CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, EL

C. CRISTIAN JOSUE MARIN CANCHE A QUIEN MAS ADELANTE SE LE

DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y DE LA OTRA PARTE EL C.
SANTIAGO CRISTOBAL ADAME CORTES A QUIEN MAS ADELANTE SE LE
DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
VENIMOS A CELEBRAR EL PRESENTE “CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA” RESPECTO A UN PREDIO URBANO MARCADO CON EL
NUMERO DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS DE LA CALLE VEINTIUNO “B” POR LA
CALLE DIECISEIS Y LA CALLE DIECISEIS DIAGONAL DEL FRACCIONAMIENTO
LOS PINOS DEL NORTE DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA,
YUCATÁN Y DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LAS SIGUIENTES:
------------------------CLAUSULAS-----------------------------

PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” declara: que es propietario legítimo en pleno

dominio y posesión del predio urbano siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
“SOLAR SIN CASA, UBICADO EN ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA, EN LA
MANZANA CINCO DE LA SECCION CATASTRAL SEIS, MARCADO CON EL NUMERO
DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS DE LA CALLE VEINTIUNO LETRA “B”, DEL
FRACCIONAMIENTO LOS PINOS DEL NORTE, CON LA EXTENSION DE NUEVE
METROS DE FRENTE POR VEINTIUN METROS CINCUENTA CENTIMTROS DE
FONDO, SUPERFICIE DE CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON CINCUENTA
DECIMETOS CUADRADOS Y LOS LINDEROS SIGUIENTES: AL SURESTE, CON EL
PREDIO DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO DE LA CALLE VEINTIUNO LETRA “B”, AL
NOROESTE, CON EL PREDIO DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO DE LA CALLE
VEINTIUNO “B”, AL SUROESTE, CON LA CALLE VEINTIUNO LETRA “B” Y AL
NORESTE, PREDIO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE DE LA CALLE VEINTIUNO
LETRA “C”.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, se obliga y compromete a vender el predio
urbano a que se refiere la cláusula que antecede al “PROMITENTE COMPRADOR” o a la
persona física o moral que el mismo designe, haciendo constar que “EL PROMITENTE
COMPRADOR” se obliga y compromete a comprar en el precio, plazo y demás condiciones que
más adelante se estipulan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- La presente Promesa de Compraventa se ha convenido y se hace por el precio total,
alzado y único de $770,000.00 (Son: Setecientos setenta mil pesos 00/100 M.N.). Del cual el
pago se realiza de la siguiente manera: A través del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS)
se entregará el día de la firma de la escritura pública definitiva un cheque por el monto total
pactado de acuerdo a las políticas del anterior mencionado, al igual si llegara a contar con una
diferencia se tendrá que liquidar al momento de la firma definitiva de la escritura para saldar el
precio total pactado, y si llegase a existir un monto a favor del “PROMITENTE
COMPRADOR”, el “PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a firmar un pagare por el
monto resultante a su favor y se le liquidará apenas se realice el deposito a la cuenta del
“PROMITENTE VENDEDOR”. Así mismo, el “PROMITENTE COMPRADOR”, acepta
pagar los gastos que se generen para que el “PROMITENTE VENDEDOR” y el representante
de la Notaria Publica elegida puedan viajar a la Ciudad de México a efecto de formalizar la
compra venta dispuesta en el presente documento. La compra venta del inmueble se realizará en
un plazo de 90 días, pudiendo renovar el contrato por otro periodo de 30 días si la operación lo
requiere, teniendo como plazo máximo un período de 120 días. La firma de la escritura se
realizará apenas se autorice y se indique por el notario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.- Hacen constar ambas partes: que están de acuerdo en fijar una pena o multa por
incumplimiento de la presente Promesa de Venta, que asciende a la suma de $135,000.00 (SON:
CIENTO TREINTA Y CINCO MIL PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL), en
la forma siguiente: si “EL PROMITENTE VENDEDOR” no cumpliere con firmar la escritura
traslativa de dominio correspondiente a favor del “PROMITENTE COMPRADOR” y
entregarle la posesión del predio motivo de la presente promesa, con las medidas, cualidades y
dimensiones que se establecen y forman en el plano arquitectónico y memoria descriptiva, “EL
PROMITENTE VENDEDOR” estará obligado a devolver todas las cantidades entregadas a
“PROMITENTE COMPRADOR”, así como pagar la multa por incumplimiento de contrato; al
igual que “EL PROMITENTE VENDEDOR” recibirá la cantidad de $135,000.00 (SON:
DOSCIENTOS MIL PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL), en caso de que
“EL PROMINETE COMPRADOR” no realice la compra del inmueble con el precio pactado
en el presente contrato, cantidad que quedara cubierta con el primer pago mencionado en la
cláusula que antecede. El contrato podrá ser rescindido sin causar penalización para ninguna de
las partes por las siguientes causas, a) si el avalúo comercial elaborado por un perito certificado
de IMSS no alcanzara el monto pactado y el “EL PROMINETE COMPRADOR” no contará
con el dinero para pagar la diferencia, b) si “EL PROMINETE COMPRADOR” perdiera la
relación laboral y c) si la autorización de su crédito resultara menor al monto pactado por
políticas del IMSS. En dado caso, que ni una de las partes no quisiese cumplir con la multa
interpuesta, ambas partes autorizan al despacho jurídico de la inmobiliaria Open House Yucatán
quien podrá interponer la demanda correspondiente para cubrir sus gastos de honorarios con la
multa pactada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTA. - Toda devolución de dinero y documentos tiene que solicitarse por escrito en las
oficinas de Open House Yucatán. Se resolverá quince días hábiles del momento de la solicitud de
devolución. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA. - Las partes contratantes se obligan a entregar al Ejecutivo de Ventas de la empresa
Open House Yucatán toda la documentación que se requiera para formalizar la compraventa en el
plazo estipulado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA. - Para todo lo relativo a este Contrato de Promesa de Compraventa, su
cumplimiento y ejecución, llegado el caso, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los Jueces y Tribunales del Primer Departamento Judicial del Estado,
renunciando desde ahora a cualquier fuero que por razón de domicilio o vecindad pudiera
corresponderles.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OCTAVA. - El presente Contrato de Promesa de Compraventa se otorga de conformidad con
lo dispuesto en los artículos del 1391 al 1396 del Código Civil del Estado de Yucatán en vigor y
los demás dispuestos por el Código Mercantil del Estado de Yucatán. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA. - Las partes contratantes acuerdan que la inmobiliaria Open House Yucatán se
encargará de la entrega de la posesión material del inmueble objeto de esta promesa de
compraventa en un plazo máximo de 10 días naturales posterior a haber firmado la escritura
pública definitiva de compraventa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - .
DÉCIMA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga y compromete, mientras no se
formalice la venta en escritura pública, a NO GRAVAR O ENAJENAR BAJO NINGUNA
FORMA EL INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN, NI ARRENDAR U OTORGAR
EL USO O GOCE DEL INMUEBLE BAJO NINGUN TITULO A CUALQUIER PERSONA. - -
DECIMA PRIMERA. - “EL PROMITENTE COMPRADOR” declara: que ha revisado el
inmueble sujeto de adquisición y se encuentra de acuerdo con las condiciones actuales en que se
encuentra el predio mencionado en este contrato, por lo que deslinda de toda responsabilidad
presente y futura al “PROMITENTE VENDEDOR”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA SEGUNDA. - Ambas partes contratantes, hacen constar: que todos los gastos,
impuestos, derechos y honorarios, que se causen con motivo de la presente Promesa de
Compraventa, son y serán por cuenta única y exclusiva del “PROMITENTE COMPRADOR”,
con excepción del contrato de agua potable, electricidad, el Impuesto Sobre la Renta y el
impuesto cedular que estará a cargo del “PROMITENTE VENDEDOR”.- - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA TERCERA. - El “PROMITENTE VENDEDOR” acuerda que todos los derechos,
acciones y obligaciones nacidos del presente contrato, sean transferibles y obligatorios a sus
respectivos herederos, en caso de fallecimiento; y acepta que deslinda de esta responsabilidad a el
“PROMITENTE COMPRADOR” debido que se trata de un crédito hipotecario no heredable. -
DECIMA CUARTA. - Ambas partes acuerdan pagar los impuestos que les corresponde al
momento de la firma definitiva de la escritura. En caso de no hacerlo caen en la negativa y
automáticamente a la pena o multa establecida en la Cláusula Cuarta de este contrato. No se
pagará solo en caso de que la exente por forma establecida por el Notario por forma individual. -
DECIMA QUINTA. - Las propias partes, hacen constar que todo lo estipulado es el resultado de
su formal, libre y deliberada voluntad, sin que exista de por medio error, dolo, mala fe o coacción
física o moral alguna, y que se obligan, en la forma más solemne que en derecho se requiera y sea
necesario, a cumplir con lo que a cada uno corresponde en el presente contrato. - - - - - - - - - - - -
DECIMA SEXTA. - Ambas partes hacen constar que en lo que a cada uno de ellos corresponde,
aceptan la presente Promesa de Compraventa en los términos en que están redactadas las
Cláusulas anteriores. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECIMA SEPTIMA.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo noventa y siete de
la Ley del Notariado del Estado de Yucatán, los comparecientes otorgan su
consentimiento expreso y se facultan mutuamente para que cualquiera de ellos, sin la
comparecencia del otro, pueda acudir ante el Notario Público de su elección a solicitar la
protocolización de la presente promesa de compraventa y su inscripción en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Yucatán, lo que se hace constar
para los efectos legales correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUE con sujeción a las DIECISIETE Cláusulas que anteceden, dejan los comparecientes
formalizado el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que convinieron,
el cual se obligan a cumplir bien y fielmente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -GENERALES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I.- El señor CRISTIAN JOSUE MARIN CANCHE, manifiesta haber nacido en el municipio de
Mérida, Yucatán, México, mayor de edad legal por haber nacido el día nueve de mayo de mil
novecientos ochenta y cinco, soltero, empleado y con domicilio en el predio marcado con el
numero doscientos noventa y seis de la calle veintiuno “B” por la calle dieciséis y la calle
dieciséis diagonales del Fraccionamiento Los Pinos del Norte del municipio de Mérida, Yucatán.
II.- El señor SANTIAGO CRISTOBAL ADAME CORTES, manifiesta haber nacido en el
municipio de Iguala de la Independencia, Guerrero, México, mayor de edad legal por haber
nacido el día veintiuno de abril de mil novecientos cincuenta y siete, soltero, empleado y con
domicilio en el predio marcado con el numero doscientos ochenta y siete de la Avenida
Tepozanes de la Colonia La Perla, Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de México. - - - - - - - - - - - - -
“EL PROMITETENTE VENDEDOR” agrego: Ser mexicano por nacimiento, con capacidad
legal para obligarse y contratar; con relación al pago del Impuesto Sobre la Renta, manifiesta:
estar al corriente sin acreditarlo, e identificándose con su respectiva credencial para votar con
fotografía. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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Y PARA CONSTANCIA, se firma el presente Contrato de Promesa de Venta en la Ciudad de

Mérida Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los nueve días del mes de
julio del año dos mil dieciséis. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

“PROMITENTE VENDEDOR”

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C. CRISTIAN JOSUE MARIN CANCHE

“PROMITENTE COMPRADOR”

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C. SANTIAGO CRISTOBAL ADAME CORTES