Invitacion A Conciliar

SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO
DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL SAAVEDRA Y ASOCIADOS.

AURELIO LUIS CASTAÑEDA LOZANO, identificado con DNI N° 22994561, y
TEODORA JULIA SAMAR DE CASTAÑEDA, con DNI 22994562, con domicilio real
ubicado en la Calle 15, Mz. E Lt. 26, Urb. Viña San Francisco, Distrito Santa Anita -
Lima; atentamente, nos presentamos ante su honorable despacho y decimos:
SOLICITANTE: AURELIO LUIS CASTAÑEDA LOZANO y TEODORA JULIA SAMAR

DE CASTAÑEDA, identificados conforme a los datos que aparecen en el exordio de la
presente solicitud de Conciliación Extrajudicial.
INVITADOS: ALEJANDRINA SAIRITUPAC TORRES, identificada con DNI Nº

41778912, YNES HUAMAN CORILLA, identificada con DNI Nº 23607914, JHON
SMITH VENTURA HUAMAN, identificado con DNI Nº 74447552, FLORES
MARCILLON SIMON, identificado con DNI Nº 44873463, ESPINO APARCANA
WILLIAM GUSTAVO, identificada con DNI Nº 21567801, ESPINO ANCHANTE
SAYRA MARIA, identificada con DNI Nª 44609862, ESPINO ESPINO JOSE LUIS,
identificada con DNI Nº 46648128, PALOMINO HUARCAYA ELISA NANCY.
identificada con DNI Nº 40139570: invitados que con la finalidad de garantizar una
válida notificación, solicitamos a su despacho se sirva notificar a los mencionados en
la dirección que figuran en sus fichas RENIEC.
Que, en aplicación de lo preceptuado en la Ley N° 26872 “Ley De Conciliación
Extrajudicial”, su modificatoria Decreto Legislativo N° 1070 y su Reglamento aprobado
por Decreto Supremo N° 014-2008-JUS, solicitamos se inicie el trámite de conciliación
extrajudicial conforme a los términos siguientes:
HECHOS QUE DIERON LUGAR EL CONFLICTO:
1. Los recurrentes somos propietarios de un terreno agrícola, denominado
“ROSARIO” ubicado en el Distrito de Yauca, Provincia y Departamento de Ica, de una
extensión superficial de 24 hectáreas (21 hectáreas adquiridos por escritura pública de
compra y venta y 03 hectáreas adquiridos por compra y venta a través de contrato
privado, documentos adjuntos a la presente demanda), la misma que cuenta con un
Título de Propiedad, otorgado a nuestro favor mediante Escritura Pública Nº ciento
cuarenta y ocho (148), de fecha 21 de setiembre del año 2005, instrumento, de
mismo número, actualizado por la misma notaria en fecha 12 de octubre del año 2023,
expedida por la Notaria Juan Augusto Gómez y Gallardo, por su anterior propietaria
doña: OLGA ALEJANDRINA REJAS HERNÁNDEZ VIUDA DE CHIPANA, quien
adquirió la propiedad por haber sido declarada única y universal heredera, de quien
en vida fue SANTOS NEMECIO CHIPANA CORDOVA, por sentencia del Juzgado
Civil de la provincia de Leoncio Prado - Tingo María, con fecha 12 de mayo de 1993,
la misma que corre inscrita en la ficha Nº 00153 y partida Nº 020004826 del Registro
de Sucesiones Intestadas de la Oficina Registral de tingo María; así mismo este acto
jurídico tuvo como testigos a los hijos del causante, los señores RUTH CHIPANA
REJAS DE VEJARDO, DAVID CHIPANA REJAS, NOEMI CHIPANA REJAS y
DANIEL CHIPANA REJAS, quienes mediante estampa de su firma y huella dactilar
manifestaron su conformidad de la compra y venta a nuestro favor; siendo que la
inscripción ante el Registro de Predios, de la Oficina Registral de Ica, se encuentra en
trámite.
Siendo que los linderos del predio en referencia son los siguientes: Por el
Norte: con la acequia de José María Donayre; Por el Sur: con Cangona; Por
el Este: con propiedad de doña Hermelinda viuda de Ormeño y Herminio
Donayre; y Por el Oeste: con la Propiedad de Rosa Jiménez, teniéndose como
referencia que el predio en materia se encuentra al frente del Santuario de la Virgen
del Rosario de Yauca, es importante precisar que nuestro terreno se encontraba
delimitado con palos y fierros de construcción de 5 octavos en todo el perímetro del
terreno la misma que se venía utilizando como hito por años.
2. Hace aproximadamente dos meses los invitados ALEJANDRINA SAIRITUPAC

TORRES, YNES HUAMAN CORILLA y JHON SMITH VENTURA HUAMAN, sin
mediar con derecho o autorización alguna han invadido nuestro terreno agrícola,
siendo que para lograr su propósito han destruido el cerco de madera con alambres
con púas, para seguidamente destruir los sembríos y plantaciones existentes en gran
parte del terreno, asimismo han destruido más de 568 plantaciones frutales,
seguidamente han plantado postes de madera en todo el perímetro de nuestro terreno,
siendo que hemos tomado conocimiento que todos estos actos descritos fueron
encabezados por los señores FLORES MARCILLON SIMON, ESPINO APARCANA
WILLIAM GUSTAVO, ESPINO ANCHANTE SAYRA MARIA, ESPINO ESPINO JOSE
LUIS y PALOMINO HUARCAYA ELISA NANCY
3. Señor conciliador, hemos tomado conocimiento que los invitados a conciliar, luego
de invadir nuestro predio, comenzaron a venderlo en lotes a terceras personas
procurando enriquecerse a costa de un bien ajeno, constituyéndose de este modo en
traficantes de terrenos.
4. Señor conciliador, nuestro familiar encargado de trabajar nuestro predio con fines
agrícolas, el señor MIGUEL ERMINIO JUZCAMAYCA DONAYRE identificado con
DNI Nº 43046815, es quien toma conocimiento de la invasión de nuestra propiedad,
siendo en ese momento, con poder por acta en mano, que se constituye a la
Comisaria PNP del distrito de Los Aquijes, con la finalidad de que efectivos policiales
constaten el delito de usurpación que se estaba cometiendo por estas personas
traficantes de terrenos, prueba de ello cumplo en adjuntar a la presente demanda
copia legalizada del acta de denuncia policial.
5. Señor conciliador estando a lo descrito en los anteriores considerandos en

pertinente parafrasear lo que prescribe la norma en la materia, El art. 911 de código
civil contiene dos supuestos, siendo el detallado en el índice “a” el que tiene relevancia
en la presente audiencia de conciliación:
a. Ausencia de título . Se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión,

no posee título alguno [3], por ejemplo, el que entra clandestinamente en la
posesión, el usurpador, el ladrón, el hurtador.
La jurisprudencia, interpretando correctamente el art. 911, ha establecido que es

precario tanto el que ejerce la posesión sin título, o sea con ausencia absoluta que
permita advertir que se le haya concedido la custodia, uso o disfrute del bien; por lo
cual es importante tener presente las siguientes casatorias.
1. CAS. N° 14-95. Conforme al art. 911 del CC. La posesión es precaria si se ejerce
sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
2. CAS. N° 677-96. Es posesión precaria aquella llamada de facto o clandestina,
pues el que la ejerce en tal situación no tiene título o teniéndolo ha fenecido.
3. CAS. N° 1818-97. La precariedad en el uso de inmueble no se determina
únicamente por la carencia de un título de propiedad o de arrendamiento, debe
entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita
advertir la legitimidad de la posesión que ostenta el ocupante; en esa amplitud de
criterio debe interpretarse la norma contenida en el art. 911 del CC .
El precario no tiene vínculo alguno con el propietario u otro titular de derecho real
sobre el bien. Se es precario frente a quien tiene derecho a poseer. El precario está
expuesto a que el titular del derecho real le reclame el bien en cualquier momento.
La finalidad del proceso de desalojo es obtener la restitución de un predio. Restituir es

devolver el predio a quien lo poseía.
El art. 585 del CPC establece: " La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarísimo ...". Se ha pretendido dar al
término restitución un significado restrictivo al afirmar que "consiste en la obligación de
devolver algo que anteriormente se había recibido" [20] . Esta afirmación no
corresponde ni al significado jurídico ni al significado gramatical del la
palabra restitución . Conforme a nuestro ordenamiento jurídico con el proceso de
desalojo por ocupante precario el demandante persigue que le restituya el bien quien
lo posee sin su autorización (el ocupante clandestino, el usurpador) o que le sea
devuelto por la persona a quien él le cedió voluntariamente por haber fenecido el título.
Gramaticalmente el término "restitución" significa devolver lo que se posee
injustamente. Posee injustamente el que no tiene título o el que su título ha fenecido.
Restituir es sinónimo de volver, con el desalojo se persigue restablecer una cosa en su
primer estado, que vuelva a su primer poseedor.
Para que proceda la acción de desalojo ocupante precario se requiere: Que el

demandante acredite su derecho, por ejemplo, si es el propietario debe acreditar su
derecho de propiedad; y Que el demandado posea sin título alguno (precario
originario) o cuando el que tenía ha fenecido (precario derivado). Cuando la calidad de
precario es derivada, se debe acreditar la existencia del título y el hecho extintivo del
mismo.
6. Estando a lo que establece el código civil y procesal civil con respecto a la materia,
quedando claro que mi persona cuenta con interés y legitimidad para obrar, además
quedando evidenciado que nuestras personas cuentan con justo título que nos
convierte en propietarios del predio en materia, título que cumplimos en adjuntar a la
presente solicitud, así mismo, quedado en evidencia que nuestro predio estaba
destinado a fines agrícolas, siendo trabajado por nuestro familiar el señor MIGUEL
ERMINIO JUZCAMAYCA DONAYRE, me presento a su despacho con la finalidad de
buscar una salida alternativa extrajudicial.
Finalmente solicitamos a su centro de conciliación, le haga recordar a la invitada que

conforme lo establece el Artículo 15 de La Ley 26872 (Ley de Conciliación) la
inasistencia de la parte invitada a la audiencia de conciliación produce presunción
legal relativa de verdad sobre los hechos expuestos en el Acta de Conciliación y
reproducidos en la futura demanda; Así como la posibilidad de que un Juez le imponga
una multa no menor de 2 ni mayor de 10 Unidades de Referencia Procesal por su
inasistencia, la misma que solicitamos la imposición de la multa de 10 URP a la parte
invitada de ser el caso.
PRETENSIÓN:
Arribar a un acuerdo conciliatorio con los invitados descritos en la parte
introductoria de la presente solicitud (evitando el inicio de un PROCESO
JUDICIAL), mediante el cual los invitados cumplan en DESOCUPAR y ENTREGAR A
SUS PROPIETARIOS el terreno agrícola, denominado “ROSARIO” ubicado en el
Distrito de Yauca, Provincia y Departamento de Ica, de una extensión superficial de 24
hectáreas (21 hectáreas adquiridos por escritura pública de compra y venta y 03
hectáreas adquiridos por compra y venta a través de contrato privado, documentos
adjuntos a la presente solicitud), predio que en la actualidad se encuentra invadido por
ellos; así mismo, hacemos extensiva nuestra solicitud al pago de los intereses legales,
así como el pago de los gastos que implique el presente procedimiento Conciliatorio
Extrajudicial.
En caso de inasistencia de la parte invitada, solicitamos al Juez la imposición de la
multa de 10 URP a las partes invitadas, conforme a lo previsto en el Artículo 15 de la
Ley N° 26872.
DOCUMENTOS QUE ADJUNTO:
1-A.- Copia de DNI de los solicitantes.
1B. Copia legalizada de Escritura Pública de compra y venta Nº ciento
cuarenta y ocho (148), de fecha 21 de setiembre del año 2005, expedida por
la Notaria Juan Augusto Gómez y Gallardo.
1C. Copia legalizada de escritura Pública de compra y venta Nº 873, de fecha
15 de diciembre de 1978 expedida por Notaria Cesar E. Sánchez Baiochi, en la
cual el señor HERMINIO CISNEROS CHAMCO enajena el predio materia de
litis a favor del señor SANTOS NEMESIO CHIPANA CORDOBA.
1D. Copia de la denuncia policial de fecha 14 de marzo del año 2024, expedida
por la Comisaria PNP del distrito de los Aquijes.
1E. Certifica de búsqueda catastral, expedida por la Zona Registral Nº XI –
Sede Ica, Oficina registral de Ica.
1F. Fichas RENIEC de los demandados.
1G. Poder por acta a favor de MIGUEL ERMINIO JUZCAMAYCA DONAYRE
POR TANTO:
Pido a usted, se sirvan dar trámite a la presente solicitud de conciliación y señalar
fecha para las sesiones respectivas, con arreglo a Ley.
Ica, 15 de julio de 2024.

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SOLICITANTE: AURELIO LUIS CASTAÑEDA LOZANO y TEODORA JULIA SAMAR

INVITADOS: ALEJANDRINA SAIRITUPAC TORRES, identificada con DNI Nº

2. Hace aproximadamente dos meses los invitados ALEJANDRINA SAIRITUPAC

5. Señor conciliador estando a lo descrito en los anteriores considerandos en

a. Ausencia de título . Se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión,

La jurisprudencia, interpretando correctamente el art. 911, ha establecido que es

La finalidad del proceso de desalojo es obtener la restitución de un predio. Restituir es

Para que proceda la acción de desalojo ocupante precario se requiere: Que el

Finalmente solicitamos a su centro de conciliación, le haga recordar a la invitada que

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