Kárdex : K985

Número de Escritura : 985

Número de Minuta : 955
Contrato de : Compra Venta
Otorgado por : SOFIA MARGARITA CORNEJO BARTRA.
A favor de : JOSE LUIS BARDALES ALEGRIA.
Con intervención : KERVIN VARGAS DEL AGUILA,
Y;
ALEYDA VICTORIA SALAZAR VIENA
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Introducción: ===========================================================================
En la ciudad de Tarapoto, al primer (01) días del mes de Abril del año dos mil dieciséis (2016), yo: Marco Alain
Rodríguez Ríos, Notario de esta ciudad, extiendo la presente Escritura Pública, en la que,
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Comparecen: ===========================================================================

SOFIA MARGARITA CORNEJO BARTRA, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, mayor de edad,
identificado con Documento Nacional de Identidad número 70800227, de ocupación trabajadora independiente, de
estado civil soltera, con domicilio en el Jr. San Martin 1102, del Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San
Martín, quien interviene por su propio derecho.
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JOSE LUIS BARDALES ALEGRIA, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con
Documento Nacional de Identidad número 42102725, de ocupación abogado, de estado civil soltero, con domicilio en Jr.
Bolognesi 392, del Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin, quien interviene por su propio
derecho.
KERVIN VARGAS DEL AGUILA, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificado con
Documento Nacional de Identidad número 40234228, de ocupación empresario, de estado civil soltero, con domicilio en
Las Palmas 170 del Distrito de la Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martin, quien interviene por su
propio derecho. ==========================================================================
ALEYDA VICTORIA SALAZAR VIENA, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, mayor de edad, identificada
con Documento Nacional de Identidad número 41601195, de ocupación su casa, de estado civil soltera, con domicilio en
Las Palmas 170 del Distrito de la Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martin, quien interviene por su
propio derecho. ==========================================================================
Los comparecientes son mayores de edad a quienes e identificado, con el documento de Identidad que exhibieron,
proceden con capacidad legal, libertad y conocimiento bastante para contratar; y, me entregan para que eleve a Escritura
Pública la siguiente minuta que archivo con el número de orden correspondiente, cuyo tenor literal es como sigue:
====== Cuerpo:
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Señor Notario: ===========================================================================
Sírvase Ud. Extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de: COMPRA VENTA DE PREDIO URBANO, que
celebran de una parte como “VENDEDOR”, doña SOFIA MARGARITA CORNEJO BARTRA, peruana, mayor de
edad, identificado con Documento Nacional de Identidad número 70800227, trabajadora independiente, soltera, con
domicilio en el Jr. San Martin 1102, del Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín; y de la otra
parte como “COMPRADOR” don JOSE LUIS BARDALES ALEGRIA, peruano, mayor de edad, identificado con
Documento Nacional de Identidad número 42102725, abogado, soltero, con domicilio Jr. Bolognesi 392, del Distrito de
Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin; y como “INTERVINIENTES” don KERVIN VARGAS DEL
AGUILA, peruano, mayor de edad, identificado con Documento Nacional de Identidad número 40234228, empresario,
soltero, con domicilio en Las Palmas 170 del Distrito de la Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martin
y doña ALEYDA VICTORIA SALAZAR VIENA, peruana, mayor de edad, identificada con Documento Nacional de
Identidad número 41601195, de ocupación su casa, soltera, con domicilio en Las Palmas 170 del Distrito de la Banda de
Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martin bajo los términos y condiciones siguientes:
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PRIMERO.- “LA VENDEDORA”, es propietaria de un predio rural, signado “SAN PEDRO I”, ubicado en el sector
Bello Horizonte, del Distrito de La Banda de Shilcayo, Provincia y Departamento de San Martín, con el área total de:
4.0000 has (Cuatro hectáreas); cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran inscrito en la Partida Electrónica
N° 11110264, del Registro de Propiedad de Inmueble - Oficina Registral de Tarapoto; cuyos linderos, colindantes,
medidas perimétricas y demás detalles técnicos aparecen consignados en la aludida partida registral.
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SEGUNDO.- “LA VENDEDORA”, declara que sobre el mencionado lote de predio urbano, no pesa hipoteca, carga,
gravamen, ni medida judicial o extrajudicial alguna, que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso
del bien de “EL COMPRADOR”, no obstante lo cual “EL VENDEDOR”, asume la obligación de saneamiento por
evicción conforme a Ley. ===================================================================
TERCERO.- Por el presente contrato, “LA VENDEDORA”, otorga en venta real y enajenación perpetua, a favor de
“EL COMPRADOR”, el lote de predio urbano descrito en las cláusulas anteriores, además de sus entradas, salidas,
usos, costumbres, vuelos, aires y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde sin reserva ni limitación
alguna. La Venta se realiza Ad - Corpus.
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CUARTO.- El precio de venta pactado, de común acuerdo es de: TRES MIL Y 00/100 SOLES (S/. 3, 500,00), suma
que “EL COMPRADOR” pagar en efectivo y al contado a la firma o suscripción de la presente, por lo que “LA
VENDEDORA” dan por cancelado el íntegro del precio de venta, no teniendo nada que reclamar a “EL
COMPRADOR”. ========================================================================
QUINTO.- Ambas partes declaran que entre el inmueble que se transfiere y el precio convenido existe la justa y perfecta
equivalencia y si alguna diferencia hubiere, de más o de menos, que no es apreciada en estos momentos, se hacen de ella
mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a cualquier acción o excepción tendiente a invalidar el
presente contrato y a los plazos para interponerlas, ya que se entiende que la transferencia de propiedad del inmueble se
realiza Ad - Corpus y como está, de acuerdo a lo señalado en el Artículo 1577 del Código Civil.
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SEXTO.- “LA VENDEDORA”, manifiesta que vienen pagando el Impuesto Predial y demás arbitrios municipales que
sean de Ley, por ante la Municipalidad Distrital de La Banda de Shilcayo.
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SEPTIMO.- Las partes manifiestan que en el presente acto jurídico no existe dolo, presión o lesión a terceros.
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OCTAVO.- Las partes contratantes convienen que los gastos que generen la presente Minuta, otorgamiento de la
Escritura Pública e inscripción de este contrato en el Registro de Propiedad, será de cuenta de “EL COMPRADOR”.
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NOVENA: “LOS INTERVINIENTES” manifiestan su conformidad del acto a realizar en la cual “LA
VENDEDORA” transfiere a “EL COMPRADOR” el predio materia de formalización a su entera satisfacción no
teniendo nada que reclamar ahora ni en el
futuro.=================================================================
DECIMA.- Las partes declaran bajo juramento y responsabilidad que el contenido de este documento expresa la verdad,
salvo cualquier error u omisión involuntaria en que se comprometen a efectuar las subsanaciones y/o aclaraciones
respectivas, conforme a Ley; y los suscriben en conformidad con sus cláusulas.
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Agregue usted señor Notario lo que sea de Ley. ===================================================
Tarapoto, 01 de Abril del año 2 016. ==========================================================
Firmado: SOFIA MARGARITA CORNEJO BARTRA.
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Firmado: JOSE LUIS BARDALES ALEGRIA. =================================================
Firmado: KERVIN VARGAS DEL AGUILA.
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Firmado: ALEYDA VICTORIA SALAZAR VIENA. ==============================================
Firma y autoriza la minuta la Abogada: Raquel Díaz Rodríguez – Registro del Colegio de Abogados de San Martín
número 845 - Un sello.
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Formalizado el instrumento se instruyó a las otorgantes de su objeto por la lectura que de todo hicieron declarando
conocer los antecedentes que originan la minuta y el presente instrumento, ratificándose en el contenido del mismo y
reconociendo como suyas las firmas de la minuta que lo origina, Doy fe.
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Constancia de cumplimiento del Artículo 55, del Decreto Legislativo Nº 1049 Ley del Notariado, Modificado por
el Decreto Legislativo Nº 1106: Se deja expresa constancia que, se ha efectuado las mínimas acciones de control y
debida diligencia en materia de prevención del lavado de activos vinculados a la minería ilegal y otras formas de crimen
organizado, indagando sobre el origen de los fondos, bienes y activos involucrados en la presente transacción,
declarando bajo juramento en este acto cada una de las partes intervinientes en el presente instrumento, que sus
respectivos activos, bienes y medios de pago utilizados, tienen procedencia legal, producto de sus actividades legítimas y
que no están involucrados con el lavado de activos, minería ilegal, ni otras modalidades de crimen organizado.
================= Dejo Constancia de haber advertido a las comparecientes de los efectos legales de este
instrumento. ================
Dejo conforme al inciso k) del Artículo 59º Decreto Legislativo Nº 1049 modificado por el Artículo 1º del Decreto
Legislativo Nº 1232 de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia en materia de prevención
del lavado de activos, especialmente vinculado a la minería ilegal u otras formas de crimen organizado, respecto a todas
la partes intervinientes en la transacción, específicamente con relación al origen de los fondos, bienes u otros activos
involucrados en dicha transacción, así como con los medios de pago utilizado.
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Dejo constancia conforme a lo establecido en el párrafo in fine del Artículo 55º de Decreto Legislativo Nº 1049
modificado por el Artículo 1º del Decreto Legislativo Nº 1232, que he procedido a dar fè de conocer a los otorgantes
y/o intervinientes a través del uso del sistema de comparación biométrica de las huellas dactilares, a través del servicios
que brinda el Registro Nacional de Identidad y Estado Civil – RENIEC.
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La presente escritura se inicia en la foja Dos mil doscientos ochenta y cinco (2285) con número de serie B-Nº 028885 .y
termina en la foja dos mil doscientos ochenta y cinco (2285) vuelta con número de serie B-Nº 028885, habiendo
concluido el proceso de firmas, por ante mí el Notario, con fecha:
01/04/2016.=====================================

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SOFIA MARGARITA CORNEJO BARTRA JOSE LUIS BARDALES ALEGRIA
Fecha de Firma: ....../......../...... Fecha de Firma: ....../......../......

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KERVIN VARGAS DEL AGUILA ALEYDA VICTORIA SALAZAR VIENA
Fecha de Firma: ....../......../...... Fecha de Firma: ....../......../......

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Marco Alain Rodríguez Ríos
Notario de la Provincia de San Martín