CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MONSERRAT CASILLAS MANCINAS A

QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, EL SRA. YESENIA ISABEL LOYA PRIETO, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” O “EL INQUILINO”, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

A).- Que cuenta con la capacidad jurídica para celebrar el presente instrumento.

B).- Que es propietario del inmueble ubicado en: Calle Caracol # 35003, Fracc. Playa Brujas Beach Club
& Residences, Mazatlán, Sin.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

A).- Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.

B).- Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble ubicado en: Calle Caracol # 3503, Fracc.
Playa Brujas Beach Club & Residences, Mazatlán, Sin.

C).- Estar conforme con el estado de la casa, por lo que no condicionara el pago de rentas a ningún tipo
de mejora.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

A).- Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por
lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

B).- Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” y este acepta en su

estado actual el inmueble ubicado en: Calle Caracol # 3503, Fracc. Playa Brujas Beach Club &
Residences, Mazatlán, Sin.

SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará
como contraprestación a “EL ARRENDADOR” o a quien su derecho represente, una renta mensual de
$50,000.00 pesos (Cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), pagaderos de forma adelantada dentro de los
primeros cinco días de cada periodo mensual.
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Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado en este contrato, se establece una Pena
Convencional del 10% de su importe cada vez que se produzca, sin perjuicio de la facultad de, "EL
ARRENDADOR" de dar por vencido anticipadamente el contrato y exigir su rescisión en los términos de
los dispuesto por el artículo 2371 del Código Civil para el Estado de Sinaloa.

TERCERA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir el importe de los servicios de agua, gas, energía
eléctrica y los demás que se utilicen en el inmueble.

CUARTA: Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en la casa, serán cubiertas
por el “EL ARRENDATARIO” incluyendo las imputables algún descuido de su parte y exceptuando
aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal de la casa, dichas mejoras no se
podrán retirar al desocuparla, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando en consecuencia en
beneficio del inmueble. Así mismo, dichas mejoras se deberán poner a consideración de “EL
ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente con la autorización por escrito de éste; el incumplimiento a
las presentes cláusulas, obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago de los daños y perjuicios que llegaré a
ocasionar a favor de “EL ARRENDADOR”, independientemente de la rescisión del contrato.

QUINTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener una conducta adecuada con los vecinos, en caso
contrario, será motivo de rescisión del presente contrato.

SEXTA: El inmueble será destinado únicamente para CASA HABITACIÓN, queda prohibido para “EL
ARRENDATARIO” y este lo acepta expresamente, no cambiar el uso referido, así como tampoco podrá
ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona, por lo que será ocupada
única y exclusivamente por la persona que firme el presente instrumento.

El incumplimiento a esta cláusula, tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato, siendo
nulo el convenio que “EL ARRENDATARIO” haya celebrado con terceros.

SÉPTIMA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas, inflamables,
drogas o cualquier otra sustancia u objeto ilegal dentro del inmueble.

OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” manifiesta que se da por recibido del inventario que obra al final de este
contrato marcado como Anexo “A”, constituyéndose en depositario judicial del mismo para todos los
efectos legales y de su responsabilidad, y debiendo entregar el mismo a “EL ARRENDADOR” al término
de este contrato en perfectas condiciones de uso y funcionamiento.

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” reconoce que “EL ARRENDADOR” no proporcionará cobertura de seguro
para la propiedad y que “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos,
bienes, muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la ocupación del inmueble.

DÉCIMA: Las partes acuerdan que queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” perforar azulejos, pisos,
puertas, o colocar muebles que dañen los acabados de la casa; en caso contrario se obliga a cubrir los
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daños sufridos por tales conceptos. Así mismo, en caso de rotura de vidrios, deberán reponerse de
inmediato.

DÉCIMA PRIMERA: Se prohíbe de forma expresa a “EL ARRENDATARIO” tener perros o cualquier tipo de
animal doméstico en la casa arrendada. El incumplimiento de la presente obligación será considerado
causa suficiente para la resolución del presente contrato de arrendamiento.

DECIMA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de 6 (SEIS) meses que inicia el día 08 DE
FEBRERO DE 2024 Y CULMINA PRECISAMENTE EL DÍA 08 DE AGOSTO DE 2024. Las partes convienen que
“EL ARRENDATARIO” deberá informar, por escrito y con acuse de recibo, con 30 días naturales de
anticipación al vencimiento del contrato a “EL ARRENDADOR” si es su deseo renovar el presente
contrato.

DÉCIMA TERCERA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el arrendamiento
antes de su vencimiento pagará como pena convencional el equivalente a un mes de renta, debiendo
desocupar en un plazo no mayor a 10 días, obligándose acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o de
quien su derecho represente para recabar sus firmas y la constancia.

DECIMA CUARTA: Las partes acuerdan que si al término del presente contrato “EL ARRENDATARIO” no
desocupa el inmueble por cualquier motivo, no se considerará prorrogado dicho contrato, sino mediante
convenio de novación por escrito que para tal efecto firmen las partes, señalando como término
convencional para hacerlo el de 30 días naturales anteriores a la fecha de terminación del presente
contrato.

A) Si al término de vigencia del presente contrato continuará “EL ARRENDATARIO” en posesión del
inmueble, y si las partes durante el término de 30 días subsecuentes a dicho vencimiento, no han
celebrado un nuevo contrato con renta convenida entre ambas partes, la renta se incrementará
mensualmente en un porcentaje igual al 100% con respecto al monto vigente en el último mes del último
año de vigencia del contrato, condición que continuará hasta la total desocupación y entrega material y
jurídica del inmueble arrendado al ARRENDADOR.

B) “EL ARRENDATARIO” se obligará a entregar debidamente soldados todos los recibos de los servicios
mencionados en la cláusula tercera del presente contrato, al término del mismo y a devolver la casa, con
lo que asumirá que “EL ARRENDADOR” los recibió a su entera satisfacción.

DECIMA QUINTA: Ambas partes convienen en que, al terminar el contrato, EL ARRENDATARIO deberá
entregar el inmueble arrendado únicamente a EL ARRENDADOR y/o a quien su derecho represente, en
las mismas condiciones de conservación y buen estado de funcionamiento de todas las instalaciones,
paredes, mobiliario, equipo, con el desgaste natural por el uso del mismo.

En consecuencia, LA INQUILINA, se obliga incondicionalmente a pagar el importe de las reparaciones que

EL ARRENDADOR se vea obligado a realizar en su caso.
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DECIMA SEXTA: En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por
parte de “EL ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” lo firma solidariamente, construyéndose así en pagador de
todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado, renunciando expresamente a los beneficios
de orden y excusión en el presente contrato, por lo tanto, “EL ARRENDADOR” está en aptitud de
demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, contra “EL ARRENDATARIO”, contra “EL
FIADOR”, o contra ambos, en una o diversas acciones.

A) “EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido del inmueble a su entera satisfacción con el pago total de lo
adeudado.

DECIMA SEPTIMA: Los daños ocasionados a la casa, mobiliario, equipo, etc, así como a los inmuebles
colindantes por siniestros será responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” y su “FIADOR”, por lo que en
caso de detectar algún equipo o instalación en mal estado en el primer mes de ocupación del inmueble,
se deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación,
por cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL ARRENDATARIO”.

DECIMA OCTAVA: “El mantenimiento del inmueble es responsabilidad exclusivamente de “EL

ARRENDATARIO” y éste se hará cargo y mantendrá el inmueble y sus accesorios en buenas condiciones
sanitarias y de uso durante el término de este Contrato. En particular, “EL ARRENDATARIO” mantendrá
los muebles y aparatos del inmueble en buenas condiciones, mantendrá los pasillos libres de suciedad y
basura, etc. “EL ARRENDATARIO” se hará cargo y realizará por su cuenta y costo todas las reparaciones a
las instalaciones de plomería, estufa, horno, aparatos eléctricos y de gas, otros dispositivos y sistemas
mecánicos, suelos, techos y paredes siempre que el daño a tales artículos haya resultado del mal uso,
desperdicio o negligencia del Inquilino, o de la familia, agente o visitante del Inquilino.

DECIMA NOVENA: Para garantizar el pago de los daños y perjuicios que pudiere ocasionar “EL
ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, sus muebles, o equipo, así como cualquier adeudo por
concepto de renta mensual, servicio telefónico, luz, agua, gas, o pena convencional, entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $50,000.00 pesos (CINCUENTA Y CINCO mil pesos 00/100 M.N), mismos
que se devolverán a “EL INQUILINO” una vez cubiertos dichos daños y perjuicios, previa exhibición
además de los recibos de luz, agua, gas y teléfono, etc, que acrediten estar al corriente en el pago de
dichos servicios.

VIGÉSIMA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de las cláusulas
antes descritas, dará motivo a la rescisión del presente contrato, y en caso de ser imputable a “EL
ARRENDATARIO” y “FIADOR”, éste se obliga a cubrir como pena convencional el importe de dos meses
de renta vigente y el depósito no es reembolsable.

VIGÉSIMA PRIMERA: Si “EL ARRENDATARIO” diere lugar a trámites judiciales, o a la intervención de

abogados, aún en gestiones privadas o extrajudiciales, por falta de cumplimiento a cualquiera de las
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cláusulas de este contrato, será responsable de los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que se
causen, obligándose a cubrir los honorarios del referido abogado.

VIGESIMA SEGUNDA: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, ambas partes se someten
expresamente a las disposiciones del Código Civil para el Estado de Sinaloa, y a la jurisdicción de los
Tribunales competentes de la ciudad de Mazatlán, Estado de Sinaloa, renunciando al fuero que por razón
de su domicilio presente o futuro les pudiere corresponder.

“EL ARRENDATARIO” señala como domicilio para oír y recibir notificaciones, emplazamientos, avisos o
para cualquier otro efecto legal, aún en caso de controversia el inmueble arrendado.

CONTRATO ACCESORIO DE FIANZA

PRIMERA: El SR. JOSE MANUEL LOPEZ PADILLA se constituye en FIADOR de EL ARRENDATARIO,

y se obliga en los mismos términos en que esta se ha obligado respecto de todas y cada una de las
obligaciones a cargo del propio ARRENDATARIO, y en beneficio de EL ARRENDADOR, incluyendo la
responsabilidad contingente que por daños y perjuicios pudiera existir en un futuro, por lo que en caso
de incumplimiento de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá exigir incondicionalmente del Fiador,
el cumplimiento de cualquiera o todas las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

En este acto y en forma expresa, el Fiador, renuncia a los beneficios de orden y excusión a que se
refieren los artículos 2695 y 2696 del Código Civil vigente en el Estado de Sinaloa.

SEGUNDA: El Fiador manifiesta expresamente que su responsabilidad legal no cesará hasta el

momento en que EL ARRENDADOR se dé por recibido de inmueble y satisfecho del pago total de las
cantidades adeudadas bajo cualquier concepto estipulado por este contrato.

TERCERA: EL ARRENDATARIO autoriza al Fiador para que entregue el inmueble arrendado

cuando por su ausencia o negligencia no lo haga, designándolo como representante en caso de
disolución o liquidación, únicamente con relación a este contrato, a fin de que en caso de que la
Sociedad se disuelva durante su vigencia, el garante esté en posibilidades de reintegrar el inmueble
arrendado.

CUARTA: El Fiador declara expresamente someterse a la Jurisdicción de los Tribunales de esta

ciudad, en los términos de la cláusula VIGÉSIMA PRIMERA del contrato de arrendamiento.

QUINTA: El Fiador señala como domicilio Calle veleta 437, Bahía Concepción y bahía Kino Fracc.
Marina Kelly, Mazatlan, Mazatlán, Sin. para oír cualquier tipo de notificación, emplazamiento, aviso o
cualquier otro efecto relacionado con este contrato.

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LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, SE FIRMA POR DUPLICADO EN ESTA CIUDAD DE
MAZATLÁN, SINALOA EL DIA 08 DE FEBRERO DE 2024

“EL ARRENDADOR”

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MONSERRAT CASILLAS MANCINAS

“EL ARRENDATARIO” “EL FIADOR”

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SRA. YESENIA ISABEL LOYA PRIETO SR. JOSE MANUEL LOPEZ PADILLA

TESTIGO

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OCTAVIO T. HOLGUÍN CASILLAS