REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO NATURAL,

CULTURAL URBANO, ARQUITECTÓNICO E HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE DOLORES

HIDALGO CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL, GUANAJUATO.

Periódico Oficial del Gobierno del Estado

Año CIV Guanajuato, Gto., a 08 de marzo del 2018 Número

Tomo CLV 49

Segunda Parte

Presidencia Municipal – Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional,

Guanajuato, Gto.

Reglamento de Construcciones y Conservación del

Patrimonio Natural, Cultural Urbano, Arquitectónico e 61
Histórico del Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la
Independencia Nacional, Guanajuato.

EL CIUDADANO LICENCIADO JUAN RENDÓN LÓPEZ, PRESIDENTE MUNICIPAL DE DOLORES

HIDALGO CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL, GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO
HAGO SABER:

QUE EL AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN II
DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 106 Y 117, FRACCIÓN I DE
LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 2, 76, FRACCIÓN I, INCISO b), 77,
FRACCIONES I Y VI, 236, 237, 239 Y 240 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO; EN SESIÓN ORDINARIA, CELEBRADA EN FECHA 18 DE DICIEMBRE DE 2017 Y QUE
CONSTA EN EL ACTA NO. 82, APROBÓ EL

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO NATURAL, CULTURAL

URBANO, ARQUITECTÓNICO E HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE DOLORES HIDALGO CUNA DE LA
INDEPENDENCIA NACIONAL, GUANAJUATO, DE CONFORMIDAD CON LA SIGUIENTE:

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Con la entrada en vigor de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 28 de noviembre de 2016 y en cumplimiento a su
artículo Tercero Transitorio; así como, con la entrada en vigor de las últimas reformas al Código Territorial
para el Estado y los Municipios de Guanajuato, publicadas en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato Número 213, segunda parte de fecha 5 de diciembre de 2017, iniciando, y dando cumplimiento al
artículo Sexto Transitorio, es que el Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional,
Guanajuato, actualiza su marco jurídico reglamentario en materia de construcción y patrimonio histórico con
base en las disposiciones legales ya citadas, buscando con ello robustecer el régimen de legalidad.

Por virtud de que la administración pública municipal encuentra precisamente en la norma jurídica, su marco
de referencia y el fundamento de su acción, siendo a través de ella que se debe señalar la extensión y límites
de la actuación de las autoridades y de sus órganos administrativos; por lo que es apremiante subordinar la
actividad de la administración municipal; tanto como, la actividad de los particulares a la ley, siendo el marco
reglamentario-normativo lo que constituye la legalidad administrativa para las funciones que desempeña la
autoridad.

Consecuentemente, el Ayuntamiento, al ser el órgano de gobierno de nuestro Municipio, se encuentra

facultado para reglamentar las materias municipales establecidas en la Ley General de Asentamientos
Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, así como el Código Territorial para el Estado y los
Municipios de Guanajuato, en el ejercicio de sus atribuciones conferidas a través del artículo 236 de la Ley
Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato, a través del proceso de adecuación o modificación de sus
reglamentos municipales, que permitan actualizar su marco normativo municipal que tenga congruencia con lo
establecido por la Ley y el Código ya citados, que fortalezca la convivencia con el entorno de manera
ordenada, buscando hacer sinergia a través del establecimiento de cuerpos normativos municipales que sean
congruentes con la disposición federal y estatal, que otorguen certeza y seguridad jurídica a sus habitantes, lo
que redundará en un fortalecimiento de los procesos constructivos y de conservación, propiciando un
crecimiento armónico y ordenado.

En alcance a los elementos de innovación y vanguardia en la gestión pública, que garantice eficiencia y
eficacia en los servicios, requiere de contar con instrumentos jurídicos que contengan lineamientos
estructurados, coordinados y precisos que permitan aplicar procedimientos administrativos simplificados
mediante trámites que se realicen en forma ágil. Por esta razón es que el Lic. Juan Rendón López, Presidente
Municipal de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato y el Ayuntamiento 2015-2018,
someten a consideración del Pleno el presente reglamento para el logro de los objetivos generales siguientes:

a) Adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo Urbano;

b) Regular los actos de construcción vinculados con el Desarrollo Urbano en nuestro Municipio;

c) Facilitar y simplificar los trámites administrativos;

d) Precisar las obligaciones legales a cargo de las personas físicas o morales que se ubiquen en los
diversos supuestos normativos previstos en el presente Reglamento; y
e) Conferir a los órganos administrativos de la administración pública municipal la competencia por
materia.

Bajo esa tesitura y de conformidad con los artículos 81 de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de
Guanajuato; 70 y 71 del Reglamento Interior del Ayuntamiento, para el Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de
la Independencia Nacional, Guanajuato, las Comisiones Unidas de Reglamentación y la de Desarrollo Urbano
y Ordenamiento Ecológico Territorial, realizaron el estudio y análisis del proyecto reglamentario que se
presenta.

Así mismo, es menester señalar que dicho proyecto contempla disposiciones de Manifestación de Impacto
Regulatorio en los términos de la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato y sus Municipios;
así como en lo previsto en el Reglamento de Mejora Regulatoria para el Municipio de Dolores Hidalgo Cuna
de la Independencia Nacional, Guanajuato.

El Ayuntamiento 2015-2018 considera que, con la implementación del Reglamento de Construcciones y

Conservación del Patrimonio Cultural, Arquitectónico e Histórico del Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la
Independencia Nacional, Guanajuato, conllevará al logro de los siguientes objetivos:

a) Fortalecimiento del marco normativo municipal

b) Eficiencia para la administración pública
c) Beneficios para el sector empresarial
d) Simplificación de trámites y servicios
e) Beneficios para el sector social
f) Conservación del patrimonio histórico

Finalmente, el proyecto de Reglamento de Construcciones y Conservación del Patrimonio Cultural,

Arquitectónico e Histórico del Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato,
pretende ser un proyecto urbano colectivo que socialice los costos y los beneficios colectivos de largo plazo, y
que cuente con la suficiente voluntad y liderazgo político para activar recursos, logrando una interacción
democrática y participativa en los asuntos de la ciudad.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO NATURAL, CULTURAL

URBANO, ARQUITECTÓNICO E HISTÓRICO DEL MUNICIPIO DE DOLORES HIDALGO CUNA DE LA
INDEPENDENCIA NACIONAL, GUANAJUATO

TÍTULO PRIMERO
GENERALIDADES

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Objeto del Reglamento

Artículo 1. El presente Reglamento es de observancia general en el Municipio de Dolores Hidalgo Cuna

de la Independencia Nacional, Guanajuato y sus disposiciones son de interés público y tiene por objeto
proveer la aplicación de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, así como del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, en materia de los
procedimientos técnicos y requisitos conforme a los cuales se llevarán a cabo los proceso de construcción,
edificación, modificación, ampliación, reparación, uso, mantenimiento y demolición de construcciones dentro
del territorio municipal, además de lapreservación del patrimonio natural, cultural urbano y arquitectónico del
Centro Histórico normando así los elementos y acciones que garanticen la Imagen Urbana del mismo, lo cual
incluye la protección, conservación, restauración y recuperación de los monumentos históricos o artísticos, así
como la remodelación, demoliciones y construcciones nuevas en el Centro Histórico, respetando los
ordenamientos legales aplicables en la materia, a fin de garantizar las condiciones mínimas de seguridad
estructural, habitabilidad, accesibilidad, higiene, acondicionamiento ambiental, funcionamiento e integración a
la imagen urbana.

Glosario

Artículo 2. Para los efectos del presente Reglamento, además de las disposiciones establecidas en la
Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, así como del Código
Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, y con independencia de que se reproduzcan
algunos significados, se entenderá por:

I. Accesibilidad: combinación de elementos constructivos y operativos que permiten a cualquier

persona independientemente de su capacidad, entrar, desplazarse, salir, orientarse y comunicarse
de manera segura, autónoma y confortable en los espacios construidos;
II. Accesibilidad universal: condiciones de diseño y operatividad que debe cumplir el entorno
edificado para ser aprovechado por todas las personas, atendiendo los distintos tipos de
capacidades, en condiciones de seguridad, calidad y comodidad;
 III. Acción Urbanística: actos o actividades tendientes al uso o aprovechamiento del suelo dentro de
Áreas Urbanizadas o Urbanizables, tales como subdivisiones, parcelaciones, fusiones,
relotificaciones, fraccionamientos, condominios, conjuntos urbanos o urbanizaciones en general, así
como de construcción, ampliación, remodelación, reparación, demolición o reconstrucción de
inmuebles, de propiedad pública o privada, que por su naturaleza están determinadas en los planes o
programas de Desarrollo Urbano o cuentan con los permisos correspondientes. Comprende también
la realización de obras de equipamiento, infraestructura o Servicios Urbanos;
IV. Administración sustentable del territorio: Proceso de organización, ejecución, control y evaluación
de las actividades y funciones a cargo de las autoridades competentes, en coordinación con los
sectores social y privado, tendientes a la conservación y restauración de los espacios naturales; la
protección al patrimonio natural, cultural urbano y arquitectónico, el paisaje y la imagen urbana; el
fomento y control del desarrollo urbano; la movilidad; el manejo de los parques urbanos, jardines
públicos y áreas verdes de los centros de población; la prevención de riesgos, contingencias y
desastres urbanos y el fomento a la resiliencia, así como la regularización de la tenencia del suelo
urbano;
V. Alineamiento oficial: Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en
uso o con la futura vía pública, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados;
VI. Anuncio: Todo medio de información, comunicación o publicación que indique, señale, exprese,
muestre o difunda al público cualquier mensaje, relacionado con la producción y venta de bienes, con
la prestación de servicios y con el ejercicio lícito de actividades profesionales, industriales,
mercantiles, técnicas, políticas, cívicas, culturales, artesanales, teatrales o de folklore nacional;
VII. Ampliación: Acción o efecto de incrementar una superficie construida;
VIII. Autorización de uso y ocupación: Documento por el que se autoriza la ocupación de la edificación,
previa comprobación del cumplimiento de los requisitos del permiso de construcción y de los
proyectos aprobados;
IX. Ayuntamiento: Ayuntamiento de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato;
X. Centro Histórico: El área comprendida por los perímetros A, B y C considerando que el perímetro C
actualmente abarca una extensión más amplia en relación con la traza histórica;
XI. Código Territorial: Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato;
XII. Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): Factor expresado en porcentaje, que determina la
porción de cualquier inmueble, respecto a la superficie total del mismo, que puede ser
efectivamente desplantada para la edificación o instalación de cualquier construcción;
XIII. Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS):Factor por el cual se establece el máximo de metros
cuadrados que se pueden construir en un lote y se expresa en número de veces en relación con el
tamaño total del mismo;
XIV. Comité: Comité Técnico Consultivo de Preservación del Centro Histórico del municipio de Dolores
Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato;
XV. CONACULTA: Consejo Nacional para la Cultura y las Artes;
XVI. Conservación: Acción tendente a preservar las zonas con valores históricos y culturales, así como
proteger y mantener el equilibrio ecológico en las zonas de servicios ambientales;
XVII. Constancia de factibilidad: Documento informativo expedido por la Subdirección, a petición de
parte, en el que se manifiestan los usos predominantes y compatibles, condicionados e
incompatibles, así como los destinos, modalidades y restricciones asignados a un inmueble
determinado, en el programa municipal;
XVIII. Construcción:Obra, edificación, estructura o instalación de cualquier tipo, uso o destino, adherida a
un inmueble, en condiciones que no pueda separarse de éste sin deterioro de la misma;
XIX. Decibel: Medida de sonido. (Su símbolo es dB);
XX. Deterioro: Daño que sufren los inmuebles debido a la acción de factores naturales o humanos;
XXI. Deterioro de la imagen urbana: Daño que se produce a causa de las alteraciones, agregados e
instalaciones inadecuadas o debido a la falta de armonía entre los inmuebles antiguos y los
construidos recientemente;
 XXII. Dirección: Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de Dolores Hidalgo Cuna
de la Independencia Nacional, Guanajuato;
XXIII. Demolición: Acción mediante la cual se derriba o destruye total o parcialmente una construcción;
XXIV. Entorno: Conjunto de construcciones, calles, avenidas, plazas, jardines y espacios públicos que
rodean a un edificio o conjunto urbano determinado;
XXV. Espacio edificable: Suelo apto para el uso y aprovechamiento de sus propietarios o poseedores en
los términos de la legislación correspondiente;
XXVI. Espacio público: Áreas, espacios públicos o predios de los asentamientos humanos destinados al
uso, disfrute o aprovechamiento colectivo, de acceso generalizado y libre tránsito;
XXVII. Gestión Integral de Riesgos:El conjunto de acciones encaminadas a la identificación, análisis,
evaluación, control y reducción de los riesgos, considerándolos por su origen multifactorial y en un
proceso permanente de construcción que involucra a los tres órdenes de gobierno, así como a los
sectores de la sociedad, lo que facilita la implementación de políticas públicas, estrategias y
procedimientos que combatan las causas estructurales de los desastres y fortalezcan las
capacidades de Resiliencia o resistencia de la sociedad. Comprende la identificación de los riesgos
y, en su caso, su proceso de formación, previsión, prevención, mitigación, preparación, auxilio,
recuperación y reconstrucción;
XXVIII. Habitabilidad: Acción de generar espacios públicos y privados con las características físico -
espaciales que aseguren el desarrollo y la calidad de vida en condiciones favorables, mediante la
dotación y disponibilidad de infraestructura, servicios y equipamiento básicos para la salud, la
seguridad, la educación y el esparcimiento de los habitantes;
XXIX. Imagen Urbana: Expresión y percepción sensorial que producen las características físicas,
arquitectónicas y urbanísticas, de la totalidad de elementos que conforman el entorno en la ciudad;
XXX. INAH: Instituto Nacional de Antropología e Historia;
XXXI. INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes;
XXXII. Incorporación urbanística: Documento en el que se autoriza la permanencia de una edificación en
el contexto urbano sobre edificaciones que fueron realizadas sin contar con permiso;
XXXIII. Individuos Forestales: Se refiere a los árboles que se encuentren sobre la vía pública y formen
parte del espacio público;
XXXIV. Infractor: Cualquier persona que transgreda la normativa establecida en el presente Reglamento;
XXXV. Inmuebles catalogados: Edificaciones que se encuentran identificados en los registros o catálogos
del Instituto Nacional de Antropología e Historia de acuerdo con el Patrimonio Cultural;
XXXVI. Inspección: Exploración que se realiza principalmente a través de la visita física a las obras en
proceso de ejecución;
XXXVII. Inspector: Servidor público adscrito a la Subdirección de Desarrollo Urbano, encargado de realizar
los actos de inspección y vigilancia en cumplimiento de la normatividad en materia de construcción,
así como de realizar las notificaciones que le sean encomendadas;
XXXVIII. Instalación: Sistema de uno o varios aparatos, estructuras y/o sus condiciones para servicios de
redes o sistemas eléctricos, hidráulicos, sanitarios, comunicación, aire acondicionado, gas, o
cualquier otro sistema de ductos y canalizaciones, destinados a complementar las condiciones de
habitabilidad de un edificio o prestar un servicio;
XXXIX. Intervención en la vía pública: Afectación de la vía pública por procesos constructivos o de
infraestructura, permanentes, de cualquier tipo;
XL. Ley de Ingresos: Ley de Ingresos para el Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia
Nacional, Guanajuato que corresponda al Ejercicio Fiscal vigente;
XLI. Ley General de Asentamientos Humanos: Ley General de Asentamientos Humanos,
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano;
XLII. Ley Orgánica: Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato;
XLIII. Mobiliario urbano: A todo tipo de elemento ubicado en el espacio público, y que esté destinado a
fines de servicio u ornamental;
 XLIV. Monumento Artístico: Los inmuebles que fueron construidos a partir de 1900 a la fecha y revisten
algún valor estético relevante;
XLV. Monumento Histórico: Los inmuebles que fueron construidos dentro del periodo del siglo XVI y XIX,
que contengan valores históricos relevantes, así como también toda obra testimonial, decorativa,
conmemorativa, y escultórica que forma parte del mobiliario urbano, que revista valores estéticos e
históricos;
XLVI. Municipio: Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato;
XLVII. Niveles de edificación:Número de pisos que conforman una edificación;
XLVIII. Nomenclatura Oficial: Es la denominación oficial para las vías públicas, parques, jardines, plazas y
predios;
XLIX. Normas técnicas: Conjunto de lineamientos y especificaciones técnicas a las que se deberán
ajustar los proyectos constructivos que serán de observancia; y cumplimiento obligatorio para la
obtención de los permisos solicitados ante la Subdirección;
L. Número oficial: Es el número exclusivo que la Subdirección autorizará para cada predio que tenga
frente a la vía pública, que corresponda a la entrada del mismo;
LI. Obra: Acción de ejecutar materialmente un proyecto, la cual puede clasificarse en: obra nueva,
ampliación, remodelación, restauración, instalación de infraestructura, mantenimiento correctivo y/o
preventivo, demolición y demás actividades relacionadas con la misma;
LII. Obra de mantenimiento:Conjunto de acciones que tienen como objetivo preservar una edificación o
instalación de tal manera que continúe o mejore su función de manera eficiente. Dicho
mantenimiento puede ser preventivo o correctivo;
LIII. Ocupación de la vía pública: El uso o aprovechamiento de la vía pública, por estructura o
mobiliario, temporales, que su instalación no requiere de un proceso constructivo;
LIV. Patrimonio natural y cultural: Sitios, lugares o edificaciones con valor arqueológico, histórico,
artístico, ambiental o de otra naturaleza, definidos y regulados por la legislación correspondiente;
LV. Perito: Profesionista en arquitectura y/o ingeniería civil encargado del proyecto y/o construcción de
una obra en el Municipio, en el entendido que es la persona física registrada ante la Subdirección,
que se hace responsable de la elaboración de los proyectos y procesos constructivos en observancia
del presente Reglamento y sus Normas Técnicas;
LVI. Perito Responsable Especializado: Son los profesionales técnicos adecuados para responder en
forma solidaria con el Perito en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva,
relativos a la seguridad estructural, diseño urbano y arquitectónico, instalaciones u otras;
LVII. Peritos: Se entiende como el Perito y el Perito Responsable Especializado, cuando se trate de
determinarlos de forma plural;
LVIII. Permiso de construcción: Aquél expedido por la Subdirección, por medio del que se autoriza a los
propietarios, poseedores o usufructuarios de cualquier inmueble para construir, ampliar,modificar,
reparar o demoler cualquier obra, edificación, estructura o instalación en el mismo, en los términos
del Código Territorial;
LIX. Permiso de edificación: Aquél en el que la Subdirección señala las especificaciones a que
deberán sujetarse las obras de edificación de un desarrollo en condominio;
LX. Permiso de uso de suelo: Aquél expedido por la Subdirección en que se imponen las condiciones,
restricciones y modalidades a que quedará sujeto el aprovechamiento de determinado inmueble, de
conformidad con los programas aplicables;
LXI. Planos de zonificación: Instrumento contenido en el Programa, en donde se establecen los límites
de las diferentes zonas que integran el Municipio;
LXII. Predio: Lote o terreno sin construcción;
LXIII. Programa: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial de
Dolores Hidalgo, Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato;
LXIV. Protección: Todas aquellas acciones tendientes a resguardar a un edificio o zona urbana para que
mantenga sus características originales;
 LXV. Proyecto constructivo: Es el conjunto de documentos que describen y definen las actuaciones y los
procedimientos a realizar, con el contenido y detalle que permita a la Subdirección conocer el objeto
de las mismas y determinar si se ajustan a la normatividad urbanística aplicable;
LXVI. Redensificación: Fenómeno por el cual un espacio urbano consolidado se transforma o adapta con
el fin de poder albergar nuevas infraestructuras, generalmente viviendas, replanteando los usos de
suelo a mixtos, vialidades adaptadas y espacios abiertos, fomentando una densidad de población
más elevada que la actual. La redensificación estimula la urgente y necesaria consolidación de
nuestras ciudades, evitando la expansión y la dispersión, optimizando el aprovechamiento del suelo,
un mejor desarrollo social, un efectivo desarrollo sustentable y ciudades más competitivas;
LXVII. Reglamento: Reglamento de Construcciones y Conservación del Patrimonio Cultural, Arquitectónico
e Históricodel Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato;
LXVIII. Remodelación: Modificación en la distribución arquitectónica y/o en la imagen interna o externa sin
alteración de la estabilidad estructural de una edificación existente;
LXIX. Renovación urbana: Proceso que busca modificar la infraestructura y las construcciones de una
ciudad, que puede contemplar eliminación de edificios viejos y la construcción de nuevos, o la
remodelación y restauración de los edificios existentes;
LXX. Reparación: Acción de reponer o resarcir algunos elementos arquitectónicos, estructurales o de
instalaciones de un inmueble que pudieran estar en mal estado o deficientes;
LXXI. Restauración: Conjunto de acciones tendientes a conservar o rehabilitar un bien cultural, o
mantener un sitio, monumento histórico o artístico en estado de servicio, conforme a sus
características históricas, constructivas y estéticas;
LXXII. Subdirección: La Subdirección de Desarrollo Urbano adscrita a la Dirección de Desarrollo Urbano y
Obras Públicas del Municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato;
LXXIII. Tabla de Aprovechamiento del Suelo: Instrumento contenido en el Programa donde se establece
el COS máximo permitido, el CUS máximo permitido, la densidad máxima permitida, la altura máxima
en niveles, y superficie mínima del predio que deberá respetarse en los lotes donde aplica el
Programa;
LXXIV. Tabla de Compatibilidad de Uso del Suelo: Es el instrumento contenido en el Programa, donde se
establecen los usos permitidos, condicionados y prohibidos para las diversas zonas del Municipio;
LXXV. Toldo: Pabellón o cubierta de lienzo u otra tela que se tiende por medio de un armazón para hacer
sombra;
LXXVI. Traza Urbana: Es la manera en que se encuentran dispuestas las calles, paramentosy espacios
públicos, que conjuntamente conforman la localidad;
LXXVII. Valor Ambiental: Las características o condiciones que posee una zona determinada, aún sin contar
con edificios de gran valor arquitectónico o monumental, pero sí una continuidad, armónica y
uniformidad en sus construcciones;
LXXVIII. Valor Arquitectónico: Características de composición y forma de gran calidad que posee un edificio;
LXXIX. Valor Histórico: Sitios o edificios por estar relacionados en general con hechos sociales, con la
comunidad, con el país o con la humanidad;
LXXX. Vano: Se entiende como todo hueco o vacío que se ubica sobre un macizo;
LXXXI. Verificación: Proceso que se realiza para revisar si un determinado proyecto o construcción está
cumpliendo con los requisitos, especificaciones y normas previstas o establecidas;
LXXXII. Vía pública: Aquella superficie en dominio público municipal o de uso común destinada por
disposiciones del Ayuntamiento para el libre tránsito, así como para asegurar las condiciones de
funcionabilidad para la instalación de ductos, aparatos o accesorios también de uso público para los
servicios urbanos, y está limitada por la superficie generada por la vertical que sigue el alineamiento
oficial y el lindero de dicha vía pública.

CAPÍTULO II
 SUJETOS OBLIGADOS

Sujetos obligados

Artículo 3. Son sujetos obligados de este Reglamento:

I. La persona física o jurídico colectiva, propietario o poseedor de un inmueble, respecto del que se
efectúa las gestiones y trámites necesarios para la obtención de un permiso de construcción al cual
se le denominará solicitante; y
II. Los Peritos o Peritos Responsables Especializados que fungen como asesores o representantes
técnicos, que intervienen en la elaboración de proyectos ejecutivos; o, que son responsables del
control y construcción de cualquier obra, en relación con el inmueble respecto del que se efectúa la
gestión o trámite correspondiente.

Derechos del solicitante

Artículo 4. Son derechos del solicitante, además de los mencionados en el Código y el presente
Reglamento:

I. Recibir contestación de la autoridad, fundada y motivada, en los términos que disponga el Código y
el presente Reglamento; y
II. Designar o sustituir al perito y perito responsable especializado que libremente designe, siempre y
cuando se encuentre registrado en el padrón que para el efecto tenga integrado la Subdirección.

Obligaciones del solicitante

Artículo 5. Son obligaciones del solicitante, además de las mencionadas en el Código y el presente
Reglamento:

I. Acatar las disposiciones del presente Reglamento y sus Normas Técnicas;

II. Cumplir con los requisitos para la realización de trámites administrativos contenidos en la Tabla de
Requisitos de Tramites de Gestión;
III. Propiciar condiciones de accesibilidad en todo proceso constructivo;
IV. Abstenerse de realizar procesos constructivos sin los permisos correspondientes;
V. Abstenerse de intervenir u ocupar la vía pública sin los permisos correspondientes;
VI. Realizar las reparaciones de la vía pública que hayan sufrido daño por la realización de los procesos
constructivos o por la intervención u ocupación de la vía pública; y
VII. Designar a los Peritos y a los Peritos Responsables Especializados en los casos que para ello
dispongan el Reglamento y sus Normas Técnicas.

Definición de propietario
Artículo 6. El propietario es la persona física o moral que acredita legalmente la propiedad de un
inmueble.

Veracidad de los informes y documentos

Artículo 7. El propietario deberá conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que
suscriba.
 Datos erróneos, documentos apócrifos

Artículo 8. El propietario será notificado cuando presente datos erróneos y documentos apócrifos o
información equivocada, en la solicitud del permiso y sus anexos determinando su improcedencia.

Responsabilidad del propietario

Artículo 9. El propietario será responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una
construcción aprobada.

Responsabilidad solidaria del propietario y peritos

Artículo 10. El propietario deberá responder de forma solidaria con el perito y perito responsable
especializado, de cualquier violación al presente Reglamento o sus Normas Técnicas.

Obligaciones del propietario

Artículo 11. Será obligación del propietario:

I. En los casos que no sea requerida la función pericial, conforme a las Normas Técnicas del presente
Reglamento, el propietario podrá realizar y llevar a cabo los procesos administrativos ante la
Subdirección;
II. Acatar las instrucciones del Perito, con relación al cumplimiento del presente Reglamento y sus
Normas Técnicas;
III. Notificar por escrito de manera inmediata a la Subdirección y al Perito su decisión de sustituir o darlo
de baja;
IV. Suspender inmediatamente los trabajos en la obra cuando ocurra sustitución, suspensión, baja o
retiro del Perito y reanudarla hasta obtener el alta de un nuevo Perito cuyo registro se encuentre
vigente ante la Subdirección;
V. En caso de que el permiso de construcción que solicita no requiera la intervención de un Perito,
durante la ejecución de la obra en construcción, el propietario es responsable de tomar las
precauciones, adoptar las medidas técnicas y realizar los trabajos necesarios para proteger la vida y
la integridad física de los trabajadores y la de terceros, así como para evitar todos los daños o
perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar por la ejecución de la obra;
VI. Los propietarios de inmuebles, construcciones y estructuras de uso público y que por su magnitud
alberguen a gran cantidad de personas o puedan causar un daño deberán presentar cada tres años
un Dictamen de Funcionabilidad Arquitectónica y Seguridad Estructural, firmado por el Perito
Responsable Especializado donde se informen de las acciones de mantenimiento ejecutadas o
requeridas por llevar a cabo;
VII. El propietario no deberá iniciar con ningún proceso constructivo en tanto no cuente con el permiso de
construcción respectivo;
VIII. Cumplir con la normatividad vigente en todos y cada uno de los procesos a realizar en materia de
edificación en el ámbito municipal;
IX. Verificar el cumplimiento de todas y cada una de las disposiciones administrativas que autorizó la
Subdirección como parte del permiso emitido;
X. Contar en la obra en construcción con los planos autorizados, letrero, bitácora y permisos necesarios
de la misma, haciéndose acreedor a las sanciones administrativas correspondientes en caso de
incumplimiento;
XI. Colocar el letrero de obra que se proporciona cuando la Subdirección emite el permiso
correspondiente, en lugar visible desde la vía pública, desde la fecha de inicio de los trabajos y
mantenerlo en buen estado durante todo el periodo de su vigencia, haciéndose acreedor a las
sanciones correspondientes en caso de incumplimiento;
XII. Permitir el acceso a la obra al personal de la Subdirección para realizar acciones de inspección y
vigilancia;
XIII. Responder o reparar por su cuenta, daño o deterioro que se hayan causado con motivo de la
ejecución de la obra durante las diferentes etapas de la construcción a la vía pública, colindancias, o
a terceros, debiendo tramitar el permiso correspondiente; y
XIV. Cualquiera que sea estipulada dentro de este Reglamento y en la normatividad correspondiente.

CAPÍTULO III

AUTORIDADES COMPETENTES

Y SUS FACULTADES

Autoridades competentes
Artículo 12. Son autoridades competentes para la aplicación del presente Reglamento:

I. El Ayuntamiento;
II. El Presidente Municipal;
III. La Dirección;
IV. La Subdirección y sus Inspectores;
V. La Tesorería Municipal;

Será el Ayuntamiento quien tendrá la facultad de interpretar lo establecido en el presente Reglamento.

Atribuciones del Ayuntamiento

Artículo 13. El Ayuntamiento, además de las atribuciones previstas en la Ley General de Asentamientos
Humanos, en la Ley Orgánica Municipal y el Código Territorial, tiene las siguientes:

I. Celebrar los acuerdos de coordinación con el Ejecutivo del Estado y la Federación para participar
como auxiliares de la misma, en la apliación de la Ley General de Asentamientos Humanos;
II. Aprobar e implementar las medidas, proyectos y acciones para la protección, restauración y
preservación del patrimonio natural, cultural urbano y arquitectónico, las áreas de valor escénico, el
paisaje y la imagen urbana, incluyendo el establecimiento de restricciones y modalidades a los usos
del suelo y a las construcciones;
III. Vigilar y proteger la seguridad, integridad y calidad del espacio público;
IV. Aprobar a propuesta de la Subdirección, las normas técnicas, lineamientos o manuales técnicos en
materia de construcciones en los términos de la normativa aplicable;
V. Aprobar, promover y ejecutar las políticas, normas, planes y programas para la organización,
preservación y mejoramiento de aspectos arquitectónicos y urbanos en el Centro Histórico;
VI. Autorizar aquellos asuntos que por su naturaleza pudieran contrastar o generar problemas en zonas
ya consolidadas;
VII. Resolver los casos no previstos en el presente ordenamiento, previo dictamen técnico de la
Subdirección, dependencia o entidad municipal competente; y
VIII. Las demás que se deriven del presente Reglamentos y demás disposiciones legales y
reglamentarias aplicables.

Atribuciones del Presidente Municipal

Artículo 14. El Presidente Municipal tiene las atribuciones siguientes:
 I. Calificar e imponer las sanciones y medidas de seguridad previstas en el Código Territorial, y ordenar
las medidas y acciones correctivas correspondientes por violaciones a este Reglamento y demás
disposiciones aplicables en la materia. Esta atribución se delega a través del presente Reglamento
en la Subdirección; y
II. Las demás que se deriven del presente Reglamento y demás disposiciones legales y reglamentarias.

Atribuciones de la Dirección
Artículo 15. La Dirección, tiene las atribuciones siguientes:

I. Someter a la consideración del Ayuntamiento a través de la Comisión de Ayuntamiento respectiva,

las actividades, giros o usos del suelo que de conformidad con la normativa municipal, estatal o
federal requieran de su aprobación;
II. Promover la investigación de agrupaciones o sociedades civiles que auxilien a las autoridades
competentes en la vigilancia y mantenimiento de los Monumentos y del Centro Histórico.
III. Vigilar la operación y funcionamiento de la Subdirección respecto al cumplimiento del presente
Reglamento e instruir las medidas y acciones necesarias para mejorar su desempeño;
IV. Solicitar dictámenes, opiniones técnicas, manifiestos, y cualquier otra información a las
Dependencias y Entidades municipales, estatales y federales, que resulten necesarios para el
desempeño de sus funciones; y
V. Las demás que se deriven del presente Reglamento y de otras disposiciones legales y
reglamentarias.

El Director podrá delegar las anteriores facultades en la Subdirección.

Facultades de la Subdirección de Desarrollo Urbano

Artículo 16. La Subdirección, además de las atribuciones previstas en el Código Territorial para la unidad
administrativa municipal en materia sustentable del territorio, tiene las siguientes facultades:

I. Elaborar, actualizar y someter a consideración del Ayuntamiento a través de la Comisión de

Ayuntamiento respectiva, las normas técnicas del presente Reglamento;
II. Otorgar, negar o condicionar los permisos de construcción previstos en el presente Reglamento o
acciones inherentes al proceso constructivo desde obras preliminares hasta complementarias en el
territorio municipal, debiendo realizar un análisis de riesgo y en su caso definir las medidas de
mitigación para su reducción en el marco de la Ley General de Asentamientos Humanos y Ley
General de Protección Civil;
III. Solicitar un estudio de prevención de riesgo que identifique que se realizaron las medidas de
mitigación adecuadas, cuando el particular pretenda ejecutar acciones, proyectos u obras que se
encuentren ubicados en zonas de alto riesgo conforme a los planes o programas de desarrollo
urbano y ordenamiento territorial del Municipio.
Lo anterior, previo a otorgar licencias o permisos relativas a uso del suelo, edificaciones,
construcciones, factibilidades y demás autorizaciones urbanísticas, en los términos de la Ley General
de Asentamientos Humanos, Ley General de Protección Civil, normas oficiales mexicanas en la
materia y demás normativas estatal y municipal aplicable.
IV. Solicitar a la unidad municipal de protección civil, el estudio de prevención de riesgos, para las obras
e instalaciones señaladas en el artículo 67 de la Ley General de Asentamientos Humanos;
 V. Elaborar una guía de resiliencia urbana que permita la identificación de riesgos y recursos para la
recuperación de contingencias catastróficas, en los términos de la Ley General de Asentamientos
Humanos, Ley General de Protección Civil y demás normativa aplicable;
VI. Suspender o revocar, los permisos de construcción;
VII. Inspeccionar y vigilar los procesos constructivos;
VIII. Ejecutar por sí o por conducto de terceros, con cargo al propietario o poseedor, el retiro o demolición
de las construcciones, instalaciones, materiales, mobiliario o equipo, instalado en vía pública, que
carezca del permiso correspondiente, previo procedimiento administrativo;
IX. Suspender la ejecución de cualquier acción o actividad relacionada con el proceso constructivo, que
no cumpla con el presente Reglamento;
X. Ordenar la suspensión total o parcial, clausura total o parcial, temporal o definitiva, de
construcciones, instalaciones y servicios en proceso de ejecución o terminadas, que no cumplan con
el presente Reglamento;
XI. Calificar las infracciones e imponer las sanciones que correspondan, por infringir las disposiciones
del presente Reglamento;
XII. Solicitar el auxilio de la fuerza pública cuando fuere necesario para hacer cumplir las disposiciones
del presente Reglamento;
XIII. Solicitar el apoyo técnico a los Colegios de Arquitectos e Ingenieros Civiles o al área de protección
civil municipal para la elaboración de los dictámenes correspondientes de las construcciones que
representen riesgo;
XIV. Celebrar acuerdos con personas físicas o jurídico colectivas, a fin de facilitar y asegurar el
cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento y sus Normas Técnicas;
XV. Convocar a las distintas autoridades, dependencias u organismos en los casos que ameriten su
opinión técnica;
XVI. Intervenir en la elaboración del inventario del patrimonio natural, cultural urbano y arquitectónico y de
las áreas de valor escénico, así como en la formulación de los proyectos, medidas y acciones para
su protección, conservación y restauración;
XVII. Autorizar o negar todo acto de intervención u ocupación en la vía pública por actividades inherentes a
los procesos constructivos, dentro del territorio municipal; y
XVIII. Las demás que se deriven del presente Reglamento y demás disposiciones legales y reglamentarias
aplicables.

Obligaciones de la Subdirección de Desarrollo Urbano

Artículo 17. La Subdirección, tiene las siguientes obligaciones:

I. Establecer los procedimientos y requisitos, a los que deben sujetarse las construcciones e
instalaciones en inmuebles y vías públicas dentro del territorio municipal, a fin de satisfacer las
condiciones de seguridad estructural, habitabilidad, accesibilidad, higiene, acondicionamiento
ambiental, funcionamiento e integración a la imagen urbana;
II. Proponer al Ayuntamiento a través de la Comisión de Ayuntamiento correspondiente, los montos a
establecer en la iniciativa de Ley de Ingresos para el ejercicio fiscal que correspondapara el pago de
derechos por permisos, autorizaciones, constancias, acciones urbanísticas y demás tramites
derivados del presente Reglamento;
III. Enviar mensualmente a Tesorería Municipal, relación de los permisos de construcción otorgados;
IV. Establecer un inventario digitalizado de obras, instalaciones superficiales, aéreas, subterráneas y
mobiliario urbano ubicadas en la vía pública de las cuales se otorgue permiso;
V. Requerir que, en los proyectos constructivos, bienes de uso común o inmuebles de uso público o
privado, contemplen las facilidades que permitan la libre movilidad de las personas con discapacidad;
VI. Elaborar, registrar, actualizar y refrendar el padrón de los peritos;
VII. Implementar acciones de mejora que permitan optimizar los trámites y servicios que se otorgan a la
ciudadanía; y
VIII. Las demás contenidas en otros ordenamientos jurídicos.

Facultades de los Inspectores

Artículo 18. Los Inspectores adscritos a la Subdirección, tienen las siguientes facultades:

I. Vigilar el cumplimiento del Código Territorial en materia de construcción, el presente Reglamento y

sus Normas Técnicas;
II. Realizar visitas de inspección a los inmuebles en donde se estén realizando procesos constructivos
en horario y días laborables, y en su caso, cuando así lo comisione la Subdirección se deberán
habilitar días y horas para llevar a cabo los procedimientos de inspección y vigilancia;
III. Inspeccionar los lugares en donde se estén realizando intervenciones u ocupaciones en la vía
pública;
IV. Requerir la exhibición de los permisos y autorizaciones que correspondan; y
V. Las demás que se deriven del presente Reglamento y de otras disposiciones legales y
reglamentarias.

Lo anterior en los términos del Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los
Municipios de Guanajuato.

Obligaciones de los Inspectores

Artículo 19. Los Inspectores, tienen las siguientes obligaciones:

I. Identificarse con el documento que los acredite como inspectores adscritos a la Subdirección;
II. Levantar acta circunstanciada de cada inspección que practiquen;
III. Ejecutar las suspensiones o clausuras que sean ordenadas por la Subdirección;
IV. Notificar las resoluciones dictadas por la Subdirección;
V. Poner en conocimiento de la Subdirección, las violaciones al Código Territorial en materia de
construcción, el presente Reglamento y sus Normas Técnicas;
VI. Cumplir puntualmente con las instrucciones que reciban de sus superiores;
VII. Las demás que se deriven del presente Reglamento y de otras disposiciones legales y
reglamentarias.

Artículo 20. La Tesorería Municipal, tiene las atribuciones siguientes:

I. Recibir de la Subdirección la relación de los permisos de construcción otorgados, para actualizar la

situación física y tributaria de los inmuebles;
II. Ejecutar los procedimientos administrativos de ejecución con motivo de los créditos fiscales
derivados del incumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, en los términos de la
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato; y
III. Las demás que se deriven del presente Reglamento y otras disposiciones legales y reglamentarias.

Coordinación con autoridades federales y estatales

Artículo 21. El INAH, INBA y CONACULTA son autoridades federales competentes para expedir o negar
autorizaciones para intervenir en sitios, inmuebles, edificaciones, monumentos catalogados, identificados,
registrados o valorados como patrimonio cultural, artístico o histórico en el Municipio, en los términos de su
legislación y normativa correspondiente.
La Dirección, Subdirección y demás autoridades municipales competentes, atenderán cuando así corresponda
las disposiciones legales y reglamentarias de carácter federal o estatal, y concertará convenios con las demás
autoridades responsables de su aplicación, para coadyuvar con la normatividad en las áreas de concurrencia
y coordinar con ellas la simplificación y unificación de trámites, permisos, autorizaciones o licencias
necesarios, a efecto de crear sistemas de ventanilla única.

CAPÍTULO IV

PERITOS Y PERITOS RESPONSABLES ESPECIALIZADOS

Función pericial

Artículo 22. En materia de función pericial, se atenderá lo establecido en el Capítulo IV del Título Quinto
del Código Territorial.

Clasificación de los Peritos

Artículo 23. En función a sus responsabilidades, facultades y áreas de competencia existen las
siguientes clasificaciones de peritos:

I. Perito; y
II. Perito Responsable Especializado.

Función de los Peritos

Artículo 24. Los Peritos, tendrán una función de asesor o representante técnico, actuando siempre a
petición de parte de los particulares.

Naturaleza del Perito y del Perito

Responsable Especializado

Artículo 25. El Perito y Perito Responsable Especializado son los profesionistas de la planeación, del
diseño, de la ingeniería urbana y de la edificación en general, reconocidos por la Subdirección como
representantes de los particulares, autorizados para presentar trámites y siendo responsables de los
proyectos en cumplimiento con lo establecido en el Código Territorial, el presente Reglamento y sus Normas
Técnicas.

Responsiva pericial

Artículo 26. Se requerirá de la responsiva pericial en cualquier proceso constructivo, a excepción de

aquellas que de forma expresa estén referidas en el presente Reglamento y sus Normas Técnicas.

Responsabilidad de los Peritos

Artículo 27. Los Peritos deberán ser responsables de las obras que realicen de acuerdo con los
proyectos aprobados por la Subdirección.

Responsabilidad del Perito

Responsable Especializado

Artículo 28. Los Peritos Responsables Especializados, son corresponsables solidarios del Perito, de
acuerdo con la especialidad o especialidades en las que se encuentren registrados en la Subdirección.
La obligatoriedad de la participación de un Perito Responsable Especializado será definida en las Normas
Técnicas del presente Reglamento.

Trámite del registro de los Peritos

Artículo 29. Para el ejercicio de sus funciones, el Perito y el Perito Responsable Especializado, deberán
tramitar su registro ante la Subdirección y se acatará a lo siguiente:

I. El registro de Perito tendrá una vigencia de dos años, el cual podrá refrendarse por igual periodo,
cumpliendo con los requisitos que marca el presente Reglamento y debiendo realizar el pago
correspondiente de los derechos que se establezcan en la Ley de Ingresos;
II. La Subdirección resolverá sobre la solicitud del registro o su refrendo, en un término no mayor a
cinco días hábiles a partir de la fecha de la solicitud; y
III. La Subdirección asignará un número de registro que será único e intransferible de manera
permanente, indistintamente de su condición de vigencia.

Requisitos para la inscripción del Perito

Artículo 30. El solicitante de registro como Perito deberá cumplir con los siguientes requisitos para su
inscripción:

I. Formato de solicitud presentado ante la Subdirección;

II. Copia simple del Título Profesional de las Licenciaturas de Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero
Arquitecto o sus equivalentes, debidamente acreditadas por la Secretaría de Educación Pública y/o
en su caso copia simple de la autorización provisional para el ejercicio profesional legalmente
expedida por la autoridad estatal competente;
III. Copia simple de la cédula profesional legalmente expedida por la Dirección General de Profesiones o
su equivalente dependiente de la Secretaria de Educación Pública y/o en su caso copia simple de la
autorización provisional para el ejercicio profesional legalmente expedida por la autoridad estatal
competente;
IV. Acreditar el cumplimiento anual del programa de actualización profesional registrado por cada uno de
los Colegios de Profesionistas;
V. Acreditar el domicilio actualizado en el Municipio;
VI. Manifestar su conformidad en otorgar una fianza equivalente al 10% del presupuesto estimado para
cada una de las obras cuya solicitud de permiso pretenda autorizar, la cual tendrá por objeto
garantizar las responsabilidades por las violaciones al presente Reglamento. En caso de que el
solicitante sea miembro activo de algún Colegio de Profesionistas que cuente con registro vigente
ante la autoridad estatal competente, quedará relevado de la obligación a que se refiere esta
fracción, para lo cual deberá acreditar la vigencia como miembro de número;
VII. Hoja curricular con datos referidos al año anterior a la fecha de presentación de la solicitud, en el que
se detalle la experiencia profesional;
VIII. No haber cometido infracciones al presente Reglamento y sus Normas Técnicas; y
IX. Realizar el pago de los derechos correspondientes que se establezcan en la Ley de Ingresos y en las
Disposiciones Administrativas de Recaudación para el Municipio en el ejercicio fiscal vigente.

Requisitos para el registro del

Perito Responsable Especializado

Artículo 31. El solicitante de registro como Perito Responsable Especializado, además de satisfacer los
requisitos para el Perito deberá cumplir con lo siguiente:
 I. Acreditar que cuenta con los estudios, especialidades y experiencia necesarios para tomar a su
cargo el proyecto u obra de su especialidad respectiva, lo cual deberá comprobarse mediante la
Cédula Profesional y/o Constancia emitida por alguna institución educativa u organismo certificado; y
II. Para el caso específico de los Responsables Especializados de obras en sitios históricos, deberá
acreditarse fehacientemente que se tiene conocimientos en materia de restauración y conservación
de inmuebles.

Actualización del registro

Artículo 32. Para obtener la actualización como Perito y Perito Responsable Especializado, se deberán
satisfacer los siguientes requisitos:

I. Formato de solicitud presentado en la Subdirección;

II. Acreditar el cumplimiento anual del programa de actualización profesional registrado por cada uno
de los Colegios;
III. Hoja curricular con datos referidos al año anterior a la fecha de la presentación de la solicitud;
IV. Manifestar su conformidad en otorgar una fianza equivalente al 10% del presupuesto estimado para
cada una de las obras que pretenda tramitar, la cual tendrá por objeto garantizar las
responsabilidades por las violaciones al presente Reglamento. En caso de que el solicitante sea
miembro activo de algún Colegio de Profesionistas que cuente con registro vigente ante la autoridad
estatal competente, quedará relevado de la obligación a que se refiere esta fracción, para lo cual
deberá acreditar la vigencia como miembro de número;
V. Acreditar el domicilio actualizado en el Municipio; y
VI. Realizar el pago de los derechos correspondientes que se establezcan en la Ley de Ingresos y en las
Disposiciones Administrativas de Recaudación para el Municipio en el ejercicio fiscal vigente.

Renovación de vigencia del registro

Artículo 33. El Perito y el Perito Responsable Especializado, deberán renovar la vigencia de su registro
durante los meses de enero y febrero, y en caso de que se realice el ingreso al padrón de peritos por primera
vez la solicitud podrá realizarse de forma extemporánea.

Aviso de cambio de domicilio de los Peritos

Artículo 34. Los Peritos y Peritos Responsables Especializados, deberán avisar a la Subdirección
cualquier cambio de su domicilio dentro de los 08 días hábiles siguientes de haberlo efectuado.

Aviso de la corresponsabilidad en un proyecto

u ejecución de obra del Perito Responsable Especializado

Artículo 35. El Perito Responsable Especializado dará por escrito el alcance de su corresponsabilidad
en el proyecto y en la ejecución de la obra al Perito quien la presentará a la Subdirección, en el momento de la
solicitud del trámite correspondiente.

Responsabilidad del Perito que otorgue su responsiva

Artículo 36. El Perito que otorgue su responsiva en los términos del presente Reglamento, será
responsable de dar cumplimiento a las presentes disposiciones, y a las Normas Técnicas.

Casos en que debe otorgarse la responsiva de un Perito

Artículo 37. Un Perito otorga su responsiva en los siguientes casos:

 I. Cuando con ese carácter suscriba una solicitud de construcción ante la Subdirección; y
II. Cuando suscriba los planos del proyecto con cualquiera de sus elementos de diseño arquitectónico,
procedimiento constructivo, instalaciones y seguridad.

Obligaciones de los Peritos

Artículo 38. Son obligaciones del Perito y del Perito Responsable Especializado:

I. Verificar el cumplimiento del presente Reglamento y de sus Normas Técnicas en cuanto a diseño
arquitectónico, estructural y diseño de instalaciones en general;
II. Revisar e integrar adecuadamente el expediente del trámite, verificando que los planos del proyecto
a autorizar cumplan con el presente reglamento y sus normas técnicas;
III. Verificar el cumplimiento de todas y cada una de las consideraciones técnicas que inciden en el
proyecto y que integran el expediente que autorizó la Subdirección como parte del permiso emitido;
IV. Dirigir y supervisar la ejecución de la obra y/o demolición de acuerdo con los planos y
especificaciones autorizados por la Subdirección durante el tiempo que ampare el permiso de
construcción o de demolición, así como coordinar las acciones constructivas para que se ejecuten
con apego a la reglamentación y normatividad;
V. Conocer el proyecto completo de la obra;
VI. Responder de cualquier violación a las Normas Técnicas del presente Reglamento;
VII. Informar a la Subdirección de cualquier incidencia que represente una anomalía en la obra como
cambio en el proyecto arquitectónico, estructural o de instalaciones, o recomendaciones de procesos
constructivos indicadas por los Peritos y no sean atendidas por el propietario, las cuales deberán
estar asentadas en la bitácora;
VIII. Planear y vigilar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en el inmueble donde se
ejecuta la construcción, sus colindancias y en la vía pública, durante el proceso de la misma;
IX. Entregar al propietario, los planos del proyecto autorizado y sus modificaciones o actualizaciones si
fuera el caso;
X. Contar en el inmueble en construcción con los planos autorizados, letrero a la vista, bitácora y copia
simple de los permisos otorgados;
XI. Solicitar constancia de suspensión de obra para los casos en que el proceso de ejecución de la obra
lo requiera; y
XII. Tramitar su actualización en los meses de enero y febrero de cada dos años ante la Subdirección,
previo cumplimiento de los requisitos para su refrendo y pago de los derechos correspondientes.

Registro en la bitácora del Perito

Artículo 39. En el proceso de ejecución de la obra el Perito deberá llevar el registro de sus visitas en la
bitácora, las cuales deberán corresponder por lo menos a las fases de cimentación, estructura,
superestructura e instalaciones para evaluar el debido cumplimiento de:

I. Fecha de iniciación de cada etapa de la construcción;

II. Procedimientos generales de cada etapa de la construcción;
III. Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad estructural;
IV. Descripción de los cambios o modificaciones durante la ejecución de la construcción;
V. Incidentes y accidentes; y
VI. Observaciones e instrucciones especiales del Perito.

Obligaciones conjuntas del Perito y del

Perito Responsable Especializado
Artículo 40. De forma conjunta, los Peritos y los Peritos Responsables Especializados, tendrán las
siguientes obligaciones:

I. Asentar en la bitácora de la obra las instrucciones que correspondan, debiendo firmar en ella el
avance del proceso;
II. Colocar en lugar visible desde la vía pública y desde la fecha en que se inicien los trabajos el letrero
de obra que se expida en conjunto con la autorización correspondiente;
III. Realizar el proceso constructivo de acuerdo con los proyectos autorizados;
IV. Es obligación del Perito el notificar cualquier alta, baja, sustitución de Peritos Responsables
Especializados durante la vigencia de la obra, a la Subdirección;
V. Tramitar su actualización en el padrón de peritos, en los tiempos que disponga la Subdirección.
VI. Asistir a los cursos de capacitación que la Subdirección promueva;
VII. Respetar en los proyectos y procesos constructivos la libre movilidad de las personas con
discapacidad;
VIII. Es responsabilidad de los Peritos conocer lo establecido en el Código Territorial y demás
ordenamientos relacionados con la regulación, autorización, control y vigilancia de las construcciones
en el Municipio; y
IX. Será responsabilidad del Perito Responsable Especializado entregar firmadas las memorias y planos
de los trabajos relativos a la especialidad en la cual es corresponsable solidario al Perito.

Impedimento de los empleados del

Municipio para actuar como Perito
Artículo 41. Los trabajadores al servicio del Municipio, de conformidad con el artículo 3 y 4 de la Ley del
Trabajo de los Servidores Públicos al Servicio del Estado y de los Municipios, mientras se desempeñen como
servidores públicos al servicio del Municipio, estarán impedidos para actuar como Peritos o Peritos
Responsables Especializados.

Terminación de la responsabilidad de los Peritos

Artículo 42. Cuando un Perito o Perito Responsable Especializado decida terminar su responsabilidad
en la obra a la cual otorgó su responsiva ya sea por propia decisión o por decisión del propietario, deberá
notificarlo a la Subdirección y entregar copia de la bitácora de obra, anotando el avance de obra y reporte
fotográfico detallado. El cambio de Perito no exime de responsabilidad al anterior, por la parte de la obra que
le haya correspondido dirigir.

En los casos de cambio de peritos, cada uno será responsable de la etapa que le correspondió dirigir.

Cuando el proceso constructivo se encuentre concluido, podrá darse el cambio de perito para la conclusión
del trámite administrativo.

Subsanación de sanciones por parte de los Peritos

Artículo 43. Los Peritos o Peritos Responsables Especializados, deberán subsanar los hechos que
motivaron la imposición de sanciones, en un plazo máximo de quince días hábiles, contados a partir del día
siguiente a aquel en que fue notificado.

Terminación de las funciones y responsabilidad del Perito

Artículo 44. El Perito terminará sus funciones y responsabilidades para la obra para la cual otorgó su
responsiva en los siguientes casos:
 I. Cuando ocurra sustitución o baja del Perito o Perito Responsable Especializado, notificada a la
Subdirección por parte del propietario de la obra o por el Perito;
II. Cuando el propietario haya registrado ante la Subdirección, un nuevo Perito;
III. Cuando la Subdirección autorice la suspensión de la obra en construcción; y
IV. Cuando la Subdirección haya emitido la autorización para el uso y ocupación de la construcción.

V. Recibida y aprobada la obra por el propietario o el que la encargó, el Perito o Perito Responsable
Especializado, según corresponda dependiendo de la parte en la que hayan otorgado su responsiva,
es o son responsables de los defectos que después aparezcan, dentro del término de cinco años, y
que procedan de vicios en su construcción y hechura, mala calidad de los materiales empleados o
vicios del suelo en que se fabricó; a no ser que por disposición expresa del dueño se hayan
empleado materiales defectuosos, después de que el Perito o Perito Responsable Especializado le
hayan dado a conocer sus defectos, o que se haya edificado en terreno inapropiado elegido por el
dueño a pesar de las observaciones del Perito o Perito Responsable Especializado. Lo anterior
deberá ser exigible por el propietario del inmueble hacia el Perito o Perito Responsable
Especializado, en los términos del Código Civil para el Estado de Guanajuato.

Derechos de los Peritos

Artículo 45. Son derechos de los peritos y peritos responsables especializados, además de los
mencionados en el Código Territorial y el presente Reglamento:

I. Presentar las solicitudes correspondientes, acompañando los requisitos que disponga el presente
Reglamento y aquellos que señale la Subdirección con base en otras normas aplicables; y
II. Darse de alta en el padrón que para tal efecto tenga integrado la Subdirección.

Registro de los Peritos

Artículo 46. La Subdirección tendrá las facultades para registrar, negar su registro o sancionar, a los
Peritos y a los Peritos Responsables Especializados además de llevar y mantener actualizado su Registro, en
los términos del presente Reglamento.

Suspensión del registro de los Peritos

Artículo 47. La Subdirección dará aviso de la suspensión del registro del Perito o del Perito Responsable
Especializado a los propietarios de las construcciones vigentes donde exista responsiva de estos y al Colegio
de Profesionistas respectivo.

Visita de inspección en caso de sustitución,

suspensión o baja del Perito
Artículo 48. Cuando ocurra sustitución, suspensión o baja del Perito o del Perito Responsable
Especializado, la Subdirección deberá ordenar una visita de inspección, debiendo el Inspector hacer constar
en un acta circunstanciada el avance de la construcción hasta dicho momento.

Suspensión de las obras de construcción

Artículo 49. La Subdirección ordenará la suspensión de la obra en construcción cuando el Perito o el

Perito Responsable Especializado no sea sustituido en forma inmediata y no permitirá su reanudación hasta
que se designe un nuevo.

Registro de permisos de construcción

Artículo 50. La Subdirección deberá contar con un registro de los permisos de construcción autorizados
a cada Perito.

Falta de asistencia del Perito a la obra en construcción

Artículo 51. La falta de asistencia del Perito a la obra en construcción para la cual otorgó su responsiva,
dará lugar a que se le sancione y suspenda la obra.

La asistencia a la obra debe quedar registrada en la bitácora correspondiente.

Celebración de los programas de colaboración

con los Colegios de Profesionistas
Artículo 52. La Subdirección podrá celebrar programas de colaboración con los Colegios de
Profesionistas, para apoyar a las personas de escasos recursos mediante la asistencia técnica y la
simplificación de trámites administrativos en la realización de obras de construcción.

Cancelación y suspensión del registro de los Peritos

Artículo 53. La Subdirección aplicará de manera inmediata la suspensión y en su caso la cancelación del
registro a un Perito o del Perito Responsable Especializado, cuando haya obtenido su inscripción
proporcionando datos falsos y/o documentos apócrifos, notificándolo a la Dirección General de Profesiones
del Estado de Guanajuato o su equivalente y en su caso al Colegio de Profesionistas al cual se encuentren
agremiados.

Imposición de sanciones

Artículo 54. Los Peritos o Peritos Responsables Especializados que incumplan con las obligaciones
establecidas en el presente reglamento, se harán acreedores a la imposición de las sanciones administrativas
siguientes:

I. Amonestación por escrito;

II. Multa de 50 a 500 veces la Unidad de Medida y Actualización diaria, misma que será aplicada en los
términos del Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de
Guanajuato; y
III. Suspensión del registro por un lapso de tres a doce meses.

En el entendido que la imposición de las mismas se realizará en el orden establecido en las fracciones
anteriores.

Amonestación de los Peritos

Artículo 55. Los Peritos serán amonestados de manera escrita, por las siguientes causales:

I. Cuando presente datos erróneos o información falsa en cualquier trámite solicitado ante la
Subdirección;
II. Cuando no hubiere cumplido sus funciones como Perito o Perito Responsable Especializado; y
III. Cuando haya reincidido en violaciones del presente Reglamento.

El escrito de amonestación será entregado de manera personal al Perito o Perito Responsable Especializado
en el domicilio registrado, en caso de no atender personalmente, se hará con la persona que atienda.

Dentro del escrito de amonestación se establecerá un breve resumen de los hechos, el motivo de la
amonestación, la fracción de la causal ejercida por el Perito o Perito Responsable Especializado,
determinando si se trata de su primera amonestación o subsecuente, documento que será firmado por el
titular de la Subdirección en compañía de dos testigos.

Cuando el Perito o Perito Responsable Especializado acumulen más de tres amonestaciones en un periodo
de seis meses consecutivos en un año calendario, se aplicará el proceso de suspensión temporal descrita en
el artículo siguiente de este Reglamento.

Aplicación de la suspensión temporal a los Peritos

Artículo 56. Para la aplicación de las sanciones consistentes en suspensión temporal del registro, la
Subdirección tomará en cuenta la gravedad de la falta, su reincidencia y el daño causado.

La Subdirección notificará por escrito la instauración del procedimiento al Perito, al Perito Responsable
Especializado y al Colegio de Profesionistas respectivo para que en el término señalado por la Subdirección
manifieste lo que a su derecho convenga y ofrezca las probanzas documentales en original y copia para su
debido cotejo con el que acredite su decir.

Previa audiencia de descargo con el Perito o Perito Responsable Especializado, la suspensión se resolverá
por un mínimo de tres meses y en casos extremos podrá ser de doce meses, sin perjuicio de que el
interesado subsane las irregularidades en que haya incurrido.

TÍTULO SEGUNDO

CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I

GENERALIDADES DEL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

Permiso de construcción
Artículo 57. El permiso de construcción es el documento expedido por la Subdirección en el cual se
autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble para construir, ampliar, modificar, reparar o
demoler una construcción y realizar trabajos especiales, en los términos y bajo las condiciones previstas por el
presente Reglamento.

Actividades que requieren permiso de construcción

Artículo 58. Las actividades que requieren de permiso de construcción son:

I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la vía pública;

II. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicios públicos, o construcciones provisionales;
III. Construir instalaciones subterráneas en la vía pública;
IV. Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la vía pública para la ejecución
de obras públicas o privadas;
V. Obras nuevas que impliquen:

a) Edificaciones;
b) Estructuras; y
c) Instalaciones.

VI. Ampliaciones;
VII. Reconstrucciones;
VIII. Reestructuraciones;
IX. Restauraciones de bienes inmuebles catalogados;
X. Autoconstrucción;
XI. Demoliciones; y
XII. Especiales.

Las fracciones previstas en el presente artículo constituyen en sí mismas modalidades del permiso de
construcción, dada la particularidad que ostentan en materia de requisitos para su obtención, alcances y
supuestos en que habrán de expedirse, ello de conformidad con lo establecido en este Reglamento.

Sujeción a la normatividad aplicable

Artículo 59. Para el otorgamiento de los permisos a que se hace referencia en este Reglamento, se
estará sujeto a lo que determine el Código Territorial, los Programas y Planes del Municipio, la legislación
urbana y el presente Reglamento.

Cualquier proceso constructivo, se ajustará al alineamiento y traza de los Programas y Planes del Municipio,
así como a las disposiciones del presente Reglamento.

Ejecución de cualquier obra, instalación o edificación

Artículo 60. Para la ejecución de cualquier obra, instalación o edificación se deberá obtener el permiso
respectivo, para lo que se deberá obtener previamente la constancia de factibilidad, con excepción de la
vivienda unifamiliar.

Regularización de las construcciones

Artículo 61. En edificaciones, que no cuenten con los permisos y autorizaciones correspondientes, se
podrán regularizar las construcciones a través del proceso de incorporación urbanística del inmueble, en
aquellos casos que la obra registre un avance mayor al 85% del proceso constructivo, siempre que acredite el
cumplimiento de los requisitos pedidos por la Subdirección, así como las disposiciones legales y
reglamentarias correspondientes.

Vigencia del permiso de construcción

Artículo 62. La vigencia del permiso de construcción será máxima de un año, el cual podrá ser
refrendado, presentando ante la Subdirección la solicitud correspondiente cinco días antes de que fenezca el
término otorgado en el permiso materia del refrendo.

Excepciones de los permisos de construcción

Artículo 63. No requieren de permiso de construcción la conservación y/o remodelaciones de las

construcciones, siempre y cuando el inmueble a intervenir no se encuentre dentro de la zona de patrimonio
histórico, ni se encuentre dentro del catálogo del INAH.

Tratándose de restauraciones sobre inmuebles catalogados, deberá obtenerse la autorización

correspondiente del INAH.

Acciones de conservación y remodelación

Artículo 64. Se consideran acciones de conservación y remodelación, las señaladas en las fracciones de
este artículo siempre y cuando, no se modifique ni afecte la estructura del inmueble, no exista aumento de la
superficie cubierta construida y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del inmueble:

I. Resanes y aplanados de interiores;

II. Remodelación de interiores;
III. Reposición, reparación o cambio de recubrimientos de azoteas, pisos o entrepisos;
IV. Pinturas y revestimientos interiores y/o exteriores;
V. Reparación e instalación de albañales;
VI. Reparación de tuberías de agua, instalaciones sanitarias o instalaciones eléctricas;
VII. Colocación de madrinas en techos siempre y cuando el claro sea menor de 4 metros;
VIII. Construcciones provisionales para usos de oficinas, bodegas y cuartos de vigilancia en predios,
durante la edificación de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes;
IX. Apertura de claros en muros interiores de las construcciones hasta de 2 niveles si no se afectan
elementos estructurales; y
X. Colocación de marquesinas, obras de protección y elementos de ornato. Las marquesinas solo se
autorizarán en construcciones ubicadas fuera de la zona de patrimonio histórico.

Requisitos para el otorgamiento del permiso de construcción

Artículo 65. Son requisitos comunes para el otorgamiento del permiso de construcción en sus diversas
modalidades:

I. Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario o el

representante legal de cada uno de ellos;
II. Presentar la documentación que acredite la propiedad del inmueble;
III. Anexar copia de identificación oficial del propietario o representante legal, en el caso de este último
deberá exhibir el documento que acredite su personalidad y facultades;
IV. Permiso de uso de suelo a excepción de usos habitacionales de inmuebles ubicados en los
fraccionamientos y desarrollos en condominio autorizados por el Municipio;
V. Señalar número de cuenta de predial del inmueble de que se trate, así como presentar el pago al
corriente del impuesto predial;
VI. Cubrir el costo del permiso de acuerdo con la Ley de Ingresos del Municipio para el ejercicio fiscal
vigente;
VII. Cumplir con la normativa en materia de usos del suelo; y
VIII. Cuando las construcciones sean mayores a sesenta metros cuadrados, se presentarán los planos
básicos mínimos que en su caso se establezcan en el presente Reglamento, los cuales se
encuentran enlistados en el Anexo 1 de este Reglamento.

No otorgamiento del permiso de construcción

Artículo 66. No procederá el otorgamiento del permiso de construcción o edificación, cuando se presente
cualquiera de los supuestos siguientes:

I. Cuando se trate de lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de una división efectuada sin
autorización de la Subdirección;
II. Si no se cumplen los requisitos establecidos para el uso de suelo de acuerdo con el Programa, el
presente Reglamento y demás normativa aplicable;
III. Cuando no se cumpla con la totalidad de los requisitos que prevé el presente Reglamento para las
diversas modalidades del permiso de construcción;
 IV. Cuando se pretenda construir o edificar casinos, centros de apuestas, salas de sorteos, casas de
juego y similares, así como para el establecimiento de centros que presenten espectáculos con
personas desnudas o semidesnudas; y
V. Cuando sobre un predio se encuentre proyectada una vialidad y se pretenda darle frente a la misma,
hasta en tanto dicha vialidad se considere propiedad municipal.

Actividades de las cuales se necesita

autorización de la Subdirección
Artículo 67. Sin perjuicio de lo que señala el artículo anterior de este Reglamento, así como de los
requisitos específicos para cada modalidad del permiso de construcción, se requiere autorización de la
Subdirección para:

I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la vía pública;

II. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público y/o de cualquier otro tipo;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la vía pública para la ejecución
de obras públicas o privadas; y
IV. Construir instalaciones subterráneas en la vía pública.

Al otorgar autorización para las obras anteriormente descritas, la Subdirección señalará en cada caso las
condiciones bajo las cuales sea concedida.

Obligación de realizar las reparaciones correspondientes

Artículo 68. Los propietarios o arrendatarios cuando realicen las obras enunciadas en el artículo anterior
estarán obligados a efectuar las reparaciones correspondientes a satisfacción de la Subdirección o el pago de
su importe cuando esta última las realice.

Autorización de uso y ocupación

Artículo 69. En caso de inmuebles que concluyeron un proceso de construcción, se deberá dar aviso de
terminación de obra, para que la Subdirección expida la autorización de uso y ocupación.

CAPÍTULO II

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA OBRAS NUEVAS

Requisitos para obra nueva para uso no habitacional,

individual o de una sola unidad
Artículo 70. En el caso de obra nueva para uso no habitacional, individual o de una sola unidad, además
de los requisitos comunes que señala el presente Reglamento para los permisos de construcción, se requerirá
lo siguiente:

I. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo con la normativa aplicable;
y
II. Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo con el uso autorizado firmados por el
propietario y/o poseedor, así como por los peritos en su caso.

Requisitos para obra nueva de edificios de departamentos,

edificios para oficinas, edificios de usos mixtos,
centros comerciales o similares para renta
Artículo 71. Para obra nueva de edificios de departamentos, edificios para oficinas, edificios de usos
mixtos, centros comerciales, o similares para renta, además de los requisitos comunes que señala el presente
Reglamento para los permisos de construcción, se requerirá lo siguiente:

I. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo con la normativa aplicable;
y
II. Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo con este tipo de permisos firmados
por el propietario y/o poseedor, y por el perito, en su caso.

CAPÍTULO III

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA AMPLIACIONES

Requisitos para la ampliación de inmuebles

con uso habitacional unifamiliar
Artículo 72. Tratándose de ampliación de inmuebles con uso habitacional unifamiliar, además de los
requisitos comunes que señala el presente Reglamento para los permisos de construcción se requiere lo
siguiente:

I. Copia de permisos y planos anteriores o copia del avalúo catastral y levantamiento del estado actual
de la construcción para acreditar la construcción existente; y
II. Dos copias del proyecto de ampliación, diferenciando las áreas existentes de la ampliación, firmados
por el propietario y/o poseedor, y por el perito en su caso.

Características del permiso de construcción por ampliación

de techumbre en planta baja de inmuebles habitacionales

Artículo 73. Para otorgar el permiso de construcción por ampliación de techumbre en planta baja de
inmuebles habitacionales, no requerirá la responsiva del perito, siempre que se cumpla con las siguientes
características:

I. Que el uso de suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de terreno no mayor a 105
metros cuadrados y que el área a ampliar no exceda de 60 metros cuadrados, dando aviso de la
ampliación de techumbres a la Subdirección;
II. Que no impliquen edificación alguna por encima de ellas; y
III. Que no se tengan claros mayores a 4.50 metros entre apoyos principales.

El permiso que se otorgue con motivo del presente artículo se dará por una sola ocasión.

Para las ampliaciones en usos habitacionales que no se encuentren comprendidos en el supuesto que
establece el presente artículo, el interesado deberá contratar a su costa, los servicios del perito, así como la
elaboración de los planos básicos y el cumplimiento de las normas técnicas del presente Reglamento.
 Requisitos para la ampliación de inmuebles
con uso no habitacional
Artículo 74. Para ampliación de inmuebles con uso no habitacional, además de los requisitos comunes
que señala el presente Reglamento para los permisos de construcción se requiere lo siguiente:

I. Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo con la normativa aplicable;
II. Copia de permisos y planos anteriores autorizados o copia del avalúo catastral y levantamiento del
estado actual de la construcción; y
III. Dos copias del proyecto de ampliación, diferenciando las áreas existentes de la ampliación.

No autorización de ampliaciones

Artículo 75. No procederá la autorización de ampliaciones en los siguientes supuestos:

I. Si el predio no reúne los requisitos señalados para ampliación;

II. Si la ampliación produce cargas mayores al diseño estructural aprobado previamente. En este caso
se solicitará el dictamen de un profesionista con especialidad en proyecto estructural;
III. Si se cambia el uso de suelo autorizado de la construcción y este cambio ocasiona que se incumplan
los requisitos establecidos para el uso pretendido de acuerdo con el presente Reglamento; y
IV. En muros medianeros.

CAPÍTULO IV

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA RECONSTRUCCIONES Y RESTRUCTURACIONES

Reconstrucción

Artículo 76. La reconstrucción es la construcción que se realiza posterior a una demolición; por lo que,
para este tipo de obras, deberá solicitarse un permiso de demolición previa o conjuntamente a un permiso de
construcción.

Para la autorización de las reconstrucciones, se requerirá cubrir los requisitos comunes que señala el
presente Reglamento para los permisos de construcción en cualquiera de sus modalidades.

Requisitos para la restructuración

Artículo 77. La restructuración implica modificar o afectar la estructura de una construcción existente,
exclusivamente. Para su otorgamiento, además de los requisitos comunes que señala el presente Reglamento
para los permisos de construcción se requerirán dos copias del proyecto, indicando los elementos que se
reestructuran. El proyecto en este caso deberá estar firmado por el propietario y/o poseedor, y por un perito
responsable especializado.

Requisitos para la reestructuración de

edificaciones peligrosas o ruinosas
Artículo 78. Para efectuar obras de reestructuración de edificaciones peligrosas o ruinosas, adjunto a la
solicitud respectiva se deberá acompañar, además de lo previsto en el artículo anterior de este Reglamento,
una memoria en la que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear,
avaladas por el profesionista o especialista en proyecto estructural.
 Reestructuración de usos habitacionales

Artículo 79. En el caso de usos habitacionales se atenderá a los requisitos comunes para la
reestructuración. En el entendido de cuando se requiera un perito, la responsiva que éste otorgue, abarcará la
validación de la parte estructural, así como el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a
emplear tratándose de edificaciones peligrosas o ruinosas.

CAPÍTULO V

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA RESTAURACIONES

DE INMUEBLES CATALOGADOS Y SUS COLINDANTES

Restauración de inmuebles catalogados y sus colindantes

Artículo 80. La restauración de inmuebles catalogados y sus colindantes, constituyen el conjunto de

operaciones tendientes a conservar un bien cultural, mantener un sitio, un monumento histórico o artístico en
estado de servicio, conforme a sus características originales históricas, constructivas y estéticas.

Autorización y formalidades de la restauración

de inmuebles catalogados y sus colindantes
Artículo 81. Para las restauraciones de bienes inmuebles referidos en el presente capítulo, además de lo
dispuesto por el presente Reglamento, se deberá obtener la autorización de la autoridad federal competente,
así como a los requisitos y formalidades que exija la normativa aplicable.

CAPÍTULO VI

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA AUTOCONSTRUCCIÓN

Autorización del permiso de autoconstrucción

Artículo 82. Se podrá autorizar el permiso de autoconstrucción siempre y cuando se presenten la

totalidad de los supuestos siguientes:

I. Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de terreno no mayor a 105
metros cuadrados y que el área a construir no exceda de 90 metros cuadrados;
II. Que el inmueble se localice en zonas habitacionales rurales en predios mayores a los 105 metros
cuadrados;
III. Que los fraccionamientos estén autorizados o regularizados y cuenten con servicios municipales de
agua potable, drenaje y electricidad a excepción de los de urbanización progresiva, los cuales
deberán contar con las obras mínimas de urbanización que estatuye el Código Territorial; y
IV. No se tengan claros mayores a 4.50 metros entre apoyos principales.

Los 90 metros cuadrados de construcción enunciados en la fracción I de este artículo se considerarán como
totales a construir, aun tratándose de ampliaciones.

El permiso que se otorgue con motivo del presente artículo se dará por una sola ocasión y/o hasta que el total
de los metros construidos sumen los 90 metros cuadrados de construcción.
 Requisitos para obtener el permiso de autoconstrucción

Artículo 83. Para la obtención del permiso de autoconstrucción, además de los requisitos comunes que
señala el presente Reglamento para los permisos de Construcción se requerirán dos copias de los planos o
croquis respectivos.

Costo del permiso de autoconstrucción

Artículo 84. El permiso de construcción en la modalidad de autoconstrucción tendrá el costo que

determine la Ley de Ingresos, no podrá otorgarse más de un permiso en dicha modalidad, en el mismo predio
y los niveles de la construcción no podrán ser más de dos.

Excepción de la responsiva del Perito

en materia de autoconstrucción
Artículo 85. Las obras de autoconstrucción que cumplan con los requisitos señalados en el presente
ordenamiento, no requerirán la responsiva del Perito.

CAPÍTULO VII

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA DEMOLICIONES

Requisitos para solicitar el permiso

de construcción para demoliciones
Artículo 86. Tratándose de la demolición, además de los requisitos comunes que señala el presente
Reglamento para el permiso de construcción se requiere lo siguiente:

I. Memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a

emplear, así como las razones por las cuales se pretende realizar la demolición, avaladas por el
especialista respectivo;
II. Dos copias del levantamiento actual de la construcción indicando el área a demoler. Para
demoliciones mayores a 16 metros cuadrados, el proyecto de demolición deberá estar avalado por
un profesionista o especialista en proyectos estructurales, firmado por el propietario o poseedor,
además la obra deberá contar con un perito responsable especializado. En el caso de demoliciones
totales el inmueble deberá estar completamente desocupado; y
III. Autorización correspondiente de la Autoridad Estatal o Federal en el caso de ser monumento o sitio
histórico e inmuebles catalogados.

Requisitos para solicitar el permiso de construcción

para demoliciones de edificaciones peligrosas o ruinosas

Artículo 87. Para efectuar obras de demolición de edificaciones peligrosas o ruinosas, adjunto a la
solicitud respectiva se deberá acompañar una memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas
de seguridad que se vayan a emplear, avaladas por un perito responsable especializado.

Requisitos para solicitar el permiso de construcción

para demoliciones de grupos de uso habitacionales
Artículo 88. Para los grupos de uso habitacionales, sólo se deberá presentar la responsiva del perito
responsable especializado cuando la obra sea mayor a 60 metros cuadrados, la cual abarcará la validación
del proyecto de demolición, así como el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear
tratándose de edificaciones peligrosas o ruinosas.
 CAPÍTULO VIII

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN ESPECIAL

Permiso de construcción especial

Artículo 89. Requieren de permiso de construcción especial la realización de obras e instalaciones que a
continuación se indican:

I. Para realización de trabajos preliminares;

II. Construcción de bardas interiores o exteriores con altura excedente de 2.50 metros;
III. Los tapiales que invaden la acera en una anchura superior a 50 centímetros;
IV. La instalación de ascensores para personas en espacios o inmuebles de uso público de intensidad
media y alta, de montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecánico, para lo cual, como requisito, deberá acompañar su solicitud con la memoria y/o
proyecto avalada por un especialista en la rama profesional de instalaciones de este tipo. Quedan
fuera de esta fracción, las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalación, manejo,
sistema eléctrico o de seguridad;
V. Los conjuntos habitacionales y los desarrollos en condominio; y
VI. Las no consideradas en el presente ordenamiento.

Requisitos para solicitar el permiso de construcción especial

Artículo 90. Para el permiso de construcción especial además de los requisitos comunes que señala el
presente reglamento se requiere lo siguiente:

I. Dos copias de los planos necesarios a consideración de la Subdirección, donde se indiquen los
trabajos que se realizarán; y
II. Memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a
emplear, avaladas por el especialista respectivo.

Requisitos para solicitar el permiso de

construcción especial para anuncios
Artículo 91. Tratándose de permisos de construcción especial para anuncios, además de los requisitos
comunes que señala el presente reglamento, se requerirá lo siguiente:

I. Dos copias de los planos necesarios a consideración de la Subdirección, donde se indiquen los
trabajos que se realizarán;
II. Memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a
emplear, avaladas por un perito responsable especializado; y
III. Original y copia del permiso vigente de anuncio.

Requisitos para solicitar el permiso de

construcción especial de otros grupos
Artículo 92. Tratándose de fraccionamientos y desarrollos en condominio, los requisitos para la
obtención del permiso especial serán los mismos que los señalados por este Reglamento para el permiso de
construcción para obras nuevas de uso habitacional.

Se expedirán permisos de conjuntos habitacionales para proyectos tipo idénticos, ubicados dentro de una
misma manzana.
Se deberá tramitar un permiso de construcción diferente por manzana, clúster, isla, o conjunto de unidades
limitadas por circulaciones peatonales y/o vehiculares.

Permiso de construcción especial en caso de fraccionamientos

y desarrollos en condominio no habitacionales o mixtos
Artículo 93. Para el caso de fraccionamientos y desarrollos en condominio no habitacionales o mixtos,
los requisitos para obtener el permiso especial, serán además de los señalados por este Reglamento para el
permiso de construcción para obras nuevas de uso no habitacional, los siguientes:

I. Dentro de la memoria descriptiva del proyecto estructural, deberán indicarse los espacios que
estructuralmente pueden ampliarse de manera vertical con la estructura para la cual fueron
diseñados, está será responsabilidad del profesionista que realice el cálculo y diseño estructural; y
II. Plano de sembrado indicando la ubicación de las unidades con proyecto tipo en la manzana, clúster,
isla, o conjunto de unidades o plantas tipo, para las que se solicita el permiso.

Permiso de construcción especial para trabajos preliminares

Artículo 94. El permiso de construcción especial para trabajos preliminares consiste en la autorización
de todas aquellas actividades que comprendan la limpieza de terreno, movimiento de tierras, trazo,
excavación, relleno, nivelación, compactación y cualquier procedimiento de cimentación.

Supuestos para autorizar el permiso de construcción

especial para trabajos preliminares y de cimentación

Artículo 95. Se podrá autorizar el permiso de construcción especial para trabajos preliminares y de
cimentación, siempre y cuando se actualicen la totalidad de los supuestos siguientes:

I. Que se trate edificaciones nuevas;

II. Que la construcción tenga una superficie mayor a los 60 metros cuadrados y requiera de un perito;
III. Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique; y
IV. Que no se trate de giros y actividades especiales.

Requisitos para solicitar el permiso de construcción

para trabajos preliminares y de cimentación
Artículo 96. Para la obtención del permiso de construcción especial para trabajos preliminares y de
cimentación, se requiere lo siguiente:

I. Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o

representante legal;
II. Copia de Identificación oficial del Propietario o poseedor;
III. Cubrir el costo del permiso de acuerdo con la Ley de Ingresos del Municipio para el ejercicio fiscal
vigente;
IV. Solicitud y planos firmados por un perito responsable en casos de edificación; y
V. Contar con la autorización de impacto ambiental.

Vigencia del permiso de construcción especial

Para trabajos preliminares y de cimentación
Artículo 97. El permiso de construcción especial para trabajos preliminares y de cimentación, estará
vigente por el mismo plazo que se otorgó al particular para integrar el expediente para la obtención del
permiso de construcción; pudiendo prorrogarse a criterio de la Subdirección.

El permiso de construcción especial para trabajos preliminares y de cimentación, en ningún caso se

considerará un permiso de construcción, por lo que el solicitante deberá continuar con los trámites para su
obtención.

Prórroga del permiso de construcción

especial para trabajos preliminares
Artículo 98. En caso de que el solicitante no obtenga el permiso de construcción en el tiempo
determinado por la Subdirección, podrá otorgarse prórroga por una sola ocasión del permiso de construcción
especial para trabajos preliminares, tratándose de construcciones que excedan los 500 metros cuadrados de
construcción.

CAPÍTULO IX

TERMINACIÓN DE OBRA

Terminación de obra

Artículo 99. La terminación de obra se sujetará a las disposiciones establecidas en el Capítulo Tercero,
Título Quinto, del Código Territorial.

Aviso de terminación de obra

Artículo 100. Al término de la ejecución de las obras, se deberá presentar el aviso de terminación de obra,
ante la Subdirección, en un plazo no mayor de quince días hábiles, en el que se referirán los datos de
identificación del permiso de construcción.

Recibido el aviso de terminación de obra, se ordenará una inspección para verificar el cumplimiento de los
requisitos señalados en el permiso, así como el cumplimiento de los proyectos aprobados.

Si dentro de los diez días hábiles, contados a partir del día siguiente a aquél en que se presentó el aviso, no
se recibe la inspección, se entenderá que no existe inconveniente para la ocupación de la edificación.

Si del resultado de la inspección practicada se aprecia que la construcción cumple con los requisitos referidos
en el presente Reglamento y en el permiso de construcción, la Subdirección autorizará su uso y su ocupación.
En caso contrario ordenará al propietario efectuar las modificaciones y, en tanto no se satisfagan, no se
autorizará el uso y ocupación de la obra.

TÍTULO TERCERO

ALINEAMIENTO Y ASIGNACIÓN DEL NÚMERO OFICIAL

Definición del alineamiento y asignación del número oficial

Artículo 101. El alineamiento y asignación del número oficial constituye la delimitación gráfica sobre el
terreno que limita el predio respectivo con la vía pública existente o con la futura, señalando las restricciones
que existen en cuanto a las vías y la infraestructura como son las líneas de transmisión eléctrica, ductos,
arroyos, cañadas entre otros, además de la asignación de nomenclatura y número oficial, el cual es expedido
por la Subdirección a petición de parte.

El número oficial deberá colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, debe ser claramente legible a
una distancia mínima de diez metros. La Subdirección podrá ordenar el cambio del número oficial para lo cual
notificará al propietario del predio, quedando este obligado a colocar el nuevo número en el plazo que se fije;
el cambio de número oficial debe notificarse al Servicio Postal Mexicano o su equivalente, al gobierno estatal,
al Registro Público de la Propiedad y del Comercio, al Instituto Nacional Electoral y al Instituto Electoral del
Estado de Guanajuato.

Requisitos para el alineamiento y

asignación del número oficial
Artículo 102. El alineamiento y asignación del número oficial deberá solicitarse a través del formato que
para tal efecto determine la Subdirección, debiendo cumplir con los siguientes requisitos:

I. Señalar el nombre y domicilio para oír y recibir notificaciones del solicitante;

II. Señalar la superficie, medidas y colindancias del lote o predio;
III. Presentar croquis de localización del predio o lote, en zona urbana; y
IV. Plano de localización, si se ubica fuera de la mancha urbana o que no se encuentre en
fraccionamientos autorizados.

La Subdirección podrá solicitar cuando así se requiera para la exacta identificación del inmueble, copia simple
de la escritura pública de propiedad y una impresión legible del levantamiento topográfico en dimensiones
mínimas de 90 por 60 centímetros. Dicho levantamiento topográfico estará referido a coordenadas UTM -
WGS 84, y presentado en archivo magnético bajo la extensión DWG, del programa conocido como
AUTOCAD, así como medidas, colindancias, detalles y características de su entorno, mediante descripciones
dentro de un perímetro de 50 metros, a partir del polígono de propiedad. Las coordenadas deberán estar
ligadas a la cartografía del Municipio. Asimismo, el levantamiento deberá contar con la responsiva profesional
de un Perito Topógrafo registrado en el Padrón del Municipio. En caso de que el predio esté muy accidentado
o existan pliegues naturales, el levantamiento deberá indicar las curvas de nivel como mínimo a cada metro.

Una vez que sean presentados todos los requisitos, el tiempo de respuesta al solicitante será en un término
no mayor a cinco días hábiles.

TÍTULO CUARTO

VÍA PÚBLICA

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LA VÍA PÚBLICA

Definición de vía pública

Artículo 103. Se entenderá como vía pública todo espacio de uso común que por disposición de la
normativa o autoridad administrativa se encuentra destinado al libre tránsito, tales como andadores, calles,
avenidas, bulevares, caminos vecinales, carreteras, puentes, pasos a desnivel; así como todo inmueble que
se destina para ese fin, permitiendo dar acceso a los inmuebles colindantes.

Objetivo de la vía pública

Artículo 104. La vía pública sirve para la ventilación, iluminación y asoleamiento de los Inmuebles que la
limiten para recibir instalaciones públicas o privadas concesionadas o para alojar mobiliario urbano público o
privado concesionado y los demás bienes de uso común destinados a un servicio, regidos por las
disposiciones contenidas en la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato.

Naturaleza de la vía pública

Artículo 105. La vía pública por su naturaleza jurídica es inalienable, imprescriptible e inembargable,
asimismo no podrán constituirse sobre ellas usos, usufructos ni servidumbre en beneficio de persona física o
jurídica colectiva.

Excepción de construcción en áreas de

donación y áreas circundantes
Artículo 106. Por ningún motivo se permitirá tener vanos, ventanas o accesos colindantes a las áreas de
donación de un fraccionamiento, ya sean áreas verdes o de equipamiento urbano.

Naturaleza de los permisos y concesiones en vía pública

Artículo 107. Los permisos y concesiones que la autoridad competente otorgue para aprovechar con
determinados fines la vía pública o cualesquiera otros bienes de uso común o destinadas a un servicio
público, no crean sobre estos a favor del permisionario o concesionario ningún derecho real o posesorio.
Tales permisos o concesiones serán siempre condicionados, revocables y temporales y en ningún caso
podrán otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito tránsito, o del acceso a los predios colindantes, o
de los servicios públicos instalados o con perjuicios en general de cualesquiera de los fines a que estén
destinadas la vía pública o bienes mencionados. Quienes por permiso o concesión usen la vía pública o los
bienes de que se trata, tendrán obligación de proporcionar a la Subdirección, un plano detallado de la
localización de las instalaciones ejecutadas o que vayan a ejecutar en ellos.

Requerimiento de autorización de permisos y restricciones

Artículo 108. Se requiere de autorización de la Subdirección para:

I. Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la vía pública;

II. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público, comercios semifijos, construcciones
provisionales, o mobiliario urbano;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la vía pública para
la ejecución de obras públicas o privadas;
IV. Construir instalaciones subterráneas, superficiales o aéreas en la vía pública;
V. Cualquier proceso constructivo que requiera, de ocupar provisionalmente con material de
construcción en la vía pública;
VI. Los vehículos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrán estacionarse
temporalmente en la vía pública en los horarios y lugares determinados por la Administración
Municipal.

La Subdirección, en correspondencia con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, y de Movilidad, podrá
otorgar autorización para las obras mencionadas en las fracciones anteriores, señalando en cada caso las
condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de protección que deberán tomarse, las acciones de
restitución y mejoramiento de las áreas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deban
efectuarse.

Los solicitantes estarán obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con materiales
de igual calidad o mejorar el estado original de la vía pública de forma integral, o a pagar su importe cuando la
Subdirección las realice.

Restricciones de uso de la vía pública

Artículo 109. No se autorizará el uso de la vía pública en los siguientes casos:

I. Para aumentar el área de un predio o una construcción.

II. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la producción de
polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo los que autorice la Subdirección
por interés o utilidad pública siempre y cuando no se entorpezca el libre tránsito de personas o
vehículos.
III. Para conducir líquidos por su superficie.
IV. Para depósitos de basura y otros desechos.
V. Para instalar comercios semifijos en vías primarias y de acceso controlado.
VI. Instalar rejas, objetos, aparatos o botes de basura, y otros elementos cuya instalación o ubicación
entorpezca el libre tránsito en arroyos y aceras.
VII. Para aquellos otros fines que la Subdirección considere contrarios al interés público.

Queda prohibido cancelar las áreas verdes que en banquetas y camellones sean parte de la vía pública.
Quien infrinja esta disposición, además de las sanciones a que se haga acreedor, estará obligado a restituir
estas áreas conforme al dictamen que al efecto emita la Subdirección. Esta disposición aplica a los individuos
forestales localizados en estas áreas.

Se entenderá como uso de la vía pública el uso de la vialidad urbana, tomando en consideración el espacio
necesario para el tráfico de vehículos y circulación de los mismos, no podrá utilizarse las banquetas de las
vialidades bajo ningún concepto.

Permisos para la intervención u ocupación de la vía pública

Artículo 110. La Subdirección podrá otorgar permisos para la intervención u ocupación en la vía pública,
cumpliendo con lo establecido en el Código Territorial, el presente Reglamento y sus Normas Técnicas, en
concordancia con los ordenamientos jurídicos de los organismos operadores de los servicios, de acuerdo con
las condiciones del sitio y conforme a las especificaciones y condiciones que se establezcan en el permiso
otorgado.

Al otorgar el permiso para ejecutar las intervenciones u ocupaciones temporales de la vía pública, deberá
indicar las especificaciones técnicas de reposición señaladas por la Subdirección.

Será requisito para la solicitud del permiso, la presentación para análisis y aprobación del proyecto
constructivo para las diferentes intervenciones en la vía pública, desarrolladas conforme a las Normas
Técnicas del presente Reglamento.

En la intervención de la vía pública para la introducción de infraestructura de servicios, el solicitante deberá

contar con las especificaciones técnicas señaladas por la Dirección.

Previo a emitir el permiso correspondiente, la Subdirección determinará las dependencias que deberán emitir
su autorización para la intervención, previa ejecución de los trabajos.
Obtenido el permiso para la intervención, el solicitante deberá entregar, de manera digital, la evidencia del
estado final de la intervención, incluyendo características y localización con puntos GPS, a efecto de mantener
actualizado el inventario de instalaciones.

Remoción de elementos y obstáculos en la vía pública

Artículo 111. En el caso de que se haya obtenido la ocupación de la vía pública, la Subdirección podrá
dictar las medidas necesarias para remover elementos y obstáculos que impidan el goce y disfrute de los
espacios públicos, previo procedimiento administrativo.

Solicitud de permiso para ocupación

temporal de la vía pública
Artículo 112. Deberán solicitar el permiso respectivo ante la Subdirección todas aquellas personas físicas
o jurídico colectivas que pretendan ocupar temporalmente la vía pública con escombros, materiales, tapiales,
andamios, aparatos o cualquier otra forma de ocupación previendo que no se alteren, afecten o puedan
ocasionar un menoscabo en la infraestructura de los servicios ya instalados o construidos.

En caso de que el inmueble no cuente con espacio suficiente en su interior para alojar materiales de
construcción, podrá ocupar la vía pública de manera temporal mediante permiso de la Subdirección.

Costo de intervención de la vía pública para

la introducción de servicios de infraestructura
Artículo 113. Para efectos de cobro para la intervención de la vía pública para la introducción de servicios
de infraestructura, se considerarán la ejecución de los trabajos en dos etapas, las cuales corresponden a la
excavación e introducción de la infraestructura como primera etapa y la restitución del pavimento intervenido
como segunda etapa.

Los derechos por el aprovechamiento de la vía pública deberán ser cubiertos conforme lo estipula la Ley de
Ingresos del Municipio.

El responsable de la ejecución de los trabajos autorizados deberá retirar los obstáculos y hacer las
reparaciones a la vía pública o bienes de uso común en la forma y plazos que al efecto le sean señalados por
la Subdirección.

Prórroga de la intervención de la vía pública

para la introducción de servicios de infraestructura
Artículo 114. Vencido el plazo que se les haya fijado y no se haya terminado el proceso de intervención u
ocupación, la Subdirección podrá conceder su prórroga, mediante solicitud por escrito del interesado, misma
que deberá solicitarse cinco días hábiles antes de su vencimiento.

Retiro o rehabilitación de instalaciones que

se encuentran en la vía pública
Artículo 115. En los casos que por seguridad se requiera mover, sustituir o reparar construcciones,
estructuras o instalaciones en la vía pública, propiciado por fallas de mantenimiento, colocación, mala calidad
en materiales o caducidad de la vida útil de la construcción, estructura o instalación, será obligación de los
propietarios de la obra llevar a cabo los trabajos necesarios para retirar o rehabilitar dichas instalaciones,
previo requerimiento de la Subdirección.

Intervención, construcción o instalación

inconclusa que se encuentren en la vía pública
Artículo 116. En ningún caso se permitirá que las intervenciones, construcciones o instalaciones, queden
inconclusas, poniendo en riesgo la seguridad pública, afecten la imagen urbana, e impidan o interrumpan la
movilidad a personas con discapacidad.
 Colocación de señalamientos durante la
ocupación o intervención de la vía pública
Artículo 117. En toda ocupación o intervención de la vía pública, se deberán colocar y mantener visibles
las señales viales y cualesquiera otras de protección o delimitación necesarias para evitar accidentes.

Obligaciones durante la ocupación o

intervención de la vía pública
Artículo 118. Toda persona física o moral, que ocupe con obras o instalaciones la vía pública, estará
obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Subdirección lo requiera, así como a mantener las señales viales
y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes.

En los permisos que la propia Subdirección expida para la ocupación o uso de la vía pública, se indicará el
plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.

Todo permiso que se expida para la ocupación o uso de la vía pública se entenderá condicionado a la
observancia del presente título, aunque no se exprese, en el documento en donde se expida el permiso
correspondiente.

Obras de emergencia en la vía pública

Artículo 119. En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios públicos podrán
ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarán obligadas a dar aviso y solicitar
la autorización correspondiente en un plazo de un día hábil, a partir de aquél en que se inicien dichas obras.

Cuando la Subdirección tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estará obligado a pagar
cantidad alguna y el costo del retiro será a cargo de la empresa correspondiente.

Ocupación sin autorización de la vía pública

Artículo 120. El que ocupe sin autorización la vía pública con construcciones o instalaciones superficiales,
aéreas o subterráneas, invada las banquetas u obstruya la libre circulación de vehículos de transporte con
materiales de construcción y escombro estará obligado a retirarlas o a demolerlas, y a pagar el daño que haya
ocasionado en la vía pública. En su caso, la Subdirección llevará a cabo el retiro o demolición de las obras
con cargo al propietario o poseedor.

CAPÍTULO II

INSTALACIONES, INTERVENCIONES Y CONSTRUCCIONES EN LA VÍA PÚBLICA

Permiso para mover o modificar

instalaciones de la vía pública
Artículo 121. Cuando el propietario de un inmueble tenga la necesidad de mover o modificar alguna
instalación de la vía pública, deberá tramitar el permiso respectivo ante la Subdirección, y no podrá realizar
ningún trabajo hasta que obtenga la autorización expresa de la misma, corriendo el costo de la ejecución de
los trabajos a cargo del solicitante.

Restricción de rampas, guarniciones y banquetas

Artículo 122. La Subdirección establecerá las restricciones para la ejecución de rampas en guarniciones y
banquetas para la entrada de vehículos, así como las características, normas y tipos de servicios para
personas con discapacidad o movilidad reducida.

Instalación de servicios públicos en la vía pública

Artículo 123. Las empresas que requieran el uso de la vía pública para la instalación de servicios públicos
deberán informar a la Subdirección de las instalaciones actuales y las futuras que pretendan colocar, con la
finalidad de integrar un inventario de instalaciones en vía pública.

Las instalaciones para los servicios públicos, de teléfonos, alumbrado, semáforos, energía eléctrica, gas,
agua, drenaje y cualesquiera otras, deberán localizarse a lo largo de aceras y/o camellones preferentemente.

Cuando se localicen en las aceras, deberán distar por lo menos cincuenta centímetros del alineamiento oficial.

La Subdirección podrá autorizar, en la licencia de construcción respectiva, que las instalaciones subterráneas
se localicen fuera de las aceras o camellones, cuando la naturaleza de las obras lo requiera.

La Subdirección fijará en cada caso las especificaciones técnicas para alojar las instalaciones en vía pública,
lo anterior en concordancia con las Normas Oficiales Mexicanas.

Instalaciones aéreas en la vía pública

Artículo 124. Todas las instalaciones aéreas en la vía pública, que estén sostenidas sobre postes
colocados para ese efecto, deberán cumplir con lo establecido en las Normas Técnicas que fije la
Subdirección.

Los cables de retenidas y las ménsulas, las alcayatas, así como cualquiera otro apoyo para el ascenso de los
postes o a las instalaciones, deberán colocarse a no menos de dos metros cincuenta centímetros de altura
sobre el nivel de la acera.

Los postes y las instalaciones deberán ser identificados por sus propietarios con una señal que apruebe la
Subdirección.

Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la vía pública, estarán obligados a conservarlos en
buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su función. Estos estarán colocados
dentro de la banqueta e inmediatamente después de la guarnición cuando esta sea menor a 1.50 metros y
con una distancia mínima de 40 centímetros entre el borde de la guarnición y el punto más próximo del poste,
cuando esta sea mayor de 1.50 metros En las vías públicas municipales en las cuales no exista banqueta, los
interesados solicitarán a la Subdirección, el trazo de las guarniciones y anchura de las banquetas y la
ubicación de los postes.

Cambio o retiro de postes o instalaciones aéreas

que se encuentran en la vía pública
Artículo 125. La Subdirección podrá ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o instalaciones por
cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se
ejecute cualquier obra en la vía pública que lo requiera.

Si el particular no lo hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutará a costa de
dichos propietarios.

Prohibición de colocación de postes o

instalaciones aéreas en la vía pública
Artículo 126. No se permitirá colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la
entrada a un inmueble. Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalación,
deberá ser cambiado de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos serán por cuenta del
propietario del inmueble.
 Reparación de daños causados a la vía pública
o los servicios públicos que se encuentran en ella
Artículo 127. Cuando por la ejecución de una obra, por el uso de vehículos, objetos, o por cualquier otra
causa, se produzcan daños a cualquier servicio público, obra o instalación perteneciente al Municipio, que
exista en una vía pública o en otro inmueble de uso común o destinado al servicio público, la reparación
inmediata de los daños será por cuenta del dueño de la obra, vehículo, objeto o sustancia peligrosa.

Si el daño se causa al hacerse uso de una concesión o de un permiso de cualquier naturaleza que haya
otorgado el Municipio, podrá suspenderse dicha concesión o permiso hasta que el daño sea reparado.

Estructuras, bolardos e instalaciones que

se pretendan colocar en la vía pública
Artículo 128. Las estructuras, bolardos e instalaciones que se pretendan colocar en la vía pública,
deberán cumplir con las especificaciones que indique la Subdirección, y están obligados a conservarlos en
buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su función.

Permiso para la colocación de

postes u otros elementos provisionales
Artículo 129. La Subdirección podrá otorgar los permisos de intervención de vía pública para la colocación
de postes u otros elementos provisionales, así como dictaminar el lugar de colocación y materiales
empleados, con sujeción a las normas técnicas de este Reglamento.

Los postes o elementos provisionales que deban permanecer instalados por un término menor de quince días,
sólo se autorizarán cuando exista razón plenamente justificada para su colocación.

Las dependencias o entidades que presten servicios públicos por si o a través de un tercero, en caso fortuito o
de fuerza mayor, podrán colocar postes o elementos provisionales sin previo permiso, quedando obligadas
dentro de los cinco días hábiles siguientes al que se inicien las instalaciones a obtener el permiso
correspondiente.

Cambio de postes instalados en la vía pública

Artículo 130. Cuando se modifique el ancho de las banquetas, o la autoridad efectúe sobre la vía pública
cualquier obra que exija el cambio de lugar de los postes u otros elementos o el retiro de ellos, será obligatorio
para los propietarios de estos, efectuar el cambio, sin que esto pueda exigirse con cargo a los mismos por
más de una vez cada tres años, a partir de la fecha del permiso concedida para la colocación del poste; por lo
que si hubiere necesidad de algún nuevo cambio para los efectos antes dichos, los gastos serán absorbidos
en el presupuesto de la obra referida.

Cambio de postes instalados en la vía pública

por cuestiones de seguridad
Artículo 131. Cuando por razones de seguridad, sea necesario la reposición o el cambio de lugar de uno
o más postes u otros elementos, los propietarios están obligados a ejecutar el cambio o retiro y en su caso, a
la substitución. A este efecto se hará la notificación correspondiente al propietario del poste fijando el plazo
dentro del cual debe hacerse el cambio y de no hacerlo lo hará la Subdirección y se procederá en los términos
de este Reglamento.

Responsabilidad de los propietarios de postes y otros elementos de instalaciones aéreas que se

encuentran en la vía pública

Artículo 132. Es responsabilidad de los propietarios la conservación de los postes u otros elementos,
líneas y señales soportadas por ellos, así como los daños y perjuicios que puedan causar por negligencia en
este cuidado.
Es obligación de los propietarios de los postes u otros elementos, la reparación de los pavimentos que se
deterioren con motivo de la colocación o remoción de ellos, así como el retiro de escombro y material
sobrante, dentro de los plazos que en la autorización para colocarlos se haya señalado.

Es obligación de los propietarios de los postes u otros elementos, mantenerlos libres de publicidad, pancartas
o cualquier otro tipo de publicidad, salvo lo señalado por las disposiciones reglamentarias correspondientes
y/o autorizados por las dependencias o entidades competentes.

Permiso de colocación adicional de señalética o anuncios

en postes u otros elementos que se encuentran en la vía pública
Artículo 133. Para la colocación adicional de señalética o anuncios en postes u otros elementos, se
deberá obtener de la Subdirección el permiso correspondiente, y para el uso de infraestructura instalada o
propiedad de un tercero o concesionario se requerirá de su autorización, además de acatar lo dispuesto en el
reglamento en materia de anuncios y toldos vigente.

Especificaciones y condiciones técnicas

Artículo 134. La Subdirección establecerá las especificaciones y las condiciones técnicas, en la

intervención de la vía pública para rampas de servicio peatonal, vehicular y el uso de rampas móviles cuando
corresponda.

Requisitos para la construcción de una

marquesina o volado que ocupe la vía pública
Artículo 135. Para la construcción de una marquesina o volado, que ocupe la vía pública, se deberá
cumplir con lo siguiente:

I. Solo se autorizará la construcción de marquesinas en construcciones ubicadas fuera de la zona de

patrimonio histórico;
II. La parte superior de la marquesina o volado, no podrá ocuparse para ampliar el espacio habitable o
complementario del inmueble, para cualquier uso, debiendo utilizarse exclusivamente como
marquesina o balcón;
III. La dimensión de la marquesina será no mayor a cincuenta centímetros; y
IV. En el caso de no existir banquetas, no se permitirá tener volados ni marquesinas.

Excepciones de construcción que

limiten con propiedad colindante
Artículo 136. No se puede tener ventanas ni balcones u otros voladizos semejantes, prolongándose más
allá del límite de la propiedad colindante. Tampoco podrán tenerse vistas de costado u oblicuas sobre
propiedad colindante, si no hay un metro de distancia, el cual deberá medirse desde la línea de propiedad de
los dos predios.

Bajadas de aguas pluviales

Artículo 137. El propietario de un inmueble deberá construir sus tejados y azoteas de tal manera que las
aguas pluviales no caigan sobre el inmueble colindante.

Las bajadas de agua pluviales deberán ser captadas al interior del inmueble, canalizándolas a la red municipal
para su disposición final, sin que puedan ser encauzadas directamente a la vía pública.

Inclusión de movilidad de las personas

con discapacidad o movilidad
reducida en la vía pública
Artículo 138. En la vía pública y bienes de uso común, se deberá facilitar la movilidad, el tránsito y el
acceso de las personas con discapacidad o movilidad reducida.

No se permitirá la colocación de cualquier obstáculo que impida la libre movilidad de las personas con
discapacidad o movilidad reducida.

En los proyectos constructivos de inmuebles, así como los ya edificados que no cuenten con los permisos
correspondientes, cuyo uso pueda implicar la afluencia de personas con discapacidad o movilidad reducida,
deberá contar con espacios especiales adaptados de conformidad a las Normas Técnicas del presente
Reglamento y demás normas aplicables en la materia.

TÍTULO QUINTO

PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO NATURAL, CULTURAL URBANO Y ARQUITECTÓNICO, Y ÁREAS

DECLARADAS PATRIMONIO CULTURAL

CAPÍTULO I

DELIMITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO

Centro Histórico
Artículo 139. El Centro Histórico de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, lo compone
básicamente la llamada Zona Centro del Municipio, que es el área que conserva la traza ortogonal o
perpendicular, organizada como tablero de damas, herencia de la Colonia y que fue creada en 1710 con la
ampliación de la Congregación de Nuestra Señora de los Dolores.

Traza que podemos observar en un plano del año 1900 y que, sabiendo que luego de la Independencia
Nacional, la ciudad estuvo bloqueada y por lo tanto no hubo grandes crecimientos, se dice es el trazo que se
tenía en el año 1810 (Anexo 2). La nomenclatura de sus calles sintetiza, los nombres de cada una de las
entidades federativas; sus nombres en la unidad morfológica y estructural del pueblo son el símbolo de la
organización del pacto federal y de la República, asimismo algunos de los nombres de los estados, son los
nombres de los caudillos que lucharon en la revolución de independencia nacional y en algunas calles se
mantienen los nombres originales determinados por algún suceso ocurrido en ellas. La traza general que
observa esta zona advierte en su esquema un doble comportamiento del asentamiento colonial original: la
república española y la indígena, separadas por el río Batán y solo unidas en su tiempo por un gran puente.

Es la zona en donde se ubican las principales edificaciones históricas y artísticas dignas de preservar,
además de otras que, aunque no forman parte del catálogo del INAH, mantienen un valor de conjunto, son
construcciones tradicionales, incluso vernáculas, las cuales forman parte del entorno histórico y dan mérito a
los predios con valor histórico.

Normativa sobre zonas de Protección

Artículo 140. La ordenación, control, vigilancia de cualquier obra o inversión pública, así como las
sanciones en las zonas del patrimonio natural, cultural urbano y arquitectónico, se llevará a efecto aplicando
las leyes y disposiciones que establecen la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley
General de Bienes Nacionales, la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e
Históricos, la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la
Constitución Política para el Estado de Guanajuato, el Programa, el Código Territorial,la Ley del Patrimonio
Cultural del Estado de Guanajuato, la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato y el presente
Reglamento.

Zonas de entorno del patrimonio natural,

 cultural urbano y arquitectónico
Artículo 141. El Programa delimitará las zonas de entorno del patrimonio natural, cultural urbano y
arquitectónico, así como de los monumentos arqueológicos, artísticos o históricos, y determinarán las
condiciones para el aprovechamiento de los inmuebles ubicados dentro de esas zonas de entorno, incluyendo
el establecimiento de restricciones a los usos del suelo y a las construcciones.

Clasificación zonas de protección

Artículo 142. Para los efectos de este Reglamento se entenderá como zonas de protección las áreas que
integran los perímetros A, B y C, de acuerdo con el Anexo 3 contemplando dentro de sus límites la totalidad
de los predios en ambos paramentos de sus calles, sujetándose a las disposiciones y normas que para estas
áreas ordena este Reglamento.
Zona de monumentos históricos
Artículo 143. Por Decreto Presidencial en julio de 1982, se declaró una zona de monumentos históricos
en el municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato, por considerarse como
de utilidad pública la protección de las zonas y monumentos históricos y la investigación, conservación,
restauración y recuperación de los monumentos que integran el patrimonio cultural de la nación.

El municipio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato representa uno de los más
notables ejemplos urbanos de México, donde se logran expresiones originales en sus monumentos
arquitectónicos y espacios urbanos, ya que las características formales de la edificación de la ciudad, la
relación de espacios y su estructura urbana, tal como se conservaba, son elocuente testimonio de excepcional
valor para la historia social, política y de arte en México.

El Decreto abarca un total de 27 cuadras principales, y divide en dos perímetros la zona declarada de
monumentos: se abre el perímetro “A” en la calle Coahuila esquina con Oaxaca, siguiendo el perímetro por la
calle Oaxaca, hasta topar con la calle Chihuahua continuando el perímetro por la calle Chihuahua hasta topar
con la calle Sinaloa, recorriendo la calle Sinaloa y Nayarit, hasta topar con la calle Nuevo León recorriendo la
calle Nuevo León hasta llegar a la calle México, recorriendo la calle México hasta topar con la calle Sonora y
Distrito Federal hasta topar con la calle Tabasco, recorriendo el perímetro de la calle Tabasco hacia la calle
Yucatán, continuando sobre la calle Yucatán para dar vuelta sobre la calle Morelos, continuando de la calle
Morelos hasta llegar a la calle Campeche, continuando la calle Campeche hasta cerrar el perímetro “A”, con la
calle Coahuila.

El perímetro “B”, comprende de la esquina de la calle Sonora con calle México recorriendo el perímetro de la
calle México hasta topar con la calle Tamaulipas que continua con el perímetro hasta topar con la calle
Tabasco y cerrar el perímetro “B” en la esquina de la calle Distrito Federal.

Estas 27 manzanas comprenden edificios de valor histórico construidos entre los siglos XVI al XIX, de los
cuales algunos fueron destinados al culto religioso y los restantes a fines educativos, servicios asistenciales,
al uso de las autoridades civiles y militares, o inmuebles civiles de uso particular entre los que se combinan
diversas manifestaciones arquitectónicas propias de cada etapa histórica.

La declaratoria de Zona de Monumentos Históricos incluye 117 inmuebles:

Ubicación por región y

Núm. Dirección
manzana

1 Chiapas número 8 Región II manzana 11

2 Chihuahua número 1, esq. Zacatecas Región 04 manzana 2

3 Durango sin número, esq. Tabasco (Templo de la Santa Cruz) Región II manzana 19

4 Guanajuato número 7 Región I manzana 6

5 Guanajuato número 4 Región II manzana 1

 6 Guanajuato número 6, esquina Veracruz Región II manzana 1

7 Guanajuato número 7 Región I manzana 9

8 Guanajuato número 9 Región I manzana 6

9 Guanajuato número 13, esquina Nuevo León Región I manzana 7

10 Guanajuato número 15 Región I manzana 7

11 Guanajuato números 17, 19, 21 Región I manzana

12 Guanajuato número 27 Región I manzana 7

Guanajuato sin número esquina Sonora (Templo del Sr. del

13 Región I manzana 12
Calvario)

14 Guanajuato número 35 Región I

Guanajuato sin número, junto al número 75 (Templo de Nuestra

15 Región I manzana 13
Señora del Perpetuo Socorro)

Guanajuato sin número entre Durango y Colima, (templo del Hospital

16 Región II manzana 5
de los Salmantinos)

17 Guerrero número 1 Región II manzana 1

18 Guerrero números 5, y 7 Región II manzana 1

19 Guerrero número 14 Región II manzana 10

20 Guerrero número 16 Región II manzana 10

21 Guerrero número 18 Región II manzana 10

22 Guerrero número 19. esquina Veracruz Región II manzana 9

23 Hidalgo número 2 esquina Michoacán Región III manzana 6

24 Hidalgo número 5 Región II manzana s/núm.

25 Hidalgo número 8, esquina Morelos Región III manzana 6

26 Hidalgo número 9 esquina Puebla Región II manzana 5

27 Hidalgo número 11 Región II manzana 25

28 Hidalgo número 12 Región III manzana 2

29 Hidalgo número 14 Región III manzana 2

30 Hidalgo número 18 esquina Chiapas Región III manzana 16

31 Hidalgo sin número, (Puente sobre el Río del Batán) Región V

Hidalgo sin número esquina Corregidora, (Templo de Jesús

32 Región V manzana 10
Nazareno)

33 Jalisco número 3 Región II manzana 9

34 Jalisco número 5 Región II manzana 9

35 Jalisco número 7 Región II manzana 9

36 Jalisco número 9, esquina Puebla Región II manzana 9

37 Jalisco número 15 Región II manzana 16

38 Jalisco número 45 esq. Río del Batán Región 11 manzana 21

México número 2 entre San Luis Potosí y Calle del Reloj. (Cárcel
39 Región I manzana s/núm.
Municipal)

40 México número 5 Región I manzana 2

41 México número 7 Región I manzana 2

42 México sin número Región I manzana 1

43 México número 6 Región I manzana 1

44 México número 29 Región I manzana 5

Michoacán sin número. esq. Yucatán y rinconada del Mercado Región III manzana
45
Hidalgo Mercado Hidalgo) s/núm.

46 Michoacán número 19, esq. Yucatán Región III manzana 6

47 Michoacán número 17 Región III manzana 6

48 Michoacán número 5 Región III manzana 6

49 Michoacán número 3 Región III manzana 6

50 Michoacán número 1 Región III manzana 6

51 Michoacán número 1 Región III manzana 6

Morelos número 1, esq. Hidalgo, (casa de Don Miguel Hidalgo y

52 Región III manzana 2
Costilla)

53 Nuevo León número 2 Región I manzana 7

54 Nuevo León número 4 Región I manzana 7

55 Nuevo León número 6 Región I manzana 7

56 Nuevo León número 7 Región I manzana 6

57 Nuevo León número 8 Región I manzana 7

58 Oaxaca número 1, esquina San Luis Potosí Región IV manzana 1

Plaza Central sin número entre San Luis Potosí y Calle del Reloj
59 Región I manzana s/núm.
(Casa de Mariano Abasolo)

Plaza Central sin número entre calle del Reloj y Querétaro (Templo
60 Región I manzana 1
de Nuestra Señora de los Dolores Parroquia)

61 Plaza Central número 5 Región II manzana

62 Plaza Central número 6 y 7 Región II manzana 1

63 Plaza Central número 8 Región II manzana 1

64 Plaza Central número 10 esquina Guerrero Región II manzana s/núm.

65 Plaza Central número 12, esquina Jalisco Región II manzana s/núm.

66 Plaza Central número 13 y 14 Región II manzana s/núm.

67 Plaza Central número 15 Región II manzana s/núm.

68 Plaza Central número 16 Región II manzana s/núm.

69 Plaza Central número 22 y 23 Región III manzana 1

70 Plaza Central número 25 y 26 Región III manzana 1

71 Plaza Central número 27 y 27-A Región III manzana 1

72 Plaza Central número 28 Región III manzana 1

73 Puebla número 1-A, esquina Hidalgo Región II manzana s/núm.

74 Puebla número 2 Región II manzana 251

75 Puebla número 4 Región II manzana 25

76 Puebla número 3 y 5 Región II manzana s/núm.

77 Puebla número 6 Región II manzana 25

78 Puebla número 7 Región II manzana s/núm.

79 Puebla número 8 Región II manzana 25

Puebla sin número, junto al número 7, esq. Jalisco (Templo de la

80 Región II manzana s/núm.
Tercera Orden)

81 Puebla número 12, esq. Jalisco Región II manzana 16

82 Puebla número 14 Región II manzana 16

83 Puebla número 19, esquina Veracruz Región II manzana 9

84 Puebla número 21 Región II manzana 10

85 Puebla número 29 Región II manzana 10

Puebla sin número, frente al número 29, esq. Distrito Federal

86 Región II manzana 17
(Templo de Nuestra Señora de la Saleta)

87 Puebla número 58, esquina Tamaulipas Región II manzana 18

88 Querétaro número 36, esquina Nayarit Región I manzana 4

89 Querétaro número 11 Región I manzana 1

90 Querétaro número 9 Región I manzana 1

91 Querétaro número 7 Región I manzana 1

92 Querétaro número 5 Región I manzana 1

93 Querétaro número 3 Región I manzana 1

94 Querétaro número 1 Región I manzana 1

95 San Luis Potosí número 1 Región IV manzana 1

 96 San Luis Potosí número 5 Región IV manzana 1

97 San Luis Potosí número 4 esquina México Región I manzana 2

98 San Luis Potosí sin número entre los números 4 y 6 Región 1 manzana 2

99 San Luis Potosí número 35, esquina Sinaloa Región IV manzana 6

100 Veracruz número 5 Región II manzana 10

101 Veracruz número 7, esquina Puebla Región II manzana 10

102 Veracruz número 16 Región II manzana 9

103 Yucatán número 4 Región III manzana 2

104 Yucatán número 6 Región III manzana 2

105 Yucatán número 12 Región III manzana 2

106 Yucatán número 16, esquina Michoacán Región III manzana 7

107 Yucatán número 22 Región III manzana 7

108 Yucatán número 7 Región III manzana 6

109 Yucatán número 24, esquina Morelos Región III manzana 7

110 Zacatecas número 23 Región III manzana 2

111 Zacatecas número 17 Región III manzana 2

112 Zacatecas número 13, esq. Yucatán número 1 Región III manzana 1

113 Zacatecas número 8 Región IV manzana 1

Zacatecas número 6, Cárcel donde estuvo preso Don Miguel Hidalgo

114 Región IV manzana 1
y Costilla

115 Zacatecas número 4 Región IV manzana 1

116 Zacatecas número 2, esq. San Luis Potosí Región IV manzana 1

117 Zacatecas número 11 Región III manzana 1

ZONA DE PROTECCIÓN DE IMAGEN URBANA

La zona de protección de Imagen Urbana incluye toda la traza histórica, que como ya se ha mencionado,
presenta características dignas de preservar o en su caso recuperar.

Esta zona, que constituye el perímetro “C”,abarca de la esquina de la Avenida Norte con la Avenida José
Alfredo Jiménez, recorriendo el perímetro de la Avenida Norte y Mariano Balleza hasta topar con la calle
Quintana Roo, continuando con la calle Quintana Roo hasta cerrar con la Avenida Sur, que siguiendo su
perímetro cierra con la Avenida José Alfredo Jiménez, continuando con el perímetro hacia cerrar con la
Avenida Norte, todos en ambas aceras.
 CAPÍTULO II
COORDINACIÓN ENTRE AUTORIDADES Y

COMITÉ TÉCNICO CONSULTIVO

Sección Primera

Disposiciones Generales

Coordinación entre autoridades

Artículo 144. La aplicación del presente Reglamento y las atribuciones que en dicha materia tienen las
diversas dependencias y autoridades municipales, serán ejercidas de manera concurrente y coordinada en el
ámbito de su jurisdicción y competencia con las autoridades federales y estatales que corresponda.

Intervención del INAH

Artículo 145. Es competencia del INAH, emitir autorización respecto de los proyectos de intervención para
la ejecución de cualquier tipo de obra en los Monumentos Arqueológicos e Históricos catalogados y aquellos
que formen parte del contexto urbano inmediato. Así como la aplicación del marco jurídico federal en cuanto a
la conservación de las Zonas de Monumentos y la autorización de cualquier intervención en estos.

Intervención del INBA

Artículo 146. Es competencia del INBA, emitir autorización respecto de los proyectos de intervención para
la ejecución de cualquier tipo de obras en los Monumentos Artísticos catalogados con manufactura del siglo
XX, así como de zonas de monumentos artísticos, declarados por el Ejecutivo Federal.

Intervención CONACULTA
Artículo 147. Es competencia de CONACULTA, emitir autorización respecto de los proyectos de
intervención en los edificios catalogados como Patrimonio Nacional.

Sección Segunda
Comité Técnico Consultivo

Comité Técnico Consultivo

Artículo 148. Se crea el Comité Técnico Consultivo de Preservación del Centro Histórico del municipio de
Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato, el cual es un organismo de consulta y
asesoría del desarrollo urbano municipal, fundamentalmente en lo relativo a la preservación del Centro
Histórico y del patrimonio natural, cultural urbano y arquitectónico.

Integración del Comité

Artículo 149. Este Comité estará integrado por:

I. La persona titular que ocupe la Presidencia Municipal, quien lo presidirá;

II. La persona titular que ocupe la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, quien ocupará la
Secretaría Técnica del Comité;

III. La persona titular que ocupe la Dirección de Planeación Municipal;

IV. La persona titular que ocupe la Subdirección de Desarrollo Urbano;

V. La persona titular del Archivo General;

VI. La persona titular que ocupe la Presidencia del Comité de Pueblos Mágicos;
VII. La persona titular que ocupe una regiduría en la comisión de Desarrollo Urbano y Ordenamiento
Ecológico Territorial, la cual será designada por el Ayuntamiento;

VIII. La persona titular del área de Fiscalización; y

IX. La persona titular del área de Protección Civil.

El Comité podrá convocar, con el carácter de invitados permanentes, a representantes de las dependencias
y entidades de la administración pública federal, cuya competencia incida en la protección, preservación y
restauración del patrimonio cultural urbano y arquitectónico.

Los servidores públicos ocuparan su lugar y comisión dentro del Comité por el simple nombramiento de su
cargo.

La persona titular que ocupe la Presidencia Municipal convocará en el mes de enero al inicio de la gestión de
la admistración municipal que corresponda a los organismos privados con el fin de que propongan un
representante y su respectivo suplente, los cuales duraran en el cargo un periodo de tres años. Podrán ser
ratificados por la administración municipal entrante, siempre y cuando el organismo privado lo siga
proponiendo como su representante.

Competencia del Comité

Artículo 150. Es competencia del Comité, auxiliar y asesorar a la Dirección y Subdirección respecto a las
solicitudes de proyectos y ejecución de obras dentro del Centro Histórico para la correcta aplicación del
presente Reglamento, así como para unificar los criterios de dictaminación en cuestiones técnicas y agilizar
los trámites.

También podrá promover acciones tendientes a la conservación del Patrimonionatural, cultural urbano y
arquitectónico e Imagen Urbana y denunciar proyectos y obras que atenten contra la integridad del mismo.

Sesiones del Comité

Artículo 151. El Comité sesionará mensualmente para analizar asuntos según el calendario anual o bien
con previa convocatoria notificada por lo menos con 24 horas de anticipación.

I. Serán ordinarias, aquellas sesiones que estén programadas en un calendario anual, las cuales, se
podrán cancelar cuando no existan asuntos a tratar.

II. Serán extraordinarias, las sesiones del Comité para tratar asuntos de carácter urgente debidamente
justificados, previa solicitud formulada por la Dirección o Subdirección.

III. La convocatoria de cada sesión, junto con el orden del día y los documentos correspondientes a
cada asunto, se entregará en forma impresa o electrónica a los integrantes del Comité.

IV. De cada sesión se elaborará un acta que será aprobada y firmada por todos los que hubieran
asistido a ella, a más tardar en la sesión inmediata posterior. En dicha acta se deberá señalar el
sentido de los acuerdos, y en su caso los comentarios relevantes de cada asunto. La copia del acta
debidamente firmada deberá ser integrada en la carpeta de la siguiente sesión.

V. El orden del día de las sesiones ordinarias contendrá un apartado correspondiente al seguimiento de
los acuerdos emitidos en las sesiones anteriores, y el contenido de la información y documentación
que se someta a la consideración del Comité, serán de la exclusiva responsabilidad del área que las
formule.
 VI. La forma en que los miembros de dicho Comité puedan ser sustituidos por un suplente quedará
definida en los procesos internos que el propio Comité establezca.

VII. Las sesiones del Comité serán presididas por la persona que ocupe la titularidad de la Presidencia y
en su ausencia, por la persona que ocupe la titularidad de la Secretaría Técnica, y para poder
sesionar válidamente se requerirá la presencia de la mayoría de los integrantes de dicho Comité, las
decisiones se tomarán por mayoría de votos y en caso de empate, quien presida la sesión tendrá
además voto dirimente.

VIII. Los cargos de los integrantes del Comité serán de carácter honorífico por lo que no se percibirá
retribución, sueldo o compensación alguna por el desempeño de esas funciones.

CAPÍTULO III
Traza Urbana

Traza
Artículo 152. Queda prohibida la alteración y transformación de la traza urbana actual, de los espacios
públicos e inmuebles patrimoniales ya que forman parte integral y determinante de la imagen urbana del
Centro Histórico.

Características físico-ambientales
Artículo 153. Se deberán conservar las características físico-ambientales con que cuenta actualmente el
Centro Histórico, evitando alteraciones en dimensiones, tanto de calles, plazas, andadores y espacios
públicos como de los alineamientos y paramentos originales y en su caso se rescatará la traza original de la
etapa histórica más significativa.

Traza urbana original

Artículo 154. La Subdirección iniciará acciones tendientes a verificar que se respete el alineamiento de la
traza urbana original en todos los niveles de edificación en el Centro Histórico y de no ser así, ordenará la
recuperación del alineamiento histórico original de todas las edificaciones, plazas y espacios públicos y
vialidades que hayan sido alteradas y modificadas.

CAPÍTULO IV
VÍAS PÚBLICAS

Sección Primera
Disposiciones Generales

Vías públicas y bienes de uso común

a disposición del Municipio
Artículo 155. La vía pública y los bienes de uso común se encontrarán a disposición del Municipio y
sujetos a las leyes y reglamentos de la materia.

Las vías públicas y los demás bienes de uso común o destinados a un servicio público, son bienes de dominio
público del Municipio, regidos por las disposiciones contenidas en la Ley Orgánica.

Autorización de otras autoridades

Artículo 156. Cualquier proyecto de restauración, rehabilitación o remodelación de espacios públicos en el
Centro Histórico, deberá contar previamente con la autorización de la Subdirección y en su caso del INAH,
INBA o CONACULTA, según corresponda.

Permisos temporales
Artículo 157. Los permisos que se hayan expedido y que se otorguen por así convenir en el momento,
tendrán el carácter de temporales, y podrán ser siempre revocables, y nunca podrán otorgarse si con ello lleva
implícito un perjuicio del libre, seguro y expedito tránsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios
públicos instalados o en general de cualquiera de los fines a que sean destinadas las vías públicas.

Supuestos bajo los cuales no se autorizarán

Permisos en el Centro Histórico
Artículo 158. En las vías públicas del Centro Histórico, no se autorizarán instalaciones, comercios, ni
servicios que con su actividad:

I. Provoquen contaminación ambiental, ya sea con residuos y desechos por líquidos, humos, polución,
ruido o contaminación visual;

II. Provoquen conflictos peatonales y viales debido al entorpecimiento de la circulación;

III. Requieran espacios, volúmenes e instalaciones incompatibles con la imagen de la zona; y

IV. Afecte o deteriore la Imagen Urbana, ya sea por acción u omisión de forma directa o indirecta.

Recuperación posesoria de
vías públicas y bienes de uso común
Artículo 159. La Dirección de forma coordinada con las dependencias y entidades municipales que
atiendan las materia de fiscalización, seguridad vial, policía preventiva, protección civil y en general todas
aquellas que directa o indirectamente este Reglamento les faculte o involucre, tomarán las medidas que
consideren necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesión de las vías públicas y demás bienes
de uso común o destinados a un servicio público, así como para remover o retirar cualquier obstáculo en las
misma, en los términos que señalan las leyes y reglamentos aplicables.

Sección Segunda
Pavimentos y Guarniciones

Elementos que emplear en el Centro Histórico

Artículo 160. Dentro del Centro Histórico:

I. Se utilizará empedrado, con materiales tradicionales de la región en banquetas y arroyo vehicular de

las calles.

II. Las guarniciones que se construyan para los pavimentos serán de concreto hidráulico.

III. Se incorporarán rampas tipo abanico en banquetas para los discapacitados y personas con movilidad
reducida.

IV. Deberán dejarse bandas de peatones (pasos de cebra) para resaltar el lugar por donde cruzar, así
como acentuar la prioridad del peatón.

V. Se habilitarán cruces a nivel con prioridad del peatón en donde sea necesario.
 VI. Queda prohibido el uso de concreto estampado, así como la sustitución de materiales originales o
históricos tradicionales por elementos contemporáneos que rompan la esencia urbana anterior.

Cambio y combinación de materiales

Artículo 161. En las vialidades actuales se permitirá el cambio del concreto actual por el de materiales
pétreos de la región, o bien la combinación de distintos materiales, cuyas características permitan una
adecuada integración con el entorno urbano.

Sección Tercera
Infraestructura

Instalaciones subterráneas en el Centro Histórico

Artículo 162. Dentro del Centro Histórico, las líneas de electricidad, alumbrado público, teléfonos y otros
servicios de infraestructura deberán ser subterráneos con la finalidad de lograr una mejor imagen tanto en
vialidades, andadores y espacios públicos existentes. Estas obras de infraestructura e instalaciones se
realizarán gradualmente conforme la disponibilidad presupuestal lo permita.

Elementos complementarios
Artículo 163. Los elementos complementarios como consolas, registros, transformadores y otros que
afecte la imagen urbana del Centro Histórico, deberán colocarse de tal manera que no deterioren la imagen de
los inmuebles, de preferencia se ubicarán en las azoteas procurando ocultarlos lo más posible.

Instalaciones que no pueden ocultarse

Artículo 164. Para instalaciones que no puedan ocultarse, se deberá obtener el permiso de la
Subdirección, presentando el proyecto de la ubicación de estas, debiendo cumplir con los requisitos de
seguridad correspondiente y ajustándose todo lo posible a la Imagen Urbana.

Planeación de obras y servicios en el Centro Histórico

Artículo 165. La Dirección se coordinará con los proveedores de servicios públicos a fin de que las obras,
reparaciones o mejoras en las instalaciones y redes en el Centro Histórico se realicen de preferencia en un
solo acto, de tal forma que sobre las mismas vías públicas no se ejecuten obras repetidamente que afecten
obras previas. La defectuosa planeación de las obras públicas e instalaciones en el Centro Histórico puede
ser motivo de responsabilidad administrativa y de otra índole.

Sección Cuarta
Áreas Verdes

Áreas verdes y vegetación de la región

Artículo 166. Las áreas verdes, públicas y privadas, que deberán usar preferentemente plantas de la
región, son parte integral de la zona del Centro Histórico, constituyendo también parte del entorno de los
inmuebles, como tal deberán protegerse y conservarse.

Obligación para conservar en buen estado la vegetación

Artículo 167. Es obligación de los propietarios, poseedores e inquilinos de inmuebles cuyos frentes
tengan espacio para prados o árboles en las banquetas, cuidarlos y conservarlos en buen estado a fin de
contribuir a la Imagen Urbana, mejorar la calidad de vida en la ciudad y de no obstruir la visibilidad de los
automovilistas y peatones.

Protección de árboles y sustitución

Artículo 168. No se permitirá afectar, deteriorar o eliminar árboles tanto en espacios públicos como
privados, dentro de las zonas de protección; cuando la existencia de árboles ponga en peligro la estabilidad
de una construcción o la seguridad pública, se autorizará por la dependencia correspondiente su sustitución
por otro de características similares que proporcione beneficios ambientales similares de conformidad con la
normativa aplicable, o en su defecto el número de árboles que en suma proporcionen los beneficios
ambientales que generaba el que se sustituirá, y se plantarán en lugares destinados previamente como zonas
a reforestar.

Sección Quinta

Comercio Permitido

Permisos temporales para ejercer el comercio en vía pública

Artículo 169. Para el ejercicio del comercio en la vía pública y lugares de uso común, se deberá contar
con el permiso temporal correspondiente que otorgue la autoridad municipal competente, en caso contrario,
no se podrá ejercer dicha actividad.

Horario y términos para ejercer el comercio

Artículo 170. Todos los comerciantes deberán ajustarse y respetar los horarios establecidos, así como
acatar las indicaciones de ubicación que proceda o que ordenen las autoridades facultadas para tal efecto,
atendiendo a las dimensiones, características, diseño y color de los puestos que la autoridad tenga a bien
designar.

Obligaciones de comerciantes
Artículo 171. Estos comerciantes además de cumplir con las regulaciones del reglamento en materia de
mercados y comercio en la vía pública, tienen las obligaciones siguientes:

I. Cuidar la Imagen Urbana, teniendo la obligación de uniformar a su personal para dar mayor vista y
lucimiento de su negocio en beneficio colectivo.

II. Deberán atender a las indicaciones en materia de señalética y mobiliario urbano en relación con las
estructuras, materiales y anuncios usados en estos negocios.

Comercio en fiestas patronales

Artículo 172. Se permite el comercio en la vía pública durante las fiestas patronales únicamente en el
periodo de tiempo que dure dicha celebración y para lo cual se debe de contar con el permiso temporal
correspondiente.

Sección Sexta

Comercio y Acciones Prohibidas

Zonas restringidas para ejercer el comercio

Artículo 173. Los comerciantes deberán respetar las zonas restringidas y/o prohibidas para realizar el
comercio, caso contrario puede iniciarse el procedimiento administrativo de revocación de permiso y la
correspondiente aplicación de multa por violación al presente reglamento.

Comercio es esquinas
Artículo 174. No podrá autorizarse la instalación de puestos en las esquinas de las calles.
 Prohibición para instalarse en las inmediaciones
de los mercados y en las calles que los circunden
Artículo 175. Los comerciantes no podrán instalarse en las inmediaciones de los mercados y en las calles
que circunden a los mismos.

Prohibición de tianguis en el Centro Histórico

Artículo 176. Se prohíbe el comercio en tianguis en la zona del Centro Histórico.

Prohibición para sacar mercancía o anuncios

fuera de los establecimientos comerciales
Artículo 177. Los locales no pueden sacar mercancía o anuncios de sus productos fuera de sus recintos,
ni sobrepasar su superficie comercial, en la cual no se incluyen los vanos de puertas o ventanas, respetando
siempre la vía pública.

Sección Séptima

Transporte y Movilidad

Movilidad verde
Artículo 178. A fin de evitar la congestión vial, la contaminación ambiental, así como el deterioro de la
Imagen Urbana en el Centro Histórico y buscando la sustentabilidad, se dará prioridad a la movilidad verde o
menos contaminante como son: peatonal, bicicleta u otro transporte no motorizado, motocicleta o el transporte
público.

Velocidad en el Centro Histórico

Artículo 179. En el Centro Histórico la velocidad no debe exceder de 20 kilómetros por hora.

Transporte público en el Centro Histórico

Artículo 180. Se prohíbe la entrada de los vehículos del servicio público de transporte de pasajeros en la
modalidad foráneo, de competencia estatal o federal, salvo casos autorizados por la autoridad competente; las
bases o terminales deberán ubicarse fuera del Centro Histórico.

Vehículos de carga en el Centro Histórico

Artículo 181. Los vehículos de carga que entren al Centro Histórico deberán ser de 8 toneladas como
máximo, salvo casos especiales autorizados por la autoridad competente. Respetarán los estacionamientos
designados, así como el horario de carga y descarga que es de las 17 horas a las 10 horas, no pudiendo
permanecer en la zona fuera de ese horario.

Tipos de vehículos de transporte público que

deben circular por el Centro Histórico
Artículo 182. El servicio público de transporte urbano que circule por el Centro Histórico deberá usar
vehículos tipo Microbús (vehículo con una longitud de entre seis y ocho metros, capacidad total de hasta
cuarenta pasajeros y, con un mínimo de veinte y hasta veintinueve asientos). Hará paradas exclusivamente en
los lugares destinados para ello, respetará los horarios y rutas, y deberá contar con el equipamiento que
permita el ascenso y descenso de los discapacitados al vehículo.

Plazas de estacionamiento en el Centro Histórico

Artículo 183. Las plazas de estacionamiento en el Centro Histórico darán prioridad al transporte: de
discapacitados, bicicletas, motocicletas y privado, en ese orden.

Prioridad al peatón en el Centro Histórico

Artículo 184. La movilidad peatonal tendrá la máxima prioridad en el Centro Histórico por lo que las calles
deben ser amigables con ésta, se indicarán con materiales especiales y acordes al centro histórico los pasos
de peatones, los cuales se respetarán al máximo siendo siempre primero el peatón.

Uno y uno en cruce vehicular

Artículo 185. En todo el Centro Histórico el cruce vehicular es uno y uno, teniendo prioridad el vehículo
que llegue primero al cruce.

Motocicletas y bicicletas
Artículo 186. Las motocicletas y bicicletas son un vehículo, se les deberá respetar como tal, por lo que los
conductores de motocicleta y bicicleta deberán respetar las normas de vialidad y estacionamientos
designados en el Centro Histórico.

Vehículos en buen estado para circular en el Centro Histórico

Artículo 187. Los conductores de vehículos motorizados están obligados a mantenerlos en buenas
condiciones y a evitar que sus unidades produzcan mayor contaminación o ruidos excesivos en el Centro
Histórico.

CAPÍTULO V

SEÑALÉTICA Y MOBILIARIO URBANO

Sección Primera

Disposiciones Generales

Mobiliario urbano
Artículo 188. Dentro del Centro Histórico, el mobiliario urbano como: postes de alumbrado, teléfono,
bancas, kioscos, jardines, basureros, buzones, paradas de autobuses, casetas de taxis y demás elementos de
mobiliario urbano, así como la señalética, se integrarán a la Imagen Urbana y se sujetarán a las disposiciones
que emita la Subdirección en materia de señalética y mobiliario urbano.

Mobiliario urbano de prestadores de servicios

Artículo 189. El mobiliario urbano que pertenezca a algún proveedor municipal, como Teléfonos de
México (Telmex), Comisión Federal de Electricidad (CFE), o cualquier otro, será responsabilidad de éstos por
lo que deberán hacer los ajustes necesarios a fin de integrarlos a la Imagen Urbana, así como darles el debido
mantenimiento.

Sección Segunda

Nomenclatura

Prohibición para alterar placas de nomenclatura

Artículo 190. Es privativo del Ayuntamiento, la denominación de todas las vías públicas, parques, plazas,
jardines y demás espacios de uso común o bienes públicos dentro del Municipio, por lo que queda
estrictamente prohibido y sujeto a sanción, el que los particulares alteren las placas de nomenclatura o
impongan nombres no autorizados.

Tipografía y señalética urbana

Artículo 191. Para la nomenclatura de calles y plazas se usará una tipografía sencilla y se sujetarán a las
disposiciones que establezca la Subdirección en materia de señalética y mobiliario urbano.

Conservación de nomenclatura antigua

Artículo 192. Se conservará la nomenclatura antigua, así como de los escudos de los Estados, siempre y
cuando el material sea cerámico.

CAPÍTULO VI

ANUNCIOS Y TOLDOS

Sección Primera

Disposiciones Generales

Anuncios y toldos en el Centro Histórico

Artículo 193. Estarán sujetos a estas disposiciones todos los anuncios y toldos, ubicados sobre la vía
pública y los visibles desde la misma, en edificios del Centro Histórico.

Anuncios con carácter formal,

perfil urbano-arquitectónico y valor ambiental
Artículo 194. La colocación y el tipo de anuncios deberán respetar el carácter formal, el perfil urbano-
arquitectónico y el valor ambiental del Centro Histórico, ya que se consideran parte integral de la Imagen
Urbana.

Anuncios no deben alterar la integridad del

Centro Histórico y zona de monumentos
Artículo 195. Para la autorización de anuncios y toldos es importante tomar en cuenta que éstos no
alteren, deterioren o afecten la integridad del Centro Histórico y sobre todo de la Zona de Monumentos
Históricos.

Prohibición de anuncios que puedan ocasionar daños

Artículo 196. En ningún caso se otorgarán permisos para la colocación de anuncios y toldos que por su
ubicación, dimensiones o materiales empleados en su construcción o instalación, puedan poner en peligro la
salud, la vida o la integridad física de las personas o alteren los valores urbano-arquitectónicos de las
edificaciones en la zona de monumentos o de la zona de Imagen Urbana; ocasione molestias a los vecinos
del lugar en que se pretenda colocar, afecten o puedan afectar la normal prestación de los servicios públicos o
la limpieza e higiene, o alteren la compatibilidad del uso o destino del inmueble.

Permiso para colocar anuncios en el Centro Histórico

Artículo 197. La persona física o moral, pública o privada, que pretenda fijar, instalar o colocar anuncios y
toldos en el Centro Histórico, deberá obtener permiso previo de la Subdirección, en los términos del presente
Reglamento y demás disposiciones aplicables dentro de la zona y se deberá, en su caso, contar con la
autorización del INAH, INBA o CONACULTA.

Contenido de los anuncios

Artículo 198. No se otorgará permiso para la fijación, instalación o colocación de anuncios cuyo contenido
haga referencia a ideas o imágenes con textos o figuras que inciten a la violencia, sean contrarias a la moral o
a las buenas costumbres, promuevan la discriminación de raza o condición social.
 Propaganda política
Artículo 199. En el Centro Histórico no se otorgará permiso para la fijación, instalación o colocación de
propaganda política ni aún durante los periodos electorales. La propaganda se puede instalar solamente antes
de algún mitin político y se deberá retirar al término del mismo.

Permisos de otras autoridades

Artículo 200. Cuando el bien o servicio que se pretenda anunciar requiera para su difusión al público el
registro o autorización previos de alguna dependencia Federal, Estatal o Municipal, no se autorizará el uso de
los medios de publicidad a que este Reglamento se refiere sin que se acredite el haber obtenido los
correspondientes registros y autorizaciones.

Revisión estructural de los anuncios

Artículo 201. Los propietarios de los anuncios y toldos son los encargados de realizar revisiones
periódicas de éstos en sus elementos de sustentación, fijación o sujeción y de la estructura de soporte, para
cambiar los elementos que se hayan deteriorado o, simplemente, para limpiarlos.

Diseño y tipología de anuncios

Artículo 202. El diseño de los anuncios y su tipología, así como los materiales, colocación, proporciones y
demás lineamientos que aseguren la adecuada integración de los mismos al perfil arquitectónico y paisaje
urbano, deberán sujetarse a las disposiciones que para ese fin establece el presente Reglamento.

Modificación de diseño o cualquier elemento

que integre el anuncio o toldo
Artículo 203. Cuando el propietario tenga la necesidad de modificar o cambiar el diseño de cualquier
elemento que integre el anuncio o toldo, debe ser considerado como un nuevo trámite que debe ser sometido
a aprobación.

Propaganda impresa
Artículo 204. No se permite distribuir propaganda impresa en la vía pública. Los volantes, folletos y en
general la propaganda impresa que se distribuya dentro de un establecimiento comercial no requerirán de
permiso, sin embargo, le serán aplicables las disposiciones legales que les correspondan.

Sección Segunda

Clasificación de los Anuncios

Clasificación de anuncios por su temporalidad

Artículo 205. Atendiendo a su duración, los anuncios se clasifican en:

I. Anuncios Permanentes: Tienen una vigencia mayor a 90 días;

II. Anuncios Temporales: Son los que se exhiben en un periodo no mayor a 90 días, pueden ser
volantes, folletos, anuncios, subastas; liquidaciones, anuncios de espectáculos, actividades cívicas o
culturales y fachadas de obras en construcción o restauración.

Clasificación de acuerdo con los fines publicitarios

Artículo 206. De acuerdo con los fines publicitarios, se clasifican en:

I. Denominativos: Aquellos que sólo contengan el nombre comercial, denominación o razón social de
la persona física o moral de que se trate, profesión o actividad a que se dedique;
 II. Publicidad exterior: Son los que se refieren a difusión de marcas establecidas, con la finalidad de
promover su venta, uso o consumo;

III. Mixtos: Los que contengan, además de lo previsto en la fracción I, cualquier mensaje de publicidad
exterior (logotipo) de un tercero;

IV. Cívicos, culturales o sociales: Aquellos que se utilicen para difundir y promover aspectos en
beneficio de la sociedad, sin fines de lucro.

Clasificación de acuerdo con su colocación

Artículo 207. De acuerdo con su colocación se clasifican en:

I. Anuncios Adosados: Son los que se colocan sobre las fachadas o muros de las edificaciones y
dentro del cerramiento de los vanos;

II. Anuncios Colgantes o en Bandera: Los que se proyectan fuera del paramento de la fachada y
estén fijados por medio de ménsulas o postes;

III. Anuncios Integrados: Forman parte integral de la edificación, se realizan en bajorrelieve, alto
relieve o calados;

IV. Anuncios Autosoportados: Son los que se colocan sustentados o anclados directamente al piso y
la publicidad no está en contacto con la edificación. En estos se incluyen los Espectaculares que son
aquellos que se encuentren sustentados por uno o más elementos, anclados directamente al piso de
un predio y cuyas características principales son su dimensión, de 5.00 X 3.00 metros o más.

Clasificación de acuerdo con su lugar de ubicación

Artículo 208. De acuerdo con su lugar de ubicación se clasifican en:

I. Anuncios en toldos;

II. Anuncios en mobiliario urbano;

III. Anuncios en vidrieras y escaparates;

IV. Anuncios en fachadas;

V. Anuncios en fachadas interiores;

VI. Anuncios en tapiales, andamios y fachadas de obra.

Sección Tercera

Anuncios prohibidos
 Anuncios prohibidos en el Centro Histórico
Artículo 209. Se consideran como prohibidos en el Centro Histórico los siguientes anuncios:

I. Autosoportados;

II. Anuncios espectaculares, salvo en el perímetro del Centro Histórico en donde se permiten sólo los
espectaculares ya colocados y que cuenten con los permisos correspondientes;

III. Colgantes o tipo bandera, salvo la señalética oficial;

IV. Sonoros fijos y semifijos;

V. De publicidad exterior;

VI. Pintados sobre muros.

Lugares prohibidos para colocar anuncios

Artículo 210. Se considera como prohibido la colocación de anuncios en los siguientes lugares:

I. En los toldos, cortinas metálicas, soportados por la estructura del inmueble, elementos salientes de
los edificios;

II. En bardas, muros laterales de las edificaciones, la fachada exterior de los portales, en azoteas,
cercas o predios sin construir;

III. En la vía pública del Centro Histórico;

IV. En el mobiliario e instalaciones urbanas;

V. En áreas verdes excepto la señalización de tránsito o anuncios colocados por las autoridades
correspondientes respecto al cuidado o manejo de bienes o servicios, ajustándose a la
reglamentación correspondiente.

Supuestos para prohibir la colocación de anuncios

Artículo 211. Se considera como prohibido la colocación de anuncios cuando:

I. Se fijen o coloquen en el piso o pavimentos de la vía pública;

II. Se coloquen en mantas o caballetes, portátiles;

III. Se fije propaganda en forma de volantes, folletos, láminas metálicas y similares, en muros, puertas,
ventanas, árboles, postes, casetas, mobiliario urbano y lugares semejantes;

IV. Se realicen pintados sobre la fachada o elementos arquitectónicos de un inmueble;

V. Se realicen en base a letreros, imágenes y elementos cambiantes o móviles;

VI. Se coloquen a base de tubos de gas neón, de cualquier forma y diseño;

 VII. Se iluminen mediante reflectores;

VIII. Se coloquen con colores brillantes o fosforescentes;

IX. Estén proyectados por medio de aparatos cinematográficos o similares en muros o pantallas visibles
desde la vía pública;

X. Se coloquen en balcones, columnas, pilastras y cornisas de un inmueble;

XI. Se coloquen en vanos de niveles superiores y otro lugar del inmueble, obstruyan las entradas y
circulaciones en pórticos y portales;

XII. Estén colgantes en el interior de los pórticos o portales públicos;

XIII. Interfieran con el libre tránsito de vehículos y peatones;

XIV. Se obstruya la visibilidad de las placas de nomenclatura de las calles, o de cualquier otro tipo de
señalamiento oficial;

XV. Se coloquen en forma perpendicular a las fachadas (tipo bandera), y anuncios verticales.

Sección Cuarta

Especificaciones para el Diseño de Anuncios

Razón social y giro comercial en los anuncios

Artículo 212. El anuncio sólo podrá contener la razón social del establecimiento y el giro comercial
(Denominativo). En caso de utilización de logotipos deberá justificarse su uso y éste sólo podrá ocupar un
20% del área total, además que deberá integrar su color y material al anuncio.

Materiales empleados en la construcción de anuncios

Artículo 213. Todas las partes que integren al anuncio deberán ser fabricadas con materiales
incombustibles o tratados para evitar que produzcan flamas, deben ser anticorrosivos y antirreflejantes. Los
materiales deben ser rígidos y opacos.

Letras de los anuncios en el Centro Histórico

Artículo 214. Los anuncios instalados en el Centro Histórico serán: letras pintadas, talladas, superpuestas
o caladas sobre plataforma de madera o metal.

Idioma y gramática de los anuncios

Artículo 215. El texto de los anuncios deberá redactarse en idioma español con sujeción a las reglas de la
gramática, no pudiendo emplearse palabras de otro idioma, salvo que se trate de dialectos nacionales o de
nombres propios de productos, marcas o nombres comerciales en lengua extranjera; en caso de que se utilice
un idioma distinto, deberá justificarse su uso.

Colores en los anuncios

Artículo 216. No se autorizan más de dos colores por anuncio o conjunto de anuncios y éstos deben ser
oscuros y tonos mate, quedando prohibida la utilización de colores brillantes y fosforescentes.

I. Fondo: azul marino, café tabaco, verde bosque y vino;

II. Letras: doradas o plateadas mate.

Medidas de los anuncios

Artículo 217. Las medidas a las que deberán ajustarse los anuncios en términos generales son:

I. La longitud del anuncio será definida por el claro del vano.

II. Se mantendrá la relación 1 a 4, es decir, el ancho equivaldrá a ¼ de largo total, con un ancho
máximo de 0.45 metros.

III. Las dimensiones máximas permitidas son 1.80 metros de largo por 0.45 metros de ancho.

Anuncios dentro del vano o en muros

Artículo 218. Cuando por razones de diseño del inmueble, no se logren colocar los anuncios dentro del
vano, se podrán colocar placas en muros, las que no deberán ser mayores de 45 centímetros de ancho por 45
centímetros de altura.

Diseño con caracteres aislados en color

dorado o plata mate
Artículo 219. Se permitirá el diseño con caracteres aislados en color dorado o plata mate, colocados
sobre el muro, ubicados a lo largo del claro del vano principal con una altura máxima de 45 centímetros.

Supuesto para autorizar anuncio con

dimensiones distintas a las reguladas
Artículo 220. Se autorizarán las dimensiones del anuncio diferentes a las reguladas en el presente
ordenamiento dentro del Centro Histórico cuando se demuestre que el anuncio es parte integral de la fachada
original, así como la autenticidad del mismo.

Iluminación de anuncios cuando se

encuentren al interior de un edificio
Artículo 221. Cuando los anuncios o letreros al interior de un edificio dentro de la zona del Centro
Histórico sean visibles desde la vía pública y requieran de iluminación, se deberá cumplir los siguientes
requisitos para ser autorizada:

I. La iluminación sólo funcionará de noche y las fuentes luminosas, focos, lámparas o tubos necesarios,
no deberán estar expuestos directamente a la vista;

II. La luz emitida por estas fuentes no deberá ser de color y deberá ser continua, no intermitente;

III. En ningún caso se permitirá el uso de gas neón.

Iluminación de anuncios
Artículo 222. Podrán ser iluminados los anuncios adosados, en forma indirecta con reflectores integrados
al anuncio, siempre y cuando la fuente luminosa no salga más allá de 10 centímetros del perímetro y sin que
la iluminación exceda de 50 luxes. No se permitirá su iluminación con unidades que indiquen movimiento y
sólo se utilizará luz blanca o ámbar.
 Anuncios en obra nueva
Artículo 223. En obra nueva se pueden realizar anuncios integrados en alto o bajorrelieve. Éstos deberán
cumplir los siguientes requisitos:

I. La altura máxima de los caracteres será de 45 centímetros;

II. Sin exceder de 5 centímetros de ancho en alto relieve, y en bajo relieve que no exceda de 2
centímetros.

Anuncios en el límite del Centro Histórico

Artículo 224. Las dimensiones de los anuncios adosados propuestos en los límites del Centro Histórico,
sobre vías rápidas, estarán dispuestos en un área de 2 metros cuadrados como máximo; sus letras no
excederán de 45 centímetros y sus colores deberán ajustarse al presente Reglamento.

Sección Quinta

Especificaciones para la Colocación de Anuncios

Características para la colocación de anuncios adosados

Artículo 225. Para la colocación de los anuncios adosados deberán tomarse en cuenta las siguientes
características:

I. Su colocación deberá ser en el interior del vano en la parte superior y de manera frontal, paralelo al
alineamiento. Deberán ser colocados sin sobresalir de la fachada;

II. Deberán dejar una altura libre de 2.10 metros del nivel del piso del acceso, como mínimo;

III. Toda colocación deberá ser de carácter reversible, sin dañar el inmueble en donde se encuentra
ubicado;

IV. En ningún caso, el anuncio podrá ser colocado fuera del margen delimitado por la puerta de acceso
al establecimiento;

V. Cuando el cerramiento sea en forma de arco, el anuncio llevará la forma de éste y se colocará dentro
del vano a partir del arranque del arco (imposta), la cual no podrá ser rebasada hacia abajo. En
casos donde el arco sea rebajado o escarzano e impida la colocación del anuncio, corresponderá a
la Subdirección o al INAH, según corresponda, definir sus dimensiones y ubicación;

VI. Cuando por razones de diseño del inmueble, no se logren colocar los anuncios dentro del vano, se
podrán colocar anuncios fuera de éste, ubicándose en la parte superior del vano con igual longitud
que éste y con una altura no mayor a 45 centímetros;

VII. La colocación de placas en muros será a un costado del acceso.

En edificios catalogados por el INAH no se

permite anuncios sobre acceso principal
Artículo 226. En el caso de que se trate de un edificio catalogado por el INAH, no se permitirá la
colocación de anuncios sobre el acceso principal.

Anuncios integrados en alto o bajorrelieve

Artículo 227. Los anuncios integrados en alto o bajorrelieve se colocarán en la parte lisa de la fachada y
deberán estar libres de interrupciones de vanos de puertas y ventanas o elementos arquitectónicos.

Anuncios en fachadas interiores

Artículo 228. En fachadas interiores sólo se autorizará la colocación de un anuncio dentro del vano de
acceso, colocado en la parte superior de éste.

Anuncios en mobiliario urbano

Artículo 229. Para la colocación de los anuncios en mobiliario urbano deberán tomarse en cuenta las
siguientes especificaciones y características:

I. En puestos de periódicos y revistas, el anuncio deberá relacionarse con los productos que en ellos se
expenden. Sólo se autoriza un anuncio por puesto;

II. En paradas de autobuses que cuenten con espacio para publicidad, éste será de carácter cultural o
educativo, en caso de publicidad exterior (patrocinadores), el logotipo no excederá el 20% de la
superficie total del anuncio;

III. En puestos de información turística o módulos de aseo de calzado que cuenten con espacio para
publicidad, ésta será de carácter cultural o turístico, en caso de publicidad exterior (patrocinadores),
ésta no debe exceder el 15% del espacio para publicidad.

Anuncios en tapiales, andamios y fachadas

Artículo 230. Se consideran anuncios en tapiales, andamios y fachadas, aquellos que se colocan para
cubrir las obras de restauración o construcción en proceso. Y para su colocación deberán tomarse en cuenta
las siguientes especificaciones y características:

I. Se autorizará la colocación de mensajes relacionados con la obra;

II. Se permitirá la colocación de un anuncio de publicidad exterior, si éste está patrocinando la obra, con
dimensiones que no excederán el 5% de la superficie total del paramento;

III. Se podrán colocar anuncios que contengan mensajes sociales o culturales en beneficio de la
Sociedad;

IV. La duración de este tipo de anuncios no será mayor a la duración de la obra.

Consulta a la Subdirección o INHA

Artículo 231. En caso de inmuebles en donde por sus características arquitectónicas no se pueda colocar
el anuncio bajo las normas anteriores, deberá consultarse a la Subdirección o bien, a petición del Municipio el
INAH podrá asesorar y definir el tipo de anuncio y sus características cuando le competa.

Anuncios en un edificio donde se

ubiquen varios establecimientos
Artículo 232. En un edificio donde se ubiquen varios establecimientos al exterior, los anuncios deberán
colocarse y diseñarse con criterio uniforme, aprobados por la Subdirección.

Anuncio por cada establecimiento

Artículo 233. Sólo se permitirá la colocación de un anuncio comercial por cada establecimiento en su
exterior.

Anuncios en plazas comerciales

Artículo 234. En plazas comerciales se permitirá sólo el nombre de ésta; se deberá colocar un directorio
hacia el interior en espacio destinado al vestíbulo de la misma para los comercios que la integren.

Anuncios en carteles
Artículo 235. Los anuncios en carteles serán permitidos únicamente en lugares autorizados para este fin y
determinados por la Subdirección.

Construcción estructural de los anuncios

Artículo 236. El diseño de cada anuncio, al que se sujetará su construcción e instalación, comprenderá
las estructuras, soportes, anclajes y cualquier elemento que sirva para fijarlo o sostenerlo, así como sus
accesorios e instalaciones, de forma tal que todos ellos integren una unidad que armonice con la cartelera del
anuncio, con el inmueble en que quede instalado y con la imagen urbana de la zona de su ubicación.

Sección Sexta

Perifoneo

Prohibición de edecanes, botargas y anuncios inflables

Artículo 237. En el Centro Histórico se prohíbe la utilización de edecanes, botargas y/o anuncios inflables,
así como el perifoneo fijo. Queda a consideración de la Subdirección conceder permisos eventuales para el
uso del mismo.

Perifoneo móvil
Artículo 238. El perifoneo móvil está prohibido dentro de la Zona de Monumentos Históricos y en el resto
del Centro Histórico se permite únicamente dentro del horario de 9:00 horas hasta las 20:00 horas de lunes a
sábado y de 10:00 horas hasta las 20:00 horas los domingos.

Nivel de ruido
Artículo 239. El nivel de ruido autorizado es de un máximo de 75 decibelios.

Perifoneo móvil en vías congestionadas

Artículo 240. Cuando el perifoneo móvil realice sus anuncios en vías que haya congestionamiento vial, el
prestador del servicio deberá bajar el volumen de su unidad a la mitad e incluso hasta 25% del límite permitido
de sonido, para evitar contaminar auditivamente a los ciudadanos que transiten por la vía congestionada.

Sección séptima

Toldos

Colocación de toldos
Artículo 241. Se podrá permitir la colocación de toldos cuando la altura del vano lo permita y no altere el
paso a través de éste, tanto en altura como en los elementos salientes; por lo tanto, la altura libre que deben
dejar estos elementos no deberá ser menor de 2.10 metros del nivel del piso de la banqueta.
 Toldos dentro del vano
Artículo 242. Los toldos deberán colocarse dentro del vano, en la parte superior del marco de la puerta
cuando no existan antecedentes o herrería hecha exprofeso, con el fin de portar toldo desde los orígenes del
inmueble.

Medidas del toldo

Artículo 243. Deberán tener un ancho no mayor a 1/3 de la altura del vano y con la misma dimensión en
el voladizo de éste, es decir en proporción 1:1 en corte. El diseño del toldo deberá tomar en cuenta el ancho
de la banqueta.

Toldos en planta baja

Artículo 244. Los toldos se permiten solo en planta baja y deberán ser enrollables, a fin de que solamente
se bajen en las horas en que el sol pueda dañar la mercancía, y permanecerán enrollados el resto del tiempo.

Elementos de fabricación de toldos

Artículo 245. Los toldos deberán ser fabricados en tela de lona o material similar, en colores lisos,
obscuros y mates, como son: verde bosque, azul marino, café tabaco, o vino, no se autoriza color negro;
aunque el color estará sujeto a lo que apruebe la Subdirección a fin de que ésta ordene el ritmo y armonía. No
se permiten los toldos fabricados con material plástico, translúcido o metálico o brillante.

Tipo de toldo cuando sean varios vanos

Artículo 246. Sólo se podrá colocar un tipo de toldo cuando sean varios vanos de un mismo inmueble.

Prohibición para pintar letreros o anuncios en toldos

Artículo 247. En ningún caso deberán pintarse letreros ni anuncios sobre los toldos. Así mismo queda
prohibida la iluminación de los toldos; los toldos de formas no autorizadas, y la colocación de los toldos en
niveles superiores del inmueble.

Los toldos deberán conservarse limpios y en buen estado

Artículo 248. Los toldos deberán de mantenerse siempre limpios y en buen estado de conservación y
sustituirse en caso de que esté dañado o la Subdirección lo solicite.

Autorización del INHA para colocar toldos en zona de monumentos históricosy de la Subdirección
para el resto del Centro Histórico
Artículo 249. Para la colocación de toldos en la Zona de Monumentos Históricos requerirá la autorización
previa del INAH. Para el resto del Centro Histórico se requerirá que el interesado solicite y obtenga la
autorización de la Subdirección.

Supuestos bajo los cuales se autorizará

la colocación de toldos
Artículo 250. Las autorizaciones para la colocación de toldos se otorgarán solamente cuando se trate de
establecimientos cuya mercancía sea expuesta en aparadores, en los cuales, por su naturaleza, dicha
mercancía pueda deteriorarse por los efectos de la luz solar. Asimismo, se autorizarán los toldos cuando
existan antecedentes de que el edificio los tuvo como parte integral de su diseño original.

CAPÍTULO VII

PREDIOS E INMUEBLES

Sección primera

Disposiciones Generales
 Clasificación de inmuebles dentro del Centro Histórico
Artículo 251. Para efecto del presente Reglamento, dentro del Centro Histórico, los inmuebles que lo
integran se clasifican de la siguiente manera:

I. Monumentos Catalogados: Son todos aquellos inmuebles que se encuentran inscritos dentro del
Registro de Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas dependientes del INAH y del
INBA, así como los declarados como patrimonio nacional y dependientes de CONACULTA; y que
son importantes por sus características arquitectónicas o por estar vinculados a algún hecho histórico
relevante para el Municipio, la Región o la Nación. Se incluyen en esta categoría los Edificios de
estilo Neocolonial, que se conservan y que sean representativos de esa etapa arquitectónica en la
ciudad.

II. Edificios con Valor de Conjunto: Son todos aquellos inmuebles, antiguos o modernos que no se
encuentran inscritos dentro del Registro Público de Monumentos Históricos y Artísticos pero que son
parte de la tipología urbana y del entorno histórico de la zona de protección.

III. Edificios sin interés: Son todos aquellos inmuebles que por sus características tipológicas no se
integran alcontexto urbano arquitectónico inmediato.

Permiso para ejecutar obra en inmueble que colinde

con monumento catalogado, histórico o artístico
Artículo 252. Cualquier obra que se realice en un inmueble o espacio que colinde con un monumento
catalogado, histórico o artístico, deberá tener la autorización del INAH o del INBA, respectivamente y de la
Subdirección.

Protección del Centro Histórico

Artículo 253. Los propietarios de bienes inmuebles que integran el Centro Histórico deberán conducirse
de acuerdo con lo previsto en este Reglamento y todas las personas en tránsito y en residencia temporal o
definitiva, estarán obligadas a conservar y proteger el Centro Histórico, más aún la zona de monumentos
históricos.

Sección Segunda

Inmuebles Catalogados y con Valor

Obligación de los propietarios para mantener

en buen estado los inmuebles catalogados y con valor
Artículo 254. Son obligaciones de los dueños de los inmuebles mantenerlos en buenas condiciones y en
su caso acceder a los beneficios fiscales que se encuentren regulados en la normativa aplicable.

Modificación a su estructura original

Artículo 255. Los propietarios de los inmuebles que con anterioridad hayan tenido alguna modificación o
alteración en su estructura original deberán considerar la posibilidad de convertirlos para que se integren al
contexto original, previo análisis y autorización de la Subdirección.

Protección de las características originales

Artículo 256. Se protegerán las características arquitectónicas de los inmuebles considerados como
monumentos históricos, artísticos o bienes nacionales, en todos sus elementos. Queda estrictamente
prohibido retirar entre otros elementos, piezas de los inmuebles tales como jambas, cornisas, capiteles y
barandales.
 Permiso para ejecutar obra en zona de monumentos
Artículo 257. Para la realización de cualquier obra en inmuebles considerados como monumentos
históricos, artísticos o bienes nacionales, deberá contarse con la autorización del INAH, del INBA, o de la
CONACULTA según corresponda, además de la autorización de la Subdirección.

Cuando se intervengan estos inmuebles, se deberá guardar un respeto absoluto a los elementos
arquitectónicos de mayor valor, tanto en exteriores como en sus interiores, no se permitirán alteraciones
mayores y las modificaciones que se propongan deberán integrarse a las características arquitectónicas
originales.

Cala Estratigráfica
Artículo 258. Por cada finca Catalogada, se deberá elaborar una Cala Estratigráfica para recuperar el
color original de la finca, misma que deberá ir por cuenta del propietario. El cambio de color de un inmueble
con valor requiere la autorización de la Subdirección y de un inmueble catalogado, requiere también la del
INAH.

Pintura de cal en edificios catalogados

Artículo 259. En los edificios catalogados deberán usarse pinturas a la cal y se recomienda este tipo de
pinturas en todo edificio debido a que es más duradera y además permite que los aplanados respiren.

Prohibida la utilización de elementos estructurales

de concreto armado y acero en edificios catalogados
Artículo 260. Queda prohibida la utilización de elementos estructurales de concreto armado y acero en
edificios catalogados, salvo en los casos que sean refuerzos de estabilidad estructural mayor, y que vengan
avalados por personal especializado en estructuras de inmuebles históricos, tanto por la Subdirección como
por el INAH.

Recubrimientos de fachadas de acuerdo

a las características originales
Artículo 261. Los recubrimientos de fachadas serán de acuerdo con las características originales del
inmueble, no se permitirá la utilización de cemento o morteros en aplanados, cubiertas o en cualquier trabajo
de restauración de inmuebles catalogados.

Acciones que pueden poner en riesgo

el buen estado de un edificio
Artículo 262. Para preservar el buen estado del edificio es necesario realizar tareas de mantenimiento, así
como procurar darle un buen uso, evitar actividades que pongan en riesgo al edificio y evitar transformaciones
en su estructura que puedan debilitarlo como:

I. Ampliar o abrir puertas o ventanas;

II. Quitar muros originales;

III. Agregar muros en entrepisos;

IV. Sobrecargar entrepisos;

V. Aumentar nuevos niveles; y

VI. Alterar o transformar las cubiertas.

 Cuando cubrir áreas libres en inmuebles catalogados
Artículo 263. Los patios o áreas libres dentro de los inmuebles catalogados se podrán cubrir cuando
exista un proyecto integral autorizado y cumpla además con las siguientes disposiciones:

I. Cuando la estructura sea metálica y desmontable reversible;

II. Cuando la cubierta no sea opaca en su totalidad;

III. Cuando no se afecte la estabilidad estructural del edificio; y

IV. Cuando no sea visible desde la vía pública.

Elementos a utilizar en inmuebles con valor

Artículo 264. En las cancelerías, puertas, portones y ventanas de los inmuebles con valor, se permite el
uso de herrería o forja, así como el uso de madera, y se prohíbe el uso de láminas metálicas y aluminio en
cualquier color en canceles, puertas y portones. En los inmuebles catalogados se prohíbe el uso de herrería o
forja a menos que exista vestigio de haberse usado originalmente.

Mantenimiento a áreas verdes y ajardinadas

Artículo 265. Se deberá realizar el mantenimiento de las áreas verdes y ajardinadas correspondientes a
cada inmueble, esto con la finalidad de evitar humedades y crecimiento de maleza no controlada en el mismo.
De igual manera se deberá retirar todo tipo de vegetación desde la raíz, que se encuentre o esté sobre el
techo o muros de los inmuebles, debido a que daña la estructura y propicia humedad que afecta al mismo.

Limpieza en azoteas y bajantes de agua pluviales

Artículo 266. Deberán limpiarse las azoteas de basura, tierra y demás elementos de desecho, pues son
los principales causantes de sobrepeso y humedad en las mismas. Así mismo deberán limpiarse las bajantes
de aguas pluviales constantemente, para evitar que se tapen y que el agua se encharque provocando
filtramientos de humedad hacia el interior del edificio.

Prohibición de agregados
Artículo 267. Quedan prohibidos los agregados, ya sean instalaciones de tanques de gas, de tinacos de
agua, antenas, jaulas para tendederos, buhardillas y habitaciones de servicio en azoteas, cuando estos
alteren los elementos decorativos y sean visibles desde la vía pública. Así mismo queda prohibido todo tipo de
instalación visible en las fachadas. Los inmuebles que no se ajusten a esto deberán modificarse para
conseguirlo.

Fachadas libres de instalaciones y elementos

Artículo 268. Las fachadas se deberán limpiar de instalaciones tales como cables, tuberías, llaves. Los
registros que deban dar a la calle, siempre que sea posible deberán empotrarse en el muro y no sobresalir del
mismo.

Prohibición de subdivisión de inmuebles

y monumentos con valor
Artículo 269. Dentro de los monumentos de gran valor no podrán subdividirse los predios y las fachadas
de los inmuebles serán tratadas como una unidad en cuanto a colores, acabados, elementos decorativos,
puertas, ventanas, carpintería y herrería.

Conservación de fachadas en edificios con

valor de conjunto, antiguos y modernos
Artículo 270. En los edificios con valor de conjunto, antiguos y modernos, deberá respetarse la fachada
en sus características originales, en todos sus elementos. Podrán realizarse modificaciones en el interior,
siempre y cuando no afecten las características de integración con los otros inmuebles colindantes
especialmente tratándose de un monumento catalogado.
Para la realización de cualquier obra en su interior o fachada, deberá contarse con la autorización respectiva
por parte de la Subdirección o INAH según corresponda y con el proyecto autorizado.

Usos en edificios considerados patrimonio histórico

Artículo 271. Los usos en las edificaciones consideradas patrimonio histórico están sujetos a la
autorización del INAH y a lo determinado en los planos de zonificación y en la tabla de compatibilidad de uso
del suelo contenidos en el Programa.

Usos en edificios considerados con valor de conjunto

Artículo 272. Los usos en las edificaciones consideradas con valor de conjunto son los actuales, un
cambio de uso se sujetará a lo determinadoen los planos de zonificación y en la tabla de compatibilidad de
uso del suelo contenidos en el Programa.

Estímulos fiscales
Artículo 273. La Subdirección gestionará con las autoridades competentes estímulos fiscales a inmuebles
Catalogados y con Valor de Conjunto, siempre y cuando los propietarios les den buen uso y los mantengan en
buen estado de conservación.

Sección Tercera

Predios e Inmuebles sin Interés

Obligaciones de los propietarios

Artículo 274. Son obligaciones de los propietarios de los inmuebles, mantenerlos en buenas condiciones,
así como evitar que se conviertan en un lugar de molestias o peligro para los vecinos o transeúntes y observar
además las siguientes disposiciones:

I. Los acabados de las fachadas deberán mantenerse en buen estado de conservación, aspecto y
limpieza.

II. Los predios no edificados deberán estar libres de escombro y basura, drenados adecuadamente y
limpios de maleza.

III. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las edificaciones,
cualesquiera que sean los usos que pretenda dárseles.

Integración de contexto inmediato

Artículo 275. Las fachadas de los edificios que no se integran a su contexto inmediato, deberán
modificarse para lograrlo siguiendo los lineamientos que se marcan para las nuevas construcciones, por lo
que se recomienda la asesoría de personal especializado a fin de garantizar los criterios de integración.

El cambio de color requiere autorización de la Subdirección.

Donde haya edificios modernos remetidos, se permitirá recuperar el paramento original de la calle si
procediera.

Sustitución controlada
Artículo 276. Se autorizará realizar la sustitución controlada, la cual, consiste en edificar arquitectura
contemporánea que se integre o armonice con el contexto urbano. Esta sustitución, que podrá ser total o
parcial, deberá realizarse en edificios que no posean valor patrimonial que afecte la Imagen Urbana o que
presenten severos problemas de conservación y grandes pérdidas en su estructura original, cuidando siempre
que no se realicen adecuaciones que afecten el entorno visual del contexto histórico y urbano.
 Inmueble con varios comercios
Artículo 277. Cuando en un mismo inmueble se establezcan varios comercios estos se diferenciarán por
su anuncio exclusivamente, no se permitirá que se rompa la unidad cromática ni la textura con cambios de
colores o aplanados en la fachada.

Permiso de construcción
Artículo 278. Para realizar cualquier tipo de obra o intervención en los inmuebles se deberá contar con el
permiso de construcción de la Subdirección.

Usos en edificios sin interés

Artículo 279. Los usos en las edificaciones consideradas sin interés son los actuales y un cambio de uso
deberá ajustarse a lo determinado en los planos de zonificación y en la tabla de compatibilidad de uso del
suelo contenidos en el Programa.

Sección Cuarta

Demoliciones

Demoliciones en el Centro Histórico

Artículo 280. Para efectuar cualquier demolición parcial o total, en inmuebles comprendidos dentro del
Centro Histórico, será necesario obtener la autorización de la Subdirección y en su caso y competencia la
autorización de INAH, INBA o CONACULTA, quien podrá autorizar o negar el permiso atendiendo a las
características y estado del inmueble.

Prohibidas las demoliciones de inmuebles con valor

Artículo 281. Quedan prohibidas las demoliciones de inmuebles con valor, ya sean parciales o totales.
Las demoliciones de elementos agregados con posterioridad en inmuebles con valor tendrán que ser
autorizados por la Subdirección.

Prohibido el uso de explosivos

Artículo 282. Se prohíbe el uso de explosivos o materiales detonantes dentro del Centro Histórico.

Permiso de demolición
Artículo 283. Para solicitar permiso de demolición dentro de cualquiera de los perímetros que integran las
zonas de protección del Centro Histórico se deberá acompañar a éste con el permiso de uso del suelo o
autorización de uso y ocupación del predio donde se ubica la construcción que se pretende demoler, el
levantamiento arquitectónico del estado actual del inmueble y el proyecto de la nueva construcción, así como
un estudio fotográfico de su entorno, para constatar que la nueva construcción no altere las características
tipológicas de la zona.

En caso de no proyectarse una nueva construcción, únicamente se autorizarán demoliciones, cuando el

inmueble o parte del mismo represente un peligro inminente para la seguridad pública o para la conservación
del mismo edificio o sus colindantes, siendo necesario un dictamen de protección civil.
 CAPÍTULO VIII

NUEVAS CONSTRUCCIONES

Sección Primera

Características

Construcciones nuevas en el Centro Histórico

Artículo 284. Todas las construcciones nuevas que se realicen en el Centro Histórico deberán integrarse y
armonizar con las características tipológicas de sus colindantes, en dimensiones y proporciones; y deberán
sujetarse a las disposiciones contenidas en este Reglamento.

Fachadas de las nuevas construcciones

Artículo 285. Las fachadas de las nuevas construcciones se desplantarán sobre el alineamiento y
conservarán su paño a todo lo largo de la fachada sin dejar ningún espacio entre las construcciones
colindantes y sus elementos materiales y formas deberán integrarse al contexto urbano que predomina en la
zona.

Perspectiva de un solo nivel

Artículo 286. Se deberá conservar la perspectiva de un solo nivel en las calles del Centro Histórico por lo
que las alturas de las nuevas construcciones no rebasarán al frente la altura de dos niveles o 6 metros,
pudiendo ascender al fondo del predio (respetando el COS y CUS), sin rebasar la línea visual del observador
desde la banqueta de enfrente.

Prohibición de nuevas construcciones

superiores a los seis metros
Artículo 287. El hecho de existir construcciones con altura superiores al promedio en la calle o manzana
no justificará la solicitud para construir edificios con alturas superiores a los 6 metros.

Estudio de composición y remate visual

Artículo 288. Cuando una construcción nueva se inscriba dentro del campo visual de algún monumento o
edificio catalogado, deberá realizarse junto con el proyecto arquitectónico, un estudio de composición y
remate visual para determinar el impacto visual de la nueva construcción dentro del entorno urbano existente.

Vanos y macizos
Artículo 289. La relación entre vanos y macizos y sus proporciones sobre los paramentos de la calle
serán las que predominen en los edificios catalogados como monumentos, en los edificios de Valor de
Conjunto o en su defecto en los edificios de mayor valor arquitectónico de la calle donde se ubique el
inmueble.No se permitirá el predominio de los vanos sobre los macizos. Se permitirá como máximo en una
fachada y sobre el macizo el 40% de vanos y este porcentaje no podrá estar concentrado sino distribuido en
varios vanos.

Vanos verticales y otros

Artículo 290. Todos los vanos de puertas y ventanas deberán desplantarse y terminar a un mismo nivel,
tomando como base el nivel que predomine en los paños de la calle. Los vanos deben ser verticales con
proporciones similares a las que guarden los monumentos catalogados, los edificios de Valor de Conjunto o
en su defecto en los edificios de mayor valor arquitectónico en la calle respectiva. Se permiten jambas y
dinteles de cantera, así como enmarcamientos de repellados para dar volumetría.

Portones en cochera
Artículo 291. Se autorizará un solo portón para paso de automóviles en cocheras con un ancho no mayor
de 3.00 metros, en predios de más de 20 metros de frente se podrán autorizar dos portones separados,
dependiendo del proyecto total. La altura de los portones no sobrepasará a la de los cerramientos de los
portones de los edificios históricos o vecinos.

Prohibición de rampas permanentes en Centro Histórico

Artículo 292. A partir del presente reglamento no se autorizarán rampas para vehículos para dar acceso a
los inmuebles, en caso de que se requieran, éstas deberán ser móviles y de hierro.

Recubrimientos de fachadas
Artículo 293. Los recubrimientos de fachadas serán de acuerdo con los tipos de acabados de los
inmuebles colindantes. No se permitirán recubrimientos de materiales ajenos a los materiales característicos
del entorno inmediato, ni fachadas en obra gris.

I. Se utilizarán aplanados de mezcla cal-arena o cal-cemento;

II. No se utilizarán recubrimientos de materiales cerámicos, plásticos o vidriados; y

III. En el rodapié o guardapolvo, se podrá dar un cambio de textura o usar materiales pétreos.

Materiales en el interior
Artículo 294. En el interior podrán usarse los materiales que se deseen, siempre y cuando los elementos
interiores no sean visibles desde la calle. En tal caso, los interiores deberán ajustarse a lo especificado para
los exteriores.

Colores
Artículo 295. En cada inmueble, los colores se limitarán a dos tonos, uno de ellos para los paños y otro
para cornisas, enmarcamientos o guardapolvos. El uso del color será de acuerdo con las características de la
tabla cromática aprobada por la Subdirección la cual es el resultado de calas hechas a edificios patrimoniales
del Centro Histórico y que como se puede apreciar son los colores que todavía en 1980 se usaban para pintar
las fachadas del centro, más colores aprobados por INAH (Anexo 4). No se permite utilizar pintura de aceite o
esmaltada y de colores brillantes o fosforescentes en fachadas. Se recomienda el uso de pinturas a la cal.
Queda prohibido cualquier anuncio con pintura en fachadas. Tampoco se permitirá uniformar con un solo color
superficies compuestas por varias construcciones.

Fachadas rematadas con cornisas y molduras

Artículo 296. Las fachadas deberán rematarse por cornisas con molduras y proporciones similares a las
de su entorno inmediato.Las cornisas, remates, balcones y enrejados no sobresaldrán más de 50 centímetros,
del paño de fachadas exteriores.

Prohibición de marquesinas y celosías en balcones

Artículo 297. No se permitirá la construcción de marquesinas ni la colocación de celosías en balcones,
pretiles o en otros elementos de fachadas exteriores.

Fachadas libres de instalaciones y elementos

Artículo 298. Por ningún motivo debe haber rastros de instalaciones en paños exteriores, los registros que
deban dar a la calle, deberán empotrarse en el muro y no sobresalir del mismo.

Colocación de manguetería
Artículo 299. La colocación de la manguetería consistente en unión de pequeñas piezas de chapa de
aluminio, para la confección de puertas y ventanas se realizará a partir del paño interior del muro, en ningún
caso fuera de éste.

Prohibición de techumbres en una o más aguas

Artículo 300. No se autorizarán techumbres en una o más aguas, todas las cubiertas deberán ser planas.
 Prohibición de construcciones en azoteas
Artículo 301. No se autorizará ningún tipo de construcciones o volumen, permanente o temporal en
azoteas que sean visibles desde la vía pública a cualquier distancia, tales como tanques de gas, tendederos,
bodegas, cuartos de servicios o cualquier otro elemento ajeno al perfil urbano, a condición de que se logre
una integración con los elementos arquitectónicos existentes.

Prohibición de portales o terrazas en planta alta o baja

sobre los paramentos de la vía pública
Artículo 302. No se autorizará la construcción de portales o terrazas en planta baja o alta sobre los
paramentos de la vía pública.

Construcción de fachadas en baldíos

Artículo 303. Cuando existan terrenos baldíos o inmuebles dañados, demolidos o derrumbados, será
obligación del propietario reconstruir o construir al menos la fachada.

Obras nuevas colindantes a inmuebles con valor

Artículo 304. Cuando se edifiquen obras nuevas colindantes a inmuebles con valor se podrán autorizar
siempre que:

I. Se logre una óptima integración al contexto con la finalidad de no romper la hegemonía actual;

II. No compita en escala y proporción con el patrimonio edificado original;

III. No provoque problemas estructurales en su construcción al patrimonio edificado colindante;

IV. Aporte a la Imagen Urbana de la zona.

Sección Segunda

Número Oficial y Alineamiento

Alineamiento y número oficial

Artículo 305. Toda construcción que se levante con frente a la vía pública deberá sujetarse al
alineamiento y número oficial que fijará la Subdirección, de acuerdo con los datos oficiales que tenga y
conforme a los proyectos de planeación que estén legalmente aprobados.

Colocación del número oficial

Artículo 306. El número oficial debe ser colocado en parte visible cerca de la entrada a cada predio y
finca, a una altura de 2.10 metros desde el nivel de banqueta.

Sección Tercera

Usos y Actividades

Usos del suelo

Artículo 307. Los usos del suelo estarán determinados por los planos de zonificación y la tabla de
compatibilidad de uso del suelo contenidas en el Programa.

Superficie de construcción
Artículo 308. La superficie construida máxima en los predios será la que se determine de acuerdo con las
intensidades de uso del suelo establecidas en la tabla de aprovechamiento del suelo contenida en el
Programa.

Instalaciones, comercios y servicios que

no se autorizarán en el Centro Histórico
Artículo 309. Dentro del Centro Histórico, no se autorizarán instalaciones, comercios y servicios que:

I. Por su actividad requieren de instalaciones, depósitos, antenas, chimeneas o elementos visibles

desde su exterior de los inmuebles que por sus dimensiones o volumetría rompan con la armonía y
las características formales de la zona de protección.

II. Requieran espacios, volúmenes e instalaciones incompatibles con la imagen, tipología, proporciones
y el entorno de la zona de protección, tales como gasolineras y expendios de combustibles,
estaciones de servicio, locales de exhibición de vehículos y maquinaria industrial, almacenes y
distribución de materiales agropecuarios, de construcción e industriales.

III. Provoquen conflictos viales a causa de circulación de grandes vehículos, tráileres o camiones y que
afecten la imagen de la zona.

Sección Cuarta

Estacionamientos

Estacionamientos
Artículo 310. Se promoverá el incremento y uso de estacionamientos, tanto públicos, como privados, en
beneficio de la Imagen Urbana y un mejor desplazamiento vehicular, previo análisis y autorización del Comité
conjuntamente con la Subdirección, así como del área de seguridad vial. Se tendrá el debido cuidado para no
autorizar demoliciones en inmuebles que estén catalogados para convertirlos en estacionamientos.

Construcción de estacionamientos
Artículo 311. La construcción de estacionamientos debe cumplir las siguientes disposiciones:

I. Deberá evaluarse su ubicación y características de viabilidad, de acuerdo con la traza urbana y a los
ordenamientos legales que viertan disposiciones en materia de tránsito, vialidad y transporte público.

II. Todos los estacionamientos deberán tener fachadas, las cuales se desplantarán sobre el
alineamiento y conservarán su paño a todo lo largo de la fachada sin dejar ningún espacio entre las
construcciones colindantes.

III. Deberán integrarse y armonizar con las características tipológicas de sus colindantes.

IV. Las alturas no rebasarán al frente la altura de dos niveles o 6 metros, la altura máxima señalada en
latabla de aprovechamiento del suelosólo podrá aumentarse al interior del predio.

V. Se podrán autorizar dos vanos para entrada y salida de vehículos, de no más de 3.50 metros, de
ancho cada uno, o un solo vano de 5.60 metros, en función de cada proyecto. Si se requieren
puertas para peatones se ubicarán en cualquiera de las hojas de los portones de entrada de
vehículos o en accesos separados.

Sección Quinta

Proyecto Arquitectónico

Proyecto arquitectónico
Artículo 312. Las edificaciones que se proyecten deberán acompañar al proyecto arquitectónico de los
estudios de Imagen Urbana con el siguiente contenido mínimo.
 I. Levantamiento de las fachadas de enfrente, o frente de las manzanas donde se proyecta la
edificación y de la manzana o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la edificación
proyectada en el predio que le corresponde.

II. Reporte fotográfico del frente o frente de la manzana donde se proyecta la edificación, señalando el
predio que le corresponde.

III. Justificación sobre la integración del proyecto a su entorno.

La Subdirección aprobará o rechazará los proyectos arquitectónicos de acuerdo con sus características
generales o particulares, aplicando en lo correspondiente el presente Reglamento, normas y disposiciones
vigentes en la materia.

TÍTULO SEXTO

INSPECCIÓN, MEDIDAS DE SEGURIDAD, SANCIONES

Y MEDIOS DE DEFENSA

Inspecciones, vigilancias, medidas de seguridad

e imposición de sanciones
Artículo 313. La Subdirección, para comprobar el cumplimiento de las disposiciones legales de la Ley
General de Asentamientos Humanos, el Código Territorial, el presente Reglamento y demás disposiciones
normativas aplicables, referentes a la competencia y materia del presente ordenamiento, podrá llevar a cabo
visitas de inspección y vigilancia y los procedimientos para la imposición de sanciones y medidas de
seguridad, sujetándose a las disposiciones del Título Noveno del Código Territorial y el Código de
Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato.

Artículo 314. A quienes infrinjan o cometan faltas administrativas contenidas en el presente Reglamento,
estarán sujetas a lo dispuesto por el artículo 7 de la Constitución Política para el Estado de Guanajuato, y al
artículo 258 de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato.

Sanciones para los servidores públicos

Artículo 315. Todo servidor público que infrinjan las disposiciones de este Reglamento será sancionado
por la Contraloría o el órgano que corresponda, conforme a la Ley de Responsabilidades Administrativas para
el Estado de Guanajuato.

Medios de defensa
Artículo 316. Las resoluciones dictadas con motivo de la aplicación del presente Reglamento podrán ser
impugnadas en los términos establecidos por el Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el
Estado y los Municipios de Guanajuato.

Supletoriedad
Artículo 317. En lo no previsto expresamente por este Reglamento, y en cuanto no se oponga a lo
dispuesto por el mismo, se aplicará supletoriamente la Ley General de Asentamientos Humanos, Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, Ley del Patrimonio Cultural del Estado de
Guanajuato, el Código Territorial, el Código de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los
Municipios de Guanajuato y demás disposiciones normativas aplicables a la materia del presente Reglamento.

TÍTULO SÉPTIMO
 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPÍTULO I

NORMAS TÉCNICAS

Sujeción al Reglamento, a las Normas Técnicas

y disposiciones legales aplicables
Artículo 318. Cualquier acción dentro del territorio municipal que requiera la construcción, modificación,
ampliación, reparación, instalación, restauración, mantenimiento y demolición, se sujetará a las disposiciones
del presente Reglamento y a sus normas técnicas, a las normas oficiales mexicanas correspondientes y
demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

Normas Técnicas

Artículo 319. Las normas técnicas del presente reglamento serán:

I. Normas técnicas para el proyecto arquitectónico;

II. Normas técnicas para el diseño y seguridad estructural;

Para los fines establecidos en el presente artículo y aunado a las Normas Técnicas señaladas en este
Capítulo, se integra como Anexo 1 al presente Reglamento, los requerimientos y tipos de planos básicos
mínimos para solicitar los permisos correspondientes.

Facultad del Ayuntamiento

para proponer Normas Técnicas

Artículo 320. La Subdirección pondrá a consideración del Ayuntamiento a través de la Comisión

correspondiente, las normas técnicas que considere necesarias, tomando en cuenta las innovaciones de
materiales y tecnologías, de todo lo relacionado con la construcción.

CAPÍTULO II

NORMAS TÉCNICAS PARA EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Normas Técnicas para el proyecto arquitectónico

Artículo 321. Las normas técnicas para el proyecto arquitectónico establecerán las condiciones,
características, especificaciones y demás elementos que deberán cubrir los propietarios de los inmuebles, así́
como los Peritos en aspectos de diseño arquitectónico de los diferentes géneros de edificios, considerando:

I. Normas Técnicas Complementarias para el proyecto arquitectónico del Reglamento de

Construcciones para el Distrito Federal o su equivalente para el caso de que cambie de
denominación;
II. Norma Oficial Mexicana NOM-233-SSA1-2003 que establece los requisitos arquitectónicos para
facilitar el acceso, transito, uso y permanencia de las personas con discapacidad en establecimientos
de atención médica ambulatoria y hospitalaria del Sistema Nacional de Salud; y
III. Norma para accesibilidad de las personas con discapacidad del Instituto Mexicano del Seguro Social
IMSS.
 CAPÍTULO III

NORMAS TÉCNICAS PARA EL DISEÑO Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL

Normas Técnicas para el diseño

y seguridad estructural

Artículo 322. Las normas técnicas para el diseño y seguridad estructural establecerán las condiciones,
características, especificaciones y demás elementos indispensables que deberán cubrir los propietarios de los
inmuebles, así́ como los Peritos, considerando las ediciones vigentes de los siguientes documentos:

I. Para diseño y construcción de estructuras de concreto:

a) Normas Técnicas Complementarias para diseño y construcción de estructuras de Concreto del

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal o su equivalente para el caso de que cambie
de denominación;
b) Métodos de diseño del American Concrete Institute ACI para diseño de elementos de concreto
reforzado;
c) Prácticas de construcción recomendados por el Instituto Mexicano del Cemento y el Concreto
IMCYC; y
d) Prácticas de construcción recomendadas por la Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural.

II. Para diseño y construcción de estructuras metálicas:

a) Métodos de diseño del American Institute of Steel Construction AISC, tanto el ASD como el LRFD;
b) Prácticas de construcción recomendados por el Instituto Mexicano de Construcción en Acero IMCA; y
c) Prácticas de construcción recomendadas por la Sociedad Mexicana de Ingeniería Estructural.

III. Para diseño y construcción de estructuras de madera, se estará́ sujeto a las disposiciones de las
Normas Técnicas Complementarias para diseño y construcción de estructuras de Madera del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal o su equivalente para el caso de que cambie
de denominación;

IV. Para diseño y construcción de estructuras de mampostería, se estará́ sujeto a las disposiciones de
las Normas Técnicas Complementarias para diseño y construcción de estructuras de Mampostería
del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal o su equivalente para el caso de que
cambie de denominación;

V. Para criterios y especificaciones de diseño por viento y diseño por sismo, se estará́ sujeto a las
disposiciones de las Normas Técnicas Complementarias para diseño y construcción para Diseño por
Viento y por Sismo del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal o su equivalente para
el caso de que cambie de denominación y del manual de Diseño de Obras Civiles de la Comisión
Federal de Electricidad o su equivalente;

VI. Para definir las acciones que pueden obrar sobre las construcciones y establecer las condiciones de
seguridad y de servicio que deberá́ realizarse al realizar el diseño estructural de una construcción se
estará́ sujeto a las disposiciones de las Normas Técnicas Complementarias sobre Criterios y
Acciones para el Diseño Estructural de las Edificaciones del Reglamento de Construcciones para el
Distrito Federal o su equivalente para el caso de que cambie de denominación; y
VII. Para diseño y construcción de cimentaciones, se estará́ sujeto a lo que dispone las Normas Técnicas
Complementarias para diseño y construcción de Cimentaciones del Reglamento de Construcciones
para el Distrito Federal o su equivalente para el caso de que cambie de denominación y al Manual de
Diseño de Obras Civiles de la Comisión Federal de Electricidad o su equivalente.

Diseño y construcción de instalaciones

Artículo 323. El diseño y la construcción de instalaciones, infraestructura, edificaciones y giros no
contemplados en el presente Reglamento, deberán cumplir con las condiciones, características,
especificaciones técnicas y demás elementos que establezcan las normas oficiales mexicanas de la materia,
las normas técnicas correspondientes, así como la demás normativa aplicable, mismas que deberá ser
atendida y acatadas por todas aquellas dependencias, entidades públicas, concesionarias y particulares, así́
como por los Peritos.

ARTÍCULOS TRANSITORIOS

PRIMERO. El presente reglamento entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Periodico Oficial
del Gobierno del Estado.

SEGUNDO. Se abroga el Reglamento de Construcciones y Preservación del Centro Histórico del Municipio de
Dolores Hidalgo, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato
número 80, segunda parte de fecha 20 de mayo de 2005.

TERCERO. Los procedimientos iniciados antes de la entrada en vigor del presente Reglamento continuarán y
concluirán con la normativa que se abroga.

CUARTO. La Subdirección dentro de un término de 30 días hábiles siguientes a la entrada en vigor del
presente Reglamento, emitirá las disposiciones en materia de señalética y mobiliario urbano.

QUINTO. Por esta única ocasión el Presidente Municipal convocará para integrar el Comité Técnico
Consultivo, dentro de los siguientes 20 días naturales a la entrada en vigor del presente Reglamento y sus
integrantes duraran en su cargo hasta que tenga que hacerse la nueva integración en los términos del
presente Reglamento.

SEXTO. Se derogan todas aquellas disposiciones reglamentarias y administrativas que se opongan al

presente ordenamiento.

POR LO TANTO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 77, FRACCIONES I Y VI, Y 240 DE LA LEY
ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE,
CIRCULE Y SE LE DÉ EL DEBIDO CUMPLIMIENTO.
DADO EN LA RESIDENCIA DEL AYUNTAMIENTO DE DOLORES HIDALGO CUNA DE LA
INDEPENDENCIA NACIONAL, GUANAJUATO; A LOS 18 DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DE 2017.

LIC. JUAN RENDÓN LÓPEZ

PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. FÉLIX FRÍAS ENRÍQUEZ

SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

ANEXO 1

TIPOS DE PLANOS BÁSICOS MÍNIMOS Y LOS REQUERIMIENTOS TÉCNICOS

Primero. La Subdirección podrá solicitar, los requerimientos y tipos de planos básicos mínimos siguientes,
independientemente de los que puedan solicitar cualquier otro organismo o terceros:

I. Arquitectónicos: Plantas, cortes, fachadas, criterio estructural y tabla de especificaciones de

construcción.
II. Arquitectónicos y Estructurales e Instalaciones Básicas:
a) Plantas, cortes, fachadas y tabla de especificaciones de construcción; y
b) Planos de cimentación, diseño de elementos estructurales, plantas de losas por nivel y tabla de
especificaciones de construcción para proceso constructivo.

Segundo. Para el desarrollo de proyectos especiales, los planos básicos mínimos deberán contener además
de lo establecido en el apartado anterior:

I. Diseño urbano;
II. Diseño de paisaje;
III. Restauración de sitios y patrimonio histórico;
IV. Seguridad e higiene en el trabajo;
V. Protección al ambiente y sustentabilidad; y
VI. Movilidad.

Tercero. Las memorias que deben acompañar al proyecto correspondiente, a nivel enunciativo y no limitativo
son las siguientes:

I. Memoria de proyecto y diseño arquitectónico;

II. Memoria de cálculo y diseño estructural;
III. Memoria de cálculo y diseño de instalaciones hidráulicas;
IV. Memoria de cálculo y diseño de instalaciones sanitarias;
V. Memoria de cálculo y diseño de instalaciones eléctricas de baja y/o alta tensión;
VI. Memoria de cálculo y diseño de instalaciones especiales;
VII. Memoria de proyecto especial; y
VIII. Estudios especializados.

Los requerimientos de presentación son enunciativos y no limitativos.

Cuarto. Se deberán presentar los planos arquitectónicos con las especificaciones siguientes:

I. Deberán presentarse las plantas arquitectónicas amuebladas para demostrar la intención del uso de
la construcción, con los muebles básicos por espacio y con los muebles fijos;
II. El mobiliario dibujado deberá ser congruente con el espacio, el Perito y/o el Proyectista
Arquitectónico debe considerar la circulación de los usuarios alrededor de los muebles;
III. En los planos arquitectónicos se deberá distinguir con diferente calidad de línea, los muros de carga
de los divisorios y los elementos estructurales de los ornamentales; los elementos cercanos de los
lejanos;
IV. Cada elemento gráfico deberá referenciarse al nivel en que se ubica, y a los ejes cardinales (norte,
sur, este y oeste), de acuerdo con norte indicado en la planta baja;
V. El trayecto de los cortes deberá ser tal, que permita la visualización de las particularidades del
proyecto, de los elementos de circulación vertical e instalaciones;
 VI. En todos los proyectos, las plantas, cortes y fachadas deben hacer referencia a ejes, acotarse,
indicar alturas y niveles, según corresponda, además deben ser congruentes entre sí;
VII. Se deberá integrar el croquis de ubicación del proyecto en la misma orientación de las plantas con
respecto al norte;
VIII. Deberán indicarse con textos legibles a una distancia de 50 centímetros, los nombres de los
espacios, de las plantas, cortes, fachadas y demás elementos que el Perito y/o el Proyectista
Arquitectónico, consideren necesarios o indispensables;
IX. Planta de Conjunto: Deberá presentarse planta de conjunto cuando la planta baja se encuentre
separada de las colindancias más de 5 metros o terrenos mayores a 300 metros cuadrados;
X. Plantas Arquitectónicas por sección: Deberán presentarse plantas arquitectónicas por sección en
cualquiera o varios de los siguientes casos:
a) Cuando existan varios usos en un mismo predio;
b) El proyecto cuente con edificios separados entre sí; y
c) Por razones de escala;
d) En este supuesto deberán presentarse además fachadas por sección.

XI. Planta de Azoteas. Se requerirá planta de azotea, cuando ésta tenga algún uso, exista cubo de
escalera o de elevador.

Quinto. Los planos estructurales:

I. Deberán presentarse las plantas de cimentación, losas por nivel, acotadas y referenciadas a ejes;
II. Deberán indicarse en el plano o en una tabla, las medidas y especificaciones de la cimentación;
III. A detalle deberán presentarse el diseño de los elementos estructurales tales como castillos,
columnas, trabes, contra trabes, dalas, cerramientos, muros, marquesinas, entre otros;
IV. Deberá presentarse en planos una tabla de refuerzo de acero estructural con medidas de anclajes; y
V. Todos aquellos datos e información gráfica que el Perito y/o el Proyectista Estructural considere
necesarios e indispensables para el entendimiento claro de los planos en la ejecución de la obra;

Sexto: La Memoria Técnico Descriptiva y de cálculo, en su caso, deberá indicar como mínimo losiguiente:

I. La manera como se desarrolló el proyecto;

II. Las consideraciones que se tomaron para el diseño;
III. Las normas aplicadas de manera específica y puntual;
IV. En la presentación de la memoria de proyecto arquitectónico en su caso, se debe indicar el número,
género y edad de los usuarios para los que se realiza el diseño; y
V. Deberá presentarse una síntesis de memoria que contenga los siguientes datos para efectos de
captura de la información en el permiso de construcción:
a) Metros cuadrados por tipo de permiso;
b) Metros cuadrados totales de la construcción completa y/o de la demolición;
c) Metros cuadrados por uso de suelo, en su caso;
d) Metros cuadrados por planta arquitectónica, en su caso;
e) Superficie total del Terreno, en metros cuadrados;
f) Área descubierta del terreno en metros cuadrados; y
g) Número de cajones de estacionamiento en total.

Séptimo. De la Tabla de Especificaciones de construcción para proceso constructivo

 Esta tabla deberá presentarse en alguno de los planos; deberán señalarse en ella los materiales básicos;
herramientas y equipo necesarios o especiales; especificar si la mano de obra requerida en el proceso debe
ser calificada o no calificada y el orden en que debe efectuarse durante el procesoconstructivo.

Los puntos a especificarse como mínimo y sin perjuicio de otro tipo de requerimientos, tanto de autoridades,
clientes, tipos de proyectos, entre otros, son los siguientes:

I. Medidas de Seguridad e Higiene en la Obra;

II. Requerimiento de uso de la Vía Pública y Colindancias;
III. Demoliciones, en su caso;
IV. Preliminares y trabajos complementarios;
V. Excavaciones;
VI. Rellenos y acarreos;
VII. Cimentaciones;
VIII. Estructura y/o albañilería;
IX. Superestructura y/o losas, entrepisos y azoteas;
X. Acabados;
XI. Herrería y/o cancelería;
XII. Vidriería;
XIII. Carpintería;
XIV. Instalaciones hidráulicas;
XV. Instalaciones sanitarias;
XVI. Instalaciones eléctricas;
XVII. Instalaciones de imagen, voz y datos;
XVIII. Instalaciones de gas;
XIX. Instalaciones y equipo para prevención y combate contra incendios;
XX. Instalaciones especiales;
XXI. Mobiliario fijo y semifijo;
XXII. Herrería;
XXIII. Cancelería;
XXIV. Vidriería;
XXV. Cerrajería;
XXVI. Carpintería en general;
XXVII. Pinturas en general;
XXVIII. Jardinería; y
XXIX. Limpieza general interna y externa.

Octavo. En relación con las Normas Técnicas requeridas por la Subdirección y que deben tomarse en cuenta,
se debe considerar también los siguientes requerimientos mínimos.

Requerimientos mínimos de servicios sanitarios

TIPOLOGÍA MAGNITUD EXCUSADOS LAVABOS REGADERA

S
SERVICIOS

OFICINAS:

Hasta 100 3 3

personas

De 101 a 200 personas 4 3

Cada 100 adicionales o 3 1

fracción

COMERCIO:

Hasta 25 empleados 3 3

De 26 a 50 empleados 4 3

De 51 a 75 empleados 5 3

De 76 a 100 empleados 6 4

Cada 100 adicionales o 3 2

fracción

BAÑOS PÚBLICOS:

Hasta 4 usuarios 1 1 1

De 5 a 10 usuarios 2 2 2

De 11 20 usuarios 3 3 4

De 21 a 50 usuarios 4 4 8

Cada 50 adicionales o 3 3 4
fracción

SALUD:

Salas de espera:

Por cada 100 personas 3 3

De 101 a 200 personas 4 3

 Cada 100 adicionales o 3 2
fracción

Cuartos de camas:

Hasta 10 camas 2 2 2

De 11 a 25 3 2 2

Cada 25 adicionales o 1 1 1
fracción

Empleados:

Hasta 25 empleados 3 3

De 26 a 50 empleados 4 3

De 51 a 75 empleados 5 3

De 76 a 100 empleados 6 4

Cada 100 adicional o 3 2

fracción

EDUCACIÓN Y CULTURA

EDUCACIÓN ELEMENTAL MEDIA YSUPERIOR

Cada 50 alumnos 2 2

Hasta 75 alumnos 3 2

De 76 a 150 alumnos 4 2

Cada 75 adicionales o 2 2
fracción

CENTROS DE INFORMACIÓN:

Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 200 personas 4 4

Cada 200 adicionales o 2 2

fracción

INSTALACIONES PARA EXHIBICIONES:

 Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 400 personas 4 4

Cada 200 adicionales o 1 1

fracción

RECREACIÓN

ENTRETENIMIENTO:

Hasta 100 personas 3 3

De 101 a 200 personas 4 4

Cada 100 adicionales o 2 2

fracción

DEPORTES Y RECREACIÓN:

Canchas y centros deportivos

Hasta 100 personas 2 2 2

De 101 a 200 4 4 4

Cada 200 personas 2 2 2

adicionales o fracción

Estadios:

Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 200 personas 4 4

Cada 200 personas 2 2

adicionales o fracción

ALOJAMIENTO:

Hasta 10 huéspedes 1 1 1

De 11 a 25 huéspedes 2 2 2

Cada 25 adicionales o 1 2 1
fracción
SEGURIDAD:

Hasta 10 personas 1 1 1

De 11 a 25 personas 2 2 2

Cada 25 adicionales o 1 1 1
fracción

SERVICIOS FUNERARIOS:

Funerarias y velatorios:

Hasta 100 personas 3 3

De 101 a 200 personas 4 4

Cada 100 personas 2 2

adicionales o fracción

COMUNICACIONES Y TRANSPORTES:

Estacionamientos:

Empleados 1 1

Público 2 2

Terminales y estaciones de transporte:

Hasta 100 personas 3 3 1

De 101 a 200 personas 4 4 2

Cada 100 adicionales o 2 2 1

fracción

Comunicación

Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 200 personas 3 2

200 adicionales o fracción 2 1

INDUSTRIAS:

Industrias, almacenes y bodegas donde se manipulen materiales y sustancias que ocasionen manifiesto
desaseo:

Hasta 25 personas 4 4 4

De 26 a 50 personas 5 5 5

De 51 a 75 personas 6 6 6

De 76 a 100 personas 7 5 5

Cada 100 adicionales o 3 3 3

fracción

Demás industrias almacenes y bodegas:

Hasta 25personas 2 1 1

De 26 a 50 personas 3 2 2

De 51 a 75 personas 4 3 2

De 76 a 100 personas 5 3 3

Cada 100 adicionales o 3 2 2

fracción

ESPACIOS PÚBLICOS:

Jardines y parques:

Hasta 100 personas 3 3

De 101 a 400 personas 4 4

Cada 100 adicionales o 1 1

fracción

En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarán para empleados y público en partes iguales,
dividiendo entre dos las cantidades indicadas.

En los baños públicos y en deportes al aire libre se deberá contar, además, con un vestidor, casillero o similar
por cada usuario.

Los conjuntos de baños deberán tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia exterior del conjunto y
deberán contar con área específica o facilidades para servicio a menores de 4 años.
En baños de vapor o de aire caliente se deberán colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fría
y una de presión.

Los excusados, lavados y regaderas a que se refiere la tabla de la fracción anterior, se distribuirán por partes
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un
sexo sobre otro entre los usuarios, podrá hacerse la proporción equivalente, señalándolo así en elproyecto.

En el caso de locales sanitarios para hombres será obligatorio agregar un mingitorio para locales con un
máximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podrá sustituirse uno de ellos por un
mingitorio, sin necesidad de recalcular el número de excusados. El procedimiento de sustitución podrá
aplicarse a locales con mayor número de excusados, pero la proporción entre éstos y los mingitorios no
excederá de uno atres;

Todas las edificaciones, excepto de habitación y alojamiento, deberán contar con bebederos o con depósitos
de agua potable en proporción de uno por cada treinta trabajadores o fracción que exceda d quince, o uno por
cada cien alumnos, según sea elcaso;

En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador esté expuesto a contaminación por venenos o
materiales irritantes o infecciosos, se colocará un lavabo adicional por cada diezpersonas;

En los espacios para muebles sanitarios se observarán las siguientes dimensiones mínimaslibres:

FRENTE (metros) FONDO

(metros)

Excusado 0.70 1.05

Usos domésticos Lavabo 0.70 0.70

y baños en Regadera 0.70 0.70

Cuartos de hotel Excusado 0.75 1.10

Baños públicos Lavabo 0.75 0.90

Regadera 0.80 0.80

Regadera a 1.20 1.20

presión

En baños y sanitarios de uso doméstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los
lados de excusados y lavabos podrán ser comunes a dos o más muebles.

En los sanitarios de uso público en espacios públicos se deberá destinar, por lo menos, un espacio para
excusado de cada diez o fracción, a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En estos
casos, las medidas del espacio para excusado serán de 1.70 metros x 1.70 metros, y deberán colocarse
pasamanos y otros dispositivos que establezcan las Normas Técnicas Complementarias correspondientes.

Los sanitarios deberán ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar más de
un nivel o recorrer más de 50 metros para acceder aellos.

Los sanitarios deberán tener piso impermeable y antiderrapantes y los muros de las regaderas deberán tener
materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros.

En acceso a cualquier sanitario de uso público se hará de tal manera que al abrir la puerta no se tenga la vista
a regaderas, excusados ymingitorios.
Dimensiones mínimas para circulaciones horizontales

TIPO DE CIRCULACIÓN DIMENSIONES DIMENSIONES

HORIZONTAL
EDIFICACIÓN Ancho (metros) Alto (metros)

HABITACIÓN Pasillos interiores en 0.90 2.10

viviendas

Corredores comunes a
dos o más viviendas 0.9 2.10

SERVICIOS

Oficinas Pasillos en área de 0.90 2.10

trabajo

COMERCIO

Hasta 120 metros Pasillos 0.90 2.30

cuadrados

De más de 120 metros Pasillo 1.2 2.30

cuadrados

SALUD Pasillo en cuartos, sala 1.80 2.30

de urgencias,
operaciones y
consultorios

EDUCACIÓN Y Corredores comunes a 1.2 2.30

CULTURA dos o más aulas

Templos Pasillos laterales 1.90 2.50

Pasillos centrales 1.90 2.50

RECREACIÓN

Entretenimiento Pasillos laterales entre 1.20 (a) 3.00

butacas o asientos

Pasillos entre frente de 1.20 (a) 3.00

un asiento y el respaldo
del asiento de adelante

Túneles

1.20 (a) (b) 3.00

Para alojamiento 1.80

excluyendo casa de
huéspedes Pasillos comunes a dos 2.50
o más cuartos o
dormitorios

Para alojamiento casa Pasillos interiores 0.90 2.10

de huéspedes pasillos
interiores
COMUNICACIONES Y Pasillos para público 2.00 2.50
TRANSPORTES

Requerimientos mínimos para escaleras.

Anchos mínimos. El ancho de las escaleras no será menor de los valores siguientes, que se incrementarán en
0.60 metros por cada 75 usuarios ofracción:

TIPO DE EDIFICACIÓN TIPO DE ESCALERA ANCHO MÍNIMO(METROS)

HABITACIÓN

Privada o interior con muro en un 0.75

solocostado

Privada o interior confinado entre 2 0.90

muros

Común a 2 o más viviendas 0.90

II. INDUSTRIA

III. COMERCIO

Hasta 100metros En zona de exhibición 0.90

cuadrados

Más de 100 metros Ventas y almacenamiento 1.20

cuadrados

IV. SERVICIOS

Oficinas (hasta 4 Principal 0.90

niveles)

Funerarias En zonas de público 1.20

V. SALUD

En zonas de cuartos y consultorios 1.80

Principal 1.20

VI. ASISTENCIA SOCIAL

VII. EDUCACIÓN

En zonas de aulas 1.20

VIII. RECREACIÓN

En zonas de público 1.20

IX. DEPORTES
 X. ALOJAMIENTOS

En zonas de cuartos 1.20

XI. COMUNICACIONES

Estacionamientos Para uso del público 1.20

Estaciones y terminales de Para uso del público 1.50

transporte

XII. INFRAESTRUCTURA

XIII. SEGURIDAD PÚBLICA

En zonas de dormitorios 1.20

Para el cálculo del ancho mínimo de la escalera podrá considerarse solamente la población del piso o nivel de
la edificación con más ocupantes, sin tener que sumar la población de toda la edificación y sin perjuicio de que
se cumplan los valores mínimosindicados.

Para el diseño de las escaleras se considerará lo siguiente:

I. Las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos;

II. El ancho de los descansos deberá ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaría de la
escalera;
III. La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 centímetros, para lo cual la huella se
medirá entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
IV. El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 centímetrosy un mínimo de 10 centímetros,
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso e peralte podrá ser hasta de 20
centímetros;
V. Las medidas de los escalones deberán cumplir con las siguientes relaciones: “dos peraltes más una
huella sumarán cuando menos 65 centímetros, pero no más de 70 centímetros.
VI. En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarán siempre la misma dimensión
reglamentaria;
VII. Todas las escaleras deberán contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una altura
de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escalón y diseñados de manera que impidan el paso
de niños a través de ellos;
VIII. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o más tendrán puertas
hacia los vestíbulos en cada nivel;
IX. Las escaleras de caracol se permitirán solamente para comunicar locales de servicio y deberán tener
un diámetro mínimo de 1.20metros; y
X. Las escaleras compensadas deberán tener una huella mínima de 25 centímetros, medida a 40
centímetros. Del barandal del lado interior y un ancho máximo de 1.50 metros estarán prohibidas en
edificaciones de más de 5 niveles.

Tabla de cargas vivas unitarias en Kg/m2 (kN/m2)

Destino de piso o cubierta W Wa Wm Observaciones

(carga viva
 (carga (carga máxima)
media) instantánea)

a) Habitación (casa-habitación, departamentos,

viviendas, dormitorios, cuartos de hotel,
internados de escuelas, cuarteles, cárceles,
correccionales, hospitales ysimilares) 70 90 170 (1) (10)

b) Oficinas, despachos y laboratorios 100 180 250 (2) (10)

c) Comunicación para peatones (pasillos,

escaleras, rampas, vestíbulos y pasajes de
acceso libre alpúblico) 40 150 350 (3) (4)

d) Estadios y lugares de 40 350 450 (5)

reuniónsinasientos individuales

e) Otros lugares de reunión (templos, cines,

teatros, gimnasios, salones de baile,
restaurantes, bibliotecas, librerías, aulas, salas 40 250 350 (5) (10)
de juego y similares)

f) Comercios, fábricas y bodegas 0.80 W m 0.90 W m Wm (6)

g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor 15 70 100 (4) (7)

de5%.

h) Cubierta y azoteas con pendiente mayor de 5 20 40 (4) (7) (8)

5%

i) Volados en vía pública (marquesinas, 15 70 300 (8)

balcones ysimilares)

j) Estacionamientos (para automóviles 40 100 250 (9)

exclusivamente)

La tabla de cargas vivas unitarias presenta las siguientes observaciones:

1. Para elementos con área tributaria mayor de 36 metros cuadrados, Wm podrá reducirse, tomándola
igual a 100 + (420cWA). Cuando sea más desfavorable se considerará en lugar de Wm, una carga
de 500 Kilogramos, aplicada sobre un área de 50 por 50 centímetros en la posición más crítica.
2. Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerará en lugar de Wm, cuando sea
más desfavorable, una carga concentrada de 250 kilogramospara el diseño de los elementos de
soporte y de 100 Kg. para el diseño de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posición más
desfavorable.
3. Se considerará sistema de piso ligero aquel formado por tres o más miembros aproximadamente
paralelos y separados entre sí no más de 80 cm y unidos con una cubierta de madera contra
chapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez
equivalente.
4. Para elementos con área tributaria mayor a 36 m2, Wm podrá reducirse, tomándola igual a
180+420WA. Cuando sea más desfavorable se considerará en lugar de Wm, una carga de 1,000 Kg.,
aplicada sobre un área de 50 por 50 cm en la posición más crítica. Para un sistema de piso ligero con
cubierta rigidizante, definidos como en la observación (1), se considerará en lugar de Wm, cuando
sea más desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg., para el diseño de los elementos de
soporte y de 150 Kg. para el diseño de la cubierta, ubicada en la posición más desfavorable.
 5. En áreas de comunicación de casas de habitación y edificios de departamentos se considerará la
misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
6. En el diseño de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se debe
considerar una carga por metro lineal no menor de 100 kg/ml. actuando al nivel de pasamanos y en
la dirección más desfavorable.
7. En estos casos debe prestarse particular atención a la revisión de los estados límite de servicios
relativos a vibraciones.
8. Atendiendo al destino del piso se determinará la carga unitaria, Wm, que no será inferior a 350 Kg.
/m2 y debe especificarse en los planos estructurales y en placas metálicas colocadas en lugares
fácilmente visibles de la construcción.
9. Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por
tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse o
colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos
estructurales.
10. Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas deben revisarse con una carga
concentrada de 100 kg en la posición más crítica.
11. Además, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerará una carga, debida al granizo,
de 30 kg. por cada metro cuadrado de proyección horizontal del techo que desagüe hacia el valle.
Esta carga se considerará como una acción accidental para fines de revisión de la seguridad y se le
aplicarán los factores de carga correspondientes.
12. Más una concentración de 1,500 Kg. en el lugar más desfavorable del miembro estructural de que se
trate.
13. Se debe colocar una placa metálica en un lugar visible de la construcción indicando su uso.

ANEXO 2

DOLORES HIDALGO CUNA DE LA INDEPENDENCIA NACIONAL, GUANAJUATO.

CENTRO HISTÓRICO
LIMITE DE LA CIUDAD EN EL AÑO 1900
(Según plano levantado por el Ing. Civil José M Lira en Diciembre de 1900 y que se
encuentra en el Museo de la Independencia en la ciudad de Dolores Hidalgo Cuna
de la Independencia Nacional, Gto.)
ANEXO 3 DOLORES HIDALGO CUN
GUANAJUATO
DELIMITACIÓN DE ZONAS DE PRO