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Mise à la terre des immeubles

existants
Publié le 13 janvier 2023

De nombreux immeubles d'habitation anciens sont dotés d'une

installation électrique qui n'est plus aux normes. Dans la plupart
de ces immeubles, la mise à la terre est elle-même absente de
l'installation. Une mise en sécurité s'impose.

Mise à la terre des immeubles existants : un point essentiel

pour la sécurité des personnes
La présence d'une prise de terre fait partie des points essentiels de mise en sécurité de
l'installation électrique. C'est une condition nécessaire pour que s'évacuent les
courants de défaut et pour que les utilisateurs d'équipements soient hors de danger.

La sécurité des personnes contre les chocs électriques repose sur l'association d'une
protection principale contre les contacts directs et d'une protection complémentaire
contre les contacts indirects en cas de défaut.

Cette protection complémentaire est elle-même assurée par l'association d'une

installation de mise à la terre et d'une protection par coupure automatique de
l'alimentation. C'est le rôle de la protection différentielle, dans le cas notamment d'une
installation électrique alimentée par le réseau de distribution publique basse tension.

L'équipotentialité des parties métalliques entre elles et le fait de les relier à la terre
permet de protéger les personnes contre les chocs électriques.
À quel endroit créer la prise de terre ?
La résistance de la prise de terre dépend de la forme et des dimensions de la prise de
terre mais aussi de la nature du terrain. Il faut savoir que le gel et la sécheresse
peuvent influencer jusqu'à plus de 2 m de profondeur la valeur de la résistance ! Dans
un immeuble collectif, le lieu idéal demeure le sous-sol.
Il existe deux méthodes principales pour réaliser une prise de terre :

les piquets verticaux ;

les conducteurs enfouis horizontalement en fond de fouille.

La méthode des piquets verticaux

Il s'agit de la solution la plus couramment utilisée en rénovation. La prise de terre est
réalisée avec un ou plusieurs piquets plantés verticalement au-dessous du niveau
permanent d'humidité à une profondeur d’au moins 2 m. Les piquets peuvent être
constitués :

de tubes d'acier galvanisé de diamètre extérieur au moins égal à 25 mm ;

de profilés en acier galvanisé d'au moins 60 mm de côté ;
de barres d'un moins 15 mm de diamètre en cuivre ou en acier recouvert de cuivre.

Lorsque plusieurs piquets verticaux sont utilisés afin d'abaisser la valeur de la prise de
terre, la distance séparant deux piquets doit être au moins égale à deux fois la
profondeur de chaque piquet.

Piquets verticaux
La méthode des conducteurs en fond de fouille
Cette méthode couramment utilisée pour les constructions neuves l'est beaucoup
moins dans l'existant face à l'impossibilité de réaliser des fouilles, sauf à l'occasion par
exemple de l'extension d'une partie du bâtiment.
Les conducteurs enfouis en fond de fouille horizontalement sont d'une section minimale
de 25 mm² (cuivre nu) ou de 95 mm² (acier galvanisé).

Conducteurs tranchee

Ils peuvent être disposés de deux façons :

en boucle en fond de fouille (mais difficilement réalisable dans l'existant) ;

en tranchée horizontale réalisée, par exemple, à l'occasion de l'alimentation du
local. Les conducteurs sont alors enterrés à une profondeur variant entre 60 cm et
1 m. Il est déconseillé de combler la tranchée avec des pierres ou du mâchefer
mais plutôt avec de la terre, dans le but d'améliorer la conductivité du terrain et
d'abaisser la valeur de la résistance de terre.

Comment mesurer la valeur de la prise de terre ?

L'installation de la prise de terre doit être validée par la mesure de la résistance de
terre. Cette résistance devra être conforme au calibre de la protection différentielle. Au
besoin, l'installation devra être remaniée pour atteindre la valeur attendue.

Après installation, il est nécessaire de mesurer la valeur de la prise de terre.

L'opérateur doit pour cela réaliser des mesures de faible ou de très faible valeur sans
être perturbé par la présence dans le sol de nombreux courants telluriques. Cela
explique notamment pourquoi la mesure avec un contrôleur universel n'est pas valable.
 La mesure de terre avec deux piquets constitue la mesure de terre de référence. Cette
mesure est référencée dans toutes les normes de contrôle d’une installation électrique
et permet d'obtenir une mesure précise de la résistance de terre. Le principe de
mesure consiste à faire circuler à l’aide d’un générateur approprié G, un courant
alternatif (i) constant à travers la prise auxiliaire H dite "prise d’injection courant", le
retour se réalisant par la prise de terre E.

On mesure la tension V entre les prises E et le point du sol où le potentiel est nul, au
moyen d’une autre prise auxiliaire S dite "prise de potentiel 0 V". Le quotient entre la
tension ainsi mesurée et le courant constant injecté (i) donne la résistance recherchée.

Il existe cependant d'autres méthodes de mesure auxquelles correspondent des

protocoles et des appareils bien spécifiques.

© Chauvin Arnoux

La méthode des deux piquets permet d'effectuer une mesure fiable de la résistance de
la prise de terre.

La mise en œuvre des autres éléments de liaison entre la

prise de terre et les équipements de l'installation électrique
Entre la prise de terre réalisée dans le sol et les équipements de l'installation électrique
privative pour lesquels il est nécessaire de réaliser la protection, interviennent de
nombreux composants qui ont tous pour rôle d'assurer la continuité de la liaison.

Conducteur de terre
Appelé aussi canalisation principale de terre, le conducteur de terre relie la prise
de terre à la borne principale de terre ou barrette de mesure. La section du
 conducteur de terre doit être au moins égale à :

16 mm² de cuivre ou d'acier galvanisé protégé contre la corrosion et non

protégé contre les chocs ;
25 mm² de cuivre nu ;
50 mm² d'acier galvanisé non protégé contre la corrosion ou en acier
inoxydable nu.

Borne principale de terre

À la borne principale de terre sont reliés les conducteurs de protection, les
conducteurs de terre et les conducteurs de liaison équipotentielle principale. Le
serrage de chacun de ces conducteurs doit être effectué indépendamment. Une
seule vis par conducteur doit être utilisée.

Barrette de mesure
Elle permet de déconnecter la prise de terre de l'ensemble de l'installation, afin
d'effectuer la mesure de résistance. Cette barrette doit évidemment être
accessible et ne doit être démontable qu'à l'aide d'un outil. Elle peut être
confondue avec la borne principale de terre.

Conducteur de protection
Il relie la masse d'un matériel à la terre. Lorsqu'un conducteur de protection est
commun à plusieurs circuits empruntant le même parcours, la section du
conducteur de protection doit être dimensionnée en fonction de la plus grande
section des conducteurs de phase.

Liaison équipotentielle principale

(https://professionnels.promotelec.com/fiche-faq/que-doit-on-
raccorder-a-la-liaison-equipotentielle-principale-lorsque-les-
canalisations-deau-sont-en-matiere-isolante/)
Elle a pour objectif d'éviter l’apparition d’une différence de potentiel entre les divers
éléments conducteurs dans le bâtiment. A ce titre, elle relie à la borne principale de
terre tous les éléments conducteurs du bâtiment :

les canalisations métalliques d'alimentation à l'intérieur du bâtiment en eau, gaz,

etc. ;
les canalisations métalliques de chauffage central ;
 les éléments métalliques accessibles de la construction.

Les éléments suivants ne doivent pas être reliés à la liaison équipotentielle principale :

les rampes d'escalier ;

les gaines de vide-ordure ;
les châssis de fenêtre ;
les éléments de bardage de construction.

La section minimale doit être au moins égale à la moitié de la grande section des
conducteurs de protection de l'installation dans une plage de section de 6 à 25 mm² en
cuivre et de 10 à 35 mm² en aluminium. Ces conducteurs sont de couleurs verte et
jaune.

En immeuble collectif, la liaison équipotentielle principale permet de mettre l'ensemble

des conduits métalliques au même potentiel.

Liaison équipotentielle locale

(https://professionnels.promotelec.com/fiche-faq/que-doit-on-relier-
a-la-liaison-equipotentielle-de-la-salle-deausalle-de-bain-2/)
Chaque salle d'eau doit obligatoirement présenter une liaison équipotentielle locale.
Cela consiste à relier entre eux les éléments suivants :
 les canalisations métalliques (eau froide, eau chaude, vidange, chauffage, gaz,
etc.) ;
le corps des appareils sanitaires métalliques ;
les huisseries ;
les armatures métalliques du sol avec tous les conducteurs de protection ;
les conducteurs de protection.

Il est interdit de relier l’enveloppe métallique des appareils de chauffage de classe II à

la liaison équipotentielle.

A éviter absolument !
Il est strictement interdit d'utiliser des canalisations de distribution d'eau et les
canalisations métalliques enterrées comme prise de terre ! De la même façon, il
est interdit d'utiliser des colonnes montantes d'eau métalliques comme
conducteur principal de protection (colonne de terre).

Dans ces deux cas, la continuité électrique de telles canalisations n'est pas
toujours assurée, notamment lors d'une intervention sur l'installation. Attention
par ailleurs à ne pas confondre le raccordement de ces canalisations avec la
liaison équipotentielle principale ou locale.

Une conduite métallique peut comporter, entre autres, des tronçons isolants. Cela
explique notamment pourquoi elle ne peut être considérée comme conducteur de terre.

Mesures compensatoires dans l'attente d'une mise à la terre

Dans l'attente de pouvoir utiliser une installation de prise de terre opérationnelle, que
doit-on faire ? Il existe face à cette situation des mesures compensatoires temporaires.
Une mesure compensatoire permet de limiter un risque de choc électrique lorsque les
règles fondamentales de sécurité ne peuvent s'appliquer pleinement pour des raisons
économiques, techniques ou administratives.
Ainsi, dans l'attente de la réalisation d'une prise de terre, les mesures compensatoires
suivantes sont admises :

Protection différentielle (https://professionnels.promotelec.com/editions/zoom-

sur-principe-et-role-de-la-protection-differentielle/)

L'installation de chaque logement concerné doit être protégée à son origine par un
dispositif de protection différentielle de sensibilité au plus égale à 30 mA. S'il s'agit
d'interrupteurs différentiels, il est recommandé que leur nombre et leurs courants
assignés soient ceux du tableau ci-contre.

Liaison équipotentielle supplémentaire en cuisine

La cuisine de chaque logement concerné doit être équipée d'une liaison
équipotentielle supplémentaire reliant toutes les canalisations métalliques (eau
froide, eau chaude, gaz, chauffage, évacuations...), les broches de terre des socles
de prises de courant et les masses métalliques des gros appareils
électroménagers de classe I. Dans ce cas, il est donc impératif que tous les socles
de prise de courant en cuisine soient équipés d'une broche de terre.

© Legrand
Il est impératif que tous les socles de prises de courant en cuisine soient
équipés d'une broche de terre (ici, une prise à puits rétractable).

Signaler le défaut de prise de terre

Dans l'attente de la mise en œuvre d'une prise de terre, il est judicieux de signaler
son absence en apposant un étiquetage approprié dans le tableau électrique.
Par ailleurs, si aucun projet de travaux n'est prévu au niveau de la copropriété, il
est utile d'adresser un courrier recommandé avec AR au syndic ou au propriétaire
de l'immeuble. Les organisations professionnelles représentatives des installateurs
électriciens disposent à cet effet d'un modèle de lettre type.

L'Officiel de l'Electricité - Installations électriques bâtiments d'habitation

existants

Nouvel ouvrage de référence de 276 pages, ses chapitres 3 et 4 traitant des

exigences minimales de sécurité électrique, constituent le référentiel du Consuel
(http://www.promotelec-services.com/lexique/54-definition-consuel.html) dans le
cadre de la délivrance des attestations de mise en sécurité dans les
bâtiments d'habitation existants, lesquelles tiennent lieu de rapport de
diagnostic réglementaire.

Les thèmes phares abordés :

• le diagnostic électrique obligatoire (DEO)

• les responsabilités des propriétaires et des locataires
• les exigences minimales pour les parties privatives
• les exigences minimales pour les parties communes des immeubles
• les infrastructures de recharge des véhicules électriques (IRVE)
• les réseaux de communication résidentiels
• les compteurs communicants
• les règles d’accessibilité aux personnes handicapées

En savoir plus (http://www.promotelec-services.com/librairie/produit

/339-l-officiel-de-l-electricite-installations-electriques-batiments-
d-habitation-existants.html)
 Dossiers techniques (/dossiers-techniques) / Mise à la terre des immeubles existants

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voir la fiche
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Actualités réglementaires (https://professionnels.promotelec.com/actualites-
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reglementaires)
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des-locaux-a-usage-
Installations électriques (https://professionnels.promotelec.com/type-
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Installations thermiques (https://professionnels.promotelec.com/type-
reglementation/02-installations-thermiques/)
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Dossiers
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de communication (https://professionnels.promotelec.com/dossiers/03-
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et environnementale (https://professionnels.promotelec.com/dossiers/04-
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