4682200 4682800 4683400 4684000

°
O
6

CL

O
KR

C
35

5
L
C

36

KR
L

CL 4
KR 1

TV 1A

C
O
35 KR 2

TV 1B
6

1
4
A
KR

1D
TV
KR 2
Barrio Luis

KR

4
KR 2

TV
KR 2 KR 2

5
C CL 42 KR 2

KR
Carlos
L CL 42
C 37
L KR 2
35

KR 1
Galán

C
L
36

CL 4
C

4
L

KR
36

Sector

KR

CL 4
A

7
CL 4 6
UDP 10-01

9
TV 1D
Industrial

CL 4
TV 1B

CL 4
O

TV 1C
¯
O

KR 1
5

C
3

8
KR

5
KR

38
Barrio Barrio Sucre

O
KR 3

4
KR

KR 1
CL

Juan
CL 49A

C
49A

C
CL

L
3

L
CL 41A KR

37
41

35

C
1
CL 41A

ALCALDÍA DE MONTERÍA
XXIII

CL 4
O

36
4

TV
KR

3
CL

7
KR 3

KR
(

1
48

CL

D
Barrio El
CL

CL 4
36
UDP 9-02

C
Barrio El
UDP 9-01 48

TV 1B
L
35
Rosario
C

CL 4
L

A
KR 4
32

KR

Secretaría de Planeación

CL 4
Bongo
CL 49 CL 49

O
B

7
L
5

2
3

35
Barrio Villa
KR

KR

5
KR L

3
CL 48

KR

KR 8
43

NOR M ATIVA

TV 1C
O

del Río
5 3A C

CL
KR KR CL

46
L

1
36

L
47

KR
35
A C
L

C
CL 48
Barrio

O
Barrio

37
3
40

KR 1
C

2
O

KR
L CL C

KR
3B L

C
32 48 CL 48C

Magdalena
46

L
Altos del
B KR A

35

1B

8
UDP 8-02

KR
CL CL

KR
Country
42 43
UDP 8-01

C
3

8
L

L
KR

KR
36

48
CL

A
C

8
Barrio El
46
L

KR
URBANA
32

CL
A

KR

TV 1C
48

Cármen
O

CL

8
2 CL

L
CL

1O

KR
35
CL

36
4 KR CL
CL 45
47 48
KR 39

1
KR
42

KR

9
KR

KR
C

1B

3
L

8
C 32 2-01 CL

KR
UDP

KR
CL

KR
L B CL

4
32 40 CL 46

KR
4 UDP 7-01 2 43 46 A
KR UDP 8-03 KR
O

9
1A

KR
KR
KR CL

8
3 CL

1O

KR
36 38 CL
KR
C
L

C
46
32

KR
L
2527600

2527600
35
A

6
4 UDP 5-01 (PEMP) CL
Barrio La

KR

9
UDP 1-01 O

Alamedas
KR

KR
C 3 1A 43
L KR
31 KR CL

1B
Alboraya

A
B
del Sinú
38

KR 1
C

C
CL

KR
L UDP 12-01

1
32 UDP 8-04 1A 39

35

3
CL

KR

KR
KR

A
40
UDP 5-02

8
4

KR
L
KR

5
32

2
UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP
3

KR
KR
B

UDP 3-01 KR UDP 8-04 CL

7
UDP 5-03 43

KR
4
C

9
KR
L

KR
CL
31

CL

O
B

32

40
C

1
UDP 5-02
A

UDP 4-01
L

1B
KR

6
35
UDP 3-02 CL

KR

KR
3

2 CL
UDP 6-01
KR

37 38 CL
KR

8
KR
39 CL

KR
43
C

7
2
UDP 6-02
C
L

KR

KR
L
32
C

32
L
31

3 O CL
A

KR 2

5
40
UDP 4-01KR

KR
KR 1

4
KR
C

EDIFICABILIDAD PERMITIDA
L
CL

39
31

1B
CL CL
L
B

32

UDP 4-02

KR

8
3 37 CL 42

3
A

KR
7
KR

KR
O

38

KR
O

Barrio Los
1A

10
2
C

9
L

KR

KR

KR
31

KR

KR
Laureles
L
31

Barrio Campo
A CL
C

6
40
L

CL

KR
32
C

CL

5
L

Alegre
CL 39

4
31

KR
42
O

KR

10
36
2

Barrio

KR
KR

O
1A

8
1

L
1

KR
KR

38
KR
O

CL
C

KR
L

Montería

7
KR 3

CL 42 CL

3
C
31

KR
C
L

KR
L 37 43
31

Barrio Nariño
31 C CL CL A
B

Moderno
32 40 42

2
O A

KR
2

1A CL
KR

10
9
36
KR

ESCALA

KR

KR
CL
CL
C

III
C CL 42

6
L

14
L 39 CL
30

1A

KR
C

35 38

1:4.000

4
43

5
L

KR
C

8
CL

KR
31

KR
C

KR

KR
L CL
A

37

9A
32 40
O

KR
1A
2A

O
L

KR
KR

1
2

CL
30

CL

3
KR
KR

14
42

KR
C

7
L 36

0 75 150 300 450

C

31

KR
C
L

KR
L
31

14
10
31

C CL

KR
L
B

1O

KR

KR
C

35 39
O
L

KR

m
30

CL
2
B

KR

1A

30 C CL CL CL
C L KR 1 O 38 40
KR

6
31 37

II

4
4

KR
O A

KR
KR CL

KR
CL

8
2
43

KR
KR C 1O 36 CL

14
L CL 42
30 KR 39

KR
A
B CL

14
10
3
CL 35

KR
C

KR
KR
L

9A
31
4

7
31
KR

KR

KR
C
L C 1O CL CL

SECTORES NORMATIVOS UDP 5-02

C
1

30 L KR L 38 40
KR

A 30 34

2
C

KR
CL CL
4

10
KR

CL

ÁREA DE
36 37

6
CL

KR
O
4

42

KR
KR
CL 39
KR

KR
1

CL

SECTOR SUBSECTOR TRATAMIENTO

35
KR

8
CL CL 40

KR
30

ACTIVIDAD
38

14
C
4

14
KR

30 C

10

KR
C

Urbanización
L L

KR
4

30

KR
3
30
C

KR
KR

9A
A

KR
L

C CL

1 ÚNICO Espacio Público Parque

KR 3 O

CL
30

KR
40

Versalles
CL
B

C 37 CL
L 34
1

33 39
KR
4

CL CL

11
KR

CL

I Central Renovación con reactivación

2

35 36 CL

KR
6
30

10
KR

9
KR
38 CL

KR

KR
KR
40

8
4
4 CL

KR
KR
KR KR

II Ejes múltiples Renovación con reactivación

CL C 37
L 39
29 30 CL

S
A A

BI
34

A
7

10

14
KR

14
2
4 CL

III Dotacional Renovación con reactivación

9A

KR

14
O

KR
CL
KR 40

11

KR
3

KR
36 CL

KR
CL CL

KR
KR

Barrio
3

C
1

32 L 38 39
KR
KR

33 CL
2

IV Residencial mixto Renovación con reactivación

KR

Minuto
35 CL CL

6
CL C

9
37

KR
40
39 L
O

KR

10
29 CL
4

Urbanización

5
3

CL

8
de Dios
KR

KR
KR
CL 38
KR

KR
CL 39

11
V Central Renovación con reactivación
34 CL

A
A
El Centro
36

KR

11
Brizalia
CL 39

KR
38
4
2527000

2527000
14
7
KR

KR

9A
CL

KR
C

Consolidación de sectores
4

31 CL L CL

KR
(

A
KR

33
1

10
32 35 CL

3 ÚNICO Dotacional
2
KR

40

KR
CL CL CL
KR

KR

CL

10
37 38 39

9
37

14
A
urbanos especiales

KR
A

KR

11
CL

KR
KR
36

9A

11
KR
8
CL

KR
CL

KR
KR
34 10 CL C

I Ejes múltiples Renovación con reactivación

5 35 CL L

14
3O

KR 37 39

Barrio La
KR CL A 38 CL A

A
CL

KR
CL CL
KR

37

10
39
4

31 32 33
KR

CL

KR
CL
3

Esmeralda
4 II Dotacional Renovación con reactivación
KR

30 40
2

7
1

KR

KR
CL

B
Barrio La
KR

14
CL

A
CL 36 CL

11

KR
37

11
CL 35 37 CL

KR
CL A

Ceiba III Central Renovación con reactivación

KR
28 38 CL

10
34 40

KR
CL

S
KR

10

BI
CL 39
CL

14
KR
32 CL A

8
CL

Consolidación de sectores
CL

14
31
4

KR
CL
5

KR
CL 35 CL 39
KR

C O CL
KR

11
36
6

37

KR
L 37
3

3 33
KR

5 ÚNICO Dotacional
27 30 A

KR
CL CL
KR

A KR 34 CL

14
A
29 CL

S
2

11
1

39

BI
38
KR

urbanos especiales

KR
KR

9A

KR
A

14
O

A
3

10
8A

KR

KR
KR CL

KR
KR
35 CL CL
36 CL
CL
7

Consolidación con
37 39
KR

CL CL 34 CL

A
A

11
31 32 37
5

I Ejes múltiples
CL A
KR

KR
CL

11
4

14
CL

9
30

10
KR

33

KR
CL C

KR
39
6

KR
densificación moderada
L
3

KR
CL
KR

29 36

14B
KR

28 CL
2

C 35 CL
KR

L CL
1

KR
8

34
14A
KR

38
KR

Consolidación con
CL
14C

14
A
37
KR

10

KR
14
II Residencial mixto
CL CL

9A

A
CL

KR

CL 3
11
32 33
7

KR
CL 31 6 CL

KR
KR

KR
KR CL

6 densificación moderada
5

30 35
8A

9
KR

CL CL C 36
L KR
KR

C
4

28 29 34 CL 14
3

KR

KR 15
KR

38

11
CL

KR
2

Consolidación con
27 CL 5
KR

C KR 1

10
CL

14
CL 33 L

B
36 CL

III Residencial mixto

KR
35
9

14
CL
1

KR
32 38
KR
KR

37
8

KR
CL CL
7

KR

densificación moderada
KR

CL 6 31 34

14
CL 5 30
CL
KR KR CL

KR

14
28

A
33

12
29 CL

10
4

KR
KR
KR

CL

IV Residencial mixto Consolidacion urbanística

36

KR
3

9A

CL

CL 38
35
KR

CL
KR

27 CL 37

12
34

KR
CL CL 5A
KR 1
2

CL CL

I Ejes múltiples Renovación con reactivación

32 33
1

KR

11
26 31 C

B
35 L CL
KR

CL

KR

14
CL 36
9

C
7

30
10

KR
CL
KR

28
KR

14
KR

35
5

KR

29 CL CL
6
KR

KR
7 II Residencial mixto Renovación con reactivación
KR

CL 34 37
4

CL

CL 38
KR

33

C
27
A

14
10
1

KR
14
CL
KR
KR

CL
3

CL

III Ejes múltiples Renovación con reactivación

25 CL

KR
KR

26 35 36
2

12
CL
KR

CL CL CL 5B

CL 38
KR
KR 1
8

28 6 31 CL
30 32
KR

KR

B
9

CL CL 34 CL
5

14
KR

CL
7

10

11

29 33
KR

CL 35
KR

27
Barrio

KR
KR
KR

24

14
CL
1

CL CL

Ospina Pérez
KR

KR

36
2

KR
25 26

Barrio La
KR

3
KR

CL 38
CL
Floresta
6
CL KR 28 5C

CONVENCIONES
CL CL
27 CL CL KR 1

15A
CL 34 35
CL CL
8

12
CL 30 32 33 CL
7

11
KR

29 31
10

CL
5

KR
24 36
KR
KR

14
CL
KR

KR

26
KR

KR

CL

B
3

KR
25

CL
CL
2

14
4
KR

38
23
KR

KR

34

KR
A
1

A
KR

15
14
CL CL

CL 38
35

KR
Arterial Subsectores

KR
34 CL
CL 5D
CL CL CL KR 1
6

CL 34
A
KR

24 26 27 28 33 13

15
CL CL CL
7

KR
8
4

12
5

CL 25 32 34
KR

KR
3

CL
KR

CL
KR
KR

CL A
KR

KR

23
11

29 30 31
10
9

KR

CL

B
CL
KR

Colectora Sectores
KR

14
CL 34 35
2

CL A

KR
KR

22

CL 38
34

14
CL 6

A
CL

14
KR
KR
24 5 CL

15
33 CL
KR 25
KR
CL

KR
4

CL CL

C
34 5E
KR 1

14
KR

23 26 CL A 35
CL CL

KR
Río Sinú Perímetro Comunas
13

28 CL
7

CL
1

27 32
KR

Barrio
KR

33
KR

CL
KR

CL B 34
14
3

12

CL CL 31 34
9
KR

CL C
KR

15
KR

CL 30
11

L CL
KR

29

B
22
10

Chuchurubi
24 33

15
KR
34
KR

CL 38
KR
6

V
CL
Barrio El

KR
5

KR
2526400

2526400
CL
KR

23 6
KR 1

Bienes Patrimoniales Perímetro UDP 5-02

34
14

CL CL

Edén I
34
14

25
KR

A
CL A
2

15
KR
4

CL 32
KR

KR

KR

16
7

CL 26 CL
KR

CL

KR
8

22 CL 28 CL

16
KR

CL 27 CL 33 34 CL
6

13

KR
CL 23 34
9

10

Predios
CL CL
KR

21 31 A
KR

KR
12

B
30
KR

29
11

15
5 CL

15
KR

CL 3
KR

24

KR
KR

KR
3
1

KR

CL

8
KR

CL

16
22 34

KR
7

CL
14

CL CL 16A
KR

CL 32
14

21 25 KR
KR

26 CL
8

KR

28
KR
4

15

III
C CL CL
KR

L 31
KR
10

CL
11

33
KR
C

27 CL
L

23
KR

KR

16
22

13
6

CL 30

16
KR

CL

KR
29 CL
KR
12

21

KR
34
16A
2

KR

KR
5
KR

II

CL 3
KR

CL
14
KR

24 CL CL
KR

CL 31

8
CL 32
15

21
3

CL 26
8
KR

KR

25
Barrio El
KR

10

16B
KR

IV
16

CL KR
KR

C CL
11

KR

LEYENDA
28
Edén II
14

27 33
KR

CL CL 16B
KR
13

30 KR
L

CL 34

17
CL 16B
30
KR

C
12

L 29
KR
15

23

KR
6

CL 20 21 C CL
KR
4

KR

CL 2 0 L
KR

31
CL

22
KR

14
3

26
7
KR

16

CL
8
KR

KR
2

KR

24 CL

CL 3
KR

CL

I
KR

30 32
9
5

CL B

3
CL CL 16
KR

TRATAMIENTOS
KR

4
CL 2 33
4

KR
C

20 25
KR 1

9
L

11

17
26

CL
10

KR

30
16

KR

(
KR

KR

CL CL
27 31 B
16
15

CL
12
C

Tratamiento consolidación, modalidad densificacion

CL CL KR
L

29 32
6

KR

20
17
KR
26

C
3

KR

L CL
KR

CL
KR

22 23 CL
CL

30
TV 1

24
KR 9

16
21

moderada
CL 2 CL
B

CL
7

KR

31
KR

0
3

CL
5

16
17
KR

10

27
KR

25
KR
11

C
KR
KR

27 L
Barrio El
CL 2
KR

C 9
L CL
B

C 26

4
30
5

16

Tendal
22
KR
4

KR
12

Tratamientos consolidación, modalidad sectores

KR

TV 13

CL 7A CL 14
CL

(
KR
KR

CL KR
12
KR 9A

19 20 27
14
5

CL
19 KR CL
17
KR 9
KR

24
Barrio San
KR
KR 10

29
KR

KR
KR 3

11

urbanos especiales
C
Barrio Colón
CL

L C
KR
7

CL CL 22 CL 26 L

José
KR

21

19 CL 23
B

19
15
TV

Barrio Los
16
13

25 CL
8 CL 23 28
KR

KR

KR CL
12

CL 29
8A

Álamos
22
KR
KR

CL
12

CL CL
KR 9
CL
4
3

CL 29
6

19 CL

Tratamiento consolidación, modalidad urbanística

27
KR
KR

KR

TV 13

28
KR

21

CL
CL
7A

A
KR 10

13

20 CL
14
8A

24
7

25
6A

26

KR
KR

CL
KR

CL 2
KR
KR

8 2A
KR
KR

CL 22 CL 27A
8B
12

20
KR
KR

CL 1
12
KR 9

8 CL 1 CL CL
CL

8
7A

19
KR

CL C CL
TV 13

21
CL

Parque
CL 1 8A 22 L CL
14
21

24
KR

17 A 29
3

8 CL
CL KR
16

I
27

CL
KR

KR

23 CL
KR 10
7

20 CL CL 28
KR
A

CL 29
KR
KR 4

2 2C CL 27
15
14

18 26
13
12

CL

Barrio
KR
KR
KR
KR

24
21
12

CL
CL CL
14
KR
KR 9

19 2 2C

Santa
7A

CL CL 27

Tratamiento de renovación, modalidad reactivación

CL
KR

CL 22 2 2A CL
CL 23
KR
TV 13

16 CL 27
18
8B

CL C
8A
3

Clara
L
KR

17
KR

21
KR

CL
KR 9A A
9

28
KR

CL CL
4

12

24
14A
14

29
KR
KR

Barrio
CL
KR

KR

16 CL CL
KR

18
8A

16
13

19 CL

Pueblo
KR

27
KR
3A

KR

15
KR
7A

II
8B
KR

KR
9A
KR

Nuevo
CL
9

KR
CL

CL 28
TV 13

KR

CL 23
29

CL 17 CL CL
A

29
12

15 CL 26
16

7 A
21
CL

KR

KR CL
KR
8B

CL
22

CL 18 23
KR

CL CL
4

CL 16 25 27
KR

14
8A

CL

15
14A

CL
KR
KR

29
8B

17
KR

KR
KR

CL

Barrio
7

CL 28
CL
TV 13
KR

16

23 CL
12

22
13
7A

B 26
KR

CL CL CL
KR

Chambacú
C
KR

KR

15

27
8B

KR 8
L

17 18
2525800

2525800
21

A
KR
KR

1
A

CL
A
4

14 11 17
9

CL

5
KR

FIEL COPIA DEL ORIGINAL QUE REPOSA EN SECRETARIA DE PLANEACIÓN

KR
KR

Barrio Balboa
CL KR CL CL
TV 13

29

15 CL 25 27
CL
C

CL

17
7

22

(
12
21

22
KR

29

A
13
8A

8B

KR

KR
KR

KR

CL
4

17 11
KR

KR
El Coliseo
A
16

CL
26 A
17
KR

CL
16

CL KR
15
9

CL 25
CL
27
KR

KR

22
KR

29
4

CL
KR

Julio Eliecer Lora Hernandez

TV 13

17
13

14

CL CL
KR

Secretario de Planeacion Municipal

KR

Barrio Costa
14 15 CL
12

CL
7

CL
KR

22
8B

21
KR
8A

26
18
Barrio de Oro
KR
KR

CL KR
CL
8D

17
9

Risaralda
CL 24
CL
KR
KR

16 CL 1
27
12

A 7A CL
CL 24

I
16
KR

22
KR

CL
13
8A

16
CL

CL
KR

CL A
KR

21

26
CL

14

Jhon Nel Rodríguez

CL 18
CL KR
23

15
15

IV
CL
9
7

24
KR

21
KR

KR
TV 13

8B

14

Coordinador POT
A

CL CL 21BIS CL

6
16

CL 17A
KR

KR

18
Urbanización
13 CL 22
KR

KR
11

21 19
13

16

CL KR
KR

KR

Lacharme
( 23
KR

CL
1 6A
CL

DECRETO 0540-2022
CL
26

14
14
KR 9

CL
A
13

CL
KR
8A

CL 22
KR

15
13 18
KR

CL
7

8B CL 1 CL 19
8D

6B KR
KR

15

KR CL
24

1 6A CL 17 23 KR
KR

12

KR
13

CL
KR

CL
11

KR

15 CL 17
KR

16A
8C
CL

CL
8B

KR 23
27
TV 13

CL
KR

20
14

INFORMACIÓN DE REFERENCIA
13

CL
1 6A
Barrio La
16

KR
CL
12

CL
24

III
KR
KR

16
8B

CL
19
KR

22

13
KR

17
KR
KR

KR 9
8A

KR
D

Victoria
C CL
CL
KR

L
B
8D

15
CL

12
15

16

CL 16A
22

18
KR

A
22
KR

Barrio La
KR

CL
CL
15

CL KR
16
24
23
KR

A CL

Julia
17
CL

13
11
14

14
KR
KR

Datum: MAGNA-SIRGAS
16
KR

CL CL CL
12

C CL
KR
8A

13 15 17
L 20
8C

16
KR
8B

12
KR

A KR
CL

Barrio
KR
KR

22

CL
CL
9

CL

CL 15

III
14
KR

7
CL

24

Buenavista
Origen: Único Nacional
CL

14
22
KR

17

22
8D
13

10

13

CL
KR

CL B
KR

16

( 16
KR

1 5A
KR

CL
CL

CL A KR
12

CL 15 16
14

22
11

14
KR

16
9

FUENTE DE INFORMACIÓN
KR

A
22
KR
KR

C 8C 18
KR

L CL
12 KR 14 KR

Barrio
CL
C 3

Barrio Obrero
15 L

CL
L

A
C

23
1

CL

CL CL
22
14

14 CL 15A 16 20
Pasatiempo
22
B

CL CL A KR

Fuente Cartográfica: IGAC

KR

15
8B

13 15
17

KR
9
KR

CL
11

13

CL
12
KR

15
KR
16
KR

B 16
KR

CL

1
14

CL
KR

KR 13A
10

KR

Barrio Urbina
II
22
KR

CL 1
24
8D

Fuente Temática: SPM

KR

3
A
15
KR

C
CL
8C

L A
KR

12 CL 18
CL

22

CL 1 CL
KR

8E

3 14 KR
13

CL 16
A

CL
14
15

15 20
KR

15
KR

A
Barrio 14
KR

22

CL 15 KR
KR
16

CL 1

FECHA
D
12

CL

3
16
KR
KR

23

de Julio
KR

CL

MAPA No.
CL 1 CL

Barrio 6
9

CL

3 24
17

16
KR

CL 21
22

15 KR
CL

13

KR

8C
16

CL 1 A

de Marzo Barrio
2022
CL
CL
KR
11

3
KR
KR

15

Barrio
15

C A
14
CL

CL 12B
CL

L
Tacasuan II
15

12
KR 12

KR
11

CL
8D

A
1 2A

KR 22
Granada
15
A
A

15 A
KR

18
KR

14

A
Barrio La
CL 1
KR
B

CL

KR
CL
15
KR

3
16

CL

23
KR 9

22

CL
KR

CL KR 22
17
16

PraderaKR 22A
1 5A
KR

16

20

13
16A

C
KR

KR

KR 22
CL
8C

CL 25

CL 1
KR

C
22

2A CL 12A CL
8E L
KR

11

8D
KR

1 5A
KR

12
CL

CL 24

KR 22
8F

17

KR KR CL 12 KR 22A
KR
11

12
KR

KR

14

KR
A

4682200 4682800 4683400 4684000

FICHA EDIFICABILIDAD GENERAL UDP 5-02

13 Sector 1 (Nota 3) Sector 2 (Nota 3) Sector 3 (Nota 3) Sector 4 (Nota 3) Sector 5 (Nota 3) Sector 6 (Nota 3) Sector 7 (Nota 3)
SUBSECTOR Único I (Nota 1) II III IV V Único I II III Único I II III IV I II III
CONSOLIDACIÓN DE CONSOLIDACIÓN DE CONSOLIDACIÓN CON
RENOVACIÓN CON CONSOLIDACIÓN RENOVACIÓN CON
TRATAMIENTO PARQUE RENOVACIÓN CON REACTIVACIÓN (Nota 10) SECTORES URBANOS SECTORES URBANOS DENSIDICACIÓN MODERADA (Nota
REACTIVACIÓN (Nota 10) URBANÍSTICA REACTIVACIÓN (Nota 10)
ESPECIALES (Nota 8) ESPECIALES (Nota 8) 9, 11)
Ejes Residencial Ejes Ejes Residencial Residencial Ejes Residencial Ejes
ACTIVIDAD Espacio Público Central Dotacional Central Dotacional Dotacional Central Dotacional Residencial mixto
múltiples mixto múltiples múltiples mixto mixto múltiples mixto múltiples
Índice de ocupación - 0.70 0.70 0.80 0.70 0.70 0.80 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.60 0.60 0.70 0.60 0.65 0.60
Índice de construcción - 3.50 4.50 3.00 4.50 3.50 2.00 4.50 1.50 3.50 1.50 3.00 2.00 2.00 3.00 4.50 3.50 4.50
Altura máxima permitida (Pisos) - 8 10 4 10 8 2 10 2 8 2 6 4 4 4 10 8 10
Lote mínimo (Subdivisión predial)
Área - 200 200 800 200 200 1000 200 1000 200 1000 200 150 150 400 200 160 200
Frente - 10.00 10.00 20.00 10.00 10.00 20.00 10.00 20.00 10.00 20.00 9.00 10.00 9.00 15.00 10.00 8.00 10.00
Retiro frontal antejardín (metros) (Nota 5,6,7) - 3.00 3.00 3 (Nota 2) 3.00 3.00 5 (Nota 2) 3.00 3 (Nota 2) 3.00 3 (Nota 2) 3.00 3.00 3.50 3.00 5.00 5.00 5.00
Subdivisión mínima
Retiro posterior - 3.00 3.00 5.00 3.00 3.00 5.00 3.00 5.00 3.00 5.00 3.00 3.00 3.00 5.00 3.00 2.00 3.00
Retiro lateral (Nota 4) - 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 1.00 1.00
Voladizo - 1.50 1.50 2.00 1.50 2.00 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 1.50 1.50 2.00 1.50 1.50 1.50

NOTAS GENERALES O. Las edificaciones que se desarrollen dentro de la altura resultante podrán desarrollar hasta un (1) nivel adicional destinado a estacionamientos,
A. Se podrá ceder como zona de espacio público la zona de antejardín a cambio de un piso de altura, siempre que este sea mayor a 3 m y que dicha cesión se realice a lo largo de toda la manzana el cual no contará dentro de la edificabilidad permitida. Las edificaciones con altura superior a la resultante podrán desarrollar hasta dos (2) niveles
y con presentación previa de un proyecto específico, que será evaluado y aprobado por la administración. El área que se ceda y se incorpore al espacio público podrá ser adecuada como bahía adicionales destinados a parqueadero, los cuales no contarán dentro del cálculo de edificabilidad permitida.
de estacionamiento o zona azul. P. Cuando el predio se encuentre en tratamiento de consolidación y renovación, se tendrá un rango de
B. Para las intervenciones en cualquiera de los sectores normativos se deberán proteger los continuos urbanos e inmuebles individuales con valor patrimonial, garantizando una configuración tolerancia de 2.5% como variación en las áreas mínimas aplicables.
de manzana que permita las visuales sobre las fachadas (Decreto 224 de 2019). NOTAS
C. Los niveles de intervención mencionados en la presente ficha se encuentran definidos y especificados en el PEMP (Decreto 224 de 2019). 1. En la modalidad de reactivación se establece una edificabilidad máxima de 15 pisos o altura libre en sectores frente al río Sinú. Para acceder a esta
D. Para los inmuebles del nivel de intervención 1 y 2, la altura permitida será la original del inmueble. edificabilidad es necesario la asunción de cargas adicionales según lo definido en la nota 8, así como la reducción progresiva del índice de ocupación.
E. Para los inmuebles del nivel de intervención 1 y 2, se deberá respetar la línea de construcción original y paramento sin modificar. 2. En equipamientos sociales, la dimensión del antejardín deberá permitir la circulación y aglomeración de personas e integración al espacio público.
F. Para los inmuebles del nivel de intervención 1 y 2, se deberán mantener las condiciones originales en cuanto a espacios libres periféricos y/o exteriores, sean de tipo antejardín o no. 3. La edificabilidad en espacios públicos será determinada por el respectivo Plan Maestro.
G. Para los inmuebles del nivel de intervención 1 y 2, se deberán conservar los patios interiores con las dimensiones existentes a la fecha del levantamiento arquitectónico que está consignado 4. Los equipamientos de escala vecinal y zonal no podrán tener retiros laterales menores a 1.5 m en tipología aislada.
en la ficha de valoración. 5. Los predios que se encuentren en vía arterial o colectora, deberán dejar un antejardín de 5 metros.
H. El nivel 3 puede generar la altura de la zona siempre y cuando mantenga la fachada y previo concepto del Comité de Patrimonio Municipal. 6. En predios con uso comercial y de servicios no se permite el cerramiento de antejardines.
I. En relación con las normas de edificabilidad y uso, generación y permanencia para equipamientos, se define que los equipamientos de escalas zonal y vecinal deberán adecuarse a la norma 7. Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial, dotacional o industrial, de hasta 1.50 metros de altura en ateriales con
de edificabilidad del sector, mientras que los equipamientos de escala urbana y regional contarán con el índice de construcción definido por la UDP el 90% de transparencia visual sobre un zócalo de hasta 0.50 metros desde el nivel de andén.
J. El retiro lateral no aplicara cuando la tipología predominante en la manzana sea continua (Es decir no cuente con retiros laterales), a excepción del tratamiento de renovación que deberá cumplir 8. Para edificaciones de más de 3 pisos en la modalidad de sectores urbanos especiales se deberán asumir cargas de 0.05 m2 por cada m2 construido
con los retiros laterales definidos en la presente ficha de edificabilidad. adicional.
K. La fracción del predio que se encuentre en área de actividad espacio público o ronda hídrica no podrá desarrollarse, el resto del predio se desarrollará de acuerdo con lo definido para el subsector. 9. Para edificaciones de más de 6 pisos en la modalidad de densificación moderada se deberán asumir cargas de 0.03 m2 por cada m2 construido
L. Las licencias de urbanización que se encuentren en zonas identificadas con amenaza alta, deberán realizar los estudios de detalle que señala el decreto nacional 1077 de 2015 y obtener adicional.
autorización por parte de la autoridad ambiental, previo al trámite de licencias. 10. Para edificaciones de más de 4 pisos en la modalidad de reactivación y redesarrollo se deberán asumir cargas de 0.04 m2 por cada m2 construido
M. El área máxima de construcción está determinada por el índice de construcción, en ningún caso la altura máxima permitida podrá superar la definida en la presente ficha de edificabilidad. adicional.
N. El área y frente mínimo solo aplicara para la subdivisión mínima del predio y no para el cálculo de edificabilidad. 11. Hasta un máximo del 50% del área en primer piso que se destine a equipamiento comunal, adicional a los niveles de parqueadero, no contará dentro
del área neta construida para el cálculo del índice de construcción