regional, pero fuera de la zona urbana
de los Centros de Población del Municipio.

II. Disponer como mínimo de un cajón de estacionamiento por cada

habitación.

III. Disponer de bardas perimetrales con 3.00 metros de altura mínima.

Artículo 27.
La Zonificación y usos del suelo en el territorio del Municipio de Guanajuato, serán
regidas por las normas que se desglosan en la tabla No. 5 del presente Reglamento.

Artículo 28.
Los usos y destinos que no estén expresamente contemplados o clasificados por este
Reglamento serán resueltos por el H. Ayuntamiento, de acuerdo a las actividades que
en ellos se realicen y tomando en cuenta la similitud que tengan con las zonas y
grupos de usos ya establecidos en el presente Reglamento.

Esta atribución podrá ser delegada en la Dirección General de Desarrollo Urbano y

Planeación Estratégica.

TÍTULO QUINTO
De las Certificaciones, Licencias y Autorizaciones

CAPÍTULO PRIMERO
De las Certificaciones de Usos de Suelo.

Artículo 29.
La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica podrá emitir,
previo al trámite de alguna licencia de uso de suelo, una certificación de uso del suelo
de cualquier predio ubicado en el Municipio de Guanajuato, donde se indiquen de
manera informativa los usos permitidos, condicionados y prohibidos o el destino
asignado por el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial y este Reglamento.

La certificación de uso del suelo tiene las siguientes características:

Es un documento informativo y no una autorización de uso de suelo.

Para obtener esta certificación el solicitante deberá cubrir y comprobar los requisitos
siguientes:
 I. Solicitud por escrito señalando la certificación de uso de suelo que
pretenda;

II. Plano con la ubicación exacta del predio, su superficie total y el

polígono que lo delimite;

III. Descripción de la actividad a desarrollar en el predio, en su caso; y

IV. El nombre, domicilio y teléfono del solicitante para recibir todo tipo de
notificaciones.

CAPÍTULO SEGUNDO
De las Licencias Especiales de Uso del Suelo de tramite rápido.

Artículo 30.
La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica podrá emitir
Licencias Especiales de Uso de Suelo del Sistema para la apertura rápida de
empresas; SARE, cuando estas sean de bajo riesgo, los usos y destinos propuestos
no causen impactos negativos y se indiquen como permitidos en los respectivos
Planes de Ordenamiento Territorial y en este Reglamento.

I. Para Licencias de Uso de suelo del Sistema de Apertura Rápida de

Empresas; SARE., de bajo riesgo y que no causen impacto negativo,
los predios deberán tener las siguientes características:

1 Que estén ya edificados;

2 Que la superficie a ocupar con el giro comercial y uso de suelo

solicitado sea menor de 200.00 metros cuadrados;

3 Que ya se disponga en el predio de los servicios de agua potable y

alcantarillado;

4 Que con las edificaciones no se obstruyan cañadas, ríos o vasos de

captación;

5 Que con las edificaciones no se afecte alguna zona ecológica o de

preservación;

6 Que con la edificación no afecten algún área de donación o de

equipamiento del municipio;

7 Que con la edificación no se invada la vía publica;

8 Que la edificación esté ubicada fuera de asentamiento irregulares; y

 9 Que no se provoque alguna acción al medio ambiente, como la tala de
árboles; situaciones que en su caso previamente deben ser valoradas y
resueltas por el área normativa de Ecología Municipal;

II. Para obtener la autorización de una licencia de uso de suelo de trámite

rápido para la apertura de empresas, el solicitante deberá presentar y
cumplir los siguientes requisitos:

a) Solicitud por escrito señalando el giro comercial y el uso que se pretenda

establecer;

b) Croquis con la ubicación exacta del predio, señalando puntos específicos

de referencia;

c) Plano del predio, señalando su superficie total, la superficie a ocupar y el

polígono que lo delimita;

d) Dos fotografías del inmueble;

e) Una copia simple del pago del impuesto predial al corriente.

f) Una Copia simple del recibo de los servicios de agua potable y energía
eléctrica; y

g) El nombre, domicilio y teléfono del solicitante para recibir todo tipo de

notificaciones.

III. Estas licencias de uso de suelo en su caso quedarán condicionadas a

que el interesado presente en el término de un mes la respectiva
Determinación del grado de riesgos, ya sea de la Dirección de Protección
Civil Municipal o del Cuerpo de Bomberos, y señale las medidas de
mitigación que al respecto realizará.

CAPÍTULO TERCERO
De las Licencias de Uso del Suelo

Artículo 31.
La autoridad municipal, en este caso, la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica, podrá autorizar la utilización y uso de los predios e inmuebles
en apego a lo establecido por este Reglamento y por los respectivos planes de
Ordenamiento Territorial.

Artículo 32.
En materia de control de desarrollo urbano, la Dirección General de Desarrollo Urbano
Municipal podrá expedir las siguientes licencias:

I. Licencia de Uso de Suelo;

II. Licencia de Alineamiento y Número Oficial.

Artículo 33.
Para la utilización o uso de cualquier predio, es obligatorio obtener previamente las
licencias a que se refiere el artículo anterior.

Artículo 34.
Las licencias antes señaladas tendrán una vigencia igual a la del respectivo Plan de
Ordenamiento Territorial, pero deberán ser ratificadas anualmente.

Artículo 35.
Para cualquier otro trámite posterior respecto a las licencias ya otorgadas se deberán
presentar ante la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica
los documentos originales y una copia de los mismos.

Artículo 36.
Las acciones de desarrollo urbano que puedan producir un impacto significativo en
cualquier elemento de la estructura urbana tal como: suelo, infraestructura, vivienda,
equipamiento, requerirán de la intervención de un director responsable de desarrollo
urbano para llevar a cabo los trámites necesarios y responsabilizarse de cumplir con
todos los requisitos necesarios para la autorización de cualquier uso de suelo en el
municipio de Guanajuato.

Artículo 37.
Las acciones de desarrollo urbano que puedan producir un impacto significativo en el
medio ambiente además de las licencias o autorizaciones municipales de
construcción, requerirán de la resolución del impacto ambiental, que deberá emitir el
Instituto Estatal de Ecología o las entidades municipales competentes, en el caso de
existir un convenio de municipalización de esa atribución.

Artículo 38.
Para obtener la licencia de uso de suelo el solicitante deberá presentar y cumplir los
requisitos siguientes:

I. Solicitud de la licencia de uso de suelo en el formato que proporcione

la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica;

II. Una copia simple del título que acredite la propiedad, debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Cuando
no se tenga el título antes mencionado, el solicitante deberá presentar
una copia de los documentos legales con los que acredite su justo título
para solicitar esta licencia;

III. Una copia de la Cédula y Plano Catastral;

IV. Señalar el uso de suelo que se pretenda dar en el predio o inmueble,

describiendo el giro o actividad a desarrollar;

V. Una copia del Plano del predio, señalando su ubicación exacta, la

superficie total, el área a utilizar con la actividad y el polígono que
 delimita al predio; y

VI. Señalar el nombre, domicilio y teléfono del solicitante para recibir todo
tipo de notificaciones.

Artículo 39.
Cuando la obra, acción, servicio o inversión tenga una magnitud que cause impactos
significativos en la zona donde se ubique el predio, se anexará además de los
documentos señalados un estudio de compatibilidad urbanística.

Artículo 40.
En caso de existir impactos al medio ambiente se requerirá además la resolución de la
manifestación de impacto ambiental emitida por la Dirección de Medio Ambiente y
Ecología.

Artículo 41.
Las resoluciones sobre el otorgamiento de la licencia de uso de suelo se emitirán en
los siguientes plazos:

I. Tres días hábiles cuando se trate de giros y usos contemplados en el

Sistema de Apertura Rápida de Empresas; SARE,

II. Quince días hábiles cuando la acción, obra, servicio o inversión no

cause impacto en el desarrollo urbano de la zona en donde se localice el
predio; y

III. Treinta días hábiles, cuando la acción, obra, servicio o inversión sea de
tal magnitud que cause impacto en el desarrollo urbano del centro de
población.

Artículo 44.
La licencia de uso de suelo, establecerá las condiciones o requisitos particulares que
tendrán que cumplirse para el ejercicio de los derechos a que se refiere la misma.
Dichas condiciones o requisitos podrán ser temporales, económicos, ambientales o
funcionales y deberán referirse indistintamente a los aspectos de la vialidad,
transporte, infraestructura, diseño urbano, uso y servicios, sin que puedan imponer a
los particulares más cargas que la que establecen de manera general los planes
respectivos.

Artículo 43.
Las licencias de uso de suelo no constituyen constancias de apeo y deslinde respecto
a los inmuebles, ni acreditan la propiedad o posesión de las mismas, dejando siempre
a salvo los derechos y obligaciones de terceros.

CAPÍTULO CUARTO
De las Licencias de Alineamiento y de Número Oficial

Artículo 44.
Las licencias de alineamiento y número oficial, deberán establecer el uso de suelo y la
normatividad a que quedará sujeto el predio de acuerdo a la zona donde se ubica, así
como la delimitación del predio o terreno con la vía pública existente o con la futura,
señalando las restricciones que existen en cuanto a las vialidades y la infraestructura
existente (línea de torres, ductos) zonas de riesgo (fallas, cañadas), cuerpos de agua
(arroyos, presas, ríos), además de señalar la nomenclatura y el número oficial.
Este documento será Normado y dictaminado por el área de Uso de Suelo, en tanto
el área de Alineamientos y Numero Oficial, será el encargado de realizar el trabajo
de campo.

Artículo 45.
La obtención de la Licencia de Alineamiento y Numero Oficial quedará sujeta a los
siguientes casos:

I. Predio que forma parte de un nuevo desarrollo autorizado; y

II. Cualquier predio sin importar su superficie pero que de acuerdo a su

ubicación se encuentre dentro de los límites del Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial.

Artículo 46.
Para obtener la Licencia de Alineamiento y Numero Oficial el solicitante deberá
presentar la siguiente documentación, en función de los casos señalados en el
artículo anterior:

I. Cuando el predio forme parte de un desarrollo autorizado:

a) Presentar solicitud de la licencia de alineamiento en el formato que

proporcione la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación
Estratégica, debidamente requisitada, y

b) Copia del título de propiedad inscrito ante el Registro Público de la

Propiedad y el Comercio o Contrato de Compra-Venta ante notario público.

c) Croquis o plano del inmueble o terreno.

d) Copia fotostática del pago del impuesto predial al corriente.

e) Carta poder o poder notarial en caso de que el propietario no firme la

solicitud.

II. Cuando cualquier predio sin importar su superficie pero que de acuerdo a su
ubicación se encuentre dentro de los límites del centro de población.

a) Presentar solicitud de la licencia de alineamiento en el formato que

proporcione la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación
Estratégica debidamente requisitada.

b) Copia certificada del título de propiedad inscrito ante el Registro Público de la

 Propiedad y el Comercio.

c) Carta poder o poder notarial en caso de que el propietario no firme la

solicitud.

d) Copia fotostática del pago del impuesto predial al corriente.

e) Plano de levantamiento topográfico en curvas de nivel, señalando superficie.

f) Croquis de localización.

Cambio de número oficial.- El Ayuntamiento a través de la Dirección General de

Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica podrá ordenar el cambio o la
regularización del número oficial, cuando así resulte necesario, para lo cual se le
notificará al propietario, quedando éste obligado a colocar el nuevo número en el
plazo que al respecto se le fije, pudiendo conservar simultáneamente el numero
anterior, por noventa días más, agregando una nota aclaratoria en el acceso principal
al predio.

CAPÍTULO QUINTO
De la Vía Pública

Artículo 47.
Las vías públicas y los demás bienes de uso común destinados a un servicio público
son bienes de dominio público del Municipio.

Artículo 48.
Las vías públicas y los bienes de uso común son inalienables e imprescriptibles y por
lo tanto, no podrán constituirse sobre ellas hipotecas, embargos, usos, usufructos, ni
servidumbres en beneficios de una persona determinada en los términos del derecho
común. Los derechos de tránsito, iluminación, aireación, vistas, acceso derramas y
otros semejantes al destino de las vías públicas, se regirán exclusivamente por las
leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 49.
Todo terreno que aparezca en los planos del centro de población y de las localidades
del municipio, en los planes de ordenamiento territorial y de desarrollo urbano, o
cualquier otro existente en el archivo de la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica, en la Dirección de Catastro Municipal, o en cualquier archivo
de los diferentes ámbitos de gobierno, museo o biblioteca, que aparezca como vía
pública, se presumirá que tiene esa calidad, salvo prueba plena de lo contrario que
deberá rendir aquel que afirme que el terreno en cuestión es propiedad particular o
privada, o pretenda tener algún derecho exclusivo para su uso. Mientras que no se
pronuncie sentencia ejecutoría que así lo declare, nadie podrá impedir o estorbar el
uso público del terreno del que se trate y de ser así, la Dirección General de
Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica podrá dictar las medidas necesarias para
remover los impedimentos o estorbos al uso público de los terrenos a que se refiere el
presente artículo.
Artículo 50.
Los inmuebles que aparezcan en los planos oficiales de un fraccionamiento aprobado
por alguna dependencia estatal competente, destinados a vías públicas o al uso
común de algún servicio público, se considerarán por ese solo hecho como bienes del
dominio público del propio municipio, para cuyo efecto las áreas correspondientes
remitirán copias de los planos a la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica, para su registro en los planes de ordenamiento territorial
existentes en el municipio y a las direcciones de catastro del municipio o del estado,
para que se hagan los registros y cancelaciones respectivas, el fraccionamiento
deberá quedar debidamente registrado en el registro público de la propiedad.

Artículo 51.
Ningún terreno de propiedad y uso privado destinado a dar acceso a uno o varios
predios, podrá ser designado con alguno de los nombres comunes de: calles,
callejones, plazas, retornos, aceras u otros sinónimos, ni con los que se usen para
nomenclaturas de la vía pública.

Artículo 52.
Se requiere permiso de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación
Estratégica para realizar cualquier tipo de obra o instalación en la vía publica, sea de
origen público o privado, así como de cualquier modalidad, ya sea aérea, superficial o
subterránea.

Al otorgar los permisos, la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación

Estratégica indicará las especificaciones y condicionantes aplicables a cada caso, así
como el plazo para retirar o trasladar las obras o instalaciones autorizadas.

Todo permiso que se expida para la ocupación o uso de la vía pública, se entenderá
condicionado a lo señalado por la Ley Orgánica Municipal y por los artículos relativos
a la vía pública del presente Reglamento y será congruente con las disposiciones en
materia de fisonomía e imagen urbana contenidas en la respectiva reglamentación
municipal, teniendo como apoyo la opinión técnica que emita la Dirección de
Protección y Vigilancia.

Los permisos o concesiones que la autoridad competente otorgue para aprovechar

con determinados fines las vías públicas o cualquier otro bien de uso común o
destinado a un servicio público, no crean sobre estos a favor del permisionario o
concesionario ningún derecho real posesorio, tales permisos o concesiones serán
siempre revocables y temporales y en ningún caso podrán otorgarse con perjuicio del
libre, seguro y expedito tránsito o del acceso a los predios colindantes o de servicios
públicos instalados, o con perjuicio en general, de cualquiera de los fines a que estén
destinadas las vías públicas o bienes mencionados.

Las obras realizadas en la vía pública, sin autorización o permiso, podrán ser
regularizadas, siempre que para ello se ajusten o sean ajustadas a las disposiciones
de este reglamento.

Artículo 53.
Las instalaciones subterráneas, los servicios públicos de telefonía, redes de datos,
cable-visión, alumbrado, energía eléctrica, gas, semáforos y cualquier otra, deberán
localizarse preferentemente a lo largo de las aceras o camellones. Cuando se
localicen en las aceras, deberán estar por lo menos a 0.50 metros del alineamiento
oficial de los predios colindantes.

El municipio a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación

Estratégica, podrá autorizar la construcción de instalaciones subterráneas o aéreas
fuera de los sitios descritos en el párrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras
así lo requiera y para ello establecerá de manera general los criterios a que deberá
cumplir ese tipo de instalaciones de acuerdo a la zona de su ubicación dentro del área
urbana y a su localización en relación con las demás instalaciones existentes,
incluyendo al menos: Lugar y posición dentro del arroyo o banqueta, separación y
protecciones necesarias, así como profundidades mínimas y máximas.

Artículo 54.
Las instalaciones aéreas en la vía pública deberán estar sostenidas sobre postes
colocados para tal efecto. Dichos postes se localizarán dentro de la acera a una
distancia mínima de 0.20 metros. del borde interno de la guarnición, cuando el ancho
de la acera lo permita.

En el caso de que el ancho de la acera no sea suficiente para alojar a una persona, el
poste se localizará inmediatamente después de la guarnición; en las vías públicas
donde no existan las aceras, los interesados solicitarán al municipio el alineamiento
del borde de la acera.

Cuando por razones de mantenimiento de las instalaciones aéreas se requiera el

retiro de una parte o a la totalidad de un volado de la vía pública o zonas ajardinadas,
la dependencia responsable de este mantenimiento deberá solicitar autorización a la
Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica para poder realizar
esa labor.

Artículo 55.
Los cables de retenidas, las ménsulas, las alcayatas, así como cualquier otro apoyo
de los que se usan para ascenso a los postes o a las instalaciones aéreas, deberán
colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera.

Artículo 56.
Los postes y las instalaciones deberán ser identificados por el organismo operador o
dependencia que los coloca, con señales que apruebe el municipio a través de la
Dirección de Protección y Vigilancia de la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica.

Artículo 57.
Las dependencias u organismos operadores que coloquen postes o instalaciones en
la vía pública, están obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio
dándoles el mantenimiento adecuado que requieran y a retirarlos cuando dejen de
cumplir su función.
El municipio a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación
Estratégica, podrá ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o instalaciones por
cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o por que sea necesario
modificar la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la vía pública que lo
requiera. Si no lo hicieran dentro del plazo que se les fije, el propio municipio lo
ejecutará a costa de dichos propietarios.

Artículo 58.
No se permitirá colocar postes o instalaciones en las aceras, cuando con ellos se
impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado
el poste o la instalación, estos deberán ser cambiados de lugar por el organismo o
instancia responsable de los mismos, pero los gastos en que se incurran serán por
cuenta del propietario del predio.
De igual manera estarán limitadas las rampas y las escaleras para acceso a predios,
las cuales deberán realizarse dentro de los límites del propio predio y solo por
excepción se podrá permitir una extensión de aquellas hacia la vía publica, siempre
que no invadan el arroyo y que a juicio de la Dirección General de Desarrollo Urbano y
Planeación Estratégica no constituyan un obstáculo para el transito seguro de
vehículos y peatones.

CAPÍTULO SEXTO
Disposiciones Complementarias de las Normas Generales de Uso de Suelo, su
Licencia y Actualización para la Obtención del Permiso de Construcción.

Artículo 59.
El Municipio, a través de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación
Estratégica, al ejercer sus atribuciones en materia de regulación del Desarrollo
Urbano y Ordenamiento Territorial, determinará:

I. Los usos, la utilización y aprovechamiento de áreas y predios para

fines particulares.

II. Los destinos, la utilización y aprovechamiento de áreas y predios para

fines públicos.

III. Las reservas territoriales y las superficies que serán utilizadas para el
crecimiento del área urbanizada

Lo anterior atendiendo a lo señalado en los Planes de Ordenamiento Territorial y a lo

establecido en este Reglamento.

Artículo 60.
Ningún predio podrá ser ocupado y ninguna construcción, instalación o parte de la
misma deberá ser erigida, transportada, ampliada, modificada o rehabilitada, si no
cumple con las normatividades y restricciones de este Reglamento y las del
Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de
Guanajuato y sus Normas Técnicas Complementarias, así como lo previsto por las
Leyes en la materia.
Artículo 61.
Los Notarios Públicos, sólo podrán dar fe y extender escrituras públicas de los actos,
contratos o convenios relativos a la propiedad, posesión, uso o cualquier otra forma
jurídica de tenencia de inmuebles, previa comprobación de que las cláusulas relativas
a su utilización cumplen con lo establecido en este Reglamento, y las disposiciones
del Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de
Guanajuato y sus Normas Técnicas Complementarias, debiendo presentar las
constancias, permisos o licencias correspondientes.

Artículo 62.
Las características de las construcciones en los predios ubicados en las zonas
definidas en este reglamento, corresponderán a las modalidades de usos y destinos
previstos para cada zona, en el Reglamento de Construcción y Conservación de la
Fisonomía para el Municipio de Guanajuato y sus Normas Técnicas Complementarias.

Artículo 63.
La correspondencia entre las características genéricas de los edificios se establece en
la Tipología de Construcciones a que se refiere el Artículo 124 del Reglamento de
Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de Guanajuato y la
correspondencia entre ésta Tipología y los usos o destinos de los predios se
establece en este Reglamento.

Artículo 64.
Las construcciones sujetarán sus características a los parámetros de densidad e
intensidad de uso de suelo y no excederán el Coeficiente de Ocupación del suelo;
COS, y Coeficiente de Utilización del Suelo; CUS., indicados en este Reglamento para
cada zona.

En Zonas Habitacionales el Coeficiente de Ocupación del suelo; COS, y Coeficiente

de Utilización del Suelo; CUS, de los destinos del suelo podrán ser utilizados por el
desarrollador, del H3-2 al H4-3, teniendo un costo convenido con el H. Ayuntamiento
mediante la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica.

El Coeficiente de Ocupación del Suelo; COS., y Coeficiente de Utilización del Suelo;

CUS., de los bienes inmuebles con valor histórico se sujetarán a los originales en
caso de que existan testimonios, de no ser así, el Coeficiente de Utilización del Suelo;
C.U.S., no podrá ser mayor de 2.00, nunca pasando de tres niveles o lo señalado en
el Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de
Guanajuato.

La Dirección General de Desarrollo Urbano, al otorgar las licencias que se refieren en

el Artículo 32 del presente Reglamento, hará constar los parámetros de Densidad e
Intensidad de uso, así como el Coeficiente de Ocupación del suelo; COS, y
Coeficiente de Utilización del Suelo; CUS, que corresponda a cada predio.

Artículo 65.
La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica establecerá en
las licencias de uso de suelo y de alineamiento y número oficial, las restricciones que
juzgue necesarias para la construcción de los inmuebles, ya sea por zonas o en
predios específicos.

En la licencia de construcción hará constar aquellas que resulten aplicables de

acuerdo al Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para el
Municipio de Guanajuato, quedando los propietarios o poseedores de los inmuebles,
tanto públicos como privados, obligados a respetarlas. Las restricciones podrán ser
las siguientes:

I. Las modalidades de relotificación, división o fusión de predios se

ajustarán a las disposiciones de la Ley de fraccionamientos y sus
Reglamentos: Administrativo y Técnico, y a las disposiciones que
determinen los Planes de Ordenamiento Territorial respectivos.

II. Las autoridades no otorgarán licencias de uso de suelo, ni licencia de

construcción en terrenos que sean resultado de fusión, división o
relotificación efectuada sin autorización para realizarla.

III. Las dimensiones mínimas de predios que la Dirección General de

Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica autorice para que puedan
expedirse licencias de uso de suelo y licencias de construcción, en lo
general serán aquellas que indique la Ley de Fraccionamientos para los
Municipios del Estado de Guanajuato en relación al lote mínimo dentro de
nuevos desarrollos urbanos; sin embargo en lo particular podrán ser lotes
o fracciones con dimensiones menores a las anteriormente señaladas,
cuando sean resultantes de algún proceso de regularización de
asentamientos humanos o de alguna circunstancia originada en las
características especiales de la topografía, de la traza o de la lotificación
original de los centros de población del municipio.

IV. Las construcciones no excederán las alturas máximas señaladas por el

Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para el
Municipio de Guanajuato y sus Normas Técnicas Complementarias, para
cada zona. Cuando esas alturas no se señalen expresamente, las
construcciones no excederán las alturas que resulten de aplicar los
siguientes criterios:

a) No será autorizable la elevación de un edificio por sobre la altura del punto

más alto de los edificios o inmuebles del contexto donde se encuentre ubicado
el inmueble.

b) Sin embargo como excepción la Dirección General de Desarrollo Urbano y

Planeación Estratégica podrá emitir su opinión favorable y autorizar alturas de
edificios donde se rebase el parámetro anterior, principalmente en las zonas de
crecimiento de los centros de población del municipio, cuando tal sea la
conclusión de un dictamen técnico donde se evalúen, en su caso, el impacto
visual, la composición arquitectónica, la densidad habitacional; el Coeficiente de
Utilización del Suelo; CUS máximo permisible en el lugar y otros parámetros de
similar valor aplicables al inmueble analizado.
Artículo 66.
La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica exigirá el
cumplimiento de las siguientes restricciones, ya sea porque estén contenidas en este
Reglamento o porque resulten de la aplicación de las disposiciones jurídicas
concurrentes, y hará mención de aquellas que resulten aplicables en las constancias y
licencias de uso de suelo y construcción que expida.

I. Zona de riesgo. La Dirección General de Desarrollo Urbano y

Planeación Estratégica determinará las zonas sujetas a diversos agentes de
riesgo, naturales y causados por el hombre, tales como derrumbes,
deslizamientos, fallas, inundaciones, explosivos y otras. En cada zona se
determinarán las áreas donde el riesgo sea menor y permita cierto uso y
construcciones bajo condiciones específicas de vulnerabilidad.

II. Prevenciones relativas a la Infraestructura Subterránea: la Dirección

General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica determinará las zonas
de protección a lo largo de la infraestructura subterránea tales como
viaductos, pasos a desnivel inferior o superior, ductos de infraestructura
primaria e instalaciones similares dentro de cuyos limites solo puedan
realizarse excavaciones cimentaciones, demoliciones y otras obras de previa
autorización de la Dirección General de Desarrollo Urbano que señalará las
obras de protección que sean necesarias realizar para salvaguardar los
servicios e instalaciones antes mencionados.

III. Las Demoliciones e intervenciones en monumentos y zonas de

monumentos a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas
Arqueológicos, Artísticos e Históricos, el Decreto Federal de 1982 que señala a
Guanajuato como Ciudad Monumento o aquellos que hayan sido determinados
por la Legislación Estatal o el Reglamento Municipal en materia de
conservación del patrimonio cultural, deberán tener previa autorización o
licencia aprobatoria del Instituto Nacional de Antropología e Historia y de la
Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica; con previo
dictamen del Consejo de Asesores.

Artículo 67.
La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica tendrá a
disposición de los interesados, todos los documentos y planos relativos a los Planes
de Ordenamiento Territorial existentes en el municipio y sus declaratorias: la
zonificación de usos y destinos; las modalidades autorizadas, prohibidas y
condicionadas de usos y sus destinos y parámetros de densidad e intensidad de uso
de suelo y las restricciones generales o especiales aplicables a cada zona o predio.

La información podrá ser consultada libremente por los interesados, propietarios,

responsable de obra y corresponsales a que se refiere al Reglamento de Construcción
y Conservación de la Fisonomía para el Municipio de Guanajuato, quienes la
requieran para la elaboración de sus proyectos.

Artículo 68.
Previo a la solicitud de expedición de licencia de construcción, el propietario o
poseedor de un predio o inmueble requerirá la expedición de las licencias de uso de
suelo y de alineamiento y número oficial señaladas en el Artículo 45 del presente
Reglamento, las cuales deberán obtenerse en la Dirección General de Desarrollo
Urbano y Planeación Estratégica.

TÍTULO SEXTO
De las Medidas de Seguridad

CAPÍTULO PRIMERO
De la Inspección y Vigilancia

Artículo 69.
Es facultad de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica,
ordenar en cualquier momento, la inspección del predio, construcciones y obras en
proceso, con el fin de cerciorarse que se cumplan con las disposiciones establecidas
en el presente Reglamento y demás disposiciones administrativas aplicables, por
medio del personal debidamente autorizado y acreditado.

Artículo 70.
El personal, al realizar las visitas de inspección, deberá estar provisto del documento
que los acredite, así como de la orden escrita debidamente fundada y motivada,
expedida por la autoridad competente, en la que se precisará el lugar, zona, predio ó
inmueble que habrá de inspeccionarse y el objeto de la diligencia. Se identificará
debidamente con la persona con quién se entienda la diligencia, exhibirá la orden
respectiva y le entregará copia de la misma, requiriéndola para que en el acto designe
dos testigos.

En caso de negativa o de que los designados no acepten fungir como testigos, el

personal autorizado podrá designarlos, haciendo constar esta situación en el acta
administrativa que al efecto se levante, sin que esta circunstancia invalide los efectos
de la inspección. En toda visita de inspección se levantará acta administrativa, en la
que se hará constar en forma circunstanciada, los hechos u omisiones que se
hubiesen presentado durante la diligencia.

Concluida la inspección se dará oportunidad a la persona con quién se entendió la

diligencia para que manifieste lo que a su derecho convenga en relación con los
hechos asentados en el acta.

Al finalizar la diligencia, se procederá a firmar el acta por la persona con quién se

entendió la diligencia, por los testigos y por el personal autorizado, que entregará
copia del acta al interesado.

Si la persona con quién se entendió la diligencia o los testigos se negaren a firmar el

acta, o el interesado se negare a aceptar copia de la misma, dicha circunstancia se
asentará en ella, sin que esto afecte su validez.

Artículo 71.
La persona con quien se entienda la diligencia, permitirá al personal autorizado el
acceso al lugar o lugares sujetos a inspección, en los términos previstos en la orden
escrita a que se refiere el artículo de esta Ley, así como proporcionar toda clase de
información que conduzca a la verificación del cumplimiento de este Reglamento y las
demás disposiciones aplicables, con excepción de lo relativo a derechos de propiedad
industrial o de otro tipo que sean confidenciales conforme a lo que establece la Ley en
la materia. La autoridad deberá mantener la información recibida en absoluta reserva,
si así lo solicita el interesado, salvo el caso de requerimiento judicial.

Artículo 72.
La autoridad competente podrá solicitar el auxilio de la fuerza pública para efectuar
visitas de inspección, cuando alguno o algunos obstaculicen o se opongan a la
práctica de la diligencia, independientemente de las sanciones a que haya lugar.

Artículo 73.
Recibida el acta de inspección por la autoridad ordenadora, en caso de encontrar
alguna violación a este Reglamento u otros ordenamientos jurídicos aplicables, ésta
requerirá al interesado, mediante notificación personal o por correo certificado con
acuse de recibo, para que adopte de inmediato las medidas correctivas de urgente
aplicación, fundando y motivando el requerimiento y para que en el término de 10 días
hábiles a partir de la notificación, manifieste por escrito lo que a derecho convenga en
relación con el acta de inspección y ofrezca pruebas en relación con los hechos u
omisiones que en la misma se hayan asentado.

Artículo 74.
Una vez oído el presunto infractor, recibida y desahogada las pruebas que ofreciere, o
en caso de que el interesado no haya hecho uso del derecho que le concede el
artículo anterior dentro del plazo mencionado, se procederá a dictar la resolución que
corresponda, emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación
Estratégica, dentro de los treinta días hábiles siguientes, misma que se notificará al
interesado, personalmente o por correo certificado con acuse de recibo.

Artículo 75.
En la resolución administrativa correspondiente, en caso de haberse encontrado
infracciones a este Reglamento u otros ordenamientos jurídicos aplicables, se
señalarán o en su caso adicionarán las medidas que deberán llevarse a cabo para
corregir las deficiencias o irregularidades observadas, así como el plazo otorgado al
infractor para satisfacerlos, además las sanciones a que se hubiere hecho acreedor
conforme a las disposiciones aplicables.

Dentro de los cinco días hábiles que sigan al vencimiento del plazo otorgado al
infractor para subsanar las diferencias o irregularidades observadas, éste deberá
comunicar por escrito y en forma detallada a la autoridad ordenadora, haber dado
cumplimiento a las medidas ordenadas en términos del requerimiento respectivo.

Artículo 76.
En los casos en que proceda, la autoridad competente hará del conocimiento del
Ministerio Público la realización de actos u omisiones constatadas que pudieran
configurar uno ó más delitos.
 CAPÍTULO SEGUNDO
De las Medidas de Seguridad

Artículo 77.
Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que se refiere
este Reglamento, las siguientes:

I. Inestabilidad del suelo o inseguridad del suelo existente o de la obra en

ejecución.

II. La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de

seguridad, contra los riesgos de incendio, contaminación, sismos u otros.

III. La deficiencia peligrosa en el mantenimiento de estructuras de los

edificios.

IV. La peligrosa localización, instalación o funcionamiento de almacenes de

explosivos, depósitos de combustible, productos inflamables, bancos de
material y otras de naturaleza semejante y

V. Cualquier otra que contravenga a este Reglamento u ordenamientos

jurídicos aplicables y que pueden afectar la integridad o seguridad física de
las personas o bienes.

Artículo 78.
Se consideran medidas de seguridad las siguientes:

I. Suspensión total o parcial de la construcción, instalación, explotación,

obras, trabajos, servicios o actividades;

II. La clausura temporal total o parcial así como la clausura definitiva, total o
parcial de las instalaciones, construcciones, obras y servicios,

III. El retiro de instalaciones, materiales, mobiliario ó equipo.

IV. La prohibición de actos de utilización de inmuebles, maquinaria o equipo.

V. La desocupación o desalojo total o parcial de predios o inmuebles.

VI. Evacuación de zonas

VII. Cualquier otra que tienda a lograr los fines expresados en este reglamento.

CAPÍTULO TERCERO
De las Infracciones y Sanciones

Artículo 79.
La aplicación de las sanciones por infracciones o violaciones a este Reglamento
competen al Presidente Municipal, quien con fundamento en el artículo 70 fracción
XVIII de la Ley Orgánica Municipal y podrá delegar al titular del Director General de
Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica.

Artículo 80.
Se notificará a las Autoridades competentes las actuaciones de los registradores o
notarios públicos y en general los servidores públicos investidos de fe que:

I. Autoricen documentos, contratos o convenios, escrituras o actos jurídicos

que contravengan lo dispuesto por este Reglamento, en los planes,
programas, declaratorias y resoluciones administrativas relativas al
ordenamiento territorial.

II. Inscriban o registren documentos e instrumentos que contravengan los

planes, programas, declaratorias, reglamentos o resoluciones
administrativas concernientes al ordenamiento territorial de la entidad.

III. Proporcionen los informes, datos o documentos a que se refieren las

fracciones anteriores, alterados o falsificados.

IV. Cooperen con los infractores en cualquier forma a la violación de las

disposiciones de este Reglamento u ordenamientos jurídicos aplicables a la
materia.

Artículo 81.
En caso de que las violaciones sean cometidas por servidores públicos, se aplicará lo
dispuesto por la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado de
Guanajuato.

Artículo 82.
En caso de que las violaciones sean cometidas por notario público, se aplicará lo
dispuesto por la Ley del Notariado del Estado de Guanajuato.

Artículo 83.
Si de la visita de inspección se comprueban infracciones al presente Reglamento, la
Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica sancionará
precautoriamente a los infractores, sin que los libre de la obligación de corregir las
irregularidades que motiven la sanción, así como de la responsabilidad civil o penal en
caso de que existan.

Artículo 84.
Podrán imponerse medidas y aplicar simultáneamente las medidas preventivas y
correctivas necesarias.

Artículo 85.
La Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica impondrá las
sanciones a los infractores, tomando en cuenta la gravedad de la falta, las
condiciones del infractor, la reincidencia si la hubiera, de acuerdo con lo siguiente:

I. Clausura temporal, total o parcial de las instalaciones, construcciones, de

 los predios, obras y servicios.

II. Suspensión temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, las

construcciones, de los predios, las obras y servicios.

III. Multa equivalente de treinta a mil días de salario mínimo vigente para la
zona económica correspondiente en el Guanajuato, al momento de imponer
la sanción.

IV. La revocación de los permisos o licencias otorgadas.

V. Revertir la situación del predio o inmueble a la situación en que se

encontraba antes de la construcción o intervención.

VI. Arresto hasta 36 horas.

Artículo 86.
En caso de reincidencia, el monto de la multa podrá ser hasta por dos tantos del
importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del máximo permitido, así
como la clausura definitiva.

Artículo 87.
En caso de que en la resolución correspondiente, se haya decretado como sanción la
clausura definitiva o suspensión temporal, total o parcial del predio, construcción,
obras o instalaciones infraccionadas, el personal de inspección autorizado por la
Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica, levantará un acta
de diligencia de clausura o suspensión.

CAPÍTULO CUARTO
Motivos de Suspensión, Clausura y Demolición.

Artículo 88.
La Dirección de Protección y Vigilancia, al tener conocimiento de instalaciones, obras
y servicios en materia de desarrollo urbano, así como la construcción de
fraccionamientos o condominios no autorizados, ordenará la suspensión inmediata de
las obras sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas en
que hubiere incurrido la persona física o moral que las haya ejecutado. Así mismo
ordenará la inmediata suspensión de trabajos que se estuviesen efectuando sin la
licencia respectiva o sin ajustarse a los planos o especificaciones aprobadas, sin
perjuicio de que se puedan conceder las licencias de construcción a solicitud del
interesado, fijando plazos para corregir las deficiencias que motivaron la suspensión.

Artículo 89.
Se podrá ordenar la suspensión por las causas siguientes:

I. Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de

la licencia respectiva.
 II. Por estar ejecutando una construcción sin la licencia de uso de suelo,
alineamiento y número oficial.

III. Por no presentar o contar con la licencia correspondiente, según sea el

caso.

IV. Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Dirección General de

Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica el cumplimiento de sus
funciones.

V. Por usar una construcción, instalación, ó parte de ellas sin haberse

terminado, ni obtenido la licencia de ocupación del inmueble.

VI. Por desobediencia a una orden de la Dirección General de Desarrollo

Urbano y Planeación Estratégica o por reincidencia en cualquier infracción.

VII. Por darse un uso a una construcción, instalación, predio ó parte de él, sin
la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el
cual haya sido expedida la licencia.

Artículo 90.
Procederá la clausura de una obra ya terminada o en uso en los siguientes casos:

I. Cuando se haya ejecutado la obra sin tener la licencia respectiva

II. Por haber modificado el uso autorizado en el predio.

III. Cuando se use un edificio, construcción o parte de ellos, sin tener la

licencia de ocupación de inmuebles.

IV. Darle un uso distinto al autorizado en la licencia respectiva.

V. Por no dar cumplimiento a las acciones de mitigación de los efectos

dictaminados en los estudios de impacto ambiental.

Artículo 91.
La Dirección de Protección y Vigilancia ordenará fundada y motivadamente, previo
dictamen, la demolición total o parcial de las obras, en su caso de construcciones o
instalaciones, cuando estos no cuenten con la licencia de uso de suelo, alineamiento y
número oficial y/o cambio de uso de suelo autorizado y/o no cumplan con las normas
y restricciones señaladas en la misma. La demolición se realizará en los volúmenes
construidos que contravengan tales normas o restricciones.

Para el caso de la demolición ordenada se aplicarán las reglas y el procedimiento

establecido en el Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para
el Municipio de Guanajuato.

Artículo 92.
En caso de que el propietario, poseedor o arrendatario no cumpla con las
disposiciones que se le dan conforme a la infracción detectada y calificada, la
Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica estará autorizada
para ejecutar a costa del propietario, poseedor o arrendatario, las reparaciones, obras
o demoliciones que se hayan ordenado por la autoridad competente.

Artículo 93.
El propietario, poseedor o arrendatario estará obligado a pagar el costo de las obras
realizadas por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Planeación Estratégica,
conforme al artículo anterior. Dicho pago deberá realizarlo ante la Tesorería Municipal.
En caso de que el propietario, poseedor o arrendatario no efectúe voluntariamente el
pago de las obras realizadas, su importe deberá hacerse efectivo por la Tesorería
Municipal mediante el procedimiento económico-coactivo, dentro de los términos
legales correspondientes.

CAPÍTULO QUINTO
De las Notificaciones

Artículo 94.
Todas las resoluciones que sean emitidas por la autoridad competente para ello y que
se señalan en este Reglamento deberán ser notificadas al interesado, entregándole
documento escrito de las mismas.

Artículo 95.
Las notificaciones personales deberán llevarse a cabo de acuerdo a los siguientes
lineamientos:

I. Podrán realizarse en las oficinas de las autoridades competentes para el

caso de que comparezca personalmente el interesado, su representante legal o
a la persona autorizada para ello.

II. Las notificaciones se llevarán a cabo en el domicilio legal que para tal
efecto haya señalado el interesado a las autoridades competentes. En el caso
supuesto de ya no ser el domicilio designado, se hará en el que deberá llevarse
a cabo la inspección y/o de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 319 y 321,
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato y

III. Si la persona a quien se deba notificar, tiene su domicilio fuera de la

jurisdicción de este municipio, la notificación se hará por correo certificado con
acuse de recibo.

Artículo 96.
Las notificaciones surtirán efecto el día hábil siguiente al que se hubieren hecho,
entendiéndose como días hábiles, aquellos en que se encuentren abiertas al público
las oficinas de la autoridad competente y durante el horario normal de labores.

La autoridad podrá habilitar horas o días inhábiles, previo acuerdo por escrito.
Artículo 97.
Con respecto a la personalidad y la representación de las personas tanto físicas como
morales, se estará a lo dispuesto por lo establecido en el Código Civil vigente por el
estado de Guanajuato. El interesado podrá autorizar a la persona para recibir
notificaciones, ofrecer y rendir pruebas e interponer los recursos procedentes que se
establecen en este Reglamento.

TÍTULO SÉPTIMO
De los Recursos de Inconformidad y Medios de Impugnación

CAPÍTULO ÚNICO

Artículo 98
Las personas que se consideren afectadas por la aplicación de las disposiciones
derivadas de este ordenamiento podrán interponer los recursos previstos en la Ley
Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato, los que sustentarán en forma y
términos señalados en la misma.

TRANSITORIOS

Artículo Primero.
El presente reglamento entrará en vigor al cuarto día siguiente al de su publicación en
el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato.

Artículo Segundo.
Se abrogan las disposiciones administrativas que en la materia contravengan al
presente Reglamento.

Artículo Tercero.
Deberán considerarse para la aplicación e implementación del presente Reglamento,
las restricciones del atlas de riesgos vigente.

Por lo tanto, con fundamento en lo dispuesto en el artículo 70 fracción VI de la Ley

Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato, mando se imprima, publique,
circule y se le de el debido cumplimiento.

Dado en la residencia oficial del Honorable Ayuntamiento del Municipio de

Guanajuato, Guanajuato., a los 16 dieciséis días del mes de marzo del 2006.

El Presidente Municipal
Lic. Arnulfo Vázquez Nieto

El secretario del H. Ayuntamiento

Lic. José Jésus Pérez Cazares

(Rúbricas)
NOTA ACLARATORIA:

En el artículo 24 de la fracción III se pasa a la fracción I, repitiéndose las fracciones I,

II y III, pero no su contenido.

TABLA No. 1 CALCULO DE NÚMERO DE ESTACIONAMIENTO

PERSONAL USUARIOS
ZONA GRUPO USOS
UNIDAD CAJÓN UNIDAD CAJÓN
1. MISCELÁNEA m² 0.005 m² 0.02
2. ABARROTES m² 0.01 m² 0.02
3. PAPELERÍAS m² 0.01 m² 0.03
4. FARMACIAS m² 0.005 m² 0.02
5. CARNICERÍAS m² 0.015 m² 0.015
COMERCIO DE INTENSIDAD BAJA

6. EXPENDIO DE
m² 0.01 m² 0.02
NIEVES
7. TORTILLERÍAS m² 0.01 m² 0.015
8. MINISUPER m² 0.01 m² 0.02
9. EXPENDIO DE PAN m² 0.005 m² 0.02
10. MERCERÍA Y
m² 0.01 m² 0.02
BONETERÍA
11. COMIDA PARA
m² 0.01 m² 0.03
LLEVAR
12. DULCERÍA m² 0.005 m² 0.02
13. REGALOS Y
m² 0.005 m² 0.02
CURIOSIDADES
14. VENTA DE ROPA m² 0.01 m² 0.02
15. FLORERÍA m² 0.005 m² 0.02
16. REVISTAS Y
m² 0.01 m² 0.02
PERIÓDICOS
17. ZAPATERÍAS m² 0.01 m² 0.02
18. CARBONERÍA m² 0.01 m² 0.01
COMERCIOS DE INTENSIDAD

1. FRUTERÍA Y
m² 0.01 m² 0.02
VERDULERÍA
2. LONCHERÍA m² 0.01 m² 0.03
3. CENADURÍA m² 0.01 m² 0.05
4. FERRETERÍA m² 0.02 m² 0.035
MEDIA

5. TLAPALERÍA m² 0.02 m² 0.03

6. REFACCIONARIA m² 0.01 m² 0.035
7. ARTÍCULOS DE
m² 0.01 m² 0.02
LIMPIEZA
8. PELETERÍA m² 0.02 m² 0.035
9. VENTA DE HIELO m² 0 m² 0
10. JOYERÍA Y m² 0.02 m² 0.03
RELOJERÍA
 TABLA No. 1 CALCULO DE NÚMERO DE ESTACIONAMIENTO

PERSONAL USUARIOS
ZONA GRUPO USOS
UNIDAD CAJÓN UNIDAD CAJÓN
11. VINATERÍA m² 0.015 m² 0.015
12. LIBRERÍA m² 0.01 m² 0.03
13. REFRESQUERÍA-
m² 0.03 m² 0.05
CAFETERÍA
14. NEVERIA m² 0.02 m² 0.04
15. BOTICA m² 0.01 m² 0.02
16. ARTESANÍAS m² 0.01 m² 0.03
17. EXPENDIO DE
m² 0.01 m² 0.02
CAFÉ TOSTADO
18. ARTÍCULOS
m² 0.02 m² 0.03
DEPORTIVOS
19. EQUIPO
m² 0.02 m² 0.03
COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA

FOTOGRÁFICO
20. DISCOS Y
ARTÍCULOS m² 0.02 m² 0.03
MUSICALES
21. PINTURAS m² 0.02 m² 0.035
22. APARATOS E
IMPLEMENTOS m² 0.01 m² 0.02
ORTOPÉDICOS
23. ARTÍCULOS DE
m² 0.02 m² 0.03
BELLEZA
24. ARTÍCULOS DE
m² 0.02 m² 0.03
PIEL
25. BAZAR m² 0.01 m² 0.03
26. COMEDORES SIN
BEBIDAS m² 0.01 m² 0.05
ALCOHÓLICAS
27. ARTÍCULOS PARA
CARPINTERÍA m² 0.02 m² 0.035
EXCEPTO MADERA
28. EXPENDIO DE
m² 0.02 m² 0.02
COMBUSTIBLE
COMERCIOS DE

1. EXPENDIO Y
INTENSIDAD

ELABORACIÓN DE m² 0.01 m² 0.02

PAN
ALTA

2. ALFOMBRAS Y
m² 0.01 m² 0.021
PISOS
3. ARTÍCULOS PARA m² 0.01 m² 0.02
DECORACIÓN
TABLA No. 1 CALCULO DE NÚMERO DE ESTACIONAMIENTO

PERSONAL USUARIOS
ZONA GRUPO USOS
UNIDAD CAJÓN UNIDAD CAJÓN
4. ARTÍCULOS DE
m² 0.02 m² 0.03
PLÁSTICO
5. MÁQUINAS DE
m² 0.02 m² 0.02
COSER
6. VENTAS DE
m² 0.01 m² 0.03
SEMILLAS
7.VENTA DE
TANQUES
m² 0.02 m² 0.035
ESTACIONARIOS Y
EQUIPOS PARA GAS
8. JUGUETERÍA m² 0.02 m² 0.03
9. MUEBLERÍA m² 0.02 m² 0.03
10. MUEBLES Y
ACCESORIOS DE m² 0.01 m² 0.025
BAÑO
11. APARATOS
m² 0.02 m² 0.03
ELECTRÓNICOS
12. SUPER MERCADO m² 0.02 m² 0.03
13. TELAS Y
m² 0.01 m² 0.02
CORTINAS
14. MUEBLES Y
ARTÍCULOS PARA m² 0.015 m² 0.03
BAÑO
15. CENTROS
COMERCIALES m² 0.005 m² 0.025

16.BICICLETAS m² 0.01 m² 0.02

17. MATERIALES
PARA 0.005
CONSTRUCCIÓN m² m² 0.01
INTENSIDAD BAJA

1. SALÓN DE BELLEZA m² 0.01 m² 0.04

SERVICIOS DE

2. PELUQUERÍA m² 0.01 m² 0.04

3. CERRAJERÍA m² 0 m² 0
4. REPARACIÓN DE
0.01
CALZADO m² m² 0.015
5. TALLER DE REP. DE
EQUIPO DOMESTICO 0.01
Y ELÉCTRICO m² m² 0.03
6. FONTANERÍA E m² 0 m² 0
INSTALACIONES
ELÉCTRICAS
TABLA No. 1 CALCULO DE NÚMERO DE ESTACIONAMIENTO

PERSONAL USUARIOS
ZONA GRUPO USOS
UNIDAD CAJÓN UNIDAD CAJÓN
7. REPARACIÓN DE
0
BICICLETAS m² m² 0.015
8. VIDRIERÍA m² 0.02 m² 0.02
9. TAPICERÍA m² 0.01 m² 0.02
10.REPARACIÓN DE
MÁQUINAS DE 0.01
ESCRIBIR m² m² 0.02
1. VETERINARIA Y
TIENDA DE 0.01
MASCOTAS m² m² 0.02
2. ÓPTICA m² 0.015 m² 0.02
3. CENTRO DE
0.02
COPIADO m² m² 0.03
4. IMPRENTA m² 0.01 m² 0.036
5. SERIGRAFÍA m² 0.01 m² 0.03
6. TALLER DE
0.01
SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA

ENCUADERNACIÓN m² m² 0.03
7. VIDEO CLUB m² 0.2 m² 0.035
8. EQUIPO DE
0.01
COMPUTO m² m² 0.03
9. ESTUDIO
0.01
FOTOGRÁFICO m² m² 0.03
10. BANQUETES m² 0.01 m² 0.02
11. ALARMAS m² 0.01 m² 0.03
12. SASTRERÍA Y
CONFECCIÓN DE 0.01
ROPA m² m² 0.02
13.CARPINTERÍA m² 0.02 m² 0.02
14. HERRERÍA m² 0.03 m² 0.025
15. GALERÍAS DE
0.03
ARTE m² m² 0.03
16. OFICINAS Y
0.1
DESPACHOS m² m² 0.02
17. TINTORERÍAS m² 0.02 m² 0.05
18. BANCOS, CASAS
DE CAMBIO, CAJA DE m² 0.03 m² 0.06
AHORRO
19. SERVICIOS DE
m² m² 0.01
LIMPIEZAS
 TABLA No. 1 CALCULO DE NÚMERO DE ESTACIONAMIENTO

PERSONAL USUARIOS
ZONA GRUPO USOS
UNIDAD CAJÓN UNIDAD CAJÓN
1. BASCULAS (EN
ZONAS m² 0.005 m² 0.005
INDUSTRIALES)
2. BODEGA DE
m² 0.005 m² 0.005
BASURA RECICLABLE
3. TRANSPORTE DE
CARGA - AGENCIA DE m² 0.003 m² 0.003
MUDAZAS
4. BODEGA DE
SERVICIOS m² 0.003 m² 0.003
CHATARRA
ESPECIALES
5. LABORATORIO
EXPERIMENTAL DE m² 0.01 m² 0.01
PRUEBAS
6. ALMACÉN DE
EXPLOSIVOS Y m² 0.005 m² 0.005
CARTUCHOS
7. ENSAMBLAJE DE
MAQUINARIA Y m² 0.005 m² 0.005
EQUIPO AGRÍCOLA
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
I Habitacional Unifamiliar Unifamiliar
Dos viviendas
Plurifamiliar De 3 a 32 viviendas
De 32 a 200 viviendas
Mas de 201 viviendas
II Equipamiento Educación Centro de Atención
Preventiva de Educación
Preescolar
Urbano Escuela de Educación para
Atípicos
Zonal o básico Escuela Primaria
Telesecundaria
Videobachillerato
Cultura Biblioteca Pública Municipal
Casa de la Cultura
Salud Centro de Salud Urbano
Unidad de Medicina Familiar
Unidad de Urgencias
Asistencia Social Guardería
Centro Asistencial de
Desarrollo Infantil
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Centro de Desarrollo
Comunitario
Comercio Plaza de Usos Múltiples
(tianguis)
Mercado de Barrio
Tienda CONASUPO
Comunicaciones Sucursal de Correos
Transporte Unidad Remota de Líneas
Recreación Plaza Cívica
Parque de Barrio
Cine
Deporte Módulo Deportivo
Salón Deportivo
Administración Casa Delegacional
Pública
III Equipamiento Educación Centro de Capacitación para
el Trabajo
Urbano Secundaria General
Microregional Preparatoria General
Colegio de Bachilleres
CONALEP
CBTIS
Cultura Biblioteca y Hemeroteca
Centro Cultural
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Centro Social Popular
Salud Centro de Salud Rural
Centro de Urgencias
Hospital de Tercer Nivel
III Equipamiento Asistencia Social Centro de Integración Juvenil
Urbano Comercio Centro Comercial o tienda
Microregional Abasto Tianguis
Mercado de Abastos
Comunicaciones Casetas telefónicas y buzón
de correos
Transporte Terminal de Autobuses de
Pasajeros
Central de Autobuses
Recreación Plazas Cívicas
Deporte Módulo Deportivo
Canchas de Fútbol
Unidad Deportiva
Administración Registro Civil
Pública
Servicio Urbanos Cementerio
Planta de Tratamiento
IV Equipamiento Educación Centro de Bachillerato
Tecnológico Agropecuario
(CBTA)
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Urbano Instituto Tecnológico
Especializado Instituto Tecnológico
Agropecuario
Universidad Tecnológica
Cultura Auditorio
Museos
Teatro
Escuela Integral de Artes
Salud Clínica Hospital
Hospital de Especialidades
Control de Urgencias
Asistencia Social Casa Hogar para Ancianos
Casa Hogar para Menores
Centro de Rehabilitación
Velatorios
Abasto Rastro TIF
Central de Abasto
Comunicaciones Sucursal de Correos
Centro Integrador de
Servicios
Transporte Central de Autobuses de
Pasajeros
Central de Servicios de Carga
Aeropista
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Recreación Parque urbano
Área de ferias y exposiciones
Deporte Ciudad Deportiva
Alberca Deportiva
Centro Deportivo
Estadios, Coliseos, Arenas y
Plazas de Toros.
Administración Administración Local de
Pública Recaudación Fiscal
Centro Titular para Menores
Infractores
Centro de Readaptación
Social (CERESO)
IV Equipamiento Delegación Estatal
Urbano Agencia del Ministerio Público
Especializado Oficina de Gobierno Federal
Palacio Municipal
Servicios Urbanos Central de Bomberos
V Comercio de Abarrotes, minisuper,
SARE miscelánea (sin bebidas
alcohólicas)
Intensidad Alimentos para animales
SARE
Baja
SARE Artículos de plástico
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
SARE Artículos para computadora
SARE Artículos religiosos
Carbonerías
SARE Carnicerías y pollerías
SARE Dulcerías
Expendio de granos, semillas y
SARE
condimentos
SARE Expendio de pan
SARE Expendio de nieves y paletería
SARE Florería
SARE Mercería y bonetería
SARE Papelería y librería
SARE Regalos y curiosidades
SARE Revistas y periódicos
Venta de productos
SARE
vegetarianos
SARE Venta de ropa
VI Comercio de Artículos e implementos
SARE
ortopédicos
Intensidad Aparatos e instrumentos de
SARE
comunicación
Media Aparatos eléctricos y línea
blanca para el hogar con área
de exposición y bodega
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
SARE Artesanías
SARE Artículos de belleza
Artículos de limpieza
SARE Artículos deportivos
Artículos para decoración de
SARE
interiores
SARE Bazares
SARE Botanas
SARE Comercio de bicicletas
Comercio de lotería nacional
SARE
y pronósticos deportivos
Combustibles y lubricantes
Compra y venta de cartón,
plástico, aluminio, cobre, etc.
SARE Corsetería
SARE Discos y artículos musicales
SARE Equipos de celular
SARE Equipo Fotográfico
Expendio de café tostado
SARE Frutería y verdulería
SARE Ferretería y tlapalería
SARE Jarcería
VI Comercio de SARE Joyería y relojería
Intensidad SARE Juegos de video o juegos
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
electrónicos
Media SARE Juguetería
Maderería
Muebles y artículos para
SARE
oficina
SARE Óptica
SARE Farmacia
SARE Botica y artículos médicos
SARE Artículos de piel
SARE Perfumería
SARE Pinturas y galería de arte
SARE Molle (venta)
Refacciones y accesorios de
automóviles
SARE Venta de películas
SARE Tabaquería
Tienda e implementos de
SARE
jardinería
Tienda de telas y cortinas
con área de exposición y
bodega
Tienda o almacén de ropa
con área de exposición y
bodega
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
SARE Toldos y rótulos
Venta de aparatos
SARE
electrónicos
SARE Venta de hielo
Venta de muebles, azulejos y
SARE accesorios para baños con
área de exposición
SARE Venta de pescados y mariscos
SARE Venta de tapices
SARE Venta de vidrios y espejos
Veterinarias con venta de
SARE
mascotas
SARE zapaterías
VII Comercio de Centros comerciales
Intensidad Alta Establecimiento de venta de
mayoreo
Materiales de construcción
Mueblerías con área de
exposición
Tienda de alfombras y pisos
Tiendas departamentales
Venta de abonos y pesticidas
Venta de antenas y mástiles
con torres de comunicación de
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
mas de 30 mts de altura
Venta de semilla y forrajes
Venta de tanques
estacionarios y equipo para
gas
Venta de automóviles
Venta de maquinaria pesada
VIII Servicios de Agencia de telégrafos, correo y
teléfono
Intensidad Academia de belleza
SARE
Baja
SARE Academia de computación
SARE Academia de danza
SARE Agencia de transportes
SARE Alquiler de ropa y disfraces
Baños públicos
Banco, cajas de ahorro y
SARE
casas de cambio
Capilla de velación y agencia
funeraria
SARE Carpintería
SARE Casa de empeño
Café Internet sin bebidas
SARE
alcohólicas
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Cenadurías sin bebidas
SARE
alcohólicas
SARE Centro antirrábico
SARE Cerrajería
SARE Colocación de tapices
Colocación de vidrios y
SARE
espejos
Colocación de cancelería y
SARE
aluminio
SARE Estudio fotográfico
Fontanería e instalaciones
SARE
eléctricas
Fuentes de sodas, comida
para llevar, fondas y cafeterías
SARE
sin bebidas alcohólicas,
lonchería
Imprenta y taller de
SARE
encuadernación
SARE Lavanderías y tintorerías
SARE Peluquerías
SARE Renta de autos
SARE Reparación de calzado
Reparación de equipo eléctrico
SARE Reparación de máquinas de
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
escribir
SARE Salón de belleza y estética
SARE Servicio de alquiler en general
Servicio de fumigación
Servicio de limpieza y
SARE
mantenimiento
SARE Agencia de mudanzas
SARE Agencias de viajes
SARE Alarmas
SARE Centro de copiado
SARE Colocación de alfombras
SARE Guardería para animales
SARE Herrería
SARE Inmobiliaria
Laboratorio clínico
SARE Masajes terapéuticos
SARE Oficinas y despachos
SARE Modista y sastrería
VIII Servicios de Taller y reparación de equipos
SARE
de computo
Intensidad Taller de serigrafía
SARE
Baja
Taquerías sin bebidas
SARE
alcohólicas
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Tortillerías
SARE Veterinaria
Vulcanizadora
Banquetes alquiler de artículos
SARE
de fiesta y reuniones sociales
IX Servicio de Bar (cantinas, peñas, centros
botaneros y cervecerías)
Intensidad Centros nocturnos
Media cines
Clínica oftalmológica
Discotecas
Equipos de aire acondicionado
Estacionamiento
Gimnasio, boliche y billares
Renta de maquinaria pesada
Restaurant bar
SPA
Servicios automotores
Servicio de alineación y
balanceo
Talleres mecánicos y eléctricos
Taller mecánico y de
motocicletas
Purificadoras de aguas
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Estaciones de radio
Viveros
X Servicios de Albercas públicas y balnearios
Intensidad Alta Almacén de fertilizantes,
alimentos balanceados y
forrajes
Agencia de automotrices con
taller de servicios
Bodega de almacenamiento en
general
Centros recreativos
Escuelas privadas
Estadios,
Hoteles
Lienzo charro
Plaza de toros
Sanatorios y clínicas de
especialidades
Salones de fiesta
Salones de fiestas infantiles

XI Servicio Moteles
Especiales Depósitos de vehículos o
deshuesaderos
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Procesamiento de molienda
de granos
Almacén de Fertilizantes,
Alimentos Balanceados y
Forrajes
XI Servicio Básculas
Especiales Depósito de Basura
Reciclable
Transporte de Carga-
Agencia de mudanzas
Bodega de chatarra
Almacén de Explosivos y
cartuchos
Ensamblaje de Maquinaria y
Equipo Agrícola

XII Industria Actividades Talleres de joyería

Ligera
Artesanales Panificadoras
Artículos Deportivos
Alimentos caseros
Chocolates, dulces y
confituras
Establecimientos Orfebrería
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
menores a 200 m2 Productos de limpieza
Productos de cera
Taller de artesanías de piel
Empacadora de jabón y
detergente
Productos alimenticios
Forrajes
Establecimientos Taller de Calzado
manufacturados Ensamblaje de bicicletas,
carriolas y similares
Ensamblaje de aparatos
eléctricos y domésticos
Ebanistería y tallado de
madera
Preparación y envasado de
productos alimenticios
Talleres de costura y ropa
Anuncios
Herrería, herrajes y
accesorios
Ensamblaje de productos de
acero como gabinetes,
puertas, mallas y similares
Hielo seco y natural
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Productos de papel (sobres,
bolsas y cajas)
Persianas
Telas y otros productos
textiles
Toldos y similares
Productos de yute, zizal y
cáñamo
XIII Industria Media Suelos y tablones de madera
Tacones de fibracel
Colchones
Hornos
Preparación de textiles de
fibras blandas
Campers
Artículos y accesorios de
madera excepto muebles
Mosaicos y granito artificial
Ensamblaje de productos de
Acero
Elaboración de carnes frías
Taller de Impresoras
Extinguidores
Preparación y acabado de
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
textiles de fibra dura
Fábrica de calzado
Productos de grafito
Terminados metálicos
Muebles metálicos
Prendas de vestir (en serie)
Industria editorial y de
impresión
Artículos a base de cartón y
papel
Jabones, detergentes,
desinfectantes, lustradores y
aromatizantes
Perfumes y cosméticos
Herramientas y maquinaria
Adhesivos
Tenería
Productos farmacéuticos
Cerámica, incluyendo vajillas,
losetas de escurrimiento y
similares
Productos de hule como
globos, guantes, suelos
Vidrio o cristal
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Cerveza y otras bebidas
alcohólicas
Procesamiento de madera
incluyendo triplay, pulsos y
conglomerados
Tabiques y ladrillos
Procesamiento y molienda de
granos
Pinturas y barnices
Porcelanización incluyendo
muebles de baño y similares
Trituradoras
Alimentos balanceados
XIV Industria Producto asfáltico de
asbesto.
Pesada Productos Estructurales,
varillas, vigas, rieles, alambres
o similares.
Proceso del Refinado de
Azúcar.
Cemento.
Carbón
Productos de piedra y caliza
Fertilizantes
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Fundición
XIV Industria Productos de Granito
Pesada Grenetina, cola y pesto
Hule natural y sintético
incluyendo llantas, cámaras o
similares
Linóleums
Maquinaria pesada, agrícola
o similares
Fundición, aleación, o
reducción de metales
Yeso
Grasas y aceites
Grasas semisólidas
Perfiles tubulares
Productos de plástico
Deshidratación, congelación y
cocción de legumbres
Fábricas de papel
Productos de concreto
Elaboración y tratamiento de
productos lácteos
Productos a base de cereales
(gran escala)
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Elaboración de refrescos y
aguas gaseosas
Productos de Tabaco
Velas y Veladoras
Productos no tóxicos ni
cáusticos
Sustancias químicas
industriales básicas, excepto
abonos
Fibras artificiales y sintéticas
Estructura metálica y tanques
Ensamble de maquinaria y
equipo agrícola
XV Industria de Cerilleras
Riesgo Pirotécnicos
Fabricación y envasado de
gases industriales
Petróleo y sus derivados
Químicos
Radiactivos
Elaboración de solventes
Adhesivos y Pegamentos
Fundidoras
Fábricas de P.V.C.
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Fábrica de piel sintética
Productos de asbesto
Fabricación y reciclamiento
de acumuladores}Refinamiento
de azúcar
Fertilizantes y Plaguicidas
Resinas sintéticas y
plastificantes
Pinturas, barnices, lacas,
tintas, pegamentos e
impermeabilizantes
Productos tóxicos y cáusticos
XVI Preservación Alto Grado de Parques Naturales
Ecológica Conservación Reserva de Vida Silvestre
Cotas Cinegéticas
Aprovechamiento Bosques y su Forestación
Controlado Agrícola no Extensivo
Piscícola
Granjas de Horticultura
XVII Preservación Terrenos agrícolas de riego
Agrícola Terrenos agrícolas de
temporal
Bodegas y almacenes de
granos
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Granjas hortícolas y frutícolas
Deshidratadoras
Centros de capacitación
agrícola
Ranchos ganaderos
XVIII Fomento Habitacional de muy baja
densidad de 1 a 100 hb/ha
Ecológico Campamentos con fines
recreativos o turísticos
Agrícola no extensivo
Pecuario en confinamiento
Granjas de horticultura o
floricultura
Destinos de equipamiento
básico
Infraestructura básica
Ranchos ganaderos
Cabañas
Albergues
XIX Fomento Agrícola
Agropecuario Pecuarios (semiconfinados y
confinados)
Granjas ganaderas piscícolas
XX Fomento Campos de Golf
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Turístico Clubes ecuestres
Parques de diversiones
Planetario
Parques Nacionales y
Estatales
Zoológicos
Parques Científicos y
tecnológicos
XXI Cuerpos de Presas
Agua Bordos
Canales de Riego
Ríos
Arroyos
Escurrimientos naturales
XXII Usos Establecimientos Almacenes de productos
de químicos
Especiales Servicios e Gaseras
Industria
Tallado y cortado de cantera
y marmolería
Almacén de hidrocarburos
Ladrilleras
Productos asfálticos
Premezclados de concreto
 Tabla No. 2 TABLA DE COMPATIBILIDADES
GRUPOS DE USOS ZONAS
NO. GRUPO SUBGRUPO USOS CH CS CB CV E FE FAP FT H0 H1 H2 H3 H4 IL IM IP PA PE P PU SC CA ZA NP

Centro histórico

Comercio y servicio

Centro de barrio

Centro Vecinal
Equipamiento
Fomento ecológico

Fomento agropecuario
Fomento
Ha)
muy baja (1 a 100 hab/

baja (101 a 200 hab/Ha)

media (201 a 300

alta (301 a 400 hab/ Ha)

muy alta (401 a 500 hab/

Parque Urbano

Naturales protegidas
Preservación ecológica
Parque

Servicios Carreteros

Cuerpos de agua

Arqueológicas
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Habitacional densidad
Industria ligera

Preservación agrícola
Habitacional densidad

Habitacional densidad

Industria media
Industria pesada
turístico
Almacenamiento de aguarrás,
brea, combustóleos, colofonia
Establecimientos Centros nocturnos con sexo y
de servicio con comercio
usos de comercio
Hospedaje con sexo y
comercio

Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

CLAVE TIPO DE ZONA DENSIDAD O COEFICI COEFICIE USOS RESTRICCIONES DE USO
PERMITIDO INTENSIDAD ENTE NTE MAX. PERMITIDOS LOTE FRENTE RESTRICCIONE ALTURA SÓTANO AZOTEAS DEL COMPATIB
No.
MAX. DE DE POR GRUPO MÍNIM MÍNIMO S DE MÁXIMA PREDIO ILIDAD DE
CAJONES
CONDICIONADO OCUPA UTILIZACI PREDOMINAN O CONSTRUCCIÓ USO
PARA
CIÓN ÓN DEL TE N
ESTACIO
DEL SUELO
PROHIBIDO NAMIENT
SUELO (C.U.S.)
OS
(C.O.S.)

VER TABLA

VER TABLA
Condición
H01 Especial: MUY BAJA
HABITACIONAL 0.40 0.80 H0 780 20 m 3 METROS VIVIENDA SE NO NO SE
1 A 40
Los sub-grupos identificados m² de uso de suelo
por la sigla “SARE”, son aquellos cuya licencia LIBRES ALser tramitada
podrá UNIFAMILIAR PERMITE
a través PODRÁN
del Sistema PERMITI
de Apertura Rápida de

No. 2

No. 1
Empresas, que en su caso quedara condicionada a que el interesado presente en el termino de un mes la respectiva Determinación del gradoRÁN
HAB/HA FRENTE Y 3 LA SER de riesgos, ya
H02 HABITACIONAL
sea de la Dirección de MUY BAJA Civil
Protección 0.60 1.20
Municipal o del CuerpoH0de Bomberos
525 Voluntarios
15 m y METROS DESDEde
señale las medidas EL mitigación que alOCUPADA
CONSTR SUBDIVI
respecto realizará.
41 A 60 m² LIBRES AL NIVEL DE UCCIÓN S CON SIONES
HAB/HA DESPLANTE: 2 SIEMPRE CONSTRU
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O LOTE COMPATIB
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO FRENTE S DE ALTURA DEL PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
MUY BAJA (C.O.S.) NIVELES O 7 QUE NO CCIONES
315
H03 HABITACIONAL 61 A 100 0.70 1.40 H0 12.5 m METROS. LAS SE DEFINITIV
m² FONDO DEL
HAB/HA CUMBRERAS UTILICE AS O
PREDIO
3 METROS DE LOS PARA PROVISIO
BAJA TECHOS DORMITO NALES DE
225 LIBRES AL
H11 HABITACIONAL 101 A 140 0.80 1.60 H1 10 m INCLINADOS RIO NINGUNA
m² FONDO DEL
HAB/HA PODRÁN ÍNDOLE Y
PREDIO
3 METROS TENER DOS LOS
BAJA METROS MAS TINACOS
195 LIBRES AL
H12 HABITACIONAL 141 A 160 0.80 1.60 H1 9m DE ALTURA NO
m² FONDO DEL
HAB/HA SOLO EN LAS DEBERÁN
PREDIO
3 METROS ZONAS QUE SE SER
BAJA PERMITA ESTE VISIBLES
150 LIBRES AL
H13 HABITACIONAL 161 A 200 0.80 1.60 H1 8m TIPO DE DESDE EL
m² FONDO DEL
HAB/HA CUBIERTAS EXTERIOR
PREDIO
3 METROS SEGÚN EL
MEDIA REGLAMENTO
130 LIBRES AL
H21 HABITACIONAL 201 A 240 0.80 1.60 H2 8m DE
m² FONDO DEL
HAB/HA CONSTRUCCIÓ
PREDIO
N Y FISONOMÍA
3 METROS
MEDIA DEL MUNICIPIO
120 LIBRES AL
H22 HABITACIONAL 241 A 260 0.80 1.60 H2 7.5 m DE
m² FONDO DEL
HAB/HA GUANAJUATO.
PREDIO
H23 HABITACIONAL MEDIA 0.80 1.60 H2 105 7m 3 METROS
261 A 300 m² LIBRES AL
HAB/HA FONDO DEL
PREDIO
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.) 3 METROS
ALTA
105 LIBRES AL VIVIENDA
H31 HABITACIONAL 301 A 340 0.80 1.60 H3 6m
m² FONDO DEL MULTIFAMILIAR
HAB/HA
PREDIO
ALTA SE APLICARA EN
105
H32 HABITACIONAL 341 A 360 0.80 1.60 H3 6m LO SEÑALADO CONDOMINIO
m²
HAB/HA EN LA LEY DE VERTICAL
ALTA FRACCIONAMIE DEBERÁ SER
105 NTOS Y SUS LO SEÑALADO
H33 HABITACIONAL 361 A 400 0.80 1.60 H3 6m
m² REGLAMENTOS EN LA LEY DE
HAB/HA
MUY ALTA FRACCIONAMI
105 ENTOS Y SUS
H41 HABITACIONAL 401 A 440 0.80 1.60 H4 6m
m² REGLAMENTO
HAB/HA
H42 HABITACIONAL MUY ALTA 0.80 1.60 H4 105 6m S, EN CASO
441 A 460 m² QUE LOS
HAB/HA EDIFICIOS
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.)

MUY ALTA
105
H43 HABITACIONAL 461 A 500 0.80 1.60 H4 6m
m² SEAN
HAB/HA
MAYORES A
CINCO
NIVELES, SE
DEBERÁ
CONTAR CON
ELEVADOR.
ESTO
SOLAMENTE
EN LAS ZONAS
3 METROS SERÁ LA

VER TABLA No. 2

VER TABLA No. 1

LIBRES PREDOMINANT
ALREDEDOR E EN LA ZONA
IL INDUSTRIA LIGERA 0.80 1.60 IL DEL PREDIO SIN
CUANDO ASÍ LO SOBREPASAR
CONSIDERE LA LA LIMITADA
D.G.D.U.M. POR LA
IM INDUSTRIA MEDIA 0.80 2.00 IM APLICACIÓN
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.) LOS LOTES
INDUSTRIALES
QUE SE
LOCALICEN
COLINDANDO O
DENTRO DE
UNA ZONA
HABITACIONAL
DEBERÁN
TENER UNA
FRANJA LIBRE
DE
CONSTRUCCIÓ
N PERIMETRAL
DE 6 MTS. DE
LA QUE PODRÁ
UTILIZARSE EL
50 % EN
ESTACIONAMIE
NTO Y EL
RESTO EN
IP INDUSTRIA PESADA 0.80 2.00 IP
ZONA DEL C.U.S.
JARDINADA O LOS
ARBOLADA. EN VOLÚMENES
CASO DE QUE QUE
LAS SOBREPASEN
INDUSTRIAS SE LOS DOS
ENCUENTRE NIVELES
DENTRO DE COMPLETOS
LAS ZONAS DE ALTURA
QUE LOS DEBERÁN
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.) SERÁ LA
PREDOMINANT
E EN LA ZONA
SIN
SOBREPASAR
LA LIMITADA
POR LA
APLICACIÓN
DEL C.U.S.
LOS
EL ÁREA DE VOLÚMENES
AMORTIGUAMIE QUE
NTO SERÁ LA SOBREPASEN
DEFINIDA EN LA LOS DOS
IR INDUSTRIA DE RIESGO 0.70 2.00 IR MANIFESTACIÓ NIVELES
N DE IMPACTO COMPLETOS
AMBIENTAL Y DE ALTURA
EL ESTUDIO DE DEBERÁN
RIESGO ENCONTRARS
E A UNA
DISTANCIA
MÍNIMA DE 6
MTS. DEL
ALINEAMIENTO
FRONTAL Y A 6
MTS. DEL
LIMITE DE
PROPIEDAD
POSTERIOR
C1 COMERCIO BAJA 0.80 1.60 C1
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
C2 COMERCIO MEDIA (C.O.S.)
0.80 1.60 C2 DESDE EL
NIVEL DE
DESPLANTE: 2
NIVELES O 7
METROS. LAS
CUMBRERAS
DE LOS
TECHOS
INCLINADOS
PODRÁN

VER TABLA No. 2

VER TABLA No. 1

SE DEJARA UN TENER DOS
20 % DEL METROS MAS
PREDIO DE DE ALTURA
ÁREA LIBRE SOLO EN LAS
C3 COMERCIO ALTA 0.80 1.60 C3
PARA ZONAS QUE SE
VENTILACIÓN E PERMITA ESTE
ILUMINACIÓN TIPO DE
CUBIERTAS
SEGÚN EL
REGLAMENTO
DE
CONSTRUCCIÓ
NY
FISONOMÍA
DEL MUNICIPIO
DE
GUANAJUATO.
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.) SE DEJARA UN DESDE EL

VER TABLA No. 2

VER TABLA No. 1

20 % DEL NIVEL DE
PREDIO DE DESPLANTE: 2
ÁREA LIBRE NIVELES O 7
PARA METROS. LAS
VENTILACIÓN E CUMBRERAS
ILUMINACIÓN. DE LOS
EN CASO DE TECHOS
QUE EL INCLINADOS
SERVICIO PODRÁN
COLINDE CON TENER DOS
VIVIENDA LA METROS MAS
RESTRICCIÓN DE ALTURA
S1 SERVICIO BAJA 0.80 1.60 S1 ANTERIOR SOLO EN LAS
DEBERÁ ZONAS QUE SE
UBICARSE EN PERMITA ESTE
LA TIPO DE
COLINDANCIA CUBIERTAS
CON LA MISMA. SEGÚN EL
REGLAMENTO
DE
CONSTRUCCIÓ
NY
FISONOMÍA
DEL MUNICIPIO
DE
GUANAJUATO.
S2 SERVICIO MEDIA 0.80 1.60 S2 SERÁ DE 2
S3 SERVICIO ALTA 0.80 2.00 S3 NIVELES O 7
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.)

SE DEJARA UN
20 % DEL
PREDIO DE
ÁREA LIBRE
PARA
VENTILACIÓN E
ILUMINACIÓN.
EN CASO DE
QUE EL
SERVICIO
COLINDE CON
VIVIENDA LA
RESTRICCIÓN
SE SERVICIO ESPECIALES 0.80 2.00 SE
ANTERIOR METROS. EN
DEBERÁ CASO QUE
UBICARSE EN REQUIERA
LA MAYOR
COLINDANCIA ALTURA, LA
CON LA MISMA. MISMA
EN TODOS LOS QUEDARA
CASOS, LOS LIMITADA POR
LOTES LA
DEBERÁN APLICACIÓN
BARDEARSE A DEL C.U.S. Y
UNA ALTURA CONDICIONAD
DE 3 MTS. A A QUE LOS
VOLÚMENES
QUE
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.) PRESAS LAS QUE
BORDOS SEÑALE LA LEY

VER TABLA No. 2

VER TABLA No. 1

CANALES AGUAS
ACUEDUCTOS NACIONALES,
CUEPOS DE LAGUNAS SU
CA
AGUA MANANTIALES REGLAMENTO Y
RÍOS LAS DEMÁS
ARROYOS NORMATIVIDAD
ESCURRIMIEN ES EXISTENTES
TOS EN LA MATERIA
LAS
SEÑALADAS
EN EL
SISTEMA
NORMATIVO VER
EQUIPAMIENT
E EQUIPAMIENTO DE LA VER TABLA No. 2 TABLA
O
SECRETARIA No. 1
DE
DESARROLLO
SOCIAL
(SEDESOL)
FOMENTO MUY BAJA VEGETACIÓN 370 3 METROS DESDE EL

VER TABLA No. 2

VER TABLA No. 1

FE 0.70 1.40
ECOLÓGICO 100 HAB/HA NATURAL m² LIBRES AL NIVEL DE
FA FOMENTO MUY BAJA 0.70 1.40 PECUARIO 570 FRENTE Y 3 DESPLANTE: 2
AGROPECUARI 60 HAB/HA GRANJAS m² METROS NIVELES O 7
O PORCICOLAS LIBRES AL METROS. LAS
ESTABLOS FONDO DEL CUMBRERAS
CABALLERIZA PREDIO DE LOS
S TECHOS
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.)

GRUPO DE
FOMENTO MUY BAJA USOS XX DE 900
FT 0.70 1.40
TURÍSTICO 40 HAB/HA ESTE m² INCLINADOS
REGLAMENTO PODRÁN
TENER DOS
METROS MAS
DE ALTURA
SOLO EN LAS
ZONAS QUE SE
PERMITA ESTE
TIPO DE
PRESERVACIÓN MUY BAJA RESERVA 900 SE DEBERÁ DESDE EL
PE 0.70 1.40 VER TABLA No. 2
ECOLÓGICA 40 HAB/HA ECOLÓGICA m² DEJAR UN NIVEL DE
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.) DESPLANTE: 2
NIVELES O 7
METROS. LAS
CUMBRERAS
DE LOS
TECHOS
INCLINADOS
PODRÁN
TENER DOS
METROS MAS
MÍNIMO DEL
DE ALTURA
30 % PARA VER
PRESERVACIÓN MUY BAJA RESERVA 901 SOLO EN LAS
PA 0.70 1.40 ÁREAS TABLA
AGRÍCOLA 40 HAB/HA AGRÍCOLA m² ZONAS QUE SE
JARDINADAS O No. 1
PERMITA ESTE
HUERTAS
TIPO DE
CUBIERTAS
SEGÚN EL
REGLAMENTO
DE
CONSTRUCCIÓ
N Y FISONOMÍA
DEL MUNICIPIO
DE
GUANAJUATO.
Tabla No. 3 De las normas Generales para las Zonas

LAS ZONAS HABITACIONALES SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES NORMAS Y LINEAMIENTOS

COEFICI COEFICIE RESTRICCIONES DE USO
ENTE NTE MAX. USOS No.
MAX. DE DE PERMITIDOS RESTRICCIONE CAJONES
DENSIDAD O
CLAVE TIPO DE ZONA OCUPA UTILIZACI POR GRUPO LOTE FRENTE S DE ALTURA DEL
COMPATIB
PARA
INTENSIDAD MÍNIM SÓTANO AZOTEAS ILIDAD DE
CIÓN ÓN DEL PREDOMINAN MÍNIMO CONSTRUCCIÓ MÁXIMA PREDIO ESTACIO
DEL O USO
SUELO TE N NAMIENT
SUELO (C.U.S.) OS
(C.O.S.) GASOLINERA LAS QUE LAS QUE
S VIERON EN VIERON EN
RESTAURNTE ESTA MISMA ESTA MISMA
S TABLA PARA TABLA PARA VER
SERVICIOS
SC REFACCIONA CADA TIPO DE CADA TIPO DE VER TABLA No. 2 TABLA
CARRETEROS
RÍAS USO USO No. 1
LLANTERAS
TALLERES
MECANICOS
LAS
ESTABLECIDA
S EN MATERIA
DE ECOLOGIA
Y MEDIO
VER
AMBIENTE Y
P PARQUE PARQUE VER TABLA No. 2 TABLA
LAS
No. 1
SEÑALADAS
POR EL
SISTEMA
NORMATIVO
DE SEDESOL.
 TABLA NO. 4 Objetivo de las Zonas en los Planes de Ordenamiento Territorial

ZONAS OBJETIVOS

Se procurará la calidad ambiental y el bienestar de la comunidad a través de los siguientes

objetivos:
I. Regular la densidad de población y la intensidad de edificación en cada zona específica, señalando la dotación de espacios
abiertos dentro de estas zonas con el objeto de asegurar espacios de descanso y recreación, que posibiliten un medio ambiente
más deseable para la vida urbana.
II.- Procurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios habitables y salvaguardar la privacidad de ellos a través del
control de separación y altura de las construcciones.
Zonas Habitacionales
III.- Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones tóxicas y otros riesgos producidos por usos de suelo
incompatibles, así como contra ruidos excesivos, vibraciones, humos y malos olores.

IV.- Proteger las zonas habitacionales contra tráfico pesado ocasionado por usos incompatibles y contra congestionamiento vial
ocasionado por exceso de autos estacionados en las calles.
V.- Establecer la compatibilidad de otros usos, que se puedan desarrollar de forma eficiente en las zonas habitacionales sin que
generen impactos negativos.

Se fomentaron en su funcionamiento en atención a los siguientes objetivos

I.- Permitir que el tránsito obtenga los servicios necesarios de apoyo y seguridad en las carreteras regionales del municipio.
Zonas de Servicios
Carreteros
II.- Asegurar un desarrollo armónico de las actividades de apoyo al tránsito en compatibilidad con los usos existentes sin llegar a
causar impactos negativos especialmente en el aspecto vial.

I. El objetivo de las zonas de cuerpos de agua es el de que se cuente en el municipio con espacios para la infraestructura
hidráulica que tengan como función básica el ser áreas de aprovechamiento de este recurso, para el desarrollo de las
Zonas Cuerpos de Agua
actividades económicas del sector primario, secundario y/o terciario.
 TABLA NO. 4 Objetivo de las Zonas en los Planes de Ordenamiento Territorial

ZONAS OBJETIVOS

I. El objetivo de las zonas de preservación ecológica y agrícola es procurar áreas reservadas a las condiciones naturales para la
Zonas de Preservación vida de especies de flora y fauna y de las actividades productivas del sector primario, a fin de lograr un desarrollo sustentable en
el Municipio.

Zonas de Fomento I. El objetivo de las zonas de fomento, es procurar áreas para el uso habitacional con políticas de conservación del medio físico
natural, en el caso de las zonas de fomento ecológico; de contar con áreas específicas para la actividad agropecuaria sin causar
impactos negativos a otros usos y destinos de suelo, en el caso de las zonas de fomento agropecuario en apoyo al desarrollo de
las actividades productivas y promover áreas para el desarrollo turístico en apoyo al desarrollo económico del municipio y su
centro de población

Se preverán atendiendo a los siguientes objetivos.

I.- Dotar al municipio y al área urbana de los espacios suficientes y de la localización y clasificación adecuada en todos los tipos
de actividades industriales, incluso las artesanales, necesarias para el desarrollo económico del Municipio y sus centros de
población.
Zonas de Industria II.- Asegurar que los espacios destinados para estas actividades no provoquen impactos negativos ni riesgos para otros usos
estableciendo áreas de mitigación o amortiguamiento.
III.- Proteger a los demás usos y destinos de suelo de las actividades industriales que involucren peligros de fuego, explosión,
emanaciones tóxicas, humos, polvos, ruidos excesivos y olores, ubicando las instalaciones en áreas limitadas adecuadas a su
actividad y bajo estrictas normas de control.

Zonas de Centro Histórico I. Conservar el patrimonio histórico edificado en su contexto como elemento de identidad y arraigo de la población dentro del
y/o Patrimonio Histórico marco cultural de los centros de población.
Edificado
 TABLA NO. 4 Objetivo de las Zonas en los Planes de Ordenamiento Territorial

ZONAS OBJETIVOS

Zonas Arqueológicas I. Conservar el patrimonio arqueológico en su contexto, como un elemento de conocimiento de las raíces culturales de la
población.

I. El objetivo de las zonas de parque es que el municipio y su centro de población cuenten con espacios naturales reforestados
que tengan como función básica el ser área de esparcimiento y recreación para la población, así como también la de ser
Zonas de Parque pulmones que permitan purificar el aire del área urbana y mantener las condiciones naturales necesarias para preservar el
equilibrio ecológico.

I. El objetivo de las zonas naturales protegidas es el de conservar el patrimonio natural que por sus características, tienen un
rango considerado como sobresaliente a escala nacional, estatal o municipal y merecen protección debido a que están en una
Zonas Naturales situación crítica que puede llevarlas a su desaparición o pueden ser lugares de importancia arqueológica o de cultura local que
Protegidas estén ligados o forman parte de los elementos naturales.

I. El objetivo de las zonas de equipamiento es que el Municipio, el Centro de Población y las localidades rurales o cuenten con
áreas destinadas para usos públicos y en caso de equipamientos especiales se cuente con áreas delimitadas que no originen
Zonas de Equipamiento impactos negativos para otras zonas o interfieran en el desarrollo de la actividad de las mismas.

Las zonas de centro de bario tienen los siguientes objetivos:

I.- Permitir que la población realice intercambio comercial y de servicios en áreas cercanas a su vivienda con el fin de que la
Zonas de Centro de Barrio ciudad cuente con un desarrollo equilibrado, y
II.- Asegurar un armónico desarrollo de las actividades en compatibilidad con los usos existentes sin llegar a causar impactos
negativos; especialmente en lo que respecta a la vialidad.

Zonas de Centro Vecinal Las zonas de centro vecinal tienen los siguientes objetivos:
 TABLA NO. 4 Objetivo de las Zonas en los Planes de Ordenamiento Territorial

ZONAS OBJETIVOS
I.- Permitir que la población de los centros de barrio realice intercambio comercial y de servicios de intensidad media en áreas
cercanas a su vivienda con el fin de que la ciudad cuente con un desarrollo equilibrado, y
II.- Asegurar un armónico desarrollo de las actividades en compatibilidad con los usos existentes sin llegar a causar impactos
negativos; especialmente en lo que respecta a la vialidad.

Las zonas de comercio y servicios se fomentaron en su funcionamiento en atención a los siguientes objetivos:

I.- Permitir que la población realice el intercambio comercial y obtenga los servicios necesarios para el desarrollo económico y
Zonas de Comercio- social de la comunidad
Servicios II.- Alentar a la población a que realice sus actividades comerciales y de servicios dentro de áreas y locales adecuados para tal
fin.
III.- Asegurar un armónico desarrollo de las actividades en compatibilidad con los usos existentes sin llegar a causar impactos
negativos, especialmente en el aspecto vial.
I. El objetivo de las áreas de crecimiento que en este caso pueden corresponder a las zonas de fomento ecológico, es contar con
reservas de suelo susceptibles al aprovechamiento del desarrollo urbano en el corto, mediano y largo plazo, a fin de alojar las
Áreas de Crecimiento nuevas zonas habitacionales, de equipamiento, comercio y servicios que se den en el Municipio.
TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Primero.
Para efectos de este Reglamento se aplicaran los rangos de densidad habitacional establecidos en la tabla N° 3 de este
reglamento, calculándose para cada caso especifico a partir de la superficie bruta del predio a desarrollar; pudiendo considerarse
también en este calculo, de manera excepcional debidamente justificada y a criterio de la Dirección General encargada del
Desarrollo Urbano del Municipio, otras áreas cercanas, como es el caso de las superficies ocupadas por vialidades o cuerpos de
agua que existan en el área de influencia del predio.
El uso de suelo que le corresponde a un predio le será autorizado de manera inicial en el nivel mas bajo del rango de densidad o
intensidad que recaiga en la zona donde aquel se encuentre ubicado, pero podrá autorizarse su reclasificación hacia alguna de
las dos categorías superiores subsecuentes, conforme a la justificación que para ello pudiera resultar de la evaluación al estudio
de compatibilidad urbanística que con tal finalidad sea presentado por el interesado.

Segundo
De acuerdo a la ubicación del predio será autorizado el número de niveles de construcción, considerando para ello la densidad
habitacional de cada zona y la tipología de la misma; el respectivo coeficiente máximo de utilización de suelo (CUS); así como las
dimensiones mínimas de los lotes en los diferentes usos, según los lineamientos señalados en la Ley de Fraccionamientos para
los Municipios del Estado de Guanajuato y en los reglamentos vigentes aplicables en la materia.
En todo caso para calcular el número de niveles permisibles deberán tomarse en cuenta las especiales características
topográficas del Municipio y de la Ciudad de Guanajuato, optando siempre por la condición más favorable para el predio.
Por excepción los parámetros anteriores podrán rebasarse, siempre a juicio de la Dirección General encargada del Desarrollo
Urbano del Municipio existan causas justificadas para ello y no se afecte la densidad habitacional permisible en la zona, ni el
equilibrio de las funciones que en ella se realizan.

La ocupación y utilización del suelo serán definidas con respecto a los Coeficiente máximos de Ocupación del Suelo (COS) y de
Tercero
Utilización del Suelo (CUS), que sean permisibles en cada zona.
TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Cuarto. La Dirección General de Desarrollo Urbano Y Planeación Estratégica solicitará estudios técnicos justificatorios como son los de:
Impacto ambiental, de riesgos, de compatibilidad urbanística y de impacto vial, así como otros similares, en especial cuando los
usos propuestos generen riesgos o provoquen impactos urbanos importantes en alguna zona, para que estos determinen las
restricciones, lineamientos y normatividades a que deberá sujetarse el desarrollo de cada predio.

Quinto. De las normas para las zonas habitacionales

En las zonas habitacionales de las localidades rurales se deberá respetar la densidad predominante en tanto no
exista un plan de Ordenamiento Territorial que las norme, sin embargo en su defecto se podrán considerar los
siguientes parámetros: En las calles de acceso, en las vialidades principales y en la zona central hasta una
densidad de H0 3 a H-1 1 mientras que en el resto del poblado hasta una densidad habitacional de H-0 1 a H-0 2 ,
teniéndola como densidad promedio para las localidades o comunidades; todo lo anterior salvo casos
plenamente justificados.

Sexto. Las densidades que se establecen en este reglamento se aplicarán de manera general en todo el municipio, debiendo remitirse
para ello a la Tabla No. 3 y a los usos compatibles, condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este
reglamento.
Azoteas: No podrán ser ocupadas por construcciones definitivas o provisionales, como son las bodegas,
tendederos al descubierto u otros. Los tinacos no deberán ser visibles desde el exterior.
Se aplicará lo señalado en la Ley de Fraccionamientos para los municipios del estado de Guanajuato, su reglamento
Normativo, así como lo dispuesto por el Reglamento Técnico de Fraccionamientos Municipal, respecto a vivienda
unifamiliar, multifamiliar o en condominio.
TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Séptimo. En todos los conjuntos o fraccionamientos habitacionales de vivienda multifamiliar de densidad alta (H3) y muy alta (H4), los usos
permitidos y condicionados serán los mismos que los de vivienda unifamiliar para esas mismas densidades, y las restricciones de
uso de suelo y construcción serán los señalados por la Ley de Fraccionamientos para los Municipios del Estado de Guanajuato y
por los reglamentos vigentes.

En todos los conjuntos o fraccionamientos habitacionales, se preverán lotes específicamente para un uso comercial de baja
intensidad, ya sea local o de barrio, pero en ningún caso se podrá utilizar la totalidad de un lote para un uso comercial cuando
Octavo aquel hubiere estado destinado originalmente al uso habitacional.

Tratándose de regularización de asentamientos humanos, a criterio de la Dirección General encargada del Desarrollo Urbano del
Municipio, podrá autorizarse cualquier tamaño de lote y la mezcla de ellos, siempre que su promedio y la densidad habitacional
resultante se encuentren razonablemente dentro de los parámetros permisibles en la zona por los respectivos planes de
ordenamiento territorial, siempre teniendo como límite el uso Habitacional de Muy Alta Densidad (H4) que se establece en este
Reglamento.
Noveno De igual manera en estos casos las vialidades podrán aceptarse con diferentes anchos, incluso como andadores peatonales,
siempre que la calle o calles principales de distribución interna y de intercomunicación con otras colonias colindantes tengan un
ancho razonable y estén debidamente resueltas para satisfacer los requerimientos de conducción de la máxima carga vehicular
que pueda esperarse en el futuro, para servir adecuadamente tanto a las necesidades del sitio como a las del entorno.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

De las normas para zonas de industria

Las dimensiones de los predios para usos industriales se determinarán considerando: el área de operación de la empresa, el área
de carga y descarga, el patio de maniobras y el área de estacionamiento entre otras, así como las restricciones que establece el
Décimo. presente Reglamento y las que la Dirección General de Desarrollo Urbano Y Planeación Estratégica determine convenientes
para el adecuado funcionamiento de la factoría, debiendo remitirse para ello a la Tabla No. 3 y a los usos compatibles,
condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este reglamento.

Décimo Primero.
Toda la industria clasificada como mediana o pesada deberá disponer de una área de amortiguamiento de cuando menos 3 metros
en el perímetro del predio, que puede ser usada como área verde arbolada. Lo anterior también era aplicable a toda aquella
industria ligera donde así lo considere necesario la Dirección General encargada del Desarrollo Urbano del Municipio.

Décimo Segundo.
Todos los usos industriales quedarán sujetos a las normas y lineamientos que sobre control ambiental establezcan las leyes y
reglamentos vigentes en la materia.
Décimo Tercero. Los lotes industriales que estén colindantes o dentro de una zona habitacional deberán disponer de una franja libre de construcción
en el perímetro del predio de cuando menos 6.00 metros de ancho, la cual podrá utilizarse en un 50% para estacionamientos y el
resto como zona arbolada.
I.- Adicionalmente se dejará una zona de amortiguamiento perimetral con un ancho mayor al ya señalado, cuando así se
desprenda de las conclusiones de la respectiva manifestación de impacto ambiental.
II.- Para calcular el número de cajones para estacionamiento, deberá cumplirse con las normas establecidas
en la tabla Num. 1 de este reglamento.
III.-Deberá contar con patio de maniobras, así como un área de carga y descarga, todo en el interior del lote.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Décimo Cuarto. De las normas para zonas de comercio y servicios.

Las zonas de comercios y servicios (CS) se sujetarán a las normas y lineamientos establecidos en la Tabla No. 3
y a los usos compatibles, condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este
reglamento.
En las áreas comerciales y/o de servicios de las localidades rurales se deberán respetar las intensidades predominante en tanto
no exista un plan de Ordenamiento Territorial que las norme, sin embargo en su defecto se podrán considerar los siguientes
parámetros: En las calles de acceso, en las vialidades principales y en la zona central hasta una intensidad media, mientras que
en el resto del poblado en una intensidad baja; todo lo anterior salvo casos plenamente justificados.

- El número de cajones requeridos para estacionamiento de vehículos dependerá del giro comercial respectivo, debiendo
sujetarse a la norma señala en la tabla No. 1 este Reglamento.
- En el caso de que el uso de servicios colinde con zonas habitacionales, deberá respetarse una zona de restricción ubicada en la
colindancia con las mismas, cuyo ancho mínimo quedara a criterio de la Dirección General encargada del Desarrollo Urbano del
Municipio.
- En el caso de tratarse de talleres mecánicos de automóviles el predio deberá estar bardeado y por ningún motivo se permitirá el
estacionamiento de los vehículos para reparación en la vía pública, debiendo tener espacio para ello en el interior del lote.

Décimo Quinto De las normas de las zonas de cuerpos de agua

Las zonas de cuerpos de agua deberán sujetarse a las normas y lineamientos establecidos en la Tabla No. 3 y a los usos
compatibles, condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este reglamento.
Las restricciones y compatibilidades de uso del suelo serán los señalados en la ley de aguas nacionales y en los reglamentos y
normatividades de la Comisión Nacional del Agua.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Décimo Sexto De las normas de las zonas de equipamiento

Las zonas de equipamiento se sujetarán a los lineamientos del sistema normativo de la Secretaría de Desarrollo Social
(SEDESOL), así como a lo establecido en la Tabla No. 3 y a los usos compatibles, condicionados e incompatibles que se
establecen en la Tabla No. 2 de este reglamento.

Décimo Séptimo De las normas de las zonas de fomento

Las zonas de fomento deberán sujetarse a las normas y lineamientos que se establecen en la Tabla No. 3 y a los usos
compatibles, condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este reglamento.
I.- Tratándose de ganado confinado en corrales quedará prohibido el tirar los desechos orgánicos en los
cuerpos de agua.

Décimo Octavo De las normas de las zonas de preservación

Las zonas de preservación deberán sujetarse a las normas y lineamientos que se establecen en la Tabla No. 3 y a los usos
compatibles, condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este reglamento.
I.- Se deberá dejar libre la superficie no edificable de cada lote, destinándola invariablemente para áreas
jardinadas o huertas.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Décimo Noveno De las normas de las zonas de servicios carreteros

Las zonas de servicios carreteros deberán sujetarse a las normas y lineamientos que se establecen en la Tabla No. 3 y a los usos
compatibles, condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este reglamento.
I.- Los usos de suelo en las zonas de corredores carreteros deberán sujetarse a las normas y lineamientos
específicos para cada uso señalados en este reglamento.

Vigésimo De las normas de las zonas de parque

Las zonas de parque deberán sujetarse a las normas y lineamientos que se establecen en la Tabla No. 3 y a los usos
compatibles, condicionados e incompatibles que se establecen en la Tabla No. 2 de este reglamento.
I.- Las zonas de parque estatal, regional o municipal deberán sujetarse a las normas y lineamientos
establecidos por ley en materia de ecología y medio ambiente, así como a los decretos o acuerdos
respectivos.
II.- En éstas áreas sólo se permitirá la construcción de redes de servicios e infraestructura básica y las
instalaciones señaladas en el sistema normativo de equipamiento de SEDESOL para este tipo de
equipamiento.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Vigésimo Primero De la intensidad de uso en los predios colindantes con vialidades regionales, primarias y secundarias
Los predios colindantes con vialidades regionales deberán sujetarse a las normas y lineamientos específicos establecidos para
tales supuestos en el presente Reglamento y en todos los casos deberán respetarse los derechos de vía, de acuerdo a la
normatividad aplicable.
I.- Compatibilidad de Uso:
La compatibilidad de uso a lo largo de las vialidades regionales se establecerá en base a los respectivos estudios de
compatibilidad urbanística.
II.- Restricciones de Uso:
Serán las condicionantes establecidas como resultado de los estudios de compatibilidad urbanística en caso de que el
uso solicitado resulte compatible.
III.- La altura de las edificaciones así como su tipología deberá cumplir con lo señalado en este reglamento y con lo
dispuesto en el Reglamento de Construcción y Fisonomía del municipio de Guanajuato, Sin embargo en su defecto podrá
determinarse conforme a las alturas predominantes en los edificios de la zona.

Vigésimo Segundo Los usos del suelo marcados para estas zonas se sujetarán a la delimitación del fondo de los lotes autorizables.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Vigésimo Tercero Las vialidades primarias y secundarias deberán sujetarse a las normas y lineamientos específicos de cada zona
señaladas por el presente Reglamento, a excepción de los predios que tengan frente hacia las vialidades
señaladas, las cuales deberán cumplir con la siguiente reglamentación:

I.- Compatibilidad de Uso:

La compatibilidad de uso a lo largo de las vialidades primarias y secundarias se establecerá en base a los resultados de
los respectivos estudios de compatibilidad urbanística.

II.- Restricciones de Uso:

Serán las condicionantes establecidas como resultado de los estudios de compatibilidad urbanística en caso de que el
uso solicitado resulte compatible.

III.- La altura de las edificaciones así como su tipología deberá cumplir con lo señalado en este reglamento y con lo
dispuesto en el Reglamento de Construcción y Fisonomía del municipio de Guanajuato, Sin embargo en su defecto podrá
determinarse conforme a las alturas predominantes en los edificios de la zona.

Vigésimo Cuarto Los usos del suelo señalados para vialidades primarias y secundarias se sujetarán a la delimitación del fondo de los lotes
autorizables
Vigésimo Quinto Las vías consideradas como primarias y secundarias se señalarán en los planos de los diferentes planes de ordenamiento
territorial, los cuales formarán parte del presente Reglamento
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Vigésimo Sexto De las Normas para los Cajones de Estacionamiento

Las normas para establecer el número de cajones de estacionamiento serán las siguientes:

I.- El número de cajones por cada uso dentro de un predio será la suma de los cajones estimados para el personal y para
los usuarios;

II.- El número total de cajones de estacionamiento, para un lote, será la suma del número de cajones requeridos por cada
uno de los usos que se localicen dentro de éste;

III.- Las áreas de carga y descarga así como los cajones de estacionamiento nunca se podrán combinar o compartir;

IV.- Los cajones de estacionamiento para los usos no considerados en este Reglamento, quedarán sujetos a lo que
determine la Dirección de Desarrollo Urbano Y Planeación Estratégica, quien para ello considerará los casos similares
previstos por este reglamento;

V.- Los cajones de estacionamiento no podrán sustituir a las áreas verdes indicadas en este Reglamento, ni
a las que contempladas en las secciones de las vialidades de la ciudad, que son de uso publico;

VI.- Los cajones de estacionamiento así como el área para llevar a cabo las maniobras de estacionamiento, deberán
localizarse preferentemente dentro de los lotes a los que dan servicio;
VII.- Los estacionamientos requeridos para los usos de suelo que establece este Reglamento no podrán ser condicionados
a un pago; y
VII.- Las especificaciones de dimensionamiento y construcción de los cajones de estacionamiento, cumplirán lo dispuesto
en el Reglamento Municipal de Fraccionamientos y en el Reglamento de Construcción y Conservación de la Fisonomía para
la Capital del Estado de Guanajuato y su Municipio.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Vigésimo Séptimo Para el requerimiento de cajones de estacionamiento con respecto al uso del suelo se considerarán los siguientes aspectos:
I.- Para fincas catalogadas de valor histórico o contextual y las ubicadas dentro del primer cuadro de la ciudad, los cajones
podrán localizarse en otro espacio o predio alterno cuando así se requiera, debiendo estar ubicados en promedio a menos
de 100 metros de distancia de la finca en cuestión; resultando aceptable un contrato de servicio con un estacionamiento
privado donde se otorguen horas gratuitas para el uso de suelo por autorizar. Será obligatorio que los predios o
construcciones donde exista un servicio de estacionamiento externo, se instalen anuncios indicando el lugar y el nombre del
estacionamiento donde se tiene contratado o convenido este servicio;
II.- El servicio de estacionamiento externo deberá estar vigente de manera permanente, por lo que el incumplimiento de tal
disposición motivara la cancelación automática de la respectiva licencia de uso de suelo; y
III.- Para construcciones nuevas fuera del primer cuadro de la ciudad, se dejarán invariablemente los
cajones de estacionamiento requeridos por el uso del suelo, los cuales deberán estar preferentemente
dentro del predio.

Vigésimo Octavo Para el requerimiento de cajones de estacionamiento en los usos industriales se tomarán en cuenta por separado el área
productiva y las demás áreas; en el área productiva se considerará un cajón de estacionamiento para empleados por cada 200 m²
de construcción. En otras áreas se considerará lo dispuesto en el siguiente artículo.

Vigésimo Noveno Para calcular el número de cajones de estacionamiento se deberá atender lo dispuesto en la tabla No. 1 de este reglamento.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Trigésimo El cálculo del número de cajones de estacionamiento para las zonas habitacionales será el siguiente:
Zona Habitacional:
Vivienda Unifamiliar 1.00 cajón / vivienda
Vivienda en Condominio 1.20 cajón / vivienda

Trigésimo Primero De las normas para áreas de crecimiento o dosificación de provisiones de suelo
Los usos de suelo que se pretendan en predios ubicados dentro de las zonas de futuro crecimiento, deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
I.- Estudio de Compatibilidad Urbanística;
II.- Manifestación de Impacto Ambiental; y
III.- Factibilidad de dotación de servicios (Alcantarillado, agua potable y energía eléctrica).

Trigésimo Segundo La compatibilidad de usos en las zonas de crecimiento, estará sujeta al tipo de zona establecida por el plan de ordenamiento
territorial aplicable.

Trigésimo Tercero La compatibilidad de usos en las áreas de reserva para el crecimiento, estará sujeta al resultado del estudio de compatibilidad
urbanística, donde se deberá considerar las ventajas sociales y económicas que beneficiaran a la población. En todos los casos
las propuestas de nuevos desarrollos deberán ser aprobadas por la Dirección General encargada del Desarrollo Urbano del
Municipio.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Trigésimo Cuarto Para los efectos de las compatibilidades entre zonas y grupos de usos se atenderá a lo dispuesto en la tabla no 2 de este
reglamento.

Trigésimo Quinto De los usos de suelo en las zonas de centro vecinal y centro de barrio.
En las zonas de centro vecinal y de centro de barrio se respetarán las normatividades y lineamientos establecidos para los usos
de las zonas anteriormente normadas.

Trigésimo Sexto El uso mixto vivienda-comercio-servicios y equipamiento según el sistema normativo de SEDESOL deberá promoverse y
preservarse en las zonas de centro vecinal y centro de barrio.

Trigésimo Séptimo Dentro de los centros vecinales y centros de barrio no se permitirán los siguientes usos:
I.- Aquellos que provoquen contaminación ambiental, residuos y desechos líquidos, humos y polución o que afecten y deterioren
la imagen urbana de su zona de ubicación; y
II.- Aquellos que requieran espacios, volúmenes o instalaciones incompatibles o de riesgo frente a los
usos mixtos, o que impacten a la imagen urbana del entorno de la zona, tales como gasolineras, gaseras,
salones de fiestas, expendios de comestibles, maquinaria industrial y distribución de materiales
agropecuarios, de construcción e industriales, etc. O aquellos que por su actividad requieran de
instalaciones, depósitos, antenas, chimeneas o elementos visibles desde el exterior de los inmuebles
cuyas dimensiones o volumetría, rompan con la armonía y el carácter de su lugar de ubicación.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Trigésimo Octavo De los Usos de Suelo en el Centro Histórico y Zonas Con Patrimonio Histórico Edificado.
En el Centro Histórico y en las Zonas con Patrimonio Histórico Edificado se respetarán las normatividades y lineamientos
establecidos para las vialidades primarias y secundarias y las de las zonas que anteriormente se reglamentaron, siempre que en
los inmuebles con valor histórico, el uso pretendido no modifique la estructura y el partido original del edificio.

Trigésimo Noveno El uso mixto vivienda-comercio se deberá promover y preservar en el Centro Histórico y en las Zonas con Patrimonio Histórico
edificado.

Cuadragésimo Para cualquier intervención en un inmueble catalogado con valor histórico o artístico en el Centro Histórico se deberá cumplir con
las disposiciones legales del Patrimonio Cultural, Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos y
su Reglamentación.

Cuadragésimo Primero No se permitirán subdivisiones en inmuebles catalogados con valor histórico y se deberá conservar el coeficiente de ocupación y
utilización del suelo (COS) y (CUS) original, salvo casos debidamente justificados donde no se modifique la estructura, el partido
arquitectónico, ni el diseño conceptual del edificio.

Cuadragésimo Segundo En caso de existir usos mixtos en un inmueble catalogado con valor histórico, éstos deberán respetar fisonómicamente la unidad
del mismo, no permitiéndose cambios de color, ni de textura, en las fachadas.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Cuadragésimo Tercero Dentro del Centro Histórico no se permitirán los siguientes usos:
I.- Aquellos que provoquen contaminación ambiental, con residuos y desechos líquidos, humos y polución o que afecten y
deterioren la imagen de los edificios con valor histórico.
II.- Aquellos que provoquen conflictos viales a causa de circulación de grandes vehículos, como traileres o camiones que
afecten la estabilidad de los edificios colindantes con esas vialidades.
III.- Aquellos que requieran espacios, volúmenes e instalaciones incompatibles con la imagen, tipología,
proporciones y el entorno de estos sitios, tales como gasolineras y expendios de comestibles; maquinaria
industrial; almacenes y distribución de materiales agropecuarios, de construcción e industriales; ni aquellas
que por su actividad requieran de instalaciones, depósitos, antenas, chimeneas o elementos visibles desde
el exterior de los inmuebles cuyas dimensiones o volumetría, rompan con la armonía y el carácter de su
lugar de ubicación.

Cuadragésimo Cuarto De los usos y Destinos de las Zonas Arqueológicas

En las zonas arqueológicas se deberá cumplir con los criterios y lineamientos establecidos por el Instituto de Antropología e
Historia .

Cuadragésimo Quinto Para cualquier intervención en las zonas arqueológicas se deberá cumplir con las disposiciones legales en materia de Patrimonio
Cultural, de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos y su Reglamento.
 TABLA NO.5 Normas de Zonificación y Uso de Suelo.

Cuadragésimo Sexto No se permitirá ningún uso o destino que provoque impactos negativos o que afecten la estabilidad de las estructuras existentes
en las zonas arqueológicas.

Cuadragésimo Séptimo Para la aprobación de cualquier Licencia de factibilidad de Uso y destino de suelo en las zonas arqueológicas se requerirá de un
estudio de compatibilidad urbanística que señale los impactos a las mismas y que establezca las acciones de mitigación
requeridas con el fin de garantizar la protección y conservación de este patrimonio cultural.