Contrato de Arrendamiento Torrico - Guzman

CONTRATO DE ALQUILER
Conste por el presente documento privado, sobre CONTRATO DE ALQUILER, el mismo que podrá ser elevado a
la categoría de documento público con el solo reconocimiento de firmas, a pedido de cualquiera de las partes
contratantes, que se suscribe al tenor de las cláusulas y estipulaciones siguientes:
PRIMERA. (PARTES).
Son partes suscribientes del presente contrato las siguientes personas:
1.1. La señora LIZZETTE ALEJANDRA TORRICO DAVALOS con C.I. 4335715 L.P., domicilio legal,
calle Francisco de Uriondo Condominio Olimpo 37 de la zona de Achumani , mayor de edad y hábil por
derecho, quien en adelante se denominará para efectos del presente contrato LA PROPIETARIA.
1.2. El señor RAUL HUMBERTO GUZMAN DELGADILLO con CI Nro. 5003738 TJA., con domicilio
legal, en Calle 3 Edificio Juliet , piso 5 Departamento 11 de la zona de Obrajes, mayor de edad y hábil por
derecho, quien en adelante se denominará para efectos del presente contrato EL INQUILINO.
SEGUNDA. (ANTECEDENTES/DERECHO PROPIETARIO).
LA PROPIETARIA declara ser legítima propietaria de un departamento de 119,84 mts2 , consta de dos
dormitorios, dos baños , Living, Comedor, Cocina , área de lavandería , área de servicio , garaje , ubicado en el
Condominio Obrajes , Calle 3 A. Héctor Ormachea piso 2 Departamento de la zona de Obrajes en la ciudad de
La Paz.
TERCERA. (OBJETO).
Por ese derecho propietario que le asiste a la propietaria, de manera convenida y en forma acordada y voluntaria, da
en calidad de alquiler (uso temporal) y entrega el citado bien inmueble en la cláusula segunda, a favor de EL
INQUILINO a cambio de un canon de alquiler con la finalidad de ser usado exclusivamente para VIVIENDA, no
pudiendo darle otro uso ni sub alquilarla.
CUARTA. (DEL CANON DE ALQUILER).
 De común acuerdo entre partes EL INQUILINO, se obliga a cancelar un canon de alquiler de $US. 580
(QUINIENTOS OCHENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS) y/o su equivalente en bolivianos al
tipo de cambio 6,96 Dicho pago debe ser realizado de manera mensual, por concepto de canon de
arrendamiento mediante depósito bancario en la Cuenta No.1352371-000-001 en Bolivianos del BANCO
SOL a nombre de LIZZETTE ALEJANDRA TORRICO DAVALOS con C.I. 4335715 L.P.
 También se acuerda que deberá realizarse el pago de canon de alquiler de manera adelantada, es decir por
mes adelantado hasta el día 15 de cada mes impostergablemente, según lo acordado entre LAS PARTES.
 En fecha 15 de SEPTIEMBRE de 2022, EL INQUILINO cancela a LA PROPIETARIA la suma de $US.
580 (QUINIENTOS OCHENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS) y/o su equivalente en bolivianos al
tipo de cambio 6,96 correspondiente al primer canon de alquiler. Y deberá ser su curso así en lo sucesivo
hasta el 15 de cada mes.
 En fecha 15 de SEPTIEMBRE de 2022, EL INQUILINO cancela a LA PROPIETARIA la suma de $US.
500 .- (QUINIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) o en Bolivianos al tipo de cambio de 6,96 por
concepto de GARANTIA.
 Para tal efecto, EL INQUILINO actúa como agente de retención del 16%, lo que resulta como alquiler
final $us. 500.- (QUINIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) o en Bolivianos al tipo de cambio
6,96, que se pagara a LA PROPIETARIA.
QUINTA. (PLAZO Y VIGENCIA).
El contrato tendrá una duración de UN AÑO FORZOSO Y OTRO AÑO VOLUNTARIO entrando en vigencia a
partir del 15 de SEPTIEMBRE del 2022
El plazo precedentemente estipulado, por motivo de fuerza mayor debidamente justificado, podrá ser renovado,
modificado o rescindido de común acuerdo con 60 días de pre aviso por cualquiera de las partes que así lo requiera.
Quedando prohibida la tacita reconducción, es decir para operar el año forzoso se deberá suscribir necesariamente
su renovación.
SEXTA. (ESTADO DEL BIEN INMUEBLE).

EL INQUILINO toma el DEPARTAMENTO en buenas condiciones de uso y funcionalidad, obligándose a
devolver en las mismas condiciones en las que las recibe. El departamento se entrega totalmente amoblado y
equipado de acuerdo a inventario adjunto.
SÉPTIMA. (PROHIBICIONES DE EL INQUILINO)
 No podrá subalquilar total o parcialmente, las dependencias recibidas a cualquier persona natural o jurídica,
y/o subrogar el mismo a favor de terceros, sin la aprobación, acuerdo y consentimiento expreso entre LA
PROPIETARIA y EL INQUILINO.
 En su defecto dará lugar a la terminación del contrato sin mayor requerimiento de aviso judicial u otros,
surtiendo la simple notificación con una carta notariada, de lo que EL INQUILINO queda obligado a
desocupar y devolver la vivienda dada en alquiler más las llaves en un plazo no mayor a 15 días posteriores
a la notificación y deberá dejar cancelados los gastos sean por servicios y expensas.
 Conservar buenas conductas con los demás habitantes y/o copropietarios del inmueble, prohibiéndose las
riñas con la propietaria u otros.
OCTAVA. (OBLIGACIONES DE LA PROPIETARIA).
- LA PROPIETARIA se obliga a cumplir fielmente las cláusulas del presente contrato.
- Garantizar que EL INQUILINO, no será perturbado, mientras dure la vigencia del contrato.
- LA PROPIETARIA declara que el inmueble se encuentra al día en el pago de impuestos hasta la gestión
2021.
- Hacer la entrega de las llaves y Tarjeta digital a tiempo de ingreso de EL INQUILINO.
NOVENA. (OBLIGACIONES DE EL INQUILINO).
- EL INQUILINO se obliga a cumplir fielmente las cláusulas del presente contrato.
- EL INQUILINO toma posesión del Departamento para vivienda .
- EL INQUILINO, se compromete a velar por el mantenimiento y conservación del bien inmueble objeto
del presente contrato, comprometiéndose por tanto a responder por los daños causados por acción directa o
negligente. Salvo el deterioro por uso normal o y antigüedad del inmueble.
- EL INQUILINO, se hará cargo del pago por los servicios de expensas mensuales, energía eléctrica, agua,
gas y otros por su uso diario.
- EL INQUILINO queda absolutamente prohibido de utilizar el inmueble para depósito de materiales
peligrosos, precursores, inflamables y/o ilegales de acuerdo a la Ley 1008 y de realizar actividades
contrarías a la ley, la moral y/o las reglas de buena vecindad.
- No introducir al inmueble, por parte de EL INQUILINO y/o sus dependientes, invitados, sustancias ó
materiales prohibidos por Ley, siendo la infracción de esta prohibición de exclusiva responsabilidad de EL
INQUILINO.
DECIMA. (DE LAS GARANTÍAS) Al efecto se acuerda las siguientes garantías:
a) LA PROPIETARIA como arrendadora de buena fe, se obliga a salir a las garantías de evicción y
saneamiento y de precautelar la pacífica posesión y uso temporal de EL INQUILINO de acuerdo a los
términos de este contrato a favor de EL INQUILINO.
b) EL INQUILINO entrega en garantía la suma $US. 500.- (QUINIENTOS 00/100 DOLARES
AMERICANOS) y/o su equivalente en bolivianos al tipo de cambio a la fecha 6,96 Aclarándose que esta
garantía no servirá como parte de pago del canon de alquiler en caso de retraso, pagos que deberán ser
cancelados de acuerdo a las formas establecidas en la cláusula tercera. La garantía será devuelta a EL
INQUILINO al entregar la VIVIENDA en buen estado a LA PROPIETARIA, previa verificación de no
haber daños. Y solo en caso necesario la garantía será ejecutada para cubrir posibles daños o graves
imperfecciones de grave deterioro del inmueble.
DECIMA PRIMERA. (DEVOLUCIÓN Y ENTREGA)
Al vencimiento del plazo establecido, EL INQUILINO, entregará el bien recibido en las mismas condiciones que
se le fue entregado.
DÉCIMA SEGUNDA. (DE LA RESOLUCIÓN O TERMINACIÓN DEL CONTRATO)

 Tanto LA PROPIETARIA como EL INQUILINO, podrán resolver el contrato, en caso de
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato.
 Por motivo de causa mayor, en caso de que alguna de las PARTES vea la necesidad de resolver el presente
contrato, esta decisión deberá ser expresada por escrito con una anticipación de 60 días calendario.
 LA PROPIETARIA podrá resolver el contrato unilateralmente en caso de retraso de 30 días en el pago
del mes de alquiler si se produjera, dando lugar a la resolución del contrato según el artículo 251 del
Código Civil en el cual se resuelve de pleno derecho sin necesidad de recurrir a autoridad judicial alguna.
 En tal situación EL INQUILINO indefectiblemente se verá obligada a desocupar EL DEPARTAMENTO
en el plazo improrrogable de tres días calendario computables a partir de la comunicación de resolución de
contrato por parte de LA PROPIETARIA, que constará en carta notariada obligándose a cancelar los
alquileres devengados hasta el día de la entrega de EL DEPARTAMENTO en el estado en el que lo recibió
y a conformidad de la misma. Sin perjuicio de que LA PROPIETARIA pueda iniciar las acciones legales
que correspondan.
 Vencido el plazo, EL INQUILINO deberá devolver EL DEPARTAMENTO a LA PROPIETARIA, para
que pueda tomar posesión y disponer del mismo.
DECIMA TERCERA. (RÉGIMEN LEGAL Y EFICACIA JURÍDICA).
Este contrato está sujeto y supeditado a las disposiciones del Código Civil Boliviano, en todo lo que no haya sido
objeto de acuerdo expreso entre las partes contratantes. Y tiene fuerza de ley entre las partes suscribientes.
DECIMA CUARTA. (SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS)
En caso de ruptura del contrato por las causales descritas líneas arriba, y solamente en caso extraordinario, a los
fines de la interpretación de las cláusulas contenidas en este contrato, se agotará la vía de la conciliación de acuerdo
a la Ley 439 y la Ley 708. Cuyas determinaciones serán respetadas por ambas partes y será de especial y previa
tramitación.
DECIMA QUINTA. (ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD).
Nosotros, en calidad de PROPIETARIA y en calidad de INQUILINO, manifestamos nuestra total y absoluta
aceptación y conformidad con el contenido de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato,
suscribiéndolo en tres ejemplares del mismo tenor y validez.
La Paz, 15 de SEPTIEMBRE de 2022.
LIZZETTE ALEJANDRA TORRICO DAVALOS AUL HUMBERTO GUZMAN

DELGADILLO
PROPIETARIA INQUILINO

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SEXTA. (ESTADO DEL BIEN INMUEBLE).

DÉCIMA SEGUNDA. (DE LA RESOLUCIÓN O TERMINACIÓN DEL CONTRATO)

LIZZETTE ALEJANDRA TORRICO DAVALOS AUL HUMBERTO GUZMAN

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