Caso Práctico

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD DE FALCÓN
COORDINACIÓN DE EXTENSIÓN ACADÉMICA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA: DERECHO
UNIDAD CURRICULAR: DERECHO CIVIL III-2da PARTE
Caso Práctico:
Autor: Emyly Nardella, C.I: 28.632.861
Punto Fijo, 08 de Julio del 2023

Caso Práctico:
Primer caso:
Una persona arrienda a otra su casa. Ambos suscriben el contrato de

arrendamiento mediante el cual el arrendatario entrega 2 meses de alquiler en
calidad de depósito y un mes de arrendamiento por adelantado. Una vez que el
arrendatario recibe las llaves de la casa, un terremoto la destruye, por lo que el
arrendatario no puede ocuparla.
Analice detenidamente ese supuesto y conteste 1. Si el arrendador debe devolver

el dinero recibido una vez que ya fue firmado el respectivo contrato. En caso que
opine que sí, 2. Explique cuál sería la situación legal del arrendador de acuerdo al
CCv. 3. Cómo funciona la teoría de los riesgos en ese caso. 4. Qué regla aplica,
res perit domino o res perit debitori. 5. Qué posibles acciones legales podrían
corresponder al arrendatario.
1. Si el arrendador debe devolver el dinero recibido una vez que ya fue

firmado el respectivo contrato. En caso que opine que sí.
R: Se dice que si según en el artículo 1.1993 del C.C.V: “Se deriva no de un

hecho realizado por el hombre sino por cosas, que tiene bajo su guarda”.
En este caso el arrendador como guardia jurídica o material tiene la obligación

de devolver el pago de los meses de contratos adelantados por la propiedad
arrendada a su arrendatario por daños de la propiedad inexistente provocada
por una falla geológica.
2. Explique cuál sería la situación legal del arrendador de acuerdo al CCv.

R: Se identifica la intercesión del basamento legal de acuerdo con nuestro
código civil venezolano en el artículo 1.1993.
También se establece que todos los hechos que se allá realizado en este
presente caso del arrendador con haber recibido el pago que estipula la
cláusula de compra o venta de la cosa inmueble a su comprador y hubo
problema de falla geológicas sin habitar la cosa bajo su cargo como el
guardia jurídico o material inexistente.
3. Cómo funciona la teoría de los riesgos en ese caso.
R: Se relaciona las funciones de esta teoría del riesgo en este presente
caso aplica en este acuerdo, siendo un contracto bilateral no traslativo de
propiedad como esto se asemeja como una causa extraña no imputable es
este caso principal se restituye en el artículo 1.161 del C.C.V: “En los
contratos que tienen por objeto la trasmisión de la propiedad u otro
derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del
consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y
peligro del adquirente, aunque la tradición no se haya verificado”.
También se dice que todas nos indican todos los efectos de responsabilidad
u obligación del deudor de la compra de la cosa inmueble en haber
entregado la propiedad traslativa que se asemeja en esta teoría que
acredite el riesgo de este contrato acuerdo de ambas partes sin contar con
los efecto de las fallas geológicas de la naturaleza.
4. Qué regla aplica, res perit domino o res perit debitori.

R: Se requiere de la aplicación de la norma o regla res perit debitori que
solo el arrendador que tiene que a sumir las contraprestaciones que
estipula legalmente en el contrato de arrendamiento ya firmado, ya que la
vivienda fue destruida por causas naturales geológicas que no fue contada
en el momento de entregar dicho mueble al nuevo dueño de la propiedad
inexistente que el acreedor que se caracterice en ejecutar este proceso
doctrinario que aplica la teoría del riesgo del contrato.
Sin embargo, muchos dicen que estos puede llegar a los efectos de este
caso como un acuerdo de ambas partes bilaterales que el mismo vendedor
debe ser responsable de devolver todo el dinero que se le deposito en sus
manos por adelantado de la propiedad, es decir, en reconocer como una
causa extraña no imputable en el código civil venezolano del Estado.
5. Qué posibles acciones legales podrían corresponder al arrendatario.
R: Existe diferentes formas de acciones u omisiones legales que le
corresponda al arrendatario que determine todos los permisos que acredite
el Estado que son los siguientes:
 La vivienda o la cosa inmueble debe estar en buenas condiciones

para que el comprador decida en comprar todos los intereses que le
llame la atención de esa propiedad privada.
 En segundo lugar, debe tener un permiso de sanidad para habitar

esa propiedad propia del nuevo dueño como también conocido por
su nombre el nuevo inquilino.
 Tener todas las tuberías de suministro de agua potable, entre otras

cosas asegurada en este arrendamiento de casa privada.
 Y por último, lo más significativo es que el vendedor le vendió una

propiedad privada debe haber cumplimiento del contrato otorgado en
ambas partes se le exige el derecho de resp0nsabilidad con todas
las condiciones que se estipula legalmente por el Estado jurídico.
SEGUNDO CASO
Un heredero encuentra entre los papeles de su causante una carta dirigida
a un tercero por la cual solicitaba un préstamo de dinero. El heredero
suscribe una promesa de pago a favor de los sucesores del presunto
acreedor; luego descubre entre esos mismos papeles una carta del tercero
por la cual se negaba a realizar el préstamo.
1. ¿Hay causa?
R: Según lo que se establece este presente caso o situación legal que
determine el préstamo de un dinero no disponible para un tercero hasta que
no se cumpla la última condición del fallecido sucesoral de la herencia
estipulada por su legítimo heredero universal de esos bienes que administro
el difunto de dicho contrato o documento universal importante.
En cuanto a este caso se ha desarrollado según en nuestro código civil

venezolano en el artículo 1188:“El que causa un daño a otro para
preservarse a sí mismo o para proteger a un tercero de un daño inminente y
mucho más grave, no está obligado a reparación sino en la medida en que
el Juez lo estime equitativo”.
Por otro lado, se dice que todo lo relacionado si existe una causa que
exonere la responsabilidad de causar el daño de compromisos de un hecho
relacionado de un tercero que está involucrado no solo este articulo 1.188
del C.C.V, sino también en el artículo 1.193 que determina este tema del
caso pautado.
2. En ese caso, ¿estamos en presencia de una causa lícita, una causa

simulada, o un error en la causa?
R: Se indica que estamos en presencia de una causa simulada en qué
sentido nos referimos en este caso de las otras circunstancias porque en la
primera no prohíbe nada de esta herencia del acreedor sucesoral, sin
embargo, la segunda no se relaciona que no allá ningún minio error de
hechos ilícitos de una herencia del difunto.
También se puede agregar porque una causa simulada en este caso se
asemeja una carta ficticia para un tercero que no tenga el más mínimo
derecho de manejar el dinero pautado a su acreedor universal del contrato
hereditario de manera extracontractual.
TERCER CASO
Una persona compra una casa para instalar una “casa de tolerancia”; el
vendedor ignora la finalidad perseguida por el comprador.
1. ¿Se podría anular el contrato por causa ilícita?

R: Según lo que indica en este caso de no seguir con el contrato de
venta de la propiedad privada o de manera personal el inquilino que la
compro exigirá su derecho jurídico, ya que para no está de acuerdo con
estos hechos ilícitos dada la casualidad con esta compraventa de la
cosa inmueble no se anula de por sí, se establece que el vendedor debe
indemnizar o devolver el pago de la prestación que por adelanto o en el
mismo instaste que accedió a la compra del deudor que fue hace uno
instante beneficiado con la cosa inmueble no se identifica como una
causa ilícita sino una causa de error de este contrato bilateral.
2. ¿Qué elemento se exige para que se afecte la eficacia del contrato?

 La capacidad.
 El consentimiento.
 El objeto.
 La causa.

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Una persona arrienda a otra su casa. Ambos suscriben el contrato de

Analice detenidamente ese supuesto y conteste 1. Si el arrendador debe devolver

1. Si el arrendador debe devolver el dinero recibido una vez que ya fue

R: Se dice que si según en el artículo 1.1993 del C.C.V: “Se deriva no de un

En este caso el arrendador como guardia jurídica o material tiene la obligación

2. Explique cuál sería la situación legal del arrendador de acuerdo al CCv.

4. Qué regla aplica, res perit domino o res perit debitori.

 La vivienda o la cosa inmueble debe estar en buenas condiciones

 En segundo lugar, debe tener un permiso de sanidad para habitar

 Tener todas las tuberías de suministro de agua potable, entre otras

 Y por último, lo más significativo es que el vendedor le vendió una

En cuanto a este caso se ha desarrollado según en nuestro código civil

2. En ese caso, ¿estamos en presencia de una causa lícita, una causa

1. ¿Se podría anular el contrato por causa ilícita?

2. ¿Qué elemento se exige para que se afecte la eficacia del contrato?

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