DOCUMENTO INICIAL ESTRATÉGICO

ESTUDIO DE DETALLE
Parcela nº 6 del Campus de Tarongers de la Universitat de València
dirección Nou Campus de la Universitat de Valencia, 46022 Valencia
promotor UNIVERSITAT DE VALÈNCIA ESTUDI GENERAL
autor ARKÍTERA S.L.P. Sociedad Limitada de Arquitectura nº 90.007
fecha agosto de 2016
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Índice

1 Introducción.............................................................................................................................. 1
1.1 Identificación y objeto ....................................................................................................... 1
1.1.1 Título ........................................................................................................................... 1
1.1.2 Objeto ......................................................................................................................... 1
1.1.3 Identificación y referencias......................................................................................... 1
1.1.4 Agentes ....................................................................................................................... 1
2 Documento Inicial estratégico ................................................................................................. 2
2.1 Objetivos de la planificación y descripción de la problemática ...................................... 2
2.1.1 Objeto ......................................................................................................................... 2
2.1.2 Problemática sobre la que actúa ............................................................................... 2
2.2 Alcance, ámbito y alternativas .......................................................................................... 3
2.2.1 Alternativa 0 ................................................................................................................ 4
2.2.2 Alternativa 1 ................................................................................................................ 4
2.3 Desarrollo previsible .......................................................................................................... 5
2.4 Diagnóstico de la situación medioambiental y territorial previa ...................................... 5
2.5 Efectos previsibles medioambientales i territoriales ........................................................ 5
2.6 Incardinación en la Estrategia Territorial .......................................................................... 5
3 Aplicación del procedimiento simplificado ............................................................................. 6
3.1 Motivación de la aplicación del procedimiento simplificado ........................................... 6
3.2 Motivación de la selección de las alternativas contempladas ........................................ 6
3.3 Medidas medioambientales i territoriales......................................................................... 7
3.4 Medidas previstas para el seguimiento ambiental .......................................................... 7

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1 INTRODUCCIÓN
1.1 Identificación y objeto
1.1.1 TÍTULO
Documento Inicial Estratégico, Parcela nº 6 del Campus de Tarongers de la Universitat de València

1.1.2 OBJETO
El presente Documento Inicial Estratégico acompaña preceptivamente al “Estudio de Detalle de la
Parcela nº 6 del Nou Campus de la Universitat de Valencia” para el inicio de la Evaluación Ambiental y
Territorial Estratégica, con el objetivo de:
o Integrar los criterios y condicionantes ambientales, junto a los funcionales y territoriales, a lo
largo de todo el proceso de elaboración del plan o programa, desde el inicio de los trabajos
preparatorios hasta su aprobación.
o Asegurar la efectiva participación del público, y de las instituciones y organismos afectados
por el plan o programa, en su elaboración, así como la transparencia en la toma de decisiones
de planificación.
o Conseguir un elevado nivel de protección del medio ambiente y promover el desarrollo
sostenible, en sus dimensiones económica, social y ambiental.
Según los supuestos del artículo 46.3 de la ley Ley 5/2014 (LOTUP), se considera que resulta de
aplicación el procedimiento simplificado.

1.1.3 IDENTIFICACIÓN Y REFERENCIAS

Dicho Estudio de Detalle ha sido determinado por el Ayuntamiento de Valencia con las siguientes
referencias:
Nº de expediente: .............................................................................................. E-03001-2016-000152-00

1.1.4 AGENTES

Promotor
UNIVERSITAT DE VALÈNCIA ESTUDI GENERAL
Dirección: ...................................................................... Avenida Blasco Ibáñez, 13, CP 46010, Valencia.
NIF: .......................................................................................................................................... Q-4618001D
Tel. (Servei d’Unitat Tècnica): ................................................................................................. 963 864 206
Fax (Servei de Contratació Administrativa): ........................................................................... 963 864 961
E-mail:......................................................................................................................................... sut@uv.es
Web: ........................................................................................................................................... www.uv.es

Redactor
ARKÍTERA S.L.P. SOCIEDAD LIMITADA DE ARQUITECTURA
Nº de colegiación: ............................................................................................................... COACV 90.007
Dirección: ............................................................... Avenida Baleares, nº 5, pta. 11ª, CP 46023, Valencia
NIF: ........................................................................................................................................... B-97816508
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Fax: .......................................................................................................................................... 963 375 172
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2 DOCUMENTO INICIAL ESTRATÉGICO

2.1 Objetivos de la planificación y descripción de la problemática
2.1.1 OBJETO
El objeto del Estudio de Detalle es la ordenación de volúmenes en la Parcela nº 6 del “Nou Campus
de la Universitat de Valencia”, de acuerdo con las especificaciones del planeamiento vigente,
incorporando los cambios realizados mediante el artículo 6.70 de las NNUU del PGOU en las
distintas fases de edificación ya ejecutadas y defiendo las condiciones en que se han de ejecutar el
resto de las obras permitidas en la parcela.

2.1.2 PROBLEMÁTICA SOBRE LA QUE ACTÚA

Con el inicio de la edificación de la parcela con la primera de las fases del bloque más septentrional,
y en cumplimiento de las determinaciones de la Modificación del Plan Especial vigente, la
Universidad consideró conveniente no agotar el máximo de alturas edificables de 8 plantas
edificando en su lugar 6 alturas. Esta decisión marcaba el futuro desarrollo del bloque en toda su
longitud, a la vez que liberaba una edificabilidad y avanzaba que ésta sería asumida por el bloque
central.
Con la segunda de las fases se justificaba la adecuación de los dos proyectos a la citada
modificación del plan, explicando el tratamiento de la edificabilidad, y estableciendo las condiciones
para el desarrollo en fases de los bloques con el fin de aportar coherencia estructural y solución
estética.
Las sucesivas fases ejecutadas se han venido justificando ajustadas a dichos parámetros al amparo
del mecanismo previsto en el artículo 6.70 de las NNUU del PGOU.

Fases ejecutadas a junio de 2016 y referencia de expedientes municipales

Por lo tanto, y a requerimiento del Servicio de Licencias Urbanísticas en base al informe del Servicio
de Planeamiento, el Estudio de Detalle aborda la redistribución de la edificabilidad asignada por el
Plan Especial de Ordenación del “Nou Campus de la Universitat de Valencia”de 1990 y ajustada en la
Modificación del mismo de 2004, reajustando las alturas de la ordenación contenida en la citada
MPE, incorporando los cambios realizados en la ejecución de las distintas fases ya ejecutadas
amparados en el artículo 6.70 de las NNUU del PGOU y defiendo las condiciones en que se han de
ejecutar el resto de las obras permitidas en la parcela.

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2.2 Alcance, ámbito y alternativas

La parcela se ubica en el extremo sur del Campus de Tarongers de la Universitat de València, a
modo de apéndice en su encuentro con la ciudad construida, separados por la c/ Serpis e
identificada con el nº 6.

PGOU | Clasificación del Suelo | Serie A.1 | Hoja 2

Esta zona del campus está prevista para albergar edificios destinados a uso dotacional y compatible,
vinculados tanto a la vida académica como a la urbana, materializando la conexión Universidad -
Sociedad en el punto en el que éstas se encuentran.
El entorno urbano al sur de la parcela, constituido por edificación abierta de uso residencial con
planta baja para usos terciarios, se encuentra consolidado.
Referencia catastral parcela ........................................................................................... 8630606YJ2783B
Superficie de parcela ............................................................................................................... 9.777,26 m²

Vista de parcela y entorno próximo

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2.2.1 ALTERNATIVA 0
Ordenación según “Modificación Puntual del Plan Especial de Ordenación del Nou Campus de la
Universitat de Valencia”, planeamiento vigente.

2.2.2 ALTERNATIVA 1
Ordenación según “Estudio de Detalle de la Parcela nº 6 del Campus de Tarongers de la Universitat
de València”.
Esta alternativa pretende el reajuste de los bloques estableciendo el número de alturas y
redistribuyendo la edificabilidad asignada por la MPE sin aumentarla en ningún caso.
No se alteran los usos respecto al planeamiento vigente.
Queda fuera del ámbito del Estudio de Detalle la modificación arbitraria de la normativa vigente, por
lo que se estará a lo dispuesto en las normas y ordenanzas del planeamiento vigente y en particular
lo dispuesto en el punto 5 “Ordenanzas” de la MPE.

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2.3 Desarrollo previsible

Nulo, quedando todos los parámetros completamente definidos en el Estudio de Detalle, que a su
vez se derivan de la normativa urbanística vigente:
o Plan General de Ordenación Urbana de Valencia(1989)
o Plan Especial de Ordenación del “Nou Campus de la Universitat de Valencia” (1990)
o Modificación Puntual del Plan Especial de Ordenación del “Nou Campus de la Universitat de
Valencia” (2004)

2.4 Diagnóstico de la situación medioambiental y territorial previa

La parcela objeto del Estudio de Detalle está calificada como suelo urbano, encontrándose además
parcialmente edificada con sus propias determinaciones. El entorno urbano residencial se encuentra
consolidado.
La topografía es plana con una depresión media respecto a los viales colindantes de 1,50 m.
No está afectado por cauces, barrancos ni canalizaciones o acequias.
La parcela no está ubicada en ámbito de Espacios Naturales Protegidos o Red Natura 2000, reserva
de flora o fauna, zona de protección, plan de recuperación, hábitat dentro del proyecto LIFE o
infraestructura verde. Se trata de un paisaje urbano consolidado, con viales y edificaciones, sin existir
en la parcela fauna ni flora de interés puesto que se encuentra ya parcialmente transformada.
No existe peligrosidad de inundación según el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre
prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana.
No se encuentra dentro de la delimitación del Terreno Forestal Estratégico según los criterios del Plan
de Acción Territorial Forestal de la Comunitat Valenciana (PATFOR) ni en suelo no forestal en los
cuales se aplica la normativa forestal vigente a los efectos de incendios forestales y plagas.
Se encuentra en la delimitación del Plan Zonal nº 3 del Plan Integral de Residuos de la Comunitat
Valenciana (PIRCV), área de gestión V2.
No existe en el ámbito del Estudio de Detalle ni en su entorno ningún elemento de patrimonio
arqueológico ni etnológico actualmente catalogado.

2.5 Efectos previsibles medioambientales i territoriales

No se prevén efectos sobre el medio ambiente ni sobre elementos estratégicos del territorio.
La propuesta no aumenta la edificabilidad ni cambia los usos establecidos por el planeamiento
anterior y vigente.
No supone un aumento sobre las previsiones anteriores y vigentes de la demanda de los servicios ni
supone un aumento de afecciones urbanas tales como la contaminación acústica, lumínica o la
densidad de tráfico.

2.6 Incardinación en la Estrategia Territorial

El Estudio de Detalle no entra en discordancia con la ETCV.

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3 APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO

3.1 Motivación de la aplicación del procedimiento simplificado
Según el Artículo 46 “Planes y programas que serán objeto de la evaluación ambiental y territorial
estratégica” de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la
Comunitat Valenciana, son objeto de evaluación ambiental y territorial estratégica ordinaria los planes
y programas, así como sus modificaciones, que se adopten o aprueben por una administración
pública y cuya elaboración y aprobación venga exigida por una disposición legal o reglamentaria o
por acuerdo del Consell, cuando:
1. Establezcan el marco para la futura autorización de proyectos legalmente sometidos a
evaluación de impacto ambiental relativos a: agricultura, ganadería, silvicultura, pesca, energía,
minería, industria, transporte, gestión de residuos, gestión de recursos hídricos, riesgos
naturales e inducidos, ocupación del dominio público marítimo-terrestre, telecomunicaciones,
turismo, ordenación del territorio urbanizado o rural, o del uso del suelo.
2. Requieran una evaluación conforme a la normativa comunitaria, estatal o autonómica reguladora
de la Red Ecológica Europea Natura 2000.
3. La Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, los planes de acción territorial, los planes
generales estructurales, las actuaciones territoriales estratégicas o cualesquiera otros planes o
programas y aquellas modificaciones de los antes enunciados que establezcan o modifiquen la
ordenación estructural, y así lo establezca el órgano ambiental y territorial.
Entendemos por lo tanto que el estudio de Detalle presentado no está sujeto al procedimiento
ordinario de evaluación ambiental y territorial estratégica, y por lo tanto estará sujeto al procedimiento
simplificado.
Se basa esta opción por la evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada en:
o Que se trata de una modificación menor, sobre una parcela de Suelo Urbano parcialmente
consolidada de reducida extensión y que no altera el aprovechamiento de la ordenación
vigente.
o Que no influye en otros planes ni programas.
o Que no tiene incidencia en el modelo territorial.
o Que no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente.
o Que no tiene incidencia en la gestión de residuos.
o Que no representa ningún riesgo para la salud ni el medio ambiente
o Que no tiene efectos sobre áreas con algún tipo de protección o el patrimonio
Por lo tanto, se considera que el Estudio de Detalle tiene una incidencia reducida o nula, por lo que
se solicita al órgano ambiental competente que, en aplicación del artículo 46.3 de la Ley 5/2014
LOTUP, se someta a procedimiento ambiental simplificado.

3.2 Motivación de la selección de las alternativas contempladas

Como se describía en el punto 2.1, el objeto del Estudio de Detalle es la ordenación de volúmenes en
la Parcela nº 6 del “Nou Campus de la Universitat de Valencia”, de acuerdo con las especificaciones
del planeamiento vigente, incorporando los cambios realizados mediante el artículo 6.70 de las
NNUU del PGOU en las distintas fases de edificación ya ejecutadas y defiendo las condiciones en
que se han de ejecutar el resto de las obras permitidas en la parcela, a requerimiento del Servicio de
Licencias Urbanísticas en base al informe del Servicio de Planeamiento.
La elección de la alternativa 0, que corresponde a la no modificación del planeamiento vigente,
supondría desatender el citado requerimiento y no disponer del instrumento que defina el futuro
desarrollo de la edificación de la parcela, por lo que se descarta a favor de la alternativa 1.

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3.3 Medidas medioambientales i territoriales

La propuesta no tiene efectos negativos importantes a nivel medioambiental ni territorial, por lo que
no es necesario prever medidas para prevenir, reducir y, en la medida de lo posible, compensar,
cualquier efecto negativo importante en el medio ambiente y en el territorio, que se derive de la
aplicación del plan o programa, así como para mitigar su incidencia sobre el cambio climático y su
adaptación al mismo.

3.4 Medidas previstas para el seguimiento ambiental

De acuerdo con el punto anterior, dada la no incidencia medioambiental significativa, no procede
establecer medidas para su seguimiento ambiental.

En Valencia, a 31 de agosto de 2016

ARKITERA SLP Sociedad de Arquitectura

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