REALES I

Profesor: Jerry Campos Monge

Contactos:

Correo electrónico: jcampos@abogados.or.cr

Teléfonos: 8822-5653 y 2243-2059 (Del 8 de febrero al 30 de abril).

Universidad: jueves de 6 a 8 y sábados de 8 a 10.

Evaluación:

Pruebas de aprovechamiento:

La prueba de aprovechamiento es comprensiva, practica, va a ser con casos de aplicación:

PRIMERA PRUEVA DE APROVECHAMIENTO: 25% (ES ESCRITA). ES EN EL AULA INIVIDUAL Y CON CODIGO.

SEGUNDA PRUEVA DE APROVECHAMIENTO: 25% (ORAL)

TERCERA PRUEVA DE APROVECHAMIENTO: 25% (ORAL)

PARTICIPACION: 10% Y ASISTENCIA 15% (ASISTENCIA 15 LECCIONES 15%)

FECHAS DE LAS PRUEVAS:

10 DE FEBRERO

3 DE MARZO

7 DE ABRIL

Normativa:

 Código Civil.
 Tratado de los bienes (Alberto Brenes Córdoba)
 Lectura: Objetos, cosas y bienes en el sentido jurídico de: Víctor Pérez
 Objetos Cosas y bienes
CONTENIDOS DEL CURSO

TEMAS:

1) TRATADO DE LOS BIENES: OBJETOS COSAS Y BIENES EN EL SENTIDO JURIDICO. (Alberto Brenes
Córdoba)

También está en la lectura el libro negro de Víctor Pérez (Objeto cosas y bienes en sentido jurídico,)
primer tema. Página de la 131 a la 148. (Ver también el cuestionario por tema estudiarlo, repasar).

2) Segunda lectura patrimonio en derecho real en general.

3) Los derechos reales y los derechos personales. (Relación de la patria potestad, las relaciones con
los sujetos con los objetos estamos hablando de derechos reales una distinción entre uno y otro.

4) Figuras intermedias y clases de derechos reales.

5) Análisis del artículo 455 y 468 del Código Civil (principio de prioridad). Vamos a ver 20 casos, 10
casos de cada artículo. El principio de prioridad trata de resolver la dicotomía que derecho prevalece
un derecho real sobre el personal ó un derecho personal sobre un derecho real, y es para romper un
paradigma “primero en tiempo primero en derecho”. Registralmente este principio de primero en
tiempo primero en derecho funciona, pero en derechos de igual naturaleza, derecho real de
propiedad versus derecho real de hipoteca son derechos de igual naturaleza ambos son derechos
reales. Lo que significa es que el que se presente primero tiene derecho sobre el otro. Que es lo que
trata de resolver los artículos 455 y 468; lo que pasa es cuando son derechos de diferente naturaleza
es decir cuando estamos hablando de un derecho real versus un derecho personal. Entonces aquí NO
aplica primero en tiempo primero en derecho, sino que juegan otras reglas; la fecha de otorgamiento
del derecho real, la fecha de presentación del derecho real, la fecha de presentación del derecho real,
y a partir de este puede ser que el derecho personal prevalezca sobre el derecho real o a la inversa.

6) Tipos dudosos de derechos Reales: (El arrendamiento; Hay un sujeto que es el que alquila y sobre
la cosa tienen el uso y la habitación.
¿Se puede inscribir el contrato de arrendamiento?

Registralmente se puede si se quiere y él está en la cosa a partir de varios derechos personales en

donde es el propietario y se obliga con otro que es el que alquila en una contraprestación de precio y
cosa. Entonces tenemos por un lado derechos personales y por otro lado derechos reales. Es un tipo
de uso; Derecho real el arrendamiento como tal y derecho personal, porque contractualmente es una
contraprestación de uno con otro. Pero sobre la cosa tanto el propietario como el inquilino tienen una
serie de derechos también.

7) El ciclo de vida de los derechos reales. (Como todos los derechos reales, nacen, crecen, se
reproducen y mueren.

Un ejemplo de cómo nace un derecho real: (La usucapión: El proceso de información posesoria; es el
proceso que permite el nacimiento de un derecho: Es un proceso en donde se pretende titular un
bien que carece de inscripción ante el registro y que el sujeto ha ejercido sobre él la posesión en
forma pública interrumpida en calidad de propietario, pero no es el propietario, es poseedor, por más
de diez años. Una vez que se inscriba registralmente nace, y como todo derecho es transmitirle; nace
crece, se reproduce y muere. Otro ejemplo un vehículo con pérdida total. Por lo que todos los bienes
tienen un siglo de vida. Por lo anterior lo que veremos es ese proceso.

8) Extinción y Pérdida de los Derechos Reales; como se extinguen, y como se pierde como por la
prescripción. Mediante la prescripción negativa se pierde el derecho crediticio que se tenía antes el
plazo fatídico de la prescripción.

9) Derecho Real de la Propiedad (Derecho Real por excelencia).

Que son propiedades especiales:

Propiedades especiales como lo es la propiedad conyugal, la propiedad societaria, Intelectual, el

condominio, la minería.
MATERIA DE LA PRIMERA LECTURA

OBJETOS COSAS Y BIENES EN SENTIDO JURIDICO

Artículo 253 del Código Civil:

Los bienes consisten en cosas que jurídicamente son muebles e inmuebles.

Los bienes inmuebles o inmuebles se inscriben ante el registro y estos son corporales e incorporables.

Pero Jurídicamente hablando una cosa es una cosa y otra cosa es un bien. Al Registro lo que le
interesa es aquellos que tienen una valoración pecuniaria para la valorización del sujeto al que
ingresan.

Artículo 259 del Código Civil.

Derecho Real es aquel que se tiene sobre una cosa. El mejor derecho real es el derecho de propiedad
igual que el derecho de Hipoteca. Una hipoteca se tiene sobre un derecho real inmueble y una prenda
se tiene sobre un bien mueble.

Artículo 256 del Código Civil.

Todas las cosas o derechos no comprendidos en los artículos anteriores son muebles. Una cosa es el
derecho que se tiene sobre el derecho de un bien o otra cosa es el derecho que se tiene sobre el
derecho de un bien. Entonces a partir de aquí del artículo 253 empieza esta distinción de los bienes
que en vez de distinguir entre objetos, cosas y bienes en sentido jurídico empieza a utilizar cosas y
bienes como si fuera la misma cosa.

Artículo 261 del Código Civil.

De los bienes en relación a las personas:

Distinción entre los objetos cosas y bienes en sentido jurídico.

Que es una cosa en sentido jurídico. (Con el solo hecho que exista ya es una cosa en sentido jurídico.)

Una cosa es todo lo que existe física o moralmente, susceptible de apropiación y traspaso por
cualquiera de las formas o los medios establecidos por ley.

Moralmente por ejemplo: La propiedad intelectual y físicamente no existe si no está por medio del
intelecto.

Que hace que una cosa sea un bien.

Qué esa cosa genere al patrimonio de la persona que entre una utilidad. En el momento de que la
cosa entra al patrimonio del sujeto y genera una utilidad eso viene a ser un bien. Pero dicha utilidad
debe ser representativa de un valor económico apreciable y que se trate de algo capaz de ser
enajenado (Transmisible, o que pueda ser traspasado entre sujetos, que se pueda donar, vender,
hipotecar y que este dentro del comercio de los hombres). Aquí es donde puede hacerse una
distinción importante, la vida NO es un bien ya que inclusive el código penal utiliza el famoso
concepto aquel: bien jurídicamente tutelado y este es la vida, la vida no puede ser enajenado igual
que la libertad, son bienes. Inclusive Víctor Pérez en una de las lecturas señala que son derechos de la
personalidad pero refractivos si bien son bienes tiene un valor para las personas por ejemplo la vida y
la libertad no pueden ser enajenados por lo que el bien no tiene la facultad de ser enajenado.

La diferencia entre cosa y bienes es: El bien en si mismo hay una utilidad para el sujeto al que
pertenece y hay un valor pecuniario apreciable económicamente apreciable. En cambio la cosa no por
ejemplo la basura, existe, es susceptible a apropiación. Pero hay basura que pasa a ser bien porque
depende al patrimonio de la persona que ingresa tiene un valor económicamente apreciable; por
ejemplo si se encuentra en la basura un reloj o una billetera con dinero, eso que fuera cosa pasa a ser
un bien como el cobre el zinc, los desechos utilizables. Hay bienes que registralmente NO están
inscritos pero son bienes por ejemplo la bicicletas, las joyas pero si son bienes en sentido jurídico,
existen pensando en cosa generan un valor al patrimonio del que entra y tienen un valor
económicamente apreciable registralmente no inscribible. Pero hay otros bienes que sí. Lo
importante es que si hay aquí una distinción doctrinariamente hablando entre cosas y bienes no lo es
lo mismo. El problema es que el Código Civil utiliza la palabra cosas y bienes en forma indiferente. Por
eso es importante distinguir doctrinariamente lo correcto es hablar de bienes. Las cosas existen y por
ello nadie va a ignorar que pueden ser transmisibles por cualquiera de los medios que la ley
establezca por medio de aquel que se la apropie. Pero de eso a que genere una utilidad al patrimonio
del patrimonio de la persona a la que pertenezca y que tenga un valor económicamente apreciable
no, tan así es que uno no desecha algo que tenga un valor.

Porque son importantes los bienes: Son importantes ya que en el desarrollo y en el desenvolvimiento
del hombre es un medio que demuestra prosperidad que satisface sus necesidades más apremiantes
y da mayores facilidades para vivir en sociedad de allí que se diga que los bienes son el complemento
de la naturaleza humana y por ello es importante regularlos, valorarlos.

El proceso sucesorio se hace sobre el patrimonio y el patrimonio es el conjunto de los bienes, una
cosa en posesión jurídicamente hablando no es un bien es una finca pero jurídicamente hablando no
es un bien ya que para efectos de terceros no existe solo para efectos del sujeto.

Articulo 264 Código Civil:

La posesión según el artículo 264 es un derecho o atributo del dominio del usufructo de la propiedad
que es lo que se hereda el derecho de la propiedad.

Articulo 77 Código Civil.

El derecho de posesión es que uno de los requisitos es que la posesión sea en forma pacífica. Publica,
e interrumpida por más de diez años con justo titulo. Entonces el derecho de posesión está en que
tendría que tener un justo titulo a favor de los bienes que poseía el individuo.

La posición por sí misma no es un bien es un derecho o atributo de la propiedad y la propiedad

jurídicamente hablando para que sea un bien tiene que está inscrita.

Que es lo que se pasa si se abre un proceso sucesorio sobre un bien que no esté inscrito, previo al
inicio del proceso sucesorio hay que hacer la información sucesoria, para poder convertir la posesión
en el derecho real de la propiedad y esto implica a su vez el derecho de posesión.

Todo los bienes inmuebles son inscribibles el derecho de posición no lo es el derecho de posición es
una facultad y como dice el artículo 264 es un atributo del derecho de la propiedad y que el derecho
de la propiedad se tiene sobre un bien en sí mismo. No es lo mismo ser poseedor a ser propietario.
Todo propietario es poseedor pero no todo poseedor es propietario.
Que es el patrimonio:

El patrimonio es el conjunto de bienes de todo sujeto artículo 294 del Código Civil en concordancia
del artículo 521 del mismo Código Civil

Artículo 521 del Código Civil.

El patrimonio son los derechos de una persona que solo pueden ser transferidos a otra o otras
personas por vía de inscripción.

TEMA: BIENES REGULADO EN EL ARTÍCULO 253. DISTINCION COSAS

Las cosas pueden ser muebles e inmuebles corporales e incorporables, principales y accesorias.

Los bienes o las cosas pueden ser solamente de dos formas conforme a su naturaleza, o con relación
a las personas en cuyo patrimonio entra. Por ejemplo un bien público o un bien privado y en función
de que pertenece al estado y en satisfacción a satisfacer un interés público porque el bien del estado
es un privado. Un bien en sí mismo es mueble o inmueble.

Que es un bien inmueble: Una finca, propiedad

Que es un bien mueble: Son aquellos que pueden transportarse fácilmente sin que su naturaleza o
sus condiciones esenciales se modifiquen.

Semovientes: los animales, son aquellas cosas que se trasladan de un lugar a otro por sí mismas.

ARTICULO 253 DEL CODIGO CIVIL.

Hay dos modos de distinguir las cosas, en razón de sí mismo en relación a la naturaleza
(Objetivamente) y el otro en relación a la persona a la que pertenecen (Subjetivamente).

LA DIVISION DE BIENES DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Es la más importante por sus características, así por ejemplo en los bienes muebles la presunción se
presume pero en los inmuebles la propiedad consta en titulo; inscritos en el Registro Público. Todos
los bienes inmuebles están inscritos o tienen la posibilidad de ser inscritos.

En cambio en los bienes muebles un elemento que entra que es importante es que una cosa sea bien,
que sea de un valor pecuniario y que genere una utilidad al patrimonio de la persona a la que entra y
en principio entre mayor valor tenga mayor la posibilidad de que sea un bien inscribible.

Un ejemplo las motocicletas se inscriben pero las bicicletas no.

El mismo artículo 253 hace otra distinción: Los bienes consisten en bienes corporales e incorporables.

“Nada tiene que ver la incorporabilidad en que sean muebles o inmuebles”.

Que dice que los bienes pueden ser: CORPORALES O INCORPORABLES.

BIENES CORPORABLES:

Los bienes corporales son aquellos que tienen existencia física.

Una pared: Es corporal, inmueble por estar adherida una forma permanente a la estructura. Por
naturaleza o por disposición de ley. (Articulo 254 por naturaleza la tierra y demás construcciones que
se hagan en la tierra) y Artículo 255 (por disposición de ley, es todo lo que este adherido en forma fija
y permanente al edificio.

Una pizarra: Al estar adherida a la pared es un bien inmueble, por disposición de ley.

Un árbol: Bien inmueble, por naturaleza.

Una planta en una maseta: Bien mueble, por naturaleza.

BIENES INCORPORABLES:
Son aquellos perceptibles por los sentidos, por el entendimiento.

Un libro: Es un bien mueble, corporal, el contenido de este sería incorporal por ser de propiedad
intelectual.

ARTICULO 258 DEL CODIGO CIVIL.

Los derechos de cualquier naturaleza que sean son Incorporables, todos los demás bienes con
corporales.

El derecho de propiedad es incorporal, porque es comprensible por el entendimiento.

Es claro que el derecho de posesión en los bienes muebles es corporal. Porque la posesión presume
la propiedad.

Otra clasificación importante es la cosa principal y accesoria: La principal es la que en una relación
jurídica constituye el objeto o elemento predominante el que viene a unirse otro para su
complemento.

Ejemplo: Un vehículo es un bien principal y sus accesorios serian como el radio, los aros de lujo, es un
bien mueble, corporal, accesorio.

El suelo es la cosa principal y las plantaciones que se hagan en el vienen siendo accesorias.

Los bienes inmuebles lo son por su naturaleza o por disposición de ley debido a sus condiciones de
estabilidad absoluta por lo cual el suelo es inmueble por naturaleza, pero todas aquellas edificaciones
y construcciones que se hallan en ella igual lo serán por naturaleza.

Es claro que mientras un fruto este pendiente en la planta será un bien inmueble cuando cae se
convierte en mueble.

De conformidad con el artículo 254 las construcciones que se hagan en el suelo tanto exterior e
internamente, las plantas que estén adheridas a la tierra, los frutos pendientes a la misma planta,
puentes edificios túneles canales ferrocarril y estanques son inmuebles por su naturaleza.
Por disposición de ley y de conformidad con el artículo 255 es inmueble todo aquello adherido a la
tierra o unido a los edificios y construcciones de una manera fija y permanente; así mismo con el
artículo 258 los derechos reales sobre inmuebles.

Pero una vez que este objeto se separa recobra su posición de mueble.

Que hace que un bien por disposición de ley sea inmueble.

1) Fijarlo en el suelo ó con la naturaleza de la intención de que sea fija y permanente y allí que una
construcción provisional o precaria son muebles porque aunque estén fijados en la tierra no es de
manera fija y permanente; igual seria de los circos ambulantes que se fijan en el suelo pero no de
manera fija y permanente como las carpas, andamios, tablados, tiendas de campaña y las barracas
que se ponen en las plazas que se ponen con ocasión de unas fiestas populares.-

Miércoles 03 de Febrero de 2010.

Artículo 255, inciso 1 del Código Civil; que no basta en que el objeto este fijo, que no es preciso
además que la naturaleza por la cual se adherido allí, fue la permanencia, de allí que la gran mayoría
de las plantaciones que se hacen para su producción y venta en un momento futuro e incierto tengan
el carácter de muebles si son hechas en terreno ajeno con relación al plantador, porque con relación
al propietario del suelo tienen el carácter de muebles de conformidad con el artículo 254 inc.2.

Es el caso en que el propietario del suelo alquila para que otro produzca para la venta en un
momento futuro cierto, ya que el plantador tiene claro que la cosecha va a tener frutos para hacer
uso de la cosecha y solo para el plantador esta cosecha va a ser mueble y este tiene la posibilidad de
prendar una cosecha y se puede prendar ante el registro.

BIENES MUEBLES

Artículo 256 del Código Civil; Los bienes muebles se clasifican así también por su naturaleza o por
disposición de ley; siendo por su naturaleza únicamente los bienes muebles corporales y por
disposición de ley los bienes muebles corporales.
 Sin embargo de conformidad con el artículo 257 del Código Civil se empieza a hablar de otro
tipo de bienes inmuebles, así tenemos que en los bienes que los bienes que se consumen por su
primer uso natural o civil que de hecho se hacen se llaman fungibles. Eje: Alimentos, la candela, la
tinta. Los alimentos por su primer uso natural se hacen fungibles porque consume.

El artículo empieza erróneamente a equiparar que todo bien fungible es consumible y que todo bien
no fungible es No consumible. (Articulo 257 C: C:).

BIEN FUNGIBLE:

Es un bien que se puede sustituir, por los cual las cosas fungibles correctamente son aquellas que al
usarlas se sustituyen por otra equivalente se consuma o no de allí que corresponden a los bienes
consumibles.

Los bienes no consumibles son aquellos que aunque se haga uso natural de los mismos no se
destruyen sino que más bien desaparecen civilmente para su dueño es decir salen de su poder e
ingresan al patrimonio de otro.

NO FUNGIBLES:

Los bienes No fungibles son aquellos que por su naturaleza y por sus características físicas especificas
no pueden sustituirse con otro de lo equivalga. Por Ejemplo: Un cuadro Un picazo es un bien no
fungible ya que solo hay uno único irrepetible, los demás son copias. Los no consumibles con su uso
se deterioran pero en su mismo no desaparecen. Ejemplo: El vestido nuevo es un bien consumible
porque ya luego al dejar de ser nuevo con su primer uso, y este al perder calidad pero no se va a
destruir.

La distinción entre fungibles y no fungibles muchas veces importa para asegurar el cumplimiento de
obligaciones. La obligación se cumple a través de una contraprestación. Puede ser que a nivel de las
obligaciones puede ser que me comprometa a entregar un vehículo pero este se destruye. Si este ya
me dio el dinero estoy obligado a entregar otro vehículo o si bien el dinero. En otro caso hay
obligaciones que no se pueden hacer. Contrato a una persona para que me pinte un cuadro y que solo
esta persona tiene las características para hacerlo, en el momento esta persona que contrate muere;
no existe posibilidad material de exigir el cumplimiento de la cosa porque este murió, este en el caso
de las obligaciones. Uno no está obligado a cumplir lo imposible. Ya que debe ser cierto y
determinado.

También es importante distinguir entre derechos Reales Articulo 259 y derechos Personales Artículo
260. El derecho Real es aquel que se tiene en una cosa o respecto a una cosa sin relación a
determinada persona.

Artículo 259 es importante aclarar que en derecho real siempre va a ver una cosa y sobre esa cosa
hay un derecho o siempre va a ver una relación sobre esta cosa. Ej. Sobre el derecho de propiedad es
en relación a una persona y esta persona tiene otros derechos como lo son el derecho de Usufructo,
de uso de habitación de defensa, y exclusión de conformidad con el artículo 264 del Código Civil.

De conformidad con el Artículo 259 inc. 1. Del Código Civil. Se deriva dos clases: Unos conocidos
como principales. De conformidad con el artículo 264 un derecho principal es la propiedad. Y por
ende hay accesorios y secundarios como lo son lo son los de Usufructo, Hipoteca o Prenda.

El usufructo de conformidad con el artículo 287 del Código Civil es aquel en que las cosas pertenecen
al propietario, todos los frutos naturales industriales o civiles que vengan a producir ordinariamente o
extraordinariamente.

Una Hipoteca es una garantía sobre un bien inmueble y para que se pueda hipotecar un bien
inmueble es requisito Sine Cuanon que sea el propietario pero no necesariamente porque la
excepción a la regla si uno consiente al gravamen se podrá hipotecar. La única forma de hacer uso y
disfrute de la cosas es ser dueño o pagar el derecho de admisión. Por Ej. Para hacer uso y disfrute de
las piscinas públicas hay que pagar el derecho de admisión.

En los derechos Reales Principales existe una relación directa entre la persona y la cosa relación que
en los términos 264 del Código Civil implica explícitamente derechos y atributos a partir del derecho
Real Principal.

Por su parte en los bienes Reales accesorios existe una relación indirecta entre la persona y la cosa,
dado de que por medio hay una obligación cuyo cumplimiento depende o está garantizado por el
valor de la cosa y solo si en caso de que no se cumpla el acreedor puede percibir la cosa y este es el
derecho real principal. Entre la persona y el bien debe haber intrínsecamente una obligación y la única
forma en que el acreedor puede irse contra el bien es ante el no pago de la deuda. Pero si yo acreedor
estoy vinculado a la cosa en función de la garantía. De allí yo como propietario yo propietario puedo
vender mí propiedad a otra persona con hipoteca y si este acepta el gravamen el acreedor no se ve
afectado en nada y se hace solamente una novación de deudor, porque al banco lo que le interesa es
la garantía sobre la propiedad pero sin embargo normalmente los bancos los bancos ponen clausulas
en donde dice que si el bien se va a traspasar debe notificarse al banco. Para ver la capacidad
económica del comprador.

Yo puedo comprar un vehículo aceptando el gravamen del vehículo pero esto no es recomendable.

Miércoles 16 de Febrero.

DERECHOS PERSONALES.