Opcion Compra Venta

Entre la ciudadana, VERA RODRIGUEZ GARIBAY GABRIELA, venezolana,
mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-

11.819.428, actuando en este acto en nombre y representación de la ciudadana
RODRIGUEZ ORTIZ CARMEN, venezolana, de estado civil divorciada, titular de la
Cedula de Identidad Nro. V-630.828, según se desprende de documento poder
debidamente otorgado por la Noraria Publica del Municipio Guaicaipuro, del
Estado Bolivariano de Miranda, en fecha 08 de enero de 2015, bajo el Nro. 012,
Tomo 0001, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaria. Quien en
adelante y a los efectos de este contrato se denominará LA VENDEDORA, por
una parte y por la otra la ciudadana BLANCO HERRERA LETICIA JOSEFINA,
venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la Cedula de
Identidad Nro. V- 7.884.557, de este domicilio, quién lo adelante y para los efectos
de este contrato se denominará LA COMPRADORA se ha convenido en celebrar
un contrato de OPCIÓN DE COMPRA – VENTA. El cual se regirá por las
cláusulas siguientes PRIMERA: LA VENDEDORA, se obliga a vender a LA
COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar un inmueble constituido por
un apartamento. distinguido con el número y letra ubicado en la en el tercer (3)
piso, del edificio denominado “MARITZA”, del conjunto residencial Ramo Verde,
situado en el lugar denominado Ramo Verde, jurisdicción del Municipio
Guaicaipuro, Los Teques, Estado Bolivariano de Miranda.
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble identificado es por la cantidad de

QUINCE MIL DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CENTAVOS DE DOLAR
(US $15.000,00) pagaderos en BOLIVARES DIGITALES, como moneda de curso
legal a la tasa referencial del día establecida por el Banco Central de Venezuela,
para el momento del pago. Tal como lo establece la Sentencia Nro. 106, de fecha
29 de abril de 2021, de la Sala de Casación Civil, del tribunal Supremo de Justicia,
con ponencia de la Magistrada Marisela Godoy.
de CINCO BOLIVARES CON SEIS CENTIMOS (Bs.5,06) por Dólar, para un

monto equivalente de SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS BOLIVARES
DIGITALES (Bs.75.900,oo). Dicho monto será cancelado en la forma siguiente:
DOS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS CON 00/100 CENTAVOS DE
DÓLAR, (US $ 2500,00) pagaderos a la tasa referencial del día establecida por el
Banco Central de Venezuela de CINCO BOLIVARES CON SEIS CENTIMOS
(Bs.5,06) por Dólar, para un monto equivalente de DOCE MIL SEISCIENTOS
CINCUENTA BOLIVARES DIGITALES (Bs.12.650,oo), en calidad de arras o
inicial, la cual se imputará el precio total de la venta; de los cuales LA
VENDEDORA recibe en este acto la cantidad de MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS CON 00/100 CENTIMOS DE DÓLAR (US $ 1500,00) pagados a la
tasa referencial del día establecida por el Banco Central de Venezuela de CINCO
BOLIVARES CON SEIS CENTIMOS (Bs.5,06) por Dólar, para un monto
equivalente de SIETE MIL QUINIENTOS NOVENTA BOLIVARES DIGITALES
(Bs.7.590,oo) La cantidad restante de la inicial o sea MIL DOLARES
AMERICANOS CON 00/100 CENTIMOS DE DÓLAR, pagaderos a la tasa
referencial del día establecida por el Banco Central de Venezuela de CINCO
BOLIVARES CON SEIS CENTIMOS (Bs.5,06) por Dólar, para un monto
equivalente de CINCO MIL BOLIVARES DIGITALES (Bs.5.000,oo),serán
cancelados por LA COMPRADORA, en un lapso de SESENTA (60) DIAS
continuos, contados a partir del día primero (1) de junio del corriente, siendo la
fecha tope el día treinta (30) de junio del corriente. La cantidad restante del monto
total de la venta DOCE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS CON 00/100
CENTIMOS DE DÓLAR (US $ 12.500,00) equivalentes a la cantidad de
SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA BOLIVARES DIGITALES
(Bs.63.2500,oo). Calculados a la tasa del Banco Central de Venezuela en CINCO
BOLIVARES CON SEIS CENTIMOS (Bs.5,06) por Dólar Americano, pagaderos a
la tasa referencial del día del pago establecida por el Banco Central de Venezuela.
de bolívares será cancelada al momento de protocolizar el documento de

compraventa ante la Oficina de Registro correspondiente
tercera el vendedor se compromete a entregar el inmueble en momento de la

protocolización del documento de Venta ante el Registro Inmobiliario solvente de
todo tipo de duda libre de bienes y personas así como libre de gravamenes de
impuestos nacionales estadales y municipales cuarta la vigencia del presente
contrato es de días continuos más una prórroga de días continuos contados a
partir de la firma del presente documento la vendedora se obliga a entregar a la
compradora todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva
del Documento de compraventa si la vende suministrar la totalidad de los
requisitos exigidos para la protocolización definitiva de la compraventa el lazo del
vigente del lapso de vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente
en igual.
proporción al retraso en la entrega los recaudos y las consecuencias derivadas de

dicho retardo no será imputable a la compradora quinta queda entendido que en
caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente
contrato por parte del comprador o en caso de no realizarse la venta definitiva del
inmueble mencionado por causas imputables a este dará derecho al vendedor de
retener hasta el 10 % en la cantidad entregada en cantidad de arras o inicial a la
firma del presente documento es decir la cantidad de por concepto de cláusula
penal
Y la vendedora tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho al

presente contrato de opción de compraventa debiendo reintegrar al comprador la
suma restante luego la deducción de la correspondiente la cláusula penal en caso
de que se compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas imputables
a la vendedora. Está devolverá a la compradora la totalidad del monto recibe en
calidad, desarrollo inicial, es decir, la cantidad de más, el 10% por concepto de
cláusula penal sin perjuicio de las acciones judiciales que la compradora puede
ser para hacer cumplir el presente contrato en caso de no protocolizarse el
documento definitivo de compraventa dentro de los plazos establecidos en el
presente Contrato incluyendo la prórroga por razones de fuerza mayor causa
extraña, no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobado podrán
ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato sin que haya lugar
aplicación de la cláusula penal y en consecuencia la vendedor.
La ha comprado. cantidad de la cantidad la totalidad de la cantidad recibida

séptima, una vez vencido el plazo establecido en la Cláusula Cuarta el vendedor la
vendedora o la compra deberán manifestar a la otra parte su interés expreso
disolver el negocio de forma escrita indicando las razones del caso reintegrando la
cantidad de dinero de vida de conformidad con las cláusulas antes en caso de que
el plazo culmines índice manifestación expresa se entenderá que ambas partes
conviene mantener el negocio un tiempo igual al inicial octava serán por cuenta de
la herradura todos los gastos inherentes a la presente operación incluyendo el
pago de honorarios profesionales de abogado por la redacción de todos los
documentos necesarios para ello y los derechos arancelarios en la notaría y
registro público respectivo
Novena el vendedor acepta en este acto que la compradora acudirá ante una
institución financiera Tatano décima, cualquier notificación que deban hacerse
hacerse la vendedora será la siguiente dirección mediante comunicación con
acuse recibo y separara vendedora será la siguiente dirección.
De esta manera que regula lo referente a la compra el inmueble pago y plazos
establecidos y por lo cual nada tenemos que reclamar los niños delante en el
presente ni el futuro por ningún concepto en cuanto el contractual del documento
suscrito por nosotros en fecha en la ciudad de Los Teques a la fecha de su
presentación. Las partes eligen como domicilio especial a cuya jurisdicción se
someterán a la fecha de su autenticación.

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de bolívares será cancelada al momento de protocolizar el documento de

tercera el vendedor se compromete a entregar el inmueble en momento de la

proporción al retraso en la entrega los recaudos y las consecuencias derivadas de

Y la vendedora tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho al

La ha comprado. cantidad de la cantidad la totalidad de la cantidad recibida

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