CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA URBANIZACIÓN LOS

TILOS CALLE 10 # 11-11 PARA VIVIENDA URBANA:

LUGAR Y FECHA DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO:

TOCANCIPA, CUNDINAMARCA., 23 DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES

(2023).

ARRENDADOR: SAUL ANTONIO BERNAL GOMEZ, mayor de edad, con domicilio y

residencia en la ciudad de Tocancipá, identificada con la C.C. No. 286.238 de Guayabal
de Siquima, y LUZ ALEJANDRA BERNAL ROCHA, mayor de edad, con domicilio y
residencia en la ciudad de Tocancipá, identificada con la C.C. No. 1.072.709.097 de
Chía-

ARRENDATARIOS:

1º. SHARON DAYANA AROCA MARTINEZ, mayor de edad, con domicilio y residencia
en el municipio de Tocancipá, identificada con la C.C. No. 1.121.905.517 de
Villavicencio.

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Urbanización los Tilos Calle 10 # 11 -11 Tocancipa

(Cundinamarca).

PRECIO O CANON: Un Millón de pesos mcte ($1.000.000)

TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: Un año (1) Año.

FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: Veintitrés (23) de Agosto del año Dos Mil
Veintitrés (2023).

FECHA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Veintitrés (23) de Agosto del Año Dos
Mil Veinticuatro (2024).

EL INMUEBLE CONSTA DE LOS SIGUIENTES SERVICIOS PÚBLICOS: Agua,

Alcantarillado, Luz, y Gas, cuyos pagos exclusivos corresponden A LOS
ARRENDATARIOS, los cuales serán cancelados directamente por los arrendatarios a
las empresas correspondientes, conforme a las facturas de cobro que se vayan
generando.

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las
siguientes cláusulas:

1
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, LA
ARRENDADORA, se obliga a conceder A LOS ARRENDATARIOS, el uso y el goce
del bien inmueble:

Urbanización los Tilos Calle 10 # 11 -11 Tocancipa (Cundinamarca). cuyos linderos,

características y demás especificaciones, LOS ARRENDATARIOS, autorizan de manera
expresa AL ARRENDADOR, a incluirlos con posterioridad a la firma del presente contrato en la
cláusula décima cuarta de este contrato.

Se aclara que el conjunto cuenta con parqueadero comunal, para lo cual, en caso de
requerir el uso de este, se debe coordinar con el área encargada.

PARÁGRAFO PRIMERO: Por lo cual LOS ARRENDATARIOS, cancelaran un canon o

arrendamiento mensual en la forma y términos como se establecerá más adelante.

SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: LOS ARRENDATARIOS, se obligan a

pagar A LA ARRENDADORA, por el goce del inmueble y demás elementos que lo
integran físicamente, el precio o canon mensual de Un Millón de pesos ($1.000.000), a
través de Consignación Bancaria en la Cuenta de Ahorros No. 33825880319, DEL
BANCOLOMBIA, cuyo titular es JENNY CAROLINA FORERO MOLINA, (por así
autorizarlo la arrendadora) dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad
del presente contrato y durante la vigencia del presente contrato, AL ARRENDADOR;
y/o a su orden. Es decir, que serán cancelados dentro de los días (23) al (27) de
cada mes. El canon se incrementará anualmente en el mismo porcentaje autorizado
por el Gobierno Nacional para el Índice al Precio del Consumidor (I.P.C.). Si el canon se
pagare en cheque, el canon se considera satisfecho solamente en la fecha en que el
mismo se haga efectivo; siempre y cuando haya sido presentado para su pago en
tiempo al respectivo Banco.

TERCERA: DESTINACIÓN: LOS ARRENDATARIOS, se comprometen a darle al

inmueble el uso exclusivo para vivienda exclusiva de los (4) LOS ARRENDATARIOS, y
no podrán darle otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del arrendador. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador
para dar por terminado este contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. En caso
de cesión o subarriendo por parte de los arrendatarios, el arrendador podrá celebrar un
nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncian expresamente los arrendatarios.

Las arrendatarias podrán vivir en el inmueble con máximo una (1) mascota, (gato o
perro) la cual debe ser doméstica, que no genere miedo y/o peligro a los vecinos, cuyo
tamaño sea apto para el inmueble, teniendo en cuenta que se debe velar por el cuidado
y buen uso de los elementos que integran el inmueble y que o pueden ser afectados por
temas de higiene y salubridad, so pena de ser causal de terminación del contrato de
arrendamiento.

2
CUARTA: RECIBO Y ESTADO: Los arrendatarios declaran que han recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se
adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios,
cosas y usos conexos. Los arrendatarios se obligan a la terminación del contrato a
devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibieron salvo el
deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado.

QUINTA: REPARACIONES: Los arrendatarios tendrán a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la Ley y no podrán realizar otras sin el consentimiento escrito
del arrendador. En caso que los arrendatarios realicen reparaciones indispensables no
locativas que se causen sin su culpa a menos que las partes acuerden otra cosa podrán
los arrendatarios descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta, sin que
tales descuentos excedan el diez por ciento (10%) del valor de la misma. Si el costo de
las reparaciones fuere mayor, el arrendatario puede descontar periódicamente hasta el
treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total.

SEXTA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES:

A). POR PARTE DEL ARRENDADOR:

1º. El arrendador hará entrega material del inmueble a los arrendatarios el día 23 de
agosto del año 2023, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y pondrá a su
disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato,
mediante inventario, del cual hará entrega a los arrendatarios; así como copia del
contrato con firmas originales.

2º. Mantendrá en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales
en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato.

3º. Librará a los arrendatarios de toda perturbación en el goce del inmueble.

4º. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas; pero
solo cuando estas provienen de fuerza mayor o caso fortuito, o de mala calidad de la
cosa arrendada.

5º. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en adecuadas condiciones de

funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas y servicios de uso común y de
efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sea
atribuible a los arrendatarios y garantizar el mantenimiento del orden interno de la
vivienda.

6º. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, cuantía y periodo al cual
corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea obligada, en caso de
renuencia, por la autoridad competente.

7o. Las demás obligaciones contenidas en la Ley.

B). POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS:

3
1º. Pagar al arrendador en el lugar y término convenido en la cláusula segunda del
presente contrato, el precio del arrendamiento dentro de los cinco primeros (5) días de
cada mensualidad y durante la vigencia del presente contrato; así como pagar en
tiempo los recibos correspondientes a los servicios públicos de que cuenta el inmueble.

PARÁGRAFO: Si el arrendador se rehúsa a recibir el canon o renta, los arrendatarios

cumplirán su obligación consignando dicho pago en la forma prevista en el Artículo 10
de la Ley 820 de 2003.

2º. Gozar del inmueble según los términos y espíritu de este contrato.

3º. Velar y cuidar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daño o deterioros distintos a los derivados del uso normal o
de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia
culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones del
caso.

4º. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, si

estuviere sometido a dicho régimen., incluida el tema de las mascotas.

5º. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue

entregado salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y
poniéndolo a disposición del arrendador. Los arrendatarios restituirán el inmueble con
todos los servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras del servicio, y se obligan a cancelar las facturas debidas que
lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato.

En ningún caso la arrendadora será responsable por el pago de servicios o conexiones

o acometidas que fueren directamente contratadas por los arrendatarios, salvo pacto
expreso entre las partes.

6o. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin autorización del
arrendador.

Si las hiciere serán de propiedad de este.

SÉPTIMA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral

del contrato, las de ley y especialmente las siguientes:

I. POR PARTE DEL ARRENDADOR:

1º. La no cancelación por parte de los arrendatarios del precio del canon y reajustes
dentro del término estipulado del mismo.

2º. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione la desconexión o pérdida

del servicio, o del pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo de
los arrendatarios.

4
3º. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del
inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento expreso de la
arrendadora.

4º. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización
expresa de la arrendadora o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada
por parte de los arrendatarios.

5º. La incursión reiterada de los arrendatarios en procederes que afecten la tranquilidad

ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que
impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad de policía.,
incluidas las afectaciones que se pueda generar por la tenencia de mascotas en el
inmueble.

6º. La violación por los arrendatarios de las normas del respectivo reglamento de
propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a este régimen.

7º. El arrendador, con el cumplimiento de lo establecido en el artículo 23 de la ley 820

de 2003, podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante
las prórrogas, previo aviso escrito dirigido a los arrendatarios a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses.

Cumplidas estas condiciones los arrendatarios estarán obligados a restituir el inmueble.

8o. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso
escrito a los arrendatarios a través del servicio postal autorizado con una antelación no
menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:

a). Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación.
b). Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o
cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su
reparación.

c). Cuando haya de entregarse el cumplimiento de las obligaciones originadas en un

contrato de compraventa.

II. POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS:

1º. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción

premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su
cargo.

En estos casos los arrendatarios podrán optar por asumir el costo del restablecimiento
del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatarios.

5
2º. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el
disfrute cabal por los arrendatarios del inmueble arrendado, debidamente comprobada
ante la autoridad policiva.

3º. El desconocimiento por parte del arrendador de los derechos reconocidos a los
arrendatarios por la Ley o el contrato.

4º. Los arrendatarios podrán dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito
dirigido a la arrendadora a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses a la fecha de vencimiento.

5º En caso que el arrendatario, no informe con antelación a los tres (3) meses antes del
vencimiento o de la prórroga del contrato, su deseo de darlo por terminado, deberá
indemnizar a la arrendadora con el pago de una indemnización equivalente al precio de
dos (2) meses de arrendamiento y siguiendo el procedimiento que trata el artículo 25 de
la Ley 820 de 2003, En este caso los arrendatarios no estarán obligados a invocar
causal alguna diferente a su plena voluntad,. De no mediar constancia por escrito del
preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un
término igual al inicialmente pactado

Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no

lo hiciere, los arrendatarios, podrán hacer entrega provisional mediante la intervención
de la autoridad competente con el procedimiento del artículo 24 de la ley 820 de 2003,
sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.

Parágrafo: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna.

OCTAVA: MORA: Cuando los arrendatarios incumplieren el pago de la renta en la

oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer
cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble.

NOVENA: CLÁUSULA PENAL: Salvo lo que la Ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de Tres (3) cánones
mensuales de arrendamiento liquidados sobre el valor que se encuentre vigente al
momento del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de
los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

En caso de mora en el pago del canon de arriendo, el Arrendador podrá cobrar

ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios
dejados de pagar por los arrendatarios, la indemnización de perjuicios, bastando para
ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la
presentación de este contrato. Los arrendatarios renuncian desde ya a cualquier tipo de
constitución en mora que la ley exija para que le sea exigible la pena e indemnización
que trata esta cláusula.

DÉCIMA: PRORROGA: El presente contrato se entenderá prorrogado en iguales

condiciones y por el término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido

6
con las obligaciones a su cargo y, que los arrendatarios, se avengan a los reajustes de
la renta autorizados por la ley (Art., 6 Ley 820 de 2003).

DÉCIMA PRIMERA: GASTOS: Los gastos que causen la firma del presente contrato
serán a cargo de los arrendatarios.

DÉCIMA SEGUNDA: DERECHO DE RETENCIÓN: En todos los casos en los cuales el

arrendador deba indemnizar a los arrendatarios, estos no podrán ser privados del
inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnización
correspondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe de ella por
parte de la arrendadora.

DÉCIMA TERCERA: DE LA SOLIDARIDAD: Para garantizar al arrendador el

cumplimiento de sus obligaciones, los arrendatarios manifiestan que responderán de
manera solidaria.

DE LAS ESPECIFICACIONES: el inmueble, consta de tres (4) habitaciones, dos (3)

baños. lavamanos, cocina con su correspondiente mueble bajo y estufa, zona de
lavandería, área de sala comedor, pisos en buen estado.

7
DÉCIMA QUINTA: También, se acuerda que LOS ARRENDATARIOS, entregan a la
firma del presente contrato, la suma de un porcentaje del canon de arrendamiento, es
decir la suma de ($70.000) como depósito a favor de la hoy Arrendadora, para que esta
de ser el caso solo sí y con el fin de cubrir los servicios públicos que llegan atrasados
cuando se termine el contrato y/o para cubrir cualquier eventualidad, incluidos cánones
pendientes de cancelar, la cual en caso de no haber saldos pendientes por parte del
arrendatario, esta será devuelta a los arrendatarios y se entregara el respectivo paz y
salvo.

DECIMA SEXTA: NOTIFICACIONES:

El arrendador correo electrónico aleja_bero@hotmail.com, Wa.3102867700 Wa

3204784755.

Sharon Dayana Aroca Martinez, a través del correo electrónico sharom739@gmail.com,

celular No. 3204985266.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el presente contrato a los

veintitrés (23) días del Mes de agosto del año Dos Mil veintitrés (2023), en la ciudad de
Bogotá.

EL ARRENDADOR:

LUZ ALEJANDRA BERNAL ROCHA,

C.C. No. 1.072.709.097 de Chia

SAUL ANTONIO BERNAL GOMEZ,

C.C. No. 286.238 de Guayabal de Siquima

LOS ARRENDATARIOS:

SHARON DAYANA AROCA MARTINEZ,

C.C. No. 1.121.905.517 de Villavicencio.

8
INVENTARIO QUE SE ENTREGA Y SE AMPLIARA DE SER NECESARIO EL DIA DE
LA ENTREGA:

1. Juego de llaves de acceso al apto.

2. Mueble de Cocina
3. Baterías sanitarias en cada baño en perfecto uso y sin escape.
4. Baños con sus respectivas duchas.
5. Divisiones en cada baño.
6. Puertas en madera en cada una de las habitaciones