FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES, DERECHO Y BIENESTAR

CARRERA DE DERECHO
NIVEL:
SEXTO
PARALELO “A”
ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL OBLIGACIONES Y CONTRATO
TEMA:
INFORME
ESTUDIANTE:
FARIAS PALMA JOSSELYN STEFANIA
FECHA:
14 DE DICIEMBRE DEL 2022
PROFESOR:
ABG: PABLO ELOY YOZA CHOEZ
LACOMPRAVENTA, LA PERMUTA, LACESIÓNDE DERECHOS,
ELCONTRATODE ARRENDAMIENTO.

LACOMPRAVENTA
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a
pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y el que
contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la
cosa vendida se llama precio tal cual lo tipifica el artículo 1732 del Código Civil
La compraventa en el derecho romano era reconocida como empito- vendito, por lo cual una
de las partes llamada venditor, se obliga a suministrar a la otra, llamada comprador emptor,
la posesión pacífica y duradera de una cosa, a cambio de un precio cierto en dinero y tenía la
característica de ser un contrato consensual, sinalagmático perfecto y de buena fe.
El contrato de compraventa se caracteriza por ser
• Bilateral. El contrato de compraventa es bilateral porque genera desde que se
perfecciona o desde que nace a la vida jurídica desde su origen sinalagmático perfecto
• Oneroso. Por regla general el contrato de compraventa es oneroso ordinariamente o
generalmente conmutativo, es decir que las partes se gravan recíprocamente en
obligaciones equivalentes o proporcionales entre comprador y vendedor las
prestaciones se estiman equivalentes, aunque en realidad no lo sean.
• De ejecución Instantánea (regla general). Que sea de ejecución instantánea
significa que las obligaciones tanto del vendedor como del comprador, se las cumplen
el mismo momento de celebrado el contrato, el mismo que puede ser verbal, escrito,
solemne, por escritura pública, por instrumento privado con reconocimiento de firma.
Que sea de ejecución diferida significa que el cumplimiento de la obligación está
sujeta a plazo o condición.
• Nominado. El contrato de compraventa es nominado por cuanto se lo designa con
nombre propio, el legislador por su enorme importancia lo individualiza en la ley y
por tanto se encuentra sometido a una regulación específica en la norma legal y
naturalmente se lo singulariza en la doctrina con lagunas variantes
LA PERMUTA.
Permuta o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
o cuerpo cierto por otro. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto
que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión
hereditaria, en cuyo caso, para la perfección del contrato, será necesaria escritura pública.
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Ni son hábiles para el contrato de
permuta las personas que no son hábiles para el contrato de venta.
Se pueden identificar las características del contrato de permuta, de la siguiente manera:
CONSENSUAL. Por su forma de perfeccionarse, es un contrato consensual porque sólo
necesita del consentimiento de las partes que inclusive puede ser de manera verbal a
excepción del contrato de permuta de bienes inmuebles y los demás casos específicos
determinados en el Código Civil
BILATERAL. La permuta es un contrato bilateral o sinalagmático, debido a que siempre
existen dos partes que se obligan recíprocamente.
ONEROSO. Es un contrato oneroso, debido a que cada uno de los contratantes grava en
beneficio de la otra parte.
CONMUTATIVO. Es conmutativo porque al ser oneroso busca tener una equivalencia entre
las prestaciones que se deben las partes.
PRINCIPAL. Es, además, un contrato principal y no accesorio, debido a que existe por sí
solo sin necesidad de la existencia de otro contrato.
DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA O DE EJECUCIÓN SUCESIVA. Cevallos
caracteriza a la permuta como un contrato de trato instantáneo cuando se cumple en un solo
acto y de tracto sucesivo cuando se cumplen varios momentos a través del tiempo.

CESION DE DERECHOS.
La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. a cesión no surte efecto contra
el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor, o
aceptada por éste.
Los sujetos que forman parte del contrato de cesión de derechos son dos:
⇒ Cedente: persona que posee el título de un derecho cesible y lo transfiere en este acto a un
tercero.
Cesionario: es la persona que recibe los derechos reales o de crédito mediante la modalidad
establecida en el contrato.
Para que la cesión de derechos sea eficaz, será necesario que se formalice al menos con:
Un título en el que conste la cesión de titularidad sobre los derechos que transmite el cedente.
Es necesario que se realice por escrito y en muchos casos que estén acreditados por escritura
pública.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
este goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen las leyes del trabajo
y otras especiales.
Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales que pueden
usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos
estrictamente personales, como los de habitación y uso. Son susceptibles de arrendamiento
todas las cosas corporales o incorporales que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas
que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación
y uso.
Se caracteriza por:
a). - Bilateral. - porque las partes contratantes se obligan recíprocamente a cargo de ambas
partes.
b). -Oneroso. - porque este contrato tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravándose cada uno a beneficio de otro y esto es obvio, porque la misma definición
establece la obligación de pagar por este goce un precio determinado.
c). - De ejecución sucesiva. - porque el cumplimiento del contrato supone la ejecución de
prestaciones sucesivas durante un tiempo más o menos largo; pues cada parte debe ejecutar
una serie de obligaciones durante el tiempo que dura el mismo.
d). -Administrativo. - porque no hay tradición de dominio, esto es no hay acto dispositivo.
e). - Principal. - porque subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención y porque
produce obligaciones principales.
f). -Nominado o típico. - porque la Ley le da nombre propio, lo define, lo analiza, en
resumen, se halla regido por la Ley de Inquilinato y por el Código Civil.
g). - Individual. - por ser acuerdo de voluntad de las partes contratantes.
h). - De Libre Discusión. - porque las partes pueden estipular libremente las condiciones del
contrato, con las limitaciones propias de la naturaleza de la Ley de Inquilinato, como ley
social.
1).- Personal. - porque las partes generalmente en los contratos de arrendamiento urbano,
suelen dar al mismo el carácter de personal, prohibido el subarriendo o cesión de todo o parte
del local.
J) Temporal. – porque así lo dispone el Arti. 26 de la ley de inquilinato; que establece el
plazo del contrato escrito; será obligado por el arrendador y arrendatario.
 Compraventa Permuta Cesión de derechos Contrato de
Arrendamiento

España El artículo 1445 del La permuta viene regulada, el artículo 1531 del Código Podemos decir que el
Código Civil español principalmente, en los Civil comprende la contrato de
establece que un contrato Art. 1538-1541, Código Civil, regulación de la cesión arrendamiento debe
de compra y conformando estos preceptos el derechos hereditarios, partir de una clara
venta implica que uno de Titulo V del Libro cuarto del entendida como la venta de diferenciación de trato
los contratantes se obliga Código Civil, denominado "De una herencia, en abstracto entre los arrendamientos
a entregar una cosa la permuta" de vivienda
determinada y el otro a
pagar por ella un precio
cierto en dinero o signo
que lo represente»
Colombia El artículo 1849 del El artículo 1955 del código En la legislación civil Una vivienda urbana se
código civil colombiano: civil colombiano define la colombiana la cesión de entenderá prorrogado en
«La compraventa es un permuta así: «La permutación o derechos es la tradición de iguales condiciones y
contrato en que una de las cambio es un contrato en que los derechos personales en por el mismo término
partes se obliga a dar una las partes se obligan virtud de un título inicial, siempre que cada
cosa y la otra a pagarla en mutuamente a dar una especie originario, mediante la una de las partes haya
dinero. Aquélla se dice o cuerpo cierto por otro.» cesión se perfecciona el cumplido con las
vender y ésta comprar. El título que le antecede. obligaciones
dinero que el comprador
da por la cosa vendida se
llama precio
Artículo 1430° Según el artículo 1602 del Artículo 89º - Es el contrato por el cual
del Código Civil, Código Civil peruano: “Por la Toda cesión entre vivos se el Arrendador se obliga a
señala que, “puede permuta los permutantes se presume realizada a título ceder temporalmente
convenirse obligan a transferirse oneroso, a menos que exista al Arrendatario, el uso de
expresamente que el pacto expreso en contrario, un inmueble de su
Perú contrato se resuelva recíprocamente la propiedad de y revierte al cedente al propiedad, para
cuando una de las partes bienes” extinguirse el derecho del destinarlo única y
no cumple determinada cesionario. exclusivamente a
prestación a su cargo, La cesión se limita vivienda, por el pago de
establecida con toda al derecho o derechos una renta mensual
precisión. cedidos, y al tiempo y convenida y por un plazo
ámbito territorial pactados determinado.
contractualmente.
Chile Art. 1793 Podemos decir que en la La cesión de derechos en “Ley de arriendo” o
La compraventa es un permuta se pagarán un Chile consiste “Ley Devuélveme mi
contrato en que una de las impuesto del tres por ciento (3 principalmente en la casa” le está cambiando
partes se obliga a dar una %) sobre el precio o valor en decisión que toma una la cara a los
cosa y la otra a pagarla en que se enajenen las especies. persona sobre transferir su arrendatarios morosos,
dinero. Aquélla se dice Mas que todo en los bienes derecho a otra persona pero, especialmente, a
vender y ésta comprar. El muebles. sobre sus bienes. los propietarios de
dinero que el comprador inmuebles, gracias a que
da por la cosa vendida, se hace más expeditos los
llama precio. trámites para desalojar a
quienes no pagan
el arriendo.
Argentina El contrato de La permuta se realiza a través Art. 1.449. Es prohibida En los contratos de
compraventa se regirá por de un profesional inmobiliario. la cesión de alquiler de inmuebles
la ley que elijan las partes. El estudio del título lo abona los derechos de uso y para vivienda el precio
El acuerdo de las partes al cada propietario y los gastos se habitación, las esperanzas del alquiler se debe fijar
respecto deberá ser comparten como en cualquier de sucesión, los montepíos, como valor único, por
expreso o quedar de otro tipo de operación. las pensiones militares o períodos mensuales y
manifiesto en el contrato civiles, o las que resulten de solo se pueden realizar
y la conducta de las partes reformas civiles o militares ajustes anuales.
contemplada en su
conjunto
CONCLUSIÓN.
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a
pagarla en dinero. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama
precio tal cual lo tipifica el artículo 1732 del Código Civil La compraventa en el derecho
romano era reconocida como empito- vendito, por lo cual una de las partes llamada venditor,
se obliga a suministrar a la otra, llamada comprador emptor, la posesión pacífica y duradera
de una cosa, a cambio de un precio cierto en dinero y tenía la característica de ser un contrato
consensual, sinalagmático perfecto y de buena fe.
Por regla general el contrato de compraventa es oneroso ordinariamente o generalmente
conmutativo, es decir que las partes se gravan recíprocamente en obligaciones equivalentes
o proporcionales entre comprador y vendedor las prestaciones se estiman equivalentes,
aunque en realidad no lo sean.
Que sea de ejecución instantánea significa que las obligaciones tanto del vendedor como del
comprador, se las cumplen el mismo momento de celebrado el contrato, el mismo que puede
ser verbal, escrito, solemne, por escritura pública, por instrumento privado con
reconocimiento de firma. Permuta o cambio es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que
se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para
la perfección del contrato, será necesaria escritura pública. Por su forma de perfeccionarse,
es un contrato consensual porque sólo necesita del consentimiento de las partes que inclusive
puede ser de manera verbal a excepción del contrato de permuta de bienes inmuebles y los
demás casos específicos determinados en el Código Civil.
La permuta es un contrato bilateral o sinalagmático, debido a que siempre existen dos partes
que se obligan recíprocamente. Es un contrato oneroso, debido a que cada uno de los
contratantes grava en Es conmutativo porque al ser oneroso busca tener una equivalencia
entre las prestaciones que se deben las partes. Es, además, un contrato principal y no
accesorio, debido a que existe por sí solo sin necesidad de la existencia de otro contrato. La
cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente
y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. Los sujetos que forman parte del contrato
de cesión de derechos son dos: Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que
disponen las leyes del trabajo y otras especiales. Porque las partes contratantes se obligan
recíprocamente a cargo de ambas - porque el cumplimiento del contrato supone la ejecución
de prestaciones sucesivas durante un tiempo más o menos largo; pues cada parte debe
ejecutar una serie de obligaciones durante el tiempo que dura el mismo.
Por ser acuerdo de voluntad de las partes contratantes. - porque las partes pueden estipular
libremente las condiciones del contrato, con las limitaciones propias de la naturaleza de la
Ley de Inquilinato, como ley social. Porque las partes generalmente en los contratos de
arrendamiento urbano, suelen dar al mismo el carácter de personal, prohibido el subarriendo
o cesión de todo o parte del local. 26 de la ley de inquilinato; que establece el plazo del
contrato escrito; será obligado por el arrendador y arrendatario.

Bibliografía.
https://www.boe.es/biblioteca_juridica/codigos/codigo.php?id=319&modo=2&nota=0&tab
=2
https://www.argentina.gob.ar/justicia/derechofacil/leysimple/alquileres#:~:text=En%20los
%20contratos%20de%20alquiler,metodolog%C3%ADas%20que%20puedan%20producir
%20error.
https://www.argentina.gob.ar/normativa/recurso/109481/texactley340_libroII_S3_tituloIV/
htm#:~:text=1.449.,ser%20embargada%20para%20satisfacer%20obligaciones.
http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/0-
4999/316/norma.htm#:~:text=El%20contrato%20de%20compraventa%20se,a%20una%20p
arte%20del%20contrato.