Entre, NIDIA SCARLETT BONILLA DE BRICEÑO, venezolana, mayor de edad, de este

domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V- 3.987.313, quien en lo adelante y a los

fines del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA; y por otra la
ciudadana, ANA ROSA RICO SUÁREZ, venezolana, mayor de edad y de este
domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V- 4.447.664, quien en lo sucesivo y sólo
para los efectos del mismo se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EL
UNICO FIN DE AMPLIAR EL LAPSO DE DESOCUPACION el cual se regirá
por las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble constituido por un
apartamento distinguido con el número quince cero ocho (1508), ubicado en la
planta quince de las Residencias Paraguachi, Bloque 2, de la Avenida Miguel
Otero Silva, de la Urbanización Cochecito, Parroquia de Coche, Municipio
Libertador, Distrito Capital. El cual se obliga a utilizar únicamente para vivienda
personal y no podrá ser destinado para ningún otro fin sin el previo
consentimiento otorgado por escrito por parte de LA ARRENDADORA.
SEGUNDA: El término de duración de este contrato es de seis meses (06)
estimado como plazo a término fijo y sin prórroga contado a partir del primero
(1º) de junio del dos mil cinco (2005) y con el único fin de que LA
ARRENDATARIA desocupe el inmueble. Ya había prometido por medio de
correspondencia enviada en fecha 05-11-04 que desocuparía el inmueble a más
tardar el 16-01-05, luego llego otra comunicación de fecha 07-01-05, solicitando
prorroga de (02) dos meses y que desocuparía para el 16-03-05. En tal sentido
se le concede por medio de este contrato una prorroga de seis (06) meses
irrevocables. TERCERA: El canon mensual de arrendamiento ha sido pactado
entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (BS.300.000,00) mensuales los cuales pagará LA ARRENDATARIA
por mensualidades vencidas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes a
LA ARRENDADORA. Se conviene expresamente que la falta de pago de una
mensualidad, o la no desocupación del inmueble en la fecha pautada es decir el
01 de Diciembre del 2005 dará derecho a LA ARRENDADORA a dar por
resuelto el presente contrato de pleno derecho sin aviso previo, y por tanto, LA
ARRENDATARIA deberá desocupar de inmediato el inmueble objeto de este
contrato. En caso de no hacerlo, deberá pagar la suma de CIEN MIL CON CERO
CENTIMOS (Bs. 100.000,00) por cada día que permanezca en el inmueble, por
concepto de daños y perjuicios, sin que los mismos deban ser probados y hasta
tanto haya sido restituido de conformidad el inmueble a LA ARRENDADORA,
sin que esto implique TACITA RECONDUCCION. En ningún caso y por ningún
motivo será procedente la convertibilidad o conversión de este contrato en
contrato a tiempo indeterminado. Es entendido y así expresamente lo acepta LA
ARRENDATARIA, que independientemente de esta cláusula, LA
ARRENDADORA, podrá ejercer las acciones que le correspondan. CUARTA:
Serán por cuenta única y exclusiva de LA ARRENDATARIA todos los pagos por
concepto de consumo de energía eléctrica, aseo urbano, condominio y consumo
de agua (consumo normal y exceso), y cualquier otro servicio público que genere
el uso del inmueble objeto de este contrato. Si el incumplimiento en el pago trae
como consecuencia la suspensión del servicio, el pago de interés de mora, multa
o similares, LA ARRENDATARIA deberá sufragar el costo de la restitución del
servicio, así como el pago de las penalidades antes indicadas. Para el momento
de la firma de este contrato el inmueble se encuentra solvente de todos los
servicios antes descritos, debiendo LA ARRENDATARIA estar solvente con
dichos servicios al hacer entrega del mencionado inmueble, sea por vencimiento
del plazo por mutuo acuerdo o por vía judicial. LA ARRENDATARIA deberá
mantener todos los recibos cancelados y a la disposición de LA
ARRENDADORA para el momento que éste lo desee. QUINTA: De manera
expresa se establece y así lo acepta LA ARRENDATARIA, que éste no podrá
realizar en el inmueble arrendado ningún tipo de trabajo, reformas,
bienhechurías, etc., sin el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, que
podrá exigirle en cualquier momento la restitución del inmueble objeto de este
contrato, a su forma o estado original; en un plazo mayor de diez días. Se
entenderá que los mencionados trabajos, reformas, bienhechurías, etc; quedan en
beneficio de LA ARRENDADORA, cuando el mismo no le exigiere a LA
ARRENDATARIA, la restitución del inmueble a su estado original y sin que
pueda éste en ningún caso exigir indemnización alguna por estos conceptos. Es
entendido que correrán por exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA, los gastos
por la realización de las mejoras y bienhechurías debidamente autorizada por LA
ARRENDADORA, salvo convenio expreso entre las partes o los ocasionados por
la restitución exigida por LA ARRENDADORA, cuando no lo haya autorizado.
SEXTA: Es entendido que LA ARRENDATARIA se compromete a no
subarrendar, ceder, traspasar, etc., total, ni parcialmente el inmueble arrendado,
sin previo acuerdo dado por escrito de LA ARRENDADORA para ello. El
incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma le dará derecho a ésta para
ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los
ocupantes del inmueble objeto de este contrato en virtud de cualquier acto o
negocio no autorizado por ella. Serán en consecuencia, por cuenta de LA
ARRENDATARIA, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier
naturaleza que se ocasionare por este motivo. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA
declara mantener el inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en
perfecto estado de conservación, limpieza y aseo con todas las instalaciones en
perfecto estado de funcionamiento, así como las instalaciones eléctricas,
sanitarias, plomería, cerraduras y llaves de puertas (principal y secundarias) y
por lo tanto, se obliga a devolverlo a LA ARRENDADORA en el mismo buen
estado en que lo recibió; es decir, perfectamente pintado con todas sus
instalaciones ya descritas en perfecto estado de funcionamiento, así mismo se
entiende lo antes escrito a título enunciativo y no taxativo. LA
ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar directa y
indirectamente, en forma periódica, el estado y conservación del inmueble.
OCTAVA: Las reparaciones consideradas por el artículo 1612 del Código Civil
como menores hasta DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 200.000,00), estarán
a cargo de LA ARRENDATARIA. Lo estarán igualmente aquellas reparaciones
mayores que lo sean por el inadecuado o mal uso del inmueble, o por la
inoportuna ejecución de las primeras. Esta responsabilidad de LA
ARRENDATARIA, es efectiva incluso por el hecho de sus trabajadores,
dependientes y cualquier persona que haya tenido acceso al inmueble arrendado.
La necesidad de reparaciones mayores o las eventualidades que puedan
originarse, deben ser notificadas por escrito a LA ARRENDADORA a la mayor
brevedad posible. La negligencia de LA ARRENDATARIA, en el cumplimiento
de estas obligaciones la hacen responsable de las mismas y de sus consecuencias.
NOVENA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por : a) la carencia de
energía eléctrica o de agua, ya sea para uso doméstico o industrial y sus
consecuencias; b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier
naturaleza que obliguen necesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble ; c)
Por incendio, pérdidas, robos, etc., en el inmueble arrendado. DECIMA: LA
ARRENDATARIA se obliga a usar el inmueble a los solos fines a que ha sido
arrendado, observando en todo momento tanto por si como por las personas que
tiene bajo su dependencia buena conducta. UNDECIMA: El incumplimiento por
parte de LA ARRENDATARIA, de alguna de las cláusulas contenidas en este
documento, hará que el presente contrato quede resuelto y LA
ARRENDADORA, podrá demandar la acción correspondiente ante tribunales
competentes solicitando judicialmente la desocupación del inmueble arrendado y
los daños y perjuicios correspondientes. En todo caso los gastos judiciales,
extrajudiciales y de cualquier otro tipo a que diere lugar dicho incumplimiento,
serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. DUODECIMA: LA
ARRENDATARIA conviene de manera expresa que si por la realización de
trabajos viales, de urbanismo o similares a ejecutarse por Ministerios, Despachos
oficiales, Entes nacionales, Municipales, Institutos autónomos, etc., el inmueble
quedare afectado total o parcialmente, directa o indirectamente por la ejecución
de dichas obras, por expropiación por causas de utilidad pública o cualquier otra
que implique el que los propietarios estén obligados a enajenar, derribar, ceder,
gravar o negociar en cualquier forma el inmueble, este contrato queda
automáticamente resuelto sin que por ello se cause ningún tipo de indemnización
a favor de LA ARRENDATARIA o de los ocupantes del inmueble . DECIMA
TERCERA: No se derivará en ningún caso responsabilidad civil para LA
ARRENDADORA por los daños o perdida que pudieran sufrir los bienes de LA
ARRENDATARIA que se encuentra dentro de el inmueble objeto de este
contrato, por comisión de delitos contra la propiedad, sea cual sea su origen o
causa o haya habido o no fractura o escalamiento. Igualmente LA
ARRENDADORA no responderá por los daños que puedan sufrir las personas o
cosas que se encuentren dentro del inmueble a consecuencia de inundación,
rotura de tuberías, derrumbe, movimiento sísmico, fuego o explosión sea cual
sea su origen. Así mismo LA ARRENDATARIA conviene que responderá a LA
ARRENDADORA por los daños que se causen en el inmueble cuando ellos se
originen con consecuencia de la intención, negligencia, imprudencia, impericia o
inobservancia de las leyes y/o reglamentos imputables a LA ARRENDATARIA
y/o a las personas que se encuentren bajo su dependencia . DECIMA CUARTA :
LA ARRENDATARIA entrego a EL ARRENDADOR la cantidad de
SETECIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 750.000,00) por concepto
de garantía de fiel cumplimiento, de todas y cada una de las cláusulas de este
contrato. Esta suma le será devuelta a LA ARRENDATARIA al entregar el
inmueble objeto de este contrato, en perfecto estado de limpieza, totalmente
solvente de los servicios y completamente desocupado, las instalaciones en
funcionamiento. La suma indicada no causa interés a favor de LA
ARRENDATARIA. DECIMA QUINTA: A los efectos del presente contrato, las
partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a cuya jurisdicción
declaran expresamente someterse. Se hacen un ejemplar de un mismo tenor y a
un sólo efecto en Caracas.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO