JESUS M.

DURAN
ABOGADO
I.P.S.A. 67.529

Entre MARIA VIRGINIA CRIOLLO RAMIREZ, mayor de edad, capaz en derecho, de nacionalidad

venezolana, domiciliada en la ciudad de Valencia y titular de la Cédula de Identidad número V-

24.506.368, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra JOSE

ANTONIO CASTILLO DUARTE, mayor de edad, capaz en derecho, de nacionalidad colombiana,

domiciliado en la ciudad de Valencia y titular de la Cédula de Identidad número E-82.633.522, quien en lo

adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato de

Arrendamiento, que se regirá por las cláusulas que se expresan a continuación: PRIMERA: Objeto.- EL

ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara

recibirlo a su entera satisfacción, un inmueble constituido por un (01) apartamento distinguido con el

número y letra 32-B, ubicado en la Calle 137A de la Urbanización Valle de Camoruco, en jurisdicción

del Municipio Valencia del Estado Carabobo, el cual debe ser destinado por éste exclusivamente para

vivienda familiar de su persona y cónyuge e hijos en caso de tenerlos. SEGUNDA: Canon.- El canon de

arrendamiento es la cantidad de un millón quinientos mil bolívares sin céntimos (Bs. 1.500.000,00), que

EL ARRENDATARIO pagará puntualmente por mensualidades adelantadas, a saber, a saber, las

primeras seis (06) mensualidades se pagarán por adelantado en el mismo acto de la firma de este

documento, es decir, la cantidad de nueve millones de Bolívares sin céntimos (Bs. 9.000.000,00);

transcurrido el período de los primeros seis (06) meses de arrendamiento, el primer día siguiente de dicho

vencimiento, deberá EL ARRENDATARIO cancelar los siguientes seis (06) meses por adelantado, es

decir, la cantidad de nueve millones de Bolívares sin céntimos (Bs. 9.000.000,00). Los pagos se realizarán

a EL ARRENDADOR o a cualquier otra persona que este asigne, en la oficina de EL ARRENDADOR

o donde éste le indique. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el pago del canon de

arrendamiento dentro de los quince (15) días siguientes a su exigibilidad, será causa suficiente para que

EL ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble

arrendado, su devolución en conformidad con lo establecido en la cláusula séptima, el pago de los cánones

pendientes, así como los correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminación del Contrato, y

cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a cargo de EL ARRENDATARIO. El atraso en el pago

del canon de arrendamiento, dará lugar al cobro de intereses de mora a la tasa promedio de las seis (06)

principales entidades bancarias conforme información del Banco Central de Venezuela, correspondiente al

mes o a los meses atrasados. Igualmente, la falta de pago del canon de arrendamiento, es decir, el pago de
los seis (06) meses por adelantado, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del

presente contrato y como consecuencia la desocupación del inmueble sin estar obligado a dar previo aviso,

y sin necesidad de notificación judicial previa, quedando a salvo los derechos de EL ARRENDADORN

por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO. TERCERA:

Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de

suministro de energía Eléctrica, Alumbrado, Teléfono, Aseo Urbano y Domiciliario, Agua (consumo

normal y exceso) así como cualquier otro servicio que necesite EL ARRENDATARIO para la utilización

del inmueble arrendado. En consecuencia, a la terminación o resolución del presente contrato por

cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos

represente, los comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios, ya señalados. EL

ARRENDATARIO declara expresamente conocer los problemas de suministro de servicios públicos,

tales como agua, teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal virtud acepta que cualquier falta o escasez

temporal de estos servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de este contrato no será responsabilidad de

EL ARRENDADOR. CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL

ARRENDATARIO, que el plazo de duración del presente Contrato será de un (01) año contado a partir

de la firma del presente Contrato. Vencido el término de duración, si ninguna de las partes hubiera dado

aviso por escrito a la otra con un mes de anticipación, de no prorrogar el Contrato, se considerará

prorrogado por igual período de tiempo que el convenido inicialmente. Todas las cláusulas que integran

este Contrato, serán aplicables a su prórroga. Una vez transcurrido el lapso de tiempo expresado en esta

cláusula, en caso de que el propietario decida vende el inmueble, la preferencia ofertiva de compra la

tendrá EL ARRENDATARIO, siempre y cuando se encuentre solvente en los pagos de los cánones de

arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR deberá

notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita, su manifestación de voluntad de vender. En dicha

notificación deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociación. EL

ARRENDATARIO deberá notificar igualmente a EL ARRENDADOR su aceptación o rechazo de la

oferta hecha a su favor, en el término de quince (15) días calendario a contar de la fecha del ofrecimiento.

Transcurrido este término sin que EL ARRENDATARIO hubiere aceptado el ofrecimiento, el

propietario quedará en libertad de dar el inmueble en venta a terceros. QUINTA: Bienhechurías.- De

manera expresa se establece y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el

inmueble arrendado, ningún tipo de trabajos, reformas, bienhechurías, etc., sin el consentimiento escrito

de EL ARRENDADOR, el cual podrá exigirle en cualquier momento la restitución del inmueble objeto

de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no mayor de diez (10) días. Se entenderá que los
mencionados trabajos, reformas, bienhechurías, etc., quedan en beneficio de EL ARRENDADOR,

cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la restitución del inmueble a su estado original

y sin que pueda éste en ningún caso, exigir indemnización alguna por estos conceptos. Es entendido que

correrán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos por la realización de las mejoras o

bienhechurías debidamente autorizadas por EL ARRENDADOR o los ocasionados por la restitución

exigida por EL ARRENDADOR cuando no las haya autorizado. La violación de las obligaciones

suscritas en esta cláusula serán causa suficiente para la resolución de este contrato. SEXTA: Traspasos o

Subarrendamientos.- Es entendido que EL ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar, ceder,

traspasar, etc., ni total ni parcialmente el inmueble arrendado ni los derechos derivados del presente

contrato sin autorización escrita de EL ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en

cualquier forma, le dará derecho a EL ARRENDADOR a resolver el Contrato en forma inmediata, así

como, para ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los ocupantes del

inmueble objeto de este Contrato, en virtud de cualquier acto o negocio no autorizado por él. Serán en

consecuencia, por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de

cualquier naturaleza que se ocasionaren por este motivo. SÉPTIMA: Conservación.- EL

ARRENDATARIO declara recibir el inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto

estado de limpieza, funcionamiento y conservación y, por lo tanto, se obliga a devolverlo en la misma

forma en que lo recibe, salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula comprende,

a título enunciativo: Pintura, estado de los pisos y paredes, calentadores de agua, instalaciones eléctricas y

de agua, cañerías y desagües, puertas, ventanas y similares, reservándose EL ARRENDADOR el derecho

de inspeccionar directa o indirectamente, en forma periódica, el estado y conservación del inmueble y

demás cosas arrendadas que constituyen parte del objeto del presente contrato, en cualquier momento, por

si o por medio de un tercero debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle

la entrada a sus diversas dependencias, los días y horas que de común acuerdo convengan previamente las

partes. Así mismo EL ARRENDATARIO permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de

terminación del contrato, que EL ARRENDADRO o la persona que él designe, pueda mostrar el

inmueble a personas interesadas entre las horas convenidas en los días laborables cuantas veces lo juzgue

necesario, a los efectos de cerciorarse del correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes

declaran haber suscrito un inventario del inmueble arrendado, el cual se considera parte integrante del

presente contrato. OCTAVA: Reparaciones.- Las reparaciones consideradas por el Artículo 1.612 del

Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de trescientos mil Bolívares (Bs.

300.000), estarán a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido que serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones mayores que se requieren hacer por el

inadecuado o mal uso del inmueble, o por la inoportuna ejecución de las primeras. Esta responsabilidad de

EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier

persona que haya tenido acceso al inmueble arrendado. La necesidad de reparaciones mayores o las

eventualidades que puedan originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la

mayor brevedad posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la ejecución de las

mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de EL ARRENDADOR; en caso de que EL

ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor, sin el previo consentimiento escrito de EL

ARRENDADOR, el pago de las mismas será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal

de resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO deberá tolerar las reparaciones mayores que

ejecute EL ARRENDADOR, aún cuando duren más de veinte (20) días. La negligencia de EL

ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las

mismas y sus consecuencias. NOVENA: Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR.- EL

ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas que habiten el

inmueble: a) Por la carencia de energía eléctrica o de agua, ya sea para uso doméstico o industrial, y sus

consecuencias. b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen

innecesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble. c) Por incendio, pérdidas, robos, etc., que sufra EL

ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco es

responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras

personas por motivo de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de

techos, suelos o paredes o por goteras; así mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR por los daños

surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor, ni por daños y perjuicios que pueda sufrir EL

ARRENDATARIO o las personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendador por concepto

de deterioro, ruina o incendio. Así como tampoco de los que eventualmente pudiesen ser ocasionados por

incorrecta utilización de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora, secadora, puerta de garaje,

etc. d) Por desperfectos imprevisibles en los ascensores y sus consecuencias. e) Por la negativa de las

autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio u otros permisos similares, necesarios

o indispensables para el funcionamiento del negocio a instalar en el inmueble, ya que la destinación del

mismo fue determinada por EL ARRENDATARIO. DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga

a usar el inmueble a los solos fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento tanto por sí

como por las personas que tiene bajo su dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable en

cuanto a las relaciones normales de convivencia, y con respecto a la producción de ruidos, molestias a
vecinos, mal uso de los ascensores, y, así mismo, deberá cumplir con cualquier indicación o indicaciones

exigidas por EL ARRENDADOR o por el Reglamento de Condominio aplicable al inmueble arrendado

cuando sea el caso. DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL

ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este documento, hará que el presente

Contrato quede rescindido y EL ARRENDADOR podrá demandar la resolución del mismo ante los

Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupación del inmueble. Queda convenido que

serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-judiciales y de cualquier tipo a

que diere lugar dicho incumplimiento, así como los daños y perjuicios ocasionados y los cánones de

arrendamiento por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta del

presente Contrato. DÉCIMA SEGUNDA: Causales especiales de resolución.- EL ARRENDATARIO

conviene y así lo expresa, que si por la realización de trabajos viales, de urbanismo o similares, a

ejecutarse por Ministerios, Despachos oficiales, Entes Nacionales, Municipales, Institutos Autónomos,

etc., el inmueble quedare afectado total o parcialmente, directa o indirectamente por la ejecución de dichas

obras, por expropiación por causa de utilidad pública, o cualquier otra que implique el que los propietarios

estén obligados a enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier forma el inmueble arrendado,

éste contrato quedará resuelto automáticamente sin que por ello se cause algún tipo de indemnización para

EL ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble. EL ARRENDATARIO en consecuencia,

desocupará el inmueble y pagará el canon de arrendamiento hasta la entrega de las llaves del inmueble

desocupado cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las

causas planteadas en esta cláusula. DÉCIMA TERCERA: Garantía.- A los fines de garantizar el cabal

cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae en virtud de la firma de este documento,

EL ARRENDATARIO constituye depósito por un monto de un cuatro millones quinientos mil Bolívares

sin céntimos (Bs. 4.500.000,00). DÉCIMA CUARTA: Domicilio Especial,- Las partes declaran que a

todos los efectos del presente contrato y sus consecuencias, eligen como domicilio especial la ciudad de

Valencia, a los diez (10) días del mes de octubre de dos mil tres (2003). Se hacen dos ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto.------------------

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO