Introducción Al Negocio Inmobiliario - Arq. Joel Cordova
Introducción Al Negocio Inmobiliario - Arq. Joel Cordova
Introducción Al Negocio Inmobiliario - Arq. Joel Cordova
A. Capítulo I
1. Presentación
General.
2. Grupo Privado FB.
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oyectos
3. El Desarrollador Inmobiliario.
Un desarrollador inmobiliario puede ser un empresario o una empresa establecida. El desarrollador visualiza un proyecto
y luego lo lleva de una visión al papel y finalmente a la propiedad física.
El desarrollador es responsable de todos los aspectos del proyecto, desde la adquisición de la propiedad, la zonificación, el
diseño, la ingeniería, la financiación, la construcción y la venta o arrendamiento de la propiedad.
Convertirse en un desarrollador inmobiliario requiere años de experiencia, pero el resultado final puede ser
gratificante tanto profesional como económicamente.
Tener experiencia en bienes raíces es importante cuando se busca convertirse en un desarrollador inmobiliario, pero no
existe un reglamento que limite quién puede convertirse en uno, así como tampoco existe un camino único para lograr
una carrera exitosa invirtiendo en este sector.
Para cumplir con estas responsabilidades, el único equipo que requiere un desarrollador es una computadora y un
teléfono inteligente, ya que maneja el proyecto de principio a fin.
a. 8 principales etapas:
El desarrollo inmobiliario requiere capacidades en gestión de proyectos, prospección de terrenos, derecho de suelo y vivienda, ventas,
marketing, finanzas, comunicación y, por supuesto, construcción de parte de la persona que se encargue de esto.
El desarrollo inmobiliario tiene muchas etapas depende de cómo cada agente del sector desee manejarlas, aquí las 8 principales
etapas:
1. Búsqueda de la tierra
Dado que el principal objetivo de un desarrollador inmobiliario es vender su proyecto, la ubicación del terreno a construir es un factor
clave que no debe pasarse por alto.
2. Prospección de tierras
Existen muchos medios para encontrar terrenos de calidad. Se puede optar por la consulta directa, ya sea negociando directamente
con las personas, asistiendo a subastas o publicando convocatorias de licitaciones.
3. Investigación de mercado
El estudio de mercado complementa la diversa información recopilada durante la prospección de tierras. Además, tendrá un gran
impacto en el éxito del proyecto inmobiliario.
7. Construcción
Durante la etapa de construcción del proyecto inmobiliario, el desarrollador es el cliente. Es su responsabilidad administrar el terreno.
Para ayudar a coordinar todas las actividades relacionadas con la construcción y monitoreo, el desarrollador de la propiedad será
asistido por el arquitecto o la oficina de diseño.
5 VENTA - INDIVIDUALIZACIÓN
6 POST VENTA
b. Ebook.
c. Principio de Mayor y Mejor Uso.
El uso más probable para un bien, que es físicamente posible, permitido
legalmente, económicamente viable
y que resulta en el mayor valor del bien que se está valuando.
La posibilidad como suma de eventos que orientan hacia una opción estadística
más probable.
PREMISAS
Físicamente posible
Legalmente permisible
Financieramente factible
Que proporcione la máxima productividad
INFORMACIÓN REQUERIDA
TERRENO
Identificación
Medidas, colindancias y superficie
Uso permitido poblacional
Intensidad de construcción
Restricciones y afectaciones
Tipo de suelo
PROYECTO
Estudio de la demanda
Estudio de oferta de productos afines
Anteproyecto general del mejor proyecto
Especificaciones generales
Superficie construida
Superficie vendible
Aspectos climatológicos y ecológicos
INGRESOS
EGRESOS
Actividad 2
Buscar : Plan Director, Reglamentos y Ley de Fraccionamientos, Ley de
Condominios o Código Civil (Apartado Condominios), Reglamento de construcción
Ubicación Maps de Dependencias:
Desarrollo urbano
Catastro
Sistema de Agua y Drenaje
Implan
Formato de solicitud de Uso de Suelo
Entrega: Sábado 27 de NOVIEMBRE
VÍA Whatsapp.
PREGUNTAS
Gracias!
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