CONTRATODEARRENDAMI

ENTO
EnRancagua,a26 deFebr erode2020,compar eceporunapar tedoñaCLAUDI A ANDREA
RAMIREZILABACARut :15.525.503-
Knacional
idadchilena,estadocivilSOLTERA,Act iv
idado
Prof
esiónSECRETARI AADMI NISTRATIVA,condomi ci
l
ioenAv eni
daFreire377Dpto.209,ciudad
deRancagua,E-
mail:claudia.r
ami r
ez.
ufp@gmail.
com enadel antesedenomi na“ElARRENDADOR
yDonCARLOSENRÍ QUENOVOASUAREZ,Rut :6.614.091-1,domici
li
adoenVal l
edel osRey es
#1563,Los Robles 3 Comuna de Mai pu,Santiago que en adel ante se denominará“ EL
ARRENDATARI O”,qui enesexponenquehanconv eni
doenelCont ratodeAr rendamiento,que
const
adelassigui
ent escláusulas:

1°PROPIEDAD:ElArr
endadoresdueño delapr opi
edadubi
cadaenAv eni
daPasaj
ePor
veni
r
#0550,
Vil
laTor
resdelPai
ne,comunadeRancagua,ci
udaddeRancagua.

2°DESTINO:ElAr r
endat
ari
oseobl i
gaadest i
nareli
nmuebleexcl
usi
vament
ealusoHabi taci
onal
EstaObligaci
óndelAr r
endatar
ioesdet er
minanteenl acel
ebraci
óndelpresent
econtr at
o,el
hechodedest inar
selarefer
idapropiedadaunaf inal
i
daddifer
entealapactada,ser
ácausal
sufi
cient
eparaponertér
minoal pr
esentecontr
ato.
-

3°PLAZO:Elpresent econtr
atosecel
ebraporunplazode6meses, acontardeldía01deMar zo
de2020,hastael día01deSept i
embre2020.
Acontardesuv encimientoyenlaformapactadaserenovar
áenf or
mat acit
ayaut omáti
caañoa
año,salv
o que al guna de laspart
esde av i
so de ter
mino con 30 díasde antici
paci
ón al
venci
mientodelper i
odoini
cialodecadaunadesuspr orr
ogas,
porcart
acer ti
fi
cada.-

4°RENTA:Larentamensual
dearr
endamient
oser
áelequi
val
ent
eenpesosmonedanacionala
$260.
000-(dosci
ent
ossesentami
lpesos)quesepagar
apormensual
idadesant
ici
padaseldía
05decadames.

Elarr
endat
ari
odeposit
aráelmontodelarr
iendoant
esdeldía05decadamesyporelperiodo
querest
edelcont
rat
oosuspr or
rogasenelBancoEstadocuent
aNº15525503cuy
oti
tul
aresel
arr
endador
.

Elsimpleretardoenelpagodelar ent
aodel osservici
oscomunes,consti
tuyealarr
endatari
oen
mora,debiendopagarcomopenauni nter
ésdel3%mensualmásI PC.Esteretar
do,siexcedede
unmes, osi serepi
tepor3veces,serámotivopar
aponerf i
nalcontr
atodearrendamiento.
Siser enuevaelpresentecontr
atodear rendamiento,l
arent
adear r
endamientoser eaj
ustar
a
segúnelpor centaj
equehubi er
eexper i
mentadoelí ndi
cedepr eci
osalconsumi dor(IPC)que
i
ndicael I
nstit
utoNaci
onaldeEstadíst
ica,
oel or
ganismoqueloreemplace.

5°TERMI NACI ÓNANTI CIPADADELCONTRATO:

Elar r
endador ,podráponert ér
mi noenf or
maant i
cipadaydeinmediatoelpresentecontr
atopor
l
acusasqueacont i
nuaciónsei ndican:
*El soloretardodediezdí asenel pagodel arentadear r
endami
ent
o.-
*Sielar rendat ar
ioseretrasapormásde15dí asenelpagodecuent asdeconsumodeagua,
potable,luz,gas,tel
éfono,gastoscomunesosisei ncur
ri
eseencualquierot
raviol
acióngrav
ea
l
asobl igacionesquelei mponeel presentecont
rato.
-

Sinperj
uici
odel oant er
ior,elArr
endadorquedaf acult
adoparacobrarjudi
cial
mentelasrentas
i
mpagas, susintereses,mul t
asyev entual
esper
jui
ciosderi
vadosdeli
ncumpl i
mient
odel pr
esente
contr
ato.Sielretrasoenelpagodel arent
adearrendamientoporpart
edelAr r
endat
ari
ohiciese
necesari
asucobr anzaext raj
udici
alporunabogado, elArr
endat
ari
odeber ácancel
arl
ascostasy
honorar
iosdedi chacobr anza.

Quedaaut or i
zadoelAr r
endadorosur epresentant
e,poresteacto,par
aqueencasodequeel
Arrendatari
onopagasel arentadear rendami ent
omensualenf ormaoportuna,apubl i
carla
mor osidadenl acentraldei nfor
mesdeDI COM,apar ti
rdelosdí asquincedecadames.La
acción aclarator
ia poster
iorcomo t odos los costos que i
nv ol
ucre,serán de cargo del
Arrendatari
o,obli
gándosesól oelArrendadorosur epr
esent
anteaent r
egarelreci
boaclarator
io
correspondienteunav ezreal
izadalacancelaciónqueseencontrabaenmor a,
consusmul t
as.

6°INVENTARI O:Quedanincl
uidasenelar r
endami entodel asespecies,artefact
osyenser esde
quedacuent aelinvent
ari
oquef i
rmanlaspart es,elqueseconsi derapar teint
egr antedeeste
contr
ato,declar
andoelArrendatar
ioquer eci
bel apr opi
edadyl asespeci esi nv
ent ari
adasasu
enter
asatisf
acciónyenper f
ectoestado,obli
gándosear esti
tui
rtodoeni gualest adoalt ér
mino
delcontr
ato,sal
voeldet
erior
oydesgast eocasionadoporel usoygocel egítimo.
Asimismo,elarr
endatar
ioresponder
ádel osdeteri
orosqueenl osbi
enescomunesoenelr esto
delinmueblepuedacausarelmi smo,personalquet r
abajeconelobaj osudependencia,ol as
personas que vi
sit
en o concurr
an alinmueble arrendado,porcualqui
era sea su carácter
,
natural
ezaomont o.

7°OTROSPAGOS:Ser ándecar godelAr r

endatari
oelpagodel ascuentasporconsumodeagua
potable,energíaeléctr
ica,gas,comoasít ambiénelpagodel osgast oscomunes,debi
endo
exhibi
raltérmi nodelcont r
atodear rendamientoalArr
endadorlosr eci
boscorr
espondi
entes.El
ret
rasodeunmesenelpagodecual quier
adel osservi
ciosdeconsumodel apropi
edaddará
derecho alAr rendadorpar a suspenderdi cho serv
ici
o,y ponert érmino alcontr
ato de
arr
endami ento.
LasCont ri
bucionesdebi enesraícesserándecargodelarrendador.

8°PERJUI CIOSENELI NMUEBLE:ElAr rendadornor esponderáencasoal gunoporr obosque

puedanocur ri
renlapr opi
edadoporl osper juiciosquepuedasuf r
irelAr r
endatarioensu
mobi l
i
ari
oencasodei ncendios,inundaci
ones,ter remot os,et
c.Asi
mi smo,elArrendatari
onoes
responsabl
eporperj
uiciosproduci dosenlapropiedadporcasosf ortui
tosaj
enosasuv ol
unt
ado
pordesastresdel
anatur al
eza.
Sidebidoacasosf or
tuitosof uerzamay orlapr opiedadquedasei nadecuadapar acumpl i
rlos
fi
nespar al
acualf
uear rendada, sepondrátérminoal contrat
odearrendamiento.

9°OBLI GACIONESDEL ARRENDADOR:ElAr rendadordecl ar aquesisepr odujerendeteri

orosen
l
a pr opiedad consi
derados de cargo delpr opietar
io porl aley,sean estos,v i
cios ocult
os,
fi
ltr
aciones,rotur
asdecañer íasquesehay anpr oducidoporcausasaj enasalAr rendatari
o,el
Arrendadorloshar árepararporsucuent ayor den,i nmedi atamentedet enerconoci mi
ent odel
aviso dado porelAr rendat
ar i
o.Sitranscur r
idos di ez días las r
eparaciones no han si do
efectuadas,elArrendatar
iotendráderechodehacer losrepar arporsucuent aydescont arlos
gastosdel próxi
momesdear riendo.

10°
.-PROHI
BICI
ONESYOBLI
GACI
ONESALARRENDATARI
O:

a) Quedapr ohibidosubar rendar ,cederot ransf er

iracual quiert ít
uloelpr esentecont rat
o,
salvo queelAr r
endadorl o hay aaut ori
zado porescr i
to.Lequedaespeci al
ment e
prohibi
dodest i
narel i
nmuebl eaunobj etodi stint
odel señal adoenl acl áusul asegunda
deest econt r
ato.Lacesi óndel arrendami entoosubar ri
endoconi nfracci óndeest a.
b) Prohibición har á alAr rendatar i
or esponsabl edet odosl osper juiciosquedeel lo
puedander i
varsepar ael Arr
endador .
c) Queda pr ohibi
do cl avar o aguj erear i ndiscriminadament e l as par edes,hacer
vari
acionesenl apr opiedadar rendada,causarmol esti
asal osv ecinos;i ntr
oducir
mat eri
alesexpl osivoso demalol oren l a pr opiedad ar rendada,asícomo al ojar
cualquiert i
podemascot asy /oani mal esal interi
ordel i
nmuebl e.
d) Mant enerenper f
ectof uncionami entol asl lavesdel osar tefactos,lasl lavesdepaso,
l
asv álvulasyf l
otadoresdel ossi lenciososyl osenchuf esei nt erruptoresdel a
i
nstalaciónel éctri
ca,haci éndol osar reglaro cambi arporsucuent a,cuando f uere
necesar i
o.
e) Efectuar opor tunament e y a su cost o l as r epar aciones adecuadas par a l a
conserv aciónyel buenf uncionami entodel apr opiedadar rendada.

11°MEJORAS:Elar rendatari
onopodr áhacerningunamej orasinelconsenti
mientopr evi
oypor
escri
todelar rendador.Loscost osder emoverl
asmej orasnoaut ori
zadasyr eponerelbien
i
nmuebl easuest adoor i
ginalserándecostodelarr
endatario.
-
ElArrendadornot endrálaobl i
gacióndehacermej or
aseneli nmueble.Lasmejorasquepueda
efectuarelArr
endatari
oquedar ánenbenef ici
odelapropiedaddesdeelmoment omi smoenque
seanej ecut
adas,sinqueelAr r
endadordebapagarsumaal gunaporel l
as,cualquieraseasu
carácter,
natur
alezaomont o,si
nper j
uici
oquepuedaconv enir
seotranor maporescrit
o.

12°OBLIGACIONESI MPUESTASPORLAAUTORI DAD:Ser ádecar godelArr

endatari
olosgastos
quepuedaocasi onarelcumplimient
odeór denesodi sposi
cionesque,encual quierti
empo,
puedeimpart
irl
aaut or
idadenrazóndelusoaquedest i
naráelinmueble,seanestasexigenci
as
rel
ati
vasacondici
onessanit
ari
as,higi
éni
cas,
ambi ent
ales,municipal
esoreglamentari
as.

13° RESTI TUCIÓN DEL I NMUEBLE: El Ar r

endat
ario se obli
ga a restit
uir el inmueble
i
nmedi atamentequetermineestecont r
ato,ent
regaquedeberáhacermediant
el adesocupaci
ón
tot
aldel apropi
edad,poniéndol
aadi sposici
óndelArr
endadoryentr
egándolel
asl l
aves.Además
deberáexhibir
lelosr
ecibosqueacr edit
enelpagohast aelúl
ti
modí aqueocupóeli nmueblede
l
osgast osdeconsumodeener gíaeléct
ri
ca,aguapotabl
e,gast
oscomunes, ypagosmuni ci
pales
porrecolecci
óndebasura.

14°VISITASALINMUEBLE:ElArr
endat
ari
oseobli
gaadarlasfacil
i
dadesnecesari
aspar
aqueel
Arr
endadoroquienl
orepr
esente,
puedavi
sit
arel
inmuebl
e.Asi
mi smo,elAr
rendat
ari
oseobligaa
per
mitirsuvi
sit
aalomenosundíadecadasemana,l
osúlt
imos30dí asquehabit
elapr
opiedad.

15°GARANTÍADELARRIENDO:Afi
ndegar
ant
izar
,elcumpl
i
mientodelplazoest
ipuladoenl
a
cl
áusul
ater
ceradelpr
esent
econt
rat
o,l
aconservaci
óndelapropi
edad,surest
ituciónenel
mismoest adoenquel ar ecibe, l
aconser vacióndel asespeci esquesei ndicaneneli nventario,el
pagodel osper juiciosydet eri
orosquecausenenl apr opiedadar rendada,susser vi
ciose
i
nst alacionesyengener al,par aresponderalf i
elcumpl imientodel asest ipulacionesdeest e
cont rato,elAr r
endat arioent regaengar ant í
aalAr rendadorenest eact o,lasumaequi val
enteen
pesosmonedanaci onalde$260. 000( doscientossesent ami lpesos) ,queest eseobl igaa
dev olver,dent ro de l os t reinta días si guientes a l ar estit
ución de la propi edad ar r
endada,
quedandodesdel uegoaut orizadoelAr rendadorpar adescont ardel acant idadmenci onadael
valoref ectivodel osdet er i
orosyper j
uiciosdecar godelAr r
endatari
oquesehay anocasi onado,
comoasi mi smo,elv alordel ascuent aspendi ent esdeaguapot able,ener gíael éctri
ca,gas,
gast oscomunes, ypagosmuni cipalesporr ecol eccióndebasur a.Siestagar antíanoal canzar ea
cubr i
rl osgast osmenci onados,quesondecuent adelAr rendatar
io,ést eseobl i
gaapagar l
os
dent rodel osdi ezdí assi guient esal afechaenl acual seformuleporescr it
adi chacobr anza.
Elar rendat ari
odecl ar aest arenconoci mi ent oquel agarantíadear ri
endoquedaenpoder ,del
propi etari
odel inmuebl e.

16°PROHI BI
CIÓNDEIMPUTARGARANTÍ AALPAGODELARENTA:ElAr r
endat
ari
onopodráen
ni
ngúncasoi mput
arlagar
antíaalpagoderentasinsol
utas,nialar
ri
endodelúlt
imooúlti
mos
mesesqueper manezcaenlapropiedadar
rendada,comoasi mismo,compensar
lacongastos
queestuvier
eobli
gadoasufragarporelusodeli nmueble,comoser,energí
aeléct
ri
ca,agua
pot
able,gas.

17°FI
RMA:Delpresent
econtr
atoseot
organdosej
empl
aresdelmi
smot
enorydat
a,quedando
unoenpoderdecadapart
e.

18°DOMICI
LIO:Par
atodoslosef ectoslegal
es,l
aspar t
esfi
j
ansudomi
cil
i
oenl
aci
udadde
RANCAGUAysesometenalajur
isdiccióndesustr
ibunal
es.

CLAUDI
AANDREASRAMI REZI
LABACA CARLOSENRIQUENOVOASUAREZ
ARRENDADOR ARRENDATARIO
RUT.
:15.
525.
503-
K RUT.
: 6.614.
091-
1