ACTA TRANSACCIONAL

En la Ciudad de Ambato, a primero de Marzo del 2019, comparecen por

una parte los señores BYRON DAVID GUANO VILLEGAS, LILIANA
ALEXANDRA GUANO VILLEGAS y DIEGO ARMANDO GUANO
VILLEGAS, en calidad de herederos de quienes en vida fueron Juan Eliseo
Guano Quispe y Gloria Emperatriz Villegas Llerena; por otra parte el señor
LUIS WILFRIDO VILLEGAS, en calidad de heredero de quien en vida fue
Gloria Emperatriz Villegas Llerena; por otra parte los señores ANA
ROSALIA GUANO QUILLIGANA, JUAN ELISEO GUANO
QUILLIGANA, GLORIA ELEVACION GUANO QUILLIGANA, en calidad
de herederos de quien en vida fue Juan Eliseo Guano Quispe; y, en
representación de quien en vida fue GUILLERMO DANIEL GUANO
QUILLIGANA, sus hijas señora ADRIANA MARILU GUANO GUANO y
señorita ELIANA ALEJANDRA GUANO GUANO; los comparecientes,
ecuatorianos, mayores de edad y legalmente capaces de una manera libre y
voluntaria y sin coacción de ninguna naturaleza, convienen en celebrar la
presente acta al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- ANTECEDENTES.- Al fallecimiento de nuestros

queridos y recordados padres, quienes en vida se llamaban JUAN ELISEO
GUANO QUISPE y GLORIA EMPERATRIZ VILLEGAS LLERENA,
quedamos los comparecientes como únicos y universales herederos; quedando
activos y pasivos:

Como ACTIVOS tenemos los siguientes:

a.-) Las acciones y derechos equivalentes a CUATROCIENTOS
CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS (441 m2), de un lote de terreno
denominado, ubicado en el Caserío San Francisco, de la Parroquia Huambalo,
del Cantón Pelileo, Provincia de Tungurahua, circunscrito dentro de los
siguientes linderos generales: Por el Norte.- terreno de los señores Juan Eliseo
Guano Quispe y Gloria Emperatriz Villegas Llerena; Por el Sur.- Terrenos de
Luis Chauca; Por el Este.- Terrenos de Eloy Chauca y Manuel Guano; y, por
el Oeste.- con una entrada y salida de dos metros de ancho de varios
interesados; acciones y derechos adquiridas mediante escritura pública de
compraventa celebrada el veinticinco de Enero del dos mil, otorgada a favor
de los señores Juan Eliseo Guano Quispe y Gloria Emperatriz Villegas
Llerena, ante el Dr. Carlos Alberto Salan Chicaiza, Notario Público del
Cantón Cevallos, Provincia de Tungurahua e inscrita en el Registro Municipal
de la Propiedad del Cantón Pelileo, el veintinueve de Enero del dos mil, bajo
la partida número ciento dieciséis (116);

b.-) Un lote de terreno denominado “Guayrapata” de la superficie total

de CUATROCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS (440 m2),
ubicado en el Caserío San Francisco, de la Parroquia Huambalo, del Cantón
Pelileo, Provincia de Tungurahua, circunscrito dentro de los siguientes
linderos: Por la Cabecera.- Con propiedad de Segundo Vidal Guano; Por el
Pie.- Con Juan Eliseo Guano; Por el Un Costado.- Con propiedad de Sergio
Chicaiza; y, Por el Otro Costado.- Callejón de interesados; lote de terreno
adquirido mediante escritura pública de compra venta celebrada el treinta de
Diciembre de mil novecientos ochenta y siete, a favor de los señores Juan
Eliseo Guano Quispe y Gloria Emperatriz Villegas Llerena, ante el señor Luis
Jordán Miranda Flores, Notario Tercero del Cantón Pelileo; Provincia de
Tungurahua e inscrita en el Registro Municipal de la Propiedad del Cantón
Pelileo el dos de Enero de mil novecientos ochenta y ocho, bajo la partida
número tres (3).

c.-) Un lote de terreno de la superficie ochocientos ochenta y dos metros

cuadrados (882 m2), ubicado en el Caserío San Francisco, de la Parroquia
Huambalo, del Cantón Pelileo, Provincia de Tungurahua, circunscrito dentro
de los siguientes linderos: Por la Cabecera.- Con carretera publica; Por el Pie.-
Con Rosa Guano; Por el Un Costado.- Con Julio Rea; y, Por el Otro Costado.-
Callejón de varios interesados; lote de terreno adquirido mediante escritura
pública de compra venta celebrada el trece de Diciembre del mil novecientos
noventa y cuatro, a favor de los señores Juan Eliseo Guano y Gloria
Emperatriz Villegas Llerena, ante el señor Luis Jordán Miranda Flores,
Notario Tercero del Cantón Pelileo, Provincia de Tungurahua e inscrita en el
Registro Municipal de la Propiedad del Cantón Pelileo el diecisiete del
Diciembre de mil novecientos noventa y cuatro, bajo la partida número mil
cuatrocientos setenta y cuatro (1474). Lote de terreno del cual los cónyuges
Juan Eliseo Guano y Gloria Emperatriz Villegas Llerena, han dado en venta a
favor del señor Diego Armando Guano Villegas la superficie de doscientos
setenta y cinco metros con doce centímetros cuadrados, mediante escritura
pública de compraventa celebrada el treinta de Julio de dos mil ocho ante el
Dr. Freddy Paul Ramos Escobar Notario Segundo del Cantón Pelileo,
Provincia de Tungurahua e inscrita en el Registro Municipal de la Propiedad
el treinta y uno de Julio del dos mil ocho, bajo la partida número mil
cuatrocientos quince; quedando del lote de terreno antes indicado por la venta
realizada, una superficie de SEISCIENTOS SEIS METROS CON OCHENTA
Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS (606,88 m2).

d.-) Un lote de terreno de la superficie de CERO PUNTO SEIS MIL

SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO (0.6638 HAS), ubicado en el Caserío
San Francisco, de la Parroquia Huambalo, del Cantón Pelileo, Provincia de
Tungurahua, circunscrito dentro de los siguientes linderos: Por El Norte.-
Herederos de Angelita Rodríguez; Por el Sur.- Camino Público; Por el Este.-
Propiedad de Sergio Chicaiza; y, Por el Oeste.- Herederos de Angelita
Rodríguez; lote de terreno adquirido mediante adjudicación, otorgada por la
Subsecretaria de Tierras y Reforma Agraria, a favor del señor Juan Eliseo
Guano Quispe, de estado civil viudo, mediante providencia de adjudicación el
siete de Agosto del dos mil quince, ante el Dr. Gustavo Germánico León
Rivera, Notario Tercero del Cantón Pelileo, Provincia de Tungurahua e
inscrita en el Registro Municipal de la Propiedad del Cantón Pelileo el
dieciocho de Agosto del dos mil quince, bajo la partida número dos mil
seiscientos cincuenta (2650); y,

e.-) Un vehículo camioneta, modelo B2600 cabina simple, marca

MAZDA, color ROJO, de placas ICH0110, cilindraje 2600, motor número
G6345446, chasis número 8LFUNY0646M001119, adquirido en estado civil
viudo por el causante señor Juan Eliseo Guano Quispe y a la vez matriculado a
su nombre.

Como PASIVOS (DEUDAS) tenemos las siguientes:

a.-) Un crédito realizado en el Banco VisionFund, por la suma de DOS
MIL DOLARES ($. 2000 USD), por el causante Juan Eliseo Guano Quispe
como socio de dicha entidad, crédito en el cual firmara como deudor principal
el prenombrado causante y como garante el señor Byron David Guano
Villegas, crédito el cual a partir del fallecimiento del causante el prenombrado
garante ha cancelado las cuotas mensuales esto es desde el mes de Diciembre
del 2018, cuotas de $ 105 USD hasta la presente fecha; encontrándose
pendiente por cancelar en dicha entidad bancaria la suma de MIL CIENTO
CINCUENTA DOLARES ($. 1.150).

SEGUNDA.- Los comparecientes en pro de la paz social, tanto más que

se trata de familiares, y con la finalidad de precaver un litigio o conflicto
eventual, sea este un juicio de inventarios, partición, etc.; al amparo de lo que
dispone el Art. 2348 del Código Civil en concordancia con lo que dispone el
Art. 190 de la Constitución de la República del Ecuador, en cuanto a los
bienes dejados por los causantes han llegado al siguiente acuerdo:

1.- Los señores BYRON DAVID GUANO VILLEGAS, LILIANA

ALEXANDRA GUANO VILLEGAS, DIEGO ARMANDO GUANO
VILLEGAS, por ser hijos de quienes en vida fueron Juan Eliseo Guano
Quispe y Gloria Emperatriz Villegas Llerena, tienen derecho al 100% en todos
los bienes descritos en los literales a, b, c, d, e;

2.- Los señores ANA ROSALIA GUANO QUILLIGANA, JUAN

ELISEO GUANO QUILLIGANA, GLORIA ELEVACION GUANO
QUILLIGANA; y en representación de quien en vida fue GUILLERMO
DANIEL GUANO QUILLIGANA, sus hijas ADRIANA MARILU GUANO
GUANO y ELIANA ALEJANDRA GUANO GUANO, por ser hijos de quien
en vida fue Juan Eliseo Guano Quispe, tiene derecho al 50% en todos los
bienes descritos en los literales a, b, c, d, e;

3.- El señor LUIS WILFRIDO VILLEGAS, por ser hijo de quien en

vida fue Gloria Emperatriz Villegas Llerena, tiene derecho al 50% de los
bienes descritos en los literales a, b, c.

TERCERA.- Los comparecientes están plenamente conscientes de que

los bienes dejados por los causantes como activos en tratándose de los lotes de
terrenos por su ubicación, por no contar con todos los servicios básicos, y no
tener mejoras, tienen un avalúo bajo, por lo que de común acuerdo han
decidido no requerir los servicios profesionales de ningún Ingeniero y/o
Arquitecto para que realice el avalúo, por lo que dichos bienes van a ser
avaluados de común acuerdo y por unanimidad entre los comparecientes.

CUARTA.- Los comparecientes han acordado que los bienes como

activos antes descritos dejados por los causantes, en primera instancia se dará
preferencia para que pueda ser adquirido por cualquiera de los herederos y por
ende se realice la respectiva escritura pública de compraventa, previa la
cancelación del valor por el cual se haya avaluado el bien corresponda, de lo
cual se descontara su porcentaje que por ley le corresponde, estipulando como
plazo máximo de 30 días contados a partir de la suscripción de la presente
acta; y, de no existir ningún interesado en dicho plazo, se pondrá a disposición
para la venta a terceros o al mejor postor, para lo cual se realizara la respectiva
rotulación de venta en lugares estratégicos y avisos en medios de
comunicación escrita y hablada, sin perjuicio y de así considerar los
comparecientes se contrate los servicios de una inmobiliaria para la venta de
dichos bienes, gastos que correrán por todos los comparecientes.

QUINTA.- Los bienes detallados en los literales a, b, c, d, e, una vez

que sean vendidos sea a uno de los comparecientes o a terceros, el producto de
la venta será dividido en sus respectivos porcentajes de la siguiente manera:

1.- En los bienes detallados en los literales a, b, c; en el 50% de quien en

vida fue Gloria Emperatriz Villegas Llerena, tienen derecho los señores
BYRON DAVID GUANO VILLEGAS, LILIANA ALEXANDRA GUANO
VILLEGAS, DIEGO ARMANDO GUANO VILLEGAS y LUIS WILFRIDO
VILLEGAS (4 herederos);

2.- En los bienes detallados en los literales a, b, c, d, e; en el 50% de

quien en vida fue Juan Eliseo Guano Quispe, tienen derecho los señores
BYRON DAVID GUANO VILLEGAS, LILIANA ALEXANDRA GUANO
VILLEGAS, DIEGO ARMANDO GUANO VILLEGAS, ANA ROSALIA
GUANO QUILLIGANA, JUAN ELISEO GUANO QUILLIGANA, GLORIA
ELEVACION GUANO QUILLIGANA; y en representación de quien en vida
fue GUILLERMO DANIEL GUANO QUILLIGANA, sus hijas ADRIANA
MARILU GUANO GUANO y ELIANA ALEJANDRA GUANO GUANO (7
herederos).

SEXTA.- Los comparecientes se comprometen sea que el beneficiario

sea uno de los herederos o un tercero como mejor postor de el o los bienes
inmuebles dejados por los causantes, a firmar la respectiva escritura pública
sea de compraventa y/o donación como a bien tuviere realizar el beneficiario,
formularios y demás documentos que se requieran para la plena validez del
traspaso, e incluso a dejar resuelto cualquier problema que existiera con algún
colindante.

SEPTIMA.- En cuanto al pasivo, esto es al crédito realizado en el

Banco VisionFund, por la suma de DOS MIL DOLARES ($. 2000 USD), por
el causante Juan Eliseo Guano Quispe como socio de dicha entidad, crédito en
el cual firmara como deudor principal el prenombrado causante; y, como
garante el señor Byron David Guano Villegas; será cancelado en su totalidad
dicha obligación y de acuerdo a la tabla de amortización, por todos los
comparecientes para que se declare la extinción de la misma y por ende se
pueda retirar el pagare que se haya firmado en dicha entidad para el
otorgamiento de dicho crédito, así como se reembolsara los valores de las
cuotas canceladas por el garante desde el mes en que falleciera el causante
Diciembre del 2018. Cabe indicar además que se encuentra realizada una
posesión efectiva de todos los bienes muebles e inmuebles dejados por los
causantes, gastos que serán cancelados por todos los comparecientes en partes
iguales, así como lo concerniente al pago del impuesto a la herencia en el SRI,
para la venta acordada de dichos bienes y de existir pagos por utilidad por así
disponer la ley.

OCTAVA.- Por el acuerdo al que han llegado los comparecientes como

únicos y universales herederos en cuanto a todos los bienes dejados por los
causantes Juan Eliseo Guano Quispe y Gloria Emperatriz Villegas Llerena,
como activos y pasivos, sin que quede pendiente ningún bien inmueble, lo
cual así lo admiten y reconocen todos los herederos; por lo que desisten de
entablar cualquier acción legal sea de inventario, partición, reivindicación y/o
lesión enorme en contra de la persona que se beneficie de cualquier bien
inmueble o del vehículo o entre sí como herederos de los prenombrados
causantes; por lo que no tienen nada que reclamarse en lo posterior por estos
hechos, toda vez que se ha hecho en beneficio de sus intereses.

NOVENA.- Los comparecientes renuncian fuero y domicilio y en el

eventual caso se controversia se someterán a los jueces competentes del
Cantón Pelileo, Provincia de Tungurahua y al respectivo trámite legal; y, por
estar de acuerdo con el contenido íntegro de la presente acta, firmamos en
unidad de acto a 1ero. de Marzo del 2019.

FIRMAMOS

Sr. BYRON D. GUANO V. Sra. LILIANA A. GUANO V.

C.C. No.- C.C. No.-

Sr. DIEGO A. GUANO V. Sr. LUIS W. VILLEGAS

C.C. No.- C.C. No.-
Sra. ANA R. GUANO Q. Sr. JUAN E. GUANO Q.
C.C. No.- C.C. No.-

Sra. GLORIA E. GUANO Q. Sra. ADRIANA M. GUANO G.

C.C. No.- C.C. No.-

Srta. ELIANA A. GUANO G.

C.C. No.-