El Procedimiento Registral Peruano
El Procedimiento Registral Peruano
El Procedimiento Registral Peruano
DE SU FINALIDAD
I. INTRODUCCION
a) La inscripción.
ANÁLISIS DE SU FINALIDAD”
“Consideramos que, si el orden público económico peruano tiene como piedra angular
la iniciativa privada, esto es la libertad económica de los particulares, ha de
entenderse que la mayoría de garantías económicas contenidas en la Constitución
están orientadas a hacer posible esta libertad. En este sentido, cuando la Carta
Magna dice que el Estado puede otorgar garantías y seguridades, debe interpretarse
en el sentido que más favorezca su realización, lo que permitiría no solo estabilizar
cierta normatividad sino otras variables jurídicas como la jurisprudencia vigente al
tiempo de celebrar el contrato ley”. (Camacho, 2006).
Podemos afirmar que el procedimiento registral tiene dos etapas, consideradas como
primera y segunda instancia, asimismo presenta dos fases, la primera referida a la
rogación y la segunda a la calificación pueden presentarse algunas variaciones, en la
primera fase se solicita la inscripción del acto rogado, y en la segunda se califica,
evalúa o discierne respecto de su aptitud para ser incorporado al registro.
En consecuencia, el principio de rogación se refleja en las distintas fases del
procedimiento registral, primeramente, debe presentarse al Registro un título, que de
acuerdo con las exigencias de la ley debe ser un instrumento público, ya que no se
admiten los instrumentos privados. El mencionado título debe instrumentar un acto o
contrato de contenido real inmobiliario. La segunda etapa es la petición de registración
que puede provenir, como decíamos, de instancia de parte interesada, o también de
un mandato judicial o administrativo La tercera etapa se vincula con el principio de
legalidad, que analizarnos seguidamente, y es la calificación del título por parte del
registrador - (Espanés, 2003).
Las garantías del sistema nacional de los registros públicos, son las establecidas en la
ley que da creación:
- Ampliar la competencia nacional del registrador para actos inscribibles, que tienen
alto impacto en el mercado.
Por ello se debe evitar emitir reglas que generen contradicciones internas, y en
consecuencia se han establecido limitaciones legales, a la actuación registral,
adicionalmente se han agregado limitaciones reglamentarias a las previamente
establecidas; restringir la libertad, no parece el camino adecuado para llegar a plasmar
valores constitucionales que exigen del funcionario registral creatividad, iniciativa, y
seguridad en casos complejos o de alta sensibilidad social.
III. BIBLIOGRAFIA
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