CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

CONCEPTO CONTRATO: Art 1495 del código civil. Contrato o convención es un acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte
puede ser de una o de muchas personas.

· Ya no es un acto sino un negocio jurídico, ya que los contratos pueden ser solemnes o
no solemnes

· Ya no es una convención, pues ya no es un país federado

CONCEPTO CONTRATO: Art 864 código de comercio. Es un acuerdo entre dos o más
partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial.

HECHO JURIDICO: Es un acto que genera consecuencias jurídicas.

TIPOS DE HECHOS JURÍDICOS

● Natural.
● Humano.
● Simples.
● Complejos.
● Positivos.
● Negativos.
● Simultáneos.
● Sucesivos.

EJEMPLOS:

● Desastres naturales.
● Un choque de auto.
● Robo.
● Incumplimiento de pago.

ACTO JURÍDICO: Es la manifestación de voluntad para crear relaciones de tipo legal, a

través de la creación, modificación o extinción de un derecho.

TIPOS DE ACTOS JURÍDICOS:

● Positivos y negativos.
● Unilaterales y bilaterales.
● Entre vivos o de última voluntad.
● Onerosos y gratuitos.
● Formales y no formales.
● Principales y accesorios.
● Patrimoniales y extra patrimoniales.
EJEMPLOS

● Contratos.
● Matrimonios civiles.
● Adopción.

NEGOCIO JURÍDICO: Es una declaración legítima de voluntad exteriorizada y orientada a

producir efectos jurídicos, entre ellos, el efecto de involucrar la doctrina del supuesto de
hecho y consecuencia jurídica.

● El negocio jurídico recoge en hecho y el acto jurídico y además tiene involucrada la

utilidad (patrimonio)

ARTICULO 1502. <REQUISITOS PARA OBLIGARSE>. Para que una persona se obligue a
otra por un acto o declaración de voluntad, es necesario:

1.) Que sea legalmente capaz.

2.) Que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.

● Error: Es la disconformidad entre la realidad y la idea que se tienen de ella. Error de

derecho no vicia el consentimiento, el de hecho si vicia el consentimiento.
● Fuerza: Es la presión injusta, física o psicológica que obliga a una persona a
manifestar su voluntad o consentimiento en la celebración de un acto jurídico.
● Dolo: El querer hacer

3.) Que recaiga sobre un objeto lícito.

4.) Que tenga una causa lícita.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS:

1. Según adquiere la obligación

· Contratos Bilaterales: Cuando las partes contratantes se obligan

recíprocamente. Ej: Contrato de arrendamiento

· Contratos Unilaterales: Cuando una de las partes se obliga para con

otra que no contrae obligación alguna. Ej: Testamento

2. Según el beneficio que recibe

· Contrato gratuito: o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la

utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen. Ej: Donación
 · Contrato oneroso: Cuando tiene por objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro. Ej: Contrato de
compraventa

3. Según existencia del contrato

· Contrato principal: Cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra

convención. Ej: Contrato de compraventa.

· Contrato accesorio: Cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento

de una obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. Ej:
Contrato de prenda.

4. Según su validez

· Contrato real: El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es

necesaria la tradición de la cosa a que se refiere.

· Contrato solemne: Cuando está sujeto a la observancia de ciertas

formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún
efecto civil.

· Contrato consensual: Cuando se perfecciona por el solo

consentimiento.

5. Según su ejecución

· Contrato sucesivo: Son aquellos que requieren de una temporalidad

para su ejecución.

· Contrato instantáneos: A los que por el ámbito de temporalidad en su

ejecución y vigencia, son contratos que se realizan de acto temporal.

· Contrato conmutativo y aleatorio: El contrato oneroso es conmutativo,

cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se
mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y
si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o
pérdida, se llama aleatorio.

6. Según su forma

· Contrato verbal

· Contrato escrito

CLAUSULAS EN LOS CONTRATOS

La cláusula es una descripción de las condiciones o características obligacionales que

hacen las partes para el cumplimiento de un contrato y estas son:
Cláusulas esenciales: Son las que se dan o se pactan dentro de un contrato sin estas el
contrato no existe. En esta debe estar inmerso lo siguiente:

● Objeto

● Precio Consentimiento
● Plazo o condición
● Entrega

Cláusulas Naturales: Son de aquellas que de acuerdo con la naturaleza del contrato están
inmersas, es decir se entienden pactadas

Cláusulas accidentales: Son aquellas que pueden modificar las clausulas sustitutivas.
Dentro de estas se pueden pactar multas-sanciones

OTRAS CLÁUSULAS

1. Clausula tacita: En relación con la cláusula natural son aquellas que no se redactan,
sino que se dan por entendidas, es decir nos acogemos a lo que diga la legislación

2. Cláusula penal: La cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer algo
en caso de no ejecutar o retardar la obligación principal. Solo es exigible por vía judicial.
Solo entre 10% y 20%. Art 1592 código civil.

3. Cláusula de exclusión de extranjeros: Cuando se celebran contratos y se pacta una

exclusión entre colombianos y extranjeros.

4. Cláusula de inclusión de extranjeros: Cuando se celebran contratos entre

colombianos y extranjeros.

5. Cláusulas de contenido obligacional: Son aquellos en los cuales se establecen

derechos y obligaciones que deben cumplir algunas de las partes. A que se compromete
el comprador y a que el vendedor.

6. Cláusulas de arbitraje: las partes libremente pueden pactar un tribunal de

arbitramento, este reemplaza la conciliación en caso de incumplimiento.

7. Cláusula especial: Poder que tienen las partes para incluirlas dentro del texto de un
contrato.

8. Clausula indemnizatoria: Resarcir daño. Pactacion anticipada de un posible

incumplimiento contractual.

9. Clausula compensatoria: Cuando se obliga a cumplir una obligación no cumplida

10. Cláusula de arras: Estas tienen como propósito generar confianza y seguridad
contractual entre las partes que intervienen en un contrato o negocio. Pago anticipado,
hasta el 50% se puede pactar sobre el negocio jurídico.

11. Cláusula de rescisión: Son los pactos en los contratos laborales que permiten
extinguir relación contractual, a cambio delo pago de una indemnización prefijada. Ej:
deportistas con clubes.

12. Cláusula de retracto: Esta garantiza que una persona puede rescindir de un contrato
de compraventa sin el consentimiento o permiso de la otra parte. Le da la libertad de
cambiar de opinión después de hacer o realizar el acuerdo. Me puedo retractar 5 días
siguientes.

CONCEPTO DE OBLIGACIONES: Obligación es todo vínculo jurídico en virtud del cual una
persona debe realizar una prestación a favor de otra, Por lo tanto regula todas las
relaciones jurídicas patrimoniales que existen entre las personas, ya sea que surjan de la
voluntad de las mismas o no, debido a eso abarca todas las ramas del derecho.

ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES:

● Sujeto activo: Es la persona en cuyo favor debe realizarse la prestación. Es el

acreedor, tiene el derecho a la prestación.
● Sujeto pasivo: Es el deudor, es quien debe realizar la prestación, es la persona a
cuyo cargo existe el deber de dar o entregar algo, o de realizar un determinado
hecho. El deudor puede ser una sola persona o varias.
● Vínculo jurídico: Es la relación personal y jurídica “que somete al deudor a ejecutar
la prestación y que faculta al acreedor para exigirla inclusive en forma forzada, a la
falta de ejecución voluntaria” por virtud de la obligación, entre los dos sujetos activo
y pasivo, se establece una relación: mientras uno tiene el deber de cumplir el otro
tiene la facultad de exigir el cumplimiento.
● Objeto: Es el contenido de la obligación. Es la prestación que debe realizar el
deudor a favor del acreedor, es hacia lo cual se orienta la conducta del deudor en
orden a satisfacer al acreedor. Esta prestación puede ser de dar, hacer o no hacer.

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:

· CONTRATO: Una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer algunas cosas.

· CUASICONTRATO: Se contrae sin convención ya sea por la ley o por un hecho

voluntario de las partes.

· DELITO: Nace de una conducta o hecho ilícito cometido con la intención de causar
daño.

· CUASIDELITO: Surge de un hecho culposo cometido sin la intención de causar daño.

· LEY: Obligaciones creadas por la ley o por un hecho voluntario entre las partes.

· ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA CAUSA: Incremento del patrimonio de una persona

con el empobrecimiento del patrimonio de otra sin justificación
 OBLIGACIONES EN EL CONTRATO

1. Obligaciones civiles (perfectas): es la que está dotada de acción para exigir su

cumplimiento.

2. Obligaciones naturales (imperfectas): son las que no confieren derecho para exigir su
cumplimiento, pero que cumplidas autorizan para retener lo que se ha dado o pagado en
razón de ellas.

3. Obligaciones condicionales: son aquellas obligaciones cuya existencia o extinción

está sometida al acaecimiento de una condición. Esta es el hecho futuro e incierto del
cual depende la existencia o extinción de una obligación. Son sus elementos básicos, el
hecho futuro y el hecho incierto.

● Positiva: Consiste en la realización de un hecho.

● Negativa: Es la condición que consiste en una abstención.
● Resolutoria: Es el hecho futuro e incierto de que depende la extinción
de una obligación. La obligación produce todos sus efectos mientras
la condición resolutoria esté pendiente. Si la condición se cumple la
obligación se extingue.
● Plazo: Está sujeto a un tiempo determinado en ese plazo puede pagar
el pago anticipado. ART 1542 código civil

1. Obligaciones facultativas: Es la que tiene por objeto una cosa determinada pero
concediéndo al deudor la facultad de pagar con esta cosa o con otra que se designa.

2. Obligaciones alternativas: Es aquella por la cual se deben varias cosas, de tal manera
que la ejecución de una de ellas exonera de la ejecución de las otras.

3. Obligaciones de género: Son aquellas en que se debe indeterminadamente un

individuo de una clase o género determinado.

4. Obligaciones solidarias: Son aquellas que existen a cargo de dos o más deudores o a
favor de dos o más acreedores de tal manera vinculados que cada uno de los deudores
puede ser obligado a pagar y cada uno de los acreedores puede exigir la totalidad de la
prestación. El objeto puede ser divisible o no, precisamente porque la prestación es
asumida o debe ser pagada en un todo.

· La solidaridad activa: Es el existente ente acreedor.

· La solidaridad pasiva: Es la que se da en los deudores.

· Solidaridad mixta: Tiene presente la doble característica de toda

obligación solidaria (unidad de objeto y pluralidad de vínculos), todo lo
que extinga o modifique el objeto de la obligación rige para todos los
sujetos que en ella intervienen, tanto en la parte activa como en la pasiva.
FASES DEL CONTRATO

1. Formación del contrato: Es el pacto de voluntades en la cual se compromete de forma

preliminar de realizar un contrato.

2. Perfeccionamiento: Ponerse de acuerdo en las cláusulas, se debe mirar el texto del

contrato.

3. Ejecución del contrato: Cuando se le da pleno cumplimiento a todas las cláusulas

pactadas.

4. Consumación: Es aquella que da el cumplimiento al fin del contrato.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Arts 25-31 código civil

1. Interpretación por el legislador

2. Interpretación doctrinal

3. Interpretación gramatical

4. Significado de las palabras

5. Palabras técnicas

6. Interpretación por contexto

7. Interpretación sobre la extensión de la ley

FORMACIÓN DE LOS CONTRATOS

1. Atípicos e innominados: Es aquel que para la ley no tiene previsto un nombre en

específico, debido a sus características, no se encuentran regulados por ella.

2. Típicos y nominados: Es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado por la

ley, por ello en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a los
que acudir.

LA DONACIÓN

La donación entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere, gratuita e
irrevocablemente, una parte de sus bienes a otra persona que la acepta. Art 1443.

ARTÍCULO 1444. <PERSONAS HÁBILES PARA DONAR>. Es hábil para donar entre vivos
toda persona que la ley no haya declarado inhábil.

ARTÍCULO 1445. <PERSONAS INHÁBILES PARA DONAR>. Son inhábiles para donar los
que no tienen la libre administración de sus bienes; salvo en los casos y con los requisitos
que las leyes prescriben.
ARTÍCULO 1446. <CAPACIDAD PARA RECIBIR DONACIÓN>. Es capaz de recibir entre
vivos toda persona que la ley no ha declarado incapaz.

Requisitos para la donación:

1. Cuantía requerida para la insinuación 50 smlmv

2. No controvertir ninguna disposición legal

3. Presentar la solicitud en común acuerdo entre el donante y donatario

4. Presentar la solicitud en el lugar del domicilio del donante

5. El donante debe presentar prueba de la calidad de propietario

6. Presentación del avalúo comercial

7. Tener capacidad legal de donante y donatario

ARTÍCULO 1450. <PRESUNCIÓN DE DONACIÓN ENTRE VIVOS>. La donación entre

vivos no se presume sino en los casos que expresamente hayan previsto las leyes.

ARTÍCULO 1451. <ACTOS QUE NO CONSTITUYEN DONACIÓN>. No dona el que

repudia:

· Herencias

· Legado o donación

· Deja de cumplir la condición a que está subordinado un derecho eventual, aunque así lo
haga con el objeto de beneficiar a un tercero.

- No hay donación en el contrato de comodato y mutuo

- La donación de bienes inmuebles debe hacerse bajo escritura pública y registrarla en la

oficina de instrumentos públicos.

Sentido Obligacional frente a los contratos

Las obligaciones, obligan a la parte deudora de la obligación a cumplir con una prestación
objeto del negocio jurídico. La mayor parte de las veces, las obligaciones nacen de los
contratos, que son acuerdos en los que las partes se comprometen recíprocamente.
Prima la voluntad de las personas y se convierte en obligatorio cumlimiento a los que lo
hayan pactado, todo contrato se da bajo el principio de buena fe
Responsabilidad del Deudor y del Acreedor
No es responsable por caso fortuito, fuerza mayor, el deudor responde por la totalidad del
negocio.
 Contratos preliminares

Es un contrato previo, que crea unas obligaciones, en términos de asegurar el cumplimiento

de un contrato original.

● Obligaciones preliminares, ejm; Arras

● Contrato de promesa

Efectos: Cualquiera de las partes tiene la facultad de exigir cualquiera de las cláusulas
pactadas, obligación preliminar, con el objeto de efectivizar la obligación original.

● Día, hora y lugar determinado.

● Objeto, precio y condición.

Nota: Se puede para su ejecución acudir a los sistemas privados, sistemas arbitrales o
cámaras de comercio.

Clases de precontratos

Bilaterales y Unilateral

Características de los precontratos

simultaneidad y sucesividad.

Interpretación y Eficacia de los Contratos

● Conforme a la ley, Art 25 al 32 del código Civil.

Artículo 25 del C. civil, Interpretación por el legislador; La interpretación por regla general,
para fijar el sentido ante una ley oscura, le corresponde al legislador.

Artículo 26 de C. civil, Interpretación Doctrinal; jueces y funcionarios públicos, en casos

particulares y negocios administrativos.

interpretación por vía doctrinal

Artículo 27 C. civil, Interpretación Gramatical

Artículo 28 C. civil, Significado de las palabras

Artículo 29 C. civil, Palabras técnicas

Artículo 30 C. civil, Interpretación por contexto

Artículo 31 C. civil, Interpretación sobre la extensión de una ley

Artículo 32 C. civil, Criterios subsidiarios.

 ● Conforme a la jurisprudencia
● Conforme a la costumbre
● Interpretación integral, literalidad del contrato

Eficacia de los contratos

“El contrato es eficaz, es decir, genera obligaciones y derechos, desde el momento de su

perfección”

Efectos comunes o efectos generales; efectos que produce toda clase de contrato.
Especiales o particulares; que son efectos privativos de cada modalidad de contrato.

Efectos Generales: Es la constitución del vínculo obligatorio del contrato, lex privata,
reglamenta la conducta de las partes, que integran un conjunto de derechos, obligaciones y
facultades junto al deber de su cumplimiento.

Fuerza sancionatoria: Obligatoriedad del contrato, irrevocabilidad o relatividad contractual.

Ineficacia de los contratos

Es la no producción de efectos jurídicos, previstos, por la existencia de una irregularidad en

el contrato, consiste entonces en la sanción por reacción del ordenamiento jurídico, frente a
la irregularidad del contrato.

La irregularidad del contrato tiene efectos relativos, nulidad relativa o absoluta, o

simplemente la irregularidad no produce efecto alguno.

Irrevocabilidad

Es un principio sustancial, pacta sunt servanda, que significa que, puesto a que el contrato
tiene carácter de obligatoriedad, sólo la común voluntad de las partes contratantes, mutuo
disenso, podrán modificar o revocar el contrato, siempre y cuando no afecten a terceros.

Es la esencia de proteger el contrato para que no pueda ser revocado o modificado

libremente por una de las partes para que este quede libre de cumplir el contrato o no. Art
1256 C. civil, la validez y el cumplimiento del contrato no puede dejarse al arbitrio de uno de
los contratantes…

Alcance y eficacia del contrato

Su efecto principal es el de vincular a los contratantes y a sus herederos si fuere el caso, o

a algunos sucesores de título particular, el contrato no afectará de forma refleja o indirecta al
tercero, si estos no consintieron del contrato o fueron parte.
 Contrato de promesa de compraventa

La promesa de compraventa es un contrato preparatorio, es decir, es la parte preparatoria o

inicial de otro contrato, que es el contrato de compraventa con el cual se materializa o
concreta lo prometido en el contrato de promesa. Es decir, que en este contrato las partes
prometen firmar otro contrato, el de compraventa.

1. Partes de la promesa de compraventa

La promesa de compraventa tiene dos partes: El promitente comprador y el promitente

vendedor

2. Requisitos de la promesa de compraventa

1. Que la promesa conste por escrito fisico o electronico

2. Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes
declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 <sic
1502> del Código Civil

ARTÍCULO 1511. <ERROR DE HECHO SOBRE LA CALIDAD DEL OBJETO>. El

error de hecho vicia asimismo el consentimiento cuando la sustancia o calidad
esencial del objeto sobre que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree;
como si por alguna de las partes se supone que el objeto es una barra de plata, y
realmente es una masa de algún otro metal semejante. El error acerca de otra
cualquiera calidad de la cosa no vicia el consentimiento de los que contratan, sino
cuando esa calidad es el principal motivo de una de ellas para contratar, y este
motivo ha sido conocido de la otra parte.

3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de

celebrarse el contrato.

4. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la
tradición de la cosa o las formalidades legales.

5. Señala la norma que los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la

materia sobre que se ha contratado.

6. El plazo y la condición
7. Que solo falte por perfeccionar la tradición y las formalidades legales

3. Efectos Juridicos

Promitente Vendedor: 1- Se pueden hacer efectivas una o todas cláusulas. 2-el

incumplimiento de una de las cláusulas trae consigo la demanda total. 3- Debe salir
a saneamiento total de la cosa. 4- Debe pagar el 100% de la suma adinerada
acordada.

Promitente Comprador: 1- Pérdida de las arras. 2- Acreedor de la cláusula penal.

3- debe indemnizar los perjuicios causados.

4. Obligaciones recíprocas de las partes

- Cumplir con la fecha pactada para finiquitar el contrato

- Cumplir con todos los requisitos y con el perfeccionamiento del mismo

- El menor de edad debe acudir a traves de tutor

5. Nulidades de la promesa de compraventa

- La promesa debe constar por escrito, es decir, cuando mediante documento las
partes han suscrito un acuerdo de realizar un contrato, este acto genera
obligaciones

- Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes
declaran ineficaces por no concurrir los requisitos del artículo 1502, dichos
requisitos son los siguientes:
 ● Que la persona que suscribe la promesa de contrato sea legalmente capaz.

● Que se consienta en dicho acto o declaración, y el consentimiento no

adolezca de vicio, recordemos que son vicios del consentimiento, el error, la
fuerza y el dolo.

● Que la promesa de contrato recaiga sobre un objeto lícito.

● Que la causa del contrato recaiga sobre una causa lícita.

Contrato de Compraventa

La compraventa es un acto o contrato mediante el cual el comprador compra una cosa al

vendedor, o lo que es lo mismo, el vendedor vende una cosa al comprador, mediante un
precio. Respecto a la compraventa señala el artículo 1849 del código civil colombiano:

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y
la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio”

Características de la compraventa

Consensual: Es aquel que se perfecciona por la mera voluntad explícita en la

manifestación del consentimiento de las partes contratantes.

Bilateral: Es aquel contrato que genera obligaciones recíprocas para ambas partes
contratantes

Oneroso: En el que cada una de las partes aspira a procurarse una ventaja mediante un
equivalente o compensación.

Traslativo de dominio: Este contrato sirve para transmitir el dominio de la propiedad de

una cosa mueble o inmueble

Objeto: El objeto del contrato puede ser un bien inmueble o mueble

Quienes intervienen

● El Comprador: Puede ser uno o varios

● El Vendedor: Puede ser uno o varios

Tipos de contrato de Compraventa

Con pacto de Retracto: En este caso el vendedor se guarda la opción de recuperar

la cosa. por supuesto se debe hacer la devolución del dinero

Compraventa a plazos: La compraventa a plazos es una modalidad de

compraventa utilizada habitualmente para bienes duraderos y en la que el pago del
precio no se hace en el momento de adquirir el bien o servicio, sino que se difiere en
el tiempo a través de una serie de pagos denominados «plazos», «cuotas»,
«abonos» o «letras»

Contrato de Arras: El contrato de arras es un documento que se firma durante la

compraventa. En él, tanto el comprador como el vendedor manifiestan su voluntad
de llevar a cabo la operación y se comprometen a finalizar en un plazo determinado.
A su vez, el comprador entrega una suma de dinero para reservar el negocio
jurídico.

Precio Aplazado: Se considerarán operaciones a plazos o con precio aplazado

aquellas cuyo precio se perciba, total o parcialmente, mediante pagos sucesivos,
esta fecha debe ser acordada por las partes.

Compraventa Común: El comprador y el vendedor se ponen de acuerdo y se

produce el intercambio de la cosa y el dinero.

Requisitos

Pueden ser comprador o vendedor quienes:

● Tengan capacidad plena de obrar

 ● Los menores emancipados con un cumplimiento de capacidad en cierto tipo
de contratos, como los bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o en
objeto de valor extraordinario.

● No pueden comprar los bienes de una persona tutelada

● No puede comprar el albacea los bienes que estuvieron a su cargo

● Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estuvieron bajo
su cargo

Elementos del contrato de compraventa

1. La cosa: Son objeto de contrato de compraventa las cosas tanto corporales como
incorporales

Requisitos:

❖ Debe tratarse de cosa real o que sea posible en la actualidad o futura, no pueden
venderse cosas invisibles
❖ Debe ser algo determinado en la actualidad o que pueda llegar a determinarse en un
futuro sin la necesidad de un nuevo convenio.
❖ la cosa debe ser de comercio lícito
❖ Lo que se vende debe ser propiedad del vendedor.

2. El precio : Es el elemento característico de la compraventa y por lo que se diferencia de

la permuta, el precio debe ser verdadero y real.

3. Obligaciones del vendedor:

❖ Entregar la cosa vendida

❖ Saneamiento de la cosa

4. Obligaciones del comprador:

❖ Pagar el precio
❖ Abono de gastos
❖ Pago de intereses en caso de mora
5. Capacidad

ARTÍCULO 1502. <REQUISITOS PARA OBLIGARSE>. Para que una persona se obligue a
otra por un acto o declaración de voluntad, es necesario:

1o.) que sea legalmente capaz.

2o.) que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.

3o.) que recaiga sobre un objeto lícito.

4o.) que tenga una causa lícita.

La capacidad legal de una persona consiste en poder obligar por sí misma, sin el ministerio
o la autorización de otra.

Simulación

La simulación consiste en una maniobra encaminada a ocultar el verdadero negocio jurídico

llevado a cabo entre las partes, maniobra que puede ser fraudulenta. Por ejemplo, el caso
de la persona que celebra un contrato de compraventa sobre un vehículo, pero en la
realidad no se transfiere el vehículo, ni hay intención de ello.

Proceso de simulación.

Cuando se presenta la simulación, el acreedor defraudado puede iniciar un proceso de

simulación, demanda civil con la que busca que el acto simulado sea declarado nulo a fin de
que el bien regrese al patrimonio del deudor donde puede ser perseguido por el acreedor
para el pago de la deuda.

En la simulación, el contrato de compraventa o la escritura pública son legales, puesto que

se ha seguido con todos los requisitos y formalidades de ley, pero la voluntad real de las
partes es diferente a la voluntad expresada en los documentos, y es lo que debe
desentrañar el juez en el proceso de simulación.

Tipos de simulación

Absoluta: Se realizó la transacción del bien

Relativa: se realizó la transferencia del bien pero el ánimo del señor y dueño está en manos
del vendedor

Simulación absoluta: Nulidad del contrato

Simulación relativa: Cambio el tipo del negocio jurídico

Formas de Probar la simulación

❖ Parentesco

❖ Amistad

❖ Incapacidad económica del adquiriente

❖ La falta de entrega del bien

❖ Por la falta del pago

❖ Por la forma de entrega del bien

❖ Por el precio Bajo

Nota: La simulación prescribe a los 10 años

EVICCIÓN

Es el saneamiento de la cosa, casos en que se presenta:

1. La restitución del precio aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieran solo satisfechas por el
comprador
3. La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño, sin perjuicio de los dispuesto en el art 1902
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda sin perjuicio de lo dispuesto en el art
5. El aumento de valor de la cosa evicta haya tomado en poder del comprador aun por
causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo

Artículo 1905. Descuentos en la restitución del precio

Si el menor valor de la cosa proviniera de deterioros de que el comprador haya sacado

provecho, se hará el debido descuento en la restitución de precio.
Artículo 1906. Reembolso por mejoras

El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de

las mejoras necesarias o útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la
evicción haya sido condenado a abonarlas.

El vendedor de mala fe será obligado aún al reembolso de lo que importen las mejoras
voluntarias.

Artículo 1909. Estipulaciones eximentes de la obligación de sanear

La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción, no le exime de

la obligación de restituir el precio recibido.

Y estará obligado a restituir el precio íntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o

disminuido de cualquier modo su valor, aún por hecho o negligencia del comprador, salvo en
cuanto éste haya sacado provecho del deterioro.

Cesará la obligación de restituir el precio si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena
a la cosa, o si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción especificando.

Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que se ha de
presumir que no se habría comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la rescisión de
la venta

Artículo 1910. Efectos de la rescisión

En virtud de esta rescisión, el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no

evita, y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe, a menos de
prueba contraria; y el vendedor además de restituir el precio, abonará el valor de los frutos
que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio
que de la evicción resultare al comprador.

Artículo 1911. Saneamiento de la evicción parcial

En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisión de

la venta, el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial, con
arreglo a los artículos 1904 y siguientes.

Artículo 1912. Efectos de la sentencia que niega la evicción

Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los

perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor

Artículo 1913. Prescripcion de la accion de saneamiento

La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; mas por lo tocante a la
sola restitución del precio, prescribe según las reglas generales.
Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si ésta no hubiere llegado
a pronunciarse, desde la restitución de la cosa

SANEAMIENTO DEL VICIO REDHIBITORIO

Artículo 1914. Concepto de acción redhibitoria

Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se
rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble,
llamados redhibitorios.

Artículo 1915. Vicios redhibitorios

Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:

1.) Haber existido al tiempo de la venta.

2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la
hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.

3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.

Artículo 1916. Saneamiento de vicios conocidos por el vendedor

Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento por los vicios

ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquéllos de que tuvo conocimiento
y de que no dio noticia al comprador.

Artículo 1917. Derecho de rescisión o rebaja del precio

Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta, o
la rebaja del precio, según mejor le pareciere.

Artículo 1918. Responsabilidad del vendedor por conocimiento de los vicios

Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor
haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado no sólo a la
restitución o a la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor
no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo
será obligado a la restitución o la rebaja del precio.

Artículo 1919. Efectos de la pérdida de la cosa

Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso
perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa
haya perecido en su poder y por su culpa.

Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las eglas del artículo
precedente.

Artículo 1920. Vicios redhibitorios por convención

Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.

Artículo 1921. Acción redhibitoria en la venta de cosas conjuntas

Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el
conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa
y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habría comprado el conjunto sin esa
cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.

Artículo 1922. Acción redhibitoria en las ventas forzadas

La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la
justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa
vendida, no los hubiera declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción
redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.

Artículo 1923. Prescripción de la acción redhibitoria

La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto
de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de
los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde
la entrega real.

Artículo 1924. Rebaja del precio e indemnización de perjuicios

Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho el comprador para pedir la
rebaja del precio y la indemnización de perjuicios, según las reglas precedentes.

Artículo 1925. Vicios ocultos de poca importancia

Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2o. del artículo
1915, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja
del precio.

Artículo 1926. Prescripción de la acción de rebaja de precio

La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artículo 1915 o en el artículo 1925,
prescribe en un año para los bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes raíces.

DEL PACTO COMISORIO

Artículo 1935. Concepto de pacto comisorio

Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo

convenido, se resolverá el contrato de venta.

Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el

nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.

Artículo 1936. Efectos del pacto comisorio respecto a las acciones

Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la elección de acciones que le concede el

artículo 1930.

Artículo 1937. Pacto comisorio con efectos de resolución ipso facto

Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el
contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo
más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.

Artículo 1938. Prescripción del pacto comisorio

El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes si no pasare de cuatro años,
contados desde la fecha del contrato.

Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un
plazo más largo o ninguno.

DEL PACTO DE RETROVENTA

Artículo 1939. Concepto de pacto de retroventa

Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,

reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta
estipulación lo que le haya costado la compra

Artículo 1940. Efectos respecto a terceros

El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto en los

artículos 1547 y 1548.

Artículo 1941. Derechos y obligaciones del vendedor

El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus
acciones naturales.
Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o
culpa del comprador.
Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras
útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
Artículo 1942. Prohibicion de cesion
El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse

Artículo 1943. Prescripción de la acción de retroventa

El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años
contados desde la fecha del contrato.

Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada, que no
bajará de seis meses para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas muebles; y si
la cosa fuere fructífera y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de
trabajos e inversiones preparatorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino
después de la próxima percepción de frutos.

DE OTROS PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE VENTA

Artículo 1944. Pacto de retracto

Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año)
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que
el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en
los mismos términos la compra.

La disposición del artículo 1940 se aplica al presente contrato.

Resuelto el contrato tendrá lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa.

Artículo 1945. Otros pactos accesorios

Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos, y se

regirán por las reglas generales de los contratos.

DE LA RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESION ENORME

Artículo 1946. Rescision por lesion enorme

El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.

Artículo 1947. Concepto de lesión enorme

El vendedor sufre una lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre una lesión enorme, cuando
el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

Artículo 1948. Facultades del comprador y vendedor frente a la rescisión

El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio, consentir en ella, o

completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el vendedor, en el mismo
caso, podrá a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido
sobre el justo precio aumentado en una décima parte.

No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse cosa
alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato.

Artículo 1949. Improcedencia de la acción rescisoria por lesión enorme

No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles, ni
en las que se hubieren hecho por ministerio de la justicia.

CONTRATO DE PERMUTA

Negocio jurídico en las cuales involucran bienes inmuebles y el valor del bien para que sea
permuta, la forma de pago debe ser entre bienes, se acepta la permuta de un bien por otro y
se acepta la compensación en dinero, si es superior al 50% no existirá contrato de permuta
si no contrato de compraventa

● Es un contrato consensual porque las partes voluntariamente se obligan a cumplir la

entrega de las cosas y la transferencia
● Solemne
● Oneroso porque se busca un beneficio para las partes o ambas acrecentan su
patrimonio
● Bilateral porque ambas partes se obligan
● Pueden tener cláusulas de retracto, las de retroventa
● Puede ser recíproco porque ambos buscan beneficios
● Origina impuestos y siempre van a partir de que un bien inmueble no se puede
vender debajo del 50% de su valor
● Ambos son permutantes

La persona que efectúa la permuta tendrá la característica de poder vender ese bien se
somete a los mismos criterios del contrato de compraventa

Artículo 1955. Definición de permuta

La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro.

Artículo 1956. Perfeccionamiento de la permuta

El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento, excepto que una de las cosas
que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo
caso, para la perfección del contrato ante la ley, será necesaria escritura pública.

Artículo 1957. Objeto y capacidad

No puede cambiarse las cosas que no pueden venderse. Ni son hábiles para el contrato de
permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta.

CONTRATO CIVIL DE ASOCIACIÓN

Figura pura del derecho civil, busca la constitución de empresa es decir todos los contratos
de sociedad

-Es un contrato bilateral

-Oneroso

-Consensua

Artículo 1622. Interpretaciones sistemática, por comparación y por aplicacion

práctica

Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras, dándosele a cada una el
sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.

Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la
misma materia.

O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con
aprobación de la otra parte.

Obligaciones:

● Buscar el Good while

● Utilidad
● Consensualidad para ser onerosa
● Régimen de responsabilidad compartido

CONTRATO DE ADMI DE DEPÓSITO CUENTA CORRIENTE O CUENTA DE AHORRO

Se celebra con el sector financiero, el bando está frente al cliente

Responsabilidades: Aceptar cada una de sus cláusulas

● Obligaciones: Entidad financiera- Mantener la cuenta activa en todo momento,

pero si pasados más de 6 meses sin que la cuenta tenga un movimiento la entidad la
desactiva
● Hacer todos los impuestos a la DIAN
● Impuestos del 4x1000

Obligaciones: Aperturador: Obligado a mantener la cuenta aperturada con un saldo

mínimo y no sacar ese valor de la cuenta

Artículo 2356. Responsabilidad por malicia o negligencia

Por regla general todo daño que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona,
debe ser reparado por ésta.

Son especialmente obligados a esta reparación:

1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego.

2. El que remueve las losas de una acequia o cañería, o las descubre en calle o camino, sin
las precauciones necesarias para que no caigan los que por allí transitan de día o de noche.

3. El que esté obligado a la construcción o reparación de un acueducto o fuente, que

atraviesa un camino, lo tiene en estado de causar daño a los que transitan por el camino.