Contrato Compra Juanita

En la ciudad de Xalapa, Veracruz, siendo las doce horas del día siete
del mes de agosto del año dos mil veinticuatro por ante los testigos que al
final del presente contrato se manifestaran, aptos y capaces para testificar
e intervenir en este acto, comparecieron: por una parte como vendedor
MARIANO CRUZ MENDOZA y de la otra como comprador el C. JOSE
SANCHEZ MARQUEZ, ambos de nacionalidad mexicana, mayores de edad,
y con suficiente capacidad legal para contratar y obligarse, con la facultad
que les conceden los artículos 2181, 2182, 2183, 2252 y demás relativos al
Código civil vigente en el Estado y dentro de las prevenciones que los
mismos establecen, han convenido celebrar el siguiente Contrato privado de
compra-venta, el cual queda sujeto bajo las siguientes declaraciones y
clausulas:
- - - - - --- - - - - - - - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S- - - - - - - - - - - - - -- - - -
- -- - - - - - - - - - - - - - - -
A).- Declara el señor MARIANO CRUZ MENDOZA, Mexicano, mayor
de edad, SOLTERO, que dentro del lote de terreno número 8 ubicado en la
calle Zafiro de la Colonia la Haciendita, perteneciente al Municipio de
Banderilla, Veracruz con dinero de su peculio construyo una casa habitación
de una sola plantas que consta de dos recamaras de aproximadamente 4X4,
sala comedor, baño en la parte de afuera y, , aproximadamente de 60
metros construidos dentro del terreno, ubicado en lote número 8 de la Calle
Zafiro de la colonia la Haciendita, perteneciente al Municipio de
Banderilla, Ver, con una superficie de120.00, ciento cincuenta metros,
cuadrados con los linderos y dimensiones siguientes: por el NORTE, mide
20.00 quince metros, y linda con lote 9; por el SUR: con la misma medida
que, linda con lote Número 7, por el ESTE: mide en 7 linda con lote 11 y al
OESTE, en 7metros, y linda con calle actualmente Zafiro, como se acredita
con contrato de cesión de derechos de fecha 24 de Diciembre del año 2002,
que se anexa terreno que reconoce como cesionario al ahora vendedor .- -
--------------------------------
B).- Declara el señor MARIANO CRUZ MENDOZA que la construcción
que hoy enajena la realizo dentro del terreno señalado anteriormente con
dinero propio, y las características de la construcción se acreditan con las
fotos que se anexan al presente y son conocidas ampliamente por los
contratantes. – - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -
----------
C).- Declara el comprador, que efectivamente tiene conocimiento que
en el terreno en el cual el señor MARIANO CRUZ MENDOZA, edifico la
construcción (casa habitación) cuenta con los servicios públicos de agua
potable, luz eléctrica, y drenaje, mismos que se encuentran al corriente
(agua y luz) como se justifican con los recibos que se anexan al presente.- - -
- - -- - - - - - - - - - - - -
D).- Que por así convenir a sus intereses personales han decidido
formalizar la compraventa de la construcción y cesión de derechos antes
referida, sometiéndose a las siguientes:
- - - - - - - - - - - - - -- ----- - - - - - -- - - - -- -- C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - -
- - - - - - -- - - - -- - --
PRIMERA: Manifiesta el señor MARIANO CRUZ MENDOZA, que por
convenir a sus intereses personales ha convenido con el C. JOSE SANCHEZ
MARQUEZ, dar real y firme la venta de la construcción descrita en la
primera y segunda declaración de este Contrato, en esta venta está
comprendido todo en cuanto de hecho y por derecho corresponde a la
construcción enajenada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------
SEGUNDA: El precio de esta venta es la cantidad de $580,000.00
(QUINENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/10 MN) que recibe el vendedor a su
entera satisfacción y de conformidad a la firma del presente contrato
sirviendo el presente como el recibo más eficaz que en derecho
corresponda-- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- -- - - - - - - - - - - - - -
TERCERA. - La compradora manifiesta que acepta en todas y cada
una de sus partes el presente Contrato, quedando debidamente enterado de
los antecedentes de la propiedad, tal como se especifica en la declaración A)
y B), de este Contrato, dándose por recibido de la propiedad, así como del
antecedente de la misma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTA.- En el precio de la venta de la construcción que se formaliza,
en ella se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o
pudiera corresponder al inmueble que la motiva, incluyendo los derechos de
posesión del terreno donde se encuentra edificada la construcción objeto , el
cual pasa al dominio de su nuevo dueño tal y como ahora se encuentra, con
todo lo que está incorporado dentro de sus linderos y precisamente libre de
toda carga, gravamen o responsabilidad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
QUINTA: El vendedor se obliga a comparecer ante los integrantes del
comisariado Ejidal de Banderilla, Ver, a realizar la correspondiente CESION
DE DERECHOS, relacionados con el lote de terreno al pertenecer al régimen
ejidal. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - --
La entrega de la posesión del inmueble se efectuará a la firma del

presente contrato, por lo que a partir de esa fecha la compradora adquiere el
dominio pleno de la construcción que hoy se enajena, y podrá darle el uso
que a sus intereses convenga. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA. - “EL VENDEDOR” se hace responsable de cualquier situación

legal que anteceda a la fecha de compra-venta, relacionada con la
construcción objeto de este contrato. Asimismo, “EL VENDEDOR” libera a “EL
COMPRADOR” de cualquier responsabilidad que hubiere surgido o pudiese
surgir con relación a la construcción, o cualquier otro derecho inherente al
inmueble, hasta antes de ser entregado dicho inmueble a “EL COMPRADOR”
obligándose asimismo a responder por el saneamiento para el caso de
evicción. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA. - Incumplimiento, para el caso de incumplimiento de las

partes en alguna de las cláusulas del presente convenio, si fuere la parte
vendedora, compensará a la compradora con la devolución de las cantidades
que se hubiera recibido hasta la fecha del incumplimiento, más el pago de
los intereses del 3% mensual que generen la cantidad a devolver por todo el
tiempo que dure el incumplimiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------------
Se el incumplimiento fuera por parte de la compradora, se obliga a

devolver la documentación y el inmueble objeto del presente convenio. - - - -
-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OCTAVA.-En este contrato no existe ignorancia, lesión ni error.- Los

otorgantes conocen detalladamente LA CONSTRUCCION (CASA HABITACION)
materia de la compraventa y estiman que el precio estipulado es el que real
y justamente le corresponde.- A mayor abundamiento, las partes se hacen
mutua y recíproca donación de cualquiera diferencia de precio que pudiera
favorecerles y aceptan expresamente esta donación.- - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------
NOVENA.- Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de
interpretación y/o ejecución del presente contrato se someten a la jurisdicción de las Leyes
y Tribunales de XALAPA VERACRUZ, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes, presentes o futuros - - -
Enterados del contenido y fuerza legal que encierran cada una de las
Cláusulas y después de habérselas leído íntegramente en voz alta y clara,
dijeron que lo acepta en todas y cada una de sus partes, firmando de
conformidad para su debida constancia por ante los testigos de este acto
FIRMAN AL FINAL DE ESTE DOCUMENTO, ambos de nacionalidad mexicana,
mayores de edad, con el domicilio que consta en la copia de las credenciales
de elector que se anexan al presente, con suficiente capacidad legal para
contratar y obligarse a testificar en este acto. - - - - - - - - - - - - - - -
El VENDEDOR. EL COMPRADOR.
C. MARIANO CRUZ MENDOZA. C. JOSE SANCHEZ MARQUEZ
TESTIGOS.

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En la ciudad de Xalapa, Veracruz, siendo las doce horas del día siete

La entrega de la posesión del inmueble se efectuará a la firma del

SEXTA. - “EL VENDEDOR” se hace responsable de cualquier situación

SEPTIMA. - Incumplimiento, para el caso de incumplimiento de las

Se el incumplimiento fuera por parte de la compradora, se obliga a

OCTAVA.-En este contrato no existe ignorancia, lesión ni error.- Los

C. MARIANO CRUZ MENDOZA. C. JOSE SANCHEZ MARQUEZ

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