Realizar Un Contrato de Arrendamiento

CATEDRATICO
TONY HUMBERTO RIVAS ANDINO
ALUMNO
SAMIR EGUIGURE
NUMERO DE CUENTA
31621026
CLASE
OBLIAGACIONES Y CONTRATOS I
SECCION
470
TEMA
REDACTAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PERMUTA,
ARRENDAMIENTO O PRESTAMO.
FECHA DE ENTREGA
13/09/2020
CONTRATRO DE ARRENDAMIENTO
Como bien nos dice nuestro Código Civil en el Art. 1539, un contrato es
una convención en virtud de lo cual una o más personas se obligan para con
otra u otras personas o recíprocamente a dar hacer o no hacer una cosa.
Los Contratos de Arrendamiento o Locación es un contrato por el cual
existe una relación entre dos partes, mediante la cual se obligan de manera
recíproca y por un tiempo determinado de la cesión de un bien o servicio
obligada la parte que aprovecha la posesión a pagar un precio determinado.
CONTRATPO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE

Nosotros: NESTOR MISAEL MENDOZA RODRIGUEZ, comerciante con
facultades suficientes para el otorgamiento de este contrato quien en
adelante se identificara como ´ÉL ARRENDADOR´´ y el señor ´´ JUAN
RAMÓN BONILLA ZELAYA mecánico automotriz, quien actúa en su
carácter personal quien se identificara como ´´ EL ARRENDATARIO´´
ambos mayores de edad solteros, Hondureños y de este domicilio quienes
asegurándonos encontrarnos en el pleno goce y ejercicio de sus derechos
civiles, libre y espontáneamente declaramos que por medio del presente
contrato privado de arrendamiento de un inmueble el cual se seguirá por las
clausulas y condiciones siguientes: PRIMERO El señor NESTOR
MISAEL MENDOZA RODRIGUEZ manifiesta que es dueño y poseedor
legítimo de un inmueble ubicado en la colonia VILLA NUEVA de esta
ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central identificado en el
plano respectivo como Lote No. 3 Bloque No.11, Sector No. 6 Etapa No.
1 el cual tiene una etapa superficial de CUATROCIENTOS
TRECEPUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
(413.44 Mts) Equivalente a QUINIENTAS NOVENTA Y DOS PUNTO
NOVENTA Y OCHO VARAS CUADRADAS (592.98 Vrs 2) cuyo
polígono está formado por cinco lados con las siguientes dimensiones y
colindancias PARTIENDO DE LA ESTACION: 1ª la 2, con rumbo Sur
40 grados, 43 minutos, 24´´ Oeste, una distancia de DIEZ PUNTO
NOVENTA METROS (10.90 Mts), colindando con calle vehicular,
PARTIENDO DE LA ESTACION: 2ª la 3, con rumbo al Sur 84 grados,
20’ minutos, 10´ Oeste, una distancia de DIECIOCHO PUNTO CERO
RES METROS (18.03 Mts), colindando con calle vehicular, PARTIENDO
DE LA ESTACION: 3a la 4, con rumbo Norte 00 grados, 09 minutos, 46
´´ Este, una distancia de VEITIDOS PUNTO CERO CERO METROS
(22.00 Mts), colindando con Lote No.4, del mismo Bloque No.11,
propiedad del señor ANDRES DOBLADO ANDARA; PARTIENDO DE
LA ESTACION: 4ª la 5, con rumbo Norte 78 grados, 51’ minutos, 48’’
Este, una distancia de OCHO PUNTO CINCUENTA METROS (8.50
Mts), colindando con Lote No. 5, del mismo Bloque No. 11, propiedad del
señor RUBEN RODRIGUEZ CERNA; PARTIENDO DE LA
ESTACION: 4ª la 5, con rumbo Sur 50 grados, 45’ minutos, 21’’Este, una
distancia de VEITIUNO PUNTO CINCUENTA METROS (21.50 Mts),
colindando con Lote No. 2 del mismo Bloque No. 11, propiedad del señor
FELIX OCHOA.- En dicho lote se encuentra construido en condición de
mejoras una de habitación construida de paredes de Bloque y techo lamina
de alucín, cercada por todos sus rumbos con un muro perimetral de paredes
de Bloque, con un portón principal de acceso de hierro, Dicho inmueble lo
hubo por herencia AB-INTESTATO emitida por el Juzgado de Letras
Secciona de Yucarán, El Paraíso, que a su muerte le dejara su difunto padre
el señor CARLOS HERNAN MENDOZA SANCHEZ, mismo el cual,
forma parte de una de mayor extensión que aparece Registrado bajo el
Asiento No. 38 del Tomo 1160 del Registro de la Propiedad Inmueble y
Mercantil De este Departamento de Francisco Morazán SEGUNDO:
Siguiente manifiesto ´´ EL ARRENDADOR´´ que por tenerlo así
convenido con ´´ EL ARRENDATARIO´´ señor JUAN RAMON
BONILLA ZELAYA,, por este acto le da en arrendamiento el inmueble
descrito que antecede de este contrato el cual, se regirá por las
estipulaciones siguientes: a) El precio del arrendamiento será de NUEVE
MIL LEMPIRAS ( LPS. 9,000.00) pagaderos mensualmente los días
ultimo de cada mes, a partir de este mes de Agosto del presente año 2009, y
así sucesivamente hasta la terminación de este contrato, valor este podría
ser aumentado según convenga a los intereses de ´ÉL ARRENDADOR
´´.- b) La duración del contrato de arrendamiento será de un año,
prorrogable a voluntad de ambas partes mediante la suscepción de un
nuevo contrato, debido ´ÉL ARRENDATARIO´´, notificar por escrito a
´ÉL ARRENDADOR´´ con dos (2) meses de anticipación a la
terminación del presente, su decisión de renovar el contrato, cuya prorroga
será factible siempre y cuando ´ÉL ARRENDATARIO´´ se encuentre al
día con el pago de alquiler y cumpliendo a cabalidad las demás condiciones
de este contrato, prorroga que podría ser igual periodo, bajo las mismas
condiciones, salvo otra decisión de ´ÉL ARRENDADOR´´.- c) El
contrato comenzara a regir el dia 01 del mes de agosto del año presente
años 2009 y terminara el 31 de Julio del 2010.- d) Todos los gastos por
reparación locativas relacionadas con el inmueble dado en arrendamiento,
como ser: conservar la integridad de paredes techos, ladrillos a mantener en
buen estado de servicio las puertas, ventanas, serraduras, llavines y a
reponer los focos o lámparas que se utilicen por razón de uso, será a cargo
de ´ÉL ARRENDATARIO´´ quien no podrá deducir, rebajar o retener, la
renta o parte de ella, bajo pretexto de reembolsarse dicho gastos. Y tales
reparaciones serán de calidad y apariencias iguales a las que originalmente
tiene el inmueble.- e) ´ÉL ARRENDATARIO´´ no podrá almacenar o
mantener objetos o substancias que pudiesen causar daño al inmueble , así
como objetos o substancias que vallan contra el orden, la moral, la ley y las
buenas costumbres,- f) Excepto el impuesto Municipal sobre bienes
inmuebles, todos los servicios que sean de utilidad directa para ´´ EL
ARRENDATARIO´´ deberá presentar a ´ÉL ARRENDADOR´´ cuando
este, así se los requiera, debidamente cancelados, y que serán entregados al
finalizar dicho contrato de arrendamiento.- g) El Inmueble de este contrato
lo usara ´ÉL ARRENDATARIO´´ para su negocio, que es
exclusivamente la prestación de Servicio de Mecánica Automotriz, sin
poder darle otro destino o uso sin autorización escrita de ´ÉL
ARRENDADOR´´ así mismo se obliga a conservar el inmueble en buen
estado, observando las normas de higiene, ornato y aseo necesario,
evitando el deterioro del inmueble, resultante del maltrato o negligencia.-
h) El Inmueble objeto del arrendamiento será entregado a ´ÉL
AARENDATARIO´´ en perfectas condiciones de conservación.- i) ´ÉL
ARRENDATARIO´´, no podrá sub- arrendar en parte o en su totalidad el
inmueble, y de hacerlo, será motivo suficiente para la terminación del
presente contrato.- j) Previamente a la inducción de cualquier cambio o
alteración en el inmueble arrendado, ya fuese estructural o no ´´ EL
ARRENTARIO´´ deberá obtener consentimiento de ´ÉL
ARRENDADOR´´ y sujetarse a las modalidades que el establezca, tales
cambios en su caso quedaran a beneficio del inmueble, sin obligación para
´ÉL ARRENDADOR´´, de rembolsar su costo.- k) Previa notificación
verbal o escrita ´ÉL ARRENDATARIO´, permitirá que ´ÉL
ARRENDADOR´´, su representante o delegados, practiquen inspecciones
periódicas, al inmueble en horas razonables, sin entorpecer las actividades
de ´ÉL ARRENDATARIO´´.- l) Para cualquier problema judicial, las
partes se someten a la competencia del juzgado de Letras de Inquilinato del
Distrito Central, Departamento de Francisco Morazán.- m)´ÉL
ARREDADOR´´ no se hace responsable, por perdidas, deterioros o
violación que ´´ EL ARRENDATARIO´´ sufriere en sus bienes o
pertenencias, ya sea, por causas de fuerza mayor, o caso fortuito,
TERCERO: El arrendamiento terminara: 1) Por vencimiento de periodo
de duración pactado en el presente contrato, salvo en el caso de la
suscripción de un nuevo contrato.-2) Por mora en el pago de dos
mensualidades consecutivas, sin necesidad de requerimiento extrajudicial o
judicial.- 3) Por acuerdo de las partes.- 4) Por falta de incumplimiento en
las obligaciones contraídas en virtud de las suscripción del contrato.- 5) Por
violación de las estipulaciones establecidas en el presente contrato, en la
ley de inquilinato, y en otras leyes aplicables.- CUARTO: ´ÉL
ARRENDADOR´´, por su parte se obliga a liberar a ´ÉL
ARRENDATARIO´´, de toda perturbación en el uso del inmueble
arrendado con las salvedades previstas en el presente contrato.- QUINTO:
Todo lo no previsto en este contrato se resolverá de conformidad con la ley
de Inquilinato.- SEXTO: ´ÉL ARRENDATARIO´´ por su parte
manifiesta que recibe satisfactoriamente el inmueble que se le da en
arrendamiento y se compromete a cumplir fielmente todas las clausulas y
condiciones que anteceden.-
En fe de los antes manifestado y para seguridad de ambos contratantes,
firmamos el presente contrato, en esta ciudad de Tegucigalpa, Municipio
del Distrito Central a los un día del mes de Agosto del dos mil nueve.
NESTOR MISAEL MENDOZA RODRIGUEZ

IDENTIFICACION No. 0709-1980-00129
JUAN RAMON BONILLA ZELAYA

IDENTIFICACION No. 0708-1977-00141
CONCLUSIONES
- Un contrato de arrendamiento o alquiler como también se conoce, es
un contrato por medio de un documento que realizan las dos partes
interesadas.
- Una de las partes que interviene en el contrato de la renta es el

arrendador que es la persona que se compromete a ceder
temporalmente el uso de la casa habitación a la otra parte, que se
conoce como arrendatario y es la persona que vivirá en dicha
propiedad la cual tiene la obligación de pagar por ese derecho un
precio previamente pactado.
- Este contrato tiene consentimiento ya que ambas partes celebran un

acuerdo de voluntades donde el arrendador recibirá mensualmente la
cantidad de 8000.00 lempiras por el arrendamiento del inmueble y el
arrendatario gozará del uso de dicho inmueble. Cabe mencionar que
ambos son mayores de edad y se encuentran en sus facultades
mentales y dicho contrato está redactado de una forma clara, fácil de
interpretar. Este contrato menciona que el arrendatario le permitirá al
arrendador o representante que practique inspecciones en horas
razonables sin entorpecer las actividades en el taller automotriz.
- Este contrato señala que este inmueble lo usara el arrendatario

únicamente para su negocio que es un taller automotriz y no podrá
disponer de el para obtener otro beneficio sin una autorización
escrita por el arrendador así mismo se obliga a este a mantener dicho
establecimiento en buenas condiciones, está prohibido que este
subarrendé en parte o en su totalidad este inmueble y de hacerlo será
motivo suficiente para la terminación de este contrato. Este
arrendatario no podrá mantener en este establecimiento objetos o
sustancias que pudiesen causar daño al inmueble, así como objetos y
sustancias que vayan contra la orden y la moral la Ley y las buenas
costumbres
- El objeto por la cual se celebra este contrato de arrendamiento es por

el alquiler de un inmueble el cual será utilizado para un taller
automotriz, como lo mencione anteriormente este establecimiento no
podrá utilizarse para cosas indebidas o que estén contra las leyes y
las buenas costumbres.

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NESTOR MISAEL MENDOZA RODRIGUEZ

JUAN RAMON BONILLA ZELAYA

- Una de las partes que interviene en el contrato de la renta es el

- Este contrato tiene consentimiento ya que ambas partes celebran un

- Este contrato señala que este inmueble lo usara el arrendatario

- El objeto por la cual se celebra este contrato de arrendamiento es por

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