Pro Mesa Compra Venta

PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber: Amanda Osorio Botero mayor de edad, vecino y
domiciliado en la cuidad de Medellin, identificado con la cédula de ciudadanía
31.779.854 expedida en, Medellín quien actúa personalmente y quien en el texto
de este instrumento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una
parte y por la otra Lucia Murillo Caicedo mayor de edad, vecino y domiciliado
en la cuidad de Buenaventura, identificado con la cédula de ciudadanía
31.388.788 expedida en Buenaventura, obrando en su propio nombre y en
adelante se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, quienes manifiestan
que han celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá
por las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE
VENDEDOR, por este instrumento público se compromete a transferir a título de
COMPRAVENTA en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez
se obliga a adquirir el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene
y ejerce del siguiente bien inmueble: Un apartamento de habitación de tres (3)
plantas, edificada sobre parte del lote de terreno número once (11) de la
manzana número dieciocho (18) de la Urbanización Los Cabos, Barrio Belen, de
la Ciudad de medellin, queda carrera setenta y cinco d a (75da) numero dos b (2b)
sur trecientos vente (320)
PARAGRAFO PRIMERO. A este inmueble se le asignó en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos del Círculo de Medellín, el Folio de Matrícula
Inmobiliaria número 50C-1313552 y la cédula catastral número A 68 43 20.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, el área, medidas y linderos
ampliamente descrito el inmueble objeto de este contrato se promete como
cuerpo cierto y determinado
SEGUNDA. TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquirió el bien que

promete vender por compra hecha a LUCIA MURILLO CAICEDO mediante
escritura pública numero mil ochocientos once (1811) del veintitrès (23) de
febrero de dos mil veinticuatro (2024) otorgada en la Notaria Veintiuna (21) del
Círculo de Medellín, debidamente registrada al folio de matrícula inmobiliaria
número 50C-1313552.
TERCERA. SANEAMIENTO: El bien que se promete en venta es de exclusiva

propiedad de LA PARTE VENDEDORA, no lo ha enajenado por acto anterior al
presente, y lo garantiza libre de hipotecas, servidumbres, desmembraciones,
usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura
pública, movilización, patrimonio de familia. Igualmente, EL PROMITENTE
VENDEDOR entrega el bien a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones, así como debidamente cancelados los servicios
de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, siendo de cargo de EL
PROMITENTE COMPRADOR las sumas que por tales conceptos se liquiden a
partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de este contrato.
CUARTA. PRECIO: El precio de esta compraventa es la suma de

TRESCIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($ 325.000.000)
MONEDA CORRIENTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR cancela a EL
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
La suma de TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA

CORRIENTE ($ 32.500.000) la cual cancelara el promitente comprador en un
cheque de gerencia, el día de hoy a la firma de la presente promesa de
compraventa, como arras del negocio, los cuales son imputables al precio de la
presente promesa de compraventa, y que el promitente vendedor declara
recibido a su entera satisfacción. y B) el saldo o sea la suma de DOSCIENTOS
NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE
($292.500.000) para el día de la firma de la escritura pública que perfeccione la
presente promesa de compraventa.
QUINTA. GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la presente promesa de

compraventa y los gastos de escrituración por concepto de derechos notariales,
serán cancelados por partes iguales entre los contratantes; los correspondientes
a Beneficencia y Registro serán cancelados por EL PROMITENTE
COMPRADOR; los correspondientes a la Retención en la Fuente serán de cargo
de EL PROMITENTE VENDEDOR.
SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR hará

entrega real y material del inmueble objeto de este contrato el día de la firma de
la escritura pública que perfeccione el presente contrato de promesa de
compraventa, es decir el día 27 de febrero del 2024 con todas sus dependencias,
anexidades, usos y costumbres sin reserva alguna.
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: Los contratantes fijan como clausula penal la

suma de TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 32.500.000), por el incumplimiento de algunas de las partes aquí
contratantes. (ESTA SUMA VARIA DEPENDIENDO DEL VALOR DE VENTA
DEL INMUEBLE).
OCTAVO: Las partes aquí contratantes no podrán ceder total ni parcialmente el

presente contrato de promesa de compraventa, previo acuerdo de las partes.
NOVENO: Las partes aquí contratantes acuerdan que firmaran la escritura de

compraventa que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa,
el día veintisiete (27) de marzo del dos mil veinticuatro (2024) en la Notaria
Cuarenta y Cuatro (44) del Circulo de Medellin, a las diez de la mañana (10.00
A.M)., no obstante, las partes pueden modificar dicha fecha previo acuerdo
escrito suscrito por las partes mediante una cláusula modificatoria de la presente
clausula
DECIMO: Las partes aquí contratantes firman el presente documentos de

promesa de compraventa, aceptando que todo se ajusta a la negociación,
contenida en esta promesa de compraventa, firmada a los veintitrés (23) días del
mes de febrero del dos mil venticuatro (2.024) en la Ciudad de Medellin
EL PROMITENTE VENDEDOR
EL PROMITENTE COMPRADOR
NOTA: LOS VALORES DEL INMUEBLE, LOS LINDEROS, LA CLAUSUSLA

PENAL, VARIAN SEGÚN EL INMUEBLE QUE SE VAYA A TRANSFERIR
RUTA DE GUIA PARA LA CELEBRACION DE PROMESA DE

COMPRAVENTA Y VENTA DE UN BIEN INMUEBLE.
Si usted se encuentra interesado en vender su inmueble, o en adquirir uno, es

preciso advertir que por constituirse dicha venta de un bien inmueble, el
procedimiento a seguir es mediante escritura pública, ya sea celebrando la venta
el mismo día, para lo cual bastará con acercarse a la notaría 44 ubicada en la
calle 95 NO. 14-44, de la ciudad de Medellin, anexando los siguientes
documentos:
1. Escritura que contiene el título anterior.
2. Declaración del impuesto predial de 2023, recibido con pago.
3. Paz y salvo expedido por el IDU, relacionado con la contribución de
valorización.
4. Fotocopia de la cédula de ciudadanía del comprador y del vendedor.
5. Si el inmueble se encuentra sometido a propiedad horizontal deberá aportarse
paz y salvo expedido por la Administración.
6. Si el bien inmueble se encuentra ubicado en Medellín, deberá anexarse el paz
y salvo municipal y valorización si en dicho municipio se causa.
En caso de no poder estar presente en la firma de la escritura, puede hacerlo
mediante apoderado, allegando el correspondiente poder para actuar en
representación del vendedor o del comprador con constancia de presentación
personal ante notaría.
O en su defecto es posible enviar la minuta de venta al correo
info@notaría44.com.co, la minuta será recibida, por los empleados encargados
de dicho trámite, la minuta se trascribirá y se enviará a su correo electrónico para
su revisión.
Si no tiene la minuta, puede remitir la compraventa al mismo correo, para que se
le elabore la minuta.
Para tal efecto, se anexa un modelo de promesa de compraventa de un bien
inmueble con espacios en blanco, salvo la identificación del inmueble, linderos y
tradición, los cuales si bien se encuentran diligenciados solo sirven como modelo
y deberán ser modificados teniendo en cuenta los que aparecen en el certificado
de libertad y tradición o en la escritura del inmueble que se va a transferir.
Independientemente del procedimiento que usted escoja los documentos
relacionados, debe presentarlos en la Notaría previa la firma en original.
Por favor, cerciorarse de que dichos documentos sean expedidos por las
entidades correspondientes, ya que pueden ser adulterados o falsificados.
En caso de encontrarse en el extranjero, puede usar el correo de la notaría para
tramitar su venta o compra y para firmarla mediante poder, que se otorgue a una
persona conocida en Colombia, para lo que anexamos un modelo de poder. Si
usted es vendedor y su inmueble se encuentra afectado a vivienda familiar, el
poder igualmente debe autorizar al apoderado para cancelar la afectación y debe
venir firmado por ambos cónyuges.
El poder debe venir apostillado si se encuentra en algún país miembro del tratado
de la Haya, o si no está en algún país, debe legalizarse ante la Oficina de
Relaciones Exteriores o la oficina análoga del país. (para mayor claridad consulte
en nuestra página lo relacionado con el apostille y la lista de países miembros).

Pro Mesa Compra Venta

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Pro Mesa Compra Venta

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Pro Mesa Compra Venta

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PROMESA DE COMPRAVENTA

SEGUNDA. TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquirió el bien que

TERCERA. SANEAMIENTO: El bien que se promete en venta es de exclusiva

CUARTA. PRECIO: El precio de esta compraventa es la suma de

La suma de TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA

QUINTA. GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la presente promesa de

SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR hará

SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: Los contratantes fijan como clausula penal la

OCTAVO: Las partes aquí contratantes no podrán ceder total ni parcialmente el

NOVENO: Las partes aquí contratantes acuerdan que firmaran la escritura de

DECIMO: Las partes aquí contratantes firman el presente documentos de

NOTA: LOS VALORES DEL INMUEBLE, LOS LINDEROS, LA CLAUSUSLA

RUTA DE GUIA PARA LA CELEBRACION DE PROMESA DE

Si usted se encuentra interesado en vender su inmueble, o en adquirir uno, es

También podría gustarte

Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.