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    Demanda Loreto

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    ana felix
    1) La demandante solicita la nulidad absoluta de una compraventa de un predio rústico celebrada en 2009. 2) Argumenta que el predio ya había sido donado a su poderdante en 1996, por lo que los supuestos vendedores ya no eran los dueños. 3) También solicita la restitución de la posesión del predio a su poderdante y el pago de daños y perjuicios.

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    1) La demandante solicita la nulidad absoluta de una compraventa de un predio rústico celebrada en 2009. 2) Argumenta que el predio ya había sido donado a su poderdante en 1996, por lo que los supuestos vendedores ya no eran los dueños. 3) También solicita la restitución de la posesión del predio a su poderdante y el pago de daños y perjuicios.

    Título original

    DEMANDA LORETO

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    1) La demandante solicita la nulidad absoluta de una compraventa de un predio rústico celebrada en 2009. 2) Argumenta que el predio ya había sido donado a su poderdante en 1996, por lo que los supuestos vendedores ya no eran los dueños. 3) También solicita la restitución de la posesión del predio a su poderdante y el pago de daños y perjuicios.

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    1) La demandante solicita la nulidad absoluta de una compraventa de un predio rústico celebrada en 2009. 2) Argumenta que el predio ya había sido donado a su poderdante en 1996, por lo que los supuestos vendedores ya no eran los dueños. 3) También solicita la restitución de la posesión del predio a su poderdante y el pago de daños y perjuicios.

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    Despacho Jurídico

    Abogado Morales y
    Asociados

    C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA Y DE LO FAMILIAR

    PRESENTE.

    PATRICIA DE ANDA MARTINEZ, mexicana, mayor de edad, originaria y vecina de


    Villa García Zacatecas, con domicilio conocido en dicho lugar, señalando para oír y recibir
    notificaciones en Avenida Hidalgo Norte número 305 de la colonia: Centro, municipio de
    Villa García Zacatecas, y autorizando para tal efecto a los LICS: VICTOR ALFONSO
    GARCIA INCHAUREGUI Y/O MARCO ANTONIO PARRAS MORALES, Así como a la
    pasante en derecho la C. Karen Jasso Rodríguez, a quienes designo como mis abogados
    patronos con las facultades a que aluden los artículos 71 y 72 del Código de procedimientos
    Civiles, ante usted respetuosamente comparezco para exponer:

    Que tengo carácter de apoderada del C. LUIS RAMIREZ LIMONES, según lo


    acredito con el primer testimonio del poder que me otorga ante el cónsul de México en
    Albuquerque, Nuevo México, y con tal carácter vengo a demandar a los C. Manuel Ramírez
    Chacón como por su propio derecho y como apoderado de los C. J. Guadalupe, Juan, Luis y
    Leonor de apellido Ramírez Chacón, con domicilio en calle privada libertad número 115 de
    Aguascalientes, Ags, así como al C. J. Refugio Ramírez limones con domicilio en Calle Ruiz
    Requena número 113 de margaritas municipio de Jesús María Aguascalientes por las
    siguientes prestaciones:

    A. Para que mediante sentencia judicial se declara la nulidad absoluta compra


    venta de fecha 1° de agosto del año 2009 que celebraron MANUEL
    RAMÍREZ CHACÓN por su propio derecho y como apoderado de los C. J.
    GUADALUPE, JUAN, LUIS y LEONOR de apellidos RAMÍREZ CHACÓN,
    como vendedora y J REFUGIO RAMÍREZ LIMONES como parte
    compradora respecto de un predio rústico ubicado en el poniente de Villa
    García Zacatecas con superficie de 8,522.50 M2 el cual quedó asentado en el
    volumen DCCCXXVIII, acta número treinta y cinco mil novecientos
    cincuenta y seis, del protocolo a cargo del licenciado MOISÉS RODRÍGUEZ
    SANTILLÁN. Notario Público No. 28 del Estado de Aguascalientes.

    B. Para que mediante sentencia judicial se ordena la cancelación de la


    inscripción que se haya realizado con motivo del Contrato cuya nulidad se
    demanda, tanto en Departamento de Catastro e Impuesto a la Propiedad
    Raíz Municipal de Villa García, Zac., así como ante El Registro Público de la
    Propiedad de Loreto, Zac.

    C. Para que se restituya a mi poderdante por mi conducto de la posesión sobre


    el inmueble antes referido.

    D. Por el pago de daños y perjuicios que se le han ocasionado a mi poderdante


    al tener que tramitar el presente juicio.

    E. Por el pago de gastos y costas que origine la tramitación del presente juicio
    hasta su conclusión.

    Para mayor claridad de mi demanda me permito detallarla conforme a los siguientes


    puntos de Hecho y consideraciones de Derecho.

    HECHOS:

    PRIMERO.- Qué fecha diecisiete de octubre de mil novecientos noventa y seis, mi


    poderdante adquirido por Donación que se hizo en su favor por parte del Sr. J.
    GUADALUPE RAMÍREZ CHACÓN un predio rústico ubicado al poniente de Villa García
    Zacatecas identificado como la Fracción número dos del predio rústico ubicado al poniente
    de Villa García, Zac., con las siguientes medidas y colindancias:

    Superficie de 8,543.33 Mts. cúbicos

    AL NORTE mide 73.33 Mts. y linda con ALBINA RAMÍREZ VÁZQUEZ

    AL SUR mide 73.33 Mts. y linda con JOSÉ OVALLE RINCÓN

    AL ORIENTE mide 117 Mts. y linda con JOSÉ RAMÍREZ CHACÓN

    AL PONIENTE mide 117 Mts. y linda con JUAN RAMÍREZ CHACÓN

    SEGUNDO.- Dicho predio que le fue donado a mi poderdante por el señor JOSÉ
    GUADALUPE RAMÍREZ CHACÓN según consta en la escritura de división de la cosa
    común y donación que fue asentada en el acta número treinta mil novecientos cuarenta y
    cuatro del volumen 514 de fecha 17 de octubre del año 1996, del protocolo a cargo del Lic.
    MARÍA CRISTINA AMADOR JIMÉNEZ notaría pública número 5 del estado de
    Aguascalientes, y que permitió anexar en duplicado así como con el oficio dirigido al
    director de catastro para los efectos de realizar el traslado de dominio.

    TERCERO.- Recientemente mi poderdante tuvo conocimiento que el señor


    MANUEL RAMÍREZ CHACÓN por su propio derecho y como apoderado de los C. J.
    GUADALUPE, JUAN, LUISA y LEONOR de apellidos RAMÍREZ CHACÓN realizó el
    contrato de compraventa cuya nulidad se demanda favor del SEÑOR J REFUGIO
    RAMÍREZ LIMONES y el cual quedó asentado en el volumen DCCCXXVIII, acta número
    treinta y cinco mil novecientos cincuenta y seis, del protocolo a cargo del licenciado
    MOISÉS RODRÍGUEZ SANTILLÁN. Notario Público No. 28 del Estado de Aguascalientes,
    en dicho contrato de compraventa se señala que se le vende al señor J REFUGIO
    RAMÍREZ LIMONES la fracción identificada como número 2 con superficie de 8,522.50
    metros cúbicos ubicada en Villa García Zacatecas con las siguientes medidas y
    colindancias:

    AL NORTE mide 73 metros y linda con GREGORIO HERRERA.

    AL SUR mide 73 metros y linda con AURELIANO JIMÉNEZ.

    AL ORIENTE mide 116.84 metros y linda con JOSÉ RAMÍREZ CHACÓN

    AL PONIENTE mide 116.58 metros y linda con JUAN RAMÍREZ CHACÓN.

    Habrá de notarse que el predio se escribe con los nuevos colindantes y medidas
    reajustadas.

    CUARTO.- En virtud de ello es que ahora mi poderdante se ve en la necesidad de


    demandar la nulidad absoluta del contrato de compraventa celebrado entre el señor
    MANUEL RAMÍREZ CHACÓN por su propio derecho y como apoderado de los C. J.
    GUADALUPE, JUAN, LUISA y LEONOR de apellidos RAMÍREZ CHACÓN con el señor J
    REFUGIO RAMÍREZ LIMONES, en virtud de que cuando celebraron el contrato referido,
    el predio antes referido ya había salido del patrimonio de los vendedores e ingresado al
    patrimonio de mi poderdante, por lo que el contrato a qué hacemos mención está afectado
    de nulidad absoluta ya que conforme a lo dispuesto por el artículo 1612 del código civil de
    Zacatecas, nadie puede vender sino lo que es de su propiedad, y en el caso del inmueble
    objeto de compraventa ya no era propiedad de los supuestos vendedores, pues el inmueble
    y había salido de su patrimonio mediante el contrato de donación que se hizo a favor de mi
    poderdante, y que conforme al artículo 1079 del código civil de Zacatecas, los contratos se
    perfeccionan por el mero consentimiento y desde que se perfeccionan obligan a los
    también contratantes no sólo el cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a
    las consecuencias que, según su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso a la ley, por
    tanto ya no podía disponer de nueva cuenta de algo que ya no era dueño, ya que nadie
    puede vender sino lo que es de su propiedad en términos del artículo 1602 y del código civil
    de Zacatecas en tal virtud la compraventa celebrada entre el señor Manuel Ramírez Chacón
    por su propio derecho y como apoderado de los C. J. GUADALUPE, JUAN, LUISA y
    LEONOR de apellidos RAMÍREZ CHACÓN con el señor J REFUGIO RAMÍREZ LIMONES
    está afectada de nulidad absoluta, por ilicitud en el objeto, en términos de lo dispuesto por
    los artículos 1078 Fracc. III, 1016 y 1023 del Código Civil de Zacatecas consecuentemente
    debe ahora prevalecer la donación que hizo en favor de mi poderdante, en virtud de lo cual
    es que solicitó sea declarado nulo el contrato de compraventa celebrado entre el señor
    MANUEL RAMÍREZ CHACÓN por su propio derecho y como apoderado de los C. J.
    GUADALUPE, JUAN, LUISA y LEONOR de apellidos RAMÍREZ CHACÓN con el señor J.
    REFUGIO RAMÍREZ LIMONES, es de hacerse notar que los contratantes conocían
    perfectamente la situación legal del inmueble porque acorde a la escritura de donación de
    claramente se advierte que ellos mismos participaron en dicho acto protocolario primero
    de división de cosa común y luego de donación en favor de mi poderdante pues el
    demandado y ahora supuesto comprador J. REFUGIO RAMÍREZ LIMONES, fue quien
    representó a mi poderdante en el contrato de donación, por lo que las partes no pueden
    decir que ignoraban esta situación cuando ellos participaron directamente, y sabían que mi
    poderdante era el propietario del inmueble por tanto no puede haber buena fé en el
    contrato de compraventa que hoy demandó su nulidad, considerando que está
    circunstancia se vio aprovechándose de que mi poderdante por necesidad tuvo que salir a
    trabajar a los Estados Unidos de Norteamérica aprovechando su ausencia para ubicarse el
    inmueble de referencia.

    QUINTO.- Asimismo en virtud de la nulidad que habrá decretarse del contrato de


    compraventa y ha señalado al existir un contrato primordial con mi poderdante en su
    oportunidad se condene también a que subsista el contrato de donación que se hizo en
    favor de mi poderdante.

    MEDIDA PRECAUTORIA.

    A fin de conservar el inmueble objeto del litigio solicitó tenga a bien autorizar se
    gire atentos oficios al Departamento de Catastro e Impuesto a la Propiedad Raíz de Loreto,
    Zacatecas, así como a registro público de la propiedad de Zacatecas, a fin de que se sirva
    realizar nota marginal en los registros del inmueble que aparece dado de alta ahora a
    nombre de J. REFUGIO RAMÍREZ LIMONES, a fin de que no se haga movimiento alguno
    en sus registros por encontrarse en litigio, girándose los exhortos correspondientes.

    DE DERECHO:

    Sirven de fundamento en cuanto al fondo del negocio, los artículos 1,2,3, 13, 14,
    15,19,27,29, 986, 987, 988 Fracc. II, 991, 995, 996, 997, 1015 Fracc. II, 1016,1024, 1077,
    1078 Fracc. III, 1095 Fracc. III, 1194, 1584, 1586, 1587, 1612, 1613, 1615 y relativos del
    Código Civil De Zacatecas.

    Norman del procedimiento los artículos 3°, 5°, 11, 12, 13 fracc II, III, 54, 71, 72, 170,
    171, 227, 228, 232, 497, 498, 499 del Código de Procedimientos Civiles de Zacatecas.

    POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO A UD. C. JUEZ DE PRIMERA


    INSTANCIA atentamente solicito se sirva acordar de conformidad lo siguiente:
    Se nos tenga por derechos propios en tiempo y forma con la presente y documentos
    anexos demandando en la Vía Civil Ordinaria a las personas señaladas en el proemio de la
    presente, por las prestaciones reclamadas.

    Se ordene el emplazamiento a la parte demanda con las copias de Ley, en el


    domicilio ya señalado así mismo en virtud de que uno de los demandados tiene su
    domicilio en Aguascalientes y otro en Jesús María, Aguascalientes, tenga a bien autorizar
    se gire atento exhorto al C. Juez de lo Civil en Turno de la Ciudad de Aguascalientes, Ags.
    Y Juez Mixto de Primera Instancia de Jesús María, Aguascalientes, a efecto de que en
    auxilio y reciprocidad debido a las labores de este Juzgado se sirva realizar los
    emplazamientos de los demandados, corriéndoles traslado con las copias de la demanda y
    documentos anexos, haciéndole saber que dispone del término improrrogable que su
    señoría tenga a bien fijar para dar contestación a la demanda, así como que debe señalar
    domicilio donde oír y recibir notificaciones en este lugar, apercibida que sea que de no
    hacerlo, se le tendrá por contestada la demanda en sentido afirmativo presuntivamente, y
    que las subsecuentes notificaciones aún las personales se le harán por los estrados del
    Juzgado.

    Se sigua el presente juicio por su secuela legal y al fallar en definitiva se declare que
    se acreditaron todos los elementos indispensables para la procedencia de la acción
    declarándose judicialmente la Nulidad del contrato y pago de los daños y perjuicios que se
    ha causado.

    PROTESTO LO NECESARIO

    LORETO, ZAC. A LA FECHA DE PRESENTACIÓN.

    PATRICIA DE ANDA MARTINEZ

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