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Entrega 3 Escenario 7 Contratos Aporte Cristian

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El documento describe las principales diferencias entre los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales en Colombia. 1) La vivienda urbana no permite modificaciones a la infraestructura, mientras que el local comercial sí permite obras para adaptarlo a las necesidades del negocio. 2) La duración de la vivienda urbana es de un año o la pactada, sin límite, mientras que el local comercial puede pactarse por meses o años sin restricción. 3) El canon de la vivienda urbana tiene un tope del 1

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El documento describe las principales diferencias entre los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales en Colombia. 1) La vivienda urbana no permite modificaciones a la infraestructura, mientras que el local comercial sí permite obras para adaptarlo a las necesidades del negocio. 2) La duración de la vivienda urbana es de un año o la pactada, sin límite, mientras que el local comercial puede pactarse por meses o años sin restricción. 3) El canon de la vivienda urbana tiene un tope del 1

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El documento describe las principales diferencias entre los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales en Colombia. 1) La vivienda urbana no permite modificaciones a la infraestructura, mientras que el local comercial sí permite obras para adaptarlo a las necesidades del negocio. 2) La duración de la vivienda urbana es de un año o la pactada, sin límite, mientras que el local comercial puede pactarse por meses o años sin restricción. 3) El canon de la vivienda urbana tiene un tope del 1

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DIFERENCIAS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE


VIVIENDA URBANA LOCAL COMERCIAL

Habitabilidad: Habitabilidad:

No se pueden hacer modificaciones a la El arrendador puede realizar obras en el local con el


infraestructura de la vivienda urbana fin de adaptarlo según las necesidades del negocio.

Duración del Contrato:


Duración del Contrato:
Ni el código civil ni el código de comercio regulan
De acuerdo con el artículo 5 de la ley 820 la la duración del contrato de arrendamiento de locales
duración del contrato se presume que es un año o la comerciales, así que la partes pueden pactarlo
duración del contrato será la que señalen las partes. libremente, pudiendo hacerlo por meses o por años,
y tantos años como prefieran.

Valor del canon:


Valor del canon:
La ley no regula el monto o valor del arrendamiento
El artículo 18 de la ley 820 señala que el precio de un local comercial, así que la partes pueden
mensual del arrendamiento no puede exceder del fijarlo como a uno le guste y según el otro lo acepte.
1% del valor comercial del inmueble.
Se aplica la ley que dicte el mercado, aunque las
Y precisa que el valor comercial que se tome como partes pueden recurrir a la justicia mediante la
referencia no puede exceder de dos veces el avalúo acción de regulación de canon de arrendamiento.
catastral del inmueble.

Normatividad
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es regido por la ley 820 de 2003
El contrato de arrendamiento de locales comerciales es regido por la legislación mercantil y el
código de comercio
Tributación del alquiler
cuando se trata del arrendamiento de una vivienda a cualquier particular para que este resida en ella,
se podrá realizar una reducción del 60% del rendimiento neto. Es decir, solo se tributa por el 40%
restante.
este tipo de reducción no aplica para el arrendamiento de locales.
Objeto del contrato

El objeto del contrato de arrendamiento de vivienda es de fines de vivienda no se debe sacar


provecho económico.
El objeto del contrato de arrendamiento de local comercial es de fines comerciales no se puede usar
para otros fines.

Referencias Bibliográficas:

Gerencie.com (2021). Contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Obtenido de


https://www.gerencie.com/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-
urbana.html#Subarriendo_en_el_arrendamiento_de_vivienda_urbana

Gerencie.com (2021). Contrato de arrendamiento de locales comerciales. Obtenido de


https://www.gerencie.com/contrato-de-arrendamiento-de-locales-
comerciales.html#Contrato_de_arrendamiento_de_local_comercial_Colombia

Ya encontré (2016). Contrato de arrendamiento de vivienda y de local: diferencias. Obtenido de


https://www.yaencontre.com/noticias/vivienda/alquiler/contrato-arrendamiento-vivienda-local-
diferencias#:~:text=La%20duraci%C3%B3n%20es%20uno%20de,duraci%C3%B3n%20m
%C3%ADnima%20de%203%20a%C3%B1os.

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