CONTRATO ARRENDAMIENTO panorama concepts

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado de alquiler, sujeto al régimen de libre

contratación, que podrá ser elevado a la categoría de instrumento público, mediante
reconocimiento de firmas y rúbricas ante Autoridad Judicial competente, que suscriben libre y
voluntariamente las partes, todo de acuerdo con el tenor y contenido de las cláusulas
siguientes, así como de acuerdo a lo establecido por los artículos 519, 685 y siguientes del
Código Civil Boliviano.
PRIMERA.- PARTES CONTRATANTES.- Suscriben el presente contrato de alquiler por una
parte la Sra. SANDRA VANESSA JUSTINIANO OTERO con C.I. N° 6327962 SC ciudadana
boliviana, mayor de edad, hábil por derecho, quien para fines del presente contrato se
denominará la PROPIETARIA y/o ARRENDADORA y por la otra el Sr. JORGE ANDRES
BALCAZAR MERTENS, ciudadano boliviano, mayor de edad, hábil por ley, con C.I. Nro.
5627262; Y la sra. ANA MARIA REYNAGA ROCA, ciudadana boliviana, mayor de edad,
hábil por ley, con C.I. Nro. 6724618 quienes en lo sucesivo y para efectos del presente
contrato se denominarán como los ARRENDATARIOS.
SEGUNDA.- DERECHO PROPIETARIO.- En virtud del presente contrato, LA
PROPIETARIA, declara ser única y legítima propietaria del inmueble asignado como
Departamento N° 113 ubicado en el piso No.11 con 1 parqueo asignado con el No.22 y 1
baulera asignado con el No.29, que forma parte del edificio de departamentos “PANORAMA
CONCEPTS” el cual se encuentra ubicado en la Zona Norte, av. Beni entre 4to y 5to anillo
frente del parque los mángales, UV 65, Mza 12, lote 55, de esta ciudad, cuyo derecho
propietario se acredita por la Escritura Pública N° 588/2014 de fecha 18 de octubre de 2011,
otorgado ante el Notario de Fe Publica de Primera Clase No. 5 del Distrito Judicial de Santa
Cruz, a cargo de la Dra. Liliana Roca Zamora, debidamente inscrita en Derechos Reales bajo
la Partida Computarizada Nº 701.1.06.0152650.
TERCERA. - USO Y DESTINO. - Al presente y por así convenir a mis intereses, de una
manera libre y espontánea, sin que medie ningún vicio de consentimiento, LA PROPIETARIA
da en contrato de alquiler el inmueble descrito en la cláusula segunda del presente contrato y
todas sus dependencias a favor de los sres. JORGE ANDRES BALCAZAR MERTENS y
ANA MARIA REYNAGA ROCA El mencionado inmueble que consta de lo siguiente:
Living – comedor con cocina integrada con aire acondicionado, 2 dormitorios, 1 en suite con
baño privado y vestidor, ambas habitaciones con aires acondicionados y cortinas tipo roller.
También indicar que el departamento está en buen estado de conservación y consta del
equipamiento básico detallado en inventario fotográfico a continuación:
Todo en buen estado de funcionamiento y habitabilidad, con el objeto de que sea utilizado con
fines de vivienda.
CUARTA. - DEL USO DEL INMUEBLE URBANO ARRENDADO. - De común acuerdo se
establece que el ARRENDATARIO, utilizará el inmueble motivo del presente contrato única y
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exclusivamente como vivienda, comprometiéndose a su vez al cuidado del inmueble
entregado.
Si el ARRENDATARIO ve por conveniente realizar alguna modificación o brindar un uso
distinto al estipulado, deberá notificar de su intención a LA PROPIETARIA para que sean
estos quienes decidan si autorizan o no este extremo. La consulta deberá realizarse por
escrito a LA PROPIETARIA y a la dirección indicada en la cláusula duodécima del presente
documento y en caso de no contarse con una respuesta expresa en el plazo de cinco (5) días
se entenderá que LA PROPIETARIA han dado su conformidad con lo solicitado por el
ARRENDATARIO.
El uso que se le dé al inmueble mencionado no puede ser atentatorio a la integridad estructural
del mismo, licitud o relaciones de buena vecindad, bajo pena de resolución de contrato y
desalojo en su caso.
De igual manera se le PROHIBE al ARRENDATARIO introducir sustancias controladas y
prohibidas por la Ley 1008 y sus anexos.
QUINTA. - PLAZO DEL CONTRATO. - Por convenio entre las partes contratantes, se
establece que el presente contrato tendrá un plazo de un (1) año obligatorio, computable a partir
del día 20 de septiembre de 2023 hasta el día 20 de septiembre de 2024, prorrogable a un año
más.
Antes del vencimiento del contrato y con treinta (30) días de anticipación las partes podrán
acordar ampliar el plazo de vigencia del presente contrato, mediante la suscripción de un nuevo
documento, estableciéndose las nuevas condiciones, pudiendo en caso de no realizarse, operar
la tacita reconducción por periodo similar.
Si la PROPIETARIA no desea renovar el contrato, deberá comunicar su intención al INQUILINO
con una anticipación de treinta (30) días a la fecha de vencimiento del contrato, para que en
dicho plazo el INQUILINO pudiese conseguir otras instalaciones.
SEXTA. - CANON DE ALQUILER. - El canon de alquiler convenido entre las partes y que el
ARRENDATARIO pagará a LA PROPIETARIA es de CUATROSCIENTOS CINCUENTA
00/100 DOLARES (450 SUS) mensuales con las expensas incluidas.
El pago del canon de alquiler se realizará por mes anticipado y hasta el día veintiocho de cada
mes (28) de cada mes, mediante ingreso a la cuenta bancaria que determine la parte
arrendadora o pago a través de dinero en efectivo.
Contra el pago que efectúe el Arrendatario, LA PROPIETARIA emitirá un recibo de alquiler.
El canon de alquiler de CUATROSCIENTOS CINCUENTA 00/100 DOLARES
AMERICANOS ($us. 450 $us.), incluye las expensas del Condominio, quedando de acuerdo
entre partes que el propietario pagara mensualmente la expensas.
SEPTIMA. - DE LA GARANTIA: El ARRENDATARIO en señal de garantía hace efectivo en
favor de LA PROPIETARIA la suma de CUATROSCIENTOS CINCUENTA 00/100
DOLARES AMERICANOS ($us. 450.-), el mismo que se mantendrá hasta la conclusión del
contrato. Dicho monto se constituye en garantía de cumplimiento del contrato y de
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conservación del inmueble. LA PROPIETARIA se compromete a devolver dicho monto en la
misma moneda al finalizar el contrato previa verificación del estado del inmueble en las
condiciones otorgadas salvo el deterioro por el uso normal del mismo, así como la
verificación de que los servicios básicos (Agua, Energía eléctrica, gas), hayan sido
debidamente cancelados. En caso de que se hubiesen causado daños al Departamento o
artefactos instalados y lámparas dicha suma será utilizada en la reposición y/o cancelación
de facturas de servicios.
La constitución de esta garantía no exonerará en ningún caso al pago de la renta pactada.
OCTAVA. - RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO. - Estará a cargo del
ARRENDATARIO las reparaciones menores únicamente y el mantenimiento del inmueble
arrendado incluyendo el mantenimiento de los aires, que deberá ser devuelto a la
finalización del presente contrato en las mismas condiciones en que fue entregado salvo el
deterioro por el uso normal del mismo.
Las reparaciones de la infraestructura causadas por humedad, rajaduras de pared o techos,
son de responsabilidad del PROPIETARIO, debiendo correr por su cuenta dichos gastos.
El ARRENDATARIO se encuentra autorizado, a realizar a su costa, los arreglos de adecuación
o remodelación a sus fines, que no signifiquen cambios de estructura o paredes, los mismos
que podrán ser retirados por el ARRENDATARIO a la finalización del presente contrato.
Cualquier otra mejora que el ARRENDATARIO deseare efectuar en lo posterior, deberá contar
con la autorización previa y por escrito de la PROPIETARIA, quedando dichas mejoras a la
finalización del presente contrato en beneficio del inmueble, si es de interés del PROPIETARIO,
contra rembolso, por las ampliaciones realizadas.
No obstante, lo anterior, queda expresamente establecido que el ARRENDATARIO podrá retirar
los equipos e instalaciones de computación, así como las mamparas, muebles y lámparas de
iluminación y otros de similar naturaleza que introduzca en el inmueble; limitándose su
obligación a reponer o refaccionar a su costa y cargo, las partes del inmueble en que se
encontraban instaladas, restituyendo las cosas a su estado anterior.
Asimismo, el ARRENDATARIO deberá mantener la armonía y respetar la convivencia entre
vecinos, evitando fiestas y demasiado ruido, para no perturbar la tranquilidad de las familias que
tienen entre sus integrantes a niños y ancianos, según lo establecido en el Reglamento de
Copropietarios del Condominio.
NOVENA. - PAGO DE SERVICIOS. - Todos los pagos de servicios serán cancelados por el
ARRENDATARIO mes a mes sin responsabilidad alguna para LA PROPIETARIA.
EL ARRENDATARIO, es responsable del pago de los gastos emergentes del uso de los
servicios básicos como ser luz, agua, teléfono, y recojo de basura desde el día de su ingreso en
forma mensual y hasta la conclusión del arrendamiento, debiendo entregar al PROPIETARIO,
al vencimiento del presente contrato las fotocopias de las facturas que acrediten el pago de los
servicios básicos y/o recibos de las expensas.
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DECIMA. - RESCICION DEL CONTRATO. - En caso de rescindir el contrato, por cualquiera
de las partes, se tendrá que dar previo aviso mediante carta formal con 60 días de
anticipación en caso de ser decisión del ARRENDATARIO y con 60 días de anticipación en
caso de ser decisión del PROPIETARIO.
DECIMA PRIMERA. - LAS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO, bajo ningún título podrá ceder, transferir,
subarrendar o subrogar, total o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato.
Además, se compromete a entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió.
DECIMA SEGUNDA. - CLAUSULA RESOLUTORIA. - La falta de cumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato, así como la falta de pago de 2 meses de
alquiler, si se produjera, dará lugar a la disolución del contrato sin necesidad de
requerimiento alguno.
DÉCIMA TERCERA. - DEL VALOR DE DOCUMENTO PRIVADO. - El presente contrato

tendrá carácter de documento privado y el valor establecido en el artículo 1297 del Código
Civil.
DECIMA QUINTA. - ACEPTACION. - Nosotros, SANDRA VANESSA JUSTINIANO OTERO,
como “LA PROPIETARIA”, por una parte; y por otra JORGE ANDRES BALCAZAR
MERTENS y ANA MARIA REYNAGA ROCA como “ARRENDATARIOS”, por la otra,
manifestamos nuestra entera y absoluta conformidad con todas y cada una de las cláusulas y
estipulaciones del presente contrato de arrendamiento, obligándonos a su fiel y estricto
cumplimiento.
EN FE Y CONSTANCIA DE TODO LO CUAL, firmamos el presente documento en doble
ejemplar de un mismo tenor y un solo efecto legal, en la ciudad de Santa Cruz, al primer día del
mes de octubre de dos mil veinte tres años.
Sandra Vanessa Justiniano Otero Jorge Andres Balcazar Mertens

6327962 SC C.I. 5627262
PROPIETARIA ARRENDATARIO
Ana Maria Reynaga Roca

6724618
ARRENDATARIA

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DÉCIMA TERCERA. - DEL VALOR DE DOCUMENTO PRIVADO. - El presente contrato

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